☆公司报道☆ ◇000736 中房地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-28】
输血地产主业 重庆实业(000736)叫卖科技公司股权
日益严峻的地产调控，不仅让一些上市公司退出了地产业务，也加快了以地产
为主业的公司出售非核心资产的步伐。重庆实业（000736）今日公告，为维护公司
资金链安全，突出和加快房地产主营业务发展，公司拟转让所持瑞斯康达科技发展
股份有限公司18%的股权。
公告介绍，瑞斯康达是专业的电信网络接入解决方案提供商，近4年来瑞斯康
达公司发展态势良好。截至评估基准日2011年8月31日，瑞斯康达公司净资产评估
值14.05亿元，评估增值5.87亿元，增值率71.83%。公司持有瑞斯康达公司的18%股
权所对应的净资产评估值为2.53亿元。上半年，瑞斯康达实现净利润8152万元。
资料显示，2009年7月瑞斯康达公司曾向中国证监会报送了申请材料，计划申
请创业板公开发行上市。但在2010年3月，由于涉嫌分拆上市，而分拆上市相关政
策尚不明朗，瑞斯康达撤回了上市申请。
重庆实业表示，自2008年12月完成资产重组后，公司主营业务即转型为房地产
开发，而瑞斯康达公司是一家网络接入设备产品供应的高科技型企业，与房地产开
发主业没有关联性。转让持有的瑞斯康达公司18%股权，有利于缓解资金压力，保
证重庆实业及三个在建项目开发建设的资金需要。另外，瑞斯康达将在较长一个时
期存在上市障碍，因此重庆实业持有瑞斯康达股权很难享有公司上市带来的收益。
【出处】证券时报【作者】
【2011-10-28】
为瑞斯康达IPO"清障" 重庆实业(000736)拟2.53亿转让18%股权
瑞斯康达因涉嫌分拆上市闯关创业板未果，让重庆实业与一场资本盛宴擦肩而
过。无奈之下，重庆实业决定拟以不低于2.53亿元转让瑞斯康达18%的股权，让出
第一大股东之位。此举一方面可缓解公司资金压力，另一方面将为瑞斯康达再次IP
O扫除障碍。
重庆实业今日公告，公司拟在北京产权交易所市场公开挂牌转以上述瑞斯康达
18%的股权，对应截至8月31日对瑞斯康达的评估值，转让价不低于2.53亿元，较净
资产增值71.83%。
资料显示，瑞斯康达是专业的电信网络接入解决方案提供商，主要从事电信网
络接入产品的研发、生产和销售，以光传输和以太网技术为核心，为客户提供各种
网络接入设备产品以及全面的网络接入解决方案。虽与重庆实业的房地产业主营业
务无关，但对刚于今年4月摘帽的重庆实业的业绩贡献来说，作用重大。
数据显示，重庆实业上半年营业收入3566.57万元；净利润为736.31万元。因
参股瑞斯康达28.253%的股份，公司预计前三季度净利将大幅升至2818万元。而瑞
斯康达上半年营收6.77亿元、净利润9320.64万元。
对于此次转让瑞斯康达18%股权的目的，重庆实业表示，一方面公司可集中内
部有限的资产资源，将变现资金投入到房地产主业，同时对冲国家对房地产的宏观
调控政策带来的影响，缓解现金流压力；另一方面，公司若继续持有瑞斯康达股权
，将在较长一个时期内对其上市形成障碍，难以分享瑞斯康达上市带来的收益。
因涉嫌分拆上市，而分拆上市相关政策尚不明朗，瑞斯康达去年3 月撤回了20
09年7月向证监会报送的IPO 申请材料。重庆实业曾誓言力保的瑞斯康达IPO之行，
因受累于己，无奈错过一场资本盛宴。
据了解，重庆实业2001年11月正式进驻成立只有两年的瑞斯康达，投资3000万
元取得其70%的股权，此后通过转让和增资以及瑞斯康达的股改，持股比例下降至
目前的28.253%，仍为其第一大股东。不过，由于自然人股东高磊、朱春城、任建
宏、李月杰、王剑铭和冯雪松六人组成的一致行动人，合计持股57.23%，为瑞斯康
