☆公司报道☆ ◇002146 荣盛发展 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-24】
荣盛发展(002146):对降价等房产促销措施市场反应积极
荣盛发展（002146）周四在深交所投资者关系互动平台上表示，今年三季度以
来，公司所在的区域房地产市场销售受到了明显的影响。面对严峻形势，为加快销
售，加速资金回笼，公司已经采取了一系列的、力度较大的促销政策，根据不同区
域的市场状况和存货情况，采取了诸如加大优惠力度、增加付款方式、降价等手段
。目前市场的反应比较积极，成交量有明显的提升。
荣盛发展的主营业务为普通商品房开发。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-08】
荣盛发展(002146)2011年上半年净利润同比增长53.1%
荣盛发展（002146）公布2011年半年度报告，公司上半年实现净利润6.13亿元
，同比增长53.1%，上半年公司营业收入39.88亿元，同比增长39.53%。
【出处】证券日报【作者】
【2011-07-01】
荣盛发展(002146)控股股东违规短线交易获利150元
今日，荣盛发展(002146.SZ)发布了《关于公司控股股东短线交易的公告》。
公告称，2011年6月28日，公司控股股东荣盛控股股份有限公司（以下简称"荣
盛控股"） 卖出并买入了公司股票。荣盛控股以9.66元/股卖出公司股票5,000股，
随后又以9.63元/股买入公司股票5,000股。上述行为构成短线交易。
根据《证券法》第四十七条的规定，荣盛控股将按其卖出价计算，将此次买卖
股票所得收益150元，上交公司所有。
截止本公告日，荣盛控股持有本公司股票720,000,009股，持股比例占公司股
份总数38.63 %。荣盛控股承诺将本次操作股票收益全部上交公司，并向公司董事
会表示今后将加强其帐户管理，严格遵守相关法规。
公司称，公司董事会已要求其严格规范买卖公司股票的行为，在未来六个月内
不得卖出其所持有的公司股票。董事会同时已向全体董事、监事、高级管理人员和
持股5%以上股东予以通报，要求引以为戒。公司将进一步加强对相关人员法律法规
的教育和培训，杜绝此类行为的再次发生。
上市公司高管违规短线操作可谓屡禁不止。
仅在昨天，就有洋河股份和远光软件两家公司发生违规短线交易行为。
此外，ST高新王风顺副总经理兼董事会秘书利用其弟弟的账户，自2008年1月
至2009年1月期间，先后委托买入ST高新31笔，共计439090股；同期分别委托卖出2
4笔，上述439090股陆续卖出，累计亏损32万余元。
今年4月，证监会对ST高新短线交易案做出行政处罚。对王风顺给予警告，并
处以3万元罚款。
根据《证券法》第47条规定，持有上市公司5%以上股份的股东，将其持有的该
公司的股票在买入后六个月内卖出，或在卖出后六个月内又买入，由此所得收益归
该上市公司。对于违反该规定短线交易的，除收益收归上市公司所有外，还将面临
三万元以上十万元以下的罚款。
业内人士指出，短线操纵行为违反"三公"原则，扰乱证券市场秩序，侵害投资
者合法权益，具有严重的危害性。证券法禁止上市公司高管短线交易，是为了防止
上市公司董事、监事、高管人员等利用其在公司中的特殊地位或者信息优势，通过
频繁买卖本公司股票从中牟取非法利益。
中国政法大学李曙光教授表示，上市公司高管层违规进行短线交易，其本质上
是利用与其他投资者信息不对称的优势进行的非法获利行为，其中不能排除有内幕
交易和市场操纵的可能性。
【出处】证券日报【作者】李春莲
【2011-06-27】
荣盛发展(002146)副总经理、董秘陈金海:多渠道化解融资压力
在当前货币收紧的政策影响下，企业的融资压力和融资成本都受到直接影响。
荣盛发展副总经理、董秘陈金海指出，房地产作为资金密集型行业，对货币形势的
变化感受更为深切。目前房地产开发贷款的发放申请已经非常困难，主要商业银行
按揭贷款的额度也比较紧张。公司已通过多种渠道来化解面临的融资压力。
陈金海介绍，作为成长性民营房地产公司，荣盛发展主要从几个方面应对当前
的形势变化，首先公司仍然以开发贷款为主，凭借过去在开发过程中与主要商业银
