☆公司大事☆ ◇002146 荣盛发展 更新日期：2025-05-22◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-05-｜25579.35｜ 3129.55｜ 3833.32｜ 36.43｜ 0.00｜ 0.00｜
｜ 20 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-05-｜26283.13｜ 5670.36｜ 4087.82｜ 36.43｜ 0.00｜ 0.00｜
｜ 19 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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【2.公司大事】
【2025-05-21】
荣盛发展：5月20日获融资买入3129.55万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月20日获融资买入3129.55万元，占当日买入金额的17.44%，当前融资余额2.56亿元，占流通市值的4.38%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-2031295487.0038333202.00255793535.002025-05-1956703612.0040878195.00262831250.002025-05-166046723.009911899.00247005833.002025-05-154577751.004992257.00250871009.002025-05-149535476.007744117.00251285515.00融券方面，荣盛发展5月20日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额54.65万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-200.000.00546450.002025-05-190.000.00553736.002025-05-160.000.00513663.002025-05-150.000.00517306.002025-05-140.000.00528235.00综上，荣盛发展当前两融余额2.56亿元，较昨日下滑2.67%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-20荣盛发展-7045001.00256339985.002025-05-19荣盛发展15865490.00263384986.002025-05-16荣盛发展-3868819.00247519496.002025-05-15荣盛发展-425435.00251388315.002025-05-14荣盛发展1795002.00251813750.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-20】
罕见！荣盛发展“以物抵债”解决15亿元债务，公司资产负债率居高不下
【出处】深圳商报
在资本市场上，“以物抵债”的债务解决方式并不常见。但在5月19日，荣盛发展（002146）发布公告，所涉及的就是该公司近期一则以物抵债解决未结债务的事项。
该公告称，公司与南京宁渌建设有限公司和河北中凯建设工程有限公司建立了长期的业务合作关系。为了解决双方未结债务，并应金融机构的要求，公司决定通过以物抵债的方式，减少与这两家公司的债务。
公告指出，此次交易中，抵债资产1的抵债金额为6.2亿元，抵债资产2的抵债金额为9.01亿元。交易总额为15.21亿元。公司董事会认为，这一措施将有效帮助化解债务，有助于公司经营的稳定，整体风险可控，不存在损害公司和股东利益的情形。
公告显示，抵债资产1和抵债资产2均为房产及其分摊的土地、设备设施及不可移动的装饰装修，分别位于海南省和河北省。
公告称，截至公告披露日，公司实际担保总额为434.44亿元，占最近一期经审计净资产的292.45%。其中，逾期担保金额为66.74亿元。此次以物抵债的交易尚需提交股东大会审议通过后方可生效。
荣盛发展主营业务包括房地产、物业服务、酒店经营、文旅运营等业务。
近几年，荣盛发展盈利水平大起大落，2021年和2022年，归母净利分别为-49.55亿元和-163.07亿元，两年亏了200多亿。虽然2023年取得3.85亿元的盈利，但2024年再次出现巨额亏损。
根据该公司日前发布的2024年年报，去年公司营业收入约380.09亿元，同比减少35.53%；归属于上市公司股东的净利润约亏损84.43亿元，亏损同比扩大2293.07%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损约80.49亿元，亏损同比扩大2622.1%；经营活动产生的现金流量净额约-16.95亿元，同比减少14.39%。
根据今年一季报，该公司营业总收入为69.86亿元，同比去年减少41.27亿元，同比下降37.14%；归母净利润为-8.95亿元，同比减少9.47亿元，同比下降1846.38%。
近年来，荣盛发展资产负债率居高不下，长年保持在80%以上，最新资产负债率为89.37%。该公司股价自2017年4月创下13.45元的历史高点后，近年也节节下挫。截至今年5月20日收盘时，该公司收盘价为1.50元/股，相较当年历史高点已跌去88.85%。
【2025-05-20】
荣盛发展：5月19日获融资买入5670.36万元，占当日流入资金比例为14.03%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月19日获融资买入5670.36万元，占当日买入金额的14.03%，当前融资余额2.63亿元，占流通市值的4.44%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-1956703612.0040878195.00262831250.002025-05-166046723.009911899.00247005833.002025-05-154577751.004992257.00250871009.002025-05-149535476.007744117.00251285515.002025-05-135302123.009205156.00249494156.00融券方面，荣盛发展5月19日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额55.37万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-190.000.00553736.002025-05-160.000.00513663.002025-05-150.000.00517306.002025-05-140.000.00528235.002025-05-130.000.00524592.00综上，荣盛发展当前两融余额2.63亿元，较昨日上升6.41%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-19荣盛发展15865490.00263384986.002025-05-16荣盛发展-3868819.00247519496.002025-05-15荣盛发展-425435.00251388315.002025-05-14荣盛发展1795002.00251813750.002025-05-13荣盛发展-3903033.00250018748.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-19】
板块突然爆发，这几只股票齐涨停
【出处】证券日报网
5月19日，房地产板块强势拉升，截至收盘，79只成分股中74只上涨，其中，沙河股份（000014）、电子城（600658）、华夏幸福（600340）等多股涨停，深振业A（000006）、荣盛发展（002146）等跟涨。
