☆公司报道☆ ◇600240 华业地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-27】
私募卖公募买 华业地产(600240)流通股东大换血
面临涉矿转型的华业地产在三季度遭遇基金和险资的大幅买进，但与此同时，
曾现身半年报的几家私募却选择了悄然退出。
华业地产昨日披露的三季报显示，前十大流通股股东榜中的险资由半年报时的
两家增至三家。其中，人保寿险旗下相关产品以1312.84万股的持股量位居第四大
流通股股东，这一数据较6月末增加了513.44万股；人保寿险自有资金以654.67万
股位列第七，较6月末增仓119.99万股；人保财险自有资金以552.37万股首度跻身
前十大流通股股东行列。此外，华业地产三季度也迎来两家基金的大举买入。其中
，南方盛元红利以889.7万股位列第五大流通股股东，博时精选股票以809.36万股
紧随其后。
与此同时，半年报中曾现身前十大流通股股东名单的两家私募却悄然退出。华
业地产半年报显示，私募汇富7号和双赢1期当时分别以696.54万股和582.20万股跻
身前十大流通股股东。如今，这两家私募已经不见踪迹。
华业地产涉矿应是其吸引险资和公募基金关注的主要原因。9月7日，华业地产
正式对外宣布，公司拟与深圳市隆兴投资有限公司签署股权转让协议，以5400万元
收购后者持有的陕西盛安矿业开发有限公司90%股权。据公司公告显示，华业地产
此次收购的盛安矿业拥有2个探矿权，分别为陕西省宁强县金硐子沟一带铜金矿和
陕西省宁强县鸡头山-小燕子沟一带金矿。其中，鸡头山-小燕子沟一带金矿估算的
储量为矿石量833.21万吨、金金属量1.97万公斤。目前，公司尚未取得采矿权。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-16】
"东方玫瑰"风波不断 华业地产(600240)涉矿转型"几多难"
日前东方玫瑰业主维权风波尚未平息，关于华业地产涉矿动机及前景又遭质疑
。
记者咨询华业地产项目“东方玫瑰”北京售楼处，销售人员称：“如今每平价
格在15000元左右，较日前每平16000元—18000元的价格已经降价很多，而且现在
还有特价房。明年年底之前可入祝” 华瑞达房地产经纪公司工作人员也告诉记者
：“现在一手房对于外地人管理很严，而北京人有买房资格的很少会现在在通州买
房，现在开放商很尴尬。”从其半年报可以看出营业收入中长春地区取得收入占比
78%，深圳、北京和大连分别占17%、3%和2%。海通证券分析师预计未来北京地区销
售占比将有所提高，而政策的调控以及东方玫瑰下跌的现实恐怕会让北京地区的销
售情况低于预期。记者注意到华业地产目前的总资产周转率仅为0.3，可见加快项
目销售，迅速回笼资金应是公司的当务之急。
华业地产拟出资5,400万元收购深圳市隆兴投资有限公司所持陕西盛安矿业开
发有限公司的90%股权。多家证券的研报表示对华业地产的评级看好。认为在如今
政策调控的大背景下，转投矿业是先见之明的选择。然而，毕竟项目处于投资阶段
，回报情况尚未可知，即便公司的决心与行动非常明确，恐怕对于目前的华业地产
也是“远水难解近渴”。
另外，26年专业地产路一直是华业的广告品牌，现今转型投资矿产，而且转战
陕西，这期间涉及的各种转型问题恐怕不容小觑，券商均看好矿产的未来利润，然
而对公司自身在这方面的管理能力均未做研究分析。
【出处】证券日报【作者】
【2011-09-15】
华业地产(600240)"淘金"有蹊跷 5400万元撬动26.7亿金矿
最近上市公司涉矿“淘金”成为资本市场的一景。
9月7日，房地产上市公司华业地产正式对外宣布，公司拟出资5400万元收购深
圳市隆兴投资有限公司（下称隆兴投资）所持陕西盛安矿业开发有限公司（下称盛
安矿业）的90%股权，这也让从5月份就因涉矿而闹得沸沸扬扬的涉矿一事终于尘埃
落定。
据公司公告显示，华业地产此次收购的盛安矿业，其拥有2个探矿权，分别为
陕西省宁强县金硐子沟一带铜金矿和陕西省宁强县鸡头山—小燕子沟一带金矿。其
中鸡头山—小燕子沟一带金矿估算的储量为矿石量8332087吨，金金属量19669.69
公斤。目前，公司还没有取得采矿权。
针对公司涉矿一事，华业地产证券办职员接受《证券日报》记者采访时表示：
“公司涉矿只是为了寻找多元化发展所作出的选择。”
而中投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受《证券日报》记者采访是表示，华业
地产收购矿业一方面是对当前矿业增值的考虑，涉况将为企业经营提供新的利润增
长点；另一方面，华业地产的地产业务区域性较强，楼市调控导致企业发展空间缩
小，发展矿业可以有效拓展企业发展空间。
“房地产+矿业”多元化发展
众所周知，当前国际金价一直走高，曾一度触及每盎司1920.14美元的新高，
近段时间虽然出现震荡，但是总体还是呈现出走高趋势。加上当前股市的阴晴不定
，使得许多上市公司估值被低估。而股民也把涉矿成为炒作的一个理由，因此，只
要是上市公司“沾矿”，其股价必定上涨。黄金作为避险品种不仅是投资者的首先
，也成立上市公司的“香馍馍”。
华业地产从发布涉矿信息到拥有矿资源公司仅用了4个月的时间，其速度令人
惊叹。
资料显示，从5月份设立涉矿公司，到了6月份公司发布消息称，公司拟以货币
资金出资在新疆塔城地区托里县设立全资子公司——“托里县华兴业矿业投资有限
公司”，而投资额不超过人民币3.5亿元，并表示公司正积极与相关资源方进行接
洽，商谈包括但不限于金矿等矿产资源的采矿权、探矿权收购及矿业公司股权收购
等事宜。
“房地产加矿业将成为公司未来发展的方向，而矿业也是公司保证利润的新的
增长点。”华业地产证券办职员表示。
是真的“淘金”还是另有他因？
华业地产的涉矿在留给投资者期望的同时，公司公告中的一些细节引起了投资
者的关注。对于公司涉矿一事，公告称“正在积极的办理从探矿权转化为采矿权。
”但是，从其发布的公开信息来看，华业地产此次的快速涉矿一事中间环节疑点重
重。
据公司公告显示，在《陕西省宁强县鸡头山-小燕子沟矿区金矿详查报告》中
，金矿的鸡头山-小燕子沟金矿床矿山建设规模设计为1000吨/天，年(生产按300天
计算）处理金矿石量30万吨，年生产金为500kg，矿床总利润26.7 亿元。
用5400万元撬动26.7亿元的金矿，华业地产未来的发展前景可观，为此，很多
券商给予了华业地产买入评级。
但是，公司公告中涉及到的交易标的公司盛安矿业的法人代表“范毅章”与上
市公司第一大股东华源发展公司中的“范毅章”名字相同；隆兴投资则是今年1月
份刚刚成立的新公司，其注资资本为10万元，而盛安矿业的总资产为4.29亿元，一
个仅有10万元的公司却收购了拥有总资产4.29亿元公司90%的股权。
另外，就在华业地产发布收购股权的同时，上市公司向大股东借款4亿元，借
款期限12 个月，借款年利率12.5%，交易涉及的利息总额为5000万元。华业发展以
同等成本取得上述借款。值得主意的事，公告中的本次关联交易涉及金额仅为5000
万元，并非本金加利息的4.5亿元，华业地产并未做出详细解释。
而华业地产就收购股权一事，在公告中表示不存在关联交易，但是，公告中交
易标的中范毅章与大股东公司中的范毅章，其两者之间的关系到底如何？而5400万
元撬动26.7亿元的金矿看似是天上掉下来的大馅饼。
【出处】证券日报【作者】
【2011-09-07】
华业地产(600240)5400万收购金矿 远景储量50吨
继今年6月在新疆托里县设立矿业子公司宣布进军矿产开发领域后，志在将矿
产业务打造成公司另一盈利支柱的华业地产日前再度抛出投资计划，投资目标则瞄
向了陕西的金矿企业。
因筹划矿业投资事项而于本月5日起停牌的华业地产今日披露，为优化公司产
业结构，实现多元化发展战略目标，公司拟与深圳市隆兴投资签署股权转让协议，
出资5400万元收购后者持有的盛安矿业90%股权。
资料显示，盛安矿业主营矿产勘探、矿产品开发、加工、选冶、销售及技术咨
询服务，目前拥有2个探矿权，分别为陕西省宁强县金硐子沟一带铜金矿和陕西省
宁强县鸡头山—小燕子沟一带金矿，其中宁强县鸡头山—小燕子沟一带金矿（勘察
面积6.29平方公里）已完成地质详查报告，宁强县金硐子沟一带铜金矿探矿权（勘
