☆公司报道☆ ◇600209 罗顿发展 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-18】
*ST罗顿(600209)二股东被强制清算
*ST罗顿今日披露，根据海南省海口市中级人民法院相关民事裁定书等相关文
件，公司第二大股东国际旅业公司经营期限已于2007年3月4日届满，法院依法裁定
对国际旅业公司强制清算，并由海口市中级人民法院指定成立清算组。
据了解，国际旅业公司目前持有*ST罗顿4304.97万股限售股，占公司股份总数
的9.81%，为第二大股东。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-01-14】
北京参建项目助*ST罗顿(600209)扭亏
连续两年亏损的*ST罗顿（600209）日前发布业绩预告，公司2010年度主营业
务净利润扭亏为盈，扭亏主要系工程公司收入和北京参建项目投资收益较上年同期
增加。
中国证券报记者实地了解到，*ST罗顿北京参建项目地块为北京沙河高教区范
围内北京罗顿沙河已取得土地中最优质的地块，是没有拆迁负担的净地，既可以保
证建设工程的顺利进行，也可以最大限度地减少成本，增加利润，进而增加*ST罗
顿的收益。
北京罗顿沙河自2010年开始对自身开发用地范围内的小寨村征地拆迁，然而随
着房价的上涨，拆迁难度和成本越来越大，罗顿沙河目前还没完成拆迁，导致参建
项目销售推迟。但在近两年北京房地产价格一路走高的背景下，综合来看参建项目
整体收益在提高。公开资料显示，罗顿沙河已为*ST罗顿提供参建利润3190万元，
今年底将进入回报丰收期，参建项目中有2.2万平米待建，已建未售1.7万平米。
目前，公司最大的拖累仍然是酒店业务。数据显示，公司控股51%的海口金海
岸罗顿大酒店自2004年以来年年亏损，累计亏损12222万元，对上市公司的业绩拖
累高达6233万元。近日该酒店又因管理不善等原因被取消五星级资格，酒店品牌遭
受重创。据熟知公司内情的人士透露，酒店董事长、法人代表昂健个人在金海岸罗
顿大酒店签单余额为1000多万，迄今未还；截至2010年9月底，酒店公司应收实际
控制人同为昂健的金狮俱乐部余额为1700万，迄今未还。如何让酒店资产发挥盈利
潜力，是公司管理层要面对的最紧迫难题。
【出处】中国证券网【作者】蒋文革
【2011-01-13】
*ST罗顿(600209)2010年将扭亏为盈 两方面因素促成
*ST罗顿（600209）周三晚间发布公告称，因工程公司收入和北京参建项目投
资收益同比增加，公司预计2010年主营业务净利润扭亏为盈。
2009年同期，公司亏损3860.86万元，折合每股亏损0.09元。
*ST罗顿周三收报5.99元，涨1.18%。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-12-27】
*ST罗顿(600209)"铆住"北京沙河项目 曾被查出诸多问题
*ST罗顿今日披露，将继续履行公司重大对外投资项目之一的北京沙河项目，
根据与合作方此前签署的协议，上述合作应在2010年6月17日就已届满。不过在参
与该议案表决的6名董事中，有一名投出了弃权票。而记者发现，去年海南证监局
现场检查中，曾发现了北京沙河项目存在诸多问题。
根据公司的公告，2004年6月17日，*ST罗顿与关联方北京罗顿沙河建设发展有
限公司签署《项目合作协议》，由双方共同投资沙河高教园区住宅及配套设施一期
B区工程项目，双方出资比例分别为38.39%和61.61%，公司董事李维、高松系沙河
公司董事，由此该合作构成关联交易。该项目初始约定合作期限为6年，截至2010
年6月17日已经届满；但据《项目合作协议》明确约定“因非人为原因致项目工程
不能按时竣工时，*ST罗顿与沙河公司项目投资期限可相应顺延”。
公司指出，上述项目工程自2003年起一直属于北京市和昌平区的重点工程，其
规划建设进度一直由政府主导。基于“政府为主导、由政府统一组织园区的规划建
设、高校为主体”的原则，须优先保障大学的建设入住，造成建设主体不能自主安
排开发项目的建设进度，属于协议约定的非人为原因。因此，*ST罗顿与沙河公司
据此继续正常履行《项目合作协议》直至项目工程竣工。
记者发现，在与会的8名公司董事中，董事长李维、董事高松回避表决，参与
表决的董事人数为6人，其中5票赞成，而另一票弃权。但是，公司并未披露哪位董
事弃权以及弃权的原因。
北京沙河项目是*ST罗顿重点对外投资项目之一，但在去年海南证监局的现场
检查中，却暴露出诸多问题。检查发现，2004 年7 月20 日，公司2004 年第一次
临时股东大会审议通过了《关于变更部分募集资金使用投向的议案》和上述合作议
案，将募集资金20497万元的投资项目更改为上述北京沙河项目。但是现场检查发
现，在之前的4 月和6 月，公司已将10400万元投资款支付给了合作方北京沙河，
占公司项目总投资的50.74%。
此外，该项目还存在项目未开设投资款专用账户，未设立项目管理部、关联交
