☆最新提示☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2025-12-13◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.0400｜ 0.0600｜ 0.0700｜ 0.3500｜ 0.4800｜
｜每股净资产(元) ｜ 6.8970｜ 7.0210｜ 7.3512｜ 7.1742｜ 7.6170｜
｜净资产收益率(％) ｜ 0.5200｜ 0.8800｜ 0.9500｜ 4.3900｜ 5.9300｜
｜总股本(亿股) ｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 25.7124｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 1.8091｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 股权登记日:2025-09-10 除权除息日:2025-09-11 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-05-23 除权除息日:2025-05-26 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2022年拟非发行的股票数量为63500.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2023年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:0.41 主营收入(万元):5175025.06 同比增:63.61% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:5.12 净利润(万元):10230.35 同比减:-92.34% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.0400｜ 0.0600｜ 0.0700｜
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｜2024 ｜ 0.3500｜ 0.4800｜ 0.4600｜ 0.1300｜
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｜2023 ｜ 0.7900｜ 1.0100｜ 0.8800｜ 0.2400｜
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｜2022 ｜ 1.1200｜ 0.9200｜ 0.8200｜ 0.3200｜
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｜2021 ｜ 1.3400｜ 0.8700｜ 0.7300｜ 0.2500｜
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【2.最新报道】
【2025-12-10】房企年末积极“补仓”
中房网讯 （苏晓/文）临近年末，多地土地市场呈现出“收官冲刺”态势。
近期，广州、重庆、杭州、成都、福州、武汉等多个重点城市密集推出优质宅地，
多家房企积极参与角逐，民营房企拿地活跃度也有回升。
在行业调整期背景下，土地市场呈现结构性暖意，成为年末房地产市场的一大亮点
。
房企年末积极“补仓”
12月份以来，重点城市土拍提速，优质地块成为房企争夺的焦点。
12月8日，广州南沙区横沥岛尖3宗地块出让，最终均由广州南投房地产开发有限公
司竞得，总成交金额22.838亿元。
12月5日，广州市海珠区南泰路AH0124032地块挂牌出让，经过76轮报价，最终保利
发展以35亿元成功摘得，溢价率达27.27%。
12月5日，广东珠海高新区前环片区一宗住宅用地出让，华发股份旗下公司以9.99
亿元摘得。
同日，重庆两江新区照母山板块成交一宗纯居住用地，最终该地块被四川邦泰集团
以总价7.72亿元拿下，溢价率12.87%。
除上述城市外，12月5日还有多个城市同步推进土拍工作。
其中，浙江宁波宁海县出让3宗住宅用地，得力房地产有限公司分别以4.42亿元、1
.63亿元拿下2宗地块，宁波铁港城市建设有限公司以1.99亿元底价摘得另一宗。
江苏苏州成交3宗宅地，分布于吴中郭巷、吴江运东及城北板块，总成交价10.96亿
元，其中苏州天鸿伟业置地有限公司以2.13亿元底价斩获吴中郭巷地块，吴江市同
里城市投资发展有限公司底价竞得吴江运东、城北两宗地块，总价分别为4.33亿元
、4.49亿元。
江苏南京江北新区成交4宗宅地，分布于桥北、高新、葛塘、大厂板块，总成交价1
4.91亿元，南京新高市政工程有限公司以4.21亿元、4.95亿元底价分获大厂葛塘地
块与高新地块，南京弘宁投资置业以3.40亿元底价拿下桥北地块，南京昕科资产管
理以2.35亿元底价竞得另一宗大厂地块。
事实上，连日来多城土拍活动密集落地，房企拿地动作频频。
12月4日，保利华南实业有限公司以超12.65亿元竞得广东佛山南海区桂城文海围江
景地块。
12月3日，江苏多地完成涉宅用地出让：无锡锡山区一宗宅地由无锡欣宸投资与无
锡市龙祥农业发展联合竞得；常州6宗城镇住宅用地顺利成交，东南经济以12.1亿
元包揽3宗，江茂地产拿下另外3宗；南通主城区5宗涉宅地块均被本土国企收入囊
中；苏州高新区2宗宅地出让，由苏州新高绿建、苏州高新产业新城建设发展分别
竞得。
四川成都同日成交两宗住宅用地，一宗地块由成都空港兴城置业竞得，另一宗地块
由成都信航启达与四川瑞新汇创联合摘牌。
12月2日，湖南长沙、福建福州、湖北武汉、浙江杭州、山东青岛等热点城市也均
有土地完成出让，中海地产、滨江集团等龙头房企及各地本土企业纷纷有所斩获。
民企拿地积极性回升
整体来看，年末多地出让的地块普遍具有区位优越、价格合理、容积率偏低等优势
，契合当前市场改善型需求，吸引了众多房企积极参与。
如12月5日出让的江苏苏州吴江运东与城北地块，容积率仅1.05，为运东板块近年
最低，未来将聚焦高端改善客群；江苏苏州高新区12月3日成交的两宗宅地容积率
介于1.01-1.05，青岛12月2日成交的三宗地块容积率介于1.11至1.25之间，低密属