达的控股股东和实际控制人。
此次转让后，重庆实业的持股比例降为10. 253%，让出第一大股东之位。在业
绩继续保持高增长的态势下，瑞斯康达分拆上市之嫌的障碍将得以扫除，再次申请
IPO的概率加大。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-11】
重庆实业(000736)中期利降2.52% 因交房面积较少
重庆实业（000736）周四晚间公告称，公司上半年实现净利润736.31万元，同
比下滑2.52%，每股收益0.02元。
1-6月，公司实现营业收入3566.57万元，较上年同期降低了76.19%。主要因其
它在建项目还处于前期开发或基础施工阶段，尚未进入销售阶段。而子公司湖南修
合本期交房主要为零星交房，交房面积较少，相应的结转收入金额也较校
因参股公司瑞斯康达科技股份有限公司预计前三季度净利润有较大幅度增长，
公司预计今年1-3季度累计净利润约为2818万元，同比增长117.56%。
【出处】全景网【作者】
【2011-07-30】
重庆实业(000736)今天发布了董秘的辞职公告
重庆实业称，7月29日收到公司副总经理、董事会秘书孙卫东的书面辞职报告
，由于个人工作变动，孙卫东辞去公司副总经理、董事会秘书职务。孙卫东的辞职
报告自新任董事会秘书到任后生效，孙卫东继续担任公司董事职务。
值得注意的是，重庆实业的董事会、监事会此前进行了大换血。5月5日，公司
董事长陆伟强、董事梁运斌、独立董事杨有红集体辞职，且不再担任公司任何职务
。同日，公司监事长王河山、监事刘兵也请辞。此后，公司选举沈东进、孙卫东为
董事，选举刘洪跃为独立董事，选举徐永建和刘进伟为监事。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-04-06】
ST重实(000736)实现脱帽 7日起简称变为重庆实业
ST重实（000736）周二晚间公告称，深交所同意对公司股票交易撤销其他特别
处理。公司股票简称将变更为"重庆实业"，交易日涨跌幅限制由5%恢复为10%，证
券代码不变。
根据此前披露的2010年年报，截至2010年末，公司归属于上市公司股东的所有
者权益13.61亿元，净利润1.29亿元。
公司股票于4月6日停牌一天，4月7日恢复交易。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2011-03-29】
ST重实(000736)申请"脱帽" 因2010年度实现盈利
ST重实（000736）周一晚间公告称，因公司2010年度实现盈利1.29亿元，主营
业务运营正常，公司向深交所申请对公司股票交易撤销“其他特别处理”。
【出处】全景网【作者】
【2011-01-14】
重组受困又添拆迁官司 ST重实(000736)雪上加霜
ST重实与二股东华夏科技的内讧升级。公司今日公告，由于合同纠纷，控股子
公司中住兆嘉将华夏科技推上被告席，该案日前已获法院受理。
公告称，2010年12月1日，ST重实控股子公司中住兆嘉向湖南省高院起诉华夏
科技。2011年1月11日，中住兆嘉收到来自法院的受理通知书。
双方对簿公堂的导火索，仍是历史遗留的房产拆迁纠纷。2007年6月，中住兆
嘉与华夏科技签订协助拆迁协议，委托后者负责“湘橘华府”项目的拆迁工作，约
定华夏科技以2.5亿元的包干费确保完成拆迁工作，超出费用由华夏科技独立承担
，同时还约定如因华夏科技原因导致拆迁进度延迟的，应按造成实际损失的2倍向
中住兆嘉支付违约金等事项。
上述协议签订后，中住兆嘉向华夏科技支付了拆迁费2.5亿元，但华夏科技未
如期完成拆迁工作。为加快项目进程，中住兆嘉自2009年2月11日接手自行办理拆
迁工作，但此时的拆迁成本已经陡增。2009年9月开始，项目所在地有关政府部门
