☆最新提示☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2025-04-05◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.3500｜ 0.4800｜ 0.4600｜ 0.1300｜ 0.7900｜
｜每股净资产(元) ｜ 7.1742｜ 7.6170｜ 8.3906｜ 8.1521｜ 8.0579｜
｜净资产收益率(％) ｜ 4.3900｜ 5.9300｜ 5.5400｜ 1.5600｜ 9.6600｜
｜总股本(亿股) ｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 21.1715｜ 21.1715｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 6.3500｜ 6.3500｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-04 除权除息日:2024-07-05 ｜
｜【增发】2022年拟非发行的股票数量为63500.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2023年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月30日披露★限售股上市(2025-05-06): 18091.｜
｜1500万股 ｜
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｜2024-12-31每股资本公积:0.51 主营收入(万元):5999236.77 同比减:-16.84%｜
｜2024-12-31每股未分利润:5.21 净利润(万元):95130.40 同比减:-48.24% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ 0.3500｜ 0.4800｜ 0.4600｜ 0.1300｜
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｜2023 ｜ 0.7900｜ 1.0100｜ 0.8800｜ 0.2400｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2022 ｜ 1.1200｜ 0.9200｜ 0.8200｜ 0.3200｜
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｜2021 ｜ 1.3400｜ 0.8700｜ 0.7300｜ 0.2500｜
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｜2020 ｜ 1.1600｜ 0.7200｜ 0.6400｜ 0.2900｜
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【2.最新报道】
【2025-04-04】华发股份：4月3日获融资买入2304.23万元，占当日流入资金比例
为29.98%
本站数据中心显示，华发股份4月3日获融资买入2304.23万元，占当日买入金额
的29.98%，当前融资余额8.60亿元，占流通市值的6.24%，超过历史50%分位水平。
交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-0323042315.0030408963.008599
10024.002025-04-0212550075.0012324347.00867276672.002025-04-0112894982.0
012834185.00867050944.002025-03-3127158748.0016272082.00866990147.002025
-03-2818022507.0015913958.00856103481.00融券方面，华发股份4月3日融券偿还
1.27万股，融券卖出6000股，按当日收盘价计算，卖出金额3.22万元，占当日流出
金额的0.05%，融券余额534.55万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融
券偿还额融券余额2025-04-0332160.0068072.005345528.002025-04-0270356.0010
0737.005351320.002025-04-01908067.00349050.005422089.002025-03-311066.00
50635.004826848.002025-03-28149316.004869.004949609.00综上，华发股份当前
两融余额8.65亿元，较昨日下滑0.84%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期
证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-03华发股份-7372440.00865255552.0
02025-04-02华发股份154959.00872627992.002025-04-01华发股份656038.0087247
3033.002025-03-31华发股份10763905.00871816995.002025-03-28华发股份135234
5.00861053090.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场
人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市常说明2：买入金额=主动买入特大单金额+
主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请
查看融资融券功能>>
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-05-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 23253.288 ｜
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｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,涨幅 ｜成交金额(万元)｜ 179762.940 ｜
｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 0.00｜ 250951561.79｜
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 131942976.43｜
｜中信证券股份有限公司总部(非营业场所)｜ 0.00｜ 71937664.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 68768323.20｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 57705421.24｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 264308284.63｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 226514906.32｜ 0.00｜
