☆经营分析☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-04-12◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合
开发为培育性业务。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜仓储物流业务 ｜ 94081.18｜ 43599.85｜ 46.34｜ 34.55｜
｜房地产业务 ｜ 81455.60｜ 1332.28｜ 1.64｜ 29.92｜
｜制造业业务 ｜ 66022.96｜ 9290.41｜ 14.07｜ 24.25｜
｜产城综合开发业务 ｜ 23116.15｜ 4842.80｜ 20.95｜ 8.49｜
｜其他业务 ｜ 7608.65｜ 4044.27｜ 53.15｜ 2.79｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜仓储物流业务 ｜ 94081.18｜ 43599.85｜ 46.34｜ 34.55｜
｜房地产业务 ｜ 81455.60｜ 1332.28｜ 1.64｜ 29.92｜
｜制造业业务 ｜ 66022.96｜ 9290.41｜ 14.07｜ 24.25｜
｜产城综合开发业务 ｜ 23116.15｜ 4842.80｜ 20.95｜ 8.49｜
｜其他业务 ｜ 7608.65｜ 4044.27｜ 53.15｜ 2.79｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国大陆 ｜ 247741.68｜ 59145.38｜ 23.87｜ 90.99｜
｜其他国家或地区 ｜ 24542.86｜ 3964.23｜ 16.15｜ 9.01｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 753029.67｜ 127019.84｜ 16.87｜ 62.45｜
｜仓储物流业务 ｜ 182083.38｜ 90901.16｜ 49.92｜ 15.10｜
｜制造业业务 ｜ 150696.23｜ 22269.61｜ 14.78｜ 12.50｜
｜产城综合开发业务 ｜ 104565.47｜ 26177.22｜ 25.03｜ 8.67｜
｜其他业务 ｜ 15364.16｜ 6896.83｜ 44.89｜ 1.27｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 753029.67｜ 127019.84｜ 16.87｜ 62.45｜
｜仓储物流业务 ｜ 182083.38｜ 90901.16｜ 49.92｜ 15.10｜
｜制造业业务 ｜ 150696.23｜ 22269.61｜ 14.78｜ 12.50｜
｜产城综合开发业务 ｜ 104565.47｜ 26177.22｜ 25.03｜ 8.67｜
｜其他业务 ｜ 15364.16｜ 6896.83｜ 44.89｜ 1.27｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国大陆 ｜1175061.21｜ 271378.01｜ 23.09｜ 97.46｜
｜其他国家或地区 ｜ 30677.71｜ 1886.65｜ 6.15｜ 2.54｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 579389.69｜ 94236.16｜ 16.26｜ 73.32｜
｜仓储物流业务 ｜ 87755.70｜ 44078.53｜ 50.23｜ 11.11｜
｜制造业业务 ｜ 75720.29｜ 11258.39｜ 14.87｜ 9.58｜
｜产城综合开发业务 ｜ 40033.83｜ 10518.65｜ 26.27｜ 5.07｜
｜其他业务 ｜ 7286.87｜ 3462.20｜ 47.51｜ 0.92｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 579389.69｜ 94236.16｜ 16.26｜ 73.32｜
｜仓储物流业务 ｜ 87755.70｜ 44078.53｜ 50.23｜ 11.11｜
｜制造业业务 ｜ 75720.29｜ 11258.39｜ 14.87｜ 9.58｜
｜产城综合开发业务 ｜ 40033.83｜ 10518.65｜ 26.27｜ 5.07｜
｜其他业务 ｜ 7286.87｜ 3462.20｜ 47.51｜ 0.92｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国大陆 ｜ 772039.38｜ 159177.54｜ 20.62｜ 97.70｜
｜其他国家或地区 ｜ 18147.00｜ 4376.38｜ 24.12｜ 2.30｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 761842.09｜ 100976.78｜ 13.25｜ 62.70｜
｜制造业业务 ｜ 198747.01｜ 25400.50｜ 12.78｜ 16.36｜
｜仓储物流业务 ｜ 162281.00｜ 78446.01｜ 48.34｜ 13.36｜
｜产城综合开发业务 ｜ 77755.56｜ 23464.04｜ 30.18｜ 6.40｜
｜其他业务 ｜ 14415.61｜ 5978.01｜ 41.47｜ 1.19｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 761842.09｜ 100976.78｜ 13.25｜ 62.70｜
｜制造业业务 ｜ 198747.01｜ 25400.50｜ 12.78｜ 16.36｜
｜仓储物流业务 ｜ 162281.00｜ 78446.01｜ 48.34｜ 13.36｜
｜产城综合开发业务 ｜ 77755.56｜ 23464.04｜ 30.18｜ 6.40｜
｜其他业务 ｜ 14415.61｜ 5978.01｜ 41.47｜ 1.19｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国大陆 ｜1160114.32｜ 230944.85｜ 19.91｜ 95.48｜
｜其他国家或地区 ｜ 54926.96｜ 3320.48｜ 6.05｜ 4.52｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务及模式
南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，
以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。
1、仓储物流
公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提
供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流
通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，
致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握
行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进物流基
金、公募REITs、类REITs等资产证券化工作，持续提升“募投建管退”的资产管理
能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
报告期内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位，并
积极开展资产证券化工作，物流基础设施公募REITs项目已于2024年5月11日正式获
得中国证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效；此外，积极探索供应链服务
、冷链和屋顶光伏等延伸业务，目前已有上海宝山宝湾、余姚宝湾、苏州太仓宝湾
和天津滨港宝湾4个屋顶光伏项目实现并网，为公司长远发展积蓄力量。宝湾物流
持续围绕核心区域布局优质项目，截至2024年6月底，在全国范围内拥有或管理83
个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积约940万平方米
，物流网络不断完善，规模效应日益提升。
2、房地产开发