行积累的长期合作关系以及良好的信誉度，再加上有较好的项目储备，公司仍然能
够获得稳定的开发贷款。其次，从去年开始，公司还进行了大量信托融资，通过信
托公司向大股东委托借款。从今年上半年来看，公司的委托借款包括信托融资数量
已经超过银行的开发贷数量。
此外，公司针对当前的融资形势，更多采取了合作开发的模式，从而降低资金
压力，并迅速扩张规模。与此同时，公司还在不断研究新的市场融资机会。目前公
司有部分保障房项目，因此也在关注相关的融资渠道。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-06-01】
分红登记日跌停 荣盛发展(002146)上演机构"逃权"
荣盛发展昨日股价继续放量下跌。近日该公司股价大跳水，竟然是源于公司实
施分红，本周一股权登记当日机构大肆撤离，全天放量跌停，上演了机构集体“逃
权”的一幕。
31日，荣盛发展实施“10送2转1派1”的2010年度分红方案，在当日中小板指
数呈上涨情况下，公司股价下跌1.07%，成交放量至1.01亿元。荣盛发展除权除息
当日股价走势的疲软，是其前一日股价的延续。30日，荣盛发展以12.18元开盘，
微低于前一日收盘价，此后股价在开盘价上下徘徊，但在下午2点后，开始出现明
显大幅跳水，股价忽然跌至11.4元，跌幅超过7%，而到临近收盘时分成交突然放量
，遭到第二波更猛烈打压，最终以11.03元的跌停价收盘。全天振幅达11.17%，成
交量839万股，成交额至9718万元，大大高于此前几日3000万至4000万元的成交金
额。
盘后信息显示，这一幕的主要“策划者”为机构。在买入和卖出金额前五位中
，机构各占四席，而尽管两边机构席位数量“势均力敌”，但还是空方占据主导。
买入金额前四的机构总体买入为1667万元，而卖出金额前四的位的机构总计净卖出
量高达4695万元，其中卖出金额第一位就达到3063万元，上述机构总体净卖出金额
达到3028万元。
上市公司2010年报高送转成风，而随着上市公司相继实施年度分配，在除权前
资金逃权的情况时有发生。加之近期市场弱势，各路资金更为敏感。尽管荣盛发展
近期股价以及基本面一直较为平稳，但在分红实施登记日，还是出现了尾盘大单砸
跌的“逃权”情形。对比发现，荣盛发展一季报的股东榜中，汇集了包括鹏华优质
治理、易方达价值成长、华夏红利混合等多家明星基金公司旗下基金，基金加社保
组合共计占了7席，持股量在1000万股至1500万股之间，其中包括鹏华优质治理等
在内的3家机构还是一季度新进股东。
不过，从荣盛发展历来为机构所“器重”的情形看，这样的“逃权”更多出于
机构对市场整体的判断。尽管房地产处于调控时期，但由于荣盛发展多数项目位于
三线城市，受政策影响相对较小，其“快周转”和“二、三线城市开发”的战略，
应具有相对控制风险能力。有分析报告指出，荣盛发展前四个月销售情况正常，符
合预期；此外，公司项目储备也能够适应开发节奏。2011年一季报中，公司预计上
半年净利润同比增长50%至70%，而上年同期数据为40064万元。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-05-25】
荣盛发展(002146)斥2.4亿"全购"沈阳中天
荣盛发展今日披露，拟收购佳永国际所持有的沈阳荣盛中天房地产开发公司25
%的股权，收购价格为3700万美元等额人民币（折合人民币约2.4亿）。本次收购完
成后，公司将持有沈阳中天100%股权。
公开资料显示，沈阳中天成立于2009年12月15日，注册资本8000万美元，其中
荣盛发展出资6000万美元，持股75%，佳永国际出资2000万美元，持股25%。截至20
11年4月30日，沈阳中天资产总额5.67亿元，净利润-14.05万元。据了解，2010年
沈阳中天通过竞拍取得浑南新区G25-3、G25-4、G26-2、G27-2、G28-2、G31、G32
、G33等八块土地共77.65万平方米，合同总金额12.70亿元，已支付土地款5.04亿
元，截至目前尚未支付土地款余额7.66亿元。
公司表示，通过此次股权收购，荣盛发展将享有沈阳中天100%股权，上述交易
可为公司增加土地储备权益面积19.41万平方米，权益建筑面积34.86万平方米。
