☆公司概况☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-05-23◇
★本栏包括【1.基本资料】【2.发行上市】【3.关联企业】
【1.基本资料】
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｜公司名称｜保利发展控股集团股份有限公司 ｜
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｜英文名称｜Poly Developments And Holdings Group Co.,Ltd. ｜
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｜证券简称｜保利发展 ｜证券代码｜600048 ｜
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｜曾用简称｜保利发展 ｜
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｜行业类别｜房地产 ｜
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｜证券类型｜上海A股 ｜上市日期｜2006-07-31 ｜
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｜法人代表｜刘平 ｜总 经 理｜潘志华 ｜
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｜公司董秘｜黄海 ｜独立董事｜张俊生,张峥,章靖忠 ｜
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｜联系电话｜86-20-89898833 ｜传 真｜ ｜
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｜公司网址｜www.polycn.com ｜
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｜电子信箱｜stock@polycn.com ｜
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｜注册地址｜广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层 ｜
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｜办公地址｜广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层 ｜
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｜经营范围｜房地产开发经营；物业管理；房屋租赁；建筑物拆除（不含爆破｜
｜ ｜作业）；房屋建筑工程设计服务；铁路、道路、隧道和桥梁工程｜
｜ ｜建筑；建筑工程后期装饰、装修和清理；土石方工程服务；建筑｜
｜ ｜物空调设备、通风设备系统安装服务；酒店管理；商品批发贸易｜
｜ ｜（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外｜
｜ ｜） ｜
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｜主营业务｜房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管｜
｜ ｜理、不动产金融等。 ｜
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｜历史沿革｜保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司｜
｜ ｜”）前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司（｜
｜ ｜以下简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原｜
｜ ｜名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南方”）于1992年｜
｜ ｜9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本 ｜
｜ ｜为1,000万元；1997年9月，保利南方对本公司进行增资，其中以｜
｜ ｜现金增资4,959.72万元，以盈余公积转增资本40.28万元，增资 ｜
｜ ｜后注册资本为6,000万元。 ｜
｜ ｜2002年8月22日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002｜
｜ ｜]616号文批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投｜
｜ ｜资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”，｜
｜ ｜以下简称“华美集团”）和张克强等16位自然人，公司改制为股｜
｜ ｜份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2002年｜
｜ ｜7月2日，经财政部财企[2002]256号文批复，保利南方以广州保 ｜
｜ ｜利房地产开发公司以截止2002年3月31日经评估的净资产225,172｜
｜ ｜,141.84元，其他股东以货币资金74,827,858.16元，按66.67%的｜
｜ ｜比例折为股本，合计折成股本20,000万元，其中：保利南方占总｜
｜ ｜股本的75.06%，华美集团占总股本的15.19%，自然人出资占总股｜
｜ ｜本的9.75%。 ｜
｜ ｜2005年12月，公司以截止2005年6月30日公司总股本20,000万股 ｜
｜ ｜为基数，每10股派发5股股票股利，同时每10股以资本公积金转 ｜
｜ ｜增5股。 ｜
｜ ｜经本次派发红股及资本公积金转增股本后公司股本从20,000万元｜
｜ ｜增加至40,000万元，折合40,000万股。 ｜
｜ ｜2006年3月，公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司” ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准，公司｜
｜ ｜于2006年7月19日首次公开发行人民币普通股（A股）15,000万股｜
｜ ｜，每股面值1元。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所上｜
｜ ｜市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。本次股票发｜
｜ ｜行后，公司股本增至55,000万元，折合55,000万股。 ｜
｜ ｜2007年至2014年，以资本公积转增股本、增发股票等方式增加股｜
｜ ｜本，截至2014年12月31日总股数为10,729,745,027股。 ｜
｜ ｜2015年1月30日，公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行 ｜
｜ ｜股票，新增股份4,030,290股，定向发行股票后总股数增加至10,｜
｜ ｜733,775,317股。 ｜
｜ ｜2015年6月8日，公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行股｜
｜ ｜票，新增股份18,911,536股，定向发行股票后总股数增加至10,7｜
｜ ｜52,686,853股。 ｜
｜ ｜2015年9月2日，公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行股｜
｜ ｜票，新增股份2,559,090股，定向发行股票后总股数增加至10,75｜
｜ ｜5,245,943股。 ｜
｜ ｜2015年12月15日，公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行｜
｜ ｜股票，新增股份1,469,250股，定向发行股票后总股数增加至10,｜
｜ ｜756,715,193股。 ｜
｜ ｜2016年06月15日，公司非公开发行股票新增股份1,098,901,172 ｜
｜ ｜股，定向发行股票后总股数增加至11,855,616,365股。 ｜
｜ ｜2016年7月14日，公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行 ｜
｜ ｜股票，新增股份2,195,713股，定向发行股票后总股数增加至11,｜
｜ ｜857,812,078股。 ｜
｜ ｜2017年1月17日，公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行 ｜
｜ ｜股票，新增股份628,983股，定向发行股票后总股数增加至11,85｜
｜ ｜8,441,061股。 ｜
｜ ｜公司的注册地址：广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-｜
｜ ｜33层。 ｜
｜ ｜本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人｜
｜ ｜为中国保利集团有限公司。 ｜
｜ ｜截至2024年12月31日止，本公司累计发行股本总数1,197,044.34｜
｜ ｜万股，注册资本为1,197,044.34万元，注册地：广州市海珠区阅｜
｜ ｜江中路832号保利发展广场53-59层，总部地址：广州市海珠区保｜
｜ ｜利发展广常 ｜
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【2.发行上市】
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｜网上发行日期 ｜2006-07-19｜上市日期 ｜2006-07-31｜
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｜发行方式 ｜ ｜每股面值(元) ｜1.00 ｜
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｜发行量(万股) ｜15000.0000｜每股发行价(元) ｜13.95 ｜
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｜发行费用(万元) ｜7394.0000 ｜发行总市值(万元) ｜209250 ｜
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｜募集资金净额(万元) ｜201856.000｜上市首日开盘价(元) ｜19.89 ｜
｜ ｜0 ｜ ｜ ｜
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｜上市首日收盘价(元) ｜20.21 ｜上市首日换手率(%) ｜ ｜
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｜上网定价中签率 ｜1.21 ｜二级市场配售中签率 ｜0.00 ｜
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｜每股摊薄市盈率 ｜18.8500 ｜每股加权市盈率 ｜ ｜
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｜主承销商 ｜中信证券股份有限公司 ｜
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｜上市推荐人 ｜中信证券股份有限公司,中信证券股份有限公司 ｜
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【3.关联企业】 上市公司最新公告日期：2024-06-30
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｜ 关联方名称 ｜ 关联关系 ｜ 比例(%) ｜
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｜成都保利天府实业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
