☆公司大事☆ ◇600048 保利发展 更新日期:2025-07-17◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
| 交易日 |融资余额|融资买入|融资偿还|融券余量|融券卖出|融券偿还|
| | (万元) |额(万元)|额(万元)| (万股) |量(万股)|量(万股)|
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
|2025-07-|319074.9|17824.45|10115.66| 161.90| 35.54| 23.06|
| 15 | 4| | | | | |
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
|2025-07-|311366.1|18415.70| 9517.26| 149.42| 16.63| 10.70|
| 14 | 5| | | | | |
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【2.公司大事】
【2025-07-16】
房企上半年业绩分化:金隅中交等亏损扩大 广宇大悦城扭亏
【出处】21世纪经济报道
21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道
房企在市场调整期的一切努力成果,最终都体现在财报上。
近两年来,楼市持续调整,上市房企业绩也一度出现滑坡。但从去年四季度以来,在一系列稳楼市政策下,市场出现止跌回稳的态势,部分房企的业绩也有所改善。
近期,上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告。相较于去年同期,业绩下滑仍是行业主流,其中,金地、华侨城、荣盛发展、金隅股份、华夏幸福等房企出现亏损扩大的情况,万科的亏损额也有所增加。绿地则由盈转亏。
但一些房企开始扭转局势。大悦城、城建发展、广宇集团等房企均较上年同期实现扭亏为盈。另有部分房企的亏损额有所收窄。
在某种程度上,这种分化体现出不同房企的策略差异。但分析人士指出,半年报的业绩好坏,并不具有决定性意义。
一方面,企业的短期业绩,容易受到供货节奏的影响;另一方面,企业业绩的持续改善,仍将取决于市场能否进一步复苏。
在这轮调整中,房企是否能成功穿越周期,仍然有待观察。
业绩涨跌互现
7月15日,万科发布2025年半年度业绩预告。今年上半年,万科实现销售金额691.1亿元,回款率超过100%。
同期,万科预计归母净利润亏损100亿元-120亿元,较上年同期的亏损98.5亿元有所扩大。扣非净利润亏损95亿元-115亿元,同样高于上年同期。
万科解释称,亏损原因有三:项目结算规模下降,毛利率仍处低位;新增计提了资产减值;部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
好消息是,万科的债务风险正在加快化解。上半年万科合并报表范围内新增融资和再融资249亿元(不含股东借款),完成164.9亿元公开债务偿还,2027年之前已无境外公开债到期。
金地同样出现亏损扩大的情况。由于销售规模下降、计提减值等因素,上半年金地归母净利润亏损在34.00亿元到42.00亿元之间,较上年同期的-33.61亿元有所扩大。
另一家大型房企绿地,今年上半年也出现亏损。
保利发展已是为数不多保持盈利的房企之一,但上半年的利润有所压缩。
今年上半年,保利发展营业总收入为1167.97亿元,营业利润为98.26亿元,归母净利润为27.35亿元,均较上年同期有不同幅度的下滑。
中小房企中,华侨城、荣盛发展、金隅股份、华夏幸福、中交地产等均出现亏损扩大的情况。但信达地产、首开股份的亏损有所收窄。
综合来看,规模缩水,售价下降,计提减值增加,仍然是房企业绩下滑的主要原因。这也是近几年影响房企业绩的主要因素。
金科股份上半年同样出现亏损,亏损额度与去年同期大致相当。但好消息是,今年金科完成了重整,目前已进入重整计划执行阶段。待重整执行实施完毕后,金科的资产负债结构有望大幅改善。
还有一些房企迎来好消息。与去年同期相比,大悦城、城建发展、广宇集团均扭亏为盈。
根据公告,结算规模的增加,为上述房企的业绩提供了主要支撑。今年上半年,这三家房企均有高毛利项目完成结算,增加营收规模的同时,也开辟了利润空间。
广宇集团还表示,公司采取了多项降本增效措施,同样节约了成本。
利好持续释放
去年四季度以来,在一系列稳楼市政策作用下,市场出现升温。进入2025年,政策力度未减,市场继续回稳。但就新房市场而言,以价换量仍是主流。
根据国家统计局的数据,今年上半年,全国新建商品房销售面积4.6亿平方米,同比下降3.5%;新建商品房销售额4.4万亿元,下降5.5%。
价格方面,今年6月,70大中城市的新房价格环比仍以下降为主,但有14个城市出现上涨。70城新房价格同比降幅继续收窄。
在此背景下,房企业绩很难出现逆势上涨。
“除非项目品质特别好,又特别稀缺,否则没有涨价的理由。”华北某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,在当前的市场环境下,降价仍然是最好的促销手段。如果同区域内有在售的二手房,新房的价格就更难上调。
他透露,公司对项目销售的要求是“微利即可做”,主要目的在于消化库存、养团队,盈利则是次要。一些去化困难的老项目,则可以“亏本卖”。
该人士所在的公司,今年上半年仍然录得营收、利润双降。他表示,市场大环境固然有影响,但也跟公司的供货节奏安排有关。公司在上半年供货较少,约有100亿元的货值将在今年下半年释放,因此,业绩重心也会集中在下半年。
事实上,由于房地产开发的周期性特征,房企的短期业绩主要取决于供货节奏。
大悦城控股就表示,上半年公司归母净利润扭亏为盈,“主要受结算资源、周期影响,毛利率同比上升,毛利额同比增加。”
因此,从短期来看,即使房企录得不错的业绩,仍然难言迎来转折点。
好消息是,近期政策层面的利好继续释放,有望提振市场信心,并助力房企业绩的改善。
中指研究院指出,7月以来,北京、广州、南京、大连等核心城市继续优化房地产政策。同时,近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调,“要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。
中指研究院表示,房地产市场仍处于波动调整过程中,预计下半年城市分化行情仍将延续。房企应抓住政策窗口期,尽快消化存货。同时抓住“好城市+好房子”的结构性机会,提高安全系数。至于业绩的持续改善,则取决于自身高成本地块的消化和市场的恢复。
【2025-07-16】
券商观点|2025年1-6月统计局数据点评:房地产开发投资额加速下滑,全国新房销售金额-5.5%
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年7月16日,国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告,报告指出,房地产开发投资额加速下滑,全国新房销售金额-5.5%。
报告具体内容如下:
2025年上半年房地产开发投资额创本轮周期最大跌幅,可能将持续影响经济,预计政策端或将延续积极定调。自2021年房地产市场进入大周期调整以来,房地产开发投资端口持续低迷,投资额从2022年4月转负后,持续调整至今,2025年1-6月同比下滑11.2%,创本轮周期最大跌幅。而房地产开发投资额作为固定资本形成总额的重要组成,对GDP有重要影响。在房地产开发投资加速下滑的背景下,可能将持续影响经济。具体来看:新开工受当前低迷的销售与融资环境、前期拿地数量少、城投拿地开工率偏低等因素影响。竣工受房企资金面、保交楼相关资金投放影响。施工主要跟随地产销售回落趋势,施工面积最终会匹配销售面积规模。政策端,今年4月政治局会议提到要持续巩固房地产市场稳定态势,我们预计接下来房地产相关顶层设计或将延续积极定调;而考虑上述种种因素,我们认为仍有待加力提振市场各方信心。 投资:1-6月份,全国房地产开发投资额为46658亿元,同比减少11.2%,较前值降低0.5pct。1-6月份住宅、办公楼和商业营业用房累计开发投资额分别为35770、1792和3294亿元,同比分别为-10.4%、-16.8%和-8.4%。 新开工:1-6月份,全国累计新开工面积为30364万方,同比减少20.0%,较前值提高2.8pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计新开工面积分别为22288、753和1956万方,同比分别为-19.6%、-21.0%和-17.7%。竣工:1-6月份,全国累计竣工面积为22567万方,同比减少14.8%,较前值提高2.5pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计竣工面积分别为16266、734和1590万方,同比分别为-15.5%、+0.2%和-20.7%。施工:1-6月份,全国累计施工面积为633321万方,同比减少9.1%,较前值提高0.1pct。