【出处】上海证券报【作者】黄群
【2011-05-25】
荣盛发展(002146)收购沈阳中天剩余股权
荣盛发展(002146)今日披露，拟收购佳永国际所持有的沈阳荣盛中天房地产开
发公司25%的股权，收购价格为3700万美元等额人民币（折合人民币约2.4亿）。本
次收购完成后，公司将持有沈阳中天100%股权。
公开资料显示，沈阳中天成立于2009年12月15日，注册资本8000万美元，其中
荣盛发展出资6000万美元，持股75%，佳永国际出资2000万美元，持股25%。公司表
示，通过此次股权收购，荣盛发展将享有沈阳中天100%股权，上述交易可为公司增
加土地储备权益面积19.41万平方米，权益建筑面积34.86万平方米。
【出处】现代快报【作者】
【2011-05-25】
入股一年 荣盛发展(002146)合作伙伴净赚逾亿元
荣盛发展（002146）5月25日公告称，公司将从合作伙伴佳永国际投资有限公
司手中收购其持有的沈阳荣盛中天房地产开发有限公司25%股权，收购价为3700万
美元。
而值得关注的是，沈阳中天成立才一年时间，且佳永国际出资额合计2000万美
元，一年后就以3700万美元价格退出，轻松获利1700万美元（折合1.1亿元人民币
）。佳永国际2009年7月才成立，仅仅比合资公司早半年。且在评估报告中，沈阳
中天评估值101,323.68万元，增值44,577.80万元，增值率高达78.56%
一年前才成立
根据荣盛发展此前披露，沈阳中天成立于2010年4月2日。荣盛发展出资3000万
美元，占注册资本的75%；佳永国际出资1000万美元，占注册资本的25%。
荣盛发展2010年10月21日公告称，董事会决定对沈阳中天进行同比例增资，增
资金额为4000万美元。其中，荣盛发展增资3000万美元，佳永国际增资1000万美元
。增资完成后，沈阳中天注册资本变为8000万美元，其中，荣盛发展出资6000万美
元，占股权的75%；佳永国际出资2000万美元，占沈阳中天股权的25%。
荣盛发展当时称，本次增资有利于沈阳中天对紫提东郡项目的开发经营。而两
家股东同时增资，显示了股东对沈阳中天发展前景的看好，但是仅仅半年后，佳永
国际就开始退出沈阳中天。
荣盛发展2011年5月25日披露，根据公司整体发展战略的需要，经过与佳永国
际友好协商，公司将收购佳永国际所持有的沈阳中天25%的股权，收购价格以经评
估后的账面净资产为作价依据定价为3700万美元等额人民币（以收购当天的汇率为
准）,出资方式为自有资金。本次收购完成后，荣盛发展将持有100%股权。
简言之，荣盛发展的合作伙伴佳永国际出资2000万美元，在合资公司成立一年
多时间就退出，当初2000万美元的投入将会变为3700万美元，净赚1700万美元（折
合1.1亿元人民币）。
公司称非关联交易
幸运的佳永国际，其背景资料很少，但是公告显示，其成立于2009年7月4日，
仅仅是合资公司成立的半年前。
资料显示，佳永国际注册地址为香港九龙旺角弥敦道58G号弥敦中心5楼501室
，主要从事财务投资业务。
荣盛发展称，公司与佳永国际之间不存在关联关系，本次股权收购不属于关联
交易。
2011年5月5日，立信大华会计师事务所有限公司为沈阳中天出具了标准无保留
意见的审计报告，截至2010年12月31日，沈阳中天资产总额为55,739.93万元，负
债总额为1,786.89万元，净利润为-11.27万元，截至2011年4月30日，沈阳中天的
资产总额为56,745.88万元，负债总额2,806.90万元，净利润-14.05万元。
根据评估报告，沈阳中天资产账面价值56,745.88万元，评估值101,323.68万
元，增值44,577.80万元，增值率78.56%；负债账面价值2,806.90万元，评估值2,8
06.90万元，增值0万元，增值率0%；净资产账面价值53,938.98万元，评估值98,51
6.78万元，增值44,577.80万元，增值率82.64%。
荣盛发展表示，资产增值的原因主要为沈阳中天所属土地及项目评估增值所致
。
而值得关注的是，2010年度沈阳中天通过竞拍取得八块土地共776,525.30平方
米，合同总金额12.7亿元，已支付土地款5.04亿元，截止目前尚未支付土地款余额
