☆公司报道☆ ◇000918 嘉凯城 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-07】
嘉凯城(000918)放弃增发计划
嘉凯城公告，2009年10月19日公司董事会通过拟非公开发行A股募集资金不超
过36亿元。由于公司股东大会审议通过的关于本次非公开发行的决议有效期至2011
年11月3日，经与本次非公开发行保荐机构中信证券协商，公司董事会决定不再延
长本次非公开发行股票决议有效期。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-11-05】
借道信托融资嘉凯城(000918)放弃36亿增发计划
又一家地产公司放弃增发。嘉凯城(000918)今日公告显示，公司董事会决定不
再延长2009年非公开发行股票方案的有效期。
2009年10月，嘉凯城推出融资计划，即计划募集资金额不超过36亿元，发行价
格不低于14.85元/股，发行数量为不超过2亿股。上述增发议案于2009年12月正式
向证监会上报，并于2009年12月21日得到证监会正式受理。后因利润分配，发行底
价调整为不低于11.84元/股。截至昨日收盘，嘉凯城收盘于4.88元/股，与增发价
相差甚远。
嘉凯城称，由于公司股东大会审议通过的关于此次非公开发行的决议有效期至
2011年11月3日，经与此次非公开发行保荐机构中信证券协商，公司董事会决定不
再延长此次非公开发行股票决议有效期。
自两年前地产再融资暂停以来，地产公司放弃增发的案例频频上演。而对嘉凯
城来说，其放弃股市再融资的另一个理由是，公司通过多渠道融资，暂缓了资金困
局。
仅9月份一个月，嘉凯城就发布了3个与信托融资有关的公告。9月8日，嘉凯城
全资子公司中凯集团通过转让，对旗下源丰投资公司进行信托融资，规模为4亿至5
.7亿元；9月21日，嘉凯城董事会同意旗下控股公司无锡嘉启房地产公司通过向昆
仑信托转让无锡“嘉业国际城”项目的收益权，融资5亿元信托资金；9月30日，嘉
凯城董事会审议通过了青岛嘉凯城单一信托处理方案的议案，即同意由嘉凯城出资
4.72亿元、浙江省浙信房地产公司出资4.2亿元、青岛百通城市建设集团股份公司
出资1.08亿元，共同委托中凯集团受让信托规模达10亿元的“乾元一号”受益权。
在今年三季报中，嘉凯城还表示，持续的地产宏观调控政策对公司经营业绩产
生了一定影响，目前业绩下滑主要是因为本年度项目多数集中在四季度结算，但随
着部分项目陆续竣工并转入结算，预计财务数据会有好转。
据悉，今年来，已有多家“涉房”上市公司因为宏观调控政策而主动放弃增发
融资，例如海印股份、中天城投、大连友谊、中茵股份以及宏润建设等。
【出处】证券时报【作者】
【2011-11-05】
不再延长有效期 嘉凯城(000918)定增方案自动失效
嘉凯城今日公告，公司董事会审议并通过了《关于不再延长2009 年<公司
向特定对象非公开发行股票方案>有效期的议案》，成为继招商地产、世贸股份
、苏宁环球等又一家定增再融资未果的A股上市房企。
2009年12月，嘉凯城向中国证监会上报了首次非公开发行股票的申请，并于20
09年12月21日得到中国证监会正式受理。按2009年12月首次披露的定增方案中，嘉
凯城拟募集资金额不超过36亿元，发行价格不低于14.85元/股，发行数量为不超过
2亿股。2010年3月，公司根据2009年度的利润分配方案，发行数量调整为不超过2.
5亿股，并将发行底价调为11.84元/股。2010年10月20日，嘉凯城公告拟延长非公
开发行股票决议有效期至2011年11月3日。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-10-20】
嘉凯城(000918)预计四季度业绩好转
嘉凯城（000918）今日公布2011年度三季度报告，公司1~9月实现营业收入41.
57亿元，归属母公司净利润1.15亿元；7~9月实现营业收入13.90亿元，归属母公司
净利润1.08亿元，同比下降逾八成。
公司方面表示，持续的地产宏观调控政策对公司经营业绩产生了一定影响，目
前业绩下滑主要是因为本年度项目多数集中在四季度结算，随着部分项目陆续竣工
并转入结算，预计财务数据会有好转。
据悉，基于2010年的一系列股权收购和招挂拍竞标，嘉凯城期内新增土地储备
面积超过400万平米，且分布广泛，形成了项目在一二三线城市的全国布局，能够
根据政策变化动态调整项目，较好地平滑市场风险。同时，公司产品形态多样化，
可根据不同情况设计不同产品形态，更好贴近市场需求，亦降低了市场风险。
从三季报披露的股东名单来看，前10大流通股股东有基金、私募、一般法人及
QFII，QFII持有嘉凯城589.4万股。
【出处】证券时报【作者】
【2011-09-30】
嘉凯城(000918)联手浙信开发青岛房地产
嘉凯城今日公告，董事会审议通过了青岛嘉凯城单一信托处理方案的议案，按
照公告披露的交易结果，青岛嘉凯城的最终股权结构为：嘉凯城占51%，浙信占35%
，百通占14%。由于浙信的控股股东是浙江能源集团，通过这次调整，嘉凯城将联
手浙江能源集团，共同开发青岛房地产。
据介绍，建行青岛分行2010年4月发行了共计10亿元的“乾元一号”青岛嘉凯
城项目股权投资类人民币理财产品，并以投资者身份委托中信信托持有青岛嘉凯城
83.33%的股权。此笔信托存续期18个月，将于今年9月30日到期；并约定到期时，
社会投资者认购的优先级理财产品7.5亿元，由嘉凯城、百通委托中凯受让。
此次公告称，嘉凯城董事会同意由嘉凯城出资4.72亿元、浙江省浙信房地产有
限公司出资4.2亿元、青岛百通城市建设集团股份有限公司出资1.08亿元，共同委
托中凯受让信托项下全部信托受益权，通过信托财产分配，三方获得相应的股权。
交易完成后，青岛嘉凯城的最终股权结构为：嘉凯城占51%，浙信占35%，百通占14
% 。
据了解，浙信的控股股东为浙江省能源集团有限公司，实际控制人为浙江省国
资委，浙江能源集团总资产已逾千亿，位列浙江省属国有企业之首；此次浙江能源
集团借浙信以股权形式参与青岛嘉凯城项目，也是对嘉凯城发展理念的认同和全面
战略合作的开始。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-30】
浙江国有房地产企业战略协同 嘉凯城(000918)携手浙信联合开发项目
嘉凯城公告称，公司董事会审议通过了青岛嘉凯城单一信托处理方案的议案，
按照公告披露的交易结构，交易完成后，青岛嘉凯城的最终股权结构为：嘉凯城占
51%，浙信占35%，百通占14%。
据嘉凯城2010-014号公告，建行青岛分行2010年4月发行了共计10亿元的“乾
元一号”青岛嘉凯城项目股权投资类人民币理财产品，并以投资者身份委托中信信
托有限责任公司成立“建行青岛市分行-青岛嘉凯城股权投资单一资金信托”，用
于对青岛嘉凯城增资，交易完成后，中信信托持有嘉凯城83.33%的股权。此笔信托
存续期18个月，将于2011年9月30日到期；并约定到期时，社会投资者认购的优先
级理财产品7.5亿元，由嘉凯城、百通委托中凯受让。
此次公告，嘉凯城董事会同意中凯集团放弃7.5亿优先级理财产品的受让权，
并同意由嘉凯城出资4.72亿元、浙江省浙信房地产有限公司（简称“浙信”）出资
4.2亿元、青岛百通城市建设集团股份有限公司(简称“百通”)出资1.08亿元共同
委托中凯受让信托项下全部信托受益权，通过信托财产分配，三方获得相应的股权