公司房地产开发业务坚持“质量、效益、规模”均衡发展的策略，坚持“区域深耕
、布局重点城市”的发展战略，面对行业竞争新格局，稳中求进，以自主开发为主
，稳步推进合作开发模式，积极探索“住宅+”转型业务发展方向；同时，依托开
发业务的基础能力，在风险可控的前提下，适度培育资产管理能力，推动业务转型
和高质量增长。
报告期内，公司在区域聚焦的基础上，联合地方优秀企业通过招拍挂方式成功进驻
北京，优化全国布局。截至2024年6月30日，公司房地产开发业务已先后进入16个
城市，累计开发项目（含待建及表外合作项目）69个，在售项目40个；累计可运营
项目（含筹备）20个，其中在运营（含代管）项目6个；同时，依托自身专业能力
，对外轻资产运营输出项目3个，实现安全、稳定、有质量的增长。
3、产城综合开发
公司产城综合开发业务结合政策导向、行业特点与自身禀赋，坚持“聚焦主题产业
园区和高标准厂房”的发展方向，积极探索建立“募投建管退”的业务闭环，持续
强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，用精细化的运营服务解决地方政府
和入园企业发展痛点，将园区、产业和城市进行有机结合，推动业务高质量增长，
促进区域经济的繁荣和提升。
报告期内，公司积极关注长三角、粤港澳大湾区、华中和西南核心城市的优质项目
机会，通过招拍挂方式，新增获取西安沣西项目；同时稳步推进上海、南京、合肥
、重庆、成都、武汉等城市的已布局项目，重点围绕投资拓展、产品设计、招商运
营等方面，加强标准化、体系化建设，并通过数字化系统赋能园区运营管理，提升
园区运营服务水平，与各地政府、研究机构、行业协会、产业链龙头企业和金融机
构等建立友好合作关系，资源整合导入能力持续提升。
4、其他
公司还涉及新能源、制造业及石油后勤服务等业务。其中，公司为以新能源电站开
发、投资、建设、运营为主业的港股上市公司中国核能科技（HK.00611）第一大股
东；制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程装备业务，其中以海洋石
油平台的设计和建造为主业的深圳胜宝旺工程有限公司是国家高新技术企业及国家
级专精特新“小巨人”企业；石油后勤服务业务主要是为中国南海东部石油的勘探
、开发及生产活动提供物流后勤服务。
（二）行业情况分析
1、仓储物流业务
2024年上半年，国内经济延续回升向好态势，物流需求稳步扩张。根据国家统计局
等相关部门发布的数据显示，上半年，全国社会物流总额约为167.4万亿元，按可
比价格计算，同比增长5.8%，物流业总收入达6.3万亿元，同比增长3.7%。与物流
行业发展紧密相关的消费市场是国民经济恢复向好的重要拉动力之一，上半年社会
消费品零售总额为235,969亿元，同比增长3.7%；其中，实物商品网上零售额59,59
6亿元，同比增长8.8%。快递市场持续快速发展，上半年快递业务量已超800亿件，
同比增长约23%，再创新高，带动快递业务收入累计完成6,530亿元，同比增长15.1
%。
从高标仓供需看，据世邦魏理仕等机构的报告显示，2024年国内主要高标仓净吸纳
量预计将达到750万平方米，同比小幅增长。但由于供应惯性短期内难以打破，上
半年全国31个主要城市高标仓新增供应量预计已达640万平方米，行业的供需拐点
仍未出现，叠加跨境电商、新能源、高端制造等新兴增长点辐射范围有限，行业整
体出租率继续承压，租金水平也在运营商采劝以价换量”策略的背景下有所下行。
从物流仓储用地供应情况看，根据物联云仓统计数据显示，报告期内，全国41座主
要物流节点城市一手仓储用地成交量为1.16万亩，环比下降约25%。在新增物流仓
储用地供应量持续减少的情况下，未来市场供需失衡压力有望缓解，部分供需较优
区域将率先迎来出租率和租金水平的提升。
从未来发展趋势看，一方面，二十届三中全会明确提出要“完善流通体制，加快发
展物联网，健全一体衔接的流通规则和标准，降低全社会物流成本”，多个核心城
市也陆续发布物流专项规划，强调打造现代化物流基地、提升土地利用效率，为物
流行业高质量发展指明方向；另一方面，随着我国传统制造业向高端化升级，其对
仓储环境、管理水平也提出更高要求，仓储物流行业将由“简单增量开发”转入“
提质优化结构”阶段，市场份额有望进一步向产品和管理能力更强的头部企业集中
。
此外，自2021年6月首批公募REITs上市以来，公募REITs市场逐步扩容提质，目前
已上市的4只仓储物流REITs分别为中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、嘉实京
东仓储REIT和华夏深国际仓储REIT。其中前三只REITs的底层资产上半年期末整体
出租率分别为85.64%、92.09%和100%，经营稳定性仍优于其他产权类公募REITs，
物流资产的价值凸显。与此同时，还有3只底层资产为仓储物流园区的公募REITs产
品处于已申报未上市阶段，公司计划发行的华泰宝湾物流REIT项目已于2024年5月1
1日正式获得中国证监会准予注册的批复，上市工作稳步推进中。
2、房地产开发业务
2024年年初以来，房地产市场延续筑底调整态势，复苏动能依旧不足。在此背景下
，4月30日政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”
，政策侧重点转向“去库存”。5月17日央行、国家金融监督管理总局明确提出首
套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，取消全国层面首套住
房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，各城市在此基础上因城施策，居民信
贷政策进一步松绑。地方层面，据克尔瑞不完全统计，上半年全国222省市共发布
了341次宽松政策，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布，房
地产政策环境进一步宽松。
在销售市场方面，报告期内，新房销售表现较弱。据中指研究院统计，上半年重点
100城新建商品住宅月均成交面积约2,000万平方米，同比下降约四成。分阶段看，
一季度新建商品住宅成交面积延续低位，4月环比大幅回落后，5月随着中央到地方
利好政策的落地，市场情绪有所回升，对短期楼市有所提振，同时由于去年同期高
基数效应减弱，6月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约10%，同比降幅收
窄至20%，一线城市的表现尤为突出，北京、上海、广州和深圳6月份新建商品住宅
成交面积环比分别提高21%、66%、48%和38%，均创年内单月新高，其中广州和深圳
成交量已超去年同期。从产品特征来看，改善型产品成为新房市场的重要支撑，与
2023年同期相比，30个代表城市中，21个城市144平方米以上产品成交占比有所提
升，房企也聚焦改善型置业需求，不断探索产品升级迭代路径，以持续建立市场竞
争力和行业影响力。
在土地市场方面，受楼市回暖不及预期、企业资金持续承压等因素影响，谨慎和聚
焦仍是房企布局的主旋律，同时4月末自然资源部提出“合理控制新增商品住宅用
地供应”后，政府推地节奏放缓。2024年上半年，全国300城住宅用地成交及推出
规划建筑面积同比分别下降38.1%和45.6%，创2010年以来新低，各能级城市土地成
交量同比均下跌。价格方面，受京沪成交比重上升的影响，一线成交均价微涨5%，
二线和三四线成交均价分别下降26%和18%；成交金额前三的北京、上海和杭州的土
地总成交金额占全国土地总成交金额的25%，土地投资进一步向高能级城市集中，
核心优质地块竞争加剧。从拿地主体来看，上半年央国企、地方平台、民企拿地金
额占比分别为48%、29%和22%，央国企依然是拿地主力，也是核心优质、高价地块
的主要竞得人，整体格局并未发生转变。
3、产城综合开发
从需求端看，上半年，全国规上工业企业利润同比增长3.5%，总体上延续年初以来
的恢复态势。三到六月全国规上工业企业利润同比增速分别为-3.5%、4%、0.7%和3
.6%，增速的稳定性和可持续性有待观察，相应的企业扩张扩产信心仍需提振，对
园区空间载体的需求依然偏弱。但随着制造业高端化、智能化的深入推进，2024年
上半年，高技术制造业投资同比增长10.1%；其中，航空、航天器及设备制造业、
计算机及办公设备制造业、电子及通信设备制造业投资增速分别为38.3%、12.1%和
9.9%，为产业园区发展注入重要动力。
从供给端看，根据国家统计局发布的数据显示，上半年全国厂房及建筑物竣工面积
为39,633万平方米，同比增长8.5%，自2021年以来继续保持增长；新增供应的不断
