☆最新提示☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2025-06-17◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.0700｜ 0.3500｜ 0.4800｜ 0.4600｜ 0.1300｜
｜每股净资产(元) ｜ 7.3512｜ 7.1742｜ 7.6170｜ 8.3906｜ 8.1521｜
｜净资产收益率(％) ｜ 0.9500｜ 4.3900｜ 5.9300｜ 5.5400｜ 1.5600｜
｜总股本(亿股) ｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜ 27.5215｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 25.7124｜ 21.1715｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 1.8091｜ 6.3500｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-05-23 除权除息日:2025-05-26 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-04 除权除息日:2024-07-05 ｜
｜【增发】2022年拟非发行的股票数量为63500.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2023年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-03-31每股资本公积:0.62 主营收入(万元):1848399.16 同比增:164.05%｜
｜2025-03-31每股未分利润:5.27 净利润(万元):19049.19 同比减:-45.41% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ 0.0700｜
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｜2024 ｜ 0.3500｜ 0.4800｜ 0.4600｜ 0.1300｜
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｜2023 ｜ 0.7900｜ 1.0100｜ 0.8800｜ 0.2400｜
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｜2022 ｜ 1.1200｜ 0.9200｜ 0.8200｜ 0.3200｜
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｜2021 ｜ 1.3400｜ 0.8700｜ 0.7300｜ 0.2500｜
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【2.最新报道】
【2025-06-16】房企年中业绩冲刺进行时：深广杭宁等地放量推盘
进入6月，对于房企而言，又到了冲刺年中业绩的关键期。
从部分机构的监测数据来看，虽然今年5月包含了“五一”和“端午”两个重要的
假期营销节点，但楼市整体表现分化明显。
房企作为房地产市场的销售主角，尤其是头部房企，在各地房地产市场表现分化的
背景下，将采取哪些策略冲刺年中业绩？
近日，《每日经济新闻》记者通过采访深圳、广州、杭州和南京的部分房企及楼盘
项目了解到，房企的营销节点多集中在“6·18”和“6·30”。
保利发展方面向记者透露，6月，公司将在上述两大节点开展营销活动。华发股份
南京公司相关人士表示，“6月的营销活动总体上会比5月的多，毕竟要冲刺年中业
绩了。”
此外，招商蛇口发起“招牌好房节·夏日季活动”，在全国41城组建招牌主播团，
并推出招牌好礼、招牌惊喜、招牌补贴、招牌友惠等购房福利。为助力房企年中业
绩冲刺，房天下推出“6·18燃夏好房节”，推出“到访有礼”“成交特价”“直
播特惠”等优惠活动。
深圳房企：6月进入推新楼盘高峰
深圳中原研究中心的统计数据显示，5月份，深圳一手住宅网签3162套，环比下滑1
4.4%。
在5月新房市场出现下滑的背景下，进入6月，深圳房企的推盘力度有所增加。《每
日经济新闻》记者从深圳市房地产业协会获悉，6月,深圳楼市迎来上半年供应小高
峰，预计将有10个住宅新盘入市，其中南山5个，龙华2个，宝安、龙岗和光明各1
个。
在这些新盘中，包括中海地产开发的中海云启源境，深铁集团开发的深铁前海时代
尊府二期，招商蛇口开发的招商领玺四期，以及中建壹品开发的鹏宸云筑等。
中指研究院的数据显示，今年前5个月，深圳销售金额排名前五的房企分别为鸿荣
源（136.49亿元）、招商蛇口（80.64亿元）、中洲控股（55.89亿元）、深铁置业
（51.94亿元）和京基集团（48.05亿元）。
与去年前5个月相比，鸿荣源和中洲控股的销售金额分别上涨50.4亿元和37.63亿元
；华润置地的销售金额下降18.28亿元，排名由去年的第四降至今年的第九，深铁