。交易完成后，青岛嘉凯城的最终股权结构为：嘉凯城占51%，浙信占35%，百通占
14% 。
据了解，浙信的控股股东为浙江省能源集团有限公司，实际控制人为浙江省国
资委。浙江能源集团注册资本100亿元，主要从事浙江省属发电企业的生产经营，
投资建设、煤炭流通经营和浙江省天然气的开发利用，其总资产已逾千亿，位列浙
江省属国有企业之首；此次浙江能源集团借浙信以股权形式参与青岛嘉凯城项目，
一方面是对嘉凯城青岛项目经营模式和项目前景的肯定，另一方面也是对嘉凯城未
来发展理念的认同和与嘉凯城实行全面战略合作的开始。
据资料显示，截至2011年中期，青岛嘉凯城总资产达15.44亿元，净资产11.85
亿元，总建筑面积182.05万平方米。公司方表示，“青岛嘉凯城项目作为嘉凯城集
团运营模式的示范项目，在进行信托股权增资之初就对信托退出时的股权结构交易
进行了方案设计，此次交易结构是嘉凯城未来战略发展的安排，引入资金实力和房
地产项目开发能力强的浙信，是浙商国资的战略协同，是公司做强做大的战略合作
考量”。
【出处】证券日报【作者】
【2011-09-21】
嘉凯城(000918)信托融资5亿
嘉凯城董事会审议通过信托融资方案，同意旗下控股公司无锡嘉启通过向昆仑
信托转让无锡“嘉业国际城”项目的收益权，融资5亿元信托资金，信托期限为18
个月，综合成本不超过14.75%/年。
公司称，无锡嘉启采用信托方式融资有利于提高其资金实力，为确保公司项目
的顺利开发奠定基矗
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-08】
嘉凯城(000918)拟与信托合作融资5亿多
今日，嘉凯城披露了与信托合作的计划。近期已有多家房地产公司透露将通过
借道信托进行融资。
嘉凯城公告称，全资子公司中凯集团将与五矿信托合作进行融资。中凯集团通
过转让对源丰投资（公司全资子公司）发放的5.7亿元委托贷款产生的债权进行信
托融资，规模为4亿至5.7亿元，信托期限为18个月，信托成本为15%/年。为保证信
托计划实施，公司还进行了多项担保。
嘉凯城同时表示，参股27%的下属公司山塘公司拟以总价4833万元协议转让给
苏州城建投公司，以优化公司资源配置。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-07-28】
嘉凯城(000918)业绩平平 集中爆发点或在下半年
嘉凯城今日公布的2011年半年报显示，公司上半年实现营业收入276710万元，
归属于母公司股东的净利润729万元，经营业绩同比大幅下降的主要原因是本年度
可结算的大部分项目集中在下半年竣工，随着这些项目陆续竣工并转入结算，预计
下半年的结算收入和营业收入相比上半年有较大增长。
嘉凯城在地产频繁调控下，2010年逆势扩张、低价拿地，在上海、武汉、青岛
、海口等地完成了一系列股权收购和招挂拍竞标，新增土地储备面积超过400万平
方米，保障了未来几年的新开工量。据半年报显示，上半年嘉凯城开工面积25.1万
平方米，参考2010年年报数据，2011年公司将加大新开工力度，新开工面积148.06
万平方米，预计下半年将陆续有项目开工或完工。同时，半年报披露上半年交付面
积4.41万平方米，南京嘉业阳光城、南昌中凯蓝域、杭州左岸花园等10多个项目均
有结算。另外，嘉凯城目前在建项目有十多个，多数项目预计年底前会有部分完工
。
目前，公司在建项目的产品业态多样化，涵盖了普通住宅、精品住宅以及商住
综合业态，满足不同的市场需求。据统计，住宅类在建项目有名城公馆、上海徐汇
中凯城市之光、名城湖左岸等项目。
在发展地产开发业务多元化的之时，公司在商业资产管理架构方面进行了深入
研究，提升商业资产运营能力，据了解，上半年南京国际城购物中心完成招商面积
3万余平方米，达到项目总面积的80%以上。同时，公司积极寻求外部合作，目前已
与家乐福等多家世界知名企业达成了战略合作意向。
【出处】上海证券报【作者】赵碧君
【2011-04-20】
项目爆发点集中下半年 嘉凯城(000918)今年业绩先抑后扬
尽管嘉凯城今日公布的2011年一季报显示营业收入下滑35.57%，但公司今年的
业绩依然充满可以期待的积极看点：除了公司今日同时预告半年报累计净利润约50
0万元迅速化解一季度亏损以外，众多房地产项目爆发点基本上集中在下半年，嘉
凯城今年业绩或将呈现先抑后扬的态势。
嘉凯城在分析首季业绩下滑的主要原因时表示，公司主营业务房地产一季度可
结算的项目较少，导致可确认的销售收入和净利润同比大幅减少。而根据现有项目
的开发情况，2011年可结算项目将多数集中在三、四季度结算。
为了证实嘉凯城的说法，记者通过采访了解到，2010年，嘉凯城在上海、武汉
、青岛、海口等地完成了一系列的股权收购和招挂拍竞标，新增土地储备面积超过
400万平方米，土地储备结构进一步优化。2010年已处于开工状态并有部分完成预
售的项目，如南京嘉业国际城、中凯蓝域、上海中凯曼荼园等都存在期末预收款未
结转收入的情况，随着这些项目的竣工交付，该部分未结转项目业绩将陆续释放。
2010年年报显示，公司预收账款13个亿左右。这无疑为今年的业绩增长埋下了伏笔
。
此外，公司方面也表示，2011年将加大新开工力度，新开工面积148.06万平米
，同比增长70%。同时，今年将进入竣工时间节点的项目包括：嘉业阳光城、苏纶
尝中凯蓝域、中凯东方红街、重庆北麓宫邰中凯龙城等，该批项目包含了商住综合
业态，产品功能齐全。随着该批精品项目的竣工，预期可结算部分也将会给公司带
来业绩增长贡献。
嘉凯城目前已投入运行的商业地产面积超过20万平米，运营的商业项目共有4
个。
2010年嘉凯城取得的武汉巴登城和青岛李沧区项目处于产品规划设计阶段，也
将于2011年开工建设，新开工面积将分别达到11.7万平米和45万平米，预计2012年
之后将会分批交付。另外，2010年股权收购的汇贤雅居项目预计也将在2012年交付
。
嘉凯城2010年实际建设工程18个，而实际交付工程13个，相当于有5个工程继
续建设，加上2010年年报披露的计划新开工15个项目，保障了公司2011年及以后几
年业绩增长的确定性。此外，基于2010年嘉凯城新增土地资源400万平米，按照201
1年新开工面积148.06万平米左右的速度，公司土地储备可保障4年左右的发展，这
也为后期企业持续发展奠定了良好基矗
根据“做‘城市区域价值的创造者’”的战略目标，嘉凯城业务将聚焦大型区
域综合功能项目，积极带动和提升城市区域价值。公司今年将继续提升精品住宅和
商业地产比例，加大商业地产的开发和运营。
【出处】上海证券报【作者】赵碧君
【2011-04-15】
嘉凯城(000918)一季预亏1.1亿 因可结算项目较少
嘉凯城（000918）周四晚间发布业绩预告，公司一季度预计将亏损1.1亿元，
每股亏损0.06元。上年同期公司实现净利润1.56亿元。
公司称，因一季度可结算项目较少，导致可确认的销售收入和净利润较上年同
期大幅减少。根据公司现有项目的开发情况，2011年可结算项目将多数集中在三、
四季度结算。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-04-15】
嘉凯城(000918)一季度预亏全年业绩可望实现增长
嘉凯城今日预告一季度业绩显示，预计一季度公司实现归属于上市公司股东的
净利润约-11000万元；基本每股收益约-0.06元，同比下滑。公司表示，2011年一