多次督促拨付拆迁费并要求追加征地补偿金；2010年7月，当地政府正式来函要求
追加征地拆迁补偿资金4963.3万元。
这4963万元新增款项由谁买单，成为ST重实与华夏科技的最大争执。2010年8
月，在多次催款无果的情况下，ST重实董事会通过决议，由中住兆嘉先行垫付该笔
资金，并称将通过各种合法途径向华夏科技追索垫付资金及损失。华夏科技则一直
强调，眼下的拆迁困局是由于中住兆嘉接手拆迁工作不作为所致，自己已完全按相
关协议履行义务，要求其承担相关责任是无理的。在剑拔弩张的对峙状态下，中住
兆嘉最终选择了提起诉讼。
据公告披露，中住兆嘉本次诉讼的主要请求是：判令华夏科技支付赔偿金4963
.3万元，违约金4963.3万元；判令华夏科技赔偿因其违约给中住兆嘉造成的其他经
济损失人民币2329万元。
与二股东华夏科技的内讧，只是ST重实困局的一个缩影。由于旗下房产项目进
度普遍滞后，2008年度、2009年度，ST重实的业绩均未达到盈利预测，控股股东中
住地产已连续两年向流通股股东追送股份。此外，公司近日公告，受实际控制人中
房集团与中交集团重组及证监会暂缓受理房企重组申请等因素影响，中房集团有关
解决同业竞争的承诺将无法按时履行完成。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-12-01】
ST重实(000736)重组承诺无法兑现
证监会暂缓房地产企业重组审批
ST重实（000736）
昨日，重庆国际实业投资股份有限公司（ST重实，000736）发布公告称，其与
中房置业股份有限公司（ST中房，600890）的同业竞争问题短期内无法得到解决。
日前中国证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，使得ST重实年内重组希望
彻底落空。
同业竞争暂无法解决
今年10月26日ST重实曾披露了《关于中国房地产开发集团公司承诺履行进展情
况的提示性公告》，业内普遍认为，这可能是其年内重组无望的一种提示。
随着中房集团有关承诺的时限日益迫近，昨日，ST重实再次发布来自中房集团
《关于承诺履行进展情况的函》，印证此前业内的预测。公告显示，受中房集团与
中国交通建设集团有限公司重组及中国证监会暂缓受理房地产开发企业重组申请等
因素影响，中房集团关于在ST重实"重组完成之日起24个月内彻底解决与ST中房的
同业竞争问题"的承诺将无法按时履行完成。
中房集团整合趋缓
ST重实和ST中房是中房集团旗下两家从事房地产开发的企业。为避免同系公司
之间出现不当竞争，中房集团于2007年发出承诺书，表示用两至三年的时间通过调
整上市公司主营业务布局或其他整合方式彻底解决同业竞争。重组的战略是，以一
家上市公司作为相关的物业类资产的经营管理和城市市政建设的上市载体，以另一
家上市公司作为集团未来房地产主营业务的发展平台同时拥有两家上市公司，或根
据业务发展需要通过换股等模式完成一家上市公司对另一家上市公司的并购等方式
彻底解决两家上市公司的同业竞争问题。
2009年上半年中房集团启动了解决ST重实与ST中房同业竞争的程序；在ST重实
完成重组复牌后，中房集团及中房集团控制的其他企业通过转让股权等方式逐步退
出了ST重实开展地产业务的城市或地区，目前中房集团及中房集团控制的其他企业
不存在在ST重实开展地产业务的城市或地区（包括重庆、四川、贵州、广西、陕西
、湖南、湖北等地）构成竞争的房地产业务。
2010年8月经报国务院批准，中房集团整体并入中交，成为其全资子企业。业
内一度猜测，中房集团对旗下两个上市公司的重组步伐将加快。从2007年起承诺三
年内重组完毕，2010是最后的期限。因此2010年8月，ST重实和ST中房几度出现涨
停。