入市使得产业园区开发商短期内招商去化压力较大，适时适度的“以价换量”已是
产业园区开发商的通用策略。在市场大环境遇冷背景下，产业园区开发商产品设计
、成本控制和运营服务能力的重要性凸显，项目拓展也更趋谨慎，2024年上半年全
国工业用地成交面积约为4.4亿平方米，同比下降24.3%。随着工业用地成交的回落
，未来将逐步进入存量消化阶段，利好产业园区长期的发展。
此外，截至目前已有9只产业园区公募REITs上市。2024年二季度，除和达高科REIT
外，其余8只产业园区公募REITs的租赁收入环比均有所上升，整体业绩有所改善。
同时，在政策支持下，目前共有7只产业园区公募REITs处于已申报未上市阶段，产
业园区公募REITs的常态化推进将有效助力产业园区运营商盘活存量资产，提升业
务发展质量。
除上述公司各主营业务所处行业外，在新能源行业方面，二十届三中全会审议通过
的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》进一步明确将
深化能源管理体制改革，健全绿色低碳发展机制，加快规划建设新型能源体系，为
新能源行业的发展指明方向。2024年上半年，我国光伏、风电累计装机容量同比分
别增长51.6%、19.9%，行业整体发展动能强劲，公司将积极响应国家政策号召，进
一步扩大园区屋顶分布式光伏业务布局，持续加强对光伏、风电、储能等领域的研
究，积极探索构建碳资产管理能力，打通零碳园区建设路径。
（三）报告期内经营情况
2024年上半年，受地缘冲突升温、通胀压力缓解速度不及预期等多重因素叠加影响
，全球经济复苏前景依然存在较大不确定性。我国一系列扩内需、促消费、稳增长
政策持续发力，新质生产力加速培育，为经济趋稳向好形成有力支撑，上半年GDP
实现5.0%的较高增速，在全球经济体中依然表现较好。但分季度看，二季度GDP同
比增长4.7%，增速较一季度放缓0.6个百分点，有效需求不足现象突出，经济回升
向好基础仍需巩固，企业经营面临较大压力。在此背景下，公司牢牢把握高质量发
展主题，围绕年度经营目标，强化系统思维和精细化管理水平，统筹兼顾发展与安
全，推动各项工作有效落地。具体情况如下：
1、仓储物流业务
2024年上半年，宝湾物流实现营业收入94,844万元，同比增长7.52%，实现经营净
现金流56,375万元，同比增长6.80%，主要原因是原有园区稳定运营，新投运园区
运营情况良好，同时明江（上海）国际物流有限公司、广州宝湾物流有限公司回表
，租金收入稳步提升。
（1）主要园区运营情况
报告期内，宝湾物流仓库平均使用率为87%，在市场平均出租率下降情况下稳定在8
5%以上，底层资产的运营管理能力进一步彰显。
（2）项目拓展情况
宝湾物流根据发展战略规划，积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市
。2024年上半年，围绕“投资聚焦、优中选优”的发展策略，深入研判各类项目资
源，同时探索多维度的管理输出机会，并与产业合作伙伴积极互动，强化公司产业
资源储备。
（3）项目工程进展情况
2024年上半年，宝湾物流进一步提升管理的精细化水平，各项目安全、质量、成本
和进度管控目标均有效落地。报告期内，新增开工面积约2.6万平方米，新增竣工
面积约57.5万平方米，在建项目均按工程建设计划高品质有序推进中。
2、房地产开发业务
2024年以来，房地产政策主基调延续宽松，市场出现一些积极信号，但是整体下行
压力不减，复苏动能仍显不足。面对充满不确定性的经营环境，公司房地产开发业
务持续提高管理的精细化水平，深入推进创新改革，稳步推进各项工作，在资源获
娶项目运营等方面均取得一定成效。
（1）项目拓展情况
根据公司战略，项目拓展以风险防控为第一要务，聚焦核心区域，盯紧市场变化，
重点跟进具有一定安全垫、市场较有保障的项目投资机会。2024年上半年，通过招
拍挂联合竞买方式取得北京顺义一宗土地，占地面积5万平方米，总规划计容建筑
面积7.7万平方米，实现首都经济圈的重要布局。
（2）项目销售情况
房地产开发业务密切关注市场形势，狠抓销售关键节点，提前谋划，精准施策推动
项目销售去化。受项目去化节点铺排影响，2024上半年，累计实现全口径销售金额
28.6亿元，同比下降71.2%，权益销售金额16.8亿元，同比下降74.4%，合并报表范
围内项目累计实现并表口径销售金额11.4亿元，同比下降77.2%。
（3）项目运营情况
对于持有型物业因时制宜，通过精细化调改运营、加强成本费用管理，持有物业的
整体NOI率保持稳定增长。其中，苏州维乐城、武汉光谷自贸港通过降本增效，NOI
率同比分别提升0.1个百分点和0.6个百分点；南通寓颜家通过加大营销推广、拓宽
渠道等方式，加大招租力度，同时优化居住环境，协调物业降低停车费，遏制了出
租率下滑对经营的影响。
（4）融资情况
2024上半年，房地产开发业务严守资金安全底线，利用政策窗口，积极优化债务结
构，降低综合融资成本，主动控制有息负债规模，维持稳健的财务表现。
报告期内，公司主要经营指标完成情况如下：
（1）新增土地储备项目
无新增并表项目。
（2）累计土地储备情况
（3）主要项目开发情况
（4）主要项目销售情况
（5）主要项目出租情况
（6）土地一级开发情况
（7）融资途径
（8）发展战略和未来一年经营计划
未来一年，房地产开发业务将坚持以“稳健经营、稳中求进”作为工作方针，始终
围绕推动业务健康、可持续发展的中长期目标，重点做好“去库存、促回款、优结
构、防风险、保安全”工作。
基于上述发展战略，未来公司将根据市场需求和企业的实际情况，设定合理的销售
目标，通过优化销售策略和渠道，全力推进项目的销售去化；拓展融资渠道，优化
开发节奏，收支两端齐发力，保障现金流安全；坚持区域深耕，持续提高投资质量
；坚持客户导向，完善现有产品标准，结合属地化应用，提升产品影响力；夯实安
全管理、招采工期、样板质控底盘，强化精益建造水平；加强客户关系管理，提高
客户满意度和忠诚度，实现稳健发展。
（9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
公司按照行业惯例为客户购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期限自客户与银行签
订的借款合同生效之日起至客户所购住房的《房屋所有权证》办出及抵押登记手续
办妥并交付银行之日止。截至2024年6月30日，公司为客户购房按揭贷款提供的阶
段性担保余额为420,456.21万元。
（10）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
3、产城综合开发业务
2024年上半年，产城综合开发业务克服生产制造企业投资动能不足带来的招商去化
压力，积极应对市场变化，各项工作稳步推进。
（1）项目运营情况
产城综合开发业务持续强化标准化、体系化建设，提升精细化管理水平，实施灵活
的招商措施和政策，积极打造标杆项目，重点做好存量物业招销安排。其中，无锡
车联网小镇项目获评长三角优秀产业园区、无锡市爱国主义教育基地等多项荣誉奖
项，新增落地企业8家，园区招引企业数量共计达131家；西安智造园保持满租运营
，新都产业园及德阳科技园出租率保持在95%以上。
（2）产业资源储备情况
产城综合开发业务持续加强与外部优质产业资源的链接，产业运营和资源拓展逐渐
形成体系。报告期内，根据国家战略布局，紧跟产业趋势，聚焦长三角、大湾区各
大行业商协会、研发机构、重点产业的龙头企业等资源体，逐步搭建产业网络、信
息通路及导入渠道，挖掘在存量项目招商、新项目开发等方面的合作机会，积极推
动产业资源转化落地。
（3）项目工程进展情况
2024年上半年，各项目工程建设有序进行。报告期内，德阳科技园项目、重庆巴南
项目已按计划完成竣工验收。
（4）项目拓展情况
产城综合开发业务把握获取优质工业用地的政策窗口，严守投资安全底线，坚持区
域深耕策略。报告期内，重点关注长三角、粤港澳大湾区和西南核心城市的产业园
项目机会，通过招拍挂方式，获取西安沣西项目，新增土地面积99.7亩，新增建筑
面积7.7万平方米。
报告期内，主要经营指标完成情况如下：
（1）新增土地储备项目
（2）期末累计土地储备情况
（3）主要项目开发情况
（4）主要项目销售情况
（5）主要项目出租情况
二、核心竞争力分析
1、仓储物流
（1）前瞻布局，持有优质资产，规模行业领先
宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，形成完善的网络布
局，持有资产规模位居国内行业前列；同时，随着运营管理面积的稳定增长，为公
