☆公司大事☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2025-08-03◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜80684.27｜ 1429.47｜ 1015.19｜ 108.28｜ 2.76｜ 0.87｜
｜ 01 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-07-｜80269.99｜ 5967.05｜ 3266.68｜ 106.39｜ 7.70｜ 0.94｜
｜ 31 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-07-｜77569.63｜ 2412.06｜ 3213.42｜ 99.63｜ 4.10｜ 1.76｜
｜ 30 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-07-｜78350.65｜ 1519.30｜ 1621.96｜ 97.29｜ 2.86｜ 1.11｜
｜ 29 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-08-03】
价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已涨至14.08%，周涨幅52.28%，月涨幅140.38%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值14.08%52.28%140.38%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-02】
华发股份：8月1日获融资买入1429.47万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份8月1日获融资买入1429.47万元，占当日买入金额的33.59%，当前融资余额8.07亿元，占流通市值的6.13%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-0114294701.0010151909.00806842650.002025-07-3159670450.0032666848.00802699858.002025-07-3024120579.0032134219.00775696256.002025-07-2915192954.0016219579.00783506467.002025-07-2831367380.0015398945.00784533092.00融券方面，华发股份8月1日融券偿还8700股，融券卖出2.76万股，按当日收盘价计算，卖出金额13.19万元，占当日流出金额的0.20%，融券余额517.58万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-01131928.0041586.005175784.002025-07-31368830.0045026.005096081.002025-07-30202950.0087120.004931685.002025-07-29142428.0055278.004845042.002025-07-28112500.00821000.004777000.00综上，华发股份当前两融余额8.12亿元，较昨日上升0.52%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-01华发股份4222495.00812018434.002025-07-31华发股份27167998.00807795939.002025-07-30华发股份-7723568.00780627941.002025-07-29华发股份-958583.00788351509.002025-07-28华发股份15237993.00789310092.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-02】
百强房企前7月拿地总额同比增长34.3%
【出处】上海证券报·中国证券网
今年以来土地市场热度不减，房企拿地活跃度提升。研究机构8月1日发布的最新统计数据显示，2025年1月至7月，百强房企拿地总额达5783亿元，同比增长34.3%，增幅较1月至6月小幅提升1个百分点。与此同时，今年前7个月，百强房企累计实现销售操盘金额18638.4亿元。
从新增货值来看，据中指研究院统计，今年1月至7月，绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产和保利发展分别以935亿元、907亿元居第二、三位。前十强房企今年前7个月新增货值总额6871亿元，占百强房企前7个月新增货值总额的43.5%。
今年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈。一方面，房企竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块的情况并不鲜见，比如南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，苏州工业园区双湖地块经过49轮竞价成交。另一方面，成交楼面价屡破纪录，比如上海徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块成交楼面价约为20.03万元/平方米，刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房企土拍争夺激烈：一方面是由于企业均紧抓“窗口期”，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面，2025年以来，各地积极释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资，其稀缺性也决定了竞争的激烈性。从短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北京、上海、深圳、杭州等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交。不过，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。
7月，整体楼市供求迎来季节性回落，据克而瑞研究中心监测，30个重点城市新房成交规模约836万平方米，前7个月累计成交规模与去年同期基本持平。7月，百强房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿元。
克而瑞研究中心数据显示，保利发展以1501.1亿元的销售操盘金额排名榜首，绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、华发股份、滨江集团分别占据第二到十位。其中，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企操盘销售金额已超过1000亿元，招商蛇口实现销售操盘金额993亿元。
“预判8月，我们认为新房成交绝对量将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%以内。”克而瑞研究中心总经理林波表示，预计核心一、二线城市热度将迎来阶段性回落，部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎来阶段性复苏，尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度将延续稳中微增态势。
“短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会。”刘水表示。
【2025-08-01】
券商观点|房地产及建材行业双周报：基建发力叠加“防内卷”及消费提振，预计建材企业基本面将持续修复
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年8月1日，东莞证券发布了一篇建材行业的研究报告，报告指出，基建发力叠加“防内卷”及消费提振，预计建材企业基本面将持续修复。
报告具体内容如下：
投资要点： 房地产周观点：7月30日中央政治局会议召开，对房地产方面表述为，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新工作。与此同时，财政部部长蓝佛安在学习时报头版撰文称：要加大财政逆周期调节，加快发行超长期特别国债，统筹支持传统产业改造和新兴产业壮大，促消费扩内需，实施贷款财政贴息，推动房地产新模式，完善专项债监管与偿债备付金制度以防范风险。我们预计，年内专项债将持续发行落地，同时将加速推进城市更新及老旧小区改造，对房地产新增需求带来一定支持。 我们认为，房地产近两个月销售动能有所减弱，而板块今年以来维持低位震荡，走势相对落后，短期走势或更受政策出台的影响。近期房地产板块处于政策博弈期，可密切关注政策出台带动板块短期的反弹机会。中期则需要更多关注销售回暖进程及房企基本面的改善。而行业周期筑底向上，竞争格局优化及房企盈利修复等的进程则将影响板块中长期估值的回升。建议可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展（600048）、华发股份（600325）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）等。建材周观点：水泥及玻璃方面：7月24日，生态环境部：发布《玻璃工业大气污染防治可行技术指南（征求意见稿）》《矿物棉工业大气污染防治可行技术指南（征求意见稿）》2项国家生态环境标准意见。所规定的可行技术，分别可覆盖玻璃工业、矿物棉工业95%以上相关企业，为地方生态环境部门核发排污许可证提供支撑。国家市场监管总局近期发布了《水泥生产许可证实施细则（征求意见稿）》，政策明确规定，在2025年12月31日前，水泥企业必须完成产能整改并按程序实施产能置换、完善备案手续后，方可向省级主管部门申请许可范围变更。水泥及玻璃行业当前仍面临需求疲软、产能过剩和库存压力等问题，随着政策落地，未来将进一步提升环保标准，控制产能，防止“内卷式”恶性竞争，对企业经营及利润回升将带来正面影响。另一方面，预计下半年基建将继续发力提振需求，在专项债发行落地带动下，工地资金将得以改善，对水泥需求将带来支撑。我们较看好水泥企业盈利修复的机会，建议关注基本面稳健，股息率理想的水泥企业，包括：海螺水泥（600585）、塔牌集团（002233）、华新水泥（600801）。消费建材方面：根据国家统计局数据，6月建筑及装潢材料类零售额158亿元，同比增长1.0%；1-6月，累计零售额824亿元，同比增长2.6%。建筑及装潢材料需求平稳。近期中央城市工作会议召开，指出推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级。预计城市更新及老旧小区改造将加速推进。叠加年内二手房市场在“以价换量”带动下成交提升；而新一轮消费补贴资金也将分批投放，均对消费建材需求带来刺激。在建材企业普遍经历收入、利润下行压力之下，部分企业发布提价公告，相信未来包括消费建材企业的“反内卷”行动也将持续执行，将加速行业出清及竞争格局的优化。预计2025年消费建材企业在市场边际修复、自身渠道优化及降本增效等带动下，销售及利润率有望得到改善。中长期来看，行业竞争格局持续优化，龙头企业通过产品品类拓展、品牌知名度提升、服务优化、渠道升级、出海以及降本增效等策略，实现持续发展壮大。建议可关注本身具备竞争护城河，基本面稳健的企业。建议关注：北新建材（002791）、兔宝宝（002043）、三棵树（603737）等。风险提示：房地产优化政策出台低于预期，“房住不炒”持续提及，地方政府救市政策落实及成效不足；楼市销售持续低迷，销售数据不理想，开发商对后市较为悲观，开发投资持续走低；利率下调不及预期，房企资金链改善缓慢，融资仍然受阻，暴雷现象持续出现；失业率及降薪情况攀升，带来购房需求及信心不足；行业新投产能超预期，“内卷式”恶性竞争持续；原材料成本上涨过快，而建材产品价格承压。