销售:1-6月新房销售金额累计同比-5.5%,面积同比-3.5%,降幅均有所扩大。1-6月份,全国商品房销售金额为44241亿元,同比减少5.5%,较前值降低1.7pct;销售面积为45851万方,同比减少3.5%,较前值降低0.6pct。其中,1-6月份住宅累计销售金额同比-5.2%,较前值变动-2.4pct。住宅累计销售面积同比为-3.7%,较前值变动-1.1pct。资金:1-6月份,房企到位资金累计值为50202亿元,同比减少6.2%,较前值降低0.9pct。房企各项资金来源中,国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为+0.6%、+25.4%、-7.2%、-7.5%和-11.4%。投资建议:维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由:1、政策受基本面倒逼进入深水区,如我们2022、2023年在报告中反复阐述,认为本轮最终政策力度超过2008、2014年,而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标,具备指向性作用,配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用,拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企,品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效,这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策,收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化,依然是观察落地最重要的方向,且可以预见,一二线仍然更受益。基于以上,我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量,板块主做政策beta,节奏和仓位控制更重要,配置方向可选:(1)基本面alpha公司:H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产;A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份;(2)地方国企/城投/化债:城投控股、城建发展、信达地产;(3)中介:贝壳;(4)物业属于跟涨:华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示:政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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【2025-07-16】
保利发展:7月15日获融资买入1.78亿元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示,保利发展7月15日获融资买入1.78亿元,占当日买入金额的34.20%,当前融资余额31.91亿元,占流通市值的3.33%,超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-15178244467.00101156612.003190749392.002025-07-14184157046.0095172588.003113661537.002025-07-11143099875.00132709838.003024677079.002025-07-10198559366.00194843151.003014287042.002025-07-09111462421.0076765995.003010570827.00融券方面,保利发展7月15日融券偿还23.06万股,融券卖出35.54万股,按当日收盘价计算,卖出金额284.68万元,占当日流出金额的0.33%,融券余额1296.82万,低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-152846754.001847106.0012968190.002025-07-141353682.00870980.0012162788.002025-07-11223020.003560886.0011852274.002025-07-101872330.001810614.0015337260.002025-07-09459660.00631625.0014927540.00综上,保利发展当前两融余额32.04亿元,较昨日上升2.49%,两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-15保利发展77893257.003203717582.002025-07-14保利发展89294972.003125824325.002025-07-11保利发展6905051.003036529353.002025-07-10保利发展4125935.003029624302.002025-07-09保利发展34394772.003025498367.00说明1:融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场,反之则属弱势市场。说明2:买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-15】
机构评级|2家机构更新保利发展评级
【出处】本站iNews【作者】机器人
7月15日,2家机构更新保利发展评级。开源证券发布关于保利发展的评级研报。开源证券给予保利发展“买入”评级,但未给出目标价。其预测保利发展2025年净利润为56.78亿元。长江证券发布关于保利发展的评级研报。长江证券给予保利发展“买入”评级,但未给出目标价。其预测保利发展2025年净利润为43.49亿元。从机构关注度来看,近六个月累计共19家机构发布了保利发展的研究报告,预测2025年最高目标价为11.92元,最低目标价为9.75元,平均为10.50元;预测2025年净利润最高为58.11亿元,最低为43.49亿元,均值为52.84亿元,较去年同比增长5.66%。其中,评级方面,11家机构认为“买入”,5家机构认为“推荐”,1家机构认为“强烈推荐”,1家机构认为“增持”,1家机构认为“持有”。以下是近六个月机构预测信息:报告日期研究机构研究员预测方向预测净利润预测均值2025-07-15长江证券刘义买入4349000000.0000--2025-07-15开源证券齐东买入5678000000.0000--2025-05-30国泰海通证券涂力磊增持5424000000.000010.17002025-05-29兴业证券靳璐瑜买入5183000000.0000--2025-05-23中泰证券由子沛买入5452000000.0000--2025-05-12招商证券区宇轩强烈推荐5098000000.0000--2025-05-12东兴证券陈刚推荐4593100000.000010.83500000000000002025-05-07广发证券郭镇买入5002000000.0000--2025-05-05平安证券杨侃推荐5455000000.0000--2025-05-01光大证券何缅南买入5496000000.0000--2025-05-01国盛证券金晶买入5111000000.0000--2025-05-01太平洋徐超买入5206000000.0000--2025-04-30中银证券夏亦丰买入5038000000.0000--2025-04-30东莞证券何敏仪持有5769000000.0000--2025-04-29中国银河胡孝宇推荐5112850000.0000--2025-04-29方正证券刘清海推荐5509000000.0000--2025-04-29国金证券池天惠买入5811000000.0000--2025-04-29民生证券周泰推荐5602000000.0000--2025-04-29东吴证券房诚琦买入5515000000.0000--更多业绩预测内容点击查看(数据来源:本站iFinD)
【2025-07-15】
机构评级|开源证券给予保利发展“买入”评级 未给出目标价
【出处】本站iNews【作者】机器人