司发展贡献稳定的现金流；在公募REITs市场常态化发展趋势下，未来发展潜力和
增长空间较大。
（2）专业能力卓越，行业品牌影响力较强
宝湾物流在物流园区选址、开发建设、商务管理、运营服务等方面形成标准化的管
理体系，积累了丰富的经验，各项能力处于行业领先水平；同时借助园区运营能力
和卓越的服务品质，管理输出业务规模持续提升；践行ESG以追求高质量、可持续
发展，持续打造“绿色、低碳、环保、高效”智慧型物流园。报告期内，宝湾物流
先后荣获“2024LOG低碳供应链物流杰出贡献奖”、“2024智慧物流TOP50”、“20
24‘金飞马’杯物流品牌价值企业TOP100”等荣誉。宁波空港宝湾、宁波镇海宝湾
、苏州太仓宝湾等10个物流园区先后获中国仓储与配送协会颁发的“一级绿色仓库
”（最高级）评定，业务竞争力提升，在业内的品牌影响力不断增强。
（3）“仓库+”探索不断深入，差异化市场竞争优势显现
宝湾物流持续创新“仓库+”延伸业务模式，拓宽服务的广度和深度，结合客户需
求和行业发展趋势，积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏、低碳园区等延伸业务
，助力仓储主业高质量发展；同时，稳步推进信息化建设，重点加强CRM、智慧园
区平台、IOT信息平台等系统建设，以智能化为抓手，保障园区运营管理能力处于
行业领先水平，不断增强业务竞争力。
2、房地产开发
（1）聚焦核心城市，深耕发展
房地产开发业务坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展策略，在长三角、粤港澳
大湾区、华中和成渝地区等具备发展潜力的核心城市深耕布局，资产结构优质，抗
风险能力强，尤其在房地产行业持续调整的背景下，核心区域优质项目的价值凸显
，同时借助公司良好的信用基础，获取较同行业、同规模企业更低的资金成本，建
立起一定的市场竞争力。
（2）稳健经营铸就高质量发展
面对行业波动和市场变化，房地产开发业务始终坚守稳健经营、审慎发展的原则，
将风险防范放在首位，强调“质量、效益、规模”均衡发展的战略方向。在长期实
践过程中，保持战略定力，通过强化财务风控，筑牢安全边界，持续保持健康的资
产负债结构；审慎投资策略，聚焦北京、上海等重点城市提升拓展质量；强化精细
管理，提升经营质效，抵御行业周期风险，实现持续、稳定、有质量发展。同时夯
实业务长期可持续发展基础，在确保现金流安全前提下，积极探索发展多元化转型
业务，增强持续经营能力。
3、产城综合开发
（1）具备较强的资源整合能力
产城综合开发业务准确契合政府规划需求，把握产业规律，整合政府、股东及合作
伙伴等优势资源，与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度
合作，获取优质项目的能力持续增强，并持续探索丰富多元的融资及合作开发路径
，构筑多产业、多业态的产业布局，通过与中联基金合作设立工业园并购基金，实
现资源有效协同并取得良好成效。
（2）专业化的项目运营管理能力
产城综合开发业务持续完善投资拓展、项目开发、产业运营等核心能力，把握开发
节奏，合理排布项目，形成具有差异化定位和比较优势的发展模式；结合国家政策
导向、行业特点与自身资源禀赋，聚焦发展产业和工业园区，不断推进智慧园区管
理系统的实施和优化，以数字化提升成本管控、安全管理能力和园区运营效率，项
目开发和运营能力持续提升，正逐步向专业化、规模化方向迈进。
三、公司面临的风险和应对措施
1、仓储物流业务
市场风险：上半年，受仓储物流市场需求增速放缓、高标仓新增供给仍在高位的影
响，多个城市高标仓面临阶段性供应过剩问题，在较大去化压力下高标仓运营商纷
纷采劝以价换量”策略，行业竞争加剧，园区出租率和租金水平在短期内承压。
应对措施：公司将以市场和客户为工作中心，密切关注市场供需结构的变化，结合
区域产业转型升级的发展趋势，为相应产业客群提前制定针对性的商务策略，持续
优化客户结构，重点做好待投运园区的蓄客预出租工作，尽早锁定客源；不断优化
服务质量，全面提升客户的运营服务体验，增强客户粘性；同时密切关注客户经营
情况，对客户变化及时快速响应，确保公司实现稳定增长的经营收益和资本回报水
平。
2、房地产开发业务
市场风险：2024年上半年我国房地产政策延续宽松，部分城市在“517新政”出台
后出现结构性积极信号，但迄今为止房地产市场信心尚未扭转，各项指标仍在缓慢
修复中，部分区域的住宅项目销售去化压力较大，对公司经营业绩的实现带来重大
挑战。
应对措施：公司将坚持审慎发展策略，密切关注行业政策动态，灵活调整量价关系
及销售策略，加速存量去化，保证现金流安全；聚焦北京、上海等核心城市，保持
深耕优势，持续提高投资质量；通过加强产品研发和设计创新以满足市场需求变化
、深化人才梯队建设和干部培养以增强组织效能、注重品牌和声誉建设以打造具有
竞争力的品牌形象等方式，不断强化自身的核心竞争力。
3、产城综合开发业务
经营风险：受经济复苏基础尚不牢固影响，生产制造企业投资动能不足，产城综合
开发业务招商去化压力较大，2024年上半年，部分物业去化速度放慢，业务回款节
奏延后，少量客户现金流紧张，经营压力也传导至园区运营商。应对措施：公司将
加强对整体经济形势的研判，统筹协调项目开发计划，深入调研提高对市场变化的
敏感度，“一城一策”针对性的推动存量项目去化；持续关注客户生产经营情况，
强化产业客户储备，做好经营风险的防范工作；不断强化标准化体系化建设，提升
产品设计、成本控制、运营管理等核心能力，并探索通过多元化的增值服务打造差
异化竞争优势，提高业务发展质量。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜常熟雅致模块化建筑有限公司｜ 34000.00｜ -｜ -｜
｜镇江深基地仓储有限公司 ｜ 26684.82｜ -｜ -｜
｜合肥宝湾产城物流港发展有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝埔物流科技(深圳)有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜武汉青山宝湾国际物流有限公｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆香车文化创意有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜宝湾产城科技发展(滁州)有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宁波宝湾国际物流有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜江苏宝湾国际物流有限公司 ｜ 23151.71｜ -｜ -｜
｜重庆香云置业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜合肥南山美食公园投资有限公｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京天竺宝湾供应链管理有限｜ 42000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜江苏宝湾智慧供应链管理有限｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广东宝湾股权投资基金管理有｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆赤湾首玺物业服务有限公｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜勇敢的心文旅发展(苏州)有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜江门市宝鹤物流有限公司 ｜ 15430.00｜ -｜ -｜
｜四川省华阳银生房地产开发有｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜限责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾产城科技发展(马鞍山)有｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广东家湾基础设施投资合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆西彭宝湾国际物流有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南山控股(香港)有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜佛山南海宝湾物流有限公司 ｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜江阴宝湾国际物流有限公司 ｜ 9994.45｜ -｜ -｜