易未履行信息披露义务等问题。尤其是项目销售收入被长期无偿占用。2005至2008
年，北京项目预收房款累计6.47亿元。项目模拟财务报表显示，截至2008年12 月
31 日，项目对北京沙河累计预付账款4.66亿元。在现场检查后，即使扣除董事会
补充提供的“应转入工程款、应收公司款”等项目应入账而未入账的数据，项目对
北京沙河的预付账款仍约剩1.1 亿元。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2010-12-27】
*ST罗顿(600209)继续履行与沙河公司协议
*ST罗顿（600209）今日公告，公司于2010年12月24日以召开董事会，会议审
议同意公司与北京罗顿沙河建设发展有限公司继续正常履行双方于2004年6月17日
签署的《项目合作协议》（约定合作期限截至2010年6月17日已届满；属因非人为
原因致项目工程不能按时竣工）。公司将继续履行合作协议直至项目工程竣工。20
10年12月24日，公司得到了沙河公司同意继续履行合作协议直至项目工程竣工的书
面确认。
【出处】证券日报【作者】
【2010-11-30】
*ST罗顿(600209)董事长李维当自省
*ST罗顿（600209）如果今年继续亏损，则会因连续三年亏损而面临暂停上市
，甚至退市的风险。这一点笔者相信，无论是股东，还是公司高管，抑或是监管机
构，都是不愿意看到的。
但规则毕竟是规则，"无以规矩，不成方圆"。*ST罗顿走到今天这一步，确实
让人意外。俗话说"冰冻三尺并非一日之寒"，这也是数年积累的结果。
无论如何，从1999年就担任上市公司法定代表人及董事长，同时也是*ST罗顿
实际控制人的李维，难道不应该首先扪心自问和自我反省吗？
董事长当自省
2009年6月至7月，海南证监局的现场检查为我们掀开了*ST罗顿的神秘面纱。
其中，反映出了三大问题。
首先是违规使用募集资金。截止2008年12月31日，*ST罗顿尚未使用的募集资
金为2560万元。但*ST罗顿未按照募集资金使用管理制度设立募集资金存放专用帐
户，而且违规使用募集资金：1、会计年度截止日，合并报表货币资金余额小于募
集资金余额；2、在经股东大会审议通过之前，募集资金使用投向已发生变更。
其次是重大对外投资项目问题。其中，北京项目：1、未开设投资款专用帐户
，未设立项目管理部；2、关联交易未履行信息披露义务；3、项目销售收入被长期
无偿占用。上海项目：1、项目管理缺位；2、项目运营情况异常。
最后是*ST罗顿公司资产被关联方无偿占用。
上述检查反映出来的问题时间跨度之长、金额之大、地域分布之广确实令人震
惊。同时，上述问题也反映出*ST罗顿在公司治理方面还有很长的路要走。
众所周知，一个上市公司的董事长是公司重大经营决策的第一责任人，也是公
司经营好坏的第一责任人，更别说再加上实际控制人一项了。
难道说，*ST罗顿出现上述海南证监局检查出来的种种违法违规行为是公司董
事、总经理余前，或董事、副总经理张清，或常务副总经理杨凡，或副总经理刘勇
，或财务总监徐庆明，或董事会秘书韦胜杭等一两个人背着董事会能做出来的？还
是子公司海南金海岸罗顿大酒店有限公司法定代表人昂健一个人做出来的？
如果说上述高管个别人或少数几个人做出来的，身为*ST罗顿董事长和实际控
制人的李维为何没有发觉，难道是忙着北京罗顿沙河建设发展有限公司的生意而没
有察觉吗？难道上述北京项目检查出来的问题自己没有责任？
如果有违法违规行为自己没有发现，那便是渎职。即使后面发现，李维也可以
追究相关人士的责任。如果造成公司损失巨大，完全可以站出来维护自己和中小股
东的权益而向司法机关报案。
但这一切的一切，投资者都没有看到。
董事会通讯方式表决过多说明了什么
让我们来看看2009年以来*ST罗顿董事会召开的情况吧。
2008年，*ST罗顿亏损4024万元。2009年的经营就非常重要，根据*ST罗顿2009
年报披露，当年召开董事会会议次数总共有6次，但这6次全都是以通讯方式召开。
2009年，*ST罗顿接着又亏损3861万元。连续两年亏损，但令人遗憾的是，根
据*ST罗顿披露，2010年召开的三次董事会会议（第四届董事会第十四次会议、第
十五次会议、第十六次会议）全都是以通讯表决方式召开。2010年前三季度，*ST
罗顿再次亏损3371万元。
当然，*ST罗顿以通讯表决方式召开董事会会议也并没有违反相关规定。但上
市公司董事会作为决策机构，进行表决肯定是要讨论的，而讨论应该是当面沟通好
。
有专家认为，过多地采用通讯会议表决，是上市公司对公司治理、对中小股东
和经营者都不负责任的态度。很多公司的问题是需要董事会面对面讨论的。有些行
业涉及的范围广，下面的子公司地域也分布广，董事会对问题充分讨论，董事才能
行使权力，如果过多地采用通讯表决方式的话，肯定对董事行权不利。
通常是一些小事情才会采用通讯表决的形式，但必须警惕的是，不能事事都采
用通讯方式。
【出处】证券日报【作者】
【2010-11-29】