置业的销售金额下降34.15亿元，排名由去年的第一降至今年的第四。
不过，进入6月后，随着部分市场关注度较高的楼盘入市，部分房企的销售业绩或
将迎来改善。
6月7日，位于龙华的鹏宸云筑和南山的中海云启源境同日开盘。其中，鹏宸云筑推
出244套房源，开盘折扣约为九一折，折后均价约5.58万元/平方米，当日销售约22
0套，去化率约为90%。中海云启源境推出207套房源，开盘后给出综合折扣约为九
二折，折后均价约8.35万元/平方米，当日销售165套，去化率约为80%。
位于深圳前海的深铁前海时代尊府二期也将在6月迎来加推。作为深铁集团在前海
打造的百万平方米TOD超级综合体住宅产品，该项目在深圳市场保持着较高关注度
。“我们项目主推的是89平方米的三房。”6月12日下午，该项目的置业顾问告诉
记者，开盘也会有折扣，但是具体优惠尚未确定。
据《每日经济新闻》记者了解，目前，深圳一些较偏远区域的楼盘，主要采劝降价
促销”策略。如位于龙华观澜的鸿荣源观城和溪山禾玺御府，5月相继开盘，优惠
幅度均达到九折。
在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，在当前的深圳楼市
，新房、二手房及人才房房源充足，消费者选择范围广，加之利好政策已基本出尽
，增量政策尚未落地，市场情绪短期调整属正常现象。
广州房企：“好房子”产品纷纷入市
广州阳光家缘的数据显示，由于中心区域改善型楼盘集中推出，5月广州一手住宅
网签量达到6573套，环比增长41%，同比增长29.34%。
克而瑞的监测数据显示，5月（截至5月28日），广州商品住宅成交面积约70.83万
平方米，创下今年以来的最高月度成交纪录。
《每日经济新闻》记者了解到，广州房企正在抢抓年中业绩冲刺节点，加快推盘节
奏并加大促销力度，8个全新楼盘在6月首次开盘，其中多家房企推出的“好房子”
新规产品尤其引发关注。
例如，越秀·东山云起主推建筑面积99~139平方米产品，总计约116户；中建·白
云之星是得房率超100%的楼盘，主推128~226平方米的大户型产品；中交科城·黄
埔未来城是第四代住宅，最高得房率约143%。
“在广州6月份入市的楼盘中，市场关注度较高的有位于白云区的越秀云萃、位于
越秀区的东山云起，以及位于南站板块的万科檐屿城。”6月12日，广州当地房产
中介小熊告诉记者，上述两个越秀地产开发的项目，是“好房子”新规落地后开发
的产品，主打“高得房率”。万科檐屿城主推77~135平方米的三房和四房，预计对
刚需购房者比较有吸引力。
中指研究院的数据显示，今年前5个月，广州销售金额排名前五的房企分别为保利
发展（175.4亿元）、越秀地产（135.1亿元）、珠实地产（65.2亿元）、华润置地
（54.1亿元）和中海地产（44.4亿元）。
《每日经济新闻》记者梳理发现，与去年前5个月相比，珠实地产今年前5个月的销
售金额上涨13.4亿元，万科的销售金额下降约26.4亿元，排名由去年的第四降至今
年的第七，中海地产的销售金额下降约33亿元，排名由去年第三降至今年的第五。
据小熊介绍，目前，广州楼市成交结构特征十分明显，头部房企聚焦主城核心地块
项目，其他部分房企布局近郊地铁盘，还有部分房企主打城市更新项目。
广东中原地产项目部总经理黄韬向《每日经济新闻》记者分析指出，目前，典型房
企基本是靠中心城区的核心楼盘贡献业绩。
杭州房企：进入6月加大推盘力度
5月份，杭州新房市场环比量跌价涨。克而瑞浙江区域的数据显示，5月，杭州全市
331个项目共成交商品房4665套，环比减少12.64%，同比增长8.69%；成交均价3318
1元/平方米，环比上涨5.22%，同比上涨1.51%。
进入6月，杭州房企加大推盘力度。据《每日经济新闻》记者不完全统计，6月，杭
州全市预计有29个楼盘推新（包括加推和首开），其中包括13个纯新盘首次开盘，
分别位于拱墅区、滨江区和余杭区。
例如，招商蛇口开发的招商·杭序府位于钱塘江北岸钱新二期东部，预计在6月推
出两栋高层共89套房源，主力户型面积在170~260平方米。
同时，钱塘江南岸板块也将迎来两个新盘项目：一个是滨江集团联手绿城中国打造
的奥映鸣翠，高层户型主力面积在225~350平方米，叠墅户型面积在310~350平方米
，首次开盘将推出2幢高层，共计74套房源；另一个是绿城·丽香庭，主力户型面
积在148~218平方米，首次开盘将推出2栋高层，共计94套房源。
值得注意的是，作为深耕杭州市场的民营房企，滨江集团在2024年年报中披露，公
司2025年目标销售额在1000亿元左右。
中指研究院的数据显示，今年前5个月，滨江集团销售额为433.6亿元，在行业内排
名第九。按照此销售节奏，今年上半年，滨江集团大概率能完成500亿元销售任务
。
《每日经济新闻》记者查阅“滨江集团”微信公众号获悉，6月，滨江集团位于杭
州的在售楼盘有17个，杭州以外的浙江其他城市在售楼盘有20个，浙江省外的在售
楼盘有7个。
绿城中国曾在2024年度业绩发布会上预计，今年，公司自投板块分为存量项目和新
拓项目，合计销售目标为1600亿元。中指研究院的数据显示，今年前5个月，绿城
中国的销售额为964.4亿元，行业内排名第二。
据绿城中国浙江区域集团方面介绍，除目前的在售项目外，6月，公司在杭州有4个
新项目开放实景示范区，1个项目开放展厅，另有一个项目将正式发布项目案名。