察面积19.11平方公里）尚未取得地质详查报告。
参照相关机构所出具的详查报告，鸡头山—小燕子沟一带金矿估算的储量为矿
石量833.21万吨，金金属量19.67吨，而根据目前地质推测该区远景储量为50吨。
根据华业地产的投资计划，本次收购完成后，预计在2012年6月底前办理完毕
陕西省宁强县鸡头山—小燕子沟一带金矿采矿权证，并于2012年8月完成选厂等矿
山建设。鸡头山-小燕子沟金矿床矿山建设规模设计为1000t/d，年(生产按300天计
算）处理金矿石量30万吨，年生产金为500kg。与此同时，华业地产还计划从2012
年开始对宁强县金硐子沟一带铜金矿开展地质详查工作。
华业地产表示，此次成功受让盛安矿业90%股权，初步实现了公司管理层制定
的向多元化发展的战略目标，公司将尽快实现收购矿产的产业化，在保证房地产为
主营业务的同时，发展壮大矿产产业，令其在未来几年内成为公司利润的重要来源
之一。
值得一提的是，除敲定陕西该笔金矿投资业务外，华业地产在新疆托里县的矿
产投资日前也取得了实质性进展。据当地官网报道，在上月末举行的亚欧博览会托
里县项目签约仪式上，托里县与华业地产全资子公司——华兴业矿业投资有限公司
签订5亿元的金矿整合开发协议。
另据华业地产今日公告，根据整体发展战略和资金安排需要，公司拟向大股东
华业发展借款4亿元，借款期限12个月，借款年利率12.5%，交易涉及利息总额为50
00万元。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-07】
华业地产(600240)拟购陕西金矿
华业地产(600240)又一次出手矿业投资，公司拟与深圳市隆兴投资有限公司签
署股权转让协议，以5400万元收购后者持有的陕西盛安矿业开发有限公司90%股权
。
公告显示，盛安矿业注册资本5000万元，成立于2007年4月，该矿业公司拥有
两个探矿权，分别为陕西省宁强县金硐子沟一带铜金矿和陕西省宁强县鸡头山-小
燕子沟一带金矿。其中鸡头山-小燕子沟一带金矿（勘察面积为6.29平方公里）已
完成地质详查报告，估算的储量为矿石量833.21万吨，金金属量19669公斤。但金
硐子沟一带铜金矿探矿权（勘察面积为19.11平方公里）尚未取得地质详查报告。
华业地产称，此次收购完成后，预计2012年6月底前办理完毕陕西省宁强县鸡
头山-小燕子沟一带金矿采矿权证，预计2012年8月完成选厂等矿山建设。鸡头山-
小燕子沟金矿床矿山建设规模设计为1000t/d，年(生产按300天计算）处理金矿石
量30万吨，年生产金为500公斤。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-26】
华业地产(600240)拟切入矿产开发
今日，华业地产（600240）发布2011年半年报。报告期内，公司实现营业收入
9.28亿元，归属于母公司股东的净利润1.62亿元，比去年同期增长59.62%，基本每
股收益0.25元。
华业地产表示，为保证公司利润能够持续稳定增长，公司审慎决定在矿产资源
开发领域开拓新的业务渠道，改变以房地产为单一主营业务受政策影响较大的局面
，实施多元化发展战略。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-26】
华业地产(600240)中期净利增六成 地产业务开展顺利
华业地产（600240）周四晚间发布中报，因上半年公司房地产业务开展较为顺
利，公司上半年实现净利1.62亿元，同比增长59.62%。
2011年1-6月份，公司实现营业总收入9.28亿元，同比增长99.29%；每股收益0
.2505元。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-23】
3.5亿新疆买矿增大资金压力 华业地产(600240)暂时难品涉矿甜头
与其他涉矿的地产公司多有炒作和“画饼”相比，华业地产的涉矿是有实质进
展项目的公司。
瞄准新疆矿产
成立矿业子公司
华业地产不仅于今年5月5日成立了华业矿业公司，更于6月16日公告称，拟以2
000万元在新疆塔城地区托里县注册成立托里县华兴业矿业投资有限公司，经营范
围为矿业投资、矿产资源开发经营，矿产品加工及销售等，总投资额不超过3.5亿
元。
华业地产涉矿之决心和行动非常明确。公司曾表示，随着国家对房地产宏观调
控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大。为改变当
前以房地产为单一业务存在风险的局面，此次在新疆设立矿业公司，旨在以此为平
台进行矿业资产或股权收购，实现新业务的拓展，在增加新的利润增长点的同时提
高抗风险能力。
在今年缺乏题材的资本市场，华业地产甫一涉矿，备受追捧。公司股价从5月3
日的8.56元/股一路飙涨，昨日收于12.64元/股。
资金压力明显加大
但是市场的追捧并不能表示华业地产就前程锦绣。
事实上，即使这个在“地产+矿产”模式公司中较为突出的公司，也是隐忧重
重。且不说矿产业务有收购失败和金矿储量低于预期的风险。即使华业地产如愿以
偿，矿业项目典型的投资大、实施周期长、不确定性大等特点也是问题所在。
公司财报显示，华业地产一季度拥有货币资金7.06亿元，虽然民生证券研究报
告认为华业地产参与矿产资源的开发是以自有资金投入，且投资额不超过3.5亿元
，对地产业务的资金链条影响较小，但实际上华业地产资金压力本已不校
2011 年公司计划新开工面积将超过40 万平米，资金需求加大。虽然今年这些
计划新开工的项目已获得银行授信，建设资金基本通过开发贷解决。但公司2011
年3 月末借款总额已经是32.57 亿元，较2010 年末增加0.91 亿元。2011 年3 月
末扣除预售款公司资产负债率为67.61%，已属行业较高水平。公司2011 年一季度
经营活动产生的现金流为-6.40 亿元，较2010 年同期的3.30 万元有明显恶化。天
相投顾分析师姚轶楠认为，多个数据显示公司资金压力明显加大，这就使得公司未
来发展对销售回款速度的要求增高。
北京项目销售不达预期
地产销售不确定性大
民生证券研究报告也指出，虽然公司涉矿，但预计近两年公司地产业务仍将作
为主要业绩贡献，目前地产行业调控政策高压不减，公司项目全部位于已限购城市
中。
2011 年公司主力销售项目包括大连、长春、北京通州“东方玫瑰家园“等项
目，同时武汉“荷叶山庄”项目也将开工建设并进入推盘阶段，预计可售面积将超
过30万平米。但在上述背景下，公司2011 年一季度销售情况差于预期，预计销售
额不超过4 亿元，与2010 年同期相差较大。姚轶楠指出，这主要是由于公司北京
项目销售不达预期，公司主力销售项目受政策调控影响较大。国泰君安研究报告也
提醒道，公司业绩对通州项目销售的依赖较大。
而且，公司一季报显示，公司2011 年一季度主营业务毛利率为28.53%，较201
09年同期下降约16.82 个百分点，华业地产是增收不增利。
有分析指出，华业地产改变房地产单一业务的经营模式，一定程度上也是规避
地产销售未来不确定对估值的影响。
至于华业地产的估值，倒是很为机构所看好，民生证券预计公司未来三年每股
收益分别为0.80元，1.17元和1.45元，对应2011-2012年的PE分别为15X和11X，净
利润年均复合增长率为47.70%，并称公司业务涉及黄金，应享有更高估值。海通证
券分析师涂力磊也指出，截至6月15日，公司总市值在66亿，在具备"地产+矿业"概
念的同类型公司中市值偏低。
【出处】证券日报【作者】
【2011-08-19】
华业地产(600240)调整方案被指二次"欺诈" "诺亚方舟"还是"泰坦尼克"？
通州楼盘降价的消息刚刚传出，已经遭遇前期业主维权声讨。事实上，每一次
住宅价格下行都会传出此类消息。然而，华业东方玫瑰A4业主维权居然“成绩斐然
”——开发商华业地产推出了一个名为“诺亚方舟”的计划，为前期业主们提供了
5重选择，从而获得了一众人士的支持。
然而，登陆华业东方玫瑰的业主论坛，赫然发现出现了由A4业主发出的致开发
商华业地产的第三封公开信。公开信中，东方玫瑰A4的业主措辞越发激烈，不仅一
一驳斥了所谓的“5重选择”实属对业主们的“新一轮欺诈”，还直指对方“…….
