☆最新提示☆ ◇002146 荣盛发展 更新日期：2025-05-21◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜
｜每股收益(元) ｜ -0.2100｜ -1.9400｜ -0.3300｜ -0.0700｜ 0.0100｜
｜每股净资产(元) ｜ 3.2166｜ 3.4164｜ 5.1139｜ 5.3444｜ 5.4341｜
｜净资产收益率(％) ｜ -6.2000｜-43.9200｜ -6.4100｜ -1.3600｜ 0.2200｜
｜总股本(亿股) ｜ 43.4816｜ 43.4816｜ 43.4816｜ 43.4816｜ 43.4816｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 38.9652｜ 38.9652｜ 39.0027｜ 39.0027｜ 39.0027｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 4.5164｜ 4.5164｜ 4.4789｜ 4.4789｜ 4.4789｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 ｜
｜【增发】2023年(预案) ｜
｜【增发】2015年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-03-31每股资本公积:1.02 主营收入(万元):698641.98 同比减:-37.14% ｜
｜2025-03-31每股未分利润:-0.11 净利润(万元):-89528.24 同比减:-1846.38%｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ -0.2100｜
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｜2024 ｜ -1.9400｜ -0.3300｜ -0.0700｜ 0.0100｜
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｜2023 ｜ 0.0900｜ 0.0300｜ 0.0200｜ -0.1500｜
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｜2022 ｜ -3.7500｜ -0.6900｜ -0.5200｜ -0.2600｜
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｜2021 ｜ -1.1400｜ 0.7100｜ 0.5800｜ 0.2100｜
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【2.最新报道】
【2025-05-20】罕见！荣盛发展“以物抵债”解决15亿元债务，公司资产负债率居
高不下
在资本市场上，“以物抵债”的债务解决方式并不常见。但在5月19日，荣盛发展
（002146）发布公告，所涉及的就是该公司近期一则以物抵债解决未结债务的事项
。
该公告称，公司与南京宁渌建设有限公司和河北中凯建设工程有限公司建立了长期
的业务合作关系。为了解决双方未结债务，并应金融机构的要求，公司决定通过以
物抵债的方式，减少与这两家公司的债务。
公告指出，此次交易中，抵债资产1的抵债金额为6.2亿元，抵债资产2的抵债金额
为9.01亿元。交易总额为15.21亿元。公司董事会认为，这一措施将有效帮助化解
债务，有助于公司经营的稳定，整体风险可控，不存在损害公司和股东利益的情形
。
公告显示，抵债资产1和抵债资产2均为房产及其分摊的土地、设备设施及不可移动
的装饰装修，分别位于海南省和河北剩
公告称，截至公告披露日，公司实际担保总额为434.44亿元，占最近一期经审计净
资产的292.45%。其中，逾期担保金额为66.74亿元。此次以物抵债的交易尚需提交
股东大会审议通过后方可生效。
荣盛发展主营业务包括房地产、物业服务、酒店经营、文旅运营等业务。
近几年，荣盛发展盈利水平大起大落，2021年和2022年，归母净利分别为-49.55亿
元和-163.07亿元，两年亏了200多亿。虽然2023年取得3.85亿元的盈利，但2024年
再次出现巨额亏损。
根据该公司日前发布的2024年年报，去年公司营业收入约380.09亿元，同比减少35
.53%；归属于上市公司股东的净利润约亏损84.43亿元，亏损同比扩大2293.07%；
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损约80.49亿元，亏损同比扩
大2622.1%；经营活动产生的现金流量净额约-16.95亿元，同比减少14.39%。
根据今年一季报，该公司营业总收入为69.86亿元，同比去年减少41.27亿元，同比
下降37.14%；归母净利润为-8.95亿元，同比减少9.47亿元，同比下降1846.38%。
近年来，荣盛发展资产负债率居高不下，长年保持在80%以上，最新资产负债率为8
9.37%。该公司股价自2017年4月创下13.45元的历史高点后，近年也节节下挫。截
至今年5月20日收盘时，该公司收盘价为1.50元/股，相较当年历史高点已跌去88.8
5%。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-01-24 ｜ 成交量(万股) ｜ 16145.860 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 22658.707 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜中国银河证券股份有限公司长沙芙蓉中路｜ 4246240.00｜ 1411400.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南｜ 2716928.00｜ 2136794.00｜