“截至6月12日，杭州市新开盘项目共有12个，预计后半月推盘量会加大。”中指
研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对
于开发商而言，建议加大优质楼盘供应量，因为优质楼盘去化率更高，同时及时把
握区域内一些房地产补贴政策，为冲击年中业绩提供有力保障。“现阶段，购房者
可以根据自己的需求择机入手。”
南京房企：通过打折促销增加成交量
5月，南京新房成交同环比双降。克而瑞的数据显示，5月，南京全市商品住宅成交
25.97万平方米，同比下降20.27%，环比下降14.34%；成交均价为2.72万元/平方米
，环比下降3.45%，同比上涨4.31%。
据《每日经济新闻》记者了解，6月，南京楼市预计有14个楼盘推新，其中大河西
是重点板块。其中，绿城华发金陵月华和中海江南玖序，这两个纯新顶级高端项目
，市场关注度颇高。
璀璨云著是南京市栖霞区的在售楼盘，由苏宁置业和世茂集团联合开发，均价在2.
97万元/平方米左右。
6月11日，该项目一位负责人告诉《每日经济新闻》记者，最近，通过组织一系列
房源“秒杀”活动，交易量得到了明显提升，日均来访量达到50余组。“部分新房
通过集体打折促销的方式增加成交量，所以价格环比有所下降。”
值得注意的是，中海地产在南京的三个主力项目——中海·观江樾、中海·观文澜
以及中海·和山，因5月部分房源推出大幅优惠而备受关注。
6月11日，《每日经济新闻》记者致电中海·观江樾售楼处，该项目置业顾问表示
，“单价2.2万元/平方米的特价房源仍在售”。
对此，一家品牌房企南京公司的项目负责人向《每日经济新闻》记者表示，这三个
优惠促销楼盘是续销已久的现房项目。“（开发商）这样做的目标是‘换仓’，一
些尾盘原先的定价高了，如今通过促销使项目快速销售掉，好重新拿地。”
中指研究院的统计数据显示，今年前5个月，在南京房企销售金额榜上，华发股份
以32.6亿元位居榜首，金基地产和招商蛇口分列第二和第三。去年前5个月，华发
股份仅以18.45亿元的销售金额，在南京房企销售金额榜上排第五。
中海地产在南京的销售增长明显，今年前5个月累计销售16.63亿元，在南京房企销
售金额榜上排第六，而去年同期则未进入南京房企销售金额榜前二十。
6月12日，华发股份南京公司相关人士通过电话向《每日经济新闻》记者表示，目
前，公司各个项目根据自身特色在进行线上直播，案场也通过来访礼品、特价房源
和优惠折扣活动吸引市场关注。“营销活动总体上比5月份要多，毕竟要冲刺年中
节点了。”
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-05-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 23253.288 ｜
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｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,涨幅 ｜成交金额(万元)｜ 179762.940 ｜
｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 250951561.79｜
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 131942976.43｜
｜中信证券股份有限公司总部(非营业场所)｜ 0.00｜ 71937664.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 68768323.20｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 57705421.24｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用 ｜ 264308284.63｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 226514906.32｜ 0.00｜
｜华泰证券股份有限公司北京西三环国际财｜ 152086250.27｜ 0.00｜
｜经中心证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 83601357.25｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 59253356.75｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-05-30【类别】关联交易
【简介】为进一步公司优化财务管理,提高资金运营效力,经双方友好协商,公司拟
与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公司”)续签《金融服务协议》。由
财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、票据服务、外汇服
务、担保服务及经银监会批准的其他金融服务。协议有效期为三年。20200630：股
