☆公司大事☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2026-02-10◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2026-02-｜68084.44｜ 2959.41｜ 3052.93｜ 76.94｜ 0.66｜ 4.95｜
｜ 06 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2026-02-｜68177.96｜ 5541.90｜ 6646.26｜ 81.23｜ 2.05｜ 0.42｜
｜ 05 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2026-02-09】
房地产板块持续走高 金地集团涨停
【出处】每日经济新闻
每经AI快讯，2月9日，房地产板块持续走高，金地集团涨停，此前沙河股份涨停，华发股份、新城控股、万科A、招商蛇口等跟涨。
【2026-02-07】
华发股份：2月6日获融资买入2959.41万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份2月6日获融资买入2959.41万元，该股当前融资余额6.81亿元，占流通市值的5.57%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-02-0629594101.0030529292.00680844426.002026-02-0555419011.0066462633.00681779616.002026-02-0440977646.0054091341.00692823240.002026-02-0324859189.0020142781.00705936935.002026-02-0235995187.0027168411.00701220527.00融券方面，华发股份2月6日融券偿还4.95万股，融券卖出6600股，按当日收盘价计算，卖出金额2.93万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额341.61万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-02-0629304.00219780.003416136.002026-02-0593275.0019096.353695965.002026-02-04155142.0029627.263518306.742026-02-03131856.0016884.003085752.002026-02-02326826.002001558.002970780.00综上，华发股份当前两融余额6.84亿元，较昨日下滑0.18%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-02-06华发股份-1215019.00684260562.002026-02-05华发股份-10865965.74685475581.002026-02-04华发股份-12681140.26696341546.742026-02-03华发股份4831380.00709022687.002026-02-02华发股份6874700.00704191307.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-02-06】
华发股份：华发集团拟认购30亿元认购华发股份向特定对象发行A股股票
【出处】本站7x24快讯
华发股份公告，华发集团拟以现金认购华发股份向特定对象发行的A股股票。本次向特定对象发行A股股票相关事项的生效和完成尚需国资有权监管单位批准、华发股份股东会审议通过、上海证券交易所审核通过并取得中国证监会同意注册的批复。收购人因认购华发股份向特定对象发行的A股股票，将导致收购人拥有权益的股份超过上市公司已发行股份的30%。
【2026-02-06】
机构评级|国盛证券给予华发股份“买入”评级 未给出目标价
【出处】本站iNews【作者】机器人
2月6日，国盛证券发布关于华发股份的评级研报。国盛证券给予华发股份“买入”评级，但未给出目标价。其预测华发股份2025年净利润为-74.88亿元。从机构关注度来看，近六个月累计共10家机构发布了华发股份的研究报告，预测2025年最高目标价为6.10元，最低目标价为5.67元，平均为5.89元；预测2025年净利润最高为9.01亿元，最低为-74.88亿元，均值为-2.28亿元，较去年同比下降123.99%。其中，评级方面，5家机构认为“买入”，4家机构认为“增持”，1家机构认为“推荐”。以下是近六个月机构预测信息：报告日期研究机构研究员预测方向预测净利润预测均值2026-02-06国盛证券金晶买入-7488000000.0000--2025-11-07广发证券郭镇买入534000000.0000--2025-11-07长江证券刘义买入901000000.0000--2025-11-06太平洋徐超增持602000000.0000--2025-11-04兴业证券靳璐瑜增持410000000.0000--2025-11-03中信证券陈聪买入568000000.00006.10002025-11-01华泰证券林正衡增持676020000.00005.67002025-10-31平安证券杨侃推荐442000000.0000--2025-09-20光大证券何缅南增持347000000.0000--2025-08-18东北证券刘清海买入726000000.0000--更多业绩预测内容点击查看（数据来源：本站iFinD）
【2026-02-05】
多元融资有序推进，房企资金链稳步修复可期
【出处】21世纪经济报道
“春江水暖鸭先知”，房地产市场回暖融资先行。
随着房地产金融支持政策持续发力、长效保障机制逐步完善，房企融资渠道更加多元，融资规模也稳步增长，资金“活水”持续注入行业。
华发股份于近日公告，拟向国资控股股东珠海定向增发募资不超过30亿元，用于房地产项目开发。本次发行价格为定价基准日前20个交易日均价4.21元/股，发行数量不超过7.13亿股（不超过发行前总股本30%），完成后华发集团及其一致行动人合计持股比例将达44.11%。
在华发股份之前，保利发展也宣布新一轮融资。2025年12月12日，保利发展发布2025年度向特定对象发行可转换公司债券预案。根据预案，保利发展计划发行可转债总额不超过50亿元（含本数），发行数量不超过5000万张，票面利率将通过竞价方式确定。
事实上，从2025年下半年起，房企融资规模已呈现触底回稳迹象。叠加2026年初多项融资新政密集落地，行业融资环境持续优化，合理融资需求得到有效满足。
克而瑞统计数据显示，2025年全年，65家典型房企的累计融资总量为4143.14亿元；2025年12月，房企境内债权融资119.38亿元，境外债权融资40.4亿元；资产证券化融资81亿元，环比增长35.5%。
从房企境内外债融资的渠道可以看到，当前除了常态化的公司债发行以外，可转债、定增以及海外信用债等已经基本重启。随着房地产市场风险缓释进入尾声，在融资的助力下，房地产市场也有望回稳。
融资渠道通畅
华发股份此单定增，是今年房企的首单定增案。
此次定增，华发股份将全部用于项目建设。根据公告，扣除发行费用后的净额将全部用于珠海华发城建国际海岸花园二期、绍兴金融活力城、成都阅天府、杭州武御林宸院、成都锦宸院三期观著园、成都锦宸院一期流霞里、成都锦宸院二期天华里、成都锦宸院一期月华里和珠海华发峰景湾花园二期。
华发股份认为，此次定增的核心价值是，4.21元/股的定价可规避股份稀释对中小股东权益的摊薄，30亿元资金注入则能直接补充核心项目开发现金流，保障重点项目推进，同时优化资本结构、降低杠杆压力，夯实公司“开发+经营”双轮驱动格局。
华发股份之外，保利发展也在去年年底宣布进行可转债融资。据保利发展公告，其将向特定对象发行可转换公司债券募集资金总额不超过50亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境、中山保利琅悦、长春保利景阳和煦、佛山保利锦鲤堂悦、上海保利虹桥和颂三期、天津保利珺璟和煦、石家庄保利长安琅悦。
上述项目的总投资额为222.21亿元，其中募集资金拟投入金额为50亿元。保利发展在可行性报告中表示，本次募集资金投资项目具有良好的市场发展前景与经济效益，将进一步提升市场竞争力，符合公司及全体股东的利益。