消息面上，5月19日，国新办就2025年4月份国民经济运行情况举行新闻发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。
随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1月份至4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1月份至3月份收窄0.6个百分点。
与此同时，近期，城市更新出台行动“路线图”，财政资金支持加速项目落地。国金证券在研报中表示，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，从资金来源上考虑，文件提及要加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。预计未来在财政资金的支持下，城市更新项目有望进一步提速，打通城市更新堵点与难点。
“随着住宅项目规范标准落地，未来新房整体品质有望全面提升，进而激发新房交易和换房需求，加之当前库存压力不大，新房价格存在止跌企稳的基础。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，在新房市场带动和城市更新提速的背景下，二手房市场也有望实现价格企稳。
值得一提的是，记者注意到，在行业调整期，不少房地产上市公司亦持续推进并购重组事项，以实现转型发展。例如，荣盛发展拟以发行股份方式购买荣盛控股股份有限公司持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司（以下简称“标的公司”）68.39%股份、北京融惟通投资管理合伙企业（有限合伙）持有的标的公司3.17%股份等，切入新能源领域。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期，重组新规在支付机制、审核效率等方面给予上市公司和交易对手方更大灵活性，部分房企有望通过整合资产、跨界转型打开新的发展空间。
【2025-05-19】
荣盛发展05月19日主力大幅流入
【出处】本站AI资讯社【作者】资金大幅流入
荣盛发展05月19日主力（dde大单净额）净流入8900.04万元，涨跌幅为7.80%，主力净量(dde大单净额/流通股)为1.50%，两市排名51/5150。投顾分析荣盛发展今日主力净量为正，且值较大，表明主力大幅流入，主动买入明显多于主动卖出。荣盛发展今日大涨7.80%，主力拉升明显。
【2025-05-19】
2025年1至4月份新建商品房销售面积降幅收窄，房地产ETF半日涨1.7%
【出处】银柿财经
5月19日上午收盘，市场早盘震荡调整，三大指数小幅下跌。板块方面，港口、ST板块、并购重组、可控核聚变等板块涨幅居前，PEEK材料、人形机器人、化学制药、合成生物等板块跌幅居前。ETF方面，南方中证全指房地产ETF（512200）半日涨1.7%，成分股中，深振业A（000006.SZ）、华夏幸福（600340.SH）涨停，荣盛发展（002146.SZ）涨9.93%。
消息面上，5月19日国家统计局披露，1~4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算）；其中，住宅投资21179亿元，下降9.6%。1~4月份，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，降幅比1~3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%；其中住宅销售额下降1.9%。
此外，中共中央办公厅、国务院办公厅近日发布关于持续推进城市更新行动的意见，提出到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。
华泰证券表示，进入二季度，我们认为房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。往前看，考虑到一线城市的政策弹性更大，更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复。
中信证券认为，房地产行业在收缩态势中逐渐来到了下行周期的尽头。在这个尽头，企业负债端的主体债务置换即将完成，资产端由于收储和房价止跌回稳，使得质量有了一定保证，持续现金回款成为可能。行业的竞争逐渐从2022年、2024年那种有钱即胜出、拿地即得利的简单竞争，转向对开发能力、产品溢价、运营能力等投资性不动产质素的综合竞争。该行看好有好资产和好运营能力的开发企业，更看好持续提升市占率空间、具备护城河的服务平台。
【2025-05-19】
荣盛发展：5月16日获融资买入604.67万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月16日获融资买入604.67万元，占当日买入金额的16.11%，当前融资余额2.47亿元，占流通市值的4.50%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-166046723.009911899.00247005833.002025-05-154577751.004992257.00250871009.002025-05-149535476.007744117.00251285515.002025-05-135302123.009205156.00249494156.002025-05-128188831.008791169.00253397189.00融券方面，荣盛发展5月16日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额51.37万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-160.000.00513663.002025-05-150.000.00517306.002025-05-140.000.00528235.002025-05-130.000.00524592.002025-05-120.000.00524592.00综上，荣盛发展当前两融余额2.48亿元，较昨日下滑1.54%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-16荣盛发展-3868819.00247519496.002025-05-15荣盛发展-425435.00251388315.002025-05-14荣盛发展1795002.00251813750.002025-05-13荣盛发展-3903033.00250018748.002025-05-12荣盛发展-591409.00253921781.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-18】
行业追踪|房地产市场（5月12日-5月18日）：30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（一线城市）-35.54-11.742025-5-15827.00套30大中城市商品房成交套数-15.232.932025-5-152533.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）-11.380.962025-5-15631.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）8.2619.582025-5-151075.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-27.714.932025-5-154.31万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-24.78-5.052025-5-157.73万平方米30大中城市商品房成交面积-15.896.872025-5-1525.14万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-4.0216.192025-5-1513.10万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（二线城市）4737.13-90.502025-5-115.80万平方米成交土地溢价率（三线城市）323.31-0.402025-5-113.85%成交土地溢价率（一线城市）-100.00--2025-5-110.00%成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米成交建筑面积（三线城市）-68.81-92.972025-5-116.91万平方米成交土地溢价率（二线城市）-66.25-54.162025-5-113.52%100大中城市成交土地溢价率61.84-41.892025-5-113.59%100大中城市成交土地总价-59.22-37.622025-5-11742743.86万元100大中城市成交土地数量40.809.352025-5-11421.00宗100大中城市成交土地占地面积19.88-11.212025-5-111108.51万平方米