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【2025-08-01】
华发股份：7月31日获融资买入5967.05万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份7月31日获融资买入5967.05万元，占当日买入金额的64.45%，当前融资余额8.03亿元，占流通市值的6.09%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3159670450.0032666848.00802699858.002025-07-3024120579.0032134219.00775696256.002025-07-2915192954.0016219579.00783506467.002025-07-2831367380.0015398945.00784533092.002025-07-2532066580.0020049012.00768564657.00融券方面，华发股份7月31日融券偿还9400股，融券卖出7.70万股，按当日收盘价计算，卖出金额36.88万元，占当日流出金额的0.18%，融券余额509.61万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-31368830.0045026.005096081.002025-07-30202950.0087120.004931685.002025-07-29142428.0055278.004845042.002025-07-28112500.00821000.004777000.002025-07-25391058.00196784.005507442.00综上，华发股份当前两融余额8.08亿元，较昨日上升3.48%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-31华发股份27167998.00807795939.002025-07-30华发股份-7723568.00780627941.002025-07-29华发股份-958583.00788351509.002025-07-28华发股份15237993.00789310092.002025-07-25华发股份12190674.00774072099.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-01】
华发股份连续2日融资买入额增长率超50%，多头加速建仓
【出处】本站iNews【作者】机器人
据本站iFind数据显示，华发股份7月31日获融资买入5967.05万元，连续2日融资买入额增长率超50%，当前融资余额8.03亿元，占流通市值比例为6.09%。融资买入额连续2日大幅增长，说明融资客在加大融资买入。一般融资客判断后续股价有较大涨幅且收益远超融资利息支出时，才会着急连续买入，代表杠杆资金看好后市。回测数据显示，近一年连续2日融资买入额增长率超50%样本个股共有17959个，持股周期两天的单次收益平均值为0.53%。注：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额
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【2025-07-31】
券商观点|房地产开发：政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年7月31日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新。
报告具体内容如下：
事件：7月30日，政治局召开会议，决定召开二十届四中全会，分析研究当前经济形势和经济工作。 宏观政策坚持稳中求进的基调，整体保持定力，但也未排除因应环境变化的增量政策。本次会议在宏观政策上继续强调“稳”，我们认为下半年宏观政策取向可能并非强刺激，但会议提出““增强活性预见性预”““时加力力”指向如果情况恶化，可能会有进一步积极的动作。具体来看，会议提出“要落实落细更力积极的财政政策和时度宽松的货币政策，充分释放政策效应”，表述从此前“用足用好”改为“落实落细”，可能向向政策更侧重“提质”。虽然没有直接提到降准降息，但提到“促进社会综合融资成本下行”，我们认为下半年引导LPR小幅下降仍可期待。 房地产相关表述有所精简，并不代表房地产不重要，未来仍有待提升政策支持力度。相较2024年数次政治局会议，本次会议关于房地产相关表述有所精简，省略了4月会议诸稳地产“房地产收储等相关表述。但我们认为这并不代表房地产不重要。2025年以来，新房销售延续负增，量能处于近年最低水平，不论是量“价均难言已实现稳地产的目标。低迷的市场持续影响房企拿地“开工“施工等向标，对房地产开发投资乃至于经济持续拖累。因此在地产政策维度，仍有待供需两端支持力度的提升。短期指延续原有地产政策框架推进。城市更新为需求侧重要抓手，观察点在于资金来源及规模“何有效落实和执行。本次会议提到“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。此前7月中旬的中央城市工作会议向出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；工作抓手在于高质量开展城市更新“稳步推进城中村和危旧房改造等。此前5月2日国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意性中，提到“不搞大拆大建”。我们认为，不搞大拆大建不是完全没有拆建，城市更新原本就包含了拆除新建“整治提升“拆整结合等方式。以上海为例，有原拆原建的静安区彭一小区住房成套改造项目，以拆除新建为主要方式的徐汇区东安一“二村片区旧城区改建项目等。我们认为，城市更新的难点始终在于何征得实施群众的改造同意，其次是资金来源，第三资金能否平衡。也因此，城市更新的加间周期往往较长。但核心城区的新土地供给主要来自于各种城市更新。所以我们认为，在中央多次会议反复提到城市更新的工作要求下，未来观察点在于何有效落实和执行。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1“政策受基本面倒逼进入深水区，我们2022“2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008“2014年，而现在尚在途中。2“地产作为早周期向标，具备向向预作用，配置地产相当于配置经济风向标之一。3“行业竞争格局改善逻辑依旧时用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更力受益。4“我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹加表现更好也得到了印证。5“供给侧政策，收储“妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以见性，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国“建发国际集团“华润置地“中国海外发展“越秀地产；A股的滨江集团“招商蛇口“保利发展“华发股份“建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股“城建发展“信达地产；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生性“保利物业“中海物业“绿城服务“招商积余等。风险提示：政策落地不及见期“需求复苏不及见期“房企出险风险蔓延。
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声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-31】
华发股份：7月30日获融资买入2412.06万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份7月30日获融资买入2412.06万元，占当日买入金额的27.95%，当前融资余额7.76亿元，占流通市值的5.69%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3024120579.0032134219.00775696256.002025-07-2915192954.0016219579.00783506467.002025-07-2831367380.0015398945.00784533092.002025-07-2532066580.0020049012.00768564657.002025-07-2430339664.0071335187.00756547089.00融券方面，华发股份7月30日融券偿还1.76万股，融券卖出4.10万股，按当日收盘价计算，卖出金额20.30万元，占当日流出金额的0.23%，融券余额493.17万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-30202950.0087120.004931685.002025-07-29142428.0055278.004845042.002025-07-28112500.00821000.004777000.002025-07-25391058.00196784.005507442.002025-07-24333144.00165816.005334336.00综上，华发股份当前两融余额7.81亿元，较昨日下滑0.98%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-30华发股份-7723568.00780627941.002025-07-29华发股份-958583.00788351509.002025-07-28华发股份15237993.00789310092.002025-07-25华发股份12190674.00774072099.002025-07-24华发股份-40735927.00761881425.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-30】
总价44亿元！深圳收回7块商业用地
【出处】上海证券报·中国证券网
深圳土地收储悄然提速。