境内房企融资渠道多元，是得益于政策的助力。在境外市场，一些已经度过偿债高峰期的房企也再度得到投资者的青睐。1月30日，大连万达商业管理集团宣布成功发行3.6亿美元高级有担保美元债券，债券息票率高达12.75%。
期限方面，债券采用2NC1.5结构：“2N”意味着原始到期日为发行后2年，即2028年2月5日；“C1.5”则赋予发行人提前赎回权，可在发行后1.5年（2027年8月5日）选择全额偿还本金以终止债券合约。
从发行结果来看，市场认购热情超出预期。本次债券最终认购金额达6.5亿美元，覆盖43个投资账户，认购倍数超1.8倍，展现出市场对其短期兑付保障的认可。
一位境外市场的私募机构投资者告诉21世纪经济报道记者，“万达这笔债券的期限不长，而且利息也很高，吸引了一些高息债投资机构。但同时也说明了这类投资者的风险偏好也在同步转向，因为在市场最淡的时候，房企的境外高息债也是很难发出去的。”
市场环境改善
与房企融资渠道火力全开并行的是，房企的融资规模也在同步改善。
2025年前11个月，房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资3202.0亿元，同比微增2.9%，占比58.2%；海外债融资161.5亿元，同比增长141.0%。
融资成本来看，2025年65家典型房企新增债券类融资成本为2.89%，较2024年降低0.04个百分点，其中境外债券融资成本6.21%，较2024年全年提升2.03个百分点，境内债券融资成本2.55%，较2024年全年降低0.36个百分点。
化债方面，据中指研究院数据，截至2025年12月，已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整，累计化解债务规模达1.2万亿元，涉及总负债超2万亿元，行业风险正加速出清。
从这些进展来看，房企的融资松动，与监管、市场的共同合力有密切联系。今年1月底，市场传出多家房企已不再被监管部门要求每月上报“三条红线”指标，这虽然是2023年6月随着阶段性任务完成而自然结束的事件，但此时此刻消息被证实有助于提振市场的信心。
一位不愿具名的房企分析师告诉21世纪经济报道记者，“从我们与房企的交流中得知，房企对今年仍然有较强的信心。今年年初对白名单项目展期的调整，还有其他利好积极的消息都在同步散发，房企也普遍认为2026年行业有望触底企稳。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也建议，经过行业调整，高风险企业退出，留存下来的企业在保障交付的同时，转向打造高品质的“好房子”，其中不乏经营稳健、风险可控、口碑良好的优质房企。此时更应该鼓励金融机构支持房地产融资，否则可能形成“金融不支持—资金链紧张—降价甩卖—预期转弱—销售下滑”的负循环。
中信证券研究团队近期也表示，总体来看，2026年房地产市场具备止跌回稳的基础，房价止跌回稳也是房企资产负债表修复的关键。
其分析称，我国居民部门的现金流量表保持良好，宏观经济健康向上，这也是未来企业经营性现金流净流入可能持续修复的底气。“政策力推住宅价格止跌，加上商业地产资产增值，我们相信房地产板块的主体信用风险已经开始退潮。当行业的主要融资性现金流入，从以信用债为主转向以项目融资为主之际，企业资产和负债错配的矛盾就正在得到解决。”
【2026-02-05】
华发股份：2月4日获融资买入4097.76万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份2月4日获融资买入4097.76万元，该股当前融资余额6.93亿元，占流通市值的5.70%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-02-0440977646.0054091341.00692823240.002026-02-0324859189.0020142781.00705936935.002026-02-0235995187.0027168411.00701220527.002026-01-3032408201.0028810018.00692393751.002026-01-2941658145.0064043499.00688795568.00融券方面，华发股份2月4日融券偿还6703股，融券卖出3.51万股，按当日收盘价计算，卖出金额15.51万元，占当日流出金额的0.07%，融券余额351.83万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-02-04155142.0029627.263518306.742026-02-03131856.0016884.003085752.002026-02-02326826.002001558.002970780.002026-01-3023856.0080514.004922856.002026-01-2972046.0093704.005166538.00综上，华发股份当前两融余额6.96亿元，较昨日下滑1.79%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-02-04华发股份-12681140.26696341546.742026-02-03华发股份4831380.00709022687.002026-02-02华发股份6874700.00704191307.002026-01-30华发股份3354501.00697316607.002026-01-29华发股份-22007919.00693962106.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-02-04】
华发股份：拟定向增发募资不超30亿元 控股股东全额认购助力主业发展
【出处】中证网
2月3日，华发股份(600325)发布《2026年度向特定对象发行A股股票预案》，拟向控股股东珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)定向增发A股股票，募集资金总额不超过30亿元，全部用于旗下9个房地产开发项目。
根据预案，本次发行方案已于2026年2月3日经公司第十一届董事会第二次会议审议通过。发行价格为公告前20个交易日公司A股股票交易均价4.21元/股，发行数量不超过发行前公司总股本的30%。华发集团将以现金方式全额认购本次发行的全部股票，认购金额不超过30亿元，所认购股份限售期为18个月或36个月，根据持股比例触发要约收购条件而定。
公告显示，本次募集资金在扣除发行费用后，将全部用于珠海华发城建国际海岸花园二期、绍兴金融活力城、成都阅天府等9个在建房地产开发项目，项目总投资约454.43亿元，拟投入募集资金30亿元。募集资金到位前，公司可根据项目进度以自筹资金先行投入，待募集资金到位后予以置换。
华发股份在预案中阐述了本次发行的背景和目的。一方面，当前房地产行业政策持续发力，为公司发展营造了良好环境；另一方面，公司需顺应行业从“高杠杆、高周转”向高质量发展模式的转型，通过股权融资改善财务结构。
根据预案，2022年至2025年9月末，公司资产负债率已从72.95%降至69.72%，本次发行将进一步增强资本实力，优化财务结构。财务数据显示，2025年前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额达174.16亿元，同比增长372.76%。
公司在公告中表示，本次定向增发有利于提升公司资金实力和抗风险能力，推动主营业务持续稳健发展。(王珞)
【2026-02-04】
华发股份02月04日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
华发股份02月04日涨停收盘，股价上涨9.95%，收盘价为4.42元。该股于下午 1:20:16涨停。截止15:00:31未打开涨停，封住涨停时长1小时39分45秒。其涨停封板结构一般，最高封单量：12484.36万，目前封板数量：3215.45万，占实际流通盘1.63%，占当日成交量：23.94%。【原因分析】华发股份涨停原因类别为房地产+国资定增+冰雪世界。行业原因：
1、据第一财经，一线城市的二手房市场正走出独立行情。在刚过去的1月份，北京二手房网签量超过1.5万套，已连续三个月稳定在1.4万套以上；上海二手房连续三个月成交超2.2万套；深圳二手房共计录得6802套，创近10个月新高。
2、东方证券2月4日研报指出，房企“三道红线”约束淡出，融资环境边际改善。
公司原因：