欺诈在先，我却要交违约金，还要感激华业，这是诺亚方舟？还是泰坦尼克？”
究竟，业主们“声声不息”的维权是否合情合理合法？8月18日，《证券日报
》记者就上述事件采访北京市律师消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌。
在其看来，房价涨跌本属市场行为，但是若消费者的购房行为存在被误导、或
是重大误解的情形，那么其维权行为不仅合情，也合理合法——“问题的关键在于
，业主能否证明开发商确实存在捂盘惜售、制造价格预期以及虚假宣传等行为”，
邱宝昌表示，“购房者不应该盲目追涨购买，还应当注意在购房的过程中保留证据
，这样才能在纠纷出现时适当的保护自己的权益”。
5重选择竟是带刺玫瑰
业主称考虑法律维权
根据华业地产提出的“诺亚方舟”调整计划中，为东方玫瑰A4的维权业主们提
供了5重选择。其中的三重选择方案，是“在原有成交价格下调5个折扣点”，业主
可以选择使用折扣部分来冲抵物业费或车位租赁费；也可以享受八折优惠的前提下
，用其冲抵车位购置费。
上述调整方案的重头戏则在于最后两重选择：无约束换房至A9号楼；或是无理
由无条件退房。
“华业地产提出的这个方案，在我个人看来”，邱宝昌律师对《证券日报》记
者表示，“是缺乏诚意的。”
仅就前三重选择上，邱宝昌律师指出，物业公司与开发商属于两个不同的法人
主体，因此开发商没有权利也不应该越俎代庖的为物业公司作出这一决定。同样的
理论也可以应用于车位租赁费以及车位购置费用的冲抵上。
在整个案例中，东方玫瑰A4的业主们能否成功维权的关键在于，是否有足够的
证据表明开发商确实存在捂盘销售以及虚假宣传的行为。“事实上，房价的涨跌本
属于市场行为，价格不应该由任何一方单独决定”，邱宝昌律师如是说。
事实上，从目前各方面对此事件的反应中，可以看出因为房价下跌就向开发商
索赔的行为，并不被认同。然而，问题的核心在于，维权的业主们是在什么样的情
形下签署了合同——所谓的契约精神，首先要强调的，是信息的对称性以及公平性
。
“在中国现有的房地产市场中，确实有部分开发商扮演者不光彩的角色”，邱
宝昌律师对《证券日报》记者表示，开发商捂盘惜售往往与制造价格预期联系在一
起，在住宅市场存在严重的供需失衡的前提下，隐瞒可推盘数量并在销售中宣传房
价还会继续上涨的言论，往往会推动需求急剧扩张，进而出现房价被哄抬、市场价
格机制被扭曲的情形。
“如果购房者确实是在被误导，或是在存在重大误解的前提下签署了购房合同
，”邱宝昌律师进一步解释道，那么业主们不应为解除购房合同而支付相应的违约
金。相反，应由开发商承担相应的违约责任。
事实上，东方玫瑰A4的业主们终究不肯放弃。在上文提及的致开发商的第三封
公开信中，如此表示：“我们已经考虑采取法律手段维护自身权益……”
业主维权事件
对华业地产影响几何？
根据北京市房地产交易管理网上显示，4月份开盘的华业东方玫瑰项目已签约
套数为502套，已签约面积3.07万㎡，成交均价15897元/㎡——以此计算的话，上
述房子的成交总价合计为4.87亿元。
《证券日报》在对东方玫瑰A4业主进行采访时了解到，估计有半数左右的业主
参与了此次维权行动。如果以1/5业主选择退房的话，那么华业地产就需要支付亿
元的退房款。
截至华业地产一季报披露日，华业地产账面上仅有7亿余元的货币资金，而其
经营活动产生现金流量净额则为-6.40亿元，同比骤减293.75%。与此同时，华业地
产筹资能力受限：一季度以来华业地产仅取得2.59亿元的借款，同比减少59.72%；
相应的，一季度华业地产筹资活动产生的净额仅为1579.78万元，与去年同比相比
，直降93.22%！
与相对紧张的资金情况相比，华业地产的经营行为似乎并未因此变得更加谨慎
：继去年9月底以21.94亿元拿下通州运河核心区两个地块以后，今年2月份又砸下2
3.25亿元拿下三个地块。至此，除去东方玫瑰项目外，在通州地区，华业新增土地
储备折合建筑面积51.52万平米。
土地储备虽然是开发商的“面粉”，但是华业地产的“面粉”产地似乎过于集
中了些：根据公司2010年年报显示，其旗下项目多分布在北京、武汉、大连以及深
圳四个城市——不仅这四个城市均为限购城市，北京尤其是限购最严厉的地区。而
更不巧的是，通州地区被誉为北京地区楼市泡沫最为突出，也最先破灭的区域。
在楼市调控大环境未有改善的情形下，华业地产还计划投资3.5亿元“涉矿”
。由此看来，华业地产还真是紧随潮流，甚至在矿业的概念下，一度走出不错的行
情。
然而，近日，《证券日报》记者在走访通州东方玫瑰楼盘时，向其询问为何户
型、朝向更好的A9号楼均价要低于A4号楼很多时，售楼人员避谈“降价”之余，还
透露有可能是开发商急于回笼资金所致。
为此，8月17日，《证券日报》记者致电华业地产，向其询问上述说法是否属
实，以及A4业主的维权行为是否会影响到华业地产未来在通州地区的发展。华业地
产则以“无法回答这一问题”为由，未作出更进一步解释。
究竟，楼市调控下的华业地产经营情形如何，尚需其公布半年报中窥得端倪。
本报将为投资者持续关注。
【出处】证券日报【作者】
【2011-08-18】
华业地产(600240)卷入退房风波
8月3日、8月12日，华业地产（600240.SH）旗下通州“东方玫瑰”项目的业主
论坛上，出现两篇名为《华业东方玫瑰A4业主致开发商的一封信/第二封信》的公
开信——由于同一项目的不同楼盘的低价销售，东方玫瑰A4栋楼的业主怒诉作为开
发商的华业地产“四宗罪”。其中，上述两封公开信全面展示了业主维权的理由之
余，甚至还出现“华业涉嫌欺诈A4业主”的字句。
8月17日，《证券日报》记者分头对华业地产证代处、售楼处；华业东方玫瑰
的业主以及两位律师进行了采访与咨询。其中，东方玫瑰A4维权业主对《证券日报
》记者表示，在17日下午由华业地产召开的所谓媒体通气会上，并未公开通知业主
参加。
虽然，“通气会”结束后，东方玫瑰A4业主之间也流传着一份名为“诺亚方舟
”的调整方案，但是“从有关人士给出的解释来看，我们如果想要退房还要支付占
比总购房款10%的违约金”。虽然上述方案的具体细则要到8月19日才能确定并对外
公布，但是仅就目前已知信息来看，“大部分业主仍旧是不满意的”。
或许，在面对业主维权以及有关指责时，华业地产此时表现出来的“淡定”是
有原因的——有关律师在接受《证券日报》记者咨询时表示，业主的维权理由虽然
“合情”，但却未必能够获得法律法规的支持——也即，“合法合理性”尚存疑义
。
华业东方玫瑰
2个月每平米降价4千元
8月3日，通州华业“东方玫瑰”项目的业主论坛上，一封来自业主的致开发商
公开信颇为引人注目。在该封公开信中，“华业东方玫瑰A4楼”的业主控诉了开发
商华业地产“四宗罪”：捂盘惜售、私改容积率、霸王条款以及虚假宣传。
这起维权行为的起因在于，华业地产A4栋楼的平均售价约为18000元/﹏，然而
近期开盘的所谓“优惠楼盘”A9号楼的平均单价仅为15000元/﹏。尤为令其愤怒的
是，就在数周前，有业主以19300元/﹏的单价购买了88﹏的一套房子，然而近期推
出的户型更好的A9号楼每平米竟以14500元起价，令该名业主“40多万元房款一夜
间蒸发”！
在东方玫瑰A4业主看来，A4号楼和A9号楼的同时取得了预售许可证，但是华业
地产却仅告诉他们A4号楼开盘，甚至“向购房者散布虚假消息称A9将会大涨价，远
没有A4值”等等行为，已经违反了国家的有关规定，涉嫌捂盘惜售——“这完全不
是由于市场行情正常变动引发的降价，而是在开盘之初就预谋好的蓄意欺诈A4业主
的行为。”
就此，《证券日报》记者登陆北京市房地产交易管理网上查询后得知，华业东
方玫瑰项目的A4、A5、A7以及A9号楼均于今年的4月24日获得预售许可证。“买房
的时候，售楼人员告诉我们A9号楼是不能卖的，还说A9号（每平米）以后还会卖2
万以上”，8月17日，东方玫瑰A4的某位业主在接受《证券日报》记者采访时表示
。
然而，身为项目开发商的华业地产却推个干净，“这你要去问售楼处”，同一
日《证券日报》记者就上述说法致电华业地产并向其核实时，有关人员如此表示，
“我们也不知道他们那边的情况。”
“他们的售楼外包出去了，我们维权的时候总被他们‘踢皮球’”，上述华业
东方玫瑰A4业主如是说，“如果我们知道A9也对外销售，知道它的户型、朝向乃至
价格更低的话，我们为什么要买A4的房子？”更进一步的，该名业主称，即使A9对
外销售的时候，同批获得预售证的A5和A7号楼仍旧未向购房者公开，“如果不是现
在被媒体关注了，这两栋楼前一段时间仍旧对外说暂时还不能卖。”
给出业主5重选择
竟索10%违约金？
8月17日，华业地产召开新闻发布会。同时，业主手中已经流传一份名为“诺