就在业内对重组翘首以待之时，迎来了"929新政"，这意味着ST重实和ST中房
今年内重组彻底无望。
【出处】东方早报【作者】周祺瑾
【2010-10-26】
ST重实(000736)重组年内或无望完成
曾受到重组利好刺激而在8月初连续多日出现涨停的重庆国际实业投资股份有
限公司（ST重实，000736）与中房置业股份有限公司（ST中房，600890），昨晚迎
来一个坏消息。随着房地产调控的加紧，这两家从事房地产业务的上市公司重组完
成时间或将延后。
根据ST重实昨晚发布的提示性公告，ST重实和ST中房都曾隶属于中房集团，是
两家从事于房地产开发的企业。为避免同系公司之间出现不当竞争，中房集团于20
07年发出承诺书，表示用二至三年的时间通过调整上市公司主营业务布局或其他整
合方式彻底解决同业竞争。
重组的战略是，以一家上市公司作为相关的物业类资产的经营管理和城市市政
建设的上市载体，以另一家上市公司作为集团未来房地产主营业务的发展平台同时
拥有两家上市公司，或根据业务发展需要通过换股等模式完成一家上市公司对另一
家上市公司的并购等方式彻底解决两家上市公司的同业竞争问题。
这份承诺在2010年，随着中房集团并入中国交通建设集团有限公司进入高潮。
2010年8月经报国务院批准，中房集团整体并入中交集团，成为其全资子企业。业
内一度猜测，随着中房集团并入中交建，中房集团之前对旗下两个上市公司的重组
步伐将加快。从时间上来看，从2007年起承诺三年内重组完毕，今年也是最后的期
限。
在这双重利好的刺激下，2010年8月6日，即中房集团并入中交建消息出台前后
，ST重实和ST中房几度出现涨停。
但ST重实昨晚发布的提示性公告称，为贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城
市房价过快上涨的通知》精神，中国证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，
中房集团有关承诺履行完成时间预计将滞后。这也意味着，或许ST年内重组已然无
望。
昨日，ST重实收报10.96元，上涨2.14%；ST中房收报6.00元，上涨1.52%。
【出处】东方早报【作者】周祺瑾
【2010-10-26】
受制地产重组暂缓令 ST重实(000736)同业竞争或延期解决
监管层关于暂缓受理房地产企业重组申请的规定出台后，中国房地产开发集团
公司关于ST重实（000736）的解决同业竞争的承诺面临挑战。
ST重实今日披露，为贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的
通知》精神，中国证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，中房集团有关承诺
履行完成时间预计将滞后。
此前，为支持ST重实大股东中住地产开发公司重组ST重实，ST重实控制人中房
集团分别于2007年12月27日和2008年3月17日出具承诺书，就避免与ST重实发生同
业竞争做出承诺：在ST重实重组完成之日起24个月内彻底解决重庆实业与ST中房（
600890）的同业竞争问题。
ST重实于2008年12月完成重组复牌后，中房集团开展了承诺履行工作，其中，
在ST重实重组完成之日后7个月左右时启动解决ST重实与ST中房同业竞争的程序。S
T中房曾于2009年6月上旬策划重大资产重组事宜，公司股票于2009年6月8日起停牌
，后因重大资产重组方案尚不成熟，公司董事会决定中止筹划重大资产重组事项，
并承诺在3个月内不再筹划此事。
按照中房集团的承诺，“ST重实重组完成之日起24个月内”的期限即将到期，
近期ST重实再次以书面函询和专题报告等形式向中房集团就承诺履行情况进行了问