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-16】
荣盛发展：股东质押4394.67万股
【出处】本站7x24快讯
荣盛发展公告，公司控股股东荣盛控股的一致行动人荣盛创投将其所持有的4394.67万股股份质押给河北中鸿凯盛投资股份有限公司，占其所持股份的100%，占公司总股本的1.01%。质押起始日为2025年5月14日，自申请解除质押之日起到期。此次质押用于担保。截至公告披露日，荣盛控股及其一致行动人累计质押股份数量为15.23亿股，占其所持股份的90.36%，占公司总股本的35.03%。
【2025-05-16】
荣盛发展：5月15日获融资买入457.78万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月15日获融资买入457.78万元，占当日买入金额的10.55%，当前融资余额2.51亿元，占流通市值的4.53%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-154577751.004992257.00250871009.002025-05-149535476.007744117.00251285515.002025-05-135302123.009205156.00249494156.002025-05-128188831.008791169.00253397189.002025-05-097908179.008419632.00253999527.00融券方面，荣盛发展5月15日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额51.73万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-150.000.00517306.002025-05-140.000.00528235.002025-05-130.000.00524592.002025-05-120.000.00524592.002025-05-090.000.00513663.00综上，荣盛发展当前两融余额2.51亿元，较昨日下滑0.17%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-15荣盛发展-425435.00251388315.002025-05-14荣盛发展1795002.00251813750.002025-05-13荣盛发展-3903033.00250018748.002025-05-12荣盛发展-591409.00253921781.002025-05-09荣盛发展-529668.00254513190.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-15】
荣盛发展：5月14日获融资买入953.55万元，占当日流入资金比例为16.75%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月14日获融资买入953.55万元，占当日买入金额的16.75%，当前融资余额2.51亿元，占流通市值的4.45%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-149535476.007744117.00251285515.002025-05-135302123.009205156.00249494156.002025-05-128188831.008791169.00253397189.002025-05-097908179.008419632.00253999527.002025-05-088878485.006938339.00254510980.00融券方面，荣盛发展5月14日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额52.82万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-140.000.00528235.002025-05-130.000.00524592.002025-05-120.000.00524592.002025-05-090.000.00513663.002025-05-080.000.00531878.00综上，荣盛发展当前两融余额2.52亿元，较昨日上升0.72%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-14荣盛发展1795002.00251813750.002025-05-13荣盛发展-3903033.00250018748.002025-05-12荣盛发展-591409.00253921781.002025-05-09荣盛发展-529668.00254513190.002025-05-08荣盛发展1943789.00255042858.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-14】
荣盛发展：5月13日获融资买入530.21万元，占当日流入资金比例为10.81%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月13日获融资买入530.21万元，占当日买入金额的10.81%，当前融资余额2.49亿元，占流通市值的4.45%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-135302123.009205156.00249494156.002025-05-128188831.008791169.00253397189.002025-05-097908179.008419632.00253999527.002025-05-088878485.006938339.00254510980.002025-05-0711012468.009955970.00252570834.00融券方面，荣盛发展5月13日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额52.46万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-130.000.00524592.002025-05-120.000.00524592.002025-05-090.000.00513663.002025-05-080.000.00531878.002025-05-070.000.00528235.00综上，荣盛发展当前两融余额2.50亿元，较昨日下滑1.54%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-13荣盛发展-3903033.00250018748.002025-05-12荣盛发展-591409.00253921781.002025-05-09荣盛发展-529668.00254513190.002025-05-08荣盛发展1943789.00255042858.002025-05-07荣盛发展1063784.00253099069.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-13】