｜重庆珞璜宝湾国际物流有限公｜ 25000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆南鑫汽车服务有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜天津宝湾冷链物流有限公司 ｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜宝峘企业管理有限公司 ｜ 32300.00｜ -｜ -｜
｜津华产业园管理(天津)有限公｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广东雅致模块化建筑有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜津宝国际物流(天津)有限公司｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜重庆南昇汽车服务有限公司 ｜ 420.00｜ -｜ -｜
｜佛山三水宝湾物流有限公司 ｜ 15500.00｜ -｜ -｜
｜宝湾物流(武汉)阳逻有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜浙江义乌宝湾国际物流有限公｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆南控智汇科技发展有限公｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜四川文轩宝湾供应链有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜浙江余姚宝湾国际物流有限公｜ 25000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆南山汽车运动文化有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆南山汽车物流有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜广州宝湾物流有限公司 ｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜淮安宝湾国际物流有限公司 ｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜深南(无锡)车联网商业管理有｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆南山文化旅游有限公司 ｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜仲恺宝湾物流(深圳)有限公司｜ 11500.00｜ -｜ -｜
｜宝湾物流(香港)有限公司 ｜ 4.00｜ -｜ -｜
｜深南(无锡)车联网有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜重庆南山国际汽车港发展有限｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾供应链管理(临海)有限公｜ 17287.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥南山新展房地产开发有限｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝嵘湾沣企业管理(上海)有限｜ 21700.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳宝湾国际物流有限公司 ｜ 3441.00｜ -｜ -｜
｜广州新康房地产开发有限公司｜ 1120.00｜ -｜ -｜
｜深圳市中晖久鼎实业有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜重庆南博汽车服务有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜深圳市中晖维宏实业有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜南控中联产业服务(丽水)合伙｜ -｜ -｜ -｜
｜企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市中晖锦城实业有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜云南滇中宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜南京宝深物流科技有限公司 ｜ 28160.00｜ -｜ -｜
｜深圳市前海景湾设计咨询有限｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆两江宝湾物流有限公司 ｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜廊坊宝湾国际物流有限公司 ｜ 9000.00｜ -｜ -｜
｜都江堰赤湾观山樾府物业服务｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜都江堰赤湾物业管理有限公司｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜廊坊市信达物流有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜郑州宝海国际物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾供应链管理(嘉兴)有限公｜ 23000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市南山房地产开发有限公｜ 375901.85｜ 947.09｜ 3284127.95｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜廊桦(廊坊)国际物流有限公司｜ 9000.00｜ -｜ -｜
｜深圳市南控智汇产业服务有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市南横发展合伙企业(有 ｜ 65000.00｜ -｜ -｜
｜限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市新南创实业发展有限公｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中旺产业园管理(苏州吴江)有｜ 16230.41｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中开财务有限公司 ｜ 100000.00｜ 3978.63｜ 963942.90｜
｜深圳市海城锦实业发展有限公｜ 122500.00｜ 1639.95｜ 659395.38｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜德清宝湾国际物流有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜贵阳空港宝湾物流有限公司 ｜ 12600.00｜ -｜ -｜