7月15日,开源证券发布关于保利发展的评级研报。开源证券给予保利发展“买入”评级,但未给出目标价。其预测保利发展2025年净利润为56.78亿元。从机构关注度来看,近六个月累计共19家机构发布了保利发展的研究报告,预测2025年最高目标价为11.92元,最低目标价为9.75元,平均为10.50元;预测2025年净利润最高为58.11亿元,最低为45.93亿元,均值为53.12亿元,较去年同比增长6.21%。其中,评级方面,11家机构认为“买入”,5家机构认为“推荐”,1家机构认为“强烈推荐”,1家机构认为“增持”,1家机构认为“持有”。以下是近六个月机构预测信息:报告日期研究机构研究员预测方向预测净利润预测均值2025-07-15开源证券齐东买入5678000000.0000--2025-05-30国泰海通证券涂力磊增持5424000000.000010.17002025-05-29长江证券刘义买入4869000000.0000--2025-05-29兴业证券靳璐瑜买入5183000000.0000--2025-05-23中泰证券由子沛买入5452000000.0000--2025-05-12招商证券区宇轩强烈推荐5098000000.0000--2025-05-12东兴证券陈刚推荐4593100000.000010.83500000000000002025-05-07广发证券郭镇买入5002000000.0000--2025-05-05平安证券杨侃推荐5455000000.0000--2025-05-01光大证券何缅南买入5496000000.0000--2025-05-01国盛证券金晶买入5111000000.0000--2025-05-01太平洋徐超买入5206000000.0000--2025-04-30中银证券夏亦丰买入5038000000.0000--2025-04-30东莞证券何敏仪持有5769000000.0000--2025-04-29中国银河胡孝宇推荐5112850000.0000--2025-04-29方正证券刘清海推荐5509000000.0000--2025-04-29国金证券池天惠买入5811000000.0000--2025-04-29民生证券周泰推荐5602000000.0000--2025-04-29东吴证券房诚琦买入5515000000.0000--更多业绩预测内容点击查看(数据来源:本站iFinD)
【2025-07-15】
“22保利09”:票面利率下调至2.00%
【出处】本站7x24快讯
保利发展公告,“22保利09”票面利率下调至2.00%。
【2025-07-15】
券商观点|房地产行业跟踪周报:楼市成交季节性调整 加大闲置存量土储回收力度
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年7月15日,东吴证券发布了一篇房地产行业的研究报告,报告指出,楼市成交季节性调整,加大闲置存量土储回收力度。
报告具体内容如下:
投资要点 上周(2025.7.7-2025.7.11):上周房地产板块(中信)涨跌幅6.1%,同期沪深300、全A指数涨跌幅分别为0.8%、1.7%,超额收益分别为5.2%、4.4%。29个中信行业板块中房地产位列第1。
(1)新房市场:上周(2025.7.5-2025.7. 11)上周36城新房成交面积144.4万方,环比-51.6%,同比-18.4%。2025年7月1日至7月11日累计成交243.7万方,同比-20.2%。今年截至7月11日累计成交5490.2万方,同比-5.2%。
(2)二手房市场:上周(2025.7.5-2025.7. 11)上周15城二手房成交面积148.6万方,环比+0.1%,同比-6.3%。2025年7月1日至7月11日累计成交247.6万方,同比-7.9%。今年截至7月11日累计成交4316.7万方,同比+15.7%。
(3)库存及去化:13城新房累计库存7758.7万方,环比-0.4%,同比-9.5%;13城新房去化周期为19.7个月,环比变动+0.4个月,同比变动-1.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.3个月、11.8个月、17.2个月、43.5个月,环比分别变动+0.2个月、+0.2个月、+0.1个月、+1.8个月。
(4)土地市场:2025年7月7日-2025年7月13日百城供应土地建筑面积为1776万方,环比-40.6%,同比-4.0%。成交楼面价1506元/平,环比+2.7%、同比+6.5%;土地溢价率9.4%,环比+4.5%,同比+4.6%。截至7月13日,2025年累计成交土地建筑面积为57266万方,同比-4.4%。 周观点:7月第2周新房成交环比下降、同比下降,二手房成交环比上升、同比下降。国家发展改革委上周表示,锚定到2035年基本实现新型城镇化目标,要以“两重”“两新”资金使用为抓手。一是加大“两重”建设力度,支持符合条件的新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等标志性重大项目建设。二是针对老一代、新生代、新世代等不同类型农业转移人口群体的消费特征和需求,制定差异化的消费品以旧换新接续政策,纳入“两新”专项支持范围。三是允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金,加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度,持续扩大农业转移人口保障性住房供给。投资建议: 1)房地产开发:推荐华润置地、保利发展、滨江集团,建议关注绿城中国等; 2)物业管理:推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务; 3)房地产经纪:推荐贝壳,建议关注我爱我家。 风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。
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【2025-07-15】
保利发展:7月14日获融资买入1.84亿元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示,保利发展7月14日获融资买入1.84亿元,占当日买入金额的41.58%,当前融资余额31.14亿元,占流通市值的3.20%,超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-14184157046.0095172588.003113661537.002025-07-11143099875.00132709838.003024677079.002025-07-10198559366.00194843151.003014287042.002025-07-09111462421.0076765995.003010570827.002025-07-0872157833.00116895486.002975874401.00融券方面,保利发展7月14日融券偿还10.70万股,融券卖出16.63万股,按当日收盘价计算,卖出金额135.37万元,占当日流出金额的0.19%,融券余额1216.28万,低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-141353682.00870980.0012162788.002025-07-11223020.003560886.0011852274.002025-07-101872330.001810614.0015337260.002025-07-09459660.00631625.0014927540.002025-07-08125766.001847856.0015229194.00综上,保利发展当前两融余额31.26亿元,较昨日上升2.94%,两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-14保利发展89294972.003125824325.002025-07-11保利发展6905051.003036529353.002025-07-10保利发展4125935.003029624302.002025-07-09保利发展34394772.003025498367.002025-07-08保利发展-46336011.002991103595.00说明1:融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场,反之则属弱势市场。说明2:买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-14】
保利发展:预计2025年半年度净利润同比减少63.15%
【出处】本站7x24快讯
保利发展公告,预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润27.35亿元,与上年同期相比,将减少46.85亿元,同比减少63.15%;预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润25.99亿元,与上年同期相比,将减少46.31亿元,同比减少64.05%。
【2025-07-14】
保利发展:公司将持续做好经营管理促进估值提升
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月14日讯,有投资者向保利发展提问, 董秘您好:作为央企地产龙头,股价跌跌不休,中小投资者损失惨重,与板块及上证指数反其道而行之,与公司屡提的市值管理不符,为了提高投资者信心,近期公司及大股东有回购意向吗?谢谢?
」净卮鸨硎荆鹁吹耐蹲嗜四茫窘中龊镁芾恚俳乐堤嵘8行荒墓刈ⅲ〉慊鹘虢灰姿俜交ザ教ú榭锤?
