房地产开发 广东板块 2025中报扭亏 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 跨境电商 统一大市场 REITs概念 储能 车联网(车路云) 航母概念 央国企改革 粤港自贸 海洋经济 海工装备 深圳特区

物业租赁,物业管理;供应链管理,物流信息咨询;投资咨询;企业管理咨询,财务咨询;经营码头及港口的货物装卸运输以及堆场、仓库及物业租赁业务,代理海上石油后勤服务;活动房屋、金属结构件、建筑材料、设备的生产(由分支机构经营)、销售、租赁及相关服务(涉及资质证的凭资质证经营);(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。

（一）仓储物流业务2025年上半年，在产业升级深化与扩内需政策持续发力的背景下，物流行业整体运行平稳，展现出较强韧性。根据国家统计局等相关部门发布的数据显示，报告期内，全国社会物流总额达171.3万亿元，按可比价格计算，同比增长5.6%，物流业总收入6.9万亿元，同比增长5.0%，整体保持平稳向好发展态势。假日经济与“以旧换新”政策叠加效应显著，消费品仓储需求显著提升，上半年，社会消费品零售总额24.5万亿元，同比增长5.0%，其中，实物商品网上零售额6.1万亿元，同比增长6.0%，带动电商物流需求稳步增长。（二）房地产开发业务2025年上半年，我国房地产行业在延续筑底调整中积蓄修复动能，整体呈现“政策优化深化、销售结构性回暖、投资缩量提质”的特征。（三）产城综合开发业务从需求端看，2025年上半年，受有效需求不足、工业品价格下降等多重因素影响，规模以上工业企业利润总额同比下降1.8%，工业经济运行整体承压。在此背景下，制造业作为国民经济的“压舱石”，呈现出较强的增长韧性。报告期内，全国制造业投资同比增长7.5%，增速较全国固定资产投资整体增速高出4.7个百分点，拉动全部投资增长1.8个百分点，成为驱动产业园区发展的核心引擎。从细分领域看，产业升级持续深化带来的结构性增长动能持续强化，消费品制造业投资增长12.3%，装备制造业投资增长6.3%，高技术制造业投资中，航空、航天器及设备制造业、计算机及办公设备制造业投资分别增长26.3%、21.5%，充分印证了2025年政府工作报告中“以科技创新引领产业创新”政策导向的落地显效，为产业园区载体需求注入持续且高质化的增长动力。

（一）仓储物流1、前瞻布局，持有优质资产，规模行业领先宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，形成完善的网络布局，持有资产规模位居国内行业前列；同时，随着运营管理面积的稳定增长，为公司发展贡献稳定的现金流；在公募REITs市场常态化发展趋势下，华泰宝湾物流REIT的上市发行和高质量运营，标志着公司成功打通物流资产“募投建管退”管理闭环，有助于加速向“轻重并举”业务模式转型，持续提升资产效益。2、专业能力卓越，行业品牌影响力较强宝湾物流在物流园区选址、开发建设、商务管理、运营服务等方面形成标准化的管理体系，积累了丰富的经验，各项能力处于行业领先水平；同时借助园区运营能力和卓越的服务品质，管理输出业务规模持续提升；践行ESG以追求高质量、可持续发展，持续打造“绿色、低碳、环保、高效”智慧型物流园。报告期内，宝湾物流先后荣获“2024-2025年度医药冷链物流服务推荐企业”、“仓储配送绿色低碳典型案例”、“公募REITs年度杰出项目”等荣誉。2025年3月上海快仓宝湾项目荣获“杰出级”净零碳园区认证，业务竞争力持续提升，在业内的品牌影响力不断增强。3、“仓库+”探索不断深入，差异化市场竞争优势显现宝湾物流持续创新“仓库+”延伸业务模式，拓宽服务的广度和深度，结合客户需求和行业发展趋势，积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏、充换电站、低碳园区等延伸业务，助力仓储主业高质量发展；同时，稳步推进信息化建设，重点加强CRM、智慧园区平台、IOT信息平台等系统建设，以智能化为抓手，保障园区运营管理能力处于行业领先水平，不断增强业务竞争力。（二）房地产开发1、聚焦核心城市，深耕发展房地产开发业务坚持“聚焦核心区域，严控投资风险”的发展策略，兼顾区域深耕及战略发展需求，重点关注北京、上海两大核心城市以及深圳、成都等具备投资价值及安全垫较厚板块的投资机会。房地产开发业务资产结构优质，抗风险能力强，尤其在房地产行业持续调整的背景下，核心区域优质项目的价值凸显，同时借助公司良好的信用基础，获取较同行业、同规模企业更低的资金成本，建立起一定的市场竞争力。2、稳健经营铸就高质量发展面对行业波动和市场变化，房地产开发业务始终坚守稳健经营、审慎发展的原则，将风险防范放在首位，强调“质量、效益、规模”均衡发展的战略方向。在长期实践过程中，保持战略定力，通过强化财务风控，筑牢安全边界，持续保持健康的资产负债结构；审慎投资策略，聚焦北京、上海、深圳及成都等重点城市提升拓展质量；强化精细管理，提升经营质效，抵御行业周期风险，实现持续、稳定、有质量发展。同时夯实业务长期可持续发展基础，在确保现金流安全前提下，积极探索发展多元化转型业务，增强持续经营能力。（三）产城综合开发1、具备较强的产业资源整合能力产城综合开发业务精准契合政府规划需求，把握产业规律，整合政府、股东及合作伙伴等优势资源，与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度合作，获取优质项目的能力持续增强，并持续探索丰富多元的融资及合作开发路径，构筑多产业、多业态的产业布局，通过与中联基金合作设立工业园并购基金，实现资源有效协同并取得良好成效。2、专业化的项目运营管理能力产城综合开发业务持续完善投资拓展、项目开发、产业运营等核心能力，把握开发节奏，合理排布项目，形成具有差异化定位和比较优势的发展模式；结合国家政策导向、行业特点与自身资源禀赋，聚焦发展产业和工业园区，不断推进智慧园区管理系统的实施和优化，以数字化提升成本管控、安全管理能力和园区运营效率，项目开发和运营能力持续提升，正逐步向专业化、规模化方向迈进。截至报告期末，已有新都产业园屋顶光储项目、西安智造园屋顶光伏项目实现并网，持续提升园区含“绿”量，为打造绿色化、可持续的产业载体奠定基础。