1、据2026年2月4日公告，公司拟向控股股东珠海华发集团定增不超30亿元，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，募集资金用于珠海华发城建国际海岸花园二期等9个募投项目开发，增强资金实力并改善财务结构。
2、据2025年12月17日机构调研，深圳华发冰雪世界试营业首月客流超40万人次，单日最高4万，计划2026年引进国际冰雪赛事，冰雪文旅运营良好。
3、据2025年3月15日年报，公司深耕房地产45年，形成“1+3”精品住宅、商业运营、物业管理及上下游产业链格局，布局近50城，打造200+人居精品。
（免责声明：本内容由AI技术搜集公开信息总结生成，仅供参考，不构成投资建议，以上市公司公告为准）【投顾分析】该股今日放量涨停，表明场外资金吸筹积极性高，做多动能强劲。目前该股量价配合良好，交投较为活跃，后市续涨概率较大。投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。【历史回测】近2年，两市共出现过6199次【放量涨停】，当出现这个信号时，次日上涨概率为60.75%，平均收益率为1.84%。持有1天的上涨概率最高，达到了60.75%，持有10天的平均收益率最高，达到了2.97%。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2026-02-04】
房地产板块逆势上涨 京投发展2天2板、荣安地产等迎来首板
【出处】财闻
2月4日，房地产板块逆势上涨，截至发稿，荣安地产(000517.SZ)、华发股份(600325.SH)、财信发展(000838.SZ)、我爱我家(000560.SZ)迎来首板，京投发展(600683.SH)2天2板，滨江集团(002244.SZ)、城投控股(600649.SH)、空港股份(600463.SH)等涨超6%。
消息面上，近日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点，与建设银行上海市分行正式签约。
另外，日前，中指研究院发布1月百城房地产相关数据。根据内容，二手住宅方面，1月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%，环比跌幅较上月均有所收窄；新建住宅方面，一线城市新建住宅价格环比上涨0.51%，同比上涨6.83%；二线城市环比上涨0.16%，同比上涨1.70%。
【2026-02-04】
涨停雷达：房地产+国资定增+冰雪世界 华发股份触及涨停
【出处】本站【作者】机器人
今日走势：华发股份今日触及涨停板，该股近一年涨停1次。
异动原因揭秘：行业原因：1、据第一财经，一线城市的二手房市场正走出独立行情。在刚过去的1月份，北京二手房网签量超过1.5万套，已连续三个月稳定在1.4万套以上；上海二手房连续三个月成交超2.2万套；深圳二手房共计录得6802套，创近10个月新高。2、东方证券2月4日研报指出，房企“三道红线”约束淡出，融资环境边际改善。公司原因：1、据2026年2月4日公告，公司拟向控股股东珠海华发集团定增不超30亿元，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，募集资金用于珠海华发城建国际海岸花园二期等9个募投项目开发，增强资金实力并改善财务结构。2、据2025年12月17日机构调研，深圳华发冰雪世界试营业首月客流超40万人次，单日最高4万，计划2026年引进国际冰雪赛事，冰雪文旅运营良好。3、据2025年3月15日年报，公司深耕房地产45年，形成“1+3”精品住宅、商业运营、物业管理及上下游产业链格局，布局近50城，打造200+人居精品。（免责声明：本内容由AI技术搜集公开信息总结生成，仅供参考，不构成投资建议，以上市公司公告为准）
后市分析：该股今日触及涨停，后市或有继续冲高动能。下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看setTimeout(window.onload = function(){if (/(iPhone|iPad|iPod|iOS|Android)/i.test(navigator.userAgent)){$('.phshow').css('display', 'block');}else{$('.pcshow').css('display', 'block');}},10)
【2026-02-04】
华发股份拟募资30亿元
【出处】中房网
中房网讯2月3日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，计划向特定对象发行A股股票，募集资金总额不超过30亿元。本次募集资金扣除发行费用后，将全部用于投资其位于珠海、绍兴、成都、杭州等核心城市的九个房地产开发项目，旨在保障项目顺利推进并优化公司资本结构。
【2026-02-04】
地产链整体情绪回暖，金融地产ETF涨1.05%
【出处】财闻
截止2月4日10点36分，上证指数涨0.26%，深证成指跌0.74%，创业板指跌1.74%。煤炭开采加工、可燃冰、机场航运等板块涨幅居前。
ETF方面，金融地产ETF(159940)涨1.05%，成分股华发股份(600325.SH)、招商蛇口(001979.SZ)涨超5%，新城控股(601155.SH)、滨江集团(002244.SZ)、招商积余(001914.SZ)、华林证券(002945.SZ)、保利发展(600048.SH)、金融街、金地集团(600383.SH)、大悦城(000031.SZ)等上涨。
渤海证券指出，地产政策预期改善，关注后周期产业估值修复。今年1月1日，《求是》杂志发表题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，该文章明确积极信号，提升未来房地产领域政策加码预期，带动地产链整体情绪回暖。
财通证券表示，1月第5周新房成交环比上升，同比上升，二手房成交环比下降，同比上升。多家房企已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标。
【2026-02-04】
房地产板块震荡走高，财信发展涨停
【出处】本站7x24快讯
房地产板块震荡走高，财信发展涨停，空港股份涨超8%，荣安地产、我爱我家、华发股份、京投发展跟涨。相关ETF方面，金融地产ETF(159940)涨0.97%，成交额230.98万元，房地产ETF华夏(515060)涨1.1%，成交额1784.39万元。
【2026-02-04】
2025中国房地产企业产品力TOP100榜单
【出处】中房网
前言
2025 产品力TOP100
2025年，房地产行业从数量扩张转向品质提升的转型步入深水区，“好房子”概念由市场呼声跃升为国家战略，首次写入政府工作报告，并在全国加速实施，转化为制度建设、标准制定和政策激励等具体行动。这一转变标志着行业迈入以产品力为核心竞争力的新发展阶段。
在此背景下，部分前瞻性房企率先启动“好房子”的战略布局与实践探索，将产品力提升作为企业发展的核心战略。这不仅是对抗市场下行的生存策略，更是引领未来的关键决策。这一战略转型正深入贯彻于从产品系全面升级到具体项目精益建造的每个环节，展现出房企对新时代居住需求的深刻洞察和积极回应。
2025年我们继续发布《中国房地产企业产品力TOP100》、《全国十大产品系》以及《全国十大作品》；同时，新增《中国好房子企业TOP10》和《中国好房子作品TOP20》两项榜单，以回应行业对好房子的高度关注，为行业树立标杆典范。
PART.1榜单发布
01《中国房地产企业产品力TOP100》
02《全国十大产品系》
03《全国十大作品》
04《中国好房子》
PART.2榜单解读
01
2025房企好房子战略特征
2025年，保利、华润、越秀、中海等头部房企相继发布“好房子”战略。其战略共性以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度，延展至精工、服务、低碳、健康等衍生价值，并通过量化技术标准实现落地闭环。
