房地产投资,实业投资,营销策划,国内商品贸易及进出口业务,自有房屋出租,物业管理(以上涉及法律法规和国务院决定规定需报经有关部门审批的项目,取得批准后方可经营),房地产咨询,投资咨询服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。作为长期深耕长三角区域的上市公司,公司具备二十多年的房地产开发及商业资产管理经验,已成功开发大量中、高端房产项目。项目主要位于上海、杭州等长三角区域城市。

2017年,房地产调控主要围绕“去库存”和“防风险”展开,体现出了更强的“分类调控、因城施策”的特征,调控政策内容更加精准。多数三、四线城市仍然采取着鼓励性的政策,以提高棚改货币化补偿比例、发放购房补贴等政策为主,直接带动了相关城市商品房的销售,房屋库存规模有效降低。而市场需求旺盛、房价上涨较快的一、二线热点城市及部分三线城市,则纷纷出台了多轮调控政策,其中主要以限购、限贷、限售、增加土地供应等政策措施为主。随着房地产市场的升温,采取抑制性措施的城市范围在不断扩大,调控城市范围开始向中西部的部分省会城市以及一些三线城市扩展,房价上涨过快的势头得到初步遏制。

公司是浙江省国资委旗下唯一的房地产上市公司,具备较好的资源优势,公司可借国资混改的机会提升公司综合竞争力。

公司具备多年房地产开发及商业资产管理经验,已开发60多个房地产项目,包含中高端住宅、酒店、城市综合体等,产品线丰富;运营管理多个不同类型的大型商业项目,房地产投资开发与城镇商业资产运营管理的团队和人才优势明显。

2017年5月10日公告,当日公司接到广州凯隆通知,恒大地产将其持有的嘉凯城95229.25万股股份转让给广州凯隆,目前上述过户登记手续已于5月9日办理完成。此次股权过户完成后,广州凯隆持有嘉凯城95229.25万股股份,占公司总股本的52.78%,成为公司控股股东。由于广州凯隆为恒大集团全资控股,其实际控制人仍为许家印,因此本次股份转让不会导致嘉凯城实际控制人发生变化。

2017年2月9日公告,公司收到广州凯隆通知,广州凯隆将于近日向中国证监会提交免于以要约方式增持股份的申请。本次股份转让尚需获得中国证监会对广州凯隆豁免要约收购义务的申请无异议,并需在深圳证券交易所、中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理协议转让股份的相关过户手续。

2017年2月6日公告,公司控股股东恒大地产于2月6日与其控股股东广州凯隆签署了《关于嘉凯城集团股份有限公司之股份转让协议》,恒大地产将其持有的公司952,292,502股股份(占本公司总股本的52.78%)转让给其控股股东广州凯隆。

2016年11月3日公告,公司全资子公司嘉凯城集团(上海)有限公司拟采取公开挂牌交易的方式转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司(以下简称“青岛嘉凯城”)100%的股权,挂牌价格不低于16亿元。本次股权转让完成后,本公司将不再持有青岛嘉凯城的股权。公司表示,公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权,可加快存量去化、增强流动性,有利于公司的长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让,与受让方完成全部交易,收回全部款项,为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备,并将对公司利润和现金流产生积极影响。

2016年11月30日公告,中国恒大今日早间在港交所披露,嘉凯城通过浙江产权交易所公开挂牌出售青岛嘉凯城100%股权,最终融创以36.62亿元竞得。市场传言的恒大甩卖嘉凯城股权有误。昨日晚间,嘉凯城也披露了相关公告。据公告,11月21日,嘉凯城全资子公司嘉凯城集团(上海)有限公司通过浙江产权交易所公开挂牌转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权。青岛嘉凯城是为青岛时代城项目设立的项目公司。基于2016年初以来青岛市场土地价格的攀升和青岛时代城项目成交均价的大幅度上涨,在本次挂牌期间吸引了包括融创(青岛)置地有限公司(以下简称“青岛融创”)、青岛万科置业有限公司及保利(青岛)实业有限公司等5家大型知名房企报名参加竞买。经过236轮竞价,最终青岛融创以36.62亿人民币竞得青岛嘉凯城100%股权。