近日，华发股份发布公告称，旗下全资子公司融华置地收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102号），深圳土储中心拟以44.05亿元，收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。截至目前，标的地块均处于未建状态。
资料显示，上述7块地总面积约7.05万平方米，计容建筑面积约46万平方米，位于深圳前海合作区会展新城片区，账面成本约58.41亿元。
约44亿元的收储价格，对于华发股份算得上是“割肉”。华发股份表示，此次交易产生的亏损将超过华发股份2024年经审计净利润的一半。不过，政府收回收购价格与评估机构给出的评估值基本持平，符合市场正常水平。若公司继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。
相关业内人士表示，不少被收储地块是房企在市场高峰期所拿下，地方在进行收储时不可能按此前价格，而是会参照当前市场价格来回购存量闲置用地，所以往往面临“折价”问题。
无独有偶。日前，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025 年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），这份通知提及，广东省深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块。这一收储价格相较世茂集团176.25亿元的竞买价格已折价近六成。
事实上，近期深圳出手收储房地产项目用地的现象，早已“有迹可循”。
去年11月，自然资源部发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，明确提出专项债资金的使用方向和监管要求。
今年2月，深圳市政府发布《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》，提出要积极盘活批而未供土地和闲置土地。
今年3月，自然资源部与财政部联合印发《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排，为地方政府专项债券使用提供了明确的操作指引，避免债券资金空转、虚增财政收入的风险。
6月10日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于深入推进深圳综合改革试点深化改革创新扩大开放的意见》，其中提出，改革闲置土地处置和收回机制，完善土地闲置费收取标准与闲置时长挂钩政策，创新土地盘活利用方式。
根据中指研究院不完全统计，截至7月27日，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额已超5000亿元，专项债实际发行约1386亿元，已发行的地区均为专项债“自审自发”试点地区，预计下半年非“自审自发”试点地区有望成功发行用于收购存量闲置土地的专项债，更多已公示的项目加快发行专项债，有望在推动市场止跌回稳方面发挥效用。
针对深圳政府拟实施的土地收储事宜，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，收储土地是政府的一项职能，或者说是政府保持国有资产保值增值的必然选择。对于存在一般困难的，最先选择的是调整规划、报建条件，鼓励开发商开发或在二级市场上转让，这两个无法实现的情况下，才由政府收储。
“过去，商业办公项目、综合体项目建设比较多，现在这些项目不管是分割销售、物业运营都存在巨大的困难。”他进一步提到，参考其他城市的案例，很可能收回来以后调整规划条件，减少商办综合体指标，再行出让。对于深圳前海来说，前期非住宅出让的规模太大，未来从产城融合、组团发展的角度来看，可能会增加出让住宅用地。
【2025-07-30】
深圳加快收储节奏助推楼市回稳，拟回收前海7块商业用地
【出处】证券市场周刊
2025年，房地产市场在政策调控与市场周期的双重影响下，正经历着一场深刻变革。当前，库存高企、市场需求疲软等问题日益凸显，房地产行业持续承压。在此背景下，政府收储政策的推进备受资本市场与行业瞩目，成为各方关注的焦点。
从房地产市场自身的发展逻辑来看，地方政府部门收储商品房具有多重积极意义。一方面，这为缓解市场库存压力提供了直接且有效的途径。随着大量商品房被收储，市场上的房源供给结构得以优化，有助于促进市场供需平衡。另一方面，对于房企而言，地方政府收储商品房犹如一场“及时雨”。在当前资金回笼缓慢、资金链紧张的困境下，收储资金能够为房企注入新的活力，使其有更多资金投入到项目后续建设、债务偿还以及新的投资开发中，进而推动房地产行业的健康、可持续发展。
政策指引下收储去库存进行时
推动行业转型与可持续发展
当前，房地产市场供需关系已发生深刻转变，库存积压问题愈发突出。据国家统计局数据，2024年底全国商品房待售面积达到75327万平方米，创下历史峰值，截至2025年4月底，全国商品房待售面积达到78142万平方米，平均来看，全国商品房库存每月以超700万平方米的速度增长，库存压力可见一斑。而政府收储政策无疑成为了缓解市场库存压力、稳定房地产市场的重要举措。
从政策层面来看，2024年中央提出收购存量商品房用作保障房，为房地产市场调整指明了方向。2025年政府工作报告进一步明确，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房等，为收储政策的推进提供了有力的资金支持。一系列政策的出台，不仅为房地产市场的去库存提供了政策依据，也为房企的资金回笼和项目盘活提供了新的路径。
今年以来，在专项债收储政策持续深化下，地方主管部门收储节奏持续加快，已有多家上市房企陆续发布公告宣布旗下地块被收储。据企业预警通数据显示，截至6月22日，我国共有26个省份公示了专项债收储项目，收储土地总量超4000宗，累计规模突破4500亿元。而具体到各省专项债收储数据，广东省以614.14亿元收储规模、294宗地块位居全国首位，重庆市和安徽省分别以504.97亿元和456.88亿元位列第二、三名。而从一线城市层面来看，专项债分布区域较为集中，上海市以231.14亿元融资规模拔得头筹，其中黄浦区和静安区贡献突出；广州市则以60.46亿元规模成为广东省内收储力度最大的城市；而北京市大兴区和房山区分别以40.15亿元和16.58亿元成为本地收储主力。
整体而言，收储政策为房地产市场的稳定发展注入了信心，在当前市场观望情绪弥漫的情况下，政府的积极行动无疑向市场传递出明确的信号，有助于稳定市场预期，吸引更多投资者和消费者重新进入市场，并促进房地产市场形成多元化发展。可以预见，在政策支持和市场的推动下，房地产行业有望在去库存、稳增长、促转型等方面取得更大的突破，实现行业的平稳转型。
深圳收储节奏显著加快
前海冰雪世界颇具前景
深圳作为全国经济最发达的城市之一，其房地产市场一直备受各方关注。在多数房企流动性不足、商业市场需求下降的当下，深圳开始出手盘活存量土地。步入7月，深圳收储节奏显著加快，且单项收储规模明显提升，首批便瞄准了前海冰雪世界项目的7块商业用地。
日前，华发股份(600325.SH)披露了关于深圳前海冰雪世界项目未建商业用地被政府收回收购的公告，深圳市土地储备中心拟以44.05亿元的价格收回收购其全资子公司深圳融华置地投资有限公司持有的共计7.0468万平方米的7块商业用地。如本次交易顺利落实，将成为深圳首批运用地方专项债实施项目收回收购的案例之一，有利于推动深圳房地产存量市场的持续优化，助推楼市回稳向好。
于华发股份而言，此次收储亦有着多方面的积极影响。有业内人士分析认为，借助本次交易，该公司有效盘活了沉淀资产，消除了持续开发的市场风险。同时超40亿元的资金的回笼，将极大地增强公司的流动性，增厚其现金流，并进一步增强该公司后续的投资能力和抗风险能力，助力其长效高质量发展。据悉，本次收储用地毗邻深圳全球重点招商引资的前海冰雪世界项目，作为华发股份在深圳开发的重点项目，据了解前海冰雪世界位于粤港澳大湾区的黄金内湾，紧邻深圳国际会展中心及国际空港，项目占地面积约43万平方米，以冰雪主题为核心特色，其中涵盖全球规模最大、纬度最低的室内滑雪场——超雪中心，是全年365天全天候运营的一站式滑雪娱乐综合体，建筑面积约10万平方米，拥有83米的垂直落差，最长单道463米，建成后将成为中国高差第一、滑道最专业、单道最长、全球最大的室内雪世界，可承办国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事。
眼下，随着前海冰雪世界项目的持续推进，集冰雪运动、文化展示及科技体验于一体的综合性产业生态体系正在逐步成型。其不仅是深圳积极落实党中央、国务院“以冰雪运动高质量发展激发冰雪经济活力“指示的有力体现，也有望成为我国冰雪项目“从北方到南方、从冬季到四季”的重要样本，同时还将是华发股份在深圳的首个代表型地标作品，为市场带来了极大的想象空间。
【2025-07-30】
回笼资金44亿元！华发退回前海7宗未建商地，全球最大室内滑雪场年底正常开业
【出处】时代周报
一场协商已久的土地收储终于尘埃落定。
7月28日，华发股份(600325.SH)公告称，全资子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》，深圳市土地储备中心拟以44.05亿元（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。
前海冰雪世界项目涉及的7宗地块位于前海合作区会展新城片区沙井街道，具体坐落于展城路与沙福路交汇处西北侧、景从路东侧，土地性质均为商业用地。7宗地块合计土地面积约7.05万平方米，计容建筑面积约46.1万平方米，其中办公功能占比超过九成，达41.97万平方米，其余包括地上商业3.29万平方米、地下商业0.35万平方米及公共配套设施0.49万平方米。
拿地近5年，华发股份待交易的7宗地块依然沉睡在图纸上。
2020年11月23日，深圳上演一场被称为“史诗级”的土拍，28家房企激烈竞逐8宗热门地块，累计成交金额达340亿元。其中，宝安大空港A301-0575地块以127.1亿元成交，成为当年深圳总价最高地块，也是深圳第七宗总价超过百亿的地块，由融创中国与华发股份合资成立的融华置地摘得。
此次被收储的7宗地块，正是这宗“百亿地”的一部分。
除高地价外，该地块的规划同样引人注目。根据最初方案，A301-0575地块总投资约338亿元，拟打造年接待游客超千万的粤港澳大湾区冰雪文旅综合体，涵盖全球最大室内滑雪场、冰雪主题酒店、商业街区等多项设施。
2021年3月，A301-0575地块正式命名为“融创华发·深圳冰雪文旅城”并启动建设，整体规划涵盖住宅、商业、酒店、写字楼及冰雪娱乐设施等多元业态，总建筑面积约131万平方米。
不过，该地块的命运转折，比预想更快。2023年1月，融创中国退出融华置地，后者由华发股份全资接手。
接盘后，华发推进前海冰雪世界项目的人才房与超雪中心建设。其中，全球最大室内滑雪场的进度备受关注。
据深圳卫视7月1日报道，前海冰雪世界计划于今年11月对外开放并承办赛事。华发股份此前也曾发布消息，室内滑雪场预计将于今年年底开业。
7月30日，时代周报记者以投资者身份联系华发股份投关部门，工作人员表示，项目的室内滑雪场、酒店和商场都在正常推进，室内滑雪场将在今年第四季度正常开业。