各房企普遍建立完整技术标准体系，覆盖物理空间到服务生态，均体现精细化管理思路。越秀好房子体系以"4X4好产品理念"为核心框架，包含4大维度和16个产品主张，从品质、温度、智慧到成长，全面覆盖现代人居需求；招商蛇口七大“技术体系”以“安全、舒适、绿色、智慧”4大基础维度，叠加“精工、美学”2大品质提升项，最终落地为“贴心服务”，细化出27项可感知亮点；建发房产从“新中式文化理念”出发，将6大价值维度通过5大策略细化为超1050条技术项，覆盖从建筑材料到社区服务的全流程。电建地产明确以“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大维度为核心，下设26个专项、75个控制要点、165个技术参数，覆盖设计、建造、服务全周期。 房企好房子战略从定性主张转向参数管控，实现效果可验证。中海地产通过自研“Living OS系统”达成硬性指标，隔声性能提升20%，污染降低70%等量化指标。
房企好房子战略智慧全链化，智能化从设备层向服务场景延伸。华发股份以“数字化、智能化”为核心，通过BIM技术实现施工全程可视化，搭载“智慧家居大脑”，支持业主自定义场景。中海地产“Living OS系统”整合智能家居、社区服务、城市配套，实现“一键呼叫电梯”“快递无人配送”“周边商圈优惠推送”等跨场景服务串联。
在价值延伸层面，招商蛇口通过“全龄友好社区”“家政服务30分钟响应”等27项软性亮点覆盖全体系；华润置地"三好十二优"体系，通过活力街区、疗愈景观、灵动户型等十二大生活场景，落地健康、智慧等8大价值。
房企正从“空间提供商”转向“技术解决方案服务商”，通过技术标准化、服务生态化、价值长效化重构竞争壁垒。未来，能以用户痛点驱动创新、能在成本与品质间精准平衡、能够将政策纲领转化为自主技术语言的企业，方能实现从“造房子”到“造生活”的跨越。
02
2025住宅项目产品趋势
1、外显高颜值和内修高性能
外显高颜值层面，大门，尺度突破与文化融合；会所，“会所+泛会所”功能性更全面，并与自然融合；景观，上抬下沉打造立体景观，在地化从形式到内涵；车库，地下落客区、艺术装置、顶部管线等品质设计。内修高性能层面，科技配置注重全屋净水、降噪、安全；环保用材 “近零污染”交付，用材更加绿色。
（1）大门：尺度突破与文化融合
大门尺度进一步突破
部分品质项目大门宽度突破70米，部分高端项目甚至达到120米，高度部分突破米，营造出强烈的仪式感与归家尊崇感。这种尺度的突破并非盲目追求宏大，而是基于社区入口的功能需求——既能容纳多人同时进出、车辆便捷通行，又能在视觉上形成社区与外部城市空间的自然过渡，成为展示项目气质的第一视觉焦点。同时，大尺度的大门设计也为后续融入文化元素预留了充足的空间，让功能性与文化性得以有机结合。
在地化打造趋势明显
在地化打造趋势明显，通过非遗技艺、门头造型、用材选取等方式演绎地域文化基因。用材上，不少项目优先选用本地原生材料。这些在地化设计并非简单堆砌符号，而是与大门的尺度、功能深度融合，让每一处细节都成为地域文化的生动表达，既强化了项目的独特标识，也让归家动线成为一场沉浸式的文化体验。
（2）会所：“会所+泛会所”功能性更全面，并实现与公区景观融合
“会所+泛会所”渐成标配，空间拓展性更强，承载的功能更丰富
2025年十大作品测评入围项目中，配套采用“会所”+“泛会所”的项目个数占比68.3%，会所与泛会所功能互补。会所作为传统的社交和休闲场所，提供专属的会员服务，而泛会所则进一步扩展了这一概念，融入更广泛的功能和开放性。空间设计上注重拓展性，使区域能灵活适应不同场景需求，从而承载更丰富的功能，如社交聚会、健身娱乐、工作办公等，满足多元化生活方式。
将会所打造与景观深度融合，实现功能与美学的深度统一
超过七成测评入围项目选择将会所功能与周边景观进行深度融合，通过打破传统会所相对封闭和独立的运营模式，将其转变为社区中具有开放性与参与性的公共空间。
这种设计策略不仅弱化了建筑与环境的界限，更将会所打造为整个社区景观体系的核心节点和视觉焦点，进一步增强了空间的连贯性与层次感。在功能层面，融合景观的会所提供了更多可互动、可停留的场所，提升了社区的活力与归属感；在体验层面，则通过自然元素的引入与空间节奏的变化，强化了用户的情感共鸣与生活质感，最终显著提升了项目的整体产品力与客户体验感。
（3）景观：上抬下沉打造立体景观，“在地化”打造从形式到内涵
新规支持下项目整体抬高成为新趋势，实现“空间立体” 的景观升维
在本次测评的入围项目中，立体景观的配置比例达到了83.3%，显示出该设计理念在当前高端住宅产品中的广泛普及与应用。尤其值得注意的是，头部房企如保利发展、华润置地、绿城中国、建发房产等，其项目几乎实现100%立体景观覆盖，反映出领先企业在产品精细化与人性化体验方面的前瞻布局。
在具体打造手法上，立体景观不仅限于植被的层次搭配与高低错落，更强调对场地空间的高差重构与功能整合。通过乔木、灌木与地被植物的有机结合，形成丰富而立体的绿化视觉层次；同时，结合地形营造、台地处理、架空层花园及垂直绿化等方式，重构空间秩序，增强场所的体验性与互动性，从而实现从单纯的绿化到空间情感化、功能化的全面升级。
景观风格不仅是与在地文化相呼应，也是对原生态延续
测评入围项目中，景观在地化的项目占比达到61.6%，显示出该设计策略在当前行业中的显著影响力。选择在地文化作为景观设计的前提，往往取决于所在城市对“文化”本身的认知敏感度，即是否具备清晰的文化定位和公众文化认同；其次则与项目开发的成本密切相关，包括文化挖掘、材料选用及工艺传承等方面的投入。从所填报的项目统计结果来看，在地文化结合频率最高、表现最为突出的三个城市分别是北京、杭州和西安——它们不仅文化资源丰富，也更善于将传统元素转化为现代景观语言。
（4）车库：地库颜值焕新，功能 + 美学 + 细节的三重升级
功能升级方面，人车分流提升车库安全与便利，使其成为第二归家玄关；地下落客区提供便捷上下车，减少拥堵，提升社区品质；95%配置率体现行业认可。美学升级方面，采用高档石材、金属饰面等材料，结合现代或艺术风格，创造高辨识度视觉，提升档次，营造温馨归家氛围。细节升级方面，管线设计优化，平衡成本与美学，采用隐藏式布线和集成管理，确保整洁功能；顶面设计使用吊顶和美化管理，实现成本可控和视觉美观。
（5）科技配置：响应“好房子”回应客户高敏感点，项目多注重全屋净水、降噪、安全三大维度
入围项目科技系统提及率达100%，体现了科技集成在现代化住宅中的全面应用。在净水技术方面，以全屋净水系统、末端直饮设备和智能水管理系统为核心，当前精装交付项目普遍在室内配置全屋净水系统，采用高精度过滤标准，能有效去除水中的有害微生物、重金属和杂质，确保饮用水安全与健康。静音技术广泛应用于环境降噪、居室降噪和设备降噪，通过优化建筑结构、使用隔音材料和低噪音设备，显著提升居住舒适度和隐私性。安全方面则全面覆盖燃气安全、入户安防和儿童保护等环节，包括智能燃气报警系统、门禁监控以及防撞设计，为家庭提供多层次的安全保障。
（6）环保用材：“近零污染”交付，用材更加绿色
入围项目中，“绿色”与“环保”的提及率均达到100%。越秀“环境试验室”凭借其显著超越欧盟标准的装修污染控制措施，涵盖甲醛、TVOC、氨、苯、甲苯、二甲苯、氡、PM2.5、PM10以及臭氧等十项指标，实现了室内“近零污染”的精装修标准；在设计阶段，通过采用污染物模拟系统，预先计算主材与辅材叠加后所产生的甲醛、TVOC、苯系物等污染物的综合释放量。绿城装配式内装体系选用工厂标准化生产的环保材料，例如铝蜂窝复合岩板、3D打印木纹地砖等，通过干法安装工艺减少湿作业，从源头有效控制有害气体的释放，从而确保室内空气的健康品质。
2、不同档次各有差异
品质项目高效利用空间，小面积户型空间的高效利用，从局部收纳提升至整屋收纳体系。轻奢项目聚焦场景创新，室内居家办公、亲子互动、社交会客等场景功能融合，景观公区场景创新（亲子成长、教育学习）。高端项目关注人文与艺术，强调在地文化系统性融入，高定服务体系和圈层服务。
（1）品质项目—高效利用
户型空间设计
利用可拓展空间，增加使用面积。广州越秀珑悦西关68㎡三房户型，实现130%使用率，实际到手面积约88㎡，增加赠送面积，配备入户花园和LDKG一体化客厅。北京通州招商朝棠揽阅69㎡2+1户型，12㎡主卧配转角落地窗，北向15㎡可变两间儿童房，得房率高达91%。广州地铁珑曜上城约73㎡三房户型，项目全系户型实用率130%，通过入户花园、阳台及飘窗优化，使用面积达90㎡。
从局部收纳提升至整屋收纳体系
品质入围项目以“收纳”为特色点的提及率100%，品质入围项目中有收纳体系的项目占比70%。绿城5S收纳体系。如上海绿城沁香园：从玄关、餐厨房、卫浴、卧室、家政区（阳台及其他）五大收纳空间，提炼出体系化的「5S魔方收纳系统」。金茂棠系收纳系统。通过体系化收纳，空间利用率提升25-40%。成都东城金茂晓棠柜体“应交尽交”，建面约129㎡样板间，收纳空间约23651L。
（2）轻奢项目—场景创新
室内功能区设计“场景化”，融合居家办公、亲子互动、社交会客等多维度
