☆最新提示☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2026-02-07◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月29日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.1200｜ 0.0300｜ 0.0905｜ -0.6500｜ -0.1287｜
｜每股净资产(元) ｜ 3.3906｜ 3.3025｜ 3.3585｜ 3.2672｜ 3.6593｜
｜净资产收益率(％) ｜ 3.1600｜ 0.8900｜ 2.7300｜-18.9200｜ -3.4500｜
｜总股本(亿股) ｜ 27.0778｜ 27.0778｜ 27.0778｜ 27.0778｜ 27.0778｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 13.3828｜ 13.3828｜ 13.3832｜ 13.3832｜ 13.3830｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 13.6951｜ 13.6951｜ 13.6946｜ 13.6946｜ 13.6949｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2018年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月29日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:0.85 主营收入(万元):1090642.48 同比增:163.73%｜
｜2025-09-30每股未分利润:1.42 净利润(万元):32990.86 同比增:194.67% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.1200｜ 0.0300｜ 0.0905｜
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｜2024 ｜ -0.6500｜ -0.1287｜ -0.0436｜ -0.0459｜
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｜2023 ｜ 0.0500｜ 0.0074｜ 0.0094｜ 0.0338｜
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｜2022 ｜ 0.2500｜ -0.0999｜ -0.0484｜ -0.0465｜
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｜2021 ｜ 0.3600｜ 0.1389｜ 0.1488｜ -0.0288｜
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【2.最新报道】
【2026-02-06】南山控股获1家机构调研：公司高度重视资产证券化工作，推进“
募投建管退”闭环管理，已形成物流基金、公募REITs等多层次资本运作体系（附
调研问答）
南山控股2月5日发布投资者关系活动记录表，公司于2026年2月5日接受1家机构调
研，机构类型为证券公司。 投资者关系活动主要内容介绍：
问：根据公司业绩预告，2025年净利润预计亏损，主要原因是什么？
答：2025年业绩预告亏损主要受房地产市场整体行情影响，基于审慎原则计提资产
减值及合作项目投资损失有所增加。但需强调的是，公司经营情况整体平稳，多元
化盈利结构夯实基本面；现金流管理稳健，通过优化融资结构、置换高息贷款，融
资成本持续下降；同时，仓储物流业务品牌影响力提升、轻资产模式持续突破，制
造业业务向“微笑曲线”两端延伸、创新与效益同步增强，为长期发展奠定基矗未
来，公司将继续聚焦主业、严控风险，通过业务结构优化与资产效率提升，推动业
绩逐步改善。
问：公司房地产开发业务当前存货出清节奏如何？
答：公司始终将房地产开发业务的风险防控放在首位，2025年以来积极应对市场竞
争，采取差异化销售策略加速库存去化和资金回笼，重点聚焦长三角、粤港澳大湾
区等核心区域的优质项目，优先保障现金流安全。通过优化推盘节奏、灵活调整定
价策略，核心城市项目去化效率显著提升。未来，公司将持续跟踪行业政策窗口，
把握结构性机会，加快项目去化，同时严格控制新增投资，确保资产结构持续优化
。
问：仓储物流业务作为公司战略性业务，目前市场环境是否已企稳？
答：公司仓储物流业务以宝湾物流为核心平台，整体运营稳健，2025年上半年实现
营业收入9.2亿元，在行业平均出租率下滑背景下，仓库平均使用率仍保持91.1%的
高位，彰显了卓越的资产运营管理能力。2025年，在整体需求复苏节奏偏缓、企业
租赁策略趋于谨慎的背景下，仓储物流项目间竞争压力不减，租金延续下行态势。
但随着新增供应压力持续缓释、消费市场稳步复苏，叠加制造业对高标准仓储空间
的需求稳步释放，部分核心城市租金有望率先企稳并温和回升。
问：公司在REITs等资产证券化方面有哪些具体规划？