【2025-07-14】
券商观点|房地产开发行业周报2025W28:7月首周新房成交明显下降,上半年土地市场分化演绎
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年7月13日,国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告,报告指出,7月首周新房成交明显下降,上半年土地市场分化演绎。
报告具体内容如下:
新房:本周新房成交环比明显下降,主要是7月是传统上地产淡季,并且上周数据涵盖6月末,因此环比基数也比较高。但本周季节性偏弱、量能位于今年以来低点,也反映了现阶段新房市场较低迷的环境,仍有待政策端进一步加码。本周30个城市新房成交面积为131.0万平方米,环比下降54.8%,同比下降20.2%,其中样本一线城市的新房成交面积为32.8万方,环比-60.2%,同比-37.5%;样本二线城市为61.4万方,环比-57.0%,同比-20.3%;样本三线城市为36.9万方,环比-43.3%,同比+6.1%。从今年累计28周新房成交面积同比看,样本30城共计5517.6万方,同比+0.9%;一线城市为1444.6万方,同比+8.8%;二线城市为2637.3万方,同比-3.9%;三线城市为1435.6万方,同比+2.8%。 二手房:本周14个样本城市二手房成交面积合计188.2万方,环比下降3.7%,同比下降7.2%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为72.9万方,环比-14.3%;样本二线城市为89.0万方,环比6.7%;样本三线城市为26.3万方,环比-2.1%。年初至今累计二手房成交面积为5757.2万方,同比增长20.4%;其中样本一线城市的累计二手房成交面积为2368.2万方,同比+25.3%;样本二线城市为2676.9万方,同比+18.7%;样本三线城市为712.2万方,同比+12.0%。 行情回顾:本周申万房地产指数累计变动幅度为6.1%,领先沪深300指数5.30个百分点,在31个申万一级行业排名第1名。 上半年土地出让低位徘徊,结构分化明显。据中指数据,2025年上半年,300城住宅用地出让金同比+27.5%,成交面积-5.5%。出让金同比增长主要是结构分化带来的,一线及二线城市出让金增长均超40%,上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%,核心城市单价较高的土地拉动整体出让金增长。但不论从出让金额或出让面积的绝对值看,上半年土地出让量能仍在历史低位徘徊。信用债:根据统计数据,本周(7.7-7.13)共发行房企信用债26只,环比增加8只;发行规模共计226.83亿元,环比增加124.35亿元,总偿还量192.05亿元,环比增加125.02亿元,净融资额为34.78亿元,环比减少0.67亿元。投资建议:维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由:1、政策受基本面倒逼进入深水区,如我们2022、2023年在报告中反复阐述,认为本轮最终政策力度超过2008、2014年,而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标,具备指向性作用,配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用,拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企,品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效,这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策,收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化,依然是观察落地最重要的方向,且可以预见,一二线仍然更受益。基于以上,我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量,板块主做政策beta,节奏和仓位控制更重要,配置方向可选:(1)基本面alpha公司:H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产;A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份;(2)地方国企/城投/化债:城投控股、城建发展、信达地产;(3)中介:贝壳;(4)物业属于跟涨:华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示:政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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【2025-07-14】
价格前线|7月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示,7月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动: 主要大中城市成交土地溢价率7月13日当周已涨至10.29%,周涨幅323.73%,月涨幅723.08%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值10.29%323.73%723.08%【炒股高手都在悄悄布局!点击加入商品情报群,抓住下一个暴涨品种!→ 点击加入限时免费群】风险须知:本数据引用第三方信息源,现货行情价格当日可能多次更新;本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性,数据仅供参考,据此交易,风险自担。
【2025-07-13】
行业追踪|房地产市场(7月7日-7月13日):30大中城市商品房成交套数(一线城市)数量环比下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周,房地产市场数量变动情况如下所示:商品房成交套数变化(套)一览表(按周涨跌幅幅度排序)品种周涨跌幅(%)月涨跌幅(%)日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数(一线城市)-60.91-40.842025-7-11872.00套30大中城市商品房成交套数(二线城市)38.93-14.392025-7-111035.00套30大中城市商品房成交套数-28.17-23.832025-7-112512.00套30大中城市商品房成交套数(三线城市)16.12-1.632025-7-11605.00套 本周商品房成交面积变化(套)异动情况如下:商品房成交面积变化(套)一览表(按周涨跌幅幅度排序)品种周涨跌幅(%)月涨跌幅(%)日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积(二线城市)51.84-15.112025-7-1113.05万平方米30大中城市商品房成交面积(一线城市)-43.00-30.222025-7-117.34万平方米30大中城市商品房成交面积(三线城市)3.55-13.922025-7-114.71万平方米30大中城市商品房成交面积-3.54-19.972025-7-1125.10万平方米 本周土地成交市场异动情况如下:土地成交市场一览表(按周涨跌幅幅度排序)品种周涨跌幅(%)月涨跌幅(%)日期价格/数量单位成交土地溢价率(二线城市)-91.36-79.842025-7-61.32%100大中城市成交土地溢价率-78.82-46.992025-7-62.43%成交建筑面积(三线城市)-59.69-65.482025-7-6318.52万平方米成交建筑面积(二线城市)-59.08-49.512025-7-6230.59万平方米成交建筑面积(一线城市)46.75-89.512025-7-625.41万平方米100大中城市成交土地总价-44.57-41.382025-7-62577449.09万元100大中城市成交土地数量-22.13-34.992025-7-6366.00宗100大中城市成交土地占地面积-13.47-22.012025-7-61228.46万平方米成交土地溢价率(三线城市)2.6541.032025-7-65.71%成交土地溢价率(一线城市)---59.332025-7-61.16%
土地溢价率计算公式为:土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。土地溢价率越高,代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知:本数据引用第三方信息源,并不保证数据的实时性、准确性和完整性,数据仅供参考,据此交易,风险自担。
【2025-07-13】
价格前线|7月6日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示,7月6日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动: 主要大中城市成交土地溢价率7月6日当周已跌至2.43%,周跌幅78.82%,月跌幅46.99%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值2.43%-78.82%-46.99%【炒股高手都在悄悄布局!点击加入商品情报群,抓住下一个暴涨品种!→ 点击加入限时免费群】风险须知:本数据引用第三方信息源,现货行情价格当日可能多次更新;本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性,数据仅供参考,据此交易,风险自担。