季度业绩下滑，主要原因是一季度可结算的房地产项目较少，导致可确认的销售收
入和净利润较上年同期大幅减少。根据公司现有项目的开发情况，2011年可结算项
目将多数集中在三、四季度结算。
业内人士分析，房地产结算收入具有特殊性，业绩会呈现周期性变化，对于区
域性房地产公司，一季度一般会表现为淡季，推盘及可结转销售会较少。
结合项目进展情况，嘉凯城去年已处于开工状态并有部分完成预售的项目，如
南京嘉业国际城、中凯蓝域、上海中凯曼荼园等，都存在期末预收款未结转收入的
情况，随着这些项目的竣工交付，该部分未结转项目业绩将陆续释放。据2010年年
报，2010年公司新开工项目11个，开工面积86.87万平方米；2011年公司将加大新
开工力度，新开工面积148.06万平方米，同比增长70%。同时，2011年将进入竣工
时间节点的项目包括：嘉业阳光城、苏纶尝中凯蓝域、中凯东方红街、重庆北麓宫
邰中凯龙城等，该批项目包含了商住综合业态，产品功能齐全。随着该批精品项目
的竣工，预期可结算部分也将会给公司带来业绩增长贡献。
业内分析师认为，基于公司2011年可结算项目同比2010年将会增加，嘉凯城20
11年业绩增长确定性会较强。
【出处】上海证券报【作者】赵碧君
【2011-03-10】
嘉凯城(000918)营收逼近百亿大关
嘉凯城（000918）今日披露的年报显示，2010年公司实现营业收入91.78亿元
，逼近百亿大关，同比增长24.81%；实现归属于母公司净利润11.15亿元，同比减
少6.82%；基本每股收益0.62元。
2010年嘉凯城新增土地储备面积超过400万平方米。公司方面介绍，2011年公
司计划新开工面积148.06万平方米，计划竣工交付49.55万平方米。其中，具有代
表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平方米和6万平方米左右，商业地产项
目占有率将大大提升。另外，嘉凯城去年取得的武汉巴登城和青岛李沧区项目，也
将于今年开工建设，新开工面积将分别达到11.7万平方米和45万平方米。
【出处】证券时报【作者】文星明
【2011-03-10】
嘉凯城(000918)2010年实现净利润11.15亿元
今日，嘉凯城（000918.SZ）公布2010年度报告：公司实现营业收入91.78亿元
，同比增长24.81%；实现归属于母公司净利润11.15亿元，基本每股收益0.62元。
该业绩是公司借壳重组注入资产的价值体现，整体符合市场预期。
嘉凯城于2009年10月借壳*ST亚华正式登陆A股市场，在房地产行业频繁的宏观
调控下，2010年，一方面实现稳健扩张，在上海、武汉、青岛、海口等地完成了一
系列的股权收购和招挂拍竞标，新增土地储备面积超过400万平方米。
公司方表示，2011年公司计划新开工面积148.06万平方米，计划竣工交付49.5
5万平方米，其中，具有代表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平米和6万
平米左右，商业地产项目的占有率将大大提升。
另外，2010年嘉凯城取得的武汉巴登城和青岛李沧区项目做为战略模式的具体
展现项目，也将于2011年开工建设，新开工面积将分别达到11.7万平米和45万平米
。项目通过国际合作，将充分体现嘉凯城的资源整合能力和项目运作能力。这些项
目将成为体现公司战略意图，打造嘉凯城独特产品组合模式的示范项目。
【出处】证券日报【作者】李健君
【2011-03-10】
嘉凯城(000918)城市综合体战略选择:继续拿地
在行业大调整周期下，究竟还有哪些房企拥有拿地的实力和底气？
进入2011年，嘉凯城（000918.SZ）已经连续两次出手购入土地，这在许多同
行看来，除了具备资金实力外，同样需要勇气。
3月3日，嘉凯城刊发公告，全资子公司浙江名城房地产通过竞拍以总价14.5亿
元获得杭州市余杭区一地块的土地使用权，面积82981平方米，用途为商祝
今年1月8日，嘉凯城控股子公司巴登城通过竞拍方式，以5.839亿元取得武汉
江夏区3067.82亩土地使用权，加上2010年7月嘉凯城以总价2.85亿元收购广东恒丰
持有的巴登城15%股权以及深圳恒丰持有巴登城的36%股权，共计51%的股权涉及的
土地，嘉凯城巴登城项目已取得5109.41亩土地使用权。
3月10日，嘉凯城发布2010年度报告，2010年公司实现营业收入91.78亿元，同
比增长24.81%；实现归属于母公司净利润11.15亿元，基本每股收益0.62元。2010
年，一方面实现稳健扩张，在上海、武汉、青岛、海口等地完成了一系列的股权收
购和招挂拍竞标，新增土地储备面积超过400万平方米，土地储备结构得到进一步
优化，形成短中期的协调配合。
年报同时也将上述"逆市购地"的动机披露。公司管理层表示，嘉凯城将在发展
全国市场的过程中，深耕长三角，梯度进入其他都市圈；并明确提出未来五年市值
和资产规模将达到双千亿的目标。拓展大型区域性综合功能项目，是该公司的市场
策略重点。
易城中国最新推出的《城市综合体白皮书》指出，城市综合体将是今后国内大
型房地产项目和不少地产商拓展的重要载体。以上海为例，预计2011-2013年综合
体供应有突破性增长，以新兴城区型和交通枢纽型为主。较2008-2010年新兴城区
型供应面积将增长3倍，交通枢纽型将增长8倍。
嘉凯城透露，2011年公司计划新开工面积148.06万平方米，计划竣工交付49.5
5万平方米，其中，具有代表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平米和6万
平米左右，商业地产项目的占有率将大大提升。
【出处】21世纪经济报道【作者】田新杰
【2011-03-10】
嘉凯城(000918)2010年收入逾91亿 今年计划新开工面积148万平方米
嘉凯城(000918)10日披露年报，2010年公司完成营业收入91.78亿元，同比增
长24.81%；净利润11.15亿元，每股收益0.62元。据介绍，嘉凯城2011年计划新开
工面积148万平方米，计划竣工交付49.55万平方米。公司管理层表示，嘉凯城将在
发展全国市场的过程中，深耕长三角，梯度进入其他都市圈；并明确提出未来五年
市值和资产规模将达到双千亿的目标。
2010年在房地产行业频繁的宏观调控下，嘉凯城实现稳健扩张。在上海、武汉
、青岛、海口等地完成了一系列的股权收购和招拍挂竞标，新增土地储备面积超过
400万平方米，土地储备结构得到进一步优化。
嘉凯城总裁边华才表示，公司未来将致力于成为城市区域价值的创造者，业务
重心将逐步聚焦大型区域综合功能项目。
目前，公司已成功开发并运行了上海嘉杰国际广尝南京嘉业国际城等多个区域
性综合地产项目，苏州苏伦尝杭州东方红街等多个项目正在开发，在商业地产领域
的探索初见成效。
2011年嘉凯城旗下具有代表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平方米
和6万平方米左右，商业地产项目的占有率将大幅提升。另外，2010年嘉凯城取得
的武汉巴登城和青岛李沧区项目做为战略模式的具体展现项目，也将于2011年开工
建设，新开工面积将分别达到11.7万平方米和45万平方米。
【出处】中国证券网【作者】李清理
【2011-03-10】
嘉凯城(000918)提出五年实现"双千亿"目标
嘉凯城今日公布2010年度报告，年报显示，2010年公司实现营业收入91.78亿