*ST罗顿(600209):董事长与董秘关系该披露
近日，*ST罗顿官网上出了一个严正声明，称"近期相关媒体出现了关于我公司
的负面报道，报道全文均采用别有用心捏造的虚假描述，恶意诬蔑我公司及我公司
董事长李维，严重失实且逻辑荒谬"。
对此，一位投资者表示，*ST罗顿的董事长李维敢站出来说吗？别人哪点是恶
意诬蔑，敢针锋相对的回应吗？
由于上述声明语焉不详，并未指出是哪家媒体报道是何内容，所以外界无法得
知，也未指出真相。不过，一位北京的私募人士向记者指出，据他所知就是有媒体
指*ST罗顿董事长李维涉嫌掏空上市公司，让公司现在面临退市的风险。
从1999年到现在，*ST罗顿上市已整11年。不过，*ST罗顿的盈利能力确实让人
不敢恭维。
1999年*ST罗顿IPO首发募集资金总额为30，504.38万元，2003增发募集14，11
7.45万元，合计募集44，621.83万元。而截至2010年前三季度，*ST罗顿的净资产
只有61，619.64万元。如果剔除两次募集资金，净资产只有16，997.81万元，如果
再剔除*ST罗顿上市前一年即1998年底13，009.12万元（调整后）的净资产，余额
只有3988.69万元。如果不考虑3次现金分红的因素，上市11年，*ST罗顿平均每年
净资产仅新增了362.61万元。
即使加上*ST罗顿2000年、2001年和2002年3次累计4，134.05万元的现金分红
，11年新增的净资产也只有8122.74万元，平均每年也只有738.43万元。
此外，在人事上，*ST罗顿也颇有特色。除董事长李维一直未变以外，董秘韦
胜杭从1999年至今一真稳坐*ST罗顿董事会秘书一职，现在的*ST罗顿证券事务代表
韦钟也一直伴随左右，只不过在1999年与2000年韦钟是"授权代表"，其后2001年至
今便一直担任"证券事务代表"一职。
当然，沪深两市担任董秘一职超过10年的高管不多，其中多数还是从主板公司
跳槽到中小板或创业板的，连续在一家上市公司担任董秘且超过10年的可谓凤毛鳞
角。
从跨年头来算的话，韦胜杭担任*ST罗顿董秘也有12年，也可算是国内资本市
场一大奇观。董事长与董秘到底是何关系，公司应该公开披露。
【出处】证券日报【作者】
【2010-04-26】
罗顿发展(600209)股票将于27日起变更为*ST罗顿
罗顿发展称，因最近两年连续亏损被上海证券交易所实行退市风险警示特别处
理。公司股票将于4月27日起变更为*ST罗顿。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-12】
罗顿发展(600209)没有包袱要"抖"
因近期公司股票交易异常波动频繁，自2010年2月9日起实施停牌进行核查的罗
顿发展（600209）公告，经核查，公司及公司控股股东、公司董事、监事和高级管
理人员不存在对公司股票交易价格可能产生较大影响或影响投资者合理预期的应披
露而未披露的重大事件。公司股票于2月12日起恢复交易。（牛洪军）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-02-09】
罗顿发展(600209)停牌核查股票交易异动
罗顿发展（600209）公告，鉴于近期公司股票交易异常波动频繁，公司股票于
2月9日起实施停牌，进行核查。"国际旅游岛"规划出台后，海南板块异军突起，罗
顿发展则是该板块的急先锋。据统计，从1月7日起至今，公司股票已发生10次涨停
，公司股价从1月初的6元涨至目前的16元。
罗顿发展的主业是酒店，2008年亏损4000余万元，2009年前三季度亏损3000余
万元，并且全年预亏。公司业绩与股价反差强烈。据报道，公司在海南琼海市博鳌
水城大灵湖规划区河侧拥有1800亩土地，该地块购置于2002年，耗资2.16亿元，目
前价格已经涨至250万元/亩，这很可能是公司在二级市场受到资金追捧的主要原因
。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-02-02】
罗顿发展(600209):博鳌圈地1821亩八年未动
昨日,海南当地上市公司罗顿发展(600209)因召开股东大会停牌。从今年1月5
日至29日,这个甚至还要对年报进行预亏公告的公司,股票却从6.83元涨至12.22元,
19个交易日涨幅高达78.9%,同期大盘跌幅逾10%。
根据深交所披露罗顿发展近期的交易数据,其炒作均为游资,并无机构认可进入
。
《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后,海南房地产
进入疯狂,而罗顿发展股票一路狂飙的背后,是其在博鳌有有超过1800亩土地储备,
而此时,海南省已暂停土地和房地产项目审批。
遭冷落的五星级酒店
1月29日,记者来到位于海口海甸岛的人民大道,罗顿发展的办公地点就在路边
一幢五星级酒店金海岸罗顿大酒店12楼,这也是罗顿发展的主要资产之一。作为海
口最早的五星级酒店,在海南旅游旺季的1月,金海岸罗顿大酒店的表现似乎有点冷