7.66亿元。剩余未支付土地款余额由沈阳中天支付。
荣盛发展也提示到，沈阳中天所属地块尚有未支付土地款7.66亿元，本次股权
收购完成后将可能加大公司的资金压力。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-05-09】
荣盛发展(002146)融资圈地忙
2009年9月的增发，帮助荣盛发展开拓了北方市场，重点布局石家庄、徐州和
蚌埠等地。
2009年9月，公司以12.5元/股增发9600万股，其中荣盛控股认购100万股。募
集资金投向石家庄阿尔卡迪亚一期、徐州阿尔卡迪亚二期、蚌埠阿尔卡迪亚三期三
个项目，总投资额23.37亿元，分别利用募集资金4亿元、5.4亿元和2.6亿元。
据公开资料显示，荣盛发展石家庄项目总建筑面积28.02万平方米，实现税后
利润17425.28万元。
徐州项目建筑总面积21.06万平米，实现税后利润18764.84万元。
蚌埠项目总建筑面积23.80万平方米，实现税后利润15539.14万元。上述募投
项目2010年实现效益合计3.55亿元。
此外，聊城、沈阳、蚌埠、唐山、临沂、邯郸等地均有荣盛发展的布局。
【出处】理财周报【作者】
【2011-01-04】
荣盛发展(002146)1亿拍得沈阳一地块
荣盛发展（002146）今日公告，2010年12月21日，公司全资子公司沈阳荣盛房
地产开发有限公司，参与沈阳市规划和国土资源局组织的国有建设用地使用权拍卖
活动，以1.07亿元取得了沈阳市2010-35号地块的国有土地使用权。地块位于沈阳
市沈北新区道义开发区，占地面积3.94万平方米，土地用途为居住商业用地，出让
年限住宅用地50年，商业用地40年。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-12-17】
荣盛发展(002146)11亿河北山东拿地
荣盛发展（002146）今日公告，12月8日公司参加了廊坊市国土资源局组织的
国有建设用地使用权拍卖活动，分别以3.26亿元、4.68亿元取得廊坊市2010-36、3
7号地块的国有土地使用权。此外控股子公司还在山东临沂以2.98亿元拿下4块地。
公告显示，廊坊市36号地块占地面积7.9万平方米，37号地占地面积11.34万平
方米。荣盛发展持有79%股权的山东荣盛富翔地产开发有限公司，12月14日以成交
底价竞得山东临沂4宗地块的国有建设用地使用权，占地面积共计42.89万平方米，
规划建筑面积共计77.20万平方米，权益建筑面积约为60.99万平方米，成交总价2.
98亿元。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-12-11】
荣盛发展(002146)1.27亿元拍得沧州一地块
荣盛发展（002146）公告称，12月8日，公司沧州分公司按照法律规定及法定
程序参加了沧州市国土资源局组织的国有建设用地使用权拍卖活动，以1.27亿元的
价格取得沧州市一地块的国有土地使用权，该地块位于贻成道东侧、黄河西路北侧
，占地面积共34544.3平方米，土地用途为商住用地，出让年限住宅用地70年，商
业用地40年。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-11-16】
荣盛发展(002146)9.68亿购得两土地使用权
荣盛发展（002146）今日披露，11月7日公司全资子公司唐山荣盛房地产开发
有限公司分别以4.66亿元和5.02亿元取得唐山市丰南区地块两宗地的国有土地使用
权。
其中地块一占地面积18.26万平方米，折合273.96亩。规划容积率2.6，建筑密
度＜25%，绿地率＞30%。据此计算折合楼面价为每平方米981.54元。地块二占地面
积19.70万平方米，折合295.52亩。用地性质为居住用地、商业用地，规划容积率2
.62，建筑密度：＜25%，绿地率＞30%。据此计算折合楼面价为每平方米972.60元
。
【出处】证券时报【作者】申木
【2010-11-16】
荣盛发展(002146)拍得宅地
荣盛发展公告，11月7日，全资子公司唐山荣盛参加唐山丰南区国土资源局组
织的国有建设用地使用权挂牌活动，以46580万元取得丰南区地块一宗地的国有土