【2025-07-12】
保利发展:7月11日获融资买入1.43亿元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示,保利发展7月11日获融资买入1.43亿元,占当日买入金额的27.76%,当前融资余额30.25亿元,占流通市值的3.06%,超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-11143099875.00132709838.003024677079.002025-07-10198559366.00194843151.003014287042.002025-07-09111462421.0076765995.003010570827.002025-07-0872157833.00116895486.002975874401.002025-07-0791230001.0091638536.003020612054.00融券方面,保利发展7月11日融券偿还43.11万股,融券卖出2.70万股,按当日收盘价计算,卖出金额22.30万元,占当日流出金额的0.03%,融券余额1185.23万,低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-11223020.003560886.0011852274.002025-07-101872330.001810614.0015337260.002025-07-09459660.00631625.0014927540.002025-07-08125766.001847856.0015229194.002025-07-072795616.00422688.0016827552.00综上,保利发展当前两融余额30.37亿元,较昨日上升0.23%,两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-11保利发展6905051.003036529353.002025-07-10保利发展4125935.003029624302.002025-07-09保利发展34394772.003025498367.002025-07-08保利发展-46336011.002991103595.002025-07-07保利发展2123819.003037439606.00说明1:融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场,反之则属弱势市场。说明2:买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-11】
保利发展:7月10日获融资买入1.99亿元,占当日流入资金比例为17.42%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示,保利发展7月10日获融资买入1.99亿元,占当日买入金额的17.42%,当前融资余额30.14亿元,占流通市值的3.02%,超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-10198559366.00194843151.003014287042.002025-07-09111462421.0076765995.003010570827.002025-07-0872157833.00116895486.002975874401.002025-07-0791230001.0091638536.003020612054.002025-07-04100309681.0088028253.003021020589.00融券方面,保利发展7月10日融券偿还21.71万股,融券卖出22.45万股,按当日收盘价计算,卖出金额187.23万元,占当日流出金额的0.26%,融券余额1533.73万,低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-101872330.001810614.0015337260.002025-07-09459660.00631625.0014927540.002025-07-08125766.001847856.0015229194.002025-07-072795616.00422688.0016827552.002025-07-04282450.00683529.0014295198.00综上,保利发展当前两融余额30.30亿元,较昨日上升0.14%,两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-10保利发展4125935.003029624302.002025-07-09保利发展34394772.003025498367.002025-07-08保利发展-46336011.002991103595.002025-07-07保利发展2123819.003037439606.002025-07-04保利发展11807505.003035315787.00说明1:融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场,反之则属弱势市场。说明2:买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-11】
保利发展连续2日融资买入额增长率超50%,多头加速建仓
【出处】本站iNews【作者】机器人
据本站iFind数据显示,保利发展7月10日获融资买入1.99亿元,连续2日融资买入额增长率超50%,当前融资余额30.14亿元,占流通市值比例为3.02%。融资买入额连续2日大幅增长,说明融资客在加大融资买入。一般融资客判断后续股价有较大涨幅且收益远超融资利息支出时,才会着急连续买入,代表杠杆资金看好后市。回测数据显示,近一年连续2日融资买入额增长率超50%样本个股共有18141个,持股周期两天的单次收益平均值为0.51%。注:买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额
(数据来源:本站iFinD)更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-10】
国泰海通:上半年存量土地收购有序推进 多地收购存量商品房项目落地
【出处】智通财经
国泰海通发布研报称,根据中指数据,截至2025年6月底,全国各地公示拟使用专项债收购闲置土地的数量共3772宗,对应拟收储面积1.99亿平方米,合计拟收储金额4759亿元,其中六成以上来自二季度新增。2025年上半年存量土地收购有序推进,同时已发行&即将发行专项债规模961亿元。收购存量商品房取得突破,2024年四季度以来,包括广州、佛山等在内的部分城市通过例如将城中村改造与收购存量商品房结合等创新方式推进了部分项目的落地。
国泰海通主要观点如下:
2025年上半年,全国拟收储金额达到4759亿元,其中二季度较一季度推进明显加速,环比上涨91.8%
根据中指数据,截至2025年6月底,全国各地公示拟使用专项债收购闲置土地的数量共3772宗,对应拟收储面积1.99亿平方米,合计拟收储金额4759亿元,其中六成以上来自二季度新增。从各地的收购规模看,规模排名TOP5的分别是广东(655亿元)、重庆(479亿元)、河南(414亿元)、浙江(403亿元)和福建(354亿元)。
从收购的地块特征看,有两大主要特征:1)“新”地块占比高,拿地时间在2020~2024年的地块占77.7%,其中2021~2023年的占60.5%;2)折价率(收储价/成交价)平均约为0.81,各折价段0.9~1、0.8~0.9、0.7~0.8、0.5~0.7、0.5以下的占比分别为34%、23.8%、18.4%、16.5%、7.3%。
专项债发行推进慢于收储规划,发行规模仅为拟收储金额的20%,为961亿元,仍有待各地做进一步加速发行
根据中指数据,截至6月25日,广东、湖南、浙江、安徽等7个省市发行专项债,7地均为专项债“自审自发”地区,合计发行规模(已发行&即将发行)为961亿元,仅为全国拟收储金额的20%。从各地专项债的落地进度上看,若以专项债规模/拟收储金额作为指标衡量,目前TOP5分别是湖南(97%)、广东(46%)、四川(31%)、安徽(26%)、山东(25%)。
收购存量商品房取得突破,四川、浙江已发行专项债
2024年四季度以来,包括广州、佛山等在内的部分城市通过例如将城中村改造与收购存量商品房结合等创新方式推进了部分项目的落地。
2025年5月,浙江、四川先后成功发行专项债收购存量商品房(数据截至6月10日),有以下四大特征:1)从金额上看规模暂时较小,浙江、四川分别发行17.5亿元、1.7亿元;2)从收购的项目性质看,11个项目中以地方国企的项目为主,数量和金额占比分别为64%、86%;3)从收购价格看,定价多采用备案价折扣的方式进行,项目在折扣差异较大,整体在50%-90%间;4)从收购房源的使用来看,主要用于保障性租赁住房的供应,少量用于配售型保障房。
标的方面
推荐:1)开发类:A股-万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、城建发展(600266.SH)、天健集团(000090.SZ)、金地集团(600383.SH);H股-中国海外发展(00688);2)商住类:华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、新城控股(601155.SH);3)物业类:万物云(02602)、华润万象生活(01209)、中海物业(02669)、保利物业(06049)、招商积余(001914.SZ)、新大正(002968.SZ);4)文旅类-华侨城A(000069.SZ)。