与2024年相比，入围项目的客餐厅功能描述已经发展成以场景化和尺度为核心的双重格局，场景化强调通过设计营造出具体的生活或使用情境，增强空间的体验感和功能性，而尺度则注重空间的尺寸、比例和布局优化，确保实用性与美观性的协调统一，从而提升整体空间的品质和用户满意度。
社区配套功能聚焦“儿童”，探索式、亲子型、自然型三大主题占比超6成
在轻奢测评项目中，“儿童主题”功能配置占比高达79.4%，这一数据充分体现了该主题在整体功能设置中的主导地位和广泛普及程度。
（3）高端项目
人文艺术：强调在地文化系统性融入
门头方面，北京建发 海晏飞檐在设计上深度融合地域文化，将传统匾额、门钹、影壁等元素通过抽象化处理手法，既保留古典韵味，又融入现代建筑语言，营造出兼具历史感与当代性的入口形象，彰显出文化传承与创新融合的设计理念。
立体景观方面，西安金茂璞逸东方以“山、丘、屿、岭”为灵感，通过精心的地形塑造和植物配置，重构秦岭微缩景观，再现自然山峦的层次与气势，为社区带来沉浸式的生态体验，体现了人与自然和谐共生的设计哲学。
会所方面，广州保利玥玺湾以珠江地图和 historical商船为创意来源，运用非物质文化遗产的錾铜工艺，精心创作大型铜雕作品，细腻展现珠江流域的商贸文化与 maritime 历史，成为空间中的艺术核心，传递出地域特色与工艺美学的完美结合。
生活方式：产品柔性定制+服务高端定制，定义高端生活方式
“柔性定制”是今年部分高端项目提供给客户的定制化精装模式。如广州琶洲樾充分满足住户多样化的居住需求。该项目在建筑结构设计阶段便充分考虑灵活性，最大程度释放了传统住宅的结构限制，实现了空间形态的可变化与功能组合的多样化，通过不同的排列与组合方式，最终呈现出12种差异化户型交付方案供用户选择。
高定服务体系专注于为高端客户提供高度个性化和专属化的服务体验。在成都，LACADIERE ·天览项目充分体现了这一理念，设有7大专业部门，配备180名服务人员，精准服务256户业主，涵盖103项基础及高端定制化服务项目，确保每位业主的需求得到细致满足。与此同时，成都嘉佰道以服务团队为核心，结合CARE四大高定服务体系——包括定制化关怀、专属响应、精致体验和持续优化——全面提升服务品质，并正式发布《嘉人生活指南手册》，为居民提供全方位的奢华生活指导和贴心建议。
【2026-02-04】
华发股份90亿元预亏，大股东拟30亿元输血救场
【出处】深圳商报【作者】读创财经
2月3日，华发股份披露2026年度向特定对象发行A股股票预案，拟向控股股东珠海华发集团有限公司发行A股股票募集资金不超过30亿元，募集资金扣除发行费用后的净额将用于9个房地产项目。
分别是：珠海华发城建国际海岸花园二期项目、绍兴金融活力城项目、成都阅天府项目、杭州武御林宸院项目、成都锦宸院三期观著园项目、成都锦宸院一期流霞里项目、成都锦宸院二期天华里项目、成都锦宸院一期月华里项目和珠海华发峰景湾花园二期项目。
公告显示，公司本次向特定对象发行A股股票的发行对象为华发集团，华发集团系公司控股股东，其参与本次发行A股股票的认购构成关联交易。
值得一提的是，此次发行的发行价格为4.21元/股。截至2月3日收盘，华发股份报4.02元/股。
资料显示，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。
据华发股份1月30日业绩预告，预计2025年度实现归母净利润-90亿元到-70亿元，与上年同期盈利9.54亿元相比，出现亏损。报告期内，受整体房地产市场下行影响，公司营业毛利率下降。
华发股份在业绩预告中提到，2026年，公司将以开发销售、资产盘活、资产经营为主要经营方向，全面推动“科技+好房子”产品迭代更新及落地，以产品力的提升促进销售去化的提速；重塑资产经营管理体系，稳步提升商业、物业服务等业务的收入和利润贡献；加强精细化管理，加快推进产品标准化体系及生产管控体系建设，持续优化组织结构，提高组织效能；优化融资结构，切实保障现金流安全；大力争取市国资委及大股东的支持，积极关注资本市场机遇，不断改善公司经营状况，维护公司股东利益。
纵观近年业绩，华发股份净利润已连续三年下滑。2021年至2024年，公司归母净利润分别为31.95亿元、26.10亿元、18.38亿元、9.51亿元。
2022年末、2023年末、2024年末和2025年9月末，公司负债总额分别为2944.27亿元、3200亿元、2953.07亿元和2797.64亿元，资产负债率分别为72.95%、70.84%、70.26%和69.72%。
总体来看，近年来为满足项目建设开发投入的需要，公司债务融资规模较大，资产负债水平较高，如果公司持续融资能力受到限制或者未来房地产市场出现重大波动，可能面临偿债的压力。
另外，2026年开年，华发股份便迎来了一波人事变动。
1月7日，华发股份发布董事会换届公告，正式确定了以郭凌勇、刘颖喆、向宇为核心的新一届管理团队。公告显示，郭凌勇连任公司董事长，刘颖喆出任副董事长，向宇被聘任为总裁，同时叶宁担任董事会秘书兼执行副总裁，戴戈缨、杨拥军分任执行副总裁与财务总监。
这意味着，自去年5月原董事局主席李光宁调任，公司常务执行副总裁、财务总监等关键岗位相继更迭以来，历时半年多的高层调整终于尘埃落定，一个全新的高层指挥体系就位。
【2026-02-04】
华发股份：2月3日获融资买入2485.92万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份2月3日获融资买入2485.92万元，该股当前融资余额7.06亿元，占流通市值的6.38%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-02-0324859189.0020142781.00705936935.002026-02-0235995187.0027168411.00701220527.002026-01-3032408201.0028810018.00692393751.002026-01-2941658145.0064043499.00688795568.002026-01-2824991817.0028152479.00711180921.00融券方面，华发股份2月3日融券偿还4200股，融券卖出3.28万股，按当日收盘价计算，卖出金额13.19万元，占当日流出金额的0.10%，融券余额308.58万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-02-03131856.0016884.003085752.002026-02-02326826.002001558.002970780.002026-01-3023856.0080514.004922856.002026-01-2972046.0093704.005166538.002026-01-287344.0019584.004789104.00综上，华发股份当前两融余额7.09亿元，较昨日上升0.69%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-02-03华发股份4831380.00709022687.002026-02-02华发股份6874700.00704191307.002026-01-30华发股份3354501.00697316607.002026-01-29华发股份-22007919.00693962106.002026-01-28华发股份-3066990.00715970025.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-02-03】
华发股份：拟向特定对象发行A股股票募集资金不超过30亿元
【出处】本站7x24快讯
华发股份公告，公司拟向特定对象发行A股股票募集资金不超过30亿元，募集资金扣除发行费用后的净额将全部用于珠海华发城建国际海岸花园二期项目、绍兴金融活力城项目、成都阅天府项目、杭州武御林宸院项目、成都锦宸院三期观著园项目、成都锦宸院一期流霞里项目、成都锦宸院二期天华里项目、成都锦宸院一期月华里项目和珠海华发峰景湾花园二期项目。本次发行股票的发行对象为珠海华发集团有限公司，发行价格为4.21元/股，发行数量不超过7.13亿股，募集资金总额预计不超过30亿元。
【2026-02-03】
机器人“住进”社区！华发股份让具身智能重构“理想家”
【出处】新京报
如果不是亲眼所见，你是万万不敢相信——具身智能会以如此具体而生动的方式融入日常生活。
走进华发香山湖壹号示范区，迎接来访者的并非传统意义上的置业顾问，而是一台人形机器人。它主动完成问候、引导参观等动作，成为社区服务体系中的一部分。