地使用权，又以50240万元取得另一宗地的国有土地使用权。地块一占地面积18264
0平方米、折合273.96亩，地块二占地面积197014平方米、折合295.52亩。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2010-09-28】
荣盛发展(002146)子公司4.39亿湛江拿地
荣盛发展(002146)披露，2010年9月26日，公司全资子公司荣盛广东房地产开
发有限公司按照法律规定及法定程序参加了湛江市国土资源局组织的国有建设用地
使用权拍卖活动，以4.39亿元的价格取得了湛江市赤坎区PGC2010002号地块的国有
土地使用权。
湛江赤坎区PGC2010002号地块占地面积共8.24万平方米（折合123.64 亩），
其中地块1占地面积322万平方米(折合48.26亩)，地块2占地面积464万平方米(折合
69.54亩)。土地用途为商服、住宅用地，出让年限住宅用地70年，商业用地40年。
另外规划福田路占地面积3900平方米(折合5.84亩)。
【出处】证券时报【作者】文泰
【2010-09-14】
荣盛发展(002146):房产信托融资"缓行" 城中村项目成"例外"
荣盛发展今日披露了一则不超过7亿元的信托融资，信托资金主要用于唐山丰
南城中村改造项目"湖畔郦舍"的开发。无独有偶，上周再度借道信托融资的福星股
份也是"专攻"城中村项目的上市公司。不过，这次荣盛发展也采取了与以往股权融
资不同的"债权"融资模式。由于8月中下旬以来房地产信托产品发行速度放慢，信
托公司的态度也在逐步变得谨慎，在这种背景下，荣盛发展以债权获得资金模式似
乎颇值得玩味。
今日荣盛发展公告，中投信托拟以收购荣盛发展应收全资子公司唐山荣盛债权
的方式筹集不超过7亿元资金。根据信托计划，该目标债权转让价款将专项用于唐
山荣盛旗下"湖畔郦舍"项目的建设。受托人通过持有该目标债权并按照信托合同相
关约定获得清偿后，实现信托计划财产的增值，并以此作为信托利益的来源，按信
托文件的约定向受益人分配信托利益。
唐山荣盛将其持有的丰南国用（2010）字第368、369、370、371、376、377号
国有土地使用证下的全部土地（约731.55亩）抵押给受托人，评估价值为14.1亿元
，本信托计划的抵押率不超过50%；荣盛发展将提供连带保证责任。
在此之前，房企信托融资产品最常见的是股权信托。如9月11日，福星股份披
露信托融资计划，拟融资8亿元向福星惠誉全资子公司汉口置业增资，由此取得汉
口置业50%股权。福星惠誉应于信托期届满时向渤海信托受让信托计划项下全体委
托人所持有的信托受益权，受让总价款为实际信托资金加信托受益权溢价款。
不管是股权信托还是债权信托，都是在"融资难"背景下的"输血"路径。由此房
企必须面对的是信托融资高成本，如荣盛发展债权信托的年融资成本高达13%。根
据用益信托工作室的初步统计，从8月至9月初，共有超过30只房地产类集合信托产
品发行，发行规模为约为114.55亿元。尤其是8月第一周上述情况达到高峰，当周
共有8只产品信托资金投向房地产领域，规模达到43.51亿元，这一发行规模处于历
史高位。不过此后，房地产信托的发行速度有所减缓，8月中旬减少为14至15亿元
，至月底最少一周仅为4.28亿元，9月初反弹至6.5亿元。同时在8月底显示，开发
型房地产信托产品有所减少，同时出现了租金收益权类产品和投向房地产后续工作
的权益类产品。分析指出，这意味着信托公司在房地产领域已较前期变得谨慎，不
再集中于投向开发一隅。
即使在这种情况下，荣盛发展仍能够以"债权"方式获得信托开发融资，可见信
托资金对房地产项目的稳定性及风险性和公司的实力及信用的"权衡"。以荣盛发展
今日所投项目为例，其预测的后续项目带来的收入颇为可观，且本身就身为城中村
项目，属唐山丰南区政府支持性普通商品房住宅项目。本期开发项目规划用地面积
731.55亩，总投资41亿元，住宅建筑面积为124万平方米。将于2010年9月开始主体
施工建设，预计2012年6月底全部竣工并交付使用，根据信托公司发布的预测，该
项目预期销售收入60亿元。此外，信托贷款频繁的福星股份主营城中村改造项目，