2016年10月24日公告,应公司需要,控股股东恒大地产集团同意将其所持有的95229.25万股公司股份质押给中融国际信托有限公司(简称“中融信托”)进行融资,资金用于支持嘉凯城的发展。 截至公告披露日,恒大地产集团合计持有嘉凯城股份95229.2502万股,占公司总股本的52.78%。此次质押占其所持股份比例的99.9999%,质押开始日为2016年10月20日,到期日为2018年10月21日。

2016年5月9日晚间公告称公司股东浙商集团、杭钢集团、国大集团已与恒大地产签署了股份转让协议,恒大地产以3.79元/股受让上述转让方持有的公司95229.22万股股份,占公司总股本的52.78%,转让总价款为36.09亿元。上述股份转让将导致公司控股股东变更为恒大地产,实际控制人变更为许家印,因此触发恒大地产的全面要约收购义务,即恒大地产将向除本次协议转让股份之外剩余股份的股东发出全面收购要约。公司同日收到恒大地产出具的《要约收购报告书摘要》,要约价格为4.21元/股,要约收购数量为85189.93万股,占公司总股本的47.22%,即为公司除上述协议转让股份以外的其他已上市流通股,要约收购期限共计30个自然日。此次要约收购不以终止公司上市地位为目的。

2016年4月28日公告称,公司股东浙商集团、杭钢集团、国大集团已于近日与恒大地产集团有限公司(简称“恒大地产”)签署了股份转让协议,恒大地产以3.79元/股受让上述转让方持有的公司95229.22万股股份,占公司总股本的52.78%,转让总价款为36.09亿元。公司于4月27日收到恒大地产出具的《要约收购报告书摘要》,其因上述股权收购并成为公司控股股东而触发要约收购,要约价格为4.21元/股,要约收购数量为85189.93万股,即为上市公司除上述协议转让股份以外的其他已上市流通股。据此计算,此次要约收购所需最高资金总额约为35.86亿元,所需资金将来源于恒大地产自筹资金。要约收购期限共计30个自然日,即要约收购报告书全文公告之日起30个自然日。

2015年5月18日公告，公司拟不低于6.22元/股非公开发行不超过62701万股，募集资金总额不超过39亿元，其中23.4亿元将用于“城市客厅”项目、4亿元将用于杭州长河项目（普通住宅项目）、11.6亿元将用于偿还金融机构借款。“城市客厅”项目的主要模式为顺应城镇化发展趋势，寻找具备消费升级潜力的小微城市、发达小城镇布局优质商业品牌。与传统商业模式类似，公司“城市客厅”具备如零售、餐饮和体验式消费等基本元素。但超越传统线上线下范畴的是，公司“城市客厅”将引入综合市政服务、O2O零售业态和公共特色空间等业务亮点。

以3.9元/股定向增发11.71亿股以受让浙商集团等8家出售方拥有的国际嘉业等五家房企股权。本次购买的房地产业务资产为国际嘉业100%股权，中凯集团100%股权，名城集团100%股权，雄狮地产65%股权和潍坊国大79%股权。浙商集团系由原浙江省商业厅转制组建的省政府直属的大型商业集团，注册资金6亿元。浙商集团为浙江国资委100%控股的国有企业，其下属企业经营业务涉及房地产开发销售，商品流通，旅游等众多业务，其中房地产业务在浙商集团的收入和利润构成中占比较大。

2015年5月19日公司公布未来三年股东回报规划(2016年-2018年),公司应重视对投资者的合理投资回报,可以采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利,优先选择现金分配方式。未来三年(2016-2018年)公司在实现盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,以现金方式累计分配的利润不少于未来三年(2016-2018年)实现的年均可分配利润的百分之三十。

2010年6月公司与香港宝亚签署《股权转让协议》,公司出资81872万元受让香港宝亚持有华航地产70%的股权。华航地产是外商独资企业注册资本为1000万元。华航地产拥有位于海南省海口市美兰区灵山镇的项目地块,项目建设用地面积705亩,用途为:金融,商业,城镇住宅,股权转让涉及的范围为项目公司名下705亩土地和工业区900余亩土地的换地权益书。截至2015年末,华航地产净利润-808万元。

2013年1月,公司全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司拟与冠联国际企业有限公司(中国香港)签署《股权转让协议》,中凯以协议转让方式,按照114,324.17万元人民币的暂定对价收购冠联国际持有的厦门立信伟业房地产开发有限公司全部股权,从而获得位于上海市杨浦区新江湾城的“香榭臻邸”项目100%的权益。立信伟业成立于2011年9月26日,注册资本为5,000万美元。经营范围为从事上海杨浦区新江湾城商品房项目的开发经营及自建房屋的物业管理。