元，同比增长24.81%；实现归属于母公司净利润11.15亿元，基本每股收益0.62元
，整体符合市场预期。
2010年是嘉凯城上市以来第一个完整会计年度，也是公司清晰战略规划并加大
战略实施的一年。基于公司在商业地产领域的多年运作经验，本次年报显示，嘉凯
城致力于成为“城市区域价值的创造者”，业务重心将逐步聚焦大型区域综合功能
项目。有关业内专家认为，从长期来看，地产的经营将成为地产商未来的主流盈利
模式，“打造城市区域中心”的理念，顺应了中国城市化发展趋势，有望获得政府
、民众、商家和投资者的支持。
公司方面表示，2011年公司计划新开工面积148.06万平方米，计划竣工交付49
.55万平方米，其中，具有代表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平方米和
6万平方米左右，商业地产项目的占有率将大大提升。
另外， 2010年嘉凯城取得的武汉巴登城和青岛李沧区项目作为战略模式的具
体展现项目，也将于2011年开工建设，新开工面积将分别达到11.7万平方米和45万
平方米。项目通过国际合作，将充分体现嘉凯城的资源整合能力和项目运作能力。
这些项目将成为体现公司战略意图，打造嘉凯城独特产品组合模式的示范项目。
基于明确的战略规划和良好市场前景，公司管理层表示，嘉凯城将在发展全国
市场的过程中，深耕长三角，梯度进入其他都市圈；并明确提出未来五年市值和资
产规模将达到双千亿的目标。
【出处】上海证券报【作者】赵碧君
【2011-03-10】
嘉凯城(000918)2010年净利降6.82%拟10股派0.55元
嘉凯城（000918）周三晚间发布年报，公司2010年实现净利润11.15亿元，同
比下降6.82%，拟每10股派现0.55元（含税）。
公司2010年实现营业收入91.78亿元，同比增长24.81%，每股收益0.62元，同
比下降6.06%。
公司称，报告期营业收入大幅增加系商业贸易、房地产结算收入增加所致；但
报告期公司加大管理投入及人员大幅增加致管理费用大幅增加，金融机构借款大幅
增加致财务费用大幅增加，销售费用也增长，影响了利润。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-03-03】
嘉凯城(000918)14.5亿获杭州一地块
嘉凯城今天披露，日前，公司全资子公司浙江名城房地产通过竞拍以总价14.5
亿元获得杭州市余杭区一地块的土地使用权。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2011-03-02】
嘉凯城(000918)14.5亿竞得杭州一地块 面积8.3万平
嘉凯城（000918）周三晚间发布公告，公司近日以14.5亿元竞得杭州市余杭区
一地块，土地面积8.3万平米。
【出处】全景网【作者】成亮
【2011-01-27】
四项目同时融资 嘉凯城(000918)多渠道"解资渴"
嘉凯城今日发布公告，披露多笔融资事项，包括银行借款、信托借款及信托融
资，涉及旗下多个项目。其中，部分获得融资的项目都是嘉凯城2009年11月定向增
发预案的募投项目。在房地产调控、诸多房企再融资搁浅的情况下，地产上市公司
不得不充分利用现有融资途径进行项目开发。
嘉凯城今日的董事会决议宣布了四项融资决定。其中包括了两项信托融资，分
别涉及公司全资子公司名城集团和间接控股公司南京嘉业。其中，名城集团拟将其
持有的杭州新名城100%股权的收益权，以转让给华鑫信托的形式，为其“湖左岸项
目”信托融资。信托总规模为5亿元，为期12个月，信托期限届满前名城集团应回
购全部目标股权的股权收益权，上述股权共计2亿股。公司控股股东浙商集团则向
华鑫信托提供连带责任保证。名城集团2009年底净资产5.9亿元；2009年实现主营
业务收入22亿元，净利润3.26亿元。
南京嘉业则拟以南京国际城部分物业通过联华信托设立两个单一资金信托进行
信托融资。信托规模分别为1.8亿元和3.2亿元，用于购买南京嘉业上述标的物业的
经营收益权，信托期限分别为18个月和10个月，上市公司提供连带保证责任。
另两笔款项分别为信托借款和银行贷款。公司旗下中江置业拟通过西安信托进
行信托借款，借款金额为2亿元，借款期限为12个月，借款将用于中江置业开发的
“中凯·东方红街项目”商业地块的开发和建设，公司子公司巴登城以其拥有的两
幅地块使用权作为担保，嘉凯城提供连带担保责任。
就在去年，公司通过全资子公司中凯集团股权收购取得了上海源丰投资32.11%
股权，实现对上海源丰投资100%控股，从而增加“汇贤雅居”项目二期项目中的比
重。今日公司披露，拟通过招行上海分行进行汇贤雅居二期项目开发贷款融资不超
过16亿元，贷款期限3年。该贷款需要用该项目39.18亩土地以及后续在建工程做抵
押，同时中凯集团以持有上海源丰的100%的股权作质押。
值得一提的是，2009年11月4日，嘉凯城临时股东大会通过了定向增发预案，
拟以不低于14.85元/股的价格定向发行不超过2亿股。此后因实施利润分配，公司
发行价调整为不低于11.84元/股，发行规模不超过2.5亿股。而在2010年10月20日
，公司宣布延长增发预案有效期，同时定向发行底价变更为7.88元/股，发行股份
维持不变。根据其计划，募集资金将投入8个项目，而其中就包括了上述湖左岸、
上海汇贤雅居二期项目、东方红街商业地块项目。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-01-08】
嘉凯城(000918)子公司武汉新获3067.8亩土地
一直以长三角为主要市场的嘉凯城（000918）在湖北武汉的土地储备进一步增
加。据公告，公司控股51%的子公司武汉巴登城投资有限公司日前通过竞拍，以总
价5.84亿元，在武汉市江夏区新获得3067.8亩土地使用权。至此，巴登城项目已取
得5109.4亩土地使用权。
初步计算，嘉凯城子公司购买上述3067.82亩土地的地面价格为每平方米285.5
元左右。
据悉，此次取得的项目地块共15块，分别位于武汉市江夏区五里界街锦绣村、
李家店村；纸坊街照耀村、狮子山村；庙山开发区肖榨坊村。其中住宅用地约2529
.2亩，综合容积率约1.02，出让年限70年；商服用地约538.6亩，综合容积率约0.9
8，出让年限40年。该项目涵盖生态旅游、生态居注酒店、商业、温泉SPA、体育公
园等多种产品形态。
【出处】证券时报【作者】
【2010-11-19】
嘉凯城(000918)逆市扩张 逐鹿二三线城市
随着房产新政的推出，上市房企越来越注重自身的战略规划和外部的市场细分
。昨日，嘉凯城（000918）在上海举办主题为“‘智’造生活，‘赢’领未来”的
上市一周年交流会。会上，嘉凯城总裁边华才介绍了“城市区域价值缔造者”的公
司战略定位，并提出未来五年内力争实现公司市值行业排名前五的目标。
数据显示，嘉凯城目前市值约148亿元，在115家上市房地产企业中，排名第14
位。
边华才表示，嘉凯城未来定位为“城市区域价值的缔造者”，将本着“以人为
本”的原则，通过系统科学的规划和广泛深入的资源整合，增加区域服务要素，打
造城市区域中心，提升城市区域价值。
嘉凯城于2009年10月借壳*ST亚华正式登陆A股市场，随之而来的就是房地产行
业频繁的宏观调控。不过从报表上看，这一年来，嘉凯城似乎并未受到太多影响。
刚刚公布的三季报显示，前9个月，公司营收从去年同期的22亿元增长到54.5亿元