询和催促。中房集团回复表示：自承诺之日起，中房集团未发生与承诺相悖事项，
目前仍在抓紧推进ST重实与ST中房同业竞争问题的解决。根据国务院国资委关于中
房集团与中交集团重组的通知精神，中房集团已整体并入中交集团，当前具体重组
工作正在进行中；此外为贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的
通知》精神，中国证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，中房集团有关承诺
履行完成时间预计将押后。
【出处】证券时报【作者】颜金城
【2010-08-27】
ST重实(000736)二股东"扯皮" 子公司无奈垫付拆迁补偿金
ST重实董事会再次传来不和谐的声音。公司今日公告，董事会审议通过关于控
股子公司中住兆嘉拟有条件签订拆迁工作补充协议，并垫付新增拆迁补偿资金的议
案。不过，董事钟飞对此投出弃权票，表示眼下困局是由于中住兆嘉接手拆迁工作
不作为所致。
据悉，中住兆嘉目前主要开发湘橘华府（原芙蓉新城·华夏城）项目，该项目
正在进行开发前期的各项工作，目前仍有部分拆迁工作没有完成。7月19日，长沙
市芙蓉区政府给中住兆嘉发出关于华夏城项目追加征地拆迁补偿资金的函，表示因
拆迁后期补偿标准提高，导致征地补偿实际成本增加，作为征地补偿协议履行过程
中出现的特殊情况，要求中住兆嘉作另行承担补偿资金4963.3万元。
按照中住兆嘉原股东华夏科技、上海华能房地产（后更名为中住置业）、中国
高新投资集团三方于2007年5月签订的《出资转让、增资暨合作协议》中的约定，
华夏科技同意并保证"以25000万元的包干费确保中住兆嘉完成项目未拆迁地块的后
续拆迁工作，超出25000万元的拆迁费用支出，由华夏科技独立承担"。另外，中住
兆嘉参与的有关备忘录中约定，拆迁费用超过协议约定的部分由华夏科技直接支付
给相关收款方。
ST重实据此认为，在已经支付25000万元拆迁包干费用的情况下，上述补偿费
用应由华夏科技承担并直接支付。于是，ST重实及中住兆嘉将政府来函转告华夏科
技，请后者按照协议和备忘录约定及时履行义务，但华夏科技8月16日回函表示，
已完全按相关协议履行义务，要求其承担相关责任是无理的。
在互相"扯皮"之下，ST重实遂召开董事会审议通过前述议案，同意中住兆嘉先
行垫付拆迁补偿资金，签订拆迁工作补充协议，以保证项目开发经营工作正常进行
。但投下弃权票的董事钟飞认为，董事会提交的上会资料不全面、不真实；现状是
中住兆嘉接手拆迁工作近两年来不作为所致，应向广大股东负责。
实际上，华夏科技为ST重实的二股东，钟飞为该公司董事长。在此前ST重实董
事会审议对中住兆嘉公司增资扩股的议案时，钟飞曾投下反对票，双方似乎"积怨
已深"。
ST重实今日还表示，在垫付拆迁补偿资金之后，中住兆嘉将向华夏科技发出律
师函再次督促其履行义务，并将通过各种合法途径，向项目原相关股东追索垫付资
金及相关损失。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-08-27】
ST重实(000736)子公司欲垫付拆迁补偿金近5000万
ST重实（000736）公告，公司董事会审议通过了《关于控股子公司长沙中住兆
嘉房地产开发有限公司拟有条件签订<拆迁工作补充协议>并垫付新增拆迁补
偿资金的议案》。公司董事钟飞对此项议案投弃权票。
钟飞弃权的理由是，董事会提交的上会资料不全面、不真实；目前的现状是控
股子公司中住兆嘉接手拆迁工作近两年时间来的不作为所致，应向广大股东负责。
资料显示，在公司6名董事中，钟飞是唯一持股的董事，持有公司2.53万股。
兆嘉公司目前主要开发湘橘华府项目。7月19日长沙市芙蓉区政府表示，因拆