风险提示:收储进度不及预期。
【2025-07-10】
保利发展:7月9日获融资买入1.11亿元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示,保利发展7月9日获融资买入1.11亿元,占当日买入金额的24.91%,当前融资余额30.11亿元,占流通市值的3.09%,超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-09111462421.0076765995.003010570827.002025-07-0872157833.00116895486.002975874401.002025-07-0791230001.0091638536.003020612054.002025-07-04100309681.0088028253.003021020589.002025-07-0366353396.0084823723.003008739161.00融券方面,保利发展7月9日融券偿还7.75万股,融券卖出5.64万股,按当日收盘价计算,卖出金额45.97万元,占当日流出金额的0.07%,融券余额1492.75万,低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-09459660.00631625.0014927540.002025-07-08125766.001847856.0015229194.002025-07-072795616.00422688.0016827552.002025-07-04282450.00683529.0014295198.002025-07-03472002.001052678.0014769121.00综上,保利发展当前两融余额30.25亿元,较昨日上升1.15%,两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-09保利发展34394772.003025498367.002025-07-08保利发展-46336011.002991103595.002025-07-07保利发展2123819.003037439606.002025-07-04保利发展11807505.003035315787.002025-07-03保利发展-18994222.003023508282.00说明1:融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场,反之则属弱势市场。说明2:买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-09】
券商观点|房地产2025中期策略:结构化的时代,穿越周期的房企
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年7月9日,国盛证券发布了一篇房地产行业的研究报告,报告指出,结构化的时代,穿越周期的房企。
报告具体内容如下:
投资建议:关税战的白热化,倒逼内需重要性提升 基于以上,我们认为2025年是个平台,地产板块主做政策和一二线基本面,配合观察一二线为主的核心城市基本面企稳的进度(前提依然是政策到位资金到位),节奏本身更重要。 2025年地产板块大的两个维度的驱动:1、地产本身的基本面仍然需要政策和资金的呵护,资金呵护越多,进入止跌企稳状态的城市越多;2、中美贸易战的白热化,倒逼内需的重要性提升,而地产是内需重要一环配置思路:2025年下半年主线做多,方向可选:(1)预期政策达到止跌回稳下的基本面公司:H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产;A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、建发股份、华发股份;(2)拆迁、收储收地等政策利好的地方城投类企业:上海的城投控股、北京的城建发展等等;(3)中介:贝壳-W;(4)物业属于跟涨:华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等;(5)转型概念系:张江高科、南京高科等。风险提示政策落地不及预期:若后续需求端政策放松力度不及预期,新房销售面积及销售价格或继续下行;供给端收储政策推进仍需克服诸多困难,实际落地不及预期可能对基本面改善帮助有限。需求复苏不及预期:如果销售价格持续下行,将显著影响购房者预期,引发抛售,同时导致房企拿地继续疲软,土地财政后继无力,失业率上升,银行不良资产上升。房企出险风险蔓延:房企资金面压力仍承压,后续出险范围可能进一步蔓延,则进一步影响市场信心,影响新房销售以及存量房企融资环境。模型假设和测算误差风险:目前央行再贷款支持下的地方收储政策仍在初步推进中,我们测算包含收储价格、地方资本金比例等假设,可能跟实际落地情况有差距,导致测算结果存在误差。
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声明:本文引用第三方机构发布报告信息源,并不保证数据的实时性、准确性和完整性,数据仅供参考,据此交易,风险自担。
【2025-07-09】
保利发展:未来公司将通过持续改善经营促进估值提升
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月09日讯,有投资者向保利发展提问, 停牌核查或者主动退市以净资产补偿股民吧,市值管理了什么?股价连续下跌毫无起色,甚至接连破位
公司回答表示,尊敬的投资人您好,市值管理方面,公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报。未来公司将通过持续改善经营促进估值提升,感谢您的关注!点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-09】
保利发展:公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月09日讯,有投资者向保利发展提问, 国务院多次要求央企做好市值管理工作,保利发展作为最大的地产央企无动于衷,对于二级市场持续下跌置若罔闻,建议董事会勤勉工作,积极响应政府要求,认真承担社会责任,不要拖累央企整体档次和形象
公司回答表示,尊敬的投资人您好,感谢您对公司的关注!在市值管理方面,公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报,旨在维护公司价值和股东权益,促进公司健康可持续发展。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-09】
近六成百强房企业绩环增,投资积极性筑底回升
【出处】中房网【作者】苏晓
6月房地产市场整体延续企稳走势。
克而瑞研究中心发布的报告显示,TOP100房企6月实现销售操盘金额3389.6亿元,环比增长14.7%,上半年累计实现销售操盘金额16526.8亿元。
房企投资方面,前6月百强投资金额同比增长42%,9家房企拿地金额突破200亿元,头部房企市场主导地位进一步巩固。不过,上半年仍有64%的销售百强房企未进行土地投资,市场参与度持续降低。
近六成百强房企单月业绩环比增长
根据报告,近六成百强房企单月业绩环比增长,其中有28家企业单月业绩环比增幅大于30%。如中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建、绿地控股等房企表现较好,单月业绩环比提升。
从百强房企规模门槛来看,6月份TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长1.2%至119.8亿元,其他各梯队房企的销售操盘金额门槛则略有降低。
分梯队来看,上半年百强房企各梯队销售规模变动分化。其中,TOP21-30梯队房企的累计销售规模同比基本持平,而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯队房企销售规模则同比降低。
投资百强上半年拿地金额同比增长42%
土地市场方面,报告显示,截止6月末新增土储货值百强门槛值为24.9亿元,同比下降5%,降幅较5月末收窄3.6个百分点;新增总价百强门槛值为12亿元,同比增长22%;新增建面百强门槛值为25.8万平方米,同比增长17%。
总量方面,1-6月份新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为11594亿元,5968亿元和5162万平方米,货值同比增长23.2%,投资金额同比增长42%,建面同比增长3.4%,其中投资金额增幅显著缘于核心城市核心地块供应量明显提升。投资百强房企总量三个指标均同比正增长,房企投资积极性筑底回升。
从拿地企业来看,头部房企投资强度持续领跑。上半年9家房企拿地金额突破200亿元。其中,中海、保利发展均超500亿元,绿城、金茂紧随其后,超过390亿元。
6月单月,央国企依旧主导土地市场。中海地产拿地金额近180亿元,保利、建发房产超80亿元,绿城、联发、中国铁建、金茂等加速扩储。财务稳健的民企如滨江、邦泰等也在重点城市有所斩获,区域性民企金帝集团以超50亿元竞得杭州萧山钱江世纪城地块。