东大会通过20220409：现经双方友好协商,双方拟对原协议中的条款进行修订并重
新签署《金融服务协议》。20250514：为进一步优化公司财务管理，提高资金运营
效率，经双方友好协商，公司拟与珠海华发集团财务有限公司(以下简称“财务公
司”)续签《金融服务协议》，由财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服
务、结算服务、票据服务、外汇服务、担保服务及经国家金融监督管理总局批准的
其他金融服务；协议有效期为三年。20250530：股东大会通过。
【公告日期】2025-05-30【类别】关联交易
【简介】为进一步优化资产负债结构，提高公司资金使用效率，公司拟以供应商对
公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产，开展供应链资产专项计划业务，
总体额度不超过200亿元(含本数，下同)，额度可循环使用。20250530：股东大会
通过。
【公告日期】2025-04-08【类别】关联交易
【简介】（一）主要日常关联交易公司预计2025年度可能与华发集团及其子公司发
生的主要日常关联交易金额为1,389,324,687元。（二）工程类日常关联交易为提
高公司经营效率，确保公司房地产项目开发建设进度，结合公司2025年度房地产投
资计划、项目开发建设情况，公司预计2025年度通过包括但不限于招投标等形式与
维业股份新产生合同总额约为50亿元的建筑工程总承包及建筑装饰装修类业务。对
于通过招投标程序产生的业务其额度预计基于100%中标率假设，由于招标人在每项
具体工程招标时需按照中国国家相关招投标法律法规进行，并依据招标文件确定的
评标标准和方法确定中标人，因此维业股份虽然可以参与投标，但并不能保证一定
中标。上述业务可能涉及工程总承包项目，相比较其他业务，其单笔合同金额较大
；且由于建筑工程总承包及建筑装饰装修业务建设周期一般较长，因此上述合同的
签订与当期会计处理存在一定的时间差异。公司董事局提请公司股东大会在前述50
亿元的额度内授权公司经营班子依据招标结果及相关法律法规和公司管理制度等规
定，具体决定并处理与维业股份上述业务合同条款设置、签署及具体执行等事宜，
授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。（
三）与财务公司日常关联交易公司拟与珠海华发集团财务有限公司（以下简称“财
务公司”）开展金融类日常关联交易，包括存款、贷款、申请授信额度等。具体如
下：1、进行存款业务，日最高存款限额为不超过250亿元，存款利率为0.35%~3.5%
；2、向财务公司申请贷款及授信额度人民币260亿元，贷款利率为4.5%~6%。上述
存款、贷款及授信额度可以循环使用。公司董事局提请股东大会审议前述存款、贷
款及授信事项，并授权公司经营班子在前述额度范围内决定并处理单笔存款、贷款
及授信的具体事项，授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年度
股东大会之日止。（四）与华发集团代建类日常关联交易为避免同业竞争，根据华
发集团出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内
容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。商标使用费收费费率为实
际销售回款金额的0.4%-0.5%；工程全流程管理费费率为项目实际建设总投资的5%-
7%；营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-2.5%（含营销涉及的第三方费用
，不含渠道费）。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司，如经全民营销成
交的物业，公司收取全民营销服务费，费率为实际使用全民营销成交物业的销售回
款金额的1.0%-2.0%。根据市尝项目情况，并经各方协商，可以在托管期间设置考
核机制：1、工程考核机制，视情况给予公司一定奖励，奖励金额合计不超过工程
全流程管理费的10%。因公司原因导致委托项目每逾期一个里程碑节点或发生重大
不良影响的，分别按照不超过工程全流程管理费总额的2%付违约金。2、营销考核
机制,根据营销考核结果进行营销管理费（全民营销服务费不适用本考核条款）支
付。目标综合完成率≥90%，全额收取当年度营销管理费；80%≤目标综合完成率<9
0%，按95%收取当年度营销管理费；目标综合完成率<80%，按90%收取当年度营销管
理费。上述托管费率适用于已托管项目（尾盘除外）及未来新增托管项目。拟提请
股东大会审议前述托管事项，并授权公司经营班子在前述托管内容及费率范围内根
据市尝项目具体情况决定、调整各托管项目的具体条款及后续执行，有效期为公司
股东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。（五）与其他关联方
金融类日常关联交易1、向华发投控申请保函额度、融资额度合计不超过150亿元。
2、与由关联自然人担任董事、高管的金融机构开展金融类日常关联交易，包括存
款、贷款、申请融资授信额度等。日最高存款限额为不超过20亿元；申请贷款及融