荣盛发展：5月12日获融资买入818.88万元，占当日流入资金比例为11.69%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月12日获融资买入818.88万元，占当日买入金额的11.69%，当前融资余额2.53亿元，占流通市值的4.52%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-128188831.008791169.00253397189.002025-05-097908179.008419632.00253999527.002025-05-088878485.006938339.00254510980.002025-05-0711012468.009955970.00252570834.002025-05-064701144.0010967708.00251514336.00融券方面，荣盛发展5月12日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额52.46万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-120.000.00524592.002025-05-090.000.00513663.002025-05-080.000.00531878.002025-05-070.000.00528235.002025-05-06115830.000.00520949.00综上，荣盛发展当前两融余额2.54亿元，较昨日下滑0.23%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-12荣盛发展-591409.00253921781.002025-05-09荣盛发展-529668.00254513190.002025-05-08荣盛发展1943789.00255042858.002025-05-07荣盛发展1063784.00253099069.002025-05-06荣盛发展-6142235.00252035285.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-12】
荣盛发展：第二次临时股东大会审议通过《关于以下属公司股权实施债务重组的议案》
【出处】本站7x24快讯
荣盛房地产发展股份有限公司2025年度第二次临时股东大会于2025年5月8日下午在河北省廊坊市开发区祥云道81号荣盛发展大厦十楼第一会议室召开。与会股东及股东代理人以记名投票方式审议并通过了如下议案:《关于以下属公司股权实施债务重组的议案》。
【2025-05-12】
荣盛发展：5月9日获融资买入790.82万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月9日获融资买入790.82万元，占当日买入金额的17.85%，当前融资余额2.54亿元，占流通市值的4.62%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-097908179.008419632.00253999527.002025-05-088878485.006938339.00254510980.002025-05-0711012468.009955970.00252570834.002025-05-064701144.0010967708.00251514336.002025-04-3010440071.009434215.00257780900.00融券方面，荣盛发展5月9日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额51.37万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-090.000.00513663.002025-05-080.000.00531878.002025-05-070.000.00528235.002025-05-06115830.000.00520949.002025-04-300.00113400.00396620.00综上，荣盛发展当前两融余额2.55亿元，较昨日下滑0.21%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-09荣盛发展-529668.00254513190.002025-05-08荣盛发展1943789.00255042858.002025-05-07荣盛发展1063784.00253099069.002025-05-06荣盛发展-6142235.00252035285.002025-04-30荣盛发展903385.00258177520.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-11】
行业追踪|房地产市场（5月5日-5月11日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）3866.6755.222025-5-91071.00套30大中城市商品房成交套数603.7322.912025-5-93589.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）591.16-13.832025-5-91016.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）347.0242.912025-5-91502.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）2915.2434.282025-5-98.99万平方米30大中城市商品房成交面积684.7226.962025-5-940.10万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）600.74-19.492025-5-912.59万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）514.05100.252025-5-918.51万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（二线城市）-98.44-99.902025-4-270.12万平方米100大中城市成交土地溢价率-90.91-67.432025-5-42.22%成交土地溢价率（三线城市）-78.60-67.592025-5-40.91%成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米成交土地溢价率（二线城市）-69.7826.682025-5-410.44%100大中城市成交土地总价68.02-4.362025-5-41821423.37万元100大中城市成交土地数量-32.81-38.352025-5-4299.00宗成交建筑面积（三线城市）-24.62-89.162025-4-2722.15万平方米100大中城市成交土地占地面积-18.50-39.672025-5-4924.72万平方米成交土地溢价率（一线城市）---96.162025-5-41.05%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-09】