｜深圳市海鹏锦投资发展有限公｜ 102000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西安雅致集成建筑有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宁波镇海宝湾国际物流有限公｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西安宝湾国际物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝松物流科技(深圳)有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜深圳市绿建实业发展有限公司｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾供应链管理(无锡)有限公｜ 20253.70｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜德阳南控科技产业发展有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西安乾龙物流有限公司 ｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜大别山毕昇康养(英山)有限责｜ -｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜四川成都宇荟宸置业有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜蓝宝湾泮企业管理(深圳)有限｜ 18800.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通锡通宝湾物流有限公司 ｜ 8106.85｜ -｜ -｜
｜深圳市赤湾房地产开发有限公｜ -｜ -756.37｜ 297300.76｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜德阳赤湾物业服务有限公司 ｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜苏州造维餐饮文化发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜天津市宝津国际物流有限公司｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜中国汇通(香港)有限公司 ｜ 0.10｜ -｜ -｜
｜深圳市赤湾物业管理有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜苏州茂越置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜苏州联鑫置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜宝桦湾澜企业管理(上海)有限｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州美赛房地产有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市雅致国际发展有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜苏州维科商业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜惠州大亚湾南山房地产开发有｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州相茂置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜南通旭南房地产开发有限公司｜ 5100.00｜ -｜ -｜
｜深圳赤湾悦时光物业服务有限｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾科技园区发展(深圳)有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中国核能科技集团有限公司 ｜ 50000.00｜ 7029.23｜ 989324.14｜
｜南通宝湾国际物流有限公司 ｜ 7000.00｜ -｜ -｜
｜苏州浒茂置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜安徽和安农业发展有限公司 ｜ 17000.00｜ -｜ -｜
｜苏州悦贵房地产开发有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜惠州宝湾物流有限公司 ｜ 11500.00｜ -｜ -｜
｜深圳赤湾石油基地后勤服务有｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中丹宝冷链物流(上海)有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾冷链物流投资(深圳)有限｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜安徽赤湾智慧物流科技有限公｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞雅致集成房屋有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜深圳赤湾胜宝旺工程有限公司｜ 25338.60｜ 3400.07｜ 181768.63｜
｜苏州宏景置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜惠州市南山物业管理有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜苏州南山溪上四季花园物业服｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜务有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝泃企业管理(深圳)有限公司｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜深圳雅致集成房屋有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜南京宝昆国际物流有限公司 ｜ 13000.00｜ -｜ -｜
｜苏州南山新阳房地产开发有限｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州南山新程房地产开发有限｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜漳州宝湾国际物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜四川广汉宝湾国际物流有限公｜ 13000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州南山新吴房地产开发有限｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜烁晴有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜成都南横置业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾商业保理有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜天津滨港宝湾国际物流有限公｜ 17500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京宝鹿物流科技有限公司 ｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜南通南山房地产开发有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜苏州南山房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜东莞赤湾悦府物业服务有限公｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州卓飞商务咨询有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜东莞市维盛实业投资有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜成都南瑜置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜福建南山纵横投资发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜秀湾供应链管理(嘉兴)有限公｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州优优品授网络科技有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞市维兴实业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜舟山慧可丰供应链管理有限公｜ 4650.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾库迈(上海)信息技术有限｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜绍兴宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜成都宝湾物流资产管理有限公｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞南山轻型建材有限公司 ｜ 21498.00｜ -｜ -｜