深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司（以下简称“深圳国房评估”）出具的资产评估报告显示，截至2025年6月30日，前海冰雪世界项目7宗地块采用剩余法评估的土地市场价值约为44.84亿元，较账面价值减值约13.58亿元，减值率为23.24%。
深圳国房评估解释称，因资产于2020年取得时房地产市场正处于高位，近年来深圳房地产市场处于深度调整阶段，尤其是办公市场整体持续低迷。根据第一太平戴维斯统计数据，截至今年6月末，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.8个百分点、同比上升0.7个百分点至30.6%。
“根据深圳市政府历年公布的标定地价成果，深圳市商办用地地价呈现下降趋势，因此房地产市场整体下行导致评估价值减值。”深圳国房评估表示。
经历估值的起伏后，华发股份决定及时止损。
华发股份表示，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。公司预计因此将产生超过2024年经审计净利润50%的账面亏损。2024年，华发股份实现归属于上市公司股东的净利润约9.51亿元。
华发股份称，若继续持有上述地块，公司可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性。通过政府收回收购方式可有效盘活资产、对冲风险，预计可回笼超40亿元资金，有助于增强流动性、优化现金流结构，并提升公司的投资能力与抗风险能力。
华发股份还表示，商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务（如住宅开发、现金流周转）的拓展。而通过政府收回收购方式，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。
收储过后，这个项目的未来故事仍在等待重新书写。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅对时代周报记者表示，前海冰雪世界项目定位为全球最大室内滑雪中心，2024年已进行工规调整，优化商业与游乐设施比例。考虑到前海合作区对港澳青年创业的政策倾斜，未来可能引入人才公寓或配套商业，形成“文旅+居住”复合功能。
【2025-07-30】
深圳出手托底楼市，收储前海百亿地块
【出处】时代财经【作者】梁争誉
房地产市场深度调整之际，深圳再度出手托底。
7月28日，华发股份公告称，全资子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）收到深圳土储中心发来的 《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》，深圳市土地储备中心拟以44.05亿元（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。
“本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。”华发股份表示。根据公告，交易标的的账面成本为58.41亿元，交易价格与账面值相比折价24.59%。
这是近期深圳主管部门的第二次出手。7月中旬，据澎湃新闻报道，深圳计划以68亿元收储世茂集团旗下深港国际中心12宗地块。
“收储土地是政府的一项职能，或者说是政府保持国有资产保值增值的必然选择。特别是在土地长期不开发、企业无力开发等，导致土地资产价值下滑的情况下，更有可能通过收储来抑制价格波动。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，政府收储对象多为房企高杠杆拿地形成的“问题资产”，通过政府介入避免项目烂尾引发的债务连锁反应，既缓解房企流动性压力，又通过专项债等资金渠道实现风险隔离。另外，通过收储可将部分商业用地转为保障性住房或市场化住宅，既消化存量，又避免新增土地开发对市场的冲击。
拿地近5年，前海冰雪世界7宗商地被收储
拿地近5年，华发股份待交易的7宗地块目前均处于未开发状态。
前海冰雪世界项目7宗商业用地位于前海合作区会展新城片区沙井街道，具体位置为展城路与沙福路交汇处西北侧、景从路东侧，用地性质均为商业用地。
7宗地块总土地面积约7.05万平方米，计容建筑面积约46.10万平方米，其中办公功能占比最高，达41.97万平方米，另包括地上商业3.29万平方米、地下商业0.35万平方米，以及公共配套设施0.49万平方米。
深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司（以下简称“深圳国房评估”）出具的资产评估报告显示，截至2025年6月30日，前海冰雪世界项目7宗地块采用剩余法评估的土地市场价值约为44.84亿元，较账面价值减值约13.58亿元，减值率为23.24%。
深圳国房评估解释称，因资产于2020年取得时房地产市场正处于高位，近年来深圳房地产市场处于深度调整阶段，尤其是办公市场整体持续低迷。根据深圳市政府历年公布的标定地价成果，深圳市商办用地地价呈现下降趋势，因此房地产市场整体下行导致评估价值减值。
华发股份则表示，政府收购价格（44.05亿元）与评估值基本持平，符合当前市场行情。公司预计因此将产生超过2024年经审计净利润50%的账面亏损。2024年，华发股份实现归属于上市公司股东的净利润约9.51亿元。
“若继续持有上述地块，公司可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性。”华发股份称，通过政府收回收购方式可有效盘活资产、对冲风险，预计可回笼超40亿元资金，有助于增强流动性、优化现金流结构，并提升公司的投资能力与抗风险能力。
李宇嘉表示，过去，商业办公类项目以及综合体项目的开发较为集中，但目前无论是进行分割销售，还是后续的物业运营，均面临较大困难。因此，此前已出让但尚未开发的同类土地，因开发预期亏损或运营难度较高，未来启动建设的可能性已显著降低。
根据第一太平戴维斯统计数据，截至今年6月末，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.8个百分点、同比上升0.7个百分点至30.6%。
李宇嘉进一步指出，参考其他城市的类似做法，政府完成收储后很可能会调整规划条件，适度减少商办指标，重新组织土地出让。“对于前海来说，前期非住宅出让的规模太大，未来从产城融合、组团发展的角度来看，可能会增加出让住宅用地。”
孙红梅认为，前海冰雪世界定位为全球最大室内滑雪中心，2024年已进行工规调整，优化商业与游乐设施比例。考虑到前海合作区对港澳青年创业的政策倾斜，未来可能引入人才公寓或配套商业，形成“文旅+居住”复合功能。
目前，前海冰雪世界周边的住宅项目包括华发新城华苑（人才房项目）、云海臻府、会展湾雍境花园等。
较买入价打折回收，两大明星项目命运反转
前海冰雪世界是深圳的明星项目。
2020年11月23日，深圳上演“史诗级”土拍盛宴，28家房企争抢8宗热门地块，合计揽金340亿元。其中，宝安大空港A301-0575地块以127.1亿元成交，是当年深圳总价最高地块，也是深圳第7宗“百亿地”。该地块由融创中国与华发股份合资成立的融华置地竞得。华发股份此次被收储的7宗地块就是这宗百亿地块的一部分。
地价高，规划更是举足轻重。A301-0575计划投资约338亿元建设成为年游客量超千万级的湾区冰雪文旅综合体，集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体。
自2022年5月陷入流动性危机后，融创中国于2023年1月退出融华置地，后者由华发股份全资接手。
接盘后，华发推进前海冰雪世界项目的人才房与超雪中心建设。据深圳卫视7月1日报道，前海冰雪世界计划于今年11月对外开放并承办赛事。不过，项目商业部分建设长期停滞，直至面临收储。
与前海冰雪世界命运相似的，还有深圳东部的世茂深港国际中心。
近日澎湃新闻报道，根据中信信托近期发布的《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》，深圳市龙岗区龙城街道办事处、深圳市龙岗区土地整备事务中心拟以土地整备方式收回信托计划项下抵债的11宗国有建设用地使用权及其地上物，加上非信托计划项下的1宗土地，12宗土地及地上物补偿款合计为68亿元。补偿款分三期支付，不晚于2027年1月31日前付清全部补偿款。
这批土地正是世茂深港国际中心所在地。
2017年12月，世茂集团子公司福建世茂新里程投资发展有限公司以239.43亿元竞得深圳龙岗G01046-0095号地块。彼时，世茂集团及华南区投资开发相关人士都来到土拍现场。
项目占地约32.19万平方米，建筑面积达136.45万平方米，原规划包括会议展览中心、创业中心、演艺中心、超五星级酒店、国际学校、写字楼、商业、公寓等多个业态。建筑设计高度曾计划达到700米，一度被视为“中国第一高楼”的有力竞争者。
但随着世茂集团流动性危机爆发，世茂深港国际中心迟迟未能推进至实质建设阶段。如今面临68亿元的政府收储报价，世茂集团方面表达了异议。
7月16日，世茂集团发布《致中信信托投资人的公开函》称，68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且支付周期长，难以保障投资人利益。世茂呼吁与信托方及投资人携手与政府协商，探讨包括退地退款、调整规划继续开发等可能路径，以实现各方利益最大化。
李宇嘉认为，政府收储具有一定的示范效应，但能否纳入收储范畴，通常由企业主动提出申请，需同时满足相关条件，如企业无力开发或项目因规划调整等原因难以推进。对于仅面临一般性开发困难的地块，政府更倾向于优先通过调整规划或报建条件，鼓励企业自主开发或在二级市场转让。仅当上述路径均无法实现时，才考虑启动政府收储机制。
此外，政府是否具备收储能力，也取决于财政条件。“一方面，需要视地方政府能否成功申请收储土地专项债券；另一方面，还需评估收储土地未来的出让可行性和收益预期。”李宇嘉表示，若收储土地难以出让，或出让收益不足以覆盖收储成本，地方政府也往往缺乏收储意愿。
孙红梅认为，政府收储确实是纾解房企流动性风险的重要手段，但效果具有阶段性特征。从世茂深港国际中心案例看，68亿元补偿款可覆盖债权人部分本金，避免项目因司法拍卖陷入价值贬损循环。华发股份通过前海冰雪世界地块收储回笼44亿元资金，可缓解其短期偿债压力，避免项目因市场低迷长期搁置。
“收储并非万能解药，房企高杠杆模式的根本转型需要时间。”孙红梅说。
【2025-07-30】