性显著。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房企年未集中“补仓”，更多是关注低
容积率、便于打造高品质住宅的优质地块。这说明房企已经意识到，在强调“存量
提质”的新阶段，手中的土地储备不仅是资产，更是未来“好房子”的孵化器。
值得一提的是，近期民营房企拿地积极性也显著回升，成为市场活力的重要补充。
如重庆土拍中，邦泰拿下两江新区照母山板块纯居住地块；温州瑞安中瑞房地产集
团经过58轮报价，以近4亿元竞得莘塍中单元地块；宁波得力房地产一举拿下宁海
县两宗住宅用地；杭州本土龙头民营房企滨江集团竞得杭州滨江区浦沿单元杭政储
出[2025] 130号住宅用地，展现出民营房企对优质区域市场的信心。
与此同时，国央企继续发挥行业“压舱石”作用，凭借资金优势聚焦核心城市核心
地块。以保利为例，其12月4日以超12.65亿元竞得佛山南海区桂城文海围江景地块
，这是其年内在佛山拿下的第四宗地块；而仅隔一日，保利再落一子，于12月5日
斩获广州海珠区一地块。
此外，华发股份、中海地产等国央企也纷纷出手，摘得广东珠海高新区、湖南长沙
等地优质宅地，彰显稳健布局思路。
业内人士分析，随着房地产市嘲磨底企稳”预期增强，房企正提前布局优质地块以
抢占市场先机。尽管当前行业利润空间有所压缩，但核心区域的改善型产品仍具备
较好盈利空间，这也是房企集中聚焦低密宅地、江景地块等优质资源的核心原因。
不过，业内人士同时强调，年末土拍暖意并不意味着市场全面回暖，而是行业进入
“缩量均衡”阶段的结构性表现。未来房地产市场仍将以稳为主，房企拿地将继续
坚持“以销定投” 原则，土地市场结构性分化态势也将持续加剧。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-05-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 23253.288 ｜
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｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,涨幅 ｜成交金额(万元)｜ 179762.940 ｜
｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 0.00｜ 250951561.79｜
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 131942976.43｜
｜中信证券股份有限公司总部(非营业场所)｜ 0.00｜ 71937664.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 68768323.20｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 57705421.24｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 264308284.63｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 226514906.32｜ 0.00｜
｜华泰证券股份有限公司北京西三环国际财｜ 152086250.27｜ 0.00｜
｜经中心证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 83601357.25｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 59253356.75｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-05-30【类别】关联交易
【简介】为进一步公司优化财务管理,提高资金运营效力,经双方友好协商,公司拟
与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公司”)续签《金融服务协议》。由
财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、票据服务、外汇服
务、担保服务及经银监会批准的其他金融服务。协议有效期为三年。20200630：股
东大会通过20220409：现经双方友好协商,双方拟对原协议中的条款进行修订并重
新签署《金融服务协议》。20250514：为进一步优化公司财务管理，提高资金运营
效率，经双方友好协商，公司拟与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公
司”)续签《金融服务协议》，由财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服
务、结算服务、票据服务、外汇服务、担保服务及经国家金融监督管理总局批准的
其他金融服务；协议有效期为三年。20250530：股东大会通过。
【公告日期】2025-05-30【类别】关联交易
【简介】为进一步优化资产负债结构，提高公司资金使用效率，公司拟以供应商对
公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产，开展供应链资产专项计划业务，
总体额度不超过200亿元(含本数，下同)，额度可循环使用。20250530：股东大会
通过。
【公告日期】2025-04-08【类别】关联交易
【简介】2024年度,公司预计与关联方珠海华发集团有限公司及其子公司发生出售
商品,提供劳务,存款等的日常关联交易，预计关联交易金额112152.5398万元。202
40518：股东大会通过20240810：经协商,拟调整托管费用及托管内容,调整后的模
式如下:商标使用费收费费率为实际销售回款金额的0.4%-1%;工程全流程管理费费
率为项目实际建设总投资的5%-7%;营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-3%(
不含渠道费)。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司,如经全民营销成交的
物业,公司收取全民营销服务费,费率为实际使用全民营销成交物业的销售回款额的