｜华泰证券股份有限公司北京西三环国际财｜ 152086250.27｜ 0.00｜
｜经中心证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 83601357.25｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 59253356.75｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-03-15【类别】关联交易
【简介】（一）主要日常关联交易公司预计2025年度可能与华发集团及其子公司发
生的主要日常关联交易金额为1,389,324,687元。（二）工程类日常关联交易为提
高公司经营效率，确保公司房地产项目开发建设进度，结合公司2025年度房地产投
资计划、项目开发建设情况，公司预计2025年度通过包括但不限于招投标等形式与
维业股份新产生合同总额约为50亿元的建筑工程总承包及建筑装饰装修类业务。对
于通过招投标程序产生的业务其额度预计基于100%中标率假设，由于招标人在每项
具体工程招标时需按照中国国家相关招投标法律法规进行，并依据招标文件确定的
评标标准和方法确定中标人，因此维业股份虽然可以参与投标，但并不能保证一定
中标。上述业务可能涉及工程总承包项目，相比较其他业务，其单笔合同金额较大
；且由于建筑工程总承包及建筑装饰装修业务建设周期一般较长，因此上述合同的
签订与当期会计处理存在一定的时间差异。公司董事局提请公司股东大会在前述50
亿元的额度内授权公司经营班子依据招标结果及相关法律法规和公司管理制度等规
定，具体决定并处理与维业股份上述业务合同条款设置、签署及具体执行等事宜，
授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。（
三）与财务公司日常关联交易公司拟与珠海华发集团财务有限公司（以下简称“财
务公司”）开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请授信额度等。具体如
下：1、进行存款业务，日最高存款限额为不超过250亿元，存款利率为0.35%~3.5%
；2、向财务公司申请贷款及授信额度人民币260亿元，贷款利率为4.5%~6%。上述
存款、贷款及授信额度可以循环使用。公司董事局提请股东大会审议前述存款、贷
款及授信事项，并授权公司经营班子在前述额度范围内决定并处理单笔存款、贷款
及授信的具体事项，授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度
股东大会之日止。（四）与华发集团代建类日常关联交易为避免同业竞争，根据华
发集团出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内
容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。商标使用费收费费率为实
际销售回款金额的0.4%-0.5%；工程全流程管理费费率为项目实际建设总投资的5%-
7%；营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-2.5%（含营销涉及的第三方费用
，不含渠道费）。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司，如经全民营销成
交的物业，公司收取全民营销服务费，费率为实际使用全民营销成交物业的销售回
款金额的1.0%-2.0%。根据市尝项目情况，并经各方协商，可以在托管期间设置考
核机制：1、工程考核机制，视情况给予公司一定奖励，奖励金额合计不超过工程
全流程管理费的10%。因公司原因导致委托项目每逾期一个里程碑节点或发生重大
不良影响的，分别按照不超过工程全流程管理费总额的2%付违约金。2、营销考核
机制,根据营销考核结果进行营销管理费（全民营销服务费不适用本考核条款）支
付。目标综合完成率≥90%，全额收取当年度营销管理费；80%≤目标综合完成率<9
0%，按95%收取当年度营销管理费；目标综合完成率<80%，按90%收取当年度营销管
理费。上述托管费率适用于已托管项目（尾盘除外）及未来新增托管项目。拟提请
股东大会审议前述托管事项，并授权公司经营班子在前述托管内容及费率范围内根
据市尝项目具体情况决定、调整各托管项目的具体条款及后续执行，有效期为公司
股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。（五）与其他关联方
金融类日常关联交易1、向华发投控申请保函额度、融资额度合计不超过150亿元。
2、与由关联自然人担任董事、高管的金融机构开展金融类日常关联交易，包括存
款、贷款、申请融资授信额度等。日最高存款限额为不超过20亿元；申请贷款及融
资授信额度人民币60亿元。上述存贷款、保函费率、融资利率参照市场价格确定，
相关额度可循环使用。拟提请股东大会审议前述关联交易事项，并授权公司经营班
子在前述额度范围内决定并处理单笔存贷款、保函、融资的具体事项。上述关联交
易事项以及相关授权事项的有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年
度股东大会之日止。（六）与华发集团存量商品房交易类日常关联交易公司与华发
集团及其子公司开展存量商品房交易，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出
售房地产项目公司股权，交易总金额不超过人民币60亿元。根据具有相应资质的资
产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同。公司董事局
拟提请公司股东大会在前述60亿元的额度内授权公司经营班子具体决定并处理上述
存量商品房交易业务，包括但不限于合同条款设置、签署及具体执行、确认签约主
体、根据股东大会授权的定价方式确定具体交易价格等事宜，授权有效期为公司股
东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。
【公告日期】2025-03-15【类别】关联交易
【简介】2024年度,公司预计与关联方珠海华发集团有限公司及其子公司发生出售
商品,提供劳务,存款等的日常关联交易，预计关联交易金额112152.5398万元。202
40518：股东大会通过20240810：经协商,拟调整托管费用及托管内容,调整后的模
式如下:商标使用费收费费率为实际销售回款金额的0.4%-1%;工程全流程管理费费
率为项目实际建设总投资的5%-7%;营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-3%(
不含渠道费)。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司,如经全民营销成交的
物业,公司收取全民营销服务费,费率为实际使用全民营销成交物业的销售回款额的