亚方舟计划”的回应东方玫瑰A4业主维权的解决方案，该方案提出“在原有成交价
格下调“5个折扣点”，给前期业主“5重选择”：
第一重，低负担居祝直接冲抵物业费或车位租赁费；
第二重，低成本轻松购置车位。建委报价基础上，享八折，再直接冲抵折后购
置款；
第三重，在购或新推荐成交，直接冲抵新房购房款；
第四重，无约束换房。根据需求，更换至A9号楼；
第五重，无理由、无条件退房。
然而，这份貌似选择多多的调整方案，却仍旧未能得到维权业主的完全认可。
“他们有人来向我们解释这个方案，我理解的意思是，如果我们想退房可以，但是
要支付总房款10%的违约金”，上文提及的华业东方玫瑰A4维权业主对《证券日报
》记者表示，“根本不是所谓的‘无理由、无条件’”。
至于第四重选择，更是令东方玫瑰A4业主们质疑纷纷，“我们即使同意换到A9
号楼中，为此付出的代价也要高出那些新购置A9号楼的购房者”，上述业主表示。
另有业主如此质疑：“A9本来房源就不多，并且已经卖出去了很多，那么仅剩的几
套给谁换？A4这么多户都怎么办，华业的诚意何在？”
至于前三重选择，业主们更觉得难以接受：“5%的折扣点，最多也就是5万块
”，东方玫瑰A4维权业主表示，换成车位或是物业费要分摊到多少年去？“很多业
主都是刚需，又哪有钱再去购一套房子？”
业主维权“合情”有余
能否获得法律支持尚存疑问
事实上，业主们“控诉”华业地产“捂盘惜售”的情形即使为真，对他们的权
益也未必会有实质性的维护——
北京一位不愿透露姓名的资深律师在接受《证券日报》记者采访时表示，所谓
“捂盘惜售”是一个行政管理范畴，并不表示购房合同无效。更进一步的，问天律
师事务所律师李雪森表示，因捂盘惜售而带来的房价变化难以确定，“很难判断因
为新推盘数量增加就能带来房价下降、下降多少”，也因此业主很难就此行为成功
维权。
“维权的关键与否，也即购房合同有效与否的关键之一在于”，上述北京律师
对《证券日报》记者表示，“业主们能否证明他们在买房中的确被‘蓄意欺诈’了
”。然而，事实上，“欺诈的事实往往较难判定。”可以说，业主们面对房价下跌
而致自身“浮亏”时，选择维权的行为，原属情理之中，该律师如是说。只是，最
终能否获得法律支持，尚有疑问。
问天律师事务所律师李雪森则有不同见解，在其看来，开发商给出的高房价在
某种程度上属于违反价格法的行为。但是他也曾表示，我国目前现行的法规尚存很
多问题。使得在现行的商品房房价管理过程中，存在着“尴尬面对房价的法律层面
原因。”
无论如何，东方玫瑰A4的维权业主们，总要等到8月19日，由华业地产给出的
具体调整补偿细节出台，本报记者将持续关注。
【出处】证券日报【作者】谢静
【2011-06-16】
房企频频涉矿 华业地产(600240)拟3.5亿元新疆探矿
目前，部分房企纷纷调整公司产业结构，涉足第二产业。
因筹划重大事项而于周二停牌的华业地产（600240）16日公告，公司拟在新疆
维吾尔自治区塔城地区托里县设立全资子公司，注册资本2000万元。华业地产拟投
资不超过3.5亿元，用于收购包括但不限于金矿等矿产资源的采矿权、探矿权及矿
业公司股权等。托里矿业经营范围包括：矿业投资、矿产资源开发经营，矿产品加
工及销售；基础设施建设。
此前不久，华业地产刚出资4500万元在北京设立全资子公司北京华业矿业资源
发展有限公司，用于矿业投资、矿产资源开发等。受“涉矿”投资影响，公司股价
一路攀升，13日，公司股价收于10.27元，涨幅达7.88%。
华业地产表示，公司为改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面，积极寻
求在新行业的利润增长点，以增强公司的盈利能力。公司此次进行矿业资产或股权
收购，是为了实现拓展新业务、增加利润增长点、提高抗风险能力的目的。
据中国证券报记者不完全统计，去年下半年至今，涉足矿业的房企还包括新湖
中宝、中天城投、鼎立股份、嘉宝集团、万泽股份、中珠控股、西藏城投等7家上
市公司。近期，新湖中宝公告，拟以自有资金6.43亿元收购内蒙古自治区四子王旗
德日存呼都格区煤炭资源的探矿权。根据前期调查，该矿区提交煤炭资源总量11.6
9亿吨，其中控制的内蕴经济资源量3.3亿吨，占资源总量的28%，推断的内蕴经济
资源量8.36亿吨，占资源总量的72%。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-06-16】
华业地产(600240)拟投巨资新疆"玩矿" 上市房企扎堆涌入几成"风景"
在再融资“闸门”关闭、宏观调控日益趋紧的背景下，上市房企通过开辟“第
二战潮以寻找新盈利支撑点的做法，似已成为今年A股市场的“新风景”。
停牌两天后，华业地产所筹划的矿业投资事项于今日“撩开面纱”：公司拟出
资在新疆塔城地区托里县设立全资子公司托里矿业，该公司注册资本2000万元，主
要从事矿业投资、矿产资源开发经营、矿产品加工销售以及基础设施建设。
据华业地产介绍，以本次所设立的子公司为平台，公司目前正积极与相关资源
方进行接洽，商谈包括但不限于金矿等矿产资源的采矿权、探矿权收购及矿业公司
股权收购等事宜，总投资额不超过3.5亿元。
华业地产针对本次矿产投资计划的目的极为明确。公司表示，随着国家对房地
产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大。
为改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面，此次在新疆设立矿业公司，旨在
以此为平台进行矿业资产或股权收购，实现新业务的拓展，在增加新的利润增长点
的同时提高抗风险能力。
事实上，出于上述类似目的而选择将矿业作为主业“突破口”的上市房企并非
华业地产一家。就在本月上旬，新湖中宝宣布斥资64283万元协议收购内蒙古四子
王旗德日存呼都格区煤矿的探矿权，以此拓展业务领域。在此之前，中珠控股和万
泽股份也先后宣布增加公司经营范围，以进行矿产资源的投资、开采等业务。而受
“涉矿”消息刺激，上述公司此后股价均曾出现大幅上涨。
不过，面对市场上的新一轮“炒矿热”，投资者在瞄准投资机会的同时，还应
警惕其背后的风险。华业地产即强调，本次收购事项正在积极稳妥进行中，但最终
矿权转让结果还需以有关主管部门的批准为准，故尚存在不确定性。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2011-06-14】
华业地产(600240)筹划矿业投资等重大事项 今起停牌
华业地产（600240）公告，公司正在筹划矿业投资等重大事项，将于6月15日
（星期三）召开董事会审议相关议案。为避免引起股票价格异常波动，确保公平信
息披露，保护投资者利益，经公司向上海证券交易所申请，公司股票自6月14日（
星期二）开市起停牌，待刊登相关公告后复牌。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-05-06】
华业地产(600240)通州项目开售"护航"股权激励
作为今年的主力项目，华业地产开发的通州东方玫瑰园项目4月29日开盘以来
，目前销售情况较好。记者昨日获悉，该项目一期推出的849套房源目前已经成功
预售约400套，一周销售近半的业绩已经好于当前的市场销售情况。分析人士表示
，从2011年开始的3年里，东方玫瑰园项目将是公司业绩的重要一环，该项目顺利
销售并确认收入，将为华业地产股权激励的行权提供强有力的业绩保障。
据了解，东方玫瑰园项目用地是华业地产2009年通过收购方式获得，规划建筑
面积约80万平方米，可提供近8000套各种户型商品房。据悉， 在获取一期12.18万
平米预售许可后，东方玫瑰园4月29日顺利开盘，项目首先推出的A4#住宅楼849套
房源，均价为17000至18000元/平方米。由于项目有折扣，因此若一次性付款，实
际均价为15500至17000元/平方米，主力户型中，均价最低的为76平方米的两居室
开盘两天即售罄，而88至89平方米的户型因为均价较高，销售情况则不甚理想。经
过近一周的销售，一期项目已经成功预售400套。华业地产相关人士表示，按照公
司的计划，这849套住房今年内将销售完毕并确认收入。
刚刚前往华业地产调研归来的中投证券分析师认为，总体来看，在目前的调控
状态下，A4#楼项目销售情况符合预期。随着A4#楼的销售接近尾声，其他A5#、A6#
、A7#和A9#号楼将陆续开盘，后续将推出精装修房源，价格预期将走高。另外，该
项目推出的这5栋楼已封顶，预计今年底最迟至明年初可交房。这12万平方米的销