荣盛发展：5月8日获融资买入887.85万元，占当日流入资金比例为10.96%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月8日获融资买入887.85万元，占当日买入金额的10.96%，当前融资余额2.55亿元，占流通市值的4.47%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-088878485.006938339.00254510980.002025-05-0711012468.009955970.00252570834.002025-05-064701144.0010967708.00251514336.002025-04-3010440071.009434215.00257780900.002025-04-295177463.0012242166.00256775044.00融券方面，荣盛发展5月8日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额53.19万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-080.000.00531878.002025-05-070.000.00528235.002025-05-06115830.000.00520949.002025-04-300.00113400.00396620.002025-04-290.000.00499091.00综上，荣盛发展当前两融余额2.55亿元，较昨日上升0.77%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-08荣盛发展1943789.00255042858.002025-05-07荣盛发展1063784.00253099069.002025-05-06荣盛发展-6142235.00252035285.002025-04-30荣盛发展903385.00258177520.002025-04-29荣盛发展-7061060.00257274135.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-08】
荣盛发展：5月7日获融资买入1101.25万元，占当日流入资金比例为9.89%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月7日获融资买入1101.25万元，占当日买入金额的9.89%，当前融资余额2.53亿元，占流通市值的4.47%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-0711012468.009955970.00252570834.002025-05-064701144.0010967708.00251514336.002025-04-3010440071.009434215.00257780900.002025-04-295177463.0012242166.00256775044.002025-04-2812133587.009895915.00263839747.00融券方面，荣盛发展5月7日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额52.82万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-070.000.00528235.002025-05-06115830.000.00520949.002025-04-300.00113400.00396620.002025-04-290.000.00499091.002025-04-280.000.00495448.00综上，荣盛发展当前两融余额2.53亿元，较昨日上升0.42%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-07荣盛发展1063784.00253099069.002025-05-06荣盛发展-6142235.00252035285.002025-04-30荣盛发展903385.00258177520.002025-04-29荣盛发展-7061060.00257274135.002025-04-28荣盛发展2215814.00264335195.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-07】
销售回暖叠加融资低成本红利，房企4月投资激增近100%
【出处】北京商报
5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额（全口径）达876亿元，同比激增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。其中，越秀地产、中国金茂与中建智地组成的联合体以底价126亿元竞得北京朝阳核心地块，直接推动越秀地产及中国金茂4月单月拿地金额突破150亿元。房企大规模拿地的背后，新房市场回暖显著，销售端业绩提升直接增强了企业补仓意愿。此外，融资环境宽松，低资金成本为大规模投资提供了保障。
一线城市土地溢价率走高
克而瑞地产研究中心数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。
从同比数据来看，2025年4月房企成交同比则暴涨99.6%。具体来看，2024年4月，30家典型房企成交总价为439亿元，新增土地建筑面积为217万平方米。
北京商报记者梳理发现，2025年土地市场呈现阶梯式回暖态势，自2025年1月起，30家样本房企月度新增土地建筑面积与成交总价连续4个月保持环比增长。
具体来看，2025年1月、2月30家样本房企新增土地建筑面积分别为183万平方米和305万平方米，成交总价分别为638亿元及769亿元。“量价齐升”的复苏轨迹逐步显现。
值得一提的是，2025年1—4月，以北京、杭州、广州、南京为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，土地市场依旧呈现显著分化特征。
以北京为例，2025年前4个月北京共成功出让14宗地块，与2024年同期相同，但土地出让总额则相比2024年同期的407.99亿元高出322.22亿元达730.21亿元。而且14宗地块中6宗地块为高溢价成交，其中，海淀区树村地块吸引10家房企参拍，经过265轮激烈竞价，最终成交溢价率高达27.93%。
销售端造血能力恢复
重点地块参拍房企数量显著增加，得益于销售端持续回暖提供的资金支撑。克而瑞地产研究中心数据显示，2025年4月近半数百强房企单月业绩同比提升，其中23家企业单月业绩同比增幅大于30%。
如荣盛发展、阳光城、华发股份、建发房产及越秀地产4月同比增幅分别为105.8%、83.8%、54.1%、53.4%、23.8%。此外，电建地产、能建城发、中国中铁、深业集团等房企表现较好，单月和累计业绩均实现明显增长。
在销售端造血能力恢复的同时，融资端成本优化为房企扩张提供重要助力。数据显示，2025年1—4月65家典型房企新增债券类融资成本为3.29%，较2024年提升0.36个百分点，其中境外债券融资成本7.62%，较2024年全年提升3.44个百分点，境内债券融资成本2.83%，较2024年全年降低0.08个百分点。
政策层面的定向支持进一步夯实了市场复苏基础。5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金贷款利率下调，进一步降低房贷成本。对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，政策后为4003元，减少了133元。同时，总还款金额（本金+利息）从过去的148.9万元变为144.1万元，直接减少4.8万元。
【2025-05-07】