全资子公司中凯集团持有源丰投资100%的股权。源丰投资注册资本1.3亿元。源丰投资正在开发上海徐汇区“汇贤雅居”项目,项目分二期进行,项目一期已交付使用,项目二期尚未完成拆迁。项目二期占地面积26122平方米,规划总建筑面积153214万平方米,其中住宅66000平方米,商业,办公43900平方米。

公司2010年7月以2.85亿元获得巴登城51%股权。巴登城持有位于武汉市东南部的武汉巴登城项目。项目用地总面积为10000亩,其中建设用地土地面积为6700亩,另外3300亩生态防护绿地。巴登城项目规划可建地上面积130万㎡。总体定位是以德国巴登地区时尚高端温泉休闲生活方式为核心,打造中国中部地标型生态体验,循环经济示范区。截至报告期末,巴登城已取得项目5109亩建设用地土地使用权,已完成股权工商变更手续,将于2011年6月30日前通过出让方式取得项目地块全部6700亩建设用地的土地使用权。若巴登城未能按期取得全部6700亩建设用地土地使用权,按其差额比例相应减少转让方广东恒丰的利润分配额,归公司所有。巴登城2015年度净利润-1932万元。

2010年9月子公司青岛嘉凯城通过竞拍以楼面地价2650元/平方米,总计37.15亿元获得青岛市李沧区上王埠,东王埠,桃园社区城中村改造项目的土地使用权。项目用地面积83.48万平方米,综合容积率1.68,总建筑面积182.05万平方米。产品涵盖住宅,酒店公寓,商业,科教等多种产品形态,项目土地出让年限为住宅70年,公共服务与管理50年,商业40年。依照项目的规模,景观资源,初步总体定位是:打造中国一流的,生态的,开放的,人文的城市综合功能区。2015年度青岛嘉凯城营业收入64491.49万元,净利润-19545.67万元。

子公司中江置业拟通过西安信托进行信托借款2亿元,借款期限为12个月,用于“中凯·东方红街项目”商业地块的开发和建设。间接控股公司南京嘉业拟以南京国际城部分物业通过联华信托设立两个单一资金信托进行信托融资。信托规模分别为1.8亿元和3.2亿元,用于购买南京嘉业所有的标的物业的物业经营收益权。标的物业的物业经营收益包括信托投资期限内经营,管理,处置标的物业产生的收益。信托期限分别为18个月和10个月。子公司名城集团拟将其持有的杭州新名城100%股权的收益权,以转让给华鑫信托的形式进行信托融资。信托总规模为5亿元,用于购买名城集团持有的目标股权的股权收益权。股权收益权包括目标股权及其派生股权的卖出收入,股息红利及其他收入等。信托期限为12个月。2015年度中江置业营业收入142.5万元,净利润-38669.53万元。

2018年7月31日公告,公司全资子公司嘉凯城(上海)互联网科技有限公司,以股权+债权的协议收购方式,以5.65亿元,收购北京明星时代影院投资有限公司100%股权。同时,科技公司以股权+债权的协议收购方式,以3000万元,收购艾美(北京)影院投资有限公司100%股权。公司实控人许家印、控股股东广州市凯隆置业有限公司出具承诺函,承诺不再新增与嘉凯城的院线业务存在同业竞争的业务;对恒大院线管理有限公司已开展的院线业务,承诺自本承诺函出具之日起12个月内,停止目前已开展的院线业务,解决对上市公司拟开展院线业务的新增同业竞争问题。

2018年8月8日公告,控股股东凯隆置业于2018年7月17日至2018年8月8日期间,增持公司股份1804.1997万股,占公司总股本的1%。凯隆置业在未来12个月内拟继续增持公司股份,拟继续增持金额不低于1亿元(含1亿元,不含此前已增持股份的成交金额)。

2018年10月23日公告,公司控股股东凯隆置业10月22日至10月23日期间,增持公司1804万股,占公司总股本1%。7月17日至10月23日期间,凯隆置业累计增持5413万股,占公司总股本的3%。此前公司披露,凯隆置业拟增持不低于1亿元。