，净利润从1.5亿增长到6.7亿，在上市房企中表现位居前列。
在土地储备方面，嘉凯城近一年中抓住土地成本较低的有利时机，实现逆市扩
张。资料显示，公司今年频频出手，在上海、武汉、青岛、海口等地完成了一系列
股权收购和招挂拍竞标，仅土地储备就已从年初的400多万平方米猛增至目前的800
万平方米以上，为公司的未来发展提供了较强的土地保障。
上市后，公司在深耕一线城市的同时，逐鹿开发机会更多、利润也更丰厚的内
地二三线城市。最新消息显示，嘉凯城借壳时注入的三家地产公司的整合已渐入佳
境。
新财富地产分析师孙建平认为，从长期来看，地产的经营将成为地产商未来的
主流盈利模式，而嘉凯城倡导“打造城市区域中心、系统设计并提供区域功能”的
理念，将获得政府、民众和商家等利益相关者的支持。这一模式将有效提升城市区
域价值，营造多方共赢的结局。
【出处】中国证券网【作者】李清理
【2010-11-19】
嘉凯城(000918)力争未来5年市值进入行业前五
随着房产新政的推出和执行，上市房企开始越来越注重自身战略规划和外部的
市场细分。11月18日，嘉凯城（000998）在上海举办上市一周年交流会。会上，嘉
凯城介绍了“城市区域价值缔造者”的战略定位，也提出了未来五年内力争实现公
司市值行业排名前五的目标。
嘉凯城总裁边华才表示，嘉凯城未来定位为“城市区域价值的缔造者”，将本
着“以人为本”的原则，通过系统科学的规划和广泛深入的资源整合，增加区域服
务要素，打造城市区域中心，引领区域功能升级，提升城市区域价值，促进城市和
谐发展。
与会的中房协副会长朱中一称，就全国而言，房地产市场总体发展还是健康的
，从中长期来看，至少未来二十年，房地产的发展空间还是很大，中国城市化进程
远未达到饱和水平，而这其中产生的需求将源源不断。不过，这些需求也在变化升
级，他认为，嘉凯城的升级战略顺应了中国城市化发展的趋势、契合了国人对生活
品质的越来越高的需求，也符合未来中国更多依靠消费内需拉动经济增长、促进结
构转型的要求。
嘉凯城于2009年10月借壳*ST亚华正式登陆A股市场，随之而来的就是房地产行
业频繁的宏观调控。不过从报表上看，这一年来，嘉凯城似乎并未受到太多影响。
刚刚公布的三季报显示，前9个月，公司营收从去年同期的22亿元增长到54.5亿，
净利润从1.5亿增长到6.7亿，在上市房企中表现位居前列。
资深地产观察家指出，在新政条件下，一部分资金充裕和眼光独到的房企在最
近一年中抓住了土地获取成本较低的有利时机实现了逆市扩张，实力大增。
资料显示，嘉凯城今年频频出手，在上海、武汉、青岛、海口等地完成了一系
列股权收购和招挂拍竞标，仅土地储备就已从年初的400多万平方米遽增至目前的8
00万平方米以上，这为公司未来发展提供了较强的土地保障。
另一方面，嘉凯城在全国多地出击也显示，上市后公司在深耕一线城市的同时
，开始逐鹿二三线城市。有分析认为，在其国有控股背景和较灵活的机制下，转型
城市综合功能区运营商，并成为城市区域价值缔造者的升级战略为嘉凯城的未来成
长打开了想象空间。
【出处】证券时报【作者】文星明
【2010-11-13】
嘉凯城(000918)携手体育明星为CAEF募款
日前，嘉凯城（000918）与中国运动员教育基金（CAEF）联手举办了一场以“
小球大慈善”为主题的高尔夫球邀请赛，旨在为中国运动员教育基金募集善款，推
动中国体育慈善事业的发展。当天，包括李宁、李小双、叶钊颖、宋晓波等在内的
20多位前世界冠军、奥运冠军组成的“李宁队”，和由嘉凯城的股东单位、嘉凯城
等政商界人士组成的“嘉凯城队”，一起在上海华凯乡村体育俱乐部拉开了嘉凯城
·中国运动员教育基金高尔夫慈善邀请赛的战幕。
嘉凯城作为国有上市公司，一直坚持诚信与责任并行，以做和谐社会的构筑者
为已任，热心社会公益事业。在当天的开球仪式上，嘉凯城董事长张德潭表示，“
公司将一如既往地支持中国的慈善事业，愿为中国的体育事业添砖加瓦１中国运动
员教育基金发起人、中国运动员教育基金主席李宁也在仪式上阐释了本次邀请赛的
意义。同时，李宁还高度评价了嘉凯城对本次赛事给予的大力支持。
据介绍，嘉凯城·中国运动员教育基金高尔夫慈善邀请赛以“个人比杆赛”和
“队际赛”的形式进行，采用不计差点、只计算实际杆数的方式来计分。最终，嘉
凯城旗下的上海中凯集团曼荼园项目公司为中国运动员教育基金捐款20万元，用行
动证明了支持中国体育慈善事业发展的决心。另外，在嘉凯城·中国运动员教育基
金高尔夫慈善邀请赛暨颁奖晚宴上，共计募得善款34.5万元。主办方表示，上述款
项将全部捐给中国运动员教育基金，用于推动中国体育慈善事业发展。
【出处】证券时报【作者】
【2010-10-20】
嘉凯城(000918)2010年前三季净利润大增337.96%
嘉凯城（000918）三季度公告显示，公司2010年1月-9月实现营业总收入54.51
亿元，同比增长147.28%；实现归属母公司所有者权益的净利润6.74亿元，同比增
长337.96%；报告期内，公司实现营业总收入19.12亿元，同比增长44.54%；实现归
属母公司所有者权益的净利润2.21亿元，同比增长33.25%；报告期内，实现每股收
益0.12元，全面摊薄净资产收益率达9.09%。
【出处】证券日报【作者】
【2010-10-20】
嘉凯城(000918)拟下调定向增发底价
嘉凯城今天公布的三季报显示，公司1月至9月实现营业总收入54.51亿元，同
比增长147.28%；实现归属母公司所有者权益的净利润6.74亿元，同比增长337.96%
；第三季度，公司实现营业总收入19.12亿元，同比增长44.54%；实现归属母公司
所有者权益的净利润2.21亿元，同比增长33.25%，全面摊薄净资产收益率达9.09%
。
嘉凯城根据自身发展战略，重点布局核心城市和区域，积极获取储备项目，包
括采取股权收购的方式取得了湖北武汉的巴登城项目，使得公司土地储备结构进一
步优化，并在一定程度上形成短期、中期、长期之间的配合；通过股权收购取得了
上海源丰投资32.11%股权，实现对上海源丰投资100%控股，进一步做大了公司在高
端住宅项目及商业地产项目上的占有率；同时，公司以招拍挂形式中标青岛城中村
旧城改造项目，并将该项目升级为打造中国一流的、生态的、低碳的、人文的"城
中城"大型城市综合体。嘉凯城预计后期推出多个楼盘，旗下项目曼荼园、苏纶尝
翠海朗园、太湖阳光假日二期、汇贤雅居二期、吉如地块、东方红街（商业）等均
已处于开工状态，这些项目的陆续建成，将为后期业绩释放打下坚实基矗
嘉凯城今日还公告，拟延长之前非公开发行股票决议有效期并调整发行底价，
拟将非公开发行股票预案股东大会决议的有效期延长12个月，该方案将提请11月4
日召开的临时股东大会上审议。
公司2009年11月4日召开的临时股东大会审议通过有关非公开发行股票的议案
，拟以不低于14.85元/股的价格定向发行不超过2亿股股票。此后，由于公司实施"
10送2.5股派0.5元"的2009年度利润分配方案，发行价调整为不低于11.84元/股，
发行数量为不超过2.5亿股。
公司今日公告表示，定向发行底价变更为7.88元/股，发行股份维持2.5亿股不
变，计划募集资金将投入杭州名城湖左岸、登封中凯龙城等8个项目。
昨日，嘉凯城报收9.18元。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-10-11】
嘉凯城(000918)发布企业公民报告