荣盛发展：5月6日获融资买入470.11万元，占当日流入资金比例为8.02%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展5月6日获融资买入470.11万元，占当日买入金额的8.02%，当前融资余额2.52亿元，占流通市值的4.51%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-064701144.0010967708.00251514336.002025-04-3010440071.009434215.00257780900.002025-04-295177463.0012242166.00256775044.002025-04-2812133587.009895915.00263839747.002025-04-2514750590.0019578498.00261602075.00融券方面，荣盛发展5月6日融券偿还0股，融券卖出8.10万股，按当日收盘价计算，卖出金额11.58万元，占当日流出金额的0.23%，融券余额52.09万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-06115830.000.00520949.002025-04-300.00113400.00396620.002025-04-290.000.00499091.002025-04-280.000.00495448.002025-04-250.000.00517306.00综上，荣盛发展当前两融余额2.52亿元，较昨日下滑2.38%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-06荣盛发展-6142235.00252035285.002025-04-30荣盛发展903385.00258177520.002025-04-29荣盛发展-7061060.00257274135.002025-04-28荣盛发展2215814.00264335195.002025-04-25荣盛发展-4816979.00262119381.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-06】
荣盛发展：4月30日获融资买入1044.01万元，占当日流入资金比例为12.28%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展4月30日获融资买入1044.01万元，占当日买入金额的12.28%，当前融资余额2.58亿元，占流通市值的4.73%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-3010440071.009434215.00257780900.002025-04-295177463.0012242166.00256775044.002025-04-2812133587.009895915.00263839747.002025-04-2514750590.0019578498.00261602075.002025-04-2416441036.0010160651.00266429983.00融券方面，荣盛发展4月30日融券偿还8.10万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额39.66万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-300.00113400.00396620.002025-04-290.000.00499091.002025-04-280.000.00495448.002025-04-250.000.00517306.002025-04-240.000.00506377.00综上，荣盛发展当前两融余额2.58亿元，较昨日上升0.35%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-30荣盛发展903385.00258177520.002025-04-29荣盛发展-7061060.00257274135.002025-04-28荣盛发展2215814.00264335195.002025-04-25荣盛发展-4816979.00262119381.002025-04-24荣盛发展6262170.00266936360.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-04】
行业追踪|房地产市场（4月28日-5月4日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）117.67179.492025-4-291417.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-28.49-20.322025-4-29851.00套30大中城市商品房成交套数17.380.862025-4-293296.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）6.31-39.282025-4-291028.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）31.60-42.632025-4-298.13万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-23.73-32.912025-4-296.82万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-3.69-28.772025-4-2912.20万平方米30大中城市商品房成交面积-2.30-34.522025-4-2927.15万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）11730.1421999.092025-4-2734.54%100大中城市成交土地溢价率591.42116.792025-4-2724.38%成交土地溢价率（一线城市）-100.00-100.002025-4-270.00%成交建筑面积（二线城市）-98.44-99.902025-4-270.12万平方米100大中城市成交土地总价88.86-35.612025-4-271084075.79万元成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米100大中城市成交土地数量50.3421.252025-4-27445.00宗100大中城市成交土地占地面积28.496.662025-4-271134.67万平方米成交建筑面积（三线城市）-24.62-89.162025-4-2722.15万平方米成交土地溢价率（三线城市）1.63148.232025-4-274.25%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-30】
荣盛发展：4月29日获融资买入517.75万元，占当日流入资金比例为11.52%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展4月29日获融资买入517.75万元，占当日买入金额的11.52%，当前融资余额2.57亿元，占流通市值的4.81%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-295177463.0012242166.00256775044.002025-04-2812133587.009895915.00263839747.002025-04-2514750590.0019578498.00261602075.002025-04-2416441036.0010160651.00266429983.002025-04-2317792098.0026157105.00260149598.00融券方面，荣盛发展4月29日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额49.91万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-290.000.00499091.002025-04-280.000.00495448.002025-04-250.000.00517306.002025-04-240.000.00506377.002025-04-230.000.00524592.00综上，荣盛发展当前两融余额2.57亿元，较昨日下滑2.67%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-29荣盛发展-7061060.00257274135.002025-04-28荣盛发展2215814.00264335195.002025-04-25荣盛发展-4816979.00262119381.002025-04-24荣盛发展6262170.00266936360.002025-04-23荣盛发展-8361364.00260674190.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-29】
