☆最新提示☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2025-08-02◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年半年报将于2025年08月28日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.0700｜ 0.3500｜ 0.4800｜ 0.4600｜ 0.1300｜
｜每股净资产(元) ｜ 7.3512｜ 7.1742｜ 7.6170｜ 8.3906｜ 8.1521｜
｜净资产收益率(％) ｜ 0.9500｜ 4.3900｜ 5.9300｜ 5.5400｜ 1.5600｜
｜总股本(亿股) ｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 21.1715｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 6.3500｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-05-23 除权除息日:2025-05-26 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-04 除权除息日:2024-07-05 ｜
｜【增发】2022年拟非发行的股票数量为63500.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2023年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年半年报将于2025年08月28日披露 ｜
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｜2025-03-31每股资本公积:0.62 主营收入(万元):1848399.16 同比增:164.05%｜
｜2025-03-31每股未分利润:5.27 净利润(万元):19049.19 同比减:-45.41% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ 0.0700｜
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｜2024 ｜ 0.3500｜ 0.4800｜ 0.4600｜ 0.1300｜
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｜2023 ｜ 0.7900｜ 1.0100｜ 0.8800｜ 0.2400｜
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｜2022 ｜ 1.1200｜ 0.9200｜ 0.8200｜ 0.3200｜
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｜2021 ｜ 1.3400｜ 0.8700｜ 0.7300｜ 0.2500｜
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【2.最新报道】
【2025-08-02】百强房企前7月拿地总额同比增长34.3%
今年以来土地市场热度不减，房企拿地活跃度提升。研究机构8月1日发布的最新统
计数据显示，2025年1月至7月，百强房企拿地总额达5783亿元，同比增长34.3%，
增幅较1月至6月小幅提升1个百分点。与此同时，今年前7个月，百强房企累计实现
销售操盘金额18638.4亿元。
从新增货值来看，据中指研究院统计，今年1月至7月，绿城中国以1116亿元新增货
值占据榜单第一，中海地产和保利发展分别以935亿元、907亿元居第二、三位。前
十强房企今年前7个月新增货值总额6871亿元，占百强房企前7个月新增货值总额的
43.5%。
今年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈。一方面，房企竞拍热情高涨，数十轮
竞价争夺优质地块的情况并不鲜见，比如南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成
交，苏州工业园区双湖地块经过49轮竞价成交。另一方面，成交楼面价屡破纪录，
比如上海徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块成交楼面价约为20.03万元/平方米，
刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房企土拍争夺激烈：一方面是由于企业均紧抓
“窗口期”，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面，2025年以来，各地积极
释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资，其稀缺性也决定了竞争的激烈性。从短
期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北京、上海、深圳、杭州
等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交。不过，房企仍需避
免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。
7月，整体楼市供求迎来季节性回落，据克而瑞研究中心监测，30个重点城市新房
成交规模约836万平方米，前7个月累计成交规模与去年同期基本持平。7月，百强
房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿
元。
克而瑞研究中心数据显示，保利发展以1501.1亿元的销售操盘金额排名榜首，绿城
中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、华发股份、
滨江集团分别占据第二到十位。其中，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地
四家房企操盘销售金额已超过1000亿元，招商蛇口实现销售操盘金额993亿元。
“预判8月，我们认为新房成交绝对量将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%
以内。”克而瑞研究中心总经理林波表示，预计核心一、二线城市热度将迎来阶段
性回落，部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎来阶段性复苏，尤其是伴随着