近日，嘉凯城（000918）联合中国社工协会企业公民委员会，在人民大会堂发
布《2010嘉凯城集团企业公民报告》。发布会展示了嘉凯城集团企业的价值和价值
观，全面公布企业履行的经济、社会、环境等责任。《2010嘉凯城集团企业公民报
告》列为企业公民委员会本年度重点发布的“中国优秀企业公民社会责任报告”。
嘉凯城总裁边华才讲到，嘉凯城是国有上市公司，始终坚持“诚信为本”的核
心价值观和“共创共赢共享”的企业精神，以“为股东创造价值、为员工提供福祉
、为社会承担责任”为目标，系统推进企业公民建设，自觉接受社会监督，为社会
做出了应有的贡献。这一年来，嘉凯城以快速应对市场变化的敏锐、以持续改善、
追求卓越的精神、以不断挑战自我的竞争，实现了高速、稳舰持续的成长。同时，
嘉凯城也深深意识到，成功地跨越了起步期，公司就将进入一个新的发展阶段。而
这不仅仅意味着企业实力的进一步发展，更重要的是，企业要承担更多的责任，对
社会和各利益相关方更多的承诺。
十届全国人大常委会副委员长顾秀莲指出，企业社会责任是衡量企业整体实力
和素质的标准之一，一个有远见的企业和企业家，在关注企业获得利润最大化的同
时，自觉履行社会责任，就能够在社会上获得较高的认可和信任，有助于树立良好
的企业形象，有助于增强企业的可持续发展能力。企业公民委员会作为国家民政部
批准并主管的、目前国内唯一致力于推广“企业公民社会责任”理念和实践的专业
委员会，首创了第三方发布《企业公民报告》，以增强报告的真实、公正、客观和
权威性，这既是企业公民建设的需要，也是中国企业走向全球经济舞台的重要标志
。
企业公民委员会会长田润之指出，企业公民委员会作为第三方发布《嘉凯城集
团企业公民报告》，既是对嘉凯城集团履行社会责任的全面展现，也是委员会推动
企业公民理念的高度体现。“企业公民”的出现，是企业发展的新阶段，是时代进
步的产物；企业以“公民”的身份，履行社会责任，是促进经济发展方式转变和建
设和谐社会的需要。
【出处】证券时报【作者】鑫 水
【2010-09-28】
嘉凯城(000918)子公司37亿中标城中村旧改
嘉凯城（000918）今日公告，其控股子公司青岛嘉凯城以37亿元总价，中标青
岛市李沧区上王埠、东王埠、桃园社区村庄改造项目的土地使用权。
上述地块是青岛市推进城市化进程的重要区域,该地块涉及的改造项目，是青
岛市政府确定的2010年"两改"项目之一。嘉凯城将结合地块自然环境特点，将项目
定位从单纯的"城中村"旧城改造，升级为打造大型的城市综合体。
【出处】证券时报【作者】文星明
【2010-09-28】
37亿元获青岛城中村旧改项目 嘉凯城(000918)城市综合体战略成型
嘉凯城9月28日发布公告，其控股子公司青岛嘉凯城房地产开发有限公司以37
亿元的总价中标青岛市李沧区上王埠、东王埠、桃园社区村庄改造项目的土地使用
权。
此次中标涉及的改造项目是青岛市政府确定的2010年"两改"项目之一。在前期
进行规划时，嘉凯城就充分尊重地块原本的地形特征，结合地块自然环境特点，将
项目定位从单纯的"城中村"旧城改造，升级为打造中国一流的、生态的、低碳的、
人文的"城中城"大型城市综合体。
相关资料显示，嘉凯城已成功运作多个核心城市的城市综合体项目。如位于南
京河西CBD中央商务区，杭州东方红街项目和苏州苏纶场项目。重组完成后，嘉凯
城集团更是集结公司优势，借力以往开发经验，苦练内功，强化并拥了开发、规划
和建设大型城市综合体的能力和实力。此次公告拿下的青岛李沧区项目，正是嘉凯
城集团城市综合体战略的体现。
嘉凯城集团总裁边华才表示，"公司将在以往开发精品住宅为主的基础上，进
一步拓展城市综合体开发项目，使嘉凯城成为精品住宅房地产和城市综合体开发并
举的大型城市功能区运营商。"
业内人士指出，城市综合体的运作，不仅仅将使得嘉凯城多业态的开发与产品
销售能力得到较为明显的提升。更重要的是由于物业种类的丰富，嘉凯城集团可通
过调整商业、写字楼等持有物业与住宅类出售型物业的比例，从容应对市场波动。
同时，作为房地产开发上市公司，丰富的物业种类和持续的项目运作，将有效的降
低经营风险，提升其整体竞争实力，保障其未来业绩。
【出处】证券日报【作者】李健君
【2010-09-17】
嘉凯城(000918)2.4亿增持商业物业
嘉凯城集团（000918）今日公告，全资子公司上海中凯企业集团有限公司以2.
42亿元的价格，取得上海源丰投资发展有限公司32.11%的股权。上述股份转让完成
后，中凯集团将持有源丰投资100%的股权。本次收购将增加"汇贤雅居"项目二期所
包含的商业物业比重，使嘉凯城在产业结构上进一步得到优化。
公告显示，源丰投资拥有位于上海徐汇区的"汇贤雅居"二期项目。项目占地约
2.61万平方米，步行至徐家汇核心广场不到10分钟。按最新规划，该项目将新建10
.99万平方米的商业、住宅楼盘，其中住宅面积为6.6万平方米，商业面积为4.39万
平方米。
嘉凯城表示，本次股权收购是为了加强公司对源丰投资的控制与管理，进一步
增加公司在高端住宅项目以及商业地产项目上的占有率，确保可持续发展。在目前
市场受高端项目拉动而回暖的前提下，该项目预计能产生较好的收益，对公司未来
财务状况和经营成果产生积极影响。
【出处】证券时报【作者】文星明,方元
【2010-09-17】
嘉凯城(000918)加码2.4亿全控源丰投资
嘉凯城集团今日公告，公司全资子公司上海中凯企业集团有限公司出资24180
万元，取得上海交大联合科技有限公司持有上海源丰投资发展有限公司（源丰投资
）32.11%的股权，上述股份转让完成后，中凯集团将持有源丰投资100%的股权。
公告显示，源丰投资拥有位于上海徐汇区的汇贤雅居二期项目。该项目地处徐
汇区虹桥路以南、徐虹北路以东、南丹路以北、番禺路以西，占地约2.61万平方米
，步行至徐家汇核心广场不到10分钟。按最新的规划，该项目将新建10.99万平方
米的商业、住宅楼盘，其中住宅面积为6.60万平方米，商业面积为4.39万平方米，
由于地理位置优越，其前景被一致看好。
嘉凯城总裁边华才表示，此次收购股权目的是为了加强公司对源丰投资的控制
与管理，进一步做大公司在高端住宅项目以及商业地产项目上的占有率，从而确保
公司的可持续发展。此外，本次收购所涉及项目"汇贤雅居"，将在一定程度上进一
步丰富嘉凯城旗下物业形态，使得出售型物业与持有型物业的所占比例进一步趋向
合理。
事实上，上海中凯企业集团在上海发展素以高端项目见长，所打造的"中凯城
市之光"和"中凯佘山别墅曼荼园"两大项目均为上海高端楼盘典范之作。位于上海
市中心的中凯城市之光，占地达61000平方米，得天独厚的地理位置和有口皆碑的
品质已使之成为上海的一大地标建筑;而位于上海顶级别墅居住区-佘山脚下的"中
凯佘山别墅曼荼园"项目，同样备受市场青睐。
嘉凯城高层表示，借助中凯以往打造高端项目的成功经验，在收购源丰投资股
权后，公司位于上海市中心的"汇贤雅居"项目将使公司未来的销售业绩更值得期待
。因为，随着调控政策进一步将房产市场泡沫挤出，市中心的高端稀缺区域将继续
凸显出其特有的优势。
"中凯企业集团未来仍将以上海的高端住宅为主要核心业务，同时对商业经营
性投资也会有所涉猎。"嘉凯城总裁边华才表示，作为一个谋求长远发展的房地产
上市企业，一定会逐步增持成熟城市中的持有型物业，尤其是到了稳定发展时期，
真正能确保企业长线稳定发展的就是持有型物业。
【出处】上海证券报【作者】赵碧君
【2010-08-05】
看中上实集团遗弃地产项目 嘉凯城(000918)欲19亿"独吞"源丰投资