清。记者在前台和通过携程旅行网都发现,酒店挂价1280元一晚的商务房实际价格
仅为370元,相比之下,滨海大道的四星级黄金海景大酒店门庭若市,早已订不到房间
。
记者来到12楼罗顿发展的办公区,这里就是一个简单的过道,两边的办公室里装
修也略显陈旧,董秘办的工作人员告诉记者,董秘韦胜杭出差了,其他人无法接受采
访。“韦总最近每天都要接待大量的投资者,你有什么事就留言吧。”一工作人员
说。
公开资料中以酒店为主业的罗顿发展,酒店业务却十分惨淡。1月8日,罗顿发展
发布了业绩预亏公告称:“受工程公司在建项目以及工程收入减少的影响,预计公司
2009年度累计净利润为负。”根据公司半年报,2009年上半年酒店经营与管理收入
上半年完成1816.34万元,较上年同期下降8.05%。
海口当地一旅行社导游告诉记者,金海岸罗顿酒店现在不吃香了,一方面可能与
该公司的管理有关;另一方面,该酒店兴建于1990年代,目前有所老化,造成经营不好
。
真正令股民趋之若鹜的,是罗顿发展在海南博鳌水城大灵湖规划区万泉河畔拥
有的超过1800亩土地,此项目土地随着海南“禁令”更显金贵。
2002年,罗顿发展购置了博鳌1821亩土地,共耗资2.16亿元,算下来这块地皮单
价为12万元/亩。按照当地一开发商的说法,现在博鳌的土地十分稀缺,单价已达250
万元/亩,若如此,罗顿发展仅博鳌这块土地就值45.52亿元。
但拥有如此一块黄金宝地,罗顿发展的规划却迟迟未出,仅于1月25日发布股票
异常波动公告称,公司及控股股东海南黄金海岸集团有限公司确认,目前及未来三个
月内,并无应披露而未披露事项,公司生产经营一切正常。
企业内部矛盾重重
其实,回顾罗顿发展此前种种,可发现这是个“不老实”的企业。
去年9月15日,罗顿发展收到中国证券监督管理委员会海南监管局下发的《行政
监管措施决定书》。指出该公司存在违规使用募集资金、重大投资项目未开设投资
款专用账户及未设立项目管理部、公司资产被关联方无偿占用等多种问题。
海南监管局指出,罗顿发展存在违规使用募集资金的情况。在经股东大会审议
通过之前,募集资金使用投向已发生变更。又如,该公司北京销售收入长期被关联公
司无偿占有。
公司实际控制人、神秘富豪李维与几大股东间的矛盾也成为隐患。金海岸集团
是罗顿发展的大股东,由罗顿发展的三个创始人持有,持股比例分别是李维、昂建分
别持有40％股权,苏晓萌持20％。但去年6月,昂、苏二人独立召开金海岸集团的股
东大会,将罗顿发展的实际控制人李维排斥在外,并在《海南日报》发布了股东大会
的决议,随后李维又以公司法人代表名义在《海南日报》上发声明称,个别人违反法
律程序和本公司章程规定擅自发布公告,本公司否认其真实性、合法性以及效力。
三人之间的矛盾浮出水面。
1989年,李维与昂建斌、苏晓萌等几个刚从大学毕业不久的朋友一起到海南淘
金,三人出资成立了海南黄金海岸综合开发总公司,该公司初期主要做物业管理和装
饰。1992年12月,李维等将这家公司改组为海南黄金海岸集团有限公司。1993年5月
,黄金海岸集团投资1000万元,注册成立了海南黄金海岸物业管理服务公司。
然而,李维通过其娴熟财技,很快就通过增资等手段将罗顿发展变成一家A股上
市公司,于1999年登录上交所。随后,不满足的李维投身资本金融界,2001年1月,李
维十分低调现身厦门证券,直到厦门证券案发。
【出处】东方早报【作者】
【2010-01-24】
罗顿发展(600209)股票交易异常波动
(600209)“罗顿发展”因刊登股票交易异常波动公告，2010年1月25日上午9:3
0-10:30停牌一小时。
【出处】【作者】
【2010-01-12】
罗顿发展(600209)预计2009年度累计净利润为负
受工程公司在建项目以及工程收入减少的影响，罗顿发展(600209)预计2009
年度累计净利润为负。公司2008年度净利润为-40,237,290.47元，每股收益为-0.0
9元。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-03】
罗顿发展(600209)低价上海地产股 比肩运盛实业
承接了前日强劲的上涨态势，周二A股市场高开高走，上证指数成功收复3100
点大关，伴随着两市成交量的显著放大，投资者热情持续高涨。而作为近期最具市
场人气的迪士尼概念的表现可谓是风光无限，界龙实业、斯米克、中路股份、锦江
投资等相关品种的井喷行情令投资者血脉喷张；尤其值得关注的是，主力资金深度
挖掘迪士尼概念正成为近期市场操作主流，运盛实业作为迪士尼概念低价新宠横空
出世，该股连续两个涨停板尽现迪士尼概念所孕育的巨大财富效应。而海立股份、
同济科技、浦东建设等相关品种层出不穷的火爆表现使得迪士尼概念从广度和深度
都在不断升温。在迪士尼概念如火如荼演绎新一轮主题性投资热潮的背景下，我们
认为，作为一家迪士尼概念的后起之秀，罗顿发展凭借其5元多的绝对低价必将获
得主力资金的高度青睐，二级市场上，该股放量强悍突破，后市上涨空间已完全打
开！