高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度将延续稳中微增态势。
“短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，‘好城
市+好房子’具备结构性机会。”刘水表示。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-05-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 23253.288 ｜
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｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,涨幅 ｜成交金额(万元)｜ 179762.940 ｜
｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 0.00｜ 250951561.79｜
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 131942976.43｜
｜中信证券股份有限公司总部(非营业场所)｜ 0.00｜ 71937664.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 68768323.20｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 57705421.24｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 264308284.63｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 226514906.32｜ 0.00｜
｜华泰证券股份有限公司北京西三环国际财｜ 152086250.27｜ 0.00｜
｜经中心证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 83601357.25｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 59253356.75｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-05-30【类别】关联交易
【简介】为进一步公司优化财务管理,提高资金运营效力,经双方友好协商,公司拟
与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公司”)续签《金融服务协议》。由
财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、票据服务、外汇服
务、担保服务及经银监会批准的其他金融服务。协议有效期为三年。20200630：股
东大会通过20220409：现经双方友好协商,双方拟对原协议中的条款进行修订并重
新签署《金融服务协议》。20250514：为进一步优化公司财务管理，提高资金运营
效率，经双方友好协商，公司拟与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公
司”)续签《金融服务协议》，由财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服
务、结算服务、票据服务、外汇服务、担保服务及经国家金融监督管理总局批准的
其他金融服务；协议有效期为三年。20250530：股东大会通过。
【公告日期】2025-05-30【类别】关联交易
【简介】为进一步优化资产负债结构，提高公司资金使用效率，公司拟以供应商对
公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产，开展供应链资产专项计划业务，
总体额度不超过200亿元(含本数，下同)，额度可循环使用。20250530：股东大会
通过。
【公告日期】2025-04-08【类别】关联交易
【简介】（一）主要日常关联交易公司预计2025年度可能与华发集团及其子公司发
生的主要日常关联交易金额为1,389,324,687元。（二）工程类日常关联交易为提
高公司经营效率，确保公司房地产项目开发建设进度，结合公司2025年度房地产投
资计划、项目开发建设情况，公司预计2025年度通过包括但不限于招投标等形式与
维业股份新产生合同总额约为50亿元的建筑工程总承包及建筑装饰装修类业务。对
于通过招投标程序产生的业务其额度预计基于100%中标率假设，由于招标人在每项
具体工程招标时需按照中国国家相关招投标法律法规进行，并依据招标文件确定的
评标标准和方法确定中标人，因此维业股份虽然可以参与投标，但并不能保证一定
中标。上述业务可能涉及工程总承包项目，相比较其他业务，其单笔合同金额较大
；且由于建筑工程总承包及建筑装饰装修业务建设周期一般较长，因此上述合同的
签订与当期会计处理存在一定的时间差异。公司董事局提请公司股东大会在前述50
亿元的额度内授权公司经营班子依据招标结果及相关法律法规和公司管理制度等规
定，具体决定并处理与维业股份上述业务合同条款设置、签署及具体执行等事宜，
授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。（
三）与财务公司日常关联交易公司拟与珠海华发集团财务有限公司（以下简称“财
务公司”）开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请授信额度等。具体如
下：1、进行存款业务，日最高存款限额为不超过250亿元，存款利率为0.35%~3.5%
；2、向财务公司申请贷款及授信额度人民币260亿元，贷款利率为4.5%~6%。上述
存款、贷款及授信额度可以循环使用。公司董事局提请股东大会审议前述存款、贷
款及授信事项，并授权公司经营班子在前述额度范围内决定并处理单笔存款、贷款
及授信的具体事项，授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度
股东大会之日止。（四）与华发集团代建类日常关联交易为避免同业竞争，根据华
发集团出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内
容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。商标使用费收费费率为实
际销售回款金额的0.4%-0.5%；工程全流程管理费费率为项目实际建设总投资的5%-
7%；营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-2.5%（含营销涉及的第三方费用