园区内，搭载热成像扫描设备的巡逻机器狗沿既定路线开展巡查任务，巡逻画面同步回传；香氛机器人按区域运行，清洁机器人低噪作业、有序穿行……这些场景并非阶段性展示，而是被纳入社区未来日常运营体系的常态配置。
近期，多类型机器人已陆续进驻华发香山湖壹号、翠湖香山等项目，应用场景涵盖安防巡逻、居家服务、康养辅助、社区清洁以及儿童科教等多个领域。
具身智能，正在从“可感知”迈向“可使用。
一声“小华”解锁全屋智慧
家庭机器人承包 40+生活场景
“小华小华，我回来了！”
香山湖壹号样板间，随着语音指令发出，回家模式瞬间启动——灯光渐次亮起，窗帘缓缓打开，空调自动调节至适宜温度……短短几秒，一个井然有序、舒适宜居的居家环境呈现眼前。
与以往依赖中控面板操作不同，这一连串动作的“执行者”，是一台家庭管家机器人。
现场工作人员介绍，该款管家机器人由华发联合智元、数智等企业进行二次开发，可精准响应回家、离家、观影、会客等40余种生活场景。业主只需一句语音指令，家庭生活便可由“手动切换”转向“自动响应”。
围绕管家机器人运行的，是一整套智能家居系统。
依托中控屏与无线架构，智能家居系统覆盖客厅、卧室、厨房等9大空间，并联通智能呼梯、天使之眼、可视对讲等社区智慧场景，实现“屋内—社区”场景联动，打破以往全屋智能“各自为政”的数据壁垒，让住宅不再成为彼此割裂的“信息孤岛”。
同时，以机器人作为交互入口，客观上也减少了传统智能家居对操作界面的依赖，智慧服务随人而动，居住者生活回归轻松与便捷。
在更细分的家庭场景中，机器人同样开始发挥作用。
现场，家务机器人熟练地完成了叠衣服、擦拭清洁等基础家务工作；桌面陪伴机器人则承担起亲子互动的角色，能够陪孩子对话、讲解科普知识、进行娱乐互动，其内置摄像头还可帮助家长实时了解孩子动态。
这些正在走进家庭的“具身智能”，已经不再是冰冷的设备，而是能够回应需求、参与协作的“生活助手”。它们的出现，让住宅从单一的居住空间，逐步转变为有温度、会思考的生活场域。
7×24小时“科幻守护”
社区机器人天团让安心不打烊
室内，机器人解决的是“住得舒心”。在室外公共空间，机器人的引入，则让居住更安心和更放心。
在翠湖香山示范区，一台形似杜宾犬的巡逻机器狗正沿着园区小径开展日常巡检。其搭载高清摄像头和热成像设备，采集到的画面实时回传至社区智慧平台，物业人员可据此随时掌握园区动态，发现异常第一时间联动处置。
与传统依赖人工巡查相比，机器狗巡检具有连续性强、频次高等优势。它与天使之眼等智能安防系统协同运行，形成覆盖7×24小时的社区防护网络，让业主无论居家还是外出，都多了一份安全保障。
在安防之外，社区保洁、迎宾导览、物流、康养、教育等基础服务场景，也逐步由机器人参与承担。
香山湖壹号示范区，清洁机器人全天候作业，擦洗、吸尘一气呵成；香氛机器人则根据不同人流密度，缓缓释放气味分子，细节之处体现出环境管理的“精细度”；炒菜机器人控火、调味流程精准，几分钟内便可完成一道色香味俱佳的菜品。
康养空间里，下肢康复机器人、智能四肢联动有氧健身车、无障碍律动平台等，满足老年人日常锻炼与辅助康复需求；儿童活动区内，编程、表演、积木、竞技等类型机器人，点燃孩子的好奇心与创造力；最具人气的娱乐机器狗，后空翻、行走等表演，为社区增添了轻松与活力。
珠海湾同步落地了机器人服务站及户外物流机器人，打通社区配送的“最后100米”，在提升效率的同时，兼顾高端社区对私密性与安全性的双重需求。
从巡逻安防到环境维护，从生活服务到公共娱乐，“具身智能”正逐步嵌入社区运行体系。曾经带有想象色彩的“科幻场景”，正在转化为社区中的日常生活图景。
政策护航场景落地
珠海具身智能“湾区样本”加速成型
不久前，珠海具身智能应用创新生态发布会举行，首批22个具身智能应用场景集中发布，并通过“政策+场景+订单”的模式搭建产业生态，提出打造全国具身智能发展的“湾区样本”。
这一布局并非偶然，而是有着清晰的政策逻辑与产业背景。
早在2024年，珠海便提出加快发展“数字化、智能化、绿色化、产业化”新型住宅，将“智慧化”纳入房地产发展新模式的重要方向。
2025年底，珠海成立全国首个人工智能发展局，旨在通过探索场景、开发数据、发展算力、推动出海四大核心举措布局人工智能基础设施建设及产业生态培育。
未来的“十五五”规划，数字经济被珠海明确为城市核心引擎，人工智能、大数据等技术被要求与实体经济深度融合。智慧住宅，正是连接技术能力与城市生活的重要切入点。
在这一背景下，企业的角色尤为关键。
作为扎根珠海的龙头国企，华发股份依托“科技+好房子”产品体系，率先将具身智能从“技术展示”推进到“系统运行”层面。
从珠海湾的试点探索，到香山湖壹号、翠湖香山的全场景升级，华发股份通过引入机器人等具身智能产品，并与智元机器人等头部科技企业深度协同，让技术直接嵌入真实居住场景，在日常运行中接受检验和迭代。
这种以社区为载体的产业实验落地路径，既提升了住宅产品的科技含量和居住体验，也为本土人工智能企业提供了可规模化复制的应用样本，推动具身智能从“能动”走向“有用”。
同时，也开创了由城市政策牵引、国企开放场景、科技企业协同创新的模式，为“好房子”及具身智能产业的发展提供了一种可借鉴的现实范式。
随着人工智能从技术演示走向规模化应用，具身智能正在成为房地产行业重塑“好房子”内涵的重要变量。华发股份通过在住宅与社区中系统性引入机器人等具身智能产品，将应用从展示层推进至运行层，为行业提供了可观察、可评估的现实样本。
可以预见，随着政策支持持续加码、技术成熟度不断提升，具身智能将在居住领域加速扩展应用边界。未来，“好房子”的竞争将不再局限于硬件配置，而更多体现为企业对智能系统整合能力、场景运营能力及长期服务能力的综合较量。
【2026-02-03】
华发股份：2月2日获融资买入3599.52万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份2月2日获融资买入3599.52万元，该股当前融资余额7.01亿元，占流通市值的6.34%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-02-0235995187.0027168411.00701220527.002026-01-3032408201.0028810018.00692393751.002026-01-2941658145.0064043499.00688795568.002026-01-2824991817.0028152479.00711180921.002026-01-2722024878.0029324190.00714341583.00融券方面，华发股份2月2日融券偿还49.79万股，融券卖出8.13万股，按当日收盘价计算，卖出金额32.68万元，占当日流出金额的0.17%，融券余额297.08万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-02-02326826.002001558.002970780.002026-01-3023856.0080514.004922856.002026-01-2972046.0093704.005166538.002026-01-287344.0019584.004789104.002026-01-2732319.003990.004695432.00综上，华发股份当前两融余额7.04亿元，较昨日上升0.99%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-02-02华发股份6874700.00704191307.002026-01-30华发股份3354501.00697316607.002026-01-29华发股份-22007919.00693962106.002026-01-28华发股份-3066990.00715970025.002026-01-27华发股份-7387953.00719037015.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-02-02】
对话 问计 聚力！华发集团首次员工代表座谈会圆满举行
【出处】珠海华发集团有限公司
发展蓝图已绘就，击鼓催征正当时。在集团年度总结表彰大会的第二天，2月1日下午，华发集团召开成立45年来的首次员工代表座谈会，集团领导班子、板块负责人与60名一线优秀员工代表齐聚一堂，对面临的热点、难点、痛点问题进行坦率交流，问计聚力，为集团新一年高质量发展锚定方向、积蓄奋进力量。