十年一梦迪士尼临产在即 上海地产股再掀主题性投资狂潮
近期有媒体报道，上海迪士尼项目已通过了决策机构的审核，目前已经走到最
后一步程序。从政府公开信息来看，迪斯尼项目落户上海确定性十足，只待政府一
纸批文。而美国总统奥巴马于11月中旬访华被业内看作是推动上海迪斯尼项目加速
审批的推动力。美国白宫发言人吉布斯10月7日向媒体宣布，美国总统奥巴马将于1
1月15日至18日访华，期间将与中国国家主席胡锦涛举行会谈，并参观访问上海。
值得关注的是，在11月1日举行的第21次上海市市长国际企业家咨询会议上，
上海市市长韩正表示，上海市政府近日将专门召开一个新闻发布会，公布迪士尼项
目最新情况。而近日更有媒体报道称，上海迪士尼项目已获批准。市场预期，上海
迪士尼选址川沙黄楼与原南汇交界处几乎"板上钉钉"。这一区域自90年代起就为"
大型游乐园"预留，10年来既未兴建大型工业园区，也没有进行城郊新镇的改造，
拆迁压力极校浦东新区部分职能部门曾于9月收到文件，要求就迪士尼项目展开全
面配合。目前已知的是，可能兴建迪士尼的地块面积约为756公顷。事实上，就在
上海市市长韩正宣布近期将公布迪士尼项目进展之际,浦东新区针对迪士尼项目的
土地征用工作已经展开。
种种迹象表明，十年，创业板的十年刚刚捱见曙光，迪士尼的十年也将随之而
来。根据一份上海川沙镇政府向浦东新区政府报送的新市镇规划披露，奥林匹克公
园和迪士尼主题乐园每年吸引游客3000万人次。预计可吸引5%～10%的游客来新城
消费，即每年到川沙新城的游客在188万～263万人。按每人平均消费100元计算，
川沙新城一年的总消费额为1.88亿～2.63亿元。显然，由于迪士尼乐园在国际上具
有极大的品牌和经济效应，且上海迪士尼乐园带来的持续效益可达几十年，不逊于
北京奥运会，A股市场上迪士尼概念正成为炙手可热的香饽饽，界龙实业、斯米克
、中路股份、锦江投资等相关品种的井喷行情层出不穷，上海地产股再掀主题性投
资狂潮。
上海地产概念成色十足 罗顿发展将克隆运盛实业连续涨停走势
据相关资料显示，罗顿发展主营业务为酒店经营与管理、装饰工程、油品销售
以及网络产品的制造和销售等。2006年9月和10月，公司分别公告称，经三届八次
董事会和2006年第二次临时股东大会审议批准，拟投资建设上海名门世家商业广场
项目。
随后，经公司三届10次董事会和2006年年度股东大会审议批准，罗顿发展又与
上海时蓄企业发展有限公司签署了《项目合作协议》，共同经营上海名门世家四期
商业广场项目。罗顿发展决定用原购买位于上海浦东洋泾186号地块中的"上海名门
世家四期商业广场A、C区"，建筑面积共5606.89平方米的房产及相应的土地使用权
价值12335.96万元以及该房产的装修款项2361万元，共14696.96万元出资，占该项
目投资和利润分配的比例为38.53%。由此，罗顿发展上海地产股的概念可谓是成色
十足。
资料显示，名门世家位于浦东博山路158号，正处于浦东大道与张扬路之间，
紧邻杨浦大桥入口处；占地7.9万M2，总建筑面积近20万M2；隧道6线、大桥5线、1
30，819等公交线路直接连通人民广尝徐家汇、南浦大桥、八佰伴等市中心繁华地
段。而四期商铺位于紧邻崮山路的名门世家一、二、三期以南、博山路以西、北浜
路以北的范围内。崮山路及博山路为区域内两条主要商业街，其中博山路将向西南
延伸，并在洋泾港建设新桥，贯通后将成为区域城市主要道路。地块南侧紧邻洋泾
港，形成一个视域极其开阔的南向面。名门世家四期商业用地面积约1万平方米左
右。商业以临街的铺面为主，设计为二层或三层铺面，形成一个小型的商业中心，
成为洋泾社区的点睛之作。
显然，一旦迪士尼项目落户上海浦东，罗顿发展投资的上海名门世家商业广场
必将获益匪浅。因此，我们认为，作为一家迪士尼概念的后起之秀，罗顿发展凭借
其5元多的绝对低价必将获得主力资金的高度青睐，二级市场上，该股放量强悍突
破，后市上涨空间已完全打开！
【出处】中国证券网【作者】
【2009-09-15】
罗顿发展(600209)公司治理存疑:关联方占款长期不绝
罗顿发展今日披露，公司收到中国证券监督管理委员会海南监管局下发的《关
于对罗顿发展股份有限公司采取责令改正措施的决定》。《决定书》显示公司存在
的关联方占款问题一直未能得到解决。
2009年6月至7月海南证监局对公司进行了现场检查，发现公司的募集资金使用
存在问题。公司在1999年至2008年的10年中，有7个会计年存在合并报表货币资金
余额小于募集资金余额的情况，而且差额较大。2004年，在经当年召开的股东大会
审议通过之前，公司上亿元募集资金已被移作他用。
公司在上海、北京两地的投资项目也存在问题。其中，北京未开设投资款专用
账户，未设立项目管理部，关联交易也未履行信息披露义务，且项目销售收入被长
期无偿占用。另外，2002年至2003年，公司累计为北京沙河银行贷款5.4亿元提供
违规担保，直至2008年12月31日，该担保才得以解除。而在上海项目中，还存在项