华发股份：7月29日获融资买入1519.30万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份7月29日获融资买入1519.30万元，占当日买入金额的25.89%，当前融资余额7.84亿元，占流通市值的5.72%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2915192954.0016219579.00783506467.002025-07-2831367380.0015398945.00784533092.002025-07-2532066580.0020049012.00768564657.002025-07-2430339664.0071335187.00756547089.002025-07-2370754293.0055320744.00797542612.00融券方面，华发股份7月29日融券偿还1.11万股，融券卖出2.86万股，按当日收盘价计算，卖出金额14.24万元，占当日流出金额的0.17%，融券余额484.50万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-29142428.0055278.004845042.002025-07-28112500.00821000.004777000.002025-07-25391058.00196784.005507442.002025-07-24333144.00165816.005334336.002025-07-23248985.00166815.005074740.00综上，华发股份当前两融余额7.88亿元，较昨日下滑0.12%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-29华发股份-958583.00788351509.002025-07-28华发股份15237993.00789310092.002025-07-25华发股份12190674.00774072099.002025-07-24华发股份-40735927.00761881425.002025-07-23华发股份15576235.00802617352.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-29】
房企回血！深圳多宗地拟被“收储”
【出处】证券时报【作者】吴家明
深圳冰雪世界还未正式开业，华发股份先开始“回血”。
华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。据悉，本次交易标的为融华置地所持位于深圳冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。
上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施4900平方米。相关资产运营情况显示，截至目前标的地块均处于未建状态。
华发股份认为，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。有业内人士表示，不少被收储地块是房企在市场高峰期所拿下，地方在进行收储备时不可能按此前价格，而是会参照当前市场价格来回购存量闲置用地，所以往往面临“折价”问题。
近日，市场公开信息也显示，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托.深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》。这份通知提及深圳计划以68亿元的总价收储世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块。
对于近期深圳出手收储房地产项目用地这一现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择，特别是在土地长期不开发、企业无力开发等情况导致土地资产价值下滑的情况下，更有可能通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化的情况下，即片区功能要调整，也需要通过收储来实现功能调整。
李宇嘉表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但在当前市场行情之下，这些项目不论是分割销售还是物业运营都存在一些困难。政府可通过收储来缓解企业资金压力，同时稳定土地市场和整体市场的情绪。“参考其他城市的案例，很可能收回来以后调整规划条件，减少商办综合体指标，再行出让。”
据中指研究院的不完全统计，截至6月25日全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超3700宗，总用地面积约1.96亿平方米，总金额超4700亿元，其中7个省市已经发行专项债超960亿元(均为专项债“自审自发”试点地区)，占比约20%。中指研究院政策研究总监陈文静表示，在优化供给方面，各地将持续完善和落实专项债券收购存量闲置土地、收购存量商品房的配套政策，加速收储节奏，改善市场供求关系。
校对：吕久彪
【2025-07-29】
下半年深圳加速盘活闲置土地 华发股份前海7块地被“收储”
【出处】新京报
新京报贝壳财经讯(记者段文平)下半年，深圳加快了收储步伐。7月28日，华发股份公告称，全资子公司深圳融华置地投资有限公司(简称“融华置地”)按深圳市土地储备中心收回收购的形式，拟处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。
经综合测算，预计本次交易产生的亏损超过该公司2024年经审计净利润的50%，本次交易需提交公司股东大会审议。
华发股份称，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。
资料显示，交易标的为融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地块共7.0468万平方米，计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业3.29万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施4900平方米。标的地块均为国有建设用地，土地用途为商业用地。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去，商业办公项目、综合体项目建设的比较多，现在这些项目不管是分割销售、物业运营都存在巨大的困难。因此，过去出让的类似土地，现在未开发的，估计由于预期亏损或经营困难而很难再开发了。如果规划条件还设有大量的类似物业，便难以出让。因此，参考其他城市的案例，很可能收回来以后调整规划条件，减少商办综合体指标，再行出让。对于前海来说，前期非住宅出让的规模太大，未来从产城融合、组团发展的角度来看，可能会增加出让住宅用地。
今年2月，深圳市政府发布《深圳市国土空间总体规划(2021—2035年)》，提出要积极盘活批而未供土地和闲置土地。
此后，6月10日，中办、国办印发《关于深入推进深圳综合改革试点深化改革创新扩大开放的意见》，其中提出，改革闲置土地处置和收回机制，完善土地闲置费收取标准与闲置时长挂钩政策，创新土地盘活利用方式。
这加速了包括深圳在内的各地闲置土地盘活的节奏。
这是近期深圳第二起重大土地收储案例。几天前，有消息披露，深圳有关部门拟以68亿元总价，收储世茂集团旗下“深港综合体项目”的12宗地块。
这两笔大体量的收储，是否会引发示范效应？李宇嘉称，可以形成示范效应，但是否纳入收储，一般是企业提出申请，要符合收储的条件，即无力开发、规划调整等。对于存在一般困难的，最先选择的是调整规划、报建条件，鼓励开发商开发或在二级市场上转让，这两个无法实现的情况下，才由政府收储。另外，政府收储还要看政府是否有钱，一方面是政府能否申请到收储土地的专项债券，另一方面是收储回来以后能否出让出去。同时，现在规定，当年出让并用作房地产的比例不超过收储土地的50%。若难以出让出去，或出让出去无法覆盖收储成本，则政府也不愿意收储。
众所周知，深圳是土地资源紧张的超大城市，通过创新机制盘活闲置土地，不仅有助于化解企业存量问题，更能为城市发展释放新的空间。
【2025-07-29】
深圳前海冰雪世界商地出让！华发股份：拟折价离场
【出处】南方都市报
7月28日晚间，华发股份发布“关于以政府收回收购方式盘活深圳前海冰雪世界项目未建商业用地的公告”。
据公告披露，公司子公司融华置地收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》(深土储函〔2025〕102号)，深圳土储中心拟以44.05亿元人民币(含政府本次收回收购承担的契税)收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。
据了解，前海冰雪世界项目坐落于深圳宝安空港新城综合区，作为备受瞩目的大型文旅标杆，其以冰雪主题为核心特色，涵盖全球规模最大室内滑雪场、室内深潜基地、超创方舟办公群、城市中轴绿洲客厅、JW万豪酒店、纯粹人才社区、新运动社群商业等七大业态，本次拟出让的即为其中的商业用地。
针对深圳政府拟实施的土地收储事宜，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，收储土地是政府的一项职能，或者说是政府保持国有资产保值增值的必然选择。对于存在一般困难的，最先选择的是调整规划、报建条件，鼓励开发商开发或再二级市场上转让，这两个无法实现的情况下，才由政府收储。
他进一步提到，过去，商业办公项目，综合体项目建设的比较多，现在这些项目不管是分割销售、物业运营都存在巨大的困难。参考其他城市的案例，很可能收回来以后调整规划条件，减少商办综合体指标，再行出让。对于前海来说，前期非住宅出让的规模太大，未来从产城融合、组团发展的角度来看，可能会增加出让住宅用地。
亏损超过去年净利润的50%
公告指出，珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司深圳融华置地投资有限公司(以下简称“融华置地”)拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元人民币。
华发股份表示，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。经综合测算，预计本次交易产生的亏损超过公司2024年经审计净利润的50%，本次交易需提交公司股东大会审议。
据华发股份2024年年报，当年公司营业收入为599.9亿元，同比下降16.8%；归母净利润为9.51亿元，同比下降48.2%。
7月14日，华发股份发布2025年半年度业绩预告。公告显示，华发股份预计2025年上半年实现营业总收入381.99亿元，同比增加53.76%；归母净利润约为1.68亿元，较去年同比下降约86.69%。扣除非经常性损益后的归母净利润预计约为1.49亿元，同比下降约87.46%。
地块处于未建状态
据了解，交易标的为公司全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地块共7.0468万平方米，计容积率建筑面积460,959.00平方米，其中办公419,691.13平方米，地上商业32,867.87平方米，地下商业3,500.00平方米，公共配套设施4,900.00平方米。标的地块均为国有建设用地，土地用途为商业用地。
标的地块均属于融华置地，公司持有其100%股权。其中A301-0600宗地不存在抵押、质押；A301-0599宗地部分地块处于抵押状态，公司将在交易前完成解抵押手续。不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施，不存在其他妨碍权属转移的其他情形。上述整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准。
公告显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。