荣盛发展：公司不存在退市风险警示和其他风险警示情形
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站04月29日讯，有投资者向荣盛发展提问， 尊敬的董秘您好!请问贵公司财报亏损,会ST吗?请回复，谢谢!
公司回答表示，您好，根据公司已经披露的2024年年报，公司不存在《深圳证券交易所股票上市规则》规定的退市风险警示（*ST）和其他风险警示（ST）情形。感谢您的关注!点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-04-29】
荣盛发展：4月28日获融资买入1213.36万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展4月28日获融资买入1213.36万元，占当日买入金额的17.65%，当前融资余额2.64亿元，占流通市值的4.98%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-2812133587.009895915.00263839747.002025-04-2514750590.0019578498.00261602075.002025-04-2416441036.0010160651.00266429983.002025-04-2317792098.0026157105.00260149598.002025-04-227996448.009450685.00268514605.00融券方面，荣盛发展4月28日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额49.54万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-280.000.00495448.002025-04-250.000.00517306.002025-04-240.000.00506377.002025-04-230.000.00524592.002025-04-220.000.00520949.00综上，荣盛发展当前两融余额2.64亿元，较昨日上升0.85%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-28荣盛发展2215814.00264335195.002025-04-25荣盛发展-4816979.00262119381.002025-04-24荣盛发展6262170.00266936360.002025-04-23荣盛发展-8361364.00260674190.002025-04-22荣盛发展-1457880.00269035554.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-28】
荣盛发展：2024年营业收入约380.09亿元
【出处】中房网
中房网讯（刘敏/文）4月27日，荣盛发展发布2024年年报。
报告显示，2024年荣盛发展营业收入约380.09亿元，同比减少35.53%；归属上市公司股东的净利润约亏损84.43亿元，亏损同比扩大2293.07%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损约80.49亿元，亏损同比扩大2622.1%；经营活动产生的现金流量净额约-16.95亿元，同比减少14.39%。
截至2024年末，荣盛发展的总资产约1617.62亿元，同比减少21.42%。
土储方面，2024年荣盛发展无新增土地储备，截至2024年末，荣盛发展的土地储备总建筑面积为1940.36万平方米。
荣盛发展表示，在政府和专班的领导和支持下，公司各大区、各板块坚持“四保一守”的方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守底线”，以现金流为主线，以项目为中心，精心安排、扎实工作，各项工作取得了较大进步，债务规模下降，债务结构优化，守住了不发生重大风险的底线。荣盛发展提到，公司坚持以现金流为主线，增效减费。报告期，公司在资产和负债两端齐发力，做好资金流入、流出的增减工作。在资金流入方面，营销系统抓节奏、去库存，取得了较好成绩；另外，公司积极盘活闲置资产，努力实现颗粒归仓。在资金流出方面，公司提高资金的使用效能，减少一切不必要支出，过苦日子、紧日子。
【2025-04-28】
荣盛发展：4月25日获融资买入1475.06万元，占当日流入资金比例为7.31%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，荣盛发展4月25日获融资买入1475.06万元，占当日买入金额的7.31%，当前融资余额2.62亿元，占流通市值的4.73%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-2514750590.0019578498.00261602075.002025-04-2416441036.0010160651.00266429983.002025-04-2317792098.0026157105.00260149598.002025-04-227996448.009450685.00268514605.002025-04-2110584705.007029046.00269968842.00融券方面，荣盛发展4月25日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额51.73万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-250.000.00517306.002025-04-240.000.00506377.002025-04-230.000.00524592.002025-04-220.000.00520949.002025-04-210.000.00524592.00综上，荣盛发展当前两融余额2.62亿元，较昨日下滑1.80%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-25荣盛发展-4816979.00262119381.002025-04-24荣盛发展6262170.00266936360.002025-04-23荣盛发展-8361364.00260674190.002025-04-22荣盛发展-1457880.00269035554.002025-04-21荣盛发展3552016.00270493434.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-28】
荣盛发展平稳运营，轻资产转型写入年报战略
【出处】中证网
4月27日晚，荣盛发展公布2024年度业绩报告。报告显示，2024年公司营业收入380.09亿元，利润状况与同行平均水平持平，符合预期。公告显示，在地产行业深度调整期，荣盛发展实现了平稳运营，债务规模持续下降，债务结构得以优化。
值得注意的是，公告强调，在稳经营的同时，该公司持续提升经营质量，尤其增强酒店、商管等轻资产运营能力，提前布局，努力夯实和开拓非房新业务，实施战略升级转型，并以主动作为的姿态，通过债务重组与战略转型的双重突破，展现出化解风险、重塑价值的坚定决心。