9月11日的融资一大部分用于"贺家墩城中村项目"的建设。上述"苗头"这是否意味
着除了在产品设计上尽量减少风险外，信托资金对房地产项目亦开始有所"取舍"？
【出处】上海证券报【作者】吴正懿,赵一蕙
【2010-09-13】
荣盛发展(002146)出资2850万合作成立私募基金
荣盛发展9月10日公告，公司计划与自然人章华共同投资设立荣盛泰发(北京)
投资基金管理有限公司，注册资本3000万元。投资双方均以现金方式出资，资金来
源为自有资金，其中荣盛发展以现金方式出资2850万元，章华先生以现金方式出资
150万元。
荣盛发展称，荣盛泰发业务主要针对公司所属的房地产项目向社会自然人和企
业法人设立和发行房地产投资基金，发行方式包括股权基金和债券基金形式，基金
所募得款项主要用于公司相关房地产项目建设。荣盛泰发作为管理咨询类公司，不
参与发行基金的收益分配，只收取一定比例的管理费用，因此本次投资设立公司风
险可控。成立该公司有利于公司所属的房地产项目开发建设，完善公司的业务结构
，拓宽直接融资渠道，在国家对行业宏观调控的背景下有着积极的意义和影响。
荣盛发展承诺，在荣盛泰发成立后的十二个月内，不使用闲置募集资金暂时补
充流动资金或将募集资金投向变更为补充流动资金。
【出处】观点地产网【作者】劳蓉蓉
【2010-09-11】
荣盛发展(002146)拟2850万设立私募基金
荣盛发展（002146）公告，计划与自然人章华共同投资设立荣盛泰发（北京）
投资基金管理有限公司。荣盛泰发业务针对公司及其他优质地产项目发行房地产投
资基金，荣盛泰发只按比例收取管理费用。荣盛发展以现金方式出资2850万元，章
华先生以现金方式出资150万元。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-09-02】
荣盛发展(002146)大股东和实际控制人增持
荣盛发展（002146）控股股东荣盛控股和实际控制人耿建明7月份多次增持，
该公司今日公告，耿建明于8月31日通过集中竞价方式增持公司股份20万股，成交
均价11.66元/股，而荣盛控股在8月26日之后也通过交易系统增持62万股。
耿建明表示，作为公司的实际控制人，通过增持公司股份，表达对公司未来持
续稳定发展的信心。荣盛发展8月14日曾公告，荣盛控股在8月11日至12日以集合竞
价方式增持2.64万股。荣盛控股和耿建明增持价格多在11-12元/股之间。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-08-14】
荣盛发展(002146)获大股东增持
荣盛发展今日披露，公司控股股东荣盛控股在8月11日至12日以集合竞价方式
增持2.64万股，占公司总股本的0.0018%。
公告显示，本次增持股份分别为8月11日以11.50元/股买入6400股、12日分别
以11.41元/股和11.87元/股购入1.99万股和100股。增持前荣盛控股共持有公司5.5
1亿股，占总股本的38.459%，增持完成后，增至38.461%。
公告披露，荣盛控股拟在未来12个月内通过深交所证券交易系统继续增持公司
股份，增持比例不超过公司总股份的2%，并承诺在增持计划实施期间及法定期限内
不减持其所持有的公司股份。
【出处】上海证券报【作者】赵晓琳
【2010-08-03】
荣盛发展(002146)3.1亿元收购房地产资产
今年已经多次花巨资买地后，荣盛发展（002146）今日表示，根据公司整体发
展战略的需要，7月27日公司与徐州富兴源房地产开发有限公司和邳州市人民政府
友好协商，公司下属公司荣盛（邳州）房地产开发有限公司与有关各方就收购邳州
市迎宾馆地块及其富兴源酒店房产签订了《转让协议》，约定转让价款为3.1亿元
。
资料显示，收购的项目位于江苏省邳州市，占地面积为30.85万平方米（折合4
62.72亩）土地，建筑面积约92.52万平方米，包括现有地上建筑物为2栋住宅楼和
邳州市迎宾馆，其中邳州市迎宾馆建筑面积为2.17 万平方米，2栋住宅楼尚未办理
房屋产权证。其中220亩土地已取得使用权证，土地用途为商祝根据《开发协议》
约定，公司将分两期支付总价款，第二期款项支付完毕后，由当地国土资源局重新