售收入，将为华业地产今年带来较为可观的利润，陆续结算之后，业绩逐步释放。
通州东方玫瑰园的顺利销售将是公司未来三年业绩高增长的主要来源。
根据公开信息，2008至2009年，通州房价处于低谷时售价只有8000至9000元/
平方米，后来在通州新城将成为北京副中心的刺激下，2010年上半年通州房价飙升
，最高涨至2.5万元/平方米以上。地产调控新政出台后，通州房价出现回落，目前
在1.6至1.8万元/平方米。
根据2011年的经营计划，华业地产东方玫瑰园住宅项目年内将完成40万平方米
的工程施工，同时完成不低于20万平方米的销售任务。可见，通州项目顺利实施对
公司业绩的重要性。不仅如此，华业地产2010年年报显示，账面上尚有预收账款近
9.7 亿元未确认收入，这为公司2011年的业绩稳定增长留有余地，同时也为公司推
出的股权激励计划的成功行权提供了业绩保障。
华业地产股权激励计划设立的行权条件包括，在股票期权等待期内，各年度归
属于公司股东的扣除非经常性损益后的净利润不得低于授予日前最近三个会计年度
的平均水平且不得为负。此外，以2010年为基数，2011至2013年度经审计的扣除非
经营性损益后的净利润与2010年相比，增长率分别不低于50%、100%和150%。
【出处】上海证券报【作者】宋元东
【2011-05-05】
华业地产(600240)投4500万元"涉矿"
华业地产（600240）公告，公司拟出资设立全资子公司北京华业矿业资源发展
有限公司，新公司注册资本4500万元，经营范围拟定为矿业开发、加工、销售；其
他矿产品开发、加工、冶炼；股权投资、企业收购与兼并，投资期限以其营业执照
为准。
公司称，本次对外投资设立华业矿业公司，有利于公司打造新的利润增长点，
拓宽投资渠道，打造多元化投资布局战略的实施，将会在一定程度上改变目前公司
主营业务单一、受经济周期波动和政策调控影响较大的状况，同时将会提升公司未
来几年的盈利能力，实现公司可持续发展的战略目标，提高上市公司资产质量。
公司表示将稳步推进矿产资源的开发，拟取得的矿产资源的总量及实际获得的
采矿权具有一定的不确定性，公司将及时披露后续进展情况。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2011-05-05】
华业地产(600240)4500万设立矿业子公司
华业地产今日公告，公司拟以货币资金出资在北京设立全资子公司，公司名称
暂定为北京华业矿业资源发展有限公司。华业矿业公司注册资本为4500万元，经营
范围拟定为矿业开发、加工、销售、股权投资、企业收购与兼并等。
公司表示，设立华业矿业公司，有利于打造新的利润增长点。公司实施多元化
投资布局战略，将会在一定程度上改变目前主营业务单一、受经济周期波动和政策
调控影响较大的状况，同时将会提升公司未来几年的盈利能力。
【出处】上海证券报【作者】宋元东
【2011-04-08】
华业地产(600240)拟增投商业地产
华业地产(600240)今日公布2010年年报。报告期内，公司房地产业务共完成结
算面积约24.85万平方米，实现商品房销售收入22.18亿元，较上年同期增加274％
。
年报显示，公司全年实现营收22.49亿元，较上年同期增85.90％；实现归属于
母公司所有者净利润2.9亿元，较上年同期增149.6％。
2011年公司的重点工作是加快项目建设速度，提高在售项目的去化速度，加快
资金回笼速度，增加财务安全边际。同时拓宽投资渠道，适当增加商业地产的投资
力度，调整公司资产结构。展望未来，公司方面表示“将以推动城市区域价值提升
和城市化进程为己任，致力于成为中国专业的新城市品牌运营服务商。”
【出处】证券时报【作者】孟欣
【2011-04-08】
华业地产(600240)2010年净利润增1.5倍
华业地产（600240）年报显示，公司实现营业收入22.49亿元，同比增加85.90
%；实现净利润29210.63万元，较上年同期增加149.61%。公司未提出利润分配方案
，未分配利润用于支持在建和新开工项目的建设及增加土地储备。
公司表示，报告期内公司的总体经营处于平稳、健康的状态，各建设项目均进
展顺利。报告期内公司房地产业务共完成结算面积约24.85万平方米，实现商品房
销售收入22.18亿元，较上年同期增加274%。
公司目前的主要资金需求为现有项目的开发和新增土地储备。公司将有效应对
市场变化发展，提高产品品质、丰富产品种类，扩大市场有效需求，促进资金回笼
；积极拓展商业地产合作开发模式，合理使用财务杠杆，扩大资金来源渠道。
【出处】中国证券网【作者】李阳丹
【2011-04-07】
华业地产(600240)2010年净利2.92亿 同比增长150%
华业地产（600240）周四晚间发布年报，公司2010年实现净利润2.92亿元，同
比增长149.61%。
公司2010年实现营业收入22.49亿元，同比增长85.90%；每股收益0.4529元，
同比增长149.67%。
报告期内公司房地产业务共完成结算面积约24.85万平方米，实现商品房销售
收入22.18亿元，较上年同期增加274％。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-02-22】
华业地产(600240)中标北京通州区三地块使用权
华业地产（600240）周一晚间公告称，公司周一接到《中标通知书》，公司成
功竞得北京市通州区三块建设用地使用权。
三块建设用地的面积分别为1.56万平米，2.56万平米和2.23万平米。中标价格
分别为6.34亿元，10.65亿元和6.27亿元。
【出处】全景网【作者】周蓓
【2011-02-22】
华业地产(600240)23亿竞得北京三地块
2月21日，华业地产(600240)接到北京市国土资源局核发的《中标通知书》，
公司成功竞得北京市通州区运河核心区IV-05、08、09多功能用地国有建设用地使
用权。中标地块的用地总面积分别约为1.6万平方米、2.6万平方米、2.2万平方米
，其中建设用地面积分别为9147平方米、1.2万平方米、9259平方米；建设用地性
质均为F3其他类多功能用地；出让年限均为商业40年、综合50年；中标价格分别约
为6.3亿元、10.6亿元、6.3亿元，合计约23.2亿元。
【出处】证券时报【作者】建业
【2011-01-28】
新"国八条"出台 华业地产(600240)股权激励遭当头冷水
1月21日，华业地产（600240.SH）发布股权激励草案，激励目标是实现未来三
年扣除损益后的加权净资产收益率（ROE）不低于10%，扣除损益后的净利润增长相
对于2010年分别不低于50%、100%和150%。
就在上市房企雄心勃勃，致力增长和扩张的同时，1月26日晚新"国八条"的出
台无异于一盆冷水泼下。开发商与楼市调控之间的博弈远未结束，胜负未知。
行权条件并不苛刻
分析师称"锁定"利润
根据华业地产股权激励草案，一次性授予激励对象800万份股票期权，行权价
格为8.14元。激励对象可以分三次行权，每批次可行权数量占获授期权数量比例为
40%、30%和30%。
"这一行权定价还算是比较合理的"，民生证券地产分析师赵若琼接受《证券日
报》记者采访时指出。
华业地产发布的2010年业绩预告显示，公司实现归属于母公司所有者净利润在
2.65-2.85亿元之间，同比增长了126%-144%。以净利润预测的较低值2.65亿元计算
的话，若要满足股权激励行权条件，2011-2013年华业地产经审计的扣除非经常性
损益后的净利润分别不得低于3.975亿元、5.3亿元以及6.625亿元。相应的，在未
有扩股或是转增股份的前提下，华业地产2011-2013年对应的EPS分别为0.62、0.82
以及1.03不过，在民生证券出具的一份研究报告中，对华业地产2011年EPS的预测
显然更为乐观，给予其0.93元的估值："像万科、保利差不多都是10倍的PE，以此
标准来计算的话，华业地产合理的股票价格应是9.30元……9.30元是
一个下限了"，民生证券赵若琼如是说。
不过，如果以10倍的PE计算的话，满足了行权条件的华业地产，在2013年的合
理股价应不低于10.30元。
以此计算的话，华业地产的股权激励对象即使以8.14元/股行权的话，800万股
的股票对应着至少1728万元的收益。
中邮证券地产分析师张鹏在接受《证券日报》记者咨询时表示，上述股权激励
方案的行权条件"称不上苛刻"。另有某上市房企的财务人员告诉记者，10%的ROE水
平算是一个较低的条件，他预测2010年房地产行业的ROE平均水平在15%左右。
而民生证券的赵若琼则对记者表示，华业地产的行权条件，算是"对公司业绩
的一个锁定吧"。