｜安徽赤湾东方智慧物流港开发｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝淳企业管理(成都)有限公司｜ 11470.00｜ -｜ -｜
｜成都市南控智汇科技产业发展｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾物流合肥新站有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜成都弘润辉置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜四川南兴恒置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海策都文化有限责任公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海策湾文化发展有限责任公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通南展房地产开发有限公司｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜成都恒璟源投资咨询有限公司｜ 18400.00｜ -｜ -｜
｜宁波和崇房地产信息咨询有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海瑞熙恒业商业管理有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京宁华供应链管理有限公司｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜宝湾物流控股有限公司 ｜ 364400.00｜ 4051.75｜ 2358471.01｜
｜成都新津宝湾国际物流有限公｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通世茂翊信房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜嘉善宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜上海深渝实业发展有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜成都新都宝湾国际物流有限公｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海新南山房地产开发有限公｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南联壹号股权投资(丽水)合伙｜ -｜ -｜ -｜
｜企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都赤湾两河峰景物业服务有｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾物流控股(深圳)有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海招南实业发展有限公司 ｜ -｜ 35712.68｜ 263865.69｜
｜上海快仓供应链科技有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜南松产业园管理(深圳)有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海宝湾国际物流有限公司 ｜ 16000.00｜ -｜ -｜
｜成都赤湾国际油气基地有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海南闰实业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜天津市津南区宝湾国际物流有｜ 3500.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海南茂实业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜成都雅致集成房屋有限公司 ｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾产城发展(安徽)有限公司｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜华南建材(深圳)有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜上海南祺实业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜上海南樾实业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜成都青白江宝湾供应链管理有｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海南控联汇实业发展有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都青白江宝湾国际物流有限｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜天津宝湾国际物流有限公司 ｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜成都香云山旅游文化发展有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜嘉兴宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜成都龙泉宝湾国际物流有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜扬州中南锦荣运营管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜扬州茂越置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜龙海市宝博智谷物流有限公司｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜埔湾产业园管理(深圳)有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京宝湾国际物流有限公司 ｜ 13000.00｜ -｜ -｜
｜无锡三奚置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜宝湾产城发展(无锡)有限公司｜ 70000.00｜ -｜ -｜
｜无锡南山宏佶佳汇创业投资合｜ -｜ -｜ -｜