办理462.72亩的土地使用权证。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-07-07】
荣盛发展(002146)16.41亿唐山拿5块地
继昨日公告放弃1亿订金，解除南京市仙林地块土地出让合同仅仅1天，荣盛发
展（002146）今日披露，7月3日，公司全资子公司唐山荣盛房地产开发有限公司参
加了唐山市国土资源局丰南区分局的国有建设用地使用权挂牌活动，取得了唐山市
丰南区2010-14号地块1、地块2、地块3、2010-15号地块1、地块2等5宗地块的国有
土地使用权。上述5宗地块成交价款共计16.41亿元，所需资金由公司自筹解决。
荣盛发展在昨日的公告指出，解除南京市仙林地块土地出让合同是一个基于市
场判断的理性决策。而今天的公告预示，在战略性放弃南京仙林地块后，公司似乎
已经找到了更合适的投资区域。
【出处】证券时报【作者】靳书阳
【2010-07-06】
这厢拿地那厢弃 荣盛发展(002146)损亿元定金
荣盛发展（002146）周一中午公告称，公司全资子公司南京荣盛置业有限公司
7月5日收到南京市国土资源局通知，由于其未能按合同约定交清全部土地成交价款
，该局解除了南京荣盛仙林地块的土地出让合同，没收1.07亿元定金不予退还。而
就在此前不久，荣盛发展还拿下多块土地。
就在南京仙林地块退地后，荣盛发展表示，公司坚信，上述事项不会改变公司
既定战略及未来的发展趋势。荣盛发展2009年年报显示，公司2010年度计划支付新
购地资金40亿元，购置建筑面积600万平方米的土地。
早在2007年12月6日，南京荣盛就以7.1亿元竞得栖霞区仙林新区仙林湖以西、
仙林大道以北C2地块土地使用权。按出让合同约定，南京荣盛应于2008年6月17日
前交清全部成交价款。截至目前共缴纳成交价款2.84亿元，尚有4.26亿元未缴。
荣盛发展表示，放弃南京地块是因为，截至目前，南京仙林地块周边配套设施
尚不完善，最近几年仍不具备开工、销售的条件，加之今年4月以来一系列行业调
控政策出台使得市场环境再次面临重大变化。公司认为，南京市仙林地块开发利润
空间不高，开发周期过长，已不符合公司的盈利要求，不符合公司资金使用原则。
基于此，公司与南京市国土资源局进行了多次沟通，达成了上述解决办法。
本次解除土地出让合同，荣盛发展将损失1.07亿元定金，荣盛发展已在2008、
2009年就上述地块累计计提减值准备5969.68万元，预计该事件将会影响公司2010
年半年度业绩4680.32万元。由于公司在2010年上半年已经预计到了该地块的可能
影响，上述事项不会改变公司对2010 年半年度业绩的预测。
荣盛发展管理层就本次解除土地出让合同及其产生的影响深表歉意，并表示将
进一步加强对政策、市场及目标地块的研究，提高决策的准确性。荣盛发展同时表
示，解除该地块土地出让合同是一个基于市场判断的理性决策，公司在收回已交纳
2.84亿元土地价款中的剩余部分后，将投向更有潜力的地块。
荣盛发展起步于河北廊坊，但公司在增加土地储备上却是四处出击，多次通过
收购股权和招拍挂形式拿地，即使在4月份一系列宏观调控政策出台后，其拿地步
伐也没有变缓，上个月还拿下两块土地，其中一块是和同行联手，斥资6.6亿元在
徐州拿下61.2亩土地。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-07-01】
荣盛发展(002146)联合体拿下徐州61亩商住用地
就在众多房地产公司放缓扩张步伐之际，荣盛发展（002146）今日发布公告，
公司全资子公司荣盛（徐州）房地产开发有限公司于2010年6月25日联合徐州市财
苑房地产经营开发有限公司、徐州润金房地产开发有限公司参加土地拍卖，最终以
6.6亿元拿下徐州市2010-20号地块的土地使用权。
据悉，竞得地块占地面积61.2亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥30
%，土地用途商住用地，出让年限住宅用地70年，商业用地40年。根据成交确认书
约定，三家共将成立新公司联合开发，其中荣盛（徐州）房地产开发有限公司出资
占新公司注册资本的60%。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-06-08】