1.0%-2.0%。20240827：股东大会通过20250315：（一）主要日常关联交易执行情
况公司2024年度主要日常关联交易预算金额为1,635,000,000元，实际发生金额为1
,243,501,825元，实际发生额未超出2024年预计金额。（二）与维业建设集团股份
有限公司工程类日常关联交易公司2024年度与维业建设集团股份有限公司（原“深
圳市维业装饰集团股份有限公司”，包括其全资、控股子公司，以下简称“维业股
份”）的工程类日常关联交易预算金额为100亿元，实际发生金额为37.28亿元，实
际发生额未超出2024年预计金额。（三）与珠海华发集团财务有限公司金融类日常
关联交易公司2024年度预计日最高存款限额为不超过250亿元，申请贷款及授信额
度为人民币260亿元。截至2024年12月31日，存款余额66.69亿元，贷款余额50.83
亿元。（四）与其他关联方金融类日常关联交易公司2024年度预计向珠海华发投资
控股集团有限公司（以下简称“华发投控”）及其控股的下属公司申请保函额度、
融资额度不超过150亿元（含本数，下同），截至2024年12月31日，保函余额10.23
亿元，累计担保费0.06亿元，向华发投控及其下属公司拆入资金余额为人民币69.7
0亿元，累计利息1.81亿元；预计与由关联自然人担任董事、高管的金融机构开展
金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请融资授信额度等，日最高存款限额为
不超过20亿元，申请贷款及融资授信额度人民币40亿元，截至2024年12月31日存款
余额0.22亿元，融资余额9.29亿元，累计融资利息0.43亿元。（五）与华发集团代
建类日常关联交易为避免同业竞争，根据华发集团就避免同业竞争而出具的承诺函
，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程管理
、营销管理、注册商标许可使用等。2024年，公司为华发集团代建费用合计为4.45
亿元（六）与华发集团存量商品房交易类日常关联交易公司与华发集团或其子公司
开展存量商品房及配套车位（含达到预售条件的房源，以下合称“存量商品房”）
交易业务，具体情况详见公司于2024年8月10日在上海证券交易所网站披露的公告
（公告编号：2024-040）。2024年，交易金额合计为35.05亿元。20250408：股东
大会通过。
【公告日期】2010-02-05【类别】资产交易
【简介】经沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局于2009年12月30日确认，珠海华
发实业股份有限公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土资源局浑南新区
分局以毛地挂牌方式公开出让地块编号为D39－1号、D39－2号、D39－3号、D39－4
号的四宗地块。，规划出让总面积为192432.1平方米，规划可建筑面积1063919.57
平方米（其中D39－1号地块面积为20972平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－2
号地块面积为29845平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－3号地块面积为19888.
4平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－4号地块面积为121726.7平方米，用途为
居住，容积率4.5），土地使用权年限商业40年、住宅50年。该四宗地块东至天坛
南街、营盘村，西至营盘南街、邻浑河大街，南至银卡东路，北至金卡路、邻浑南
西路，项目隔浑南路斜对沈阳奥体中心。
【公告日期】2009-12-31【类别】资产交易
【简介】经沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局于2009年12月30日确认，珠海华
发实业股份有限公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土资源局浑南新区
分局以毛地挂牌方式公开出让地块编号为D39－1号、D39－2号、D39－3号、D39－4
号的四宗地块。
【公告日期】2009-12-04【类别】资产交易
【简介】珠海华发实业股份有限公司控股的珠海市世荣房产开发有限公司经公开竞
投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌的珠国土储2009-06、07等二宗地块，该
二宗用地位于珠海市斗门区黄杨一路西侧，土地面积：珠国土储2009-06地块面积
为109479.137平方米，珠国土储2009-07地块面积为151560.414平方米，土地用途
均为住宅和商业，容积率均为1.5，使用权年限住宅70年、商业40年。珠国土储200
9-06地块成交价格为人民币3.777亿元，珠国土储2009-07地块成交价格为人民币5.
684元。
【公告日期】2006-12-23【类别】资产剥离
【简介】公司同意出资5,482,225元收购珠海华茂房地产投资顾问有限公司70%股权
。在股权变更完成后，向项目公司按股权70%比例提供资金偿还因其独资股东新加
坡豪荣私人有限公司（以下简称：“豪荣公司”）向其提供土地而产生的负债334,
012,000 元。根据《股权转让协议书》的规定，本公司受让豪荣公司持有项目公司
70%的股权，受让价格为5,482,225 元。并按约定支付负债，向项目公司按70%股权
比例提供资金偿还因其独资股东豪荣公司向其提供土地而产生的负债3.34012 亿元
。
【公告日期】2009-11-06【类别】资产剥离
【简介】为了更加有利于规划和发展公司原有情侣北路、淇澳大桥东项目，更大的
发挥规模效益并继续增加公司土地储备，公司拟出资人民币190,027,590.00元收购
珠海市银河房地产开发有限公司（以下简称“目标公司”）100%的股权，其中公司
需支付的股权转让款为人民币13,643,266.32元，公司受让目标公司100%股权后应
按目标公司评估基准日的总负债100%的金额向目标公司提供176,384,323.68元以便
目标公司偿还原有的负债并由公司取得对目标公司的相应债权。
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