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｜保利(中山)房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜合肥保利和恒房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海建律置业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜合肥保利房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜成都市保蓉房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(东莞)投资有限公司 ｜ 子公司 ｜ 80.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(东莞)房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(三亚)房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜辽宁保利房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜辽宁保利实业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利广州房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 51.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利齐鲁实业投资有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(横琴)创新产业投资管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利增城房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜云南保利实业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利博高华(武汉)房地产股份有限公司 ｜ 子公司 ｜ 70.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海保利房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 61.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(武汉)房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜珠海横琴保利利盛实业投资有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜陕西保利房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利江南实业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海保利建霖房地产有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利江苏房地产发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜浙江保利城市发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜河北保利房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 90.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(四川)投资发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(江西)房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜太仓锦颂置业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州市保利国贸投资有限公司 ｜ 子公司 ｜ 51.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州市保利锦汉展览有限公司 ｜ 子公司 ｜ 51.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜湖南保利房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜富利建设集团有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利商旅产业发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜安徽保利房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜河南保利发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州市新谭房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 70.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利华南实业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州市琶洲投资有限公司 ｜ 子公司 ｜ 80.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜江苏保利宁远房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州市瑞保企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜无锡保利致远房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 51.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州市瑞咨企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州市瑞富企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(大连)房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州市瑞恒企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜湛江兴晟投资有限公司 ｜ 子公司 ｜ 40.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州市瑞泰企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州市睿驰企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜南昌铭雅欧洲城实业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 60.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(江西)金通泰置业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 75.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(沈阳)房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 60.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜沈阳广田房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海保利建锦城市发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州物产前通贸易有限公司 ｜ 子公司 ｜ 50.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州物产美通贸易有限公司 ｜ 子公司 ｜ 50.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利浙南房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(天津)房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜济南保逸房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜福建保利投资发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(海南)旅游发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利海西实业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜长春市轻轨六合房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 80.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利和润房地产投资顾问有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(北京)房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利淮海房地产发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(湖南)投资有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利发展(山西)有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利湾区投资发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(包头)房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 55.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州金地房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利物业服务股份有限公司 ｜ 子公司 ｜ 72.29｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(甘肃)实业投资有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜中丝集团上海商业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广东省重工建筑设计院有限公司 ｜ 子公司 ｜ 60.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利发展(山东)有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利粤东投资发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利商业地产投资管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利粤中发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利苏通实业发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜新疆保新房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜厦门保利实业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(重庆)投资实业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(重庆)文化旅游产业发展管理有限公｜ 子公司 ｜ 100.00｜
｜司 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜恒利(香港)置业有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜恒福(香港)发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜保利(长春)恒富房地产开发有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州保利和泰控股有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广东保利城市发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜广州保利城改投资有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
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