南都.湾财社记者日前走访时观察到，从高空俯瞰，前海冰雪世界项目的规划办公区域呈现出未完工的状态。部分建筑主体框架已搭建，钢筋、混凝土结构裸露在外。地面上，施工设备与建筑材料零散分布，周边虽有绿化与其他建筑点缀，但难掩这片区域因建设停滞而产生的荒芜感，同正在热火朝天建设的雪场主体项目形成鲜明对比。
预计11月开放
深圳前海冰雪世界项目坐落于宝安区沙井街道，作为深圳市重点文旅工程备受关注。该项目的渊源可追溯至2020年11月，当时融创与华发以127.1亿元联合竞得开发权，并共同组建合资公司深圳融华置地投资有限公司(简称“融华置地”)，股权结构为融创持股51%、华发持股49%。
2023年1月，华发股份发布公告，宣布其全资子公司珠海华发房地产开发有限公司计划收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权，以及后者对融华置地的债权及利息。此次收购以现金方式进行，总金额约35.8亿元。交易完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权，项目自此纳入华发全资管控体系。
作为核心亮点，深圳前海华发冰雪世界以冰雪主题为鲜明特色，其中包含全球规模最大、纬度最低的室内滑雪场——华发超雪中心，该滑雪场将实现全年365天全天候运营，打造一站式滑雪娱乐综合体。从整体规划来看，项目业态多元，涵盖住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等，总占地面积约43.68万平方米，计容积率建筑面积约131.07万平方米。
据官方对外披露的消息，前海冰雪世界将于11月开放并承办赛事。项目目前仍处于建设阶段，主体结构已完成封顶，金属屋面及冷板工程也已完工，正在推进雪场室内装修装饰和机电联调等关键工作，相关营销工作正按部就班稳步推进中。
采写：南都.湾财社记者孙阳
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【2025-07-29】
华发股份：7月28日获融资买入3136.74万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份7月28日获融资买入3136.74万元，占当日买入金额的39.52%，当前融资余额7.85亿元，占流通市值的5.70%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2831367380.0015398945.00784533092.002025-07-2532066580.0020049012.00768564657.002025-07-2430339664.0071335187.00756547089.002025-07-2370754293.0055320744.00797542612.002025-07-2237704525.0043341465.00782109063.00融券方面，华发股份7月28日融券偿还16.42万股，融券卖出2.25万股，按当日收盘价计算，卖出金额11.25万元，占当日流出金额的0.12%，融券余额477.70万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-28112500.00821000.004777000.002025-07-25391058.00196784.005507442.002025-07-24333144.00165816.005334336.002025-07-23248985.00166815.005074740.002025-07-2289487.0010269.004932054.00综上，华发股份当前两融余额7.89亿元，较昨日上升1.97%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-28华发股份15237993.00789310092.002025-07-25华发股份12190674.00774072099.002025-07-24华发股份-40735927.00761881425.002025-07-23华发股份15576235.00802617352.002025-07-22华发股份-5518026.00787041117.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-28】
华发股份：拟以44.05亿元价格处置前海冰雪世界项目7块商业用地
【出处】本站7x24快讯
华发股份公告，全资子公司融华置地拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式处置持有的7块商业用地，面积共计7.05万平方米，价格为44.05亿元人民币。本次交易预计产生的亏损超过公司2024年经审计净利润的50%。本次交易尚需经公司股东大会审议。
【2025-07-28】
华发股份48亿元定向可转债提交注册：AAA评级 地方国企龙头优势凸显
【出处】中国上市公司网
2025年7月18日，上交所官网显示，珠海华发实业股份有限公司(600325.SH)定向可转债审核状态更新为”提交注册”。此次公司拟向特定对象发行可转债债券不超过48亿元，进一步巩固其资本市场融资优势。
珠海国企龙头 逆势增长的地产标杆
作为珠海华发集团旗下核心上市平台，华发股份由持股21.16%的大股东珠海华发集团控股。华发集团作为珠海最大的综合型国企，已连续9年跻身”中国企业500强”，2024年排名第152位，其业务覆盖科技、城市、金融三大产业集群，旗下控股7家上市公司、2家新三板企业，展现出强大的综合实力。
作为珠海华发集团旗下的核心地产上市平台，华发股份以精品住宅开发为主业，同时布局商业运营、物业服务等产业链。在行业调整期，公司通过承接保障性租赁住房、人才公寓等民生项目，以及石角咀水闸重建、横琴国际网球中心改造等市政建设工程，实现了业绩的逆势增长。
根据国家统计局7月15日发布的最新商品住宅销售价格变动情况统计数据，2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。而2020年以来，华发股份已连续五年销售额突破千亿元。2025年上半年更跻身克而瑞销售榜第10位，排名同比上升三位。
2025年1-6月克而瑞中国房地产企业销售榜
25上半年增收不增利，30%高分红比回报股东
2024年华发股份营业收入599.92亿元，同比减少16.84%;期末预收楼款达873.55亿元，对全年营业收入的覆盖倍数约1.46倍，有效保障了后续营收的稳增长。截至2024年末，公司拥有待开发土地计容建面377万㎡，在建项目面积836万㎡，总土储仍充裕。盈利能力方面,在当前房地产行业整体面临挑战的背景下，华发股份仍能够实现盈利，全年毛利润85.88亿元，受计提18.4亿元存货减值损失的影响，实现净利润14.05亿元、归母净利润9.51亿元。
根据公司最新发布的业绩预告，2025年上半年华发股份预计将实现营业收入381.99亿元，同比增加53.46%，主要受益于公司项目销售与结转规模稳健;预计将实现归母净利润1.68亿元，同比将下降86.70%。增收不增利主要是受房地产市场调整影响，项目结转毛利率同比下降以及对部分项目计提资产减值准备。上半年华发集团营业收入、利润总额、净利润分别完成全年预算目标的62%、78%、54%，实现了“时间过半、任务过半”。
虽然行业环境承压，近年来公司分红派息比例仍保持相对稳定，2020年到2024年分红分别占归母净利润的32.8%、30.5%、30.4%、55.4%、30.0%。此外，公司积极推进回购，今年上半年已累计回购1150万股，占总股本的0.42%，累计回购金额为5957万元。
三条红线稳居绿档 低成本融资渠道畅通
凭借卓越的资信实力，2025年华发股份再次获得主体及债项AAA信用评级，这一最高评级在资本市场中属于稀缺资源，仅约15%的优质企业能够获此殊荣，主要集中在大型国有企业、金融机构及行业龙头企业，充分彰显了公司卓越的财务稳健性、强大的偿债能力和领先的行业地位。
在当前市场利率持续走低的有利环境下，华发股份精准把握融资窗口期，通过发行低成本债券进一步优化财务结构，显著降低融资成本，为公司高质量发展提供了坚实的资金保障。
截至2025年第一季度末，公司货币资金325亿元，同比减少22.5%;剔预后资产负债率为63%，债务结构持续优化。净负债率78%，现金短债比1.5倍，负债结构合理，稳居三道红线绿档。2024年公司综合融资成本5.22%，较2023年末下降26个基点。
此轮78.2亿元债券募集资金将主要用于上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府三个面向刚需型及改善型客户的住宅开发项目。尽管短期受行业环境影响面临利润承压，但长期来看，其国企背景带来的业务稳定性、持续的股东回报力度以及对政策导向项目的聚焦，仍为其在房地产市场止跌回稳过程中奠定了扎实基础。
【2025-07-28】
价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-27】
行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-26】
华发股份：7月25日获融资买入3206.66万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份7月25日获融资买入3206.66万元，占当日买入金额的37.32%，当前融资余额7.69亿元，占流通市值的5.56%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2532066580.0020049012.00768564657.002025-07-2430339664.0071335187.00756547089.002025-07-2370754293.0055320744.00797542612.002025-07-2237704525.0043341465.00782109063.002025-07-2121139478.0021740532.00787746003.00融券方面，华发股份7月25日融券偿还3.92万股，融券卖出7.79万股，按当日收盘价计算，卖出金额39.11万元，占当日流出金额的0.38%，融券余额550.74万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-25391058.00196784.005507442.002025-07-24333144.00165816.005334336.002025-07-23248985.00166815.005074740.002025-07-2289487.0010269.004932054.002025-07-21222130.0039285.004813140.00综上，华发股份当前两融余额7.74亿元，较昨日上升1.60%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-25华发股份12190674.00774072099.002025-07-24华发股份-40735927.00761881425.002025-07-23华发股份15576235.00802617352.002025-07-22华发股份-5518026.00787041117.002025-07-21华发股份-380021.00792559143.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-25】