2016年5月23日公告,全资子公司南山地产拟以自有资金98205万元向深圳市赤湾房地产开发有限公司增资并取得其增资后51%的股权。赤湾地产为公司控股股东南山集团全资子公司。赤湾地产承诺业绩为2016年、2017年、2018年实现净利润分别不低于-4272万元、80136万元和7054万元。

公司以募集资金34,020万元投资成都赤晓科技有限公司60万平米集成房屋生产及配套租赁基地建设项目（2013年2月变更为“新疆地区集成房屋生产及配套租赁基地建设”和“江苏常熟华东箱式集成房屋生产项目”），江苏常熟华东箱式集成房屋生产项目总投资为35,000万元，预计投产时间为2014年2月，项目运营期内年均收入达89,046万元，年平均税后利润6,918.52万元；新疆地区集成房屋生产及配套租赁基地建设项目总投资为9,400万元，税后静态投资回收期为6.48年，达产后年平均税后利润1,715万元。以28,400万元投资武汉雅致集成房屋有限公司集成房屋建设项目，年产64万平方米拆装式集成房屋和16万平方米箱式组合房屋，达产后可实现年营业收入37,301.56万元，税后利润3,066.8万元。以15,000万元投资新建船舶舾装生产基地项目（已于2013年2月终止，其中9,800万元变更至“江苏常熟华东箱式集成房屋生产项目”，用于该项目二期的实施；剩余5,200万元变更至“西安雅致集成房屋生产基地建设项目”），西安雅致集成房屋生产基地建设项目总投资为20,637万元，预计投产时间为2014年1月，项目运营期年均收入为29,013万元，年平均税后利润为2,245万元。

2011年10月,公司及下属全资子公司雅致集成房屋(香港)有限公司分别与赤湾发展(香港)有限公司签署了《股权转让协议》,公司拟以自有资金收购赤湾发展持有的华南建材(深圳)有限公司9.06%的股权;香港雅致收购赤湾发展持有的雅致集成房屋(廊坊)有限公司25%的股权,收购赤湾发展持有的雅致集成房屋(苏州)有限公司25%的股权。交易金额分别为2048.00万元、2046.00万元、3206.00万元,合计总金额为7300万元。上述股权收购事项完成后,公司直接或通过全资子公司香港雅致间接持有上述3家子公司100%的股权。