1.0%-2.0%。20240827：股东大会通过20250315：（一）主要日常关联交易执行情
况公司2024年度主要日常关联交易预算金额为1,635,000,000元，实际发生金额为1
,243,501,825元，实际发生额未超出2024年预计金额。（二）与维业建设集团股份
有限公司工程类日常关联交易公司2024年度与维业建设集团股份有限公司（原“深
圳市维业装饰集团股份有限公司”，包括其全资、控股子公司，以下简称“维业股
份”）的工程类日常关联交易预算金额为100亿元，实际发生金额为37.28亿元，实
际发生额未超出2024年预计金额。（三）与珠海华发集团财务有限公司金融类日常
关联交易公司2024年度预计日最高存款限额为不超过250亿元，申请贷款及授信额
度为人民币260亿元。截至2024年12月31日，存款余额66.69亿元，贷款余额50.83
亿元。（四）与其他关联方金融类日常关联交易公司2024年度预计向珠海华发投资
控股集团有限公司（以下简称“华发投控”）及其控股的下属公司申请保函额度、
融资额度不超过150亿元（含本数，下同），截至2024年12月31日，保函余额10.23
亿元，累计担保费0.06亿元，向华发投控及其下属公司拆入资金余额为人民币69.7
0亿元，累计利息1.81亿元；预计与由关联自然人担任董事、高管的金融机构开展
金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请融资授信额度等，日最高存款限额为
不超过20亿元，申请贷款及融资授信额度人民币40亿元，截至2024年12月31日存款
余额0.22亿元，融资余额9.29亿元，累计融资利息0.43亿元。（五）与华发集团代
建类日常关联交易为避免同业竞争，根据华发集团就避免同业竞争而出具的承诺函
，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程管理
、营销管理、注册商标许可使用等。2024年，公司为华发集团代建费用合计为4.45
亿元（六）与华发集团存量商品房交易类日常关联交易公司与华发集团或其子公司
开展存量商品房及配套车位（含达到预售条件的房源，以下合称“存量商品房”）
交易业务，具体情况详见公司于2024年8月10日在上海证券交易所网站披露的公告
（公告编号：2024-040）。2024年，交易金额合计为35.05亿元。
【公告日期】2025-01-11【类别】关联交易
【简介】珠海华发实业股份有限公司(以下简称“华发股份”或“公司”)拟向不超
过35名特定对象发行不超过550,000万元(含本数)可转换公司债券(以下简称“本次
发行”)。其中,公司控股股东珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)承诺
以现金方式认购本次向特定对象发行的可转换公司债券(以下简称“本次可转债”)
,且认购金额不低于本次可转债实际发行金额的29.64%,且不超过人民币275,000.00
万元(含本数)。公司与华发集团签署了《附条件生效的可转换公司债券认购协议》
,华发集团为公司控股股东,故华发集团认购本次可转换公司债券构成关联交易。20
241226：股东大会通过20250111：披露华发股份向特定对象发行可转换公司债券预
案(修订稿)发行对象不再包括华发集团。
【公告日期】2010-02-05【类别】资产交易
【简介】经沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局于2009年12月30日确认，珠海华
发实业股份有限公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土资源局浑南新区
分局以毛地挂牌方式公开出让地块编号为D39－1号、D39－2号、D39－3号、D39－4
号的四宗地块。，规划出让总面积为192432.1平方米，规划可建筑面积1063919.57
平方米（其中D39－1号地块面积为20972平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－2
号地块面积为29845平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－3号地块面积为19888.
4平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－4号地块面积为121726.7平方米，用途为
居住，容积率4.5），土地使用权年限商业40年、住宅50年。该四宗地块东至天坛
南街、营盘村，西至营盘南街、邻浑河大街，南至银卡东路，北至金卡路、邻浑南
西路，项目隔浑南路斜对沈阳奥体中心。
【公告日期】2009-12-31【类别】资产交易
【简介】经沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局于2009年12月30日确认，珠海华
发实业股份有限公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土资源局浑南新区
分局以毛地挂牌方式公开出让地块编号为D39－1号、D39－2号、D39－3号、D39－4
号的四宗地块。
【公告日期】2009-12-04【类别】资产交易
【简介】珠海华发实业股份有限公司控股的珠海市世荣房产开发有限公司经公开竞
投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌的珠国土储2009-06、07等二宗地块，该
二宗用地位于珠海市斗门区黄杨一路西侧，土地面积：珠国土储2009-06地块面积
为109479.137平方米，珠国土储2009-07地块面积为151560.414平方米，土地用途
均为住宅和商业，容积率均为1.5，使用权年限住宅70年、商业40年。珠国土储200
9-06地块成交价格为人民币3.777亿元，珠国土储2009-07地块成交价格为人民币5.
684元。
【公告日期】2006-12-23【类别】资产剥离
【简介】公司同意出资5,482,225元收购珠海华茂房地产投资顾问有限公司70%股权
。在股权变更完成后，向项目公司按股权70%比例提供资金偿还因其独资股东新加
坡豪荣私人有限公司（以下简称：“豪荣公司”）向其提供土地而产生的负债334,
012,000 元。根据《股权转让协议书》的规定，本公司受让豪荣公司持有项目公司
70%的股权，受让价格为5,482,225 元。并按约定支付负债，向项目公司按70%股权
比例提供资金偿还因其独资股东豪荣公司向其提供土地而产生的负债3.34012 亿元
。
【公告日期】2009-11-06【类别】资产剥离
【简介】为了更加有利于规划和发展公司原有情侣北路、淇澳大桥东项目，更大的
发挥规模效益并继续增加公司土地储备，公司拟出资人民币190,027,590.00元收购
珠海市银河房地产开发有限公司（以下简称“目标公司”）100%的股权，其中公司
需支付的股权转让款为人民币13,643,266.32元，公司受让目标公司100%股权后应
按目标公司评估基准日的总负债100%的金额向目标公司提供176,384,323.68元以便
目标公司偿还原有的负债并由公司取得对目标公司的相应债权。
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