华发股份：7月24日获融资买入3033.97万元，占当日流入资金比例为12.27%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份7月24日获融资买入3033.97万元，占当日买入金额的12.27%，当前融资余额7.57亿元，占流通市值的5.45%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2430339664.0071335187.00756547089.002025-07-2370754293.0055320744.00797542612.002025-07-2237704525.0043341465.00782109063.002025-07-2121139478.0021740532.00787746003.002025-07-1813843185.0016336766.00788347057.00融券方面，华发股份7月24日融券偿还3.29万股，融券卖出6.61万股，按当日收盘价计算，卖出金额33.31万元，占当日流出金额的0.24%，融券余额533.43万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-24333144.00165816.005334336.002025-07-23248985.00166815.005074740.002025-07-2289487.0010269.004932054.002025-07-21222130.0039285.004813140.002025-07-18123617.0072150.004592107.00综上，华发股份当前两融余额7.62亿元，较昨日下滑5.08%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-24华发股份-40735927.00761881425.002025-07-23华发股份15576235.00802617352.002025-07-22华发股份-5518026.00787041117.002025-07-21华发股份-380021.00792559143.002025-07-18华发股份-2432674.00792939164.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-24】
上半年A股超10家房企扭亏 保利、滨江利润规模领先
【出处】新京报
“几家欢喜几家愁”。进入7月，上市房企陆续进行了半年报预告披露。
据数据显示，截至7月23日，A股有超过70家房企发布2025上半年业绩预告，其中业绩“预增”的有7家、业绩“扭亏”的14家，另有16家房企首次出现上半年业绩亏损。
其中，保利发展、滨江集团等房企延续了盈利态势，而万科、华夏幸福等依然陷入亏损。
保利、滨江盈利领跑
作为行业“领头羊”，保利发展也是首个披露业绩快报的上市房企。
7月14日，保利发展发布半年度业绩预告，预计上半年营收约1168亿元，同比减少16.12%；利润总额99.3亿元，同比减少29.56%。而归属于母公司所有者的净利润为27.35亿元，同比减少63.15%；扣除非经常性损益后的净利润预计为25.99亿元；同比减少64.05%。
由此可以看出，保利发展归母净利润下滑幅度较大。对此，公告称，主要原因是报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。
在龙头房企中，民营房企滨江的表现独树一帜，不仅盈利，而且是少数“预增”的上市房企之一。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元-19.82亿元，扣除非经常性损益后的净利润为16.37亿元-19.87亿元。
由此可以看出，上半年滨江集团两个盈利指标的增幅均达40%-70%，主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。
除了上述两家龙头房企外，还有南都物业、新黄浦、天宸股份、天保基建、深深房、深物业6家房地产行业内的企业实现了“预增”。
上半年，还有衢州发展、华发股份、大名城等5家房企实现盈利，不过同比为“预减”状态。其中，华发股份预计，今年上半年，归属上市公司股东的净利润约1.68亿元，同比上年下降86.7%，降幅较为明显。
对于利润的下滑，华发股份表示，受市场环境影响，房地产项目结转毛利率同比下降，公司结合市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。
14家房企“扭亏为盈”
值得注意的是，今年上半年，城建发展、渝开发、凤凰股份、粤宏远A、中洲控股、大悦城、广宇集团、南山控股、栖霞建设、中华企业、珠江股份等14家房企实现“扭亏为盈”。
其中，城建发展预计，上半年实现归母净利润4.40亿-6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿-5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。
大悦城预计，2025年上半年归母净利润8000万元-1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。
万科、华夏幸福等持续亏损
今年上半年，仍然处在“风暴眼”中的万科未能脱困。从半年报来看，其依然延续了巨额亏损的态势，仍然是A股亏损最大的房企。
根据业绩预告，万科预计上半年净亏损100亿至120亿元。万科表示，上半年亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；考虑到业务风险敞口升高，新增计提资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
同时，万科也在公告中披露，上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个。
万科表示，在金融机构的支持下，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。
除万科外，华夏幸福亏损规模也较高。上半年，华夏幸福预计归属于上市公司股东的净利润为-75亿至-55亿元，而去年同期为-48.49亿元。业绩预亏主要原因为：上半年房地产结转项目较少，导致结转收入下降；债务存量金额较大，导致财务费用维持高位。
此外，金地集团预计上半年归母净利润为-42亿元至-34亿元，信达地产预计归母净利润为-39亿至-35亿元，绿地控股预计归母净利润为-30亿元到-35亿元，荣盛发展预计归属母公司净利润为-33亿元至-22亿元。
对于目前房地产行业的业绩表现，中指研究院企业研究总监刘水分析：“短期内受销售下滑影响，大多数房地产企业营业收入及盈利能力仍将维持下行态势。2022-2024年销售额连续负增长，预期随着项目逐步进入结转期，结转收入规模短期内维持下行趋势。同时，市场持续调整对毛利率形成较大压力，随着这部分销售资源逐步转入竣工交付，短期内结转毛利率将持续承压，且市场持续调整对存货账面价值形成不利影响，企业净利润下滑压力大。”
“未来，如果市场能够回暖，减值计提对企业盈利的影响或将得到一定程度消除。核心城市房地产市场活跃度明显提升，聚焦于核心城市的企业面临的资产贬值压力相对较小，未来，这部分房企也有望率先修复利润表。”刘水预计。
【2025-07-24】
华发股份：7月23日获融资买入7075.43万元，占当日流入资金比例为33.93%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份7月23日获融资买入7075.43万元，占当日买入金额的33.93%，当前融资余额7.98亿元，占流通市值的5.85%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2370754293.0055320744.00797542612.002025-07-2237704525.0043341465.00782109063.002025-07-2121139478.0021740532.00787746003.002025-07-1813843185.0016336766.00788347057.002025-07-1721241739.0011372996.00790840638.00融券方面，华发股份7月23日融券偿还3.37万股，融券卖出5.03万股，按当日收盘价计算，卖出金额24.90万元，占当日流出金额的0.17%，融券余额507.47万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-23248985.00166815.005074740.002025-07-2289487.0010269.004932054.002025-07-21222130.0039285.004813140.002025-07-18123617.0072150.004592107.002025-07-17135360.00960.004531200.00综上，华发股份当前两融余额8.03亿元，较昨日上升1.98%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-23华发股份15576235.00802617352.002025-07-22华发股份-5518026.00787041117.002025-07-21华发股份-380021.00792559143.002025-07-18华发股份-2432674.00792939164.002025-07-17华发股份9984823.00795371838.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-23】
华发股份：7月22日获融资买入3770.45万元，占当日流入资金比例为31.29%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份7月22日获融资买入3770.45万元，占当日买入金额的31.29%，当前融资余额7.82亿元，占流通市值的5.81%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2237704525.0043341465.00782109063.002025-07-2121139478.0021740532.00787746003.002025-07-1813843185.0016336766.00788347057.002025-07-1721241739.0011372996.00790840638.002025-07-1620785201.0014351608.00780971895.00融券方面，华发股份7月22日融券偿还2100股，融券卖出1.83万股，按当日收盘价计算，卖出金额8.95万元，占当日流出金额的0.08%，融券余额493.21万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2289487.0010269.004932054.002025-07-21222130.0039285.004813140.002025-07-18123617.0072150.004592107.002025-07-17135360.00960.004531200.002025-07-16110860.00964.004415120.00综上，华发股份当前两融余额7.87亿元，较昨日下滑0.70%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-22华发股份-5518026.00787041117.002025-07-21华发股份-380021.00792559143.002025-07-18华发股份-2432674.00792939164.002025-07-17华发股份9984823.00795371838.002025-07-16华发股份6543489.00785387015.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-23】