2013年11月，公司拟向中国南山开发股份有限公司及上海南山房地产开发有限公司分别发行46845.42万股、9772.06万股股份购买资产，并向其他不超过10名特定投资者发行不超过18872.49万股股份募集配套资金，发行价格7.42元/股。本次交易配套募集资金主要用于发展标的公司的主营业务，具体用于标的公司在建项目和拟建项目建设及营运、流动资金安排，增强重组后上市公司持续经营能力。

公司集成房屋已在澳大利亚，乌克兰，新加坡，香港，阿联酋，沙特，印度，特立尼达多巴哥，塞舌尔，利比亚，安哥拉等十余个国家和地区使用，船舶舱室配套产品已在美国，澳大利亚，法国，西班牙，日本，新加坡，马来西亚，印尼，菲律宾，澳大利亚，越南，阿联酋，香港等二十多个国家和地区使用。2010年度出口额为11798.65万元，同比增长10.28%。

2012年7月，公司制订股东回报规划（2012-2014年）。未来三年内，公司将采取现金、股票、现金与股票相结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润，在公司盈利、现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下，公司将实施积极的现金股利分配办法，重视对股东的投资回报。公司原则上每年度进行一次现金分红，公司董事会将根据公司盈利情况及资金需求状况决定是否提议公司进行中期现金分红。在年度盈利且累计未分配利润大于零的情况下，若满足了公司正常生产经营的资金需求且足额预留法定公积金、盈余公积金后，如无重大投资计划或重大现金支出计划等事项，公司将采取现金方式分配股利。在满足现金分红条件时，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的10%，且此三个连续年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。具体以现金方式分配的利润比例由董事会根据公司盈利水平和经营发展计划提出，报股东大会批准。如果未来三年内公司净利润保持持续稳定增长，公司可提高现金分红比例或者实施股票股利分配，加大对投资者的回报力度。

控股股东赤晓企业承诺,自公司首次公开发行股票上市之日起36个月内,不转让或者委托他人管理其已持有的公司股份,也不由公司回购该部分股份。其他股东均承诺,自公司首次公开发行股票上市之日起12个月内,不转让或者委托他人管理其已持有的公司股份,也不由公司回购该部分股份。自然人股东徐伟承诺:自获得股份的工商变更登记手续完成之日(即07年12月13日)起36个月内,不转让或者委托他人管理,也不由公司回购该等股份。

2015年7月16日晚间公告称，公司于7月16日与澳大利亚企业MiiGROUP公司签订战略合作框架协议，双方合作拟通过在香港注册合资公司进行，其中MiiGROUP公司以技术和知识产权出资（即合资公司拥有 MiiGROUP 产品知识产权的所有权），雅致股份提供资金支持，计划总投资6500万美元。

4月23日,南山控股和深基地B齐发公告称,近日收到国家外汇管理局深圳市分局出具的《关于深圳市新南山控股(集团)股份有限公司换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司有关事项的批复》(深外管[2018]29号)。根据批复,国家外汇管理局深圳市分局同意中国南山开发(集团)股份有限公司、华润深国投信托有限公司,作为深圳赤湾石油基地股份有限公司(简称“深基地”)B股现金选择权提供方,根据主管部门批准的换股吸收合并方案,购汇支付行使现金选择权的深基地B股股东出让B股的对价,购汇额度不超过11.94亿港元。根据主管部门批准的换股吸收合并方案,深基地B股境外股东以所持B股交换南山控股发行的A股后,其所持A股后续分红或减持所得资金可购汇汇出境外或划入其B股保证金账户。

2018年5月9日公告,当天公司接到公司部分董监高的通知,基于对公司未来发展的信心以及对公司价值的认同,公司部分董事、监事及高级管理人员于5月9日通过深圳证券交易所交易系统增持了公司部分股份。据披露,公司董事兼总经理陈雷当天增持了8万股,成交均价5.57元;董事兼常务副总经理郭庆增持了6万股,成交均价5.61元;监事胡永涛增持了3.3万股,副总经理朱涛增持了6万股,财务总监马志宏增持了5万股,均价在5.54元至5.56元。

2018年11月30日公告,公司拟在德阳高新技术产业开发区投资建设中国南山德阳高新区产业园项目,为促进项目有效落地,公司与德阳高新技术产业开发区管委会于2018年11月30日签订了《投资协议》。该项目是在成都油气基地项目工业园区开发模式基础上,以高端智能制造、通用航空、石油装备、新材料为主导产业,以创新型和成长型企业为目标客户,通过整合资源要素,建立完善招商和产业运营服务体系,打造高新技术产业集群。预计项目总投资额约为7.34亿元。