荣盛发展(002146)8800万元临沂拿地
荣盛发展（002146）购得土地使用权的公告显示，5月28日公司董事会审议并
通过了《关于参与竞买临沂市2010-099号地块的议案》，控股子公司山东荣盛富翔
房地产开发有限公司根据决议参加了临沂市国土资源局组织的国有建设用地使用权
挂牌活动，并以挂牌底价8800万元取得临沂市2010-099号地块的土地使用权。公告
显示，临沂市2010-099号地块占地面积6.67万㎡（折合100亩），容积率≤1.8，建
筑密度≤35%，绿地率≥35%，土地用途为城镇住宅，出让年限70年。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2010-03-25】
荣盛发展(002146)控股股东所持部分股份解除质押
2008年9月12日，荣盛发展控股股东荣盛控股股份有限公司将其持有公司限售
股份120,000,000股质押给江苏省国际信托有限责任公司。
2010年3月25日，公司接到荣盛控股通知，3月24日，荣盛控股将上述质押给江
苏省国际信托有限责任公司的120,000,000股份办理了解除质押的手续。
【出处】【作者】
【2010-03-22】
荣盛发展(002146)未结算销售金额高达38亿
本报讯 2009年火爆的房地产市场不仅使得荣盛发展（002146）当年实现了业
绩的大幅回升，也为2010年打下良好基矗同时该公司年报公布拟进行高送转，回报
股东。
荣盛发展近日公布的年报显示，2009年该公司实现营业收入32.89亿元，同比
增长62.12%；实现净利润6.09亿元，同比增长64.42%；完成开工面积195.41万㎡，
同比增长248.64%。
在此业绩基础上，荣盛发展提出将每10股送2股红股，派1.00元（含税）现金
股息；同时以每10股转增4股的比例，向全体股东转增股本。
荣盛发展称，随着房地产市场的急剧升温，公司原有库存迅速去化，市场出现
了良好的购地机会，公司虽然于年中上调了年度各项生产经营计划，年末，公司仍
旧超计划完成目标。全年公司实际完成开工面积195.41万㎡，新增项目 13个、规
划建筑面积821.77万平方米，销售回款59.84亿元，通过银行、委托借款及信托等
方式融资26.10亿元。报告期内，公司根据市场状况及项目可售资源，按照"小步快
跑"的原则及时调整销售价格，既保持了销售计划的顺利实现，也提升了公司项目
利润。报告期内公司销售价格平均上涨了15.89%。
良好的市场环境不仅令2009年公司业绩大增，2009年末荣盛发展还实现了89.3
5万平方米已销售资源未竣工结算，销售金额合计38.29亿元。荣盛发展称，上述待
结算资源大部分将在2010年进行结算，为公司2010年经营业绩的实现提供了良好保
障。
2010年度，荣盛发展计划开工面积275.68万平方米，竣工面积120.18万平方米
，计划销售面积170.87万平方米（含预售面积），计划实现销售回款77.84亿元，
计划新增信贷融资额度43亿元。 同时公司2010年度计划支付新购地资金40亿元，
购置建筑面积600万平方米的土地。
不过荣盛发展因地价过高造成的土地减值准备增加现象也值得注意，根据测试
，2009年期末荣盛发展对南京仙林C2地块补提减值准备314.59万元。截至2009年12
月31日，南京仙林C2地块共计提减值准备5969.68万元。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-15】
荣盛发展(002146)全资子公司大道房产6450.28万元取得沈阳地块
荣盛发展（002146）公告称，公司全资子公司沈阳荣盛幸福大道房地产开发有
限公司参加了沈阳市经济技术开发区土地储备交易中心组织的国有建设用地使用权
挂牌活动，并以6450.28万元取得沈阳市经济技术开发区JK2009-158号地块的土地
使用权。
该地块位于沈阳市经济技术开发区中央大街，占地面积4.65万平方米，容积率
≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，为商住用地，出让年限住宅用地50年，商
业用地40年。
【出处】中国证券网【作者】