4月22日，荣盛发展发布公告披露债务重组详细方案，公司计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。这一方案的核心在于：
1、资产优化与风险降低：通过剥离非核心资产，公司将聚焦高价值轻资产板块，降低重资产运营风险。例如，酒店管理类公司依托京津冀、长三角等区域的高端物业资源，已形成稳定的现金流；代建运营类公司则通过与地方政府合作，承接保障房、城市更新等项目，实现业务可持续性。
2、债权人共赢机制：以股抵债方案既为债权人提供了股权增值空间，也为公司保留了核心资产的运营控制权。参考华远地产、美的置业等房企的转型案例，轻资产股权的注入将显著提升债权人对公司长期价值的信心。
3、政策与市场双重驱动：2025年地方楼市新政密集出台，公积金贷款额度提升、购房补贴加码等政策为行业回暖提供支撑。荣盛发展的债务重组与轻资产转型，正是对“稳住楼市”政策导向的积极响应，为公司在行业复苏中抢占先机奠定基础。
在债务重组的同时，荣盛发展加速推进战略转型，通过“轻重并举”的业务结构，实现稳健运营与可持续发展。近年来，荣盛发展轻资产运营能力正在提升，公司亦计划将重点发展代建、酒店管理、产业服务等板块。例如，代建业务已形成“政府代建+商业代建”双轮驱动模式，2024年承接项目金额同比增长45%；酒店管理板块通过品牌输出与数字化运营，2024年RevPAR(每间可售房收入)恢复至疫情前水平的90%。
荣盛发展的债务重组与战略转型，对行业具有重要借鉴意义。以股抵债方案通过市场化手段平衡债权人利益，为房企债务重组提供了“轻资产+股权置换”的新思路。此外，其轻资产模式符合行业发展趋势。根据克而瑞数据，TOP50房企中已有38家布局轻资产运营，代建业务规模三年增长470%。荣盛发展的转型正契合行业从“土地红利”向“管理红利”的逻辑转变。随着以股抵债方案的落地及政策红利的释放，公司有望在2025年实现经营拐点。(cis)
【2025-04-27】
股东追踪|王国儒等新进荣盛发展前十大流通股东
【出处】本站iNews【作者】机器人
近期荣盛发展发布2025一季报，十大流通股东发生了以下变化：2位股东新进，2位股东退出，2位股东增持，1位股东的自持流通股份减少。新进的前十大流通股东中，王国儒本期持有948.6万股，占流通股比例0.24%；罗振本期持有868.9万股，占流通股比例0.22%。退出的前十大流通股东中，上海靖戈私募基金管理合伙企业(有限合伙)-靖戈共赢尊享十六号私募证券投资基金上期持有866.7万股，占流通股比例0.22%；何小春上期持有780.2万股，占流通股比例0.20%。增持的前十大流通股东中，南方中证全指房地产ETF本期较上期自持股份增持58.85%至3263万股；袁庆民本期较上期自持股份增持26.57%至1029万股。自持流通股份减少的前十大流通股东中，香港中央结算有限公司本期较上期自持股份减少49.44%至3622万股。机构或基金名称持有数量占流通股比例自持流通股份变动比例股份类型荣盛控股股份有限公司7.531亿股19.33%不变流通A股荣盛建设工程有限公司3.571亿股9.16%不变流通A股耿建明1.4亿股3.59%不变流通A股荣盛创业投资有限公司4395万股1.13%不变流通A股香港中央结算有限公司3622万股0.93%-49.44%流通A股南方中证全指房地产ETF3263万股0.84%58.85%流通A股钟革1658万股0.43%不变流通A股袁庆民1029万股0.26%26.57%流通A股王国儒948.6万股0.24%新进流通A股罗振868.9万股0.22%新进流通A股小科普：证金（中国证券金融股份有限公司）：主要负责证券市场融资融券的业务，是稳定证券市场的重要力量；投资风格偏向稳定性和安全性，通常在市场波动时发挥“国家队”角色，进行市场托底。汇金（中央汇金投资有限责任公司）：中央级别的投资公司，管理国家外汇储备的一部分，进行多元化的国内外投资；投资风格偏向长期稳健投资，注重价值和宏观经济趋势，对国有企业的持股较多。社保基金（全国社会保障基金理事会）：国家战略储备基金，通过多种渠道实现基金保值增值，以保障社会保险支出的需求。投资风格偏向稳健、长期，注重风险控制和收益平衡，倾向于获得稳定的长期回报。大基金（国家集成电路产业投资基金）：专注于推动中国集成电路产业发展的基金，支持半导体企业的成长和创新。投资风格偏向产业导向型，更关注科技和战略新兴产业的长期发展，具有较强的前瞻性。险资（保险资金）：由保险公司投资的资金，主要来源于保费收入，规模庞大且流动性要求高。投资风格偏向稳健、保守，偏好低风险、高稳定性的资产，如债券、优质蓝筹股和基础设施项目。信托（信托公司）：提供信托服务，以受托人的身份管理和运用财产，为投资者和被投资者提供桥梁。投资风格较为灵活，涵盖了房地产、股权、固定收益类产品等领域，风险偏好和投资期限多样化。外资（外资机构）：国外资金进入中国市场的代表，涵盖对冲基金、养老金、主权财富基金等。投资风格偏向多元化和国际化，注重全球资产配置、行业龙头和成长性企业的投资机会，反应灵敏且策略多变。牛散：指的是指盈利能力非常好的散户，选股能力强，具有超强的股市洞察能力，牛散一般都能跑赢市场，并且获得不错的收益。牛散又名大户，散户中成功之后，就成了牛散。
【2025-04-27】
行业追踪|房地产市场（4月21日-4月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
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本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）414.06-46.712025-4-261280.00套30大中城市商品房成交套数95.05-43.372025-4-263468.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）63.12-13.812025-4-261641.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）4.59-69.912025-4-26547.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）273.61-77.932025-4-265.06万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）60.87-24.462025-4-2612.51万平方米30大中城市商品房成交面积58.10-60.982025-4-2624.45万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）8.64-70.302025-4-266.88万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）12197.80-99.192025-4-200.29%成交土地溢价率（三线城市）141.20164.782025-4-204.18%成交建筑面积（三线城市）95.30-67.522025-4-2029.39万平方米成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米成交建筑面积（二线城市）-77.24-94.742025-4-207.69万平方米100大中城市成交土地溢价率-38.93-85.782025-4-203.53%100大中城市成交土地总价-26.79-15.502025-4-20574023.04万元100大中城市成交土地数量-11.900.682025-4-20296.00宗100大中城市成交土地占地面积-1.431.542025-4-20883.08万平方米成交土地溢价率（一线城市）----2025-4-1315.21%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
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