｜伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜黄冈赤湾物业服务有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜宝湾融资租赁有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜无锡宝湾仓储设施有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜青岛胶州宝湾国际物流有限公｜ 12000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜增城新康物业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜昆山宝湾国际物流有限公司 ｜ 12000.00｜ -｜ -｜
｜集湾物流产业投资(深圳)合伙｜ 16.00｜ -｜ -｜
｜企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜明江(上海)国际物流有限公司｜ 12000.00｜ -｜ -｜
｜雅致集成房屋(苏州)有限公司｜ 11322.61｜ -｜ -｜
｜咸阳宝湾国际物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜杭州宝湾智能科技有限公司 ｜ 28846.00｜ -｜ -｜
｜杭州速能实业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜松湾产业园管理(深圳)有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜雅致集成房屋(廊坊)有限公司｜ 800.00｜ -｜ -｜
｜南埔产业园管理(深圳)有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝湾物流肥东有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾资本管理有限公司 ｜ 55000.00｜ -｜ -｜
｜武汉光合运力体育发展有限责｜ 750.00｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜雅致国际(香港)有限公司 ｜ 20.00｜ -｜ -｜
｜陕西南控智汇科技产业发展有｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜陕西世立物流有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜宝湾产城发展(深圳)有限公司｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜武汉光谷微电子股份有限公司｜ 32500.00｜ -｜ -｜
｜华中宝湾物流投资有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜陕西世冠物流有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜武汉南山华中投资发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宝冷供应链(天津)有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜宝灏物流园管理(成都)有限公｜ 22000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜武汉南控房地产开发有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜长沙麓泽房地产有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝熙供应链管理(张家港)有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜长沙雨花宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜武汉宝湾物流鄂州有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜宝熙资产管理(香港)有限公司｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜宝湾产城发展(贵阳)有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜武汉山屹建设发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝坊(廊坊)国际物流有限公司｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜武汉山峻建设发展有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝祁供应链管理(无锡)有限公｜ 21401.70｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜武汉山恒建设发展有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜长沙望城宝湾物流有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜吉星宝湾(天津)投资有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜宝湾物流(武汉)有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜宝禾物流(嘉兴)有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜武汉崇鸿裕业房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥维科商业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜长沙市麓泽苑物业服务有限公｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜四川西部南山实业有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜长沙南山物业管理有限公司 ｜ 320.00｜ -｜ -｜
｜宝聚能企业管理(深圳)有限公｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京雅致模块化建筑有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜宝诚志合企业管理(深圳)有限｜ 14000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜武汉盘龙南山房地产有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜武汉赤湾物业服务有限公司 ｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜武汉锘禾商业管理有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜长沙南山新城房地产有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜宝湾产城科技发展(南京)有限｜ 4000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜长沙南山天池房地产有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜长沙光合运力体育科技有限责｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜长沙光合商用商业管理有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京空港宝湾国际物流有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜武汉雅致集成房屋有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
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