前6月销售百强房企拿地集中度依然维持高位,销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的73%,较2024年末增加约10个百分点,头部房企市场主导地位进一步巩固。此外,销售TOP11-20新增货值占比8%,TOP21-30新增货值占比7%,TOP31-50新增货值占比7%,后50强新增货值占比约6%,行业“强者恒强”格局持续深化。不过,值得注意的是,上半年仍有64%的销售百强房企未进行土地投资,市场参与度持续降低。
从投资强度来看,上半年销售百强房企整体拿地销售比为0.26,较2024年末提升近0.1,其中销售TOP10拿地销售比升至0.4,具备资金优势的头部房企通过逆周期拿地进一步扩大市场份额,个别房企如金茂、滨江、绿城、建发拿地销售比远高于百强水平。
7月延续弱复苏走势,多数房企投资策略审慎
预判7月,克而瑞研究中心认为,新房成交绝对量或将延续低位波动,不过基于去年基数较低,同比降幅仍有进一步收窄的可能,延续弱复苏走势。
同时,城市间、项目间分化还将持续加剧。核心一二线城市热点恒热是大概率事件,尤其是对于购买力基础相对雄厚的京沪深杭蓉等热点城市而言,短期内得益于高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市,开盘去化率基本延续高位震荡,短期内这样的趋势还将延续;三四线城市成交规模将延续筑底行情,经历了近两年的调整,多数城市已下挫至成交底部,市场热度处于跌无可跌有价无市停滞状态,整体楼市回暖仍有待核心一二线城市热度传导。值得关注的是,单城市区域、项目间冷热分化还在持续加剧,核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热。
投资方面,从房企角度来看,去库存和优化库存结构仍是行业主旋律,多数房企将维持审慎的投资策略,将销售回款和现金流安全置于首要位置。
预计市场格局将进一步分化,资金实力雄厚的央国企将继续主导土地市场,重点布局一二线城市核心区域优质地块,而少数财务稳健的头部民企则可能选择性参与竞拍,但整体投资力度有限。
【2025-07-09】
保利发展:7月8日获融资买入7215.78万元,占当日流入资金比例为17.04%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示,保利发展7月8日获融资买入7215.78万元,占当日买入金额的17.04%,当前融资余额29.76亿元,占流通市值的3.02%,超过历史80%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-0872157833.00116895486.002975874401.002025-07-0791230001.0091638536.003020612054.002025-07-04100309681.0088028253.003021020589.002025-07-0366353396.0084823723.003008739161.002025-07-02100349073.00118212531.003027209488.00融券方面,保利发展7月8日融券偿还22.48万股,融券卖出1.53万股,按当日收盘价计算,卖出金额12.58万元,占当日流出金额的0.04%,融券余额1522.92万,低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-08125766.001847856.0015229194.002025-07-072795616.00422688.0016827552.002025-07-04282450.00683529.0014295198.002025-07-03472002.001052678.0014769121.002025-07-021208768.00324008.0015293016.00综上,保利发展当前两融余额29.91亿元,较昨日下滑1.53%,两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-08保利发展-46336011.002991103595.002025-07-07保利发展2123819.003037439606.002025-07-04保利发展11807505.003035315787.002025-07-03保利发展-18994222.003023508282.002025-07-02保利发展-16871706.003042502504.00说明1:融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场,反之则属弱势市场。说明2:买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-08】
保利发展:7月7日获融资买入9123.00万元,占当日流入资金比例为16.06%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示,保利发展7月7日获融资买入9123.00万元,占当日买入金额的16.06%,当前融资余额30.21亿元,占流通市值的3.09%,超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-0791230001.0091638536.003020612054.002025-07-04100309681.0088028253.003021020589.002025-07-0366353396.0084823723.003008739161.002025-07-02100349073.00118212531.003027209488.002025-07-01110041724.0047121490.003045072946.00融券方面,保利发展7月7日融券偿还5.18万股,融券卖出34.26万股,按当日收盘价计算,卖出金额279.56万元,占当日流出金额的0.70%,融券余额1682.76万,低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-072795616.00422688.0016827552.002025-07-04282450.00683529.0014295198.002025-07-03472002.001052678.0014769121.002025-07-021208768.00324008.0015293016.002025-07-01526914.00642402.0014301264.00综上,保利发展当前两融余额30.37亿元,较昨日上升0.07%,两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-07保利发展2123819.003037439606.002025-07-04保利发展11807505.003035315787.002025-07-03保利发展-18994222.003023508282.002025-07-02保利发展-16871706.003042502504.002025-07-01保利发展62660938.003059374210.00说明1:融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场,反之则属弱势市场。说明2:买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-07】
券商观点|房地产行业动态跟踪:6月百强房企销售同比降幅走宽,关注三季度政策窗口
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年7月6日,东方证券发布了一篇房地产行业的研究报告,报告指出,6月百强房企销售同比降幅走宽,关注三季度政策窗口。
报告具体内容如下:
6月百强房企销售同比降幅走宽。根据克而瑞数据,6月单月,百强房企全口径销售金额3707亿元,同比下降21%;全口径销售面积1680万方,同比下降30%,降幅相较5月走宽。分梯队看,6月TOP10、TOP11-30、TOP31-100房企单月销售额同比分别-26%、-13%、-18%。从上半年累计来看,百强房企销售额同比继续收缩11%至1.8万亿,一季度在政策余温下销售额降幅缩小,二季度季节性回落降幅再次扩大,呈现先高后低态势。 展望下半年,我们认为随着更多核心城市“好房子”的推出,一二线城市呈现点状火热,而三四线城市成交规模将延续低位波动。在高得房率改善型住房的拉动下,2025年全年新房销售同比降幅可能缩窄,部分高能级城市新房价格企稳。 近期,关于高性价比新房对二手房的挤压效应的讨论比较多,我们认为通过得房率、层高、地段、户型规划、“显奢”设计营造的部分新房的优势,实际上是地方政府在地价和规划上让步的表现,自然会使得一部分新房获益。但并不存在新房一定好于二手房或者二手房一定好于新房,谁的调整机制更灵活谁更受益。关注三季度政策窗口。2025年以来,新房市场通过“好房子”政策取得部分楼盘热销,但是旧库存的去化仍不够理想;二手房方面,通过以价换量,取得不俗的“小阳春”交易量,但是房价自去年Q4以来基本上维持持续回落态势。5月以来,二手房价环比下行速度加快,二手交易量自4月开始也出现明显回落。统计局5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%、同比下降4.08%。可以说数据已经进入全面回落阶段,房地产刺激政策的必要性提高。三季度,考虑到先前“抢出口”和“抢转口”已透支了部分需求,若后续抢出口强度转弱,或对经济增速造成影响,传导至房地产市场可能使得量价下行斜率加大。因此,我们认为三季度出台相关托底政策的可能性较大。一线城市中北京、上海限购仍有放松空间,若大幅放松,将对市场有积极的信心提振作用;公积金提取政策若能超预期放松,新增资金作为购房首付,或能明显撬动市场短期回升;此外货币政策以及收储、拆迁等资金支持政策也仍有宽松空间。我们不同于市场的见解:1、去年9.24至今,房价反弹后再度回落,一部分地产股参与者对于房价是否处于筑底阶段存疑。但我们认为,所谓的底部本来就是锯齿形筑底,政策效果能够支撑几个月,效果消退后又回落一段时间,持续较长时间。这本来就是底部的实际形态,不用过于悲观。2、市场担心短时间内或许没有重磅的持续提升基本面的新增地产政策,期待更精确的参与时点。我们认为地产股需要左侧交易,交易层面现在是有预期差的。建议关注股价弹性较强的标的:贝壳-W(02423,买入)、金地集团(600383,增持)、龙湖集团(00960,买入)、保利发展(600048,买入)、招商蛇口(001979,买入)、新城控股(601155,未评级)。风险提示:地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。