目管理缺位的情况。证监局表示，在管理上，该项目的运营、财务核算等事项均由
上海时蓄公司（与罗顿发展同一实际控制人）代为进行，这与公司对外公告的“共
同负责经营管理该项目” 不符。而且该项目还存在项目运营情况异常的问题，证
监局认为，该项目长达24个月的免租期有违背商业常理之嫌，且公司至今都未能办
理房产证。
此外，公司还存在资产被关联方无偿占用的情况。其中，罗顿发展在上海的房
产、对上海名门世家四期项目的投资以及对北京项目的投资中，均存在资产被关联
方占用的情况。
虽然公司问题重重，但在整份《决定书》中有一点似乎更值得关注，《决定书
》显示在2008年11月的现场检查中，公司存在的“关联方经营性资金占用长期存在
”问题，即截至2008年9月30日，关联方经营性占用公司资金3602万元，至今仍未
得到整改。
从某种意义来说，这一点非常重要，这不仅与公司此次曝出的其他关联方占款
相呼应，而且也显示出罗顿发展解决这些关联交易的难度。实际上，从公司公告的
全部内容来看，罗顿发展在公司治理的独立性上缺失可见一斑，而关联方的占款则
是其中比较直接的一项结果。
对此，证监局要求公司停止上述违法违规行为，并在2009年12月31日前予以改
正，公司应当在2009年12月31日前，向海南证监局提交书面整改报告，海南证监局
将组织检查验收。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-09-15】
罗顿发展(600209):海南证监局要求限期整改
公司存在违规使用募集资金、资产被关联方无偿占用等多种问题
本报讯 罗顿发展（600209）8月28日收到海南证监局下发的《行政监管措施决
定书》。决定书指出，罗顿发展存在违规使用募集资金、资产被关联方无偿占用等
多重问题，现要求公司停止相关违法违规行为，并在2009年12月31日前予以改正。
今年6月至7月，海南证监局对罗顿发展进行了现场检查，发现罗顿发展未按照
募集资金使用管理制度设立募集资金存放专用账户，且违规使用募集资金。从1999
年至2008年的10个会计年度中，罗顿发展有7个会计年度截至日存在合并报表货币
资金余额小于募集资金余额的情况，而且差额较大。此外，在经股东大会审议通过
之前，公司募集资金使用投向已发生变更。
罗顿发展重大对外投资项目也存在问题。公司涉及重大对外投资的北京项目和
上海项目，截至目前总投资分别为2.05亿、1.47亿元，合计占2008年底总资产的24
.09%，净资产的41.4%。其中，北京项目存在未开设投资款专用账户、与自有资金
混合使用、未设立项目管理部、关联交易未履行信息披露义务、项目销售收入被长
期无偿占用、违规担保等问题。上海项目方面，存在运营情况异常 、项目管理缺
位等问题，公司所购买的“上海名门世家四期商业广场A、C 区”一直未取得房产
证。
海南证监局还认为，罗顿发展控股子公司上海中油罗顿石油有限公司的相关投
资、在上海的房产以及北京项目的投资，均存在资产被关联方无偿占用的问题。另
外，海南证监局在2008年11月的现场检查中，发现罗顿发展关联方经营性占用公司
资金3602万元一事，至今仍未得到整改。
海南证监局要求罗顿发展停止上述违法违规行为并予以改正，要求罗顿发展设
立银行专户，存放尚未使用的募集资金，将北京、上海项目设立银行专户、实行单
独会计核算，并制订明确的“关联方经营性资金占用长期存在”问题整改方案，且
如实披露上海项目办理有关权属证明的进展情况及项目的运营现状。按照要求，罗
顿发展应当在2009年12月31日前，向海南证监局提交书面整改报告，海南证监局将
组织检查验收。
【出处】证券时报【作者】
【2009-06-24】
罗顿发展(600209)子公司签署绿化合同
本报讯5月10日和6月10日，罗顿发展(600209)下属的海南罗顿园林景观工程有
限公司北京分公司与北京罗顿沙河建设发展有限公司签署了《园林绿化工程施工合
同》。根据该合同，园林公司将为罗顿沙河实施北京沙河高教园区住宅一期A区一
阶段和二阶段景观工程，两阶段工程的总面积约5.6万平方米，合同金额分别约为7
66.35万元和412.65万元。（建 业）
【出处】证券时报【作者】
【2009-06-19】
三剑客之争:罗顿发展(600209)大股东阋墙
6月15日上午10点，罗顿发展（600209.SH）董事长李维走进位于海口市人民大
道北12楼海南黄金海岸集团有限公司（以下简称金海岸集团）办公室，参加一届并
不是自己召集的董事会。
此前，公司董事会多是自己召集，而这次召集人是昂建。他于6月3日在《海南
日报》发布“召开董事会声明”称，将于6月15日召开董事会。
金海岸集团是罗顿发展大股东，持股32.07％，而李维通过旗下海南罗衡机电
持有金海岸集团40％的股权，任公司董事长，其余60％分别由昂建（40％）、苏晓
萌（20％）持有。
实际上，李维是妥协参加金海岸集团董事会的。而三天前，妥协还未达成。
6月12日，李维在《海南日报》发表声明称，“本人李维现任海南黄金海岸集
团有限公司董事长、法定代表人，本公司并未于2009年6月1日举行股东会议，亦未