华发股份连续2日融资买入额增长率超50%，多头加速建仓
【出处】本站iNews【作者】机器人
据本站iFind数据显示，华发股份7月22日获融资买入3770.45万元，连续2日融资买入额增长率超50%，当前融资余额7.82亿元，占流通市值比例为5.81%。融资买入额连续2日大幅增长，说明融资客在加大融资买入。一般融资客判断后续股价有较大涨幅且收益远超融资利息支出时，才会着急连续买入，代表杠杆资金看好后市。回测数据显示，近一年连续2日融资买入额增长率超50%样本个股共有18085个，持股周期两天的单次收益平均值为0.55%。注：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额
（数据来源：本站iFinD）更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-22】
华发股份：7月21日获融资买入2113.95万元，占当日流入资金比例为27.41%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，华发股份7月21日获融资买入2113.95万元，占当日买入金额的27.41%，当前融资余额7.88亿元，占流通市值的5.90%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2121139478.0021740532.00787746003.002025-07-1813843185.0016336766.00788347057.002025-07-1721241739.0011372996.00790840638.002025-07-1620785201.0014351608.00780971895.002025-07-1556089293.0017217822.00774538302.00融券方面，华发股份7月21日融券偿还8100股，融券卖出4.58万股，按当日收盘价计算，卖出金额22.21万元，占当日流出金额的0.34%，融券余额481.31万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-21222130.0039285.004813140.002025-07-18123617.0072150.004592107.002025-07-17135360.00960.004531200.002025-07-16110860.00964.004415120.002025-07-15227022.0069408.004305224.00综上，华发股份当前两融余额7.93亿元，较昨日下滑0.05%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-21华发股份-380021.00792559143.002025-07-18华发股份-2432674.00792939164.002025-07-17华发股份9984823.00795371838.002025-07-16华发股份6543489.00785387015.002025-07-15华发股份38908615.00778843526.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-21】
华发股份定向可转债提交注册 拟募集资金48亿元
【出处】中国上市公司网
中国上市公司讯 7月18日，上交所官网显示，珠海华发实业股份有限公司(股票简称：华发股份，股票代码：600325)定向可转债审核状态更新为“提交注册”。
发行概况
发行对象：不超过35名(含35名)符合中国证监会及上交所规定条件的特定对象，包括证券投资基金管理公司、证券公司等合格机构投资者。发行对象将在发行经上交所审核通过并经中国证监会同意注册后，以竞价方式确定。
发行规模：发行总额不超过48亿元，发行数量不超过4800万张，每张面值为100元，按面值发行。
票面利率：采用竞价方式确定，具体票面利率由公司董事局(或由董事局授权的人士)在发行前根据国家政策、市场状况和公司具体情况与保荐机构(主承销商)协商确定。
募集资金用途：扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于上海华发海上都荟项目、无锡华发中央首府项目、珠海华发金湾府项目。
可转债影响
增强资金实力：房地产项目开发需要大量资金，华发股份业务规模扩张使其资金需求较大。此次发行定向可转债可增加公司货币资金流入，募集资金将用于上海、无锡和珠海等地项目开发及补充流动资金，有助于满足项目建设资金需求，为公司业务发展提供有力资金支持。
优化财务结构：随着可转债逐渐转换为公司股份，公司长期权益资本得到有效补充，可降低资产负债率，减少偿债风险，进一步巩固稳健的资产负债结构，为后续债务融资提供空间和保障，增强公司财务稳定性。
助力业务拓展：募集资金投入的项目地块位于宜居宜商、配套齐全的城市区域，目标客群以刚需或改善型为主。通过资金支持这些项目，能加快项目开发进度，有助于公司在市场回暖时迅速推出产品，抢占市场份额，拓展经营规模，提升市场竞争力。
落实政策要求：本次发行是公司积极执行“保交楼、保民生”政策的体现。充足的资金有助于确保相关项目顺利建设和交付，保障购房者权益，维护社会稳定，同时也有利于提升公司品牌形象和社会声誉，为公司长期发展营造良好的外部环境。
稳定股东结构：华发集团拟认购一定比例的可转债，且在特定情况下设置了股份限售期，这有助于稳定公司股东结构，增强控股股东对公司的支持力度，提升投资者对公司的信心，促进公司长期稳定发展。
可转债进程
预案时间：2024年12月10日，华发股份披露向特定对象发行可转换公司债券预案。
受理时间：2025年1月21日，华发股份发布公告称，公司发行可转换公司债券申请获得上海证券交易所受理。
问询时间：2025年2月11日，上海证券交易所出具《关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函》(上证上审(再融资)〔2025〕29号)。
回复时间：2025年4月15日，上交所官网显示华发股份可转债审核状态变更为“已回复”。
过会时间：2025年7月14日，华发股份收到上海证券交易所出具的审核意见，其向特定对象发行可转债申请符合发行条件、上市条件和信息披露要求，顺利过会。
【2025-07-21】
华发股份78.2亿公司债获准发行 半年销售金额破500亿逆势增11%
【出处】长江商报
为进一步优化债务结构，华发股份（600325.SH）积极发债。
7月17日晚间，华发股份发布公告称，中国证监会已同意公司面向专业投资者公开发行面值总额不超过78.2亿元公司债券的注册申请。华发股份表示，这一融资额度将为公司提供充足的运营资金支持，优化资产负债结构。
长江商报记者注意到，在房地产行业市场销量下滑、开发投资缩减的重重压力下，华发股份销售逆势增长。公司自2020年以来连续五年销售额破千亿元。2025年上半年，华发股份实现销售金额502.2亿元，同比增长11%；销售面积189.8万平方米，同比增长14%，稳居行业第一梯队。
积极发债优化债务结构
据最新消息，华发股份的78.2亿元公司债券发行获准。
此次债券发行有助于优化公司债务结构，补充运营资金，支持业务发展，将进一步增强其资金实力，助力企业稳健经营。市场预计，该融资计划将为公司未来项目拓展及债务管理提供更多灵活性。
长江商报记者注意到，2025年以来，华发股份发挥主观能动性，积极申报债券、灵活运用资产支持证券融资等资本运作工具强化财务管理。
4月17日，华发股份公告，拟通过向不超过35名（含35名）特定对象发行可转换公司债券，募集资金不超过48亿元，募集资金将用于上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府三个项目。7月14日，公司已收到上海证券交易所出具的审核通过意见。
5月13日，华发股份发布公告，拟开展供应链资产专项计划业务暨关联交易，总体额度不超过200亿元，额度可循环使用。华发股份表示，本次供应链资产专项计划业务的开展有利于优化账期管理，进一步降低财务费用，改善公司现金流。
积极发债下，华发股份的偿债压力并不算大。截至2025年一季度末，华发股份的资产总额为4125亿元，负债总额为2882亿元，以此计算其资产负债率为69.87%；货币资金为324.7亿元，短期借款39.76亿元，一年内到期的非流动负债179.1亿元。
同时，华发股份积极布局多元化融资渠道，通过发行超短期融资券、中期票据以及资产支持证券（ABS）等多种工具，全方位增强资产流动性，融资渠道多元通畅，融资成本逐年下降。
华发股份2024年末综合融资成本较2023年下降26个基点，融资结构持续优化。凭借良好的资信基本面，华发股份2025年主体及债项评级结果维持为AAA，为公司后续在资本市场的持续融资与业务拓展提供了有力支持。
探索多元化业务谋突围
在房地产行业市场销量下滑、开发投资缩减的重重压力下，华发股份凭借精准布局和深耕细作，销售逆势增长。
2024年克而瑞房地产销售排行榜显示，2024年华发股份以1054.4亿元的全口径销售金额跻身行业TOP10，同比提升4位，这是公司连续五年销售额破千亿元。
2025年，华发股份延续了此前的销售势头。据克而瑞发布的2025年1—6月中国房地产企业销售榜单数据，华发股份全口径销售金额达502.2亿元，同比增长11%；权益销售金额达319.2亿元，同比增长6.1%，位列克而瑞“中国房地产企业销售榜”（权益金额）第10位，稳居行业第一梯队。
但受市场环境影响，房地产项目结转毛利率同比下降，公司对部分项目计提资产减值准备，盈利能力尚未恢复。据2025年半年度业绩预告，华发股份预计2025年上半年营业收入同比增长53.76%；归母净利润1.68亿元，同比下降86.69%。
为突破盈利瓶颈，寻找新增长点，除住宅开发主业外，华发股份积极探索新的发展模式，构建“1+3”发展格局，商业运营、物业管理及上下游产业链业务成为新增长极。
华发股份商业版图持续拓展，截至2024年底，已成功运营11座城市级综合体，总商业面积达260万平方米。根据财报数据，华发商业在2024年实现租金收入同比增长15.41%；2025年上半年这一增长趋势持续延续，实现租金收入4亿元，同比增长8.75%。
在物业服务领域，作为珠海市成立时间最早的物业管理企业之一，华发物业在2025年迎来了40周年里程碑。目前，华发物业的服务网络已覆盖全国40余个城市，管理服务项目数量超400个，合约管理面积突破4000万平方米。
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