【出处】证券日报【作者】谢静
【2011-01-21】
华业地产(600240)高于市价推股权激励
华业地产今天推出了首期股票期权激励计划，公司拟向71名激励对象授予800
万份股票期权，行权价格8.14元，停牌前一个交易日，公司股价报收于7.4元。
其中，董事长徐红获授80万股，财务总监许立超、总经济师毕玉华、总工程师
李朝晖、副总经理莘雷、董秘燕飞均获授50万股，其他核心技术（业务）人员及公
司骨干员工65人累计获授470万股。
该计划有效期为自股票期权授予日起六年，自该计划授予日起满一年后的下一
交易日起，激励对象应在可行权日内按40%、30%、30%的比例分期逐年行权。
公司设立的行权条件为，在股票期权等待期内，各年度归属于公司股东的扣除
非经常性损益后的净利润不得低于授予日前最近三个会计年度的平均水平且不得为
负，此外，以2010年为基数，2011-2013年度经审计的扣除非经营性损益后的净利
润与2010年相比，增长率分别不低于50%、100%、150%，同时，公司2011-2013年度
经审计的扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率均不低于10%。
公司还披露，全资子公司北京高盛华房产拟与北京坤鼎投资管理有限公司共同
出资设立北京鼎业房地产开发有限公司，注册资本2000万元，其中，高盛华公司拟
出资1200万元，占注册资本的60%，坤鼎投资拟出资800万元，占注册资本的40%。
公司称，本次对外投资将有利于公司加大对房地产项目的投入力度，增加土地
储备，为未来几年公司的经营增加新的利润增长点，进一步增强对抗市场风险的能
力，符合公司战略发展方向。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2011-01-20】
华业地产(600240)拟授800万份股权激励期权
华业地产1月20日晚间公布股权激励计划草案。公司拟一次性无偿授予激励对
象800万份股票期权，行权价格为8.14元，每份股票期权在满足行权条件时可购买
一股公司股票。
公告显示，华业地产此次股票期权激励计划有效期为自股票期权授予日起六年
。自该激励计划授予日起满一年后的下一交易日起，激励对象应在可行权日内按40
%，30%，30%的行权比例分期逐年行权。
【出处】股票信息网【作者】
【2011-01-10】
华业地产(600240)2010年业绩大幅预增
华业地产披露的业绩预增公告显示，经公司财务部门初步测算，预计2010年归
属于母公司所有者的净利润约在2.65亿元至2.85亿元之间，与上年同期相比增长12
6%至144%。主要原因是，公司全年结算房屋销售收入同比大幅增长，对2010年年度
业绩产生积极影响。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-01-10】
华业地产(600240)2010年年度业绩预增
华业地产（600240）今日公告，经公司财务部门初步测算，预计2010年1月1日
至12月31日归属于母公司所有者的净利润约在2.65亿元至2.85亿元之间，与上年同
期相比增长126%-144%，具体数据将在公司2010年年度报告中予以披露。
【出处】证券日报【作者】
【2010-10-08】
华业地产(600240)21亿北京拿地
华业地产（600240）公告，以21.94亿元成功竞得北京市通州区运河核心区IV
－02、03多功能用地国有建设用地使用权。
两地块均位于通州区运河核心区西岸。其中IV－02地块用地总面积为1.79万平
方米，其中建设用地面积1.12平方米。建筑控制规模为8.8万平方米，中标价为7.6
9亿元。而IV－03地块用地总面积为2.74万平方米，其中建设用地面积1.65万平方
米。建筑控制规模为16.3万平方米，中标价格是14.25亿元。
【出处】中国证券网【作者】王荣
【2010-10-08】
华业地产(600240)不惧"新国五条"21.9亿通州"抢"地
国庆节假期过去的第一天，此前刚刚借助中诚信托融资6.1亿元的华业地产就
公布了一则总价高达21.9亿元的拿地公告。
根据公告显示，经北京华业地产股份有限公司四届四十七次董事会审议通过，
公司参加了有关国有建设用地使用权公开招标，并于2010年9月30日接到北京市国
土资源局核发的《中标通知书》，公司成功竞得北京市通州区运河核心区IV-02、0
3多功能用地国有建设用地使用权。中标地块的用地总面积分别为17913平方米、27
429平方米，其中建设用地面积分别为11222平方米、16520平方米；建筑控制规模
分别为88000平方米、163000平方米；用地性质均为F3其他类多功能用地，出让年
限均为商业40年、综合50年；中标价格分别为76912万元、142460万元。
不过，就在华业地产巨资拿地的前一天，国家七部委刚刚发布房地产调控新政
"国五条"，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等5个方面提出新的要求，
其中不乏直接影响楼市的重磅条款。
而华业地产作为一家实力并不十分雄厚的房地产企业，此时豪掷21个亿拿地，
确实耐人寻味。因为就在9月1日，华业地产还公告称，公司及相关子公司拟与中诚
信托签署合作协议，由中诚信托设立集合信托计划募资6.1333亿元向大连海孚公司
实施增资。信托资金将用于大连海孚公司拥有的大连第一发电厂解放广场厂区搬迁
改造项目的开发建设。
也就是说，华业地产在巨资拿地的同时，却还要通过付出较多利息的信托贷款
募集资金以开发在建项目。那么华业地产这两个看似完全不同的行为到底是为了什
么呢。
根据华业地产2010年中报显示，其期末货币资金10亿，预收款项15亿，其中货
币资金10亿基本上没有银行受限。而预收款项在财报上作为负债处理，但实际上已
经入了开发商账户，开发商可以支配该笔资金。所以，华业地产在2010年年中可以
支配的资金多达25亿元。而按华业地产的规模，25亿元的可支配资金并不算少，所
以说华业地产并不算缺钱。并且，其2010年上半年还取得借款收到的现金19.84亿
元，而投资费用却寥寥无几。显然，华业地产手握巨额现金并大幅举债，靠信托资
金开发在建项目的目的只有一个，即扩张拿地。
华业地产在2010年中报中也指出，房地产投资仍保持高位增长，短期内调控政
策对经济不会造成很大影响。华业地产表示将继续保持稳步扩张的整体经营思路，
并加大对重点城市的投资力度。战略上华业地产将力争通过几年努力成为全国性综
合类地产公司。而这也进一步印证了公司扩张拿地的目的。
有分析人士就指出，在"负债经营，囤钱买地"的扩张模式下，华业的如意算盘
是：尽快利用自有资金加强土地储备，同时在建项目迅速推向市场，在售项目资金
迅速回笼，解除各种质押和借款，然后再利用股权或是自有资金对储备用地进行开
发。
同时在这种"买地-卖房-再启动新项目开发"的循环模式下，卖房的环节最为关
键，否则这个循环模式将"土崩瓦解"。而在如今房地产调控持续进行，国五条与各
地方调控细则纷纷出台的情况下，下半年的房地产销售市场不容乐观。而一旦各项
目销售不畅，华业地产这种"负债经营，囤钱买地"的扩张模式很可能遭遇危机。
【出处】证券日报【作者】
【2010-09-03】
华业地产(600240)借兵中诚信托 备战地产寒冬
银行贷款缄口，信托公司观望，地产商流动资金更加捉襟见肘
距离上一次信托计划成立还不足一周，华业地产（行情，资讯）紧随其母公司
华业发展的足印，拟借中诚信托融资，此次融资，再一次向人们映射出"房地产业
要过冬"的信号。
华业地产（600240）于9月1日发布公告称，华业地产及其子公司拟与中诚信托
有限责任公司签署《合作协议书》，拟筹资不超过6.1333亿元，投入大连解放广场
项目，华业地产将为此次信托计划提供质押担保。
根据此次公告，中诚信托将设立集合信托计划，分为优先级和次级。其中优先
级信托资产（不超过4.5亿元）由中诚信托向符合法定条件的合格投资者推介并募
集；次级信托资产由华业地产全资子公司高盛华公司以其对大连海孚公司的1.6333
亿元债权认购。信托期限暂定为27个月，其中缓冲期为3个月。
中诚信托将签署增资协议，约定以其信托资金1333万元用于对大连海孚公司进
行增资，增资后大连海孚的注册资本将由2000万元增加到3333万元，其中华业地产
全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司（以下简称"高盛华公司"）出资1334万
元，占40.02%，中诚信托出资1333万元，占40.00%，昊宇投资出资666万元，占19.