迁后期补偿标准提高，导致征地补偿实际支出成本增加，作为征地补偿协议履行过
程中出现的特殊情况，要求兆嘉公司作为项目开发主体另行承担补偿资金4963.3万
元。
按照兆嘉公司原股东湖南华夏科技发展有限公司、上海华能、中国高新投资集
团公司三方于2007年5月签订的协议，华夏公司保证以25000万元的包干费确保兆嘉
公司完成项目未拆迁地块的后续拆迁工作，超出部分由华夏公司独立承担，并直接
支付给相关收款方。
然而，华夏公司8月16日回函表示以已完全按相关协议履行了相关义务，要求
华夏公司承担相关责任是无理的，拒绝承担支付4963.3万元。
【出处】中国证券网【作者】王荣
【2010-08-06】
ST重实(000736)2010年上半年扭亏为盈
ST重实（000736）今日发布2010年中期报告，公司上半年扭亏为盈，实现净利
润755万元。其中，上半年营业收入1.49亿元，同比大增725%；每股收益为0.03元
。
中报显示，ST重实部分房地产项目峻工决算并交付使用，确定了营业收入，所
以利润构成较上年同期增加了房地产销售利润。同时，公司还预计前三季度扭亏，
实现净利润360万元。
【出处】证券时报【作者】
【2010-05-27】
ST重实(000736)股东矛盾激化 董事会再现反对票
树欲静而风不止。
作为德隆系旗下6家上市公司之一的ST重实（000736），在获得重生后似乎也
活得并不安宁。
5月25日，一份普通的关联交易议案再掀波澜：二股东反对ST重实（000736）
关联方增资子公司。这再次让公司股东间的矛盾纠葛浮出水面。
大股东出尔反尔？
在这份名为"关于对子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司（下称中住兆嘉
）增资扩股暨关联交易公告"中，由ST重实第二大股东湖南华夏科技投资发展有限
公司（下称华夏科技）派驻的董事钟飞明确对上述议案提出反对意见。
公告显示，本次关联交易是为了解决ST重实旗下子公司中住兆嘉的融资问题，
主要是由ST重实的实际控制人中国房地产集团公司（下称中房集团）的全资子公司
华通置业有限公司（下称华通置业）通过增资扩股方式为中住兆嘉公司注入资金。
根据华通置业与ST重实、中住兆嘉及上海中住置业开发公司（下称上海中住）
共同签订的《长沙中住兆嘉房地产开发有限公司增资扩股协议》显示，华通置业将
以约1.45亿元现金出资对中住兆嘉进行增资扩股，此次增资扩股完成后，华通置业
将获得中住兆嘉公司20%股权，而ST重实占中住兆嘉的股权比例将由49%下降为39.2
%。
正是这份并不起眼的关联交易引起了ST重实第二大股东的强烈反对。在审议上
述议案的董事会上，华夏科技的董事长钟飞提出了自己的反对意见。
首先遭遇质疑的是增资扩股的必要性。
钟飞提出，"根据公司第五届董事会第十二次会议关于公司向控股股东及实际
控制人及关联方借款的议案，中住兆嘉可通过上述方式筹措开发资金，完全没有必
要进行增资扩股"。
这份于2010年3月4日通过的董事会决议显示，"为保证公司各在建项目和拟建
项目的顺利实施，公司将根据项目的进展情况适时向控股股东、实际控制人及其关
联方借款用于公司各项目开发经营"。
上述决议还明确提出，预计2010年度全年上述借款额度将不超过人民币4.5亿
元。
根据此前ST重实的借款记录，自2010年初至上述公告公布之日，ST重实已向大
股东中住地产开发公司（下称中住地产）借款5000万元。而在上述决议公布当天，
ST重实再次向中房集团旗下的华通置业和中国智宝投资总公司借款，借款金额分别
为5500万元和500万元。
统计数据显示，截止到5月26日，ST重实已累计向其大股东及实际控制人借款1
.1亿元。
"也就是说，按照当初董事会通过的决议，在2010年后面7个月里ST重实还有3.