，不含渠道费）。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司，如经全民营销成
交的物业，公司收取全民营销服务费，费率为实际使用全民营销成交物业的销售回
款金额的1.0%-2.0%。根据市尝项目情况，并经各方协商，可以在托管期间设置考
核机制：1、工程考核机制，视情况给予公司一定奖励，奖励金额合计不超过工程
全流程管理费的10%。因公司原因导致委托项目每逾期一个里程碑节点或发生重大
不良影响的，分别按照不超过工程全流程管理费总额的2%付违约金。2、营销考核
机制,根据营销考核结果进行营销管理费（全民营销服务费不适用本考核条款）支
付。目标综合完成率≥90%，全额收取当年度营销管理费；80%≤目标综合完成率<9
0%，按95%收取当年度营销管理费；目标综合完成率<80%，按90%收取当年度营销管
理费。上述托管费率适用于已托管项目（尾盘除外）及未来新增托管项目。拟提请
股东大会审议前述托管事项，并授权公司经营班子在前述托管内容及费率范围内根
据市尝项目具体情况决定、调整各托管项目的具体条款及后续执行，有效期为公司
股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。（五）与其他关联方
金融类日常关联交易1、向华发投控申请保函额度、融资额度合计不超过150亿元。
2、与由关联自然人担任董事、高管的金融机构开展金融类日常关联交易，包括存
款、贷款、申请融资授信额度等。日最高存款限额为不超过20亿元；申请贷款及融
资授信额度人民币60亿元。上述存贷款、保函费率、融资利率参照市场价格确定，
相关额度可循环使用。拟提请股东大会审议前述关联交易事项，并授权公司经营班
子在前述额度范围内决定并处理单笔存贷款、保函、融资的具体事项。上述关联交
易事项以及相关授权事项的有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年
度股东大会之日止。（六）与华发集团存量商品房交易类日常关联交易公司与华发
集团及其子公司开展存量商品房交易，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出
售房地产项目公司股权，交易总金额不超过人民币60亿元。根据具有相应资质的资
产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同。公司董事局
拟提请公司股东大会在前述60亿元的额度内授权公司经营班子具体决定并处理上述
存量商品房交易业务，包括但不限于合同条款设置、签署及具体执行、确认签约主
体、根据股东大会授权的定价方式确定具体交易价格等事宜，授权有效期为公司股
东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。20250408：股东大会通
过。
【公告日期】2010-02-05【类别】资产交易
【简介】经沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局于2009年12月30日确认，珠海华
发实业股份有限公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土资源局浑南新区
分局以毛地挂牌方式公开出让地块编号为D39－1号、D39－2号、D39－3号、D39－4
号的四宗地块。，规划出让总面积为192432.1平方米，规划可建筑面积1063919.57
平方米（其中D39－1号地块面积为20972平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－2
号地块面积为29845平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－3号地块面积为19888.
4平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－4号地块面积为121726.7平方米，用途为
居住，容积率4.5），土地使用权年限商业40年、住宅50年。该四宗地块东至天坛
南街、营盘村，西至营盘南街、邻浑河大街，南至银卡东路，北至金卡路、邻浑南
西路，项目隔浑南路斜对沈阳奥体中心。
【公告日期】2009-12-31【类别】资产交易
【简介】经沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局于2009年12月30日确认，珠海华
发实业股份有限公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土资源局浑南新区
分局以毛地挂牌方式公开出让地块编号为D39－1号、D39－2号、D39－3号、D39－4
号的四宗地块。
【公告日期】2009-12-04【类别】资产交易
【简介】珠海华发实业股份有限公司控股的珠海市世荣房产开发有限公司经公开竞
投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌的珠国土储2009-06、07等二宗地块，该
二宗用地位于珠海市斗门区黄杨一路西侧，土地面积：珠国土储2009-06地块面积
为109479.137平方米，珠国土储2009-07地块面积为151560.414平方米，土地用途
均为住宅和商业，容积率均为1.5，使用权年限住宅70年、商业40年。珠国土储200
9-06地块成交价格为人民币3.777亿元，珠国土储2009-07地块成交价格为人民币5.
684元。
【公告日期】2006-12-23【类别】资产剥离
【简介】公司同意出资5,482,225元收购珠海华茂房地产投资顾问有限公司70%股权
。在股权变更完成后，向项目公司按股权70%比例提供资金偿还因其独资股东新加
坡豪荣私人有限公司（以下简称：“豪荣公司”）向其提供土地而产生的负债334,
012,000 元。根据《股权转让协议书》的规定，本公司受让豪荣公司持有项目公司
70%的股权，受让价格为5,482,225 元。并按约定支付负债，向项目公司按70%股权
比例提供资金偿还因其独资股东豪荣公司向其提供土地而产生的负债3.34012 亿元
。
【公告日期】2009-11-06【类别】资产剥离
【简介】为了更加有利于规划和发展公司原有情侣北路、淇澳大桥东项目，更大的
发挥规模效益并继续增加公司土地储备，公司拟出资人民币190,027,590.00元收购
珠海市银河房地产开发有限公司（以下简称“目标公司”）100%的股权，其中公司
需支付的股权转让款为人民币13,643,266.32元，公司受让目标公司100%股权后应
按目标公司评估基准日的总负债100%的金额向目标公司提供176,384,323.68元以便
目标公司偿还原有的负债并由公司取得对目标公司的相应债权。
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