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【2025-07-07】
价格前线|7月6日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示,7月6日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动: 主要大中城市成交土地溢价率7月6日当周已跌至2.44%,周跌幅79.01%,月跌幅46.76%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值2.44%-79.01%-46.76%【炒股高手都在悄悄布局!点击加入商品情报群,抓住下一个暴涨品种!→ 点击加入限时免费群】风险须知:本数据引用第三方信息源,现货行情价格当日可能多次更新;本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性,数据仅供参考,据此交易,风险自担。
【2025-07-06】
行业追踪|房地产市场(6月30日-7月6日):30大中城市商品房成交套数(三线城市)数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周,房地产市场数量变动情况如下所示:商品房成交套数变化(套)一览表(按周涨跌幅幅度排序)品种周涨跌幅(%)月涨跌幅(%)日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数(三线城市)-69.90-53.322025-7-4521.00套30大中城市商品房成交套数(二线城市)-56.12-15.242025-7-4745.00套30大中城市商品房成交套数-50.1910.562025-7-43497.00套30大中城市商品房成交套数(一线城市)-37.8991.012025-7-42231.00套 本周商品房成交面积变化(套)异动情况如下:商品房成交面积变化(套)一览表(按周涨跌幅幅度排序)品种周涨跌幅(%)月涨跌幅(%)日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积(三线城市)-72.08-39.952025-7-44.54万平方米30大中城市商品房成交面积-63.58-7.402025-7-426.02万平方米30大中城市商品房成交面积(二线城市)-62.34-30.732025-7-48.59万平方米30大中城市商品房成交面积(一线城市)-60.1858.552025-7-412.88万平方米 本周土地成交市场异动情况如下:土地成交市场一览表(按周涨跌幅幅度排序)品种周涨跌幅(%)月涨跌幅(%)日期价格/数量单位成交土地溢价率(二线城市)2791.9112.512025-6-2915.53%成交土地溢价率(三线城市)917.7950.772025-6-295.43%成交土地溢价率(一线城市)-100.00--2025-6-290.00%100大中城市成交土地溢价率98.368.602025-6-2911.66%成交建筑面积(一线城市)-94.38-91.892025-6-295.18万平方米成交建筑面积(二线城市)-50.29-43.652025-6-29200.43万平方米成交建筑面积(三线城市)-44.47-43.562025-6-29399.57万平方米100大中城市成交土地占地面积27.3351.062025-6-291419.76万平方米100大中城市成交土地数量14.0812.442025-6-29470.00宗100大中城市成交土地总价1.07109.422025-6-294563001.76万元
土地溢价率计算公式为:土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。土地溢价率越高,代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知:本数据引用第三方信息源,并不保证数据的实时性、准确性和完整性,数据仅供参考,据此交易,风险自担。
【2025-07-06】
上半年百强房企拿地总额同比增长超三成
【出处】中国产业经济信息网
2025年上半年,房地产行业处于深度调整阶段,房企销售整体承压,但头部企业表现相对稳健,核心城市土拍热度不减。
中指研究院公布的最新数据显示,今年上半年,TOP100房企销售总额为18364.1亿元,同比下降11.8%;与此同时,企业投资信心有所回升,TOP100房企拿地总额同比增长33.3%。尽管千亿房企数量由去年的6家收缩至4家,但头部房企在销售、拿地两端仍展现出较强韧性。
2025年上半年,TOP100房企销售表现虽仍存一定压力,但整体降幅相比去年同期大幅收窄。其中,四家房企进入“千亿元俱乐部”,合计实现销售额4977.4亿元,占TOP100总销售额超27%。
具体来看,保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”)以1452亿元的销售额稳居榜首;绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)以1221亿元位列第二,中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海地产”)以1201.4亿元的销售额列第三;华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)则以1103亿元位居第四。
在布局层面,多家房企持续加码一线与强二线城市,越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”)等企业在一线城市销售占比均超50%;保利发展、中海地产、华润置地等企业也均超过40%。
凭借精准的区域布局和强大的产品力,部分企业上半年销售表现亮眼。如越秀地产、建发房地产集团有限公司等企业上半年销售额同比增长约10%,中国金茂控股集团有限公司同比增长20%左右,厦门国贸地产集团有限公司等同比增幅超过30%。
中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示:“一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备,持续保持着较强吸引力;杭州在人工智能方面发展迅速,吸引了大量的科技企业和创新人才;成都、苏州、南京、武汉等城市经济及人口规模大,产业优势明显,市场需求旺盛。”
随着销售端逐渐企稳,今年上半年头部房企加快拿地投资,释放积极信号。中指研究院数据显示,2025年上半年T0P100房企拿地总额为5065.5亿元,同比增长33.3%,相比于前5个月的同比增幅进一步扩大4.5个百分点。
此外,今年上半年,300城土地出让金同比增长超过两成,平均溢价率超10%。分区域来看,受房企拿地进一步聚焦核心城市优质地块的影响,TOP20城市(以土地成交金额排序)出让金占全国比重超65%。
头部房企在多个核心城市拿地投资较为积极。例如,上半年招商局蛇口工业区控股股份有限公司在北京、上海、南京、成都等城市拿地金额均进入前十,其中在南京位居第一;绿城中国则布局上海、杭州、苏州、南京,其中在杭州、苏州跻身拿地金额前三。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示,销售端降幅收窄、投资端拿地力度增强,显示出房企对核心区域和优质资产的长期信心。展望下半年,核心城市仍将是销售与投资的重要支撑点,若政策给予更大力度支持,有望带动行业信心进一步修复。(记者 陈 潇)
【2025-07-06】
价格前线|6月29日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示,6月29日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动: 主要大中城市成交土地溢价率6月29日当周已涨至11.66%,周涨幅98.36%,月涨幅8.6%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值11.66%98.36%8.6%【炒股高手都在悄悄布局!点击加入商品情报群,抓住下一个暴涨品种!→ 点击加入限时免费群】风险须知:本数据引用第三方信息源,现货行情价格当日可能多次更新;本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性,数据仅供参考,据此交易,风险自担。
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