4亿元的借款额度可以用。在房地产调控的宏观环境下，这显然是ST重实背靠央企
的好处之一。"上海一家券商的并购部负责人告诉记者。
然而，一纸关联交易公告，显然标志着这样的优势在房地产调控日趋收紧的背
景下正在消失。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-05-27】
ST重实(000736)子公司拟增资 二股东反对
ST重实（000736）昨日发布公告称，公司与上海中住置业开发有限公司（以下
简称"上海中住"）、长沙中住兆嘉房地产开发有限公司（以下简称"兆嘉公司"）、
华通置业有限公司（以下简称"华通公司"），拟共同签订增资扩股协议，由华通公
司以现金出资1.45亿元的方式对作为ST重实子公司的兆嘉公司进行增资扩股，增资
扩股完成后，华通公司将占兆嘉公司20%股权。
增资涉及关联方
公告显示，上海中住是ST重实全资子公司，ST重实和上海中住共同持有兆嘉公
司100%的股权，华通公司是公司实际控制人中国房地产集团公司的全资子公司，本
次交易构成关联交易。
经评估后，兆嘉公司全部股东权益价值为5.78亿元，增值率为340.62%。公司2
010年一季度资产总额为5.22亿元，负债总额为3.92亿元，净资产为1.31亿元，亏
损额为36.35万元。此次增资后，ST重实直接持有的兆嘉公司股份将由49%稀释到39
.2%，上海中住持股比例则由51%下降到40.8%。
公开资料显示，华通公司注册资本为5000万元，公司主营业务为房地产开发、
销售、物业管理、建筑设计等。华通公司最近三年主营业务正常，2009年合并营业
收入43673.48万元，净利润1174.85万元，净资产41070.96万元。
ST重实给出说法
尽管该增资议案获得了通过，不过昨日的公告也显示，公司董事钟飞对增资议
案投了反对票。钟飞认为，兆嘉公司可通过向控股股东、实际控制人及关联方借款
筹措开发资金，完全没有必要进行增资扩股。
此外，钟飞质疑资产评估报告的财务数据，认为所列兆嘉公司资产总额和净资
产失实，对兆嘉公司总资产的判断偏离现实市场价值且预期收益严重偏低，利润严
重低估。钟飞认为，增资扩股方案将严重侵害ST重实非控股股东的利益。
对于质疑，ST重实表示，本次增资扩股有利于缓解项目资金紧缺的状况，加快
推进项目进度，规避房地产市场政策风险，符合当前公司实际，是目前可行且较佳
的选择，增资扩股方案有利于公司发展，不存在侵害ST重实非控股股东利益的情形
。
资料显示，钟飞现任湖南华夏科技投资发展有限公司（简称"华夏科技"）董事
长，而华夏科技目前是ST重实第二大股东，持有ST重实2534.8万股，持股比例为8.
53%。
【出处】重庆晨报【作者】王文渊
【2010-05-26】
ST重实(000736)关联方拟增资子公司 二股东投票反对
ST重实（000736）公告称，公司与上海中住置业开发有限公司、长沙中住兆嘉
房地产开发有限公司、华通置业有限公司拟共同签订增资扩股协议，由华通公司以
现金出资1.45亿元对公司子公司兆嘉公司进行增资扩股，增资扩股完成后，华通公
司将占兆嘉公司20%股权。
公告显示，上海中住是公司全资子公司，重庆实业和上海中住共同持有兆嘉公
司100%的股权，华通公司是公司实际控制人中国房地产集团公司的全资子公司，本
次交易构成关联交易。
经评估后，兆嘉公司全部股东权益价值为5.78亿元，增值率为340.62%。公司2
010年一季度资产总额为5.22亿元，负债总额为3.92亿元，净资产为1.31亿元，亏
损额为36.35万元。此次增资后，重庆实业直接持有的兆嘉公司股份将由49%稀释到
39.2%，上海中住持股比例由51%下降到40.8%。
值得注意的是，公司董事钟飞对增资议案投了反对票。钟飞认为，兆嘉公司可
通过向控股股东、实际控制人及关联方借款筹措开发资金，完全没有必要进行增资
扩股。
此外，钟飞质疑资产评估报告的财务数据，认为所列兆嘉公司资产总额和净资