在先后吃进上海源丰投资发展有限公司67.89%的股权后，嘉凯城拟再次出手，
拿下源丰投资剩余的32.11%股权，从而以逾19亿元的代价全控源丰投资。记者注意
到，源丰投资所拥有的汇贤雅居二期原本是上实发展大股东上实集团拟注入上市公
司的资产，但就在今年1月，上实集团宣布放弃该项目。
8月2日起，上海交大联合科技有限公司在上海联合产权交易所挂牌转让所持源
丰投资32.11%股权，挂牌价格2.42亿元，嘉凯城旗下的上海中凯企业集团和上海交
大南洋房地产（集团）有限公司分别持有源丰投资49%和18.89%的股权。
据了解，2009年5月，中凯集团出资3.79亿元，收购了源丰投资49%的股权，今
年5月底，中凯集团以1.42亿元取得源丰投资18.89%的股权，此次交易已于5月26日
通过上海联合产权交易所审核鉴证，只是相关工商变更登记手续尚待办理，因此，
中凯集团实际已持有源丰投资67.89%的股权。
从此次开出的受让条件看，受让人必须在上海有开发高端楼盘的成功经验，注
册资本在1亿元或以上，总资产50亿元以上，而标的公司股东中凯集团明确表示不
放弃优先受让权，因此，如无意外，这部分股权将依旧落入中凯集团囊中。由于源
丰投资拥有的项目二期负债11.66亿元，受让人应承担清偿义务。因此，中凯集团
要全控源丰投资，必须掏出19.29亿元。
数据显示，源丰投资2009年实现营业收入5.95亿元，但净利润是-8164万元，2
010年6月实现营业收入61万元，净利润-2229万元，此次挂牌的评估基准日为2009
年8月31日，源丰投资总资产为17.92亿元，评估价值24.65亿元，负债总计17.13亿
元，净资产7937万元，评估价值为7.53亿元，溢价高达9倍。
对于一家经营业绩如此不理想的公司，嘉凯城为何愿意付出高昂代价高溢价进
行收购呢？
原来，源丰投资拥有位于上海徐汇区的汇贤雅居二期项目，该项目地处徐汇区
虹桥路以南、徐虹北路以东、南丹路以北、番禺路以西，占地约3.35万平方米，按
源丰投资此前的规划，该项目的容积率为3.22，将新建10.87万平方米的商业、住
宅楼盘，其中住宅面积为4.27万平方米，商业面积为5．99万平方米。由于地理位
置优越，汇贤雅居二期项目的前景被一致看好。
值得注意的是，汇贤雅居二期项目原本是要注入上实发展的资产。早在2006年
11月16日，上实发展大股东上实集团就与源丰投资签约，约定在该项目达到建设总
量的25%时，符合法律规定的在建工程转让条件时，由源丰投资将该项目以在建工
程转让的方式与上实集团进行合作。2007年12月，上实集团与上实发展签约，在达
到相关条件后时，将该项目注入上实发展。然而，今年1月26日上实集团与源丰投
资终止汇贤雅居二期项目的合作，原因是项目迟迟无法开工。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-07-27】
对价低于四折 嘉凯城(000918)股东借道信托套现
嘉凯城定向增发对象浙江省天地实业发展有限责任公司（下称"天地实业"）提
前套现。
最近，中铁信托·丰利12期股权收益权投资集合资金信托计划开始启动融资10
000万元的行动。该信托资金用于受让天地实业所持上市公司嘉凯城约2700万限售
流通股票的收益权，到期由天地实业全额溢价回购，为加入计划的信托受益人获取
相应收益。受益人预期年收益率：7.5-9%。其中单笔购买100万-299万元为7.5%，3
00万-499万元为8.5%，1000万元以上为9%。
分析人士告诉记者，上述信托融资即天地实业以嘉凯城约2700万限售流通股票
为质押，融资1亿元，融资成本约7.5-9%。
2008年，嘉凯城前身*ST亚华通过向浙江商业集团等共计8 名特定对象发行股
份，购买他们所拥有的房地产业务。天地实业作为定向增发对象之一，通过此次认
购16637万股，占亚华控股总股本的11.53%，成为*ST亚华的第四大股东。按规定，
天地实业所持本次认购的股份限售期的截止日为2012年10月19日。
天地实业此次以嘉凯城股权质押融资套现，表明其资金需求。天地实业的股东
是上海涌玖投资发展有限公司和杨益华、陈黎明、方良祖等40名自然人。
昨日，嘉凯城报收于9.89元，天地实业所质押的2700万股总市值约2.67亿元，
质押折让比例为37.45%，不到四折。信托受托人中铁信托与天地实业约定，若质押
股票连续5个交易日收盘的市值低于1.4亿元时，天地实业必须在5个工作日内追加
保证金或追加上市公司质押股票数量，确保担保价值不低于1.4亿元；否则中铁信
托有权要求天地实业立即支付全部回购款和24个月的溢价款。若天地实业不履行，
中铁信托依合同通过司法诉讼方式处置天地实业质押的股票等方式实现对全部回购
款、溢价款的全额回收。
分析人士认为，嘉凯城要在目前的市价基础上打六折，2700万股市值才能到1.
4亿元。由于目前大盘和房地产股票深幅下调，天地实业质押的嘉凯城股权因为触
动保证金条款而被处置的可能性不大。
【出处】上海证券报 【作者】阮晓琴
【2010-07-22】
嘉凯城(000918)预计今年前三季度净利润同比增长298.76%
嘉凯城（000918）半年报显示，公司上半年盈利4.53亿元，每股收益0.25元。
另外由于1-9月房地产结算规模较上年同期大幅度增加，公司预计今年前三季度将
实现净利润6.6亿元，同比增长298.76%，实现每股收益0.37元。
嘉凯城集团总裁边华才表示，公司管理层对国家调控政策精神已基本消化，下
半年一、二线城市房价会出现一定幅度的回落，成交量将逐步趋稳。从长远看，房
地产市场在政策调控和政府引导下将逐步规范，房地产行业随着城镇化、工业化的
推进以及人民生活水平的提高，在未来相当长时间内仍有较大的发展空间。
此外，嘉凯城仍然在进行项目储备。5月底和6月下旬，分别通过股权收购方式
分别获得了上海徐汇区地块和海南华航项目地块。目前，还有几个项目正处于商务
谈判阶段。
同日发布的公告显示，嘉凯城正在进军生态体验、循环经济地产领域。公司拟
分别与广东恒丰投资集团有限公司及深圳恒丰海悦国际酒店有限公司签订《武汉巴
登城投资有限公司股权转让及合作协议》，广东恒丰将其持有的巴登城15%股权，
深圳恒丰将其持有巴登城36%的股权转让给嘉凯城，此次股权转让价款为2.85亿元
。
此次交易前广东恒丰持有巴登城64%的股份、深圳恒丰持有36%的股份，股权转
让完成后嘉凯城将持有巴登城51%的股份、广东恒丰持有其49%的股份。
巴登城拟持有位于武汉市东南部的武汉巴登城项目，项目用地总面积为10000
亩，其中建设用地面积为6700亩，另外3300亩为生态防护绿地。巴登城项目规划可
建地上面积130万㎡。日前，巴登城已取得项目一期695亩建设用地的土地使用权，
并且就该项目与武汉市江夏区政府签订了《备忘录》。7月15日巴登城通过竞拍又
取得约1346亩土地的使用权，目前已经与武汉市江夏区国土资源局签订了《成交确
认书》，尚未过户。
2010年4月30日，巴登城的资产总额5.45亿元、负债总额4.22亿元、股东权益
合计1.23亿元，2009年1-4月巴登城的营业收入0元、亏损135万元。
【出处】中国证券网【作者】李若馨,李清理
【2010-07-22】
嘉凯城(000918)收入猛增300% 2.85亿拿下巴登城
作为房地产新政后首家披露半年报的房地产企业，嘉凯城（000918）再度引起
业界关注。半年报显示，2010年上半年，嘉凯城实现主营业务收入35.32亿元，比