答：公司高度重视资产证券化工作，推进“募投建管退”闭环管理，已形成物流基
金、公募REITs等多层次资本运作体系。华泰宝湾物流REIT自上市以来运营优异，2
025年获评“公募REITs年度杰出项目”，目前正推进扩募，拟购入成都、西安、宁
波、青岛等地优质宝湾物流园区资产；同时，宝湾物流联合招商致远资本、深圳担
保集团设立5.46亿元物流基金并完成宝湾江门鹤山园区资产交割，为后续资产证券
化工作奠定基础;
调研参与机构详情如下：参与单位名称参与单位类别参与人员姓名中金公司证券公
司--
点击进入交易所官方公告平台下载原文>>>
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-07-04 ｜ 成交量(万股) ｜ 25010.735 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 76802.258 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜深股通专用 ｜ 10200236.00｜ 22689957.74｜
｜中国国际金融股份有限公司上海分公司 ｜ 9020998.00｜ 2360395.00｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 8630445.41｜ 3908701.00｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 8434342.00｜ 4842489.16｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 7904014.00｜ 4318383.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜深股通专用 ｜ 10200236.00｜ 22689957.74｜
｜华泰证券股份有限公司深圳深南大道证券｜ 453576.00｜ 6325056.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜上海证券有限责任公司温州乐清伯乐东路｜ 5840.00｜ 6546236.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜中泰证券股份有限公司常州惠国路证券营｜ 308.00｜ 13610386.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 6257775.42｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2026-02-07【类别】关联交易
【简介】公司与关联方之间的交易均按照公开、公平、公正的原则，依据市场公允
价格协商确定。1．公司及子公司为中国南山、赤湾开发平台、财务公司、东方物
流、赤晓企业、合肥宝湾等提供房屋租赁、物业管理、清洁服务、供水供电、共享
服务等服务。2.公司子公司为东方物流及其子公司提供融资租赁等服务。3．为规
避同业竞争问题，公司与控股股东中国南山及其子公司赤晓企业签署《托管协议》
，将充分利用自身业务经营管理优势和有效资源经营、管理控股股东及其子公司的
相关资产，并收取固定管理费。4．公司及子公司与中国南山、赤湾开发平台签订
了办公室租赁、场地租赁、停车场租赁等合同，接受租赁服务，并视各公司的业务
需要约定了租赁期限。5．公司及子公司接受东方物流提供的物流配送服务，在实
际服务发生时具体签署协议或按标准付费。6.公司及子公司拟根据工程建设项目需
要，通过工程建设总包商/分包商或直接与赤晓工程签订相关合同，向其采购外墙
石材、围墙板、铝板及保温一体板等工程建设材料。20260207：实际发生金额19,2
80万元。
【公告日期】2026-02-07【类别】关联交易
【简介】为满足深圳市新南山控股(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)及子公
司生产经营的需要，公司及子公司拟与控股股东中国南山开发(集团)股份有限公司
(以下简称“中国南山”)及其下属公司发生日常关联交易，2026年度预计与关联方
发生日常关联交易总金额为25,348万元。预计发生关联交易的关联人主要包括中国
南山及其子公司、深圳市赤湾东方物流有限公司(以下简称“东方物流”)及其子公
司、赤晓企业有限公司(以下简称“赤晓企业”)及其子公司、深圳市赤湾商业发展
有限公司(以下简称“赤湾开发平台”)、中开财务有限公司(以下简称“财务公司
”)、合肥宝湾国际物流中心有限公司(以下简称“合肥宝湾”)。
【公告日期】2025-12-13【类别】关联交易
【简介】公司及控股子公司向中国南山集团申请借款额度人民币70亿元，该额度有
效期三年。公司及控股子公司可根据自身资金使用需求确定每笔借款额度和使用期
限（具体以实际签署协议为准），借款利率不高于公司同期金融机构贷款利率。在
有效期内，额度可循环使用。按现行金融机构贷款利率测算，该交易事项预计需向
中国南山集团支付利息总额不超过人民币6亿元（以实际发生为准）。
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