98%。
昊宇投资同意在大连海孚公司累计支付搬迁款3亿元后20个工作日内，由中诚
信托和高盛华公司分别以其信托资金300万元和自有资金366万元受让昊宇投资持有
的大连海孚公司出资。受让后大连海孚公司的股权结构为高盛华公司持有51%股权
，中诚信托持有49%股权。
而笔者发现，此次信托计划中诚信托开给华业地产的担保条件也较为严格。
根据公告，为保证大连海孚公司履行对中诚信托的不超过4.5亿元债务，华业
地产以持有的高盛华公司70%的股权、高盛华公司以持有的大连海孚公司51%的股权
（按增资完成后注册资本计算）向中诚信托提供质押担保，同时大连海孚公司以其
持有的解放广场项目全部土地使用权及在建工程向中诚信托提供抵押担保。而大连
海孚公司为获得这个项目的土地使用权，出资5.98亿元来支付土地出让价款，仅此
一项便超过了中诚信托的4.5亿元的总债务。这样高的担保成本，可见中诚信托的
此次合作协议还是非常谨慎。
这与业界对地产信托发展前景的担忧无不相称，历经了从年初到7月份的一路
狂飙，引得无数人争风吃醋的地产信托，或许在近日终要重归平静与冷静。根据用
益信托工作室的数据，8月份的地产信托规模一直呈下降趋势，而8月份最后一周的
发行量仅有3款，发行规模只有前一周的28.18%.用于项目开发融资的也仅有1款，
对此，用益信托分析师李旸对《证券日报》记者表示："政策风险和市场风险都是
摆在这里的，所以信托公司普遍都比较谨慎，不是特别信任的项目恐怕不会做。"
历经了从4月份楼市新政的出台到如今的将近半年的光景，房价已经由波澜起伏到
了发展的临界点上。
与银行贷款相比，房地产商运用集合信托来融资要付出远高于前者的融资成本
。但随着银行贷款的日益紧缩，仍然有人喊出了："集合信托是房地产商最后的输
血通道"的口号。借道集合信托也是大多数地产商的被迫之举。笔者在华业地产与
中诚信托的合作协议书的担保条件中发现：中诚信托同意大连海孚公司为获得解放
广场项目的银行开发贷款而将中诚信托的抵押权顺位改为第二顺位，由发放项目开
发贷款的银行作为项目地块土地使用权的第一顺位抵押权人。根据项目建设进度，
中诚信托有权要求大连海孚公司将解放广场项目在建工程抵押给中诚信托，抵押权
顺位与项目地块土地使用权抵押权顺位相同。大连海孚公司、高盛华公司及华业地
产保证，未经中诚信托书面同意，大连海孚公司、高盛华公司及华业地产不得以解
放广场房产项目所涉的土地使用权、在建工程设立除中诚信托和发放开发贷款的银
行所享有的抵押权之外的任何第三方权利。对此，有业内人士分析，也许华业地产
仍然对银行贷款抱有希冀，做好了在可能的情况下，利用此银行贷款来置换中诚信
托的信托资金的准备。
据悉，华业地产为控股子公司提供担保的累计金额为56，350万元，占公司截
止2010年6月30日净资产的比例为25.96%。履行本次担保后，上市公司为控股子公
司提供担保的累计金额为101，350万元，占公司截止2010年6月30日净资产的比例
为46.69%。此次信托合作暨提供对外担保事项须提交华业地产本月16日举行的2010
年第四次临时股东大会审议通过后方可生效实施。
自从今年4月份以来，国家数出重拳，加强房地产的调控力度，无论是一系列
政策的出台，还是多个部门的联合调控皆指地产要害，拳拳打实。经过了房价波澜
起伏，成交量低位徘徊的半年之痒，房地产公司的资金链已快要勒得自己喘不过气
来。虽然有不少地产公司抱有"熬过今年三九日，自有明年花开时"的想法，但是李
旸对本报记者表示："国家此次对房价的打压是动真格的，地产商的这种期望恐怕
不会实现。"如果这次华业地产从中诚信托拿到4.5亿元资金的话，虽然能够满足自
身一时的资金需求，但是要实现企业长久的发展，最重要的还是使成交量快速增长
上去。站在地产业这个秋风凋敝的时间点上，至少有一点是可以确定的，地产业坐
待数钱的日子不会再到来了。
【出处】证券日报【作者】徐天晓
【2010-09-01】
华业地产(600240)信托融资6.1亿元
华业地产（600240）公告，公司及相关子公司拟与中诚信托签署合作协议，由
中诚信托设立集合信托计划募资6.1333亿元向大连海孚公司实施增资。信托资金将
用于大连海孚公司拥有的大连第一发电厂解放广场厂区搬迁改造项目的开发建设。
其中，优先级信托资产不超过4.5亿元，由中诚信托向符合法定条件的合格投
资者推介并募集；次级信托资产由华业地产全资子公司高盛华公司以其对大连海孚
公司的1.6333亿元债权认购。
为保证大连海孚公司履行对中诚信托的不超过4.5亿元债务，华业地产以持有
的高盛华公司70%的股权、高盛华公司以持有的大连海孚公司51%的股权（按增资完
成后注册资本计算）向中诚信托提供质押担保，同时大连海孚公司以其持有的解放
广场项目全部土地使用权及在建工程向中诚信托提供抵押担保。集合信托计划期限
暂定为27个月，其中缓冲期3个月。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2010-08-24】
"典当"全部持股 华业地产(600240)大股东再借信托筹资
作为华业地产的第一大股东，华业发展似乎对信托融资"情有独钟"：尽管所持
华业地产股份中已有1.35亿股处于解禁流通状态，但其却不惜以市价3.6折将全部
持股借道信托质押套现，且愿意为此付出较高的"融资利息"。
中诚信托最新披露信息显示，其目前正在发售"华业地产股票收益权信托计划"
，具体操作方式即由中诚信托将委托人的信托资金集合起来，主要用于购买华业发
展持有的不低于13100万股但不超过14998.9149万股华业地产股票的股票收益权，
进行专业化的管理和运用。事实上，中诚信托推出该信托计划此前已有预期。就在
本月上旬，华业发展便将其全部近1.5亿持股（占华业地产总股本的23.25%）一次
性质押给了中诚信托。"本次信托计划实质是华业发展将持股质押后，我们将委托
人的资金拆借给华业发展。"中诚信托相关人士如是称。
资料显示，中诚信托按认购资金规模将受益人分为两类，其中认购5000万元以
下的A类受益人预期收益率为7.0%/年；认购5000万元以上的B类受益人预期收益率
为8.0%/年。
值得一提的是，以华业地产昨日7.39元的收盘价计算，华业发展全部持股市值
逾11.08亿元。然而，在房地产行业深度调控的大背景下，为充分保护委托人，本
次信托资金则是按不超过每股2.67元的价格购买上述股票收益权，相当于昨日收盘
价打3.6折，甚至低于华业地产截至6月末的每股净资产3.365元。不仅如此，本信
托项目还设定补仓线4.45元/股，跌破补仓线后华业发展应提交保证金或补充质押
股票；同时平仓线设定为3.81元/股，跌穿平仓线后受托人有权要求立即变现标的
股票并实现标的股票收益权，且受托人有权申请强制执行。
为获得最高额4亿元的信托借款，华业发展一面要接受颇为苛刻的信托条款，
一面要变相向信托公司和委托人支付约10%的年利率，华业发展为融资所付出的代
价由此可见。然而对华业发展而言，信托融资并非就是一笔赔本的买卖。
细心的投资者不难发现，华业发展去年8月也曾将上述全部持股质押给中信信
托（已于今年5月解除质押），以此获得4.38亿元信托款，信托受益人对应的年化
收益率则从8%至10%不等。而为满足上市公司的资金需求，华业发展则同时将上述
信托款以13%的年利率通过委托贷款的形式发放给了华业地产，对比借款、放款年
利率，"中介方"华业发展甚至有望从中赚取些许收益。在此背景下，华业发展本次
信托借款最终投向何方，值得关注。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2010-08-19】
华业地产(600240)撤回非公开发行申请
华业地产（600240）公告，受经济环境和政策变化影响，资本市场地产板块调
整显著，公司股价大幅下调。在综合考虑各方面因素，审慎分析论证之后，公司决
定撤销非公开发行股票方案。
公司及保荐机构已于2010年8月9日向中国证监会提交了《北京华业地产股份有
限公司关于撤回非公开发行股票申请文件的申请》，申请于8月12日获得了批准。
根据此前公告，公司拟向特定对象非公开发行不超过30000万股股票，发行底
价7.26元/股，募集资金主要投向北京通州自由小镇项目、大连玫瑰东方项目。
【出处】中国证券网【作者】王锦
【2010-08-18】
华业地产(600240)2010年上半年净利增119% 商品房销售大增
华业地产（600240）周二晚间发布中报，2010年1-6月公司实现净利润1.01亿
元，同比增长118.56%。
今年上半年公司营业收入为9.35亿元，同比增长358.78%；每股收益为0.157元
，同比增长118.06%。
公司表示，净利润增长主要原因是报告期内商品房销售收入大幅增长。
华业地产周二收报7.88元，涨1.16%。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-08-05】
华业地产(600240)拟开发北京通州梨园镇东土地项目
华业地产今日公告，公司拟就通州区梨园镇东小马村旧村土地一级合作开发项
目与北京市通州区梨园镇东小马村村民委员会签署《土地一级开发合作协议书》。
公告显示，该土地一级开发项目位于北京市通州区梨园镇东小马村，东至颐瑞
中三路，西至荟萃东路，北至群芳中二街，南至外环路，总占地面积约600亩。目
前该项目已在通州区土地储备中心备案，正在组织授权梨园镇政府作为一级开发实
施主体，梨园镇政府同意在取得一级开发实施主体后委托公司对本项目实施一级开
发的各项工作。公司预计项目总投资约人民币3.9亿元。
华业地产表示，本次参与土地一级开发将有利于公司加大对房地产项目的投入
力度，增加潜在土地储备，为未来几年公司的经营增加新的利润增长点，进一步增
强对抗市场风险的能力。
【出处】上海证券报【作者】黄群
【2010-07-16】
华业地产(600240)二股东减持套现1.3亿元
华业地产（600240）公告，接公司第二大股东华保宏实业（深圳）有限公司通
知，7月14日华保宏公司通过上海证券交易所交易系统以大宗交易的方式向其全资
子公司普宁市恒宏业贸易有限公司协议转让公司2500万股无限售流通股，占公司总
股本的3.876%，交易价格为每股5.37元，金额约为13,425万元。
本次转让后华保宏公司持有公司股份9924.40万股，占公司股本总数的15.386%
，仍为公司第二大股东。
公司同时预计，上半年实现净利润约为1亿元左右，同比增长116%左右。公司
称，上半年结算了深圳华业玫瑰郡项目销售收入，导致业绩同比大增。