召集董事会议。就个别人违反法律程序和本公司章程规定，擅自发布公告称所谓6
月1日已经召开的股东会决议和6月15日董事会通知，本公司否认其真实性、合法性
以及效力。”
李维的声明，将李、昂、苏三人的矛盾第一次摆在了阳光下。
此时，罗顿发展恰逢市场传言北京瑞星信息技术有限公司（以下简称北京瑞星
）借壳。市场对李、昂、苏三人董事会异常关注，认为这次董事会将选举公司新任
董事长，并将促进北京瑞星进入。
6月12日，三人密会之时，罗顿发展股票经历较大振幅（7.89％），当日股价
触及2008年2月份以来的最高点6.15元，涨6.41％。
然而，次日，金海岸集团并未发布变更高管的公告，罗顿发展董秘韦胜杭称：
“公司高管没有变化。”
据知情人士透露，北京瑞星已经撤出该股。
一切似乎又回归正常，中国资本市场不过再增加一例重组失败案例。但是，有
海南证券界人士称，事情不会那么简单，李、昂、苏三人的裂痕不是一次闭门会议
能够解决。而这三位均是拥有众多产业项目的富豪，他们三人关系的走势将影响罗
顿发展。
1.创业20年矛盾激化
20年前，刚从同济大学电子工程系毕业三个小伙子，来到海南特区，这三人就
是李维、昂建、苏晓萌。
据罗顿发展内部人士介绍，三人起初依据自己的专业开了家电器维修门面，修
修空调、电视。生活条件艰苦，甚至寄宿他人家中。
1991年后，海南房地产泡沫开始膨胀，三人亦投身其中。
据知情人介绍，三人同海南发展银行（1998年关闭）以及海南的知名投资机构
第一投资（2002年上市，现称海南筑信，600515.SH）关系较为密切，并有业务往
来。
与此同时，三人在中国最严重的资产价格泡沫中完成了原始资本积累。1992年
成立金海岸集团。其中，李维和昂建分别持有38％的股权，此后变更为李维、昂建
分别持有40％的股权，苏晓萌持有20％。
来到海南第十个年头，金海岸集团旗下子公司罗顿发展上市，三人财富成几何
速度倍增，但三人关系也开始疏远。
公司内部人士介绍，上市后，三人各自负责自己的产业，之间并无太多关联。
其结构大致划分是，李维在北京运作北京罗顿沙河建设发展有限公司以及北京罗顿
投资公司等；苏晓萌则在上海创设上海金色置业发展有限责任公司（以下简称金色
置业），并涉足广告、策划、拍卖等领域；而昂建经营金海岸集团旗下的博鳌投资
控股公司，该公司后被中信集团收购，昂任副董事长。
三人中，李维的产业网撒的最大，除北京的经营，还在上海和福建开展业务。
李维在上海成立的埃尔梯网络通讯有限公司，2000年注入罗顿发展，2003年被无偿
转让给LT Netcomm(H.K.)CO.，LIMITED。
2002年，李维进入厦门证券，并任董事长。
据知情人士介绍，三人的策略是自己先做自己的，待项目成熟注入上市公司。
但实际操作上，只有李维如此。据悉，苏晓萌原本想将金色置业注入上市公司，并
形成报告在内部传阅，但不了了之。
三人有个共同点，非常低调。李维和昂建很少接受媒体采访，但苏晓萌有时因
夫人出现在媒体面前。其夫人高怡平原为台湾综艺节目“非常男女”主持人，成为
娱乐圈中人，她和苏晓萌有时一起出席活动被媒体注意到。
而三人低调与性格有关，但也受一些事情的影响。比如罗顿发展每年年报都会
披露首发融资承诺项目情况，而公司准备的兼并海南免税商品企业项目，尚未完成
。但实际情况是海南免税商品企业已经消失，当初罗顿发展介入该项目带来遗留项
目，如职工安置问题等。
同窗四年又共同奋斗20年，三人似乎应该互视为兄弟。但谈到三人关系，内部
人士称，“他们并不显得亲密，就像普通同事。”苏晓萌较少来海南，昂建虽在罗
顿发展旗下的金海岸罗顿大酒店有一层办公楼，但亦少见到他。而三个人的事业发
展也不平衡。
2009年，创业的第二十个年头，三人间矛盾暴发。细心的人注意到，昂建6月3
日召开董事会的公告中称，6月1日的定期股东会中，选举“昂建、苏晓萌、李维为
公司董事”。在排序上李维排到了第三。
而后的6月12日，李维在媒体刊登声明公开反击。这似乎意味着，在媒体论战
相隔的9天中，三人或许进行过沟通，只是没有达成共识，李维才将矛盾公开化。
2.瑞星借壳还是财务投资
市场更关注的是三人矛盾升级时，市场流传的北京瑞星借壳。
有投资者认为，北京瑞星借壳被李维否定，进而让三人间产生矛盾。
公开资料显示，去年四季度，北京瑞星首次购入罗顿发展62.8万股，为公司第
四大流通股股东；今年一季度，北京瑞星进一步增持至247.06万股，升至第一大流
通股股东，持股比例1.1％。这似乎表明，此举为借壳罗顿发展做准备。
但北京瑞星市场总监马刚对此予以坚决否认，“瑞星没有任何借壳上市的计划
，也没有任何上市计划”。
罗顿发展对此一直未有公开澄清，但董秘韦胜杭则向记者否认传闻，称北京瑞
星只是财务投资。
公司内部人士亦称，李、昂、苏三人矛盾跟瑞星借壳没有关系。然而，市场都
在怀疑为何瑞星会看上一家业绩并不好的公司。
实际上，北京瑞星的投资一直偏向于题材股。
盘点北京瑞星的投资历史可知，该公司2007年三季度介入海星科技，持有175.