华发集团党委书记、董事长谢伟，总经理胡传伟，党委副书记张伟锋，纪委书记徐忠平，副总经理许继莉，副总经理刘志标，华发股份党委书记、董事长郭凌勇，华发城市运营副董事长郭桂钦，华发投控党委书记、总裁杨振宇，华发商贸董事长、总经理许莉萍，华发股份总裁向宇，华发城市运营总裁房庆海，华金证券总裁燕文波等参加活动。
与会员工平均年龄36岁、司龄7年，其中硕士占比40%，均是集团各业务板块、各条线的中坚力量，代表4.6万名华发员工发声。
随着员工代表喊“停”，大屏幕上滚动的“主业破局”“员工成长”等关键词，逐个被定格。这是活动中“高管共话”环节的一幕。通过滚动关键词、现场叫停选题的形式，集团高管逐一回应员工提出的第二增长曲线、品牌重塑、薪酬收入等热点问题，现场氛围振奋人心。
在“建言献策”环节，话筒完全交给员工代表。他们结合自身工作实践踊跃发言，从业务细节优化、管理流程完善、业务协同发展等多个维度，分享工作感受、提出宝贵建议，体现了华发人立足岗位、共谋发展的责任与情怀。集团高管全程认真倾听，针对具体问题当场回应，表示对重要的建议将展开深入研究。
“大家的提问精准契合了集团发展的核心命题，让我看到了集团薪火相传、蓬勃向上的向心力和凝聚力。”集团党委书记、董事长谢伟表示，集团将全面收集、整理员工意见和建议，并逐一反馈落实，对被采纳建议的提出者给予奖励，同时将设立“董事长信箱”，建立员工与管理层常态化交流机制。
谢伟指出，要坚定信心，充分认识集团发展的战略机遇与核心优势，上级部门的支持和集团的核心优势为发展筑牢后盾。他勉励大家，要铆足干劲，以实干实绩开创集团高质量发展新局面，各级员工要聚焦核心任务，在各自岗位上创造确定性价值；要激活团队动能，营造实干担当的组织氛围，让奋斗者得到实实在在的回报；要担当引领角色，凝聚攻坚克难的团队合力。
谢伟最后强调，接下来，全体华发人要毫不动摇坚持和加强党的全面领导，持续巩固拓展巡视整改成果，扎实做好巡视“后半篇文章”，时刻守住纪律底线，以更积极昂扬的身心状态投身到集团的五场攻坚战中，共同开创华发更加美好的明天。
活动最后，全体参会人员写下对集团的美好祝福，共同点亮“信心树”，寓意全体华发人对未来的集体承诺与坚定信念，将现场氛围推向高潮。
【2026-02-01】
华发股份：2025年营收增长超40% 多因素导致净利亏损
【出处】证券时报网
华发股份(600325)1月31日发布的业绩预告显示，公司预计2025年归母净利润-90亿元到-70亿元，扣除非经常性损益后的净利润-70亿元到-50亿元。这是其自2004年上市以来的首次年度亏损。
公告显示，报告期内公司营业收入实现约40%的同比增长，全年销售金额785.6亿元稳居行业前列，但受行业整体深度调整影响，行业毛利率空间受到持续挤压，更为关键的是，公司进行了一系列夯实资产质量的主动性调整：积极盘活存量资产、部分项目因土地收储产生的阶段性亏损，以及对存货、投资性房地产等资产计提充分的减值准备。
华发股份认为，此次业绩预亏并非经营能力的恶化，而是在行业转折期，公司主动应对、强化风险抵御能力的战略选择，旨在为后续市场复苏与高质量发展储备更坚实的根基。
在行业深度调整、市场分化加剧的背景下，华发股份以“精准城市布局”与“好房子”顶尖产品力，打造公司可持续经营的坚实底座。
首先，聚焦高能级城市投资策略，华发股份的选择是“极度聚焦”，确保每一份资源都投入在市场需求最坚实、资产安全性最高的区域。2025年华发新增土地储备高度集中于上海、成都、杭州等高能级核心城市，为未来可持续发展提供优质的“弹药”。
其次，是引领行业的“科技+好房子”产品力体系。早在2024年4月，华发便前瞻性地行业内率先发布“科技+好房子”产品体系技术标准，将住宅与前沿科技深度融合。
商业运营已成为华发经营性业务的压舱石。其核心品牌“华发商都”已从珠海大本营成功拓展至北京、上海、广州、深圳等全国28个核心城市。华发的物业板块服务范围已覆盖全国40余个城市，合约管理面积突破4000万平方米，服务项目超400个，稳居行业头部阵营。
值得注意的是，华发股份“开发+经营”双轮驱动的标志性项目——深圳前海·华发冰雪世界，在2025年9月开业后迅速成为现象级文旅地标。项目试营业3个月，累计接待游客超100万人次。该项目是华发打通“投资、建设、运营”全链条，获取长期稳定现金流，向城市综合运营服务商转型的关键一步。
公告显示，2026年华发计划从五大维度发力改善经营状况。在产品端，全面推动“科技+好房子”产品迭代更新，以产品力提升促进销售回款提速；在业务端，重塑资产经营管理体系，提升商业、物业服务等板块经营质效；在资金端，持续优化融资结构，保障现金流安全；在资源端，积极争取市国资委及大股东支持。（文穗）
【2026-02-01】
华发股份：1月30日获融资买入3240.82万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份1月30日获融资买入3240.82万元，该股当前融资余额6.92亿元，占流通市值的5.91%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-3032408201.0028810018.00692393751.002026-01-2941658145.0064043499.00688795568.002026-01-2824991817.0028152479.00711180921.002026-01-2722024878.0029324190.00714341583.002026-01-2632809322.0020437923.00721640895.00融券方面，华发股份1月30日融券偿还1.89万股，融券卖出5600股，按当日收盘价计算，卖出金额2.39万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额492.29万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-3023856.0080514.004922856.002026-01-2972046.0093704.005166538.002026-01-287344.0019584.004789104.002026-01-2732319.003990.004695432.002026-01-2635174.0011861.004784073.00综上，华发股份当前两融余额6.97亿元，较昨日上升0.48%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-30华发股份3354501.00697316607.002026-01-29华发股份-22007919.00693962106.002026-01-28华发股份-3066990.00715970025.002026-01-27华发股份-7387953.00719037015.002026-01-26华发股份12289952.00726424968.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-30】
华发股份：预计2025年净利润为-70亿元至-90亿元
【出处】本站7x24快讯
华发股份公告，预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润-90亿元到-70亿元。预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-70亿元到-50亿元。
【2026-01-29】
房地产板块集体爆发，多只个股涨停
【出处】新京报
新京报贝壳财经讯(记者徐倩)1月29日，房地产板块集体爆发。港股内房股持续走强，截至今日收盘，中国奥园上涨32.88%，融创中国上涨29.13%，富力地产上涨20.75%，佳兆业集团上涨20%，时代中国控股上涨15.91%，越秀地产、万科企业也有较大幅度上涨。
A股房地产板块亦大幅拉升。截至收盘，新城控股、大悦城、珠江股份、深深房A等涨停，滨江集团、华发股份、城投控股、万科A等大涨。房地产ETF一度大涨近3%。
消息面上，据新京报贝壳财经昨日报道，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报企业动态。
【2026-01-29】
房企迎来重磅利好 房地产板块多股迎来10CM涨停
【出处】财闻
1月29日，房地产板块震荡上升，截至发稿，珠江股份（600684.SH）、大悦城（000031.SZ）、三湘印象（000863.SZ）、深深房A（000029.SZ）、新城控股（601155.SH）10CM涨停，珠江股份（600684.SH）、特发服务（300917.SZ）涨超10%，华发股份（600325.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等跟涨。