｜环路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 2323675.00｜ 989162.00｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东城区江｜ 2180263.00｜ 559471.00｜
｜苏大道证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 2032446.00｜ 1980653.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜东北证券股份有限公司吉林遵义东路证券｜ 1690250.00｜ 2256000.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜深股通专用 ｜ 1074920.00｜ 11904917.00｜
｜中国中金财富证券有限公司北京万寿路证｜ 145488.00｜ 2213730.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜万联证券股份有限公司广州黄埔分公司 ｜ 54057.00｜ 2464840.00｜
｜财达证券股份有限公司沧州任丘建设中路｜ 1961.00｜ 5616093.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-12-28【类别】关联交易
【简介】2025年公司预计与关联方荣盛建设工程有限公司及其下属子公司发生金额
60,000万元。
【公告日期】2024-12-28【类别】关联交易
【简介】2024年公司预计与关联方荣盛建设工程有限公司及其下属子公司发生金额
100000万元。20240116：股东大会通过。20241228：上年发生金额34,277.79万元
【公告日期】2024-01-16【类别】关联交易
【简介】根据荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“公司”)整体发展战略的需
要和资金安排,经公司第七届董事会第三十六次会议审议通过,公司及下属子公司拟
向荣盛控股股份有限公司(以下简称“荣盛控股”)、荣盛建设工程有限公司(以下
简称“荣盛建设”)及其下属控制公司借款。20240116：股东大会通过。
【公告日期】2010-03-13【类别】资产交易
【简介】公司全资子公司沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司参加了沈阳市经济
技术开发区土地储备交易中心组织的国有建设用地使用权挂牌活动，并以64,502,8
16.76元人民币取得沈阳市经济技术开发区JK2009-158号地块的土地使用权。沈阳
市经济技术开发区JK2009-158号地块位于沈阳市经济技术开发区中央大街，占地面
积46471.77㎡（折合69.7亩），容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，土
地用商住用地，出让年限住宅用地50年，商业用地40年。
【公告日期】2010-01-12【类别】资产交易
【简介】荣盛房地产发展股份有限公司下属公司南京华欧舜都置业有限公司参加了
南京市国土资源局组织的国有建设用地使用权挂牌活动，并以300,000,000元人民
币取得南京市NO2009G76号地块的土地使用权。
【公告日期】2010-01-05【类别】资产交易
【简介】公司控股子公司沈阳荣盛中天房地产开发有限公司（公司持有其75%的股
权）于2009年12月30日参加了沈阳市规划和国土资源局浑南新区分局组织的国有建
设用地使用权挂牌活动，均以成交底价竞得沈阳市浑南HN0936号-HN0943号八宗地
块的国有建设用地使用权，浑南HN0936号-HN0943号八宗地块占地面积共计776,526
.3㎡（折合1164.78亩），规划建筑面积共计1,394,256.96㎡，成交总价1,270,117
,629.90元。（一）沈阳市浑南HN0936号地块，地块位于浑南新区G25-3号，占地面
积127651.4㎡，用地性质居住商业用地，住宅50年，商业40年。该宗地块最终成交
价格为222,496,390.2元人民币。（二）沈阳市浑南HN0937号地块，地块位于浑南
新区G25-4号，占地面积122351.1.㎡，用地性质居住商业用地，住宅50年，商业40
年。该宗地块最终成交价格为187,564,236.3元人民币。（三）沈阳市浑南HN0938
号地块，地块位于浑南新区G26-2号，占地面积91797.8㎡，用地性质居住商业用地
，住宅50年，商业40年。该宗地块最终成交价格为160,003,565.4元人民币。（四
）沈阳市浑南HN0939号地块，地块位于浑南新区G27-2号，占地面积92546.7㎡，容
积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，商业比例≤15%，用地性质居住商业用
地，住宅50年，商业40年。该宗地块最终成交价格为161,308,898.1元人民币。（
五）沈阳市浑南HN0940号地块，地块位于浑南新区G28-2号，占地面积67541.3㎡，
容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，商业比例≤15%，用地性质居住商业
用地，住宅50年，商业40年。该宗地块最终成交价格为117,724,485.9元人民币。
（六）沈阳市浑南HN0941号地块，地块位于浑南新区G31号，占地面积99929㎡，容
积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，商业比例≤8%，用地性质居住商业用
地，住宅50年，商业40年。该宗地块最终成交价格为153,191,157元人民币。（七
）沈阳市浑南HN0942号地块，地块位于浑南新区G32号，占地面积100948.1㎡，容
积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，商业比例≤8%，用地性质居住商业用
地，住宅50年，商业40年。该宗地块最终成交价格为154,7
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