上年同期增长303.66%。其中，房地产销售收入27.10亿元。
"对于国家近期一系列的政策调控，我们认为根本目的并不在于打压，是进一
步规范市尝使房地产市场进一步健康发展。"嘉凯城集团总裁边华才表示，从长远
看，房地产市场将在政策调控和政府引导下将逐步规范。在新的市场环境中，规范
化运作的企业将作为优势企业而获得更多机会。
半年报显示，2010年上半年公司实现主营业务收入35.32亿元，实现利润总额7
.79亿元，实现归属于母公司股东的净利润为4.53亿元。
另一方面，上半年，嘉凯城充分利用房地产市场低迷、土地获取成本较低的有
利时机，积极进行项目拓展，对公司土地储备结构进行进一步优化。5月底和6月下
旬，公司通过股权收购方式分别获得了上海徐汇区地块和海南华航项目地块。目前
，还有几个项目正处于商务谈判阶段。就在半年报发布的7月22日，公司公告以2.8
5亿元拿下了湖北武汉的巴登城项目。
"之所以目前采取全国范围内的拿地策略，除保证上市房企必备的土地结构优
化外，增加土地储备的多样性，也能在一定程度上形成短期、中期、长期之间的配
合，在确保短期收益源源不断的注入后续产品开发的同时，更能保证公司稳健持续
的发展。"边华才表示，近期在土地市场中的一系列举措，则更着眼于未来，是公
司"深耕长三角，发展全中国"的战略安排。
从公告披露的情况看，嘉凯城近日分别与广东恒丰投资集团有限公司及深圳恒
丰海悦国际酒店有限公司签订《武汉巴登城投资有限公司股权转让及合作协议》，
广东恒丰将其持有的巴登城15%股权，深圳恒丰将其持有巴登城36%的股权转让给嘉
凯城，股权转让价款总计为2.85亿元。股权转让完成后，嘉凯城将持有其51%的股
份。
巴登城注册资本金1亿元，公司拟持有位于武汉市东南部的武汉巴登城项目，
项目用地总面积为1万亩。
【出处】证券时报【作者】文星明,尹振茂
【2010-07-22】
细析政策调策略 嘉凯城(000918)收入大增303%
嘉凯城今日发布半年度报告，这是今年房地产新政以来首家披露半年报的房企
。报告显示，嘉凯城上半年实现主营业务收入35.32亿，同比增长逾303%。据悉，
公司未来将有多个项目逐步进入回报期，下半年及明年业绩值得期待。
解析新政寻求机会
"对于国家近期一系列的政策调控，我们认为根本目的并不在于打压，是进一
步规范市尝使房地产市场进一步健康发展。"嘉凯城集团总裁边华才表示。
边华才指出，随着城镇化、工业化的推进以及人民生活水平的提高，房地产行
业在未来相当长时间内仍有较大的发展空间。因此，在新的市场环境中，规范化运
作的企业将作为优势企业而获得更多机会。嘉凯城正是以此为依据，按照企业原有
发展计划，继续秉承可持续发展道路。
事实上，上半年嘉凯城在解析新政、应对环境变化方面可圈可点。比如，公司
针对上海曼荼园、杭州东方红街、南京国际嘉业、湖州阳光假日、苏州苏纶场等5
个重点项目成立了营销攻坚小组，深入分析之后实施了差异化的销售政策，收效甚
佳。
半年报显示，2010年上半年公司实现主营业务收入35.32亿元，比上年同期增
长303.66%，其中：房地产销售收入27.10亿元，商业贸易收入7.23亿元；实现利润
总额7.79亿元，实现归属于母公司股东的净利润为4.53亿元。
【出处】上海证券报【作者】赵碧君
【2010-06-24】
为找"钱途" 嘉凯城(000918)赴海南收购
嘉凯城今天披露，公司拟出资81872万元受让香港宝亚有限公司持有的海南华
航房地产有限公司70%股权，该事项已经董事会审议通过，但尚需取得海南省商务
厅的批准。
资料显示，华航地产是一家外商独资企业，注册资本1000万元人民币，公司主
营房地产开发经营，砂石开采及销售。华航地产拥有位于海南省海口市美兰区灵山
镇的项目地块，项目建设用地面积705亩，用途为金融、商业、城镇住宅，使用期
限为70年，股权转让涉及的范围为项目公司名下705亩土地和工业区900余亩土地的
换地权益书。
2009年12月31日，华航地产的资产总额5611万元，负债总额5059万元、股东权
益合552万元，2009年华航地产的营业收入0元、净利润亏损33万元；2010年3月31
日，华航地产的资产总额5162万元，负债总额5100万元，股东权益合计62万元，20
10年1-3月华航地产的营业收入0元，净利润亏损12万元。
很显然，嘉凯城的此次收购是"醉翁之意不在酒"，通过收购一家亏损地产公司
变相拥有1000余亩土地，进而进军海南房地产。
据了解，同样的手法，嘉凯城之前使用过多次。6月1日，公司公告称，公司全
资子公司上海中凯企业集团以人民币1.42万元取得上海交大南洋房地产（集团）有
限公司持有的上海源丰投资发展有限公司18.89%股权，股份转让完成后，中凯集团
持有源丰投资67.89%股权。截至2010年4月30日，源丰投资资产总额12.67亿元，负
债总额11.35亿元，2010年1-4月营业收入0元，净利润亏损180.99万元。但源丰投
资目前正在开发上海市徐汇区"汇贤雅居"项目，该项目二期位于徐虹北路31号，占
地面积3.3万多平方米，规划总建筑面积达13.3万多平方米。2009年底，嘉凯城收
购恒祥置业70%股权，而恒祥置业名下有近万亩土地。
分析人士表示，2009年底刚刚完成重大资产重组并更名的嘉凯城逆市扩张或许
有自己的考虑，嘉凯城集团总裁边华才此前在接受媒体采访时曾表示，按现在公开
拿地的行情，无论是政策层面还是市场层面，企业风险性均在加大，然而，在政府
对闲置用地祭出严政的同时，企业参与市场化并购运作也是一种有效途径。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-06-24】
嘉凯城(000918)8.19亿收购海南华航地产70%股权
借股改注入房地产业务后，嘉凯城（000918）已成为2010年1季度业绩增幅最
大的上市公司之一。如今，在房产调控的风暴下，嘉凯城加快了对中小房企的收购
步伐。6月21日，嘉凯城通过全资子公司以1.42亿元取得上海交大南洋房地产（集
团）有限公司持有的上海源丰投资发展有限公司18.89%股权。短短三天后，嘉凯城
今日又公告，拟与香港宝亚有限公司签署《股权转让协议》，由公司出资8.19亿元
，受让香港宝亚持有的海南华航房地产有限公司70%的股权。根据协议约定，在达
到相应条件后，公司分10次将全部股权转让款支付给香港宝亚。
资料中指出，华航地产是一家经海南省人民政府批准、在海南省工商行政管理
局登记注册的外商独资企业。华航地产拥有位于海南省海口市美兰区灵山镇的项目
地块，项目建设用地面积705亩，用途为金融、商业、城镇住宅，使用期限为70年
，政府原已规划审批的容积率≤1.73。股权转让涉及范围为项目公司名下705亩土
地的使用权和工业区900余亩土地的换地权益书。根据公开信息显示，这是嘉凯城
首次进入海南地产市常
公告显示，2010年3月31日，华航地产的资产总额5162万元、负债总额5099万
元、股东权益合计62万元，2009年1-3月华航地产的营业收入0元、净利润-12万元
。
【出处】证券时报【作者】靳书阳
【2010-04-21】
嘉凯城(000918)向地震灾区人民捐款500万元
今日，嘉凯城宣布向青海省玉树地震灾区捐款捐物。
嘉凯城表示，向地震灾区人民捐款500万元。同时，公司正组织公司员工开展
募捐活动。而海峡股份公董事会决定向地震灾区捐款50万元，上述捐款将全部通过
中国红十字总会支援青海玉树救灾行动。
【出处】上海证券报【作者】