消息面上，据多家媒体报道，有房企告知其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。还有房企财务部门人士指出，“三道红线”自2020年年中实施至2023年年中之后，就不再上报。
有业内人士表示，尽管“三道红线”不再实施，但房地产行业融资环境短期很难明显改善。房地产企业融资不仅受“三道红线”影响，更重要的是受市场环境的影响。目前房地产市场仍在深度调整阶段，金融机构避险情绪浓厚，对房地产相关投资仍然十分谨慎，短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。
【2026-01-29】
头部房企化债获实质性进展，金融地产ETF涨1.12%
【出处】财闻
截止1月29日13点31分，上证指数跌0.11%，深证成指跌0.39%，创业板指跌0.54%。ETF方面，金融地产ETF(159940)涨1.12%，成分股大悦城(000031.SZ)、新城控股(601155.SH)、青岛银行(002948.SZ)涨停，招商蛇口(001979.SZ)、城投控股(600649.SH)、华发股份(600325.SH)、滨江集团(002244.SZ)、金地集团(600383.SH)涨超5%。
消息面上，根据相关报道，有房企告知其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。
此外，开年以来，多家头部房企化债获实质性进展。万科3只境内债券成功实现展期，宝龙地产6笔境内债务重组方案获得债权人审议通过。与此同时，碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力。
联合资信表示，近年来，随着我国经济增速换挡、房地产市场深度调整及居民收入增长放缓，叠加零售业务快速扩张、客群持续下沉及线上化进程加速等影响，商业银行个人贷款资产质量持续承压；传统依赖催收、核销与诉讼的处置模式已难以应对“小额、分散、弱担保”特征突出的个人不良资产，个人不良资产处置面临成本高、周期长、回收率低等现实困境。在此背景下，监管部门持续推进市场化改革，通过重启不良资产证券化试点、分阶段放开批量转让限制、规范收益权转让等方式，构建多元化、法治化、专业化的处置机制。本文将从现状分析、政策演进、市场化处置方式等多维度，系统探讨个人不良资产处置的优化路径与未来发展方向，以期为构建高效、可持续的风险化解机制提供参考。
招商证券认为，综合来看，2025年四季度经济仍主要呈现供给强于需求、外需好于内需的特征，在新旧动能持续转换的助推下，2026年经济将延续温和复苏。作为“十五五”开局之年，确保经济运行在合理区间、实现良好开局是政策重心所在。可以预期，明年宏观政策将继续在扩内需、强产业上持续发力：财政政策预计保持积极基调(赤字率或继续设定在4.0%左右，地方专项债规模扩容)，货币政策坚持适度宽松(可能进一步降息1次、降准1-2次)。随着稳增长政策效应逐步显现，2026年中国经济有望延续温和复苏态势。但需警惕的是，在内需动力仍显不足的情况下，房地产去化及外需波动等挑战仍需密切关注，政策也或预留空间以应对潜在的风险与不确定性。
【2026-01-28】
华发股份：公司的整体偿债能力有充分的保障
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站01月28日讯，有投资者向华发股份提问， 在现有的房价基础上，公司需要保持每月多少的销售规模可以覆盖1455亿有息负债的利息
公司回答表示，感谢您的持续关注。关于您提出的销售规模与利息覆盖问题，我们理解这背后是对公司财务健康与现金流安全的关心。公司高度重视债务管理与财务健康，一方面通过加速销售回款、盘活存量资产等措施促进现金流入，另一方面通过多元化融资渠道降低融资利率、优化债务结构来。双管齐下保障利息偿付与财务安全。公司的整体偿债能力有充分的保障。谢谢。
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【2026-01-28】
华发股份：公司始终将财务稳健与安全放在首位
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站01月28日讯，有投资者向华发股份提问， 公司的有息负债规模高达1455亿，少数股东权益占比84％，资产－负债＝所有者权益，归母公司的权益不到16％，请问华发股份需承担多少的有息负债。
公司回答表示，尊敬的投资者，您好。您所提及的两个财务指标，其统计口径和核算范围存在本质不同。公司的有息负债总额是合并报表范围内所有主体的有息债务总和，反映了公司的经营规模与资金结构。而归母权益仅是公司整体所有者权益中归属于上市公司股东的部分。两者并非直接对应的匹配关系，因此不宜直接进行比例衡量。公司始终将财务稳健与安全放在首位。公司致力于在支撑业务发展的同时，将负债水平与风险控制在合理、健康的范围之内。感谢您的关注！点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2026-01-28】
华发股份：1月27日获融资买入2202.49万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份1月27日获融资买入2202.49万元，该股当前融资余额7.14亿元，占流通市值的6.51%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2722024878.0029324190.00714341583.002026-01-2632809322.0020437923.00721640895.002026-01-2324032122.0018019396.00709269496.002026-01-2212419863.0017383536.00703256770.002026-01-2114024109.0017292662.00706881344.00融券方面，华发股份1月27日融券偿还1000股，融券卖出8100股，按当日收盘价计算，卖出金额3.23万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额469.54万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-2732319.003990.004695432.002026-01-2635174.0011861.004784073.002026-01-23418.0014212.004865520.002026-01-2216419.003789.004914333.002026-01-210.0016640.004843488.00综上，华发股份当前两融余额7.19亿元，较昨日下滑1.02%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-27华发股份-7387953.00719037015.002026-01-26华发股份12289952.00726424968.002026-01-23华发股份5963913.00714135016.002026-01-22华发股份-3553729.00708171103.002026-01-21华发股份-3308559.00711724832.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-27】
华发股份：公司不存在未披露的重大事项
【出处】证券日报网
证券日报网讯1月27日，华发股份在互动平台回答投资者提问时表示，公司不存在未披露的重大事项。公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，当前股价未能充分反映公司内在价值。公司于2024年12月24日发布了《珠海华发实业股份有限公司“提质增效重回报”行动方案》，旨在以提升公司高质量发展为基础，切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，共同促进资本市场平稳健康发展。面对行业调整的大背景，公司在提升基本面的同时，也努力通过开展中期分红、回购股份等措施稳定市场信心，维护公司价值和股东利益。
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