【出处】中国证券网【作者】王锦
【2010-07-07】
股价跌破增发价 华业地产(600240)撤销非公开发行
继招商地产（000024）由于股价跌破增发价而叫停再融资后，华业地产（6002
40）7月7日也公告，由于受经济环境和政策变化影响，资本市场地产板块调整显著
，公司股价大幅下调。公司董事会拟撤销非公开发行股票方案。
根据2009年公司公布的再融资方案，锁定的发行底价为7.26元/股，截至7月6
日收盘，公司股价仅为5.9元。根据公司的非公开发行方案，计划增发股份的数量
不超过3亿股，募集资金拟投入大连玫瑰东方项目和北京通州自由小镇项目。
根据中国证券报记者的统计，按照申万行业划分，从2009年至今已有56家房地
产上市公司公布了定向增发预案，拟合计募资金额超过1170亿元。除了5家停止实
施、1家未获通过外，其余50家房企中有40家的股价已经跌破增发价格，占比达到
八成。在2010年公布增发预案的21家房企中，也已有15家跌破了增发价格，占比超
过七成。
除了招商地产外，保利地产和金地集团也公布了增发预案。不过截至7月6日收
盘，两家公司的股价均低于增发价铬。其中保利地产计划增发价格为13.71元，公
司目前股价为10.95元。金地集团增发价为6.83元，目前股价为6.36元。
随着房地产调控的深入，地产股再融资获批的难度不断加大。再加上地产股在
政策的影响下连续下挫，仅从二级市场的表现来看，很多已经公布增发预案的地产
公司在年内可能都将无法实施增发方案。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2010-06-04】
华业地产(600240)拟在大连设立子公司
今年以来，华业地产(600240)显然加大了对二、三线城市的布局。6月3日，华
业地产董事会同意全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司与昊宇投资有限公司
共同出资设立大连海孚房地产开发有限公司(暂定名)。拟设立公司注册资本为2000
万元，其中高盛华公司拟出资1334万元(为公司自筹资金)，占注册资本的66.7%。
资料显示，华业地产的经营重心在北京，2009年，其在北京地区的营业收入占
据公司总收入的8成，但随着地产新政的频频出台，华业地产经营战略出现调整。
今年4月，华业地产公告称，公司拟合资设立香河德华房地产开发有限公司，从而
参与河北省廊坊市香河县新农村建设项目。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2010-04-23】
华业地产(600240)香河设控股子公司 布局二三线市场
华业地产今日公告，公司拟与香河超达纸品包装有限公司、香河县胜强工贸有
限公司共同以货币资金出资设立香河德华房地产开发有限公司，以共同参与河北省
廊坊市香河县新农村建设项目。
公告称，德华公司注册资本为5000万元，其中，华业地产拟出资3900万元，占
注册资金的78%。
值得注意的是，此次华业地产在香河设立子公司，正值国家刚刚出台地产调控
新政之际。分析人士认为，新政的出台无疑将带动一线城市房地产市场的"量价齐
跌"。受此影响，地产股纷纷出现恐慌性下挫。截至昨日收盘，华业地产近四个交
易日的股价已累计下跌14%。
分析人士同时认为，新政的出台或许会分流一线城市的投资性购买力至二、三
线城市，配合当地逐步释放的自主性需求，二三线城市有望成为未来内地楼市长期
发展重要支柱。而布局二三线城市的房企或从中受益。
此次华业地产香河设控股子公司是否有此方面的考虑呢？华业地产公告中称，
本次对外投资设立香河德华房地产开发有限公司，将有利于公司加大对房地产项目
的投入力度，增加土地储备，为未来几年公司的经营增加新的利润增长点，进一步
增强对抗市场风险的能力，符合公司战略发展方向。
公司同时还披露，2009年10月公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司以其
收购的北京"自由小镇项目"土地使用权作为抵押物，向中信信托有限责任公司申请
人民币资金信托贷款9.9亿元，为确保《信托贷款合同》的顺利履行，公司为此笔
信托贷款提供连带保证责任。现深圳市华富溢投资有限公司拟向中诚信托有限责任
公司申请借款10亿元，用于置换中信信托有限责任公司的9.9亿元信托贷款，抵押
物不变，但已不需要上市公司提供担保。
【出处】上海证券报【作者】王春晖
【2010-03-31】
华业地产(600240)两子公司转让股权
华业地产今日披露，公司全资子公司国锐民合公司拟与另一全资子公司华富溢
公司签订《北京君合百年房地产开发有限公司股权转让协议书》，出让其持有的君
合百年公司55.95%的股权，转让价格为26832万元。此次股权转让完成后，华富溢
公司将持有君合百年公司100%股权。
华业地产表示，这次股权转让符合公司整体战略规划，有利于公司控制经营风
险。（刘相华）
【出处】上海证券报【作者】
【2010-01-26】
华业地产(600240)预计09年净利润逾2.15亿
华业地产预计2009年度净利润为2.15-2.35亿元，同比大幅增长121-142%。
观点地产网讯：1月25日，北京华业地产发布2009年度业绩预增公告。公告显
示华业地产2009年度净利润为2.15-2.35亿元，较2008年同期(净利润9715万元)大
幅增长121-142%。
公告披露，2009年度业绩大增主要原因是公司1-4季度商品房销售良好，且公
司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司通过直接和间接方式合计持有君合百年10
0%的股权。而上述收购事项所得利润总额约11,139.07万增加利润约1.1亿元。
华业地产主营业务收入和营业利润明显增长。公司预计2009年1-4季度营业利
润比去年同期增幅超过15%。
【出处】观点地产网【作者】
【2009-10-16】
华业地产(600240)预计2009年1-3季度净利润同比增长450%-480%
北京华业地产股份有限公司预计2009年1-3季度实现净利润18000万元-19000
万元，较上年同期(净利润3265万元)增长450%-480%。
原因：
1、公司1-3季度商品房销售良好,主营业务收入和营业利润明显增长,预计2009
年1-3季度营业利润比去年同期增幅超过80%。
2、本报告期内，公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司与北京中新沃克
建筑装饰工程有限公司签订股权转让协议，收购其持有的北京国锐民合投资有限公
司100%股权，从而间接持有北京君合百年房地产开发有限公司55.95%的股权。与此
同时，深圳市华富溢投资有限公司与北京东环置业有限公司、华建国际实业（深圳
）有限公司签订股权转让协议，收购其持有的君合百年合计44.05%的股权。上述收
购完成后，深圳市华富溢投资有限公司通过直接和间接方式合计持有君合百年100%
的股权。按照《企业会计准则第20号-企业合并》第十三条（二）"购买方对合并成
本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，其差额应当计入
当期损益"等相关规定，经中介机构初步确认,上述收购事项增加利润总额约11,139
.07万元。根据《企业会计准则第20号-企业合并》第十六条规定,公司需在购买日
后12个月内对确认的暂时价值进行确认、调整，该收购事项对公司损益的最终影响
程度存在一定的不确定性。
董事会决议暨召开临时股东大会公告
北京华业地产股份有限公司于2009年10月15日以通讯方式召开四届二十五次董
事会，会议审议通过如下担保事项：公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司拟
与中信信托有限责任公司(下称：中信信托)签署《信托贷款合同》，以其收购的北
京"自由小镇项目(暂定名)"土地使用权作为抵押物向中信信托申请人民币资金信托
贷款9.9亿元，贷款利率为7.5%/年，贷款期限两年(从贷款实际发放之日算起)。公
司拟与中信信托签订《保证合同》，为该笔信托贷款提供连带责任保证，保证期间
为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
履行本次担保后，公司对控股子公司提供担保累计金额为181800万元，公司及
控股子公司没有为另外第三方提供任何对外担保；目前公司无逾期担保。
董事会决定于2009年11月2日上午召开2009年第五次临时股东大会，审议以上
事项。
【出处】【作者】
【2009-08-11】
华业地产(600240)增发募资投向通州自由小镇
本报讯华业地产（600240）拟非公开发行股份不超过3亿股，发行价格不低于7
.26元/股，募集资金主要投向三个方面：北京通州自由小镇项目、大连玫瑰东方项
目、补充流动资金。其中，北京通州自由小镇拟投入13亿，该项目所在的通州区梨
园镇位于通州区南部，该项目地理位置优越，具有良好的市场前景。（范 彪）
【出处】证券时报【作者】
【2009-08-04】
华业地产(600240)筹划定向增发 今起停牌
华业地产今天双双公告，公司正在筹划有关非公开发行重大事项，公司股票自
2009年8月4日起停牌，最晚于8月11日复牌并刊登该事项进展情况公告。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-08-03】
华业地产(600240)拟受让国锐民合100%股权
本报讯 华业地产(600240)今日公告，公司董事会审议同意全资子公司深圳市
华富溢投资有限公司拟与北京中新沃克建筑装饰工程有限公司签署《股权转让协议
》，华富溢投资将受让沃克建筑持有的北京国锐民合投资有限公司(注册资金1000
万元)100%股权。
此次股权转让价格将以审计或评估值作为定价依据，董事会授权华富溢投资以
不超过2.5亿元完成上述股权收购。
【出处】证券时报【作者】
【2009-07-23】
华业地产(600240)子公司获5亿委托贷款
华业地产今日披露，为补充公司流动资金，公司全资子公司深圳市华富溢投资
有限公司拟与深圳市顺创贸易、建行深圳市分行签署委托贷款合同，顺创贸易将自
有资金不超过5亿元，委托建行深圳市分行贷款给华富溢投资有限公司，委托贷款
期限不超过3个月，利率为年利率13%。华业地产控股股东华业发展（深圳）将为本
笔贷款提供信用担保。
【出处】上海证券报【作者】