82万股，并在2008年一季度全部沽售。海星科技当时亦有被格力集团借壳的消息。
北京瑞星另一关联公司北京瑞星国际软件有限公司（以下简称瑞星国际，根据
北京工商注册资料，两家公司负责人皆为王莘）亦在投资市场有所表现。该公司20
07年二季度买入天伦置业（000711）119万股，之后在三季报中消失。
次年二季度，瑞星国际又进入了安信信托（600816.SH），持股76.86万股。
巧合的是，北京瑞星参与上述股权投资，皆伴有新时代证券的身影出现。
罗顿发展披露的交易数据显示，6月12日的卖出方之一是新时代证券深圳福华
一路营业部，当日卖出224万股，较为接近北京瑞星持有的227万股。而知情人士透
露，北京瑞星确已全部出货。
北京瑞星参与海星科技时，正逢新时代证券担任格力集团并购海星科技的独立
财务顾问。
如果是新时代证券推荐客户进行交易，那么北京瑞星持有罗顿发展是财务投资
的可能性较大。
但罗顿发展内部人士认为，李、昂、苏三人近期矛盾是长期演变结果，不可能
因瑞星事件而起。
3.讳言持股厦门证券
因罗顿发展持有厦门证券20％股权，市场曾热炒李维会将厦门证券注入罗顿发
展。但去年，罗顿发展所持股权已经转让他人。
罗顿发展是2001年成为厦门证券股东，出资1000万元，占20％股权。2002年李
维担任公司董事长至今。
2006年8月，北京罗顿投资有限公司(以下简称罗顿投资)接过厦门市财政局及
中金丰德投资控股有限公司所持全部厦门证券股权，一举成为厦门证券大股东，持
股50％。由此，李维成为厦门证券实际控制人。
然而，罗顿发展投资厦门证券始终未在财报反映，投资公司名单从未出现过厦
门证券。
2007年6月29日，罗顿发展就此发布澄清公告，2001年5月，厦门证券重组时，
本公司受重庆渝建工程建设有限公司委托，以本公司名义代其受让一汽实业总公司
持有的20％股权，重庆渝建与本公司及本公司控股股东无关联关系。罗顿发展表示
，由于上述代持股权对其没有任何利益影响，加上涉及委托方的商业秘密，股对此
事没有披露。
对此，一位注册会计师认为，罗顿发展此举违反了会计准则中的真实、准确原
则。
2009年厦门证券公布的2008年年报显示，根据证监会厦门监管局厦证监发[200
8]242号《关于厦门证券有限公司变更持有5％以下股权股东无异议的通知》，和本
公司股东会决议及章程修正案，江苏地华实业集团有限公司受让罗顿发展股份有限
持有的本公司240万元股权（占出资总额4.8％），上海杰事杰投资有限公司受让罗
顿发展股份有限持有的本公司235万元股权（占出资总额4.7％），建元天华投资管
理（北京）有限公司受让罗顿发展股份有限持有的本公司225万元股权（占出资总
额4.5％），海南嘉华房地产有限公司受让罗顿发展股份有限持有的本公司225万元
股权（占出资总额4.5％），上海两港装饰材料城有限公司受让罗顿发展股份有限
持有的本公司75万元股权（占出资总额1.5％）。上述转让已报厦门市工商行政管
理局核准变更。
上述五家公司未从所谓的重庆渝建公司中接手厦门证券，而都是从罗顿发展手
中受让。
如同无声受让厦门证券股权一般，2008年罗顿发展年报，亦未对此次股权转让
进行任何披露。
随着转让的完成，李维向罗顿发展注入厦门证券的题材逐渐退色。
年报披露，去年厦门证券净利润为5655万元。而2008年和2009年一季度，罗顿
发展净利润分别亏损4023万元和981万元。具有优先受让权的罗顿发展，如此慷慨
地将可获得稳定收益的厦门证券20％股权悉数转让，令人费解。
【出处】21世纪经济报道【作者】
【2008-06-16】
ST罗顿(600209)明起摘帽
ST罗顿（600209）公告称，经上海证券交易所审核，同意从2008年6月17日起
撤销公司股票交易其他特别处理，公司股票今日停牌，明日起恢复交易，股票简称
将由“ST罗顿”变更为“罗顿发展”，公司股票交易日涨跌幅限制由5%恢复为10%
。
ST罗顿于2008年4月26日刊登的公司2007年年度报告称，2007年度公司主营业
务正常，实现归属于上市公司的净利润为14,556,159.89元，扣除非经常性损益的
净利润为13,178,257.14元，已经符合《上市规则》关于申请撤销股票交易其他特
别处理的条件。
【出处】中国证券报【作者】张勤峰,周婷
【2007-08-06】
ST罗顿(600209)将限期转让厦门证券
代为持有券商股权被要求整改
ST罗顿（600209）今日公告，近日接到厦门证券有限公司转给ST罗顿证券监管
机构"关于对厦门证券有限公司股权代持问题进行整改的通知"。
公告表示，通知提出了核查整改意见，要求限期转让ST罗顿代持的厦门证券20
%股权，并于8月30日前向监管部门提交向ST罗顿、重庆渝建以外的第三方转让ST罗
顿代持的厦门证券20%股权的申报材料；股权转让期间限制ST罗顿、重庆渝建工程
建设有限公司所有股东权利，包括投票、分红等权利。
ST罗顿表示，将根据该核查整改意见完成整改工作。
2001年5月,厦门证券重组时,ST罗顿受重庆渝建委托,以ST罗顿名义代其受让一
汽实业总公司所持厦门证券20%股权,成为厦门证券的注册股东。
ST罗顿此前在6月29日曾经公告表示,公司只是接受委托代他人持有上述股权，
自代持以来，ST罗顿没有为此项股权支付过转让款等任何费用，也没有实际享有任
何权利，承担任何义务，因此，ST罗顿财务报表上从未体现此项股权。由于上述代
持股权对ST罗顿没有任何利益影响，加上涉及委托方的商业秘密，ST罗顿对此事项
没有进行披露。公司还表示，该部分股权不是公司控制人李维和其关联公司控制。
按照委托授权，上述股权处置由实际权利人进行，ST罗顿享有优先受让权。但
ST罗顿此前曾经表示，当时公司与委托方没有任何有关股权转让的安排。
【出处】中国证券报【作者】李文绚
【2007-08-04】
ST罗顿将转出厦门证券股权
ST罗顿今日发布公告称，近日，公司接到厦门证券有限公司转给ST罗顿的证券
监管机构“关于对厦门证券有限公司股权代持问题进行整改的通知”。通知提出了
核查整改意见，要求限期转让ST罗顿代持的厦门证券20%股权，并于2007年8月30日
前向监管部门提交ST罗顿向公司、重庆渝建以外的第三方，转让ST罗顿代持的厦门
证券20%股权的申报材料；股权转让期间限制ST罗顿、重庆渝建所有股东权利，包
括投票、分红等权利。
ST罗顿表示，公司将根据该核查整改意见完成整改工作。
【出处】上海证券报【作者】袁小可