资授信额度人民币60亿元。上述存贷款、保函费率、融资利率参照市场价格确定，
相关额度可循环使用。拟提请股东大会审议前述关联交易事项，并授权公司经营班
子在前述额度范围内决定并处理单笔存贷款、保函、融资的具体事项。上述关联交
易事项以及相关授权事项的有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开2025年年
度股东大会之日止。（六）与华发集团存量商品房交易类日常关联交易公司与华发
集团及其子公司开展存量商品房交易，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出
售房地产项目公司股权，交易总金额不超过人民币60亿元。根据具有相应资质的资
产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同。公司董事局
拟提请公司股东大会在前述60亿元的额度内授权公司经营班子具体决定并处理上述
存量商品房交易业务，包括但不限于合同条款设置、签署及具体执行、确认签约主
体、根据股东大会授权的定价方式确定具体交易价格等事宜，授权有效期为公司股
东大会审议通过之日起至召开2025年年度股东大会之日止。20250408：股东大会通
过。
【公告日期】2010-02-05【类别】资产交易
【简介】经沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局于2009年12月30日确认，珠海华
发实业股份有限公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土资源局浑南新区
分局以毛地挂牌方式公开出让地块编号为D39－1号、D39－2号、D39－3号、D39－4
号的四宗地块。，规划出让总面积为192432.1平方米，规划可建筑面积1063919.57
平方米（其中D39－1号地块面积为20972平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－2
号地块面积为29845平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－3号地块面积为19888.
4平方米，用途为商业，容积率7.3；D39－4号地块面积为121726.7平方米，用途为
居住，容积率4.5），土地使用权年限商业40年、住宅50年。该四宗地块东至天坛
南街、营盘村，西至营盘南街、邻浑河大街，南至银卡东路，北至金卡路、邻浑南
西路，项目隔浑南路斜对沈阳奥体中心。
【公告日期】2009-12-31【类别】资产交易
【简介】经沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局于2009年12月30日确认，珠海华
发实业股份有限公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土资源局浑南新区
分局以毛地挂牌方式公开出让地块编号为D39－1号、D39－2号、D39－3号、D39－4
号的四宗地块。
【公告日期】2009-12-04【类别】资产交易
【简介】珠海华发实业股份有限公司控股的珠海市世荣房产开发有限公司经公开竞
投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌的珠国土储2009-06、07等二宗地块，该
二宗用地位于珠海市斗门区黄杨一路西侧，土地面积：珠国土储2009-06地块面积
为109479.137平方米，珠国土储2009-07地块面积为151560.414平方米，土地用途
均为住宅和商业，容积率均为1.5，使用权年限住宅70年、商业40年。珠国土储200
9-06地块成交价格为人民币3.777亿元，珠国土储2009-07地块成交价格为人民币5.
684元。
【公告日期】2006-12-23【类别】资产剥离
【简介】公司同意出资5,482,225元收购珠海华茂房地产投资顾问有限公司70%股权
。在股权变更完成后，向项目公司按股权70%比例提供资金偿还因其独资股东新加
坡豪荣私人有限公司（以下简称：“豪荣公司”）向其提供土地而产生的负债334,
012,000 元。根据《股权转让协议书》的规定，本公司受让豪荣公司持有项目公司
70%的股权，受让价格为5,482,225 元。并按约定支付负债，向项目公司按70%股权
比例提供资金偿还因其独资股东豪荣公司向其提供土地而产生的负债3.34012 亿元
。
【公告日期】2009-11-06【类别】资产剥离
【简介】为了更加有利于规划和发展公司原有情侣北路、淇澳大桥东项目，更大的
发挥规模效益并继续增加公司土地储备，公司拟出资人民币190,027,590.00元收购
珠海市银河房地产开发有限公司（以下简称“目标公司”）100%的股权，其中公司
需支付的股权转让款为人民币13,643,266.32元，公司受让目标公司100%股权后应
按目标公司评估基准日的总负债100%的金额向目标公司提供176,384,323.68元以便
目标公司偿还原有的负债并由公司取得对目标公司的相应债权。
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