产失实，对兆嘉公司总资产的判断偏离现实市场价值且预期收益严重偏低，利润严
重低估。钟飞认为，增资扩股方案将严重侵害重庆实业非控股股东的利益。
就此，公司表示，本次增资扩股有利于缓解项目资金紧缺的状况，加快推进项
目进度，规避房地产市场政策风险，符合当前公司实际，是目前可行且较佳的选择
，增资扩股方案有利于公司发展、不存在侵害重庆实业非控股股东利益的情形。
资料显示，钟飞现任湖南华夏科技投资发展有限公司董事长，而华夏科技为重
庆实业第二大股东，持股比例为8.53%。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2010-05-25】
ST重实(000736)华通公司逾1.44亿增资兆嘉公司
ST重实（000736）、上海中注兆嘉公司、华通公司拟共同签订《长沙中住兆嘉
房地产开发有限公司增资扩股协议》，由华通公司以现金出资14，451.2275万元对
本公司子公司兆嘉公司进行增资扩股，增资扩股完成后，华通公司将占兆嘉公司20
%股权。
上海中住是本公司全资子公司，重庆实业和上海中住共同持有兆嘉公司100%的
股权，华通公司是本公司实际控制人中国房地产集团公司的全资子公司，本次交易
构成关联交易。
【出处】全景网【作者】
【2010-04-12】
09年业绩未达标 ST重实(000736)再次追送股份
本报讯 由于ST重实（000736）业绩未达标，大股东将向现有流通股东每10股
追送0.1335股。
在股权分置改革时，ST重实的大股东中住地产开发公司特别承诺，追送股份的
触发条件为：重组后的ST重实2008年扣除非经常性损益后净利润低于4200万元；或
者2009年扣除非经常性损益后净利润低于1.5亿元。
而ST重实近日公布的年报显示，公司2009年实现主营业务收入7845.76万元，
比2008年度增长100.3%；净利润1.03亿元，比2008年度减少33.73%，相当于盈利预
测67.08%；扣除非经常性损益后净利润为3883.07万元。由于业绩未达标，触发中
住地产追送股份的条件。
对于业绩未达标的主要原因，ST重实解释称，公司2009年利润主要来源为长沙
兆嘉、湖南修合、西安希望城的三个房地产开发项目，但受前期各种因素导致的项
目开发进度滞后的延续影响，以及开发资金短缺等困难的制约，除西安希望城已转
让外，其他项目普遍进度比预期滞后，个别项目在实现销售的情况下仍然无法确认
收入，导致上述项目难以实现2009年度的盈利预测。
这也是ST重实第二次因业绩未达标而追送股份。2009年4月份，公司2008年扣
除非经常损益后的净利润低于4200万元，触发了追送股份的条件，中住地产追送13
0万股。
此次触发的追送股份数量，按ST重实现有无限售条件流通股及公司董、监事及
高管人员持股总数9735.15万股计算，每10股约追送0.1335股，追送方案将于公司
年报披露后15个工作日内实施。
【出处】证券时报【作者】陈锴
【2010-04-10】
盈利预测一再"食言" ST重实(000736)再度追送股份
ST重实大股东将再次为盈利预测“失准”买单。公司今日披露的年报显示，20
09年度，ST重实归属母公司股东的净利润1.03亿元，同比减少33.73%。由于未达盈
利预测，控股股东中住地产将向流通股股东每10股追送0.1335股。
2007年，中住地产在ST重实股改方案中曾作出承诺：如果股改于2008年末之前
实施完毕，则中住地产追送股份的触发条件为：重组完成后，公司2008年扣除非经
常性损益后净利润低于4200万元；或者2009年扣除非经常性损益后净利润低于1.5
亿元。由于2008年度扣除非经常损益后的净利润低于4200万元，中住地产去年已向
流通股东追送130万股。
2009年报显示，ST重实实现归属母公司股东的净利润1.03亿元，盈利预测仍未
“达标”。为此，中住地产将按现有全体无限售条件的流通股及董、监、高人员持
股总数9735.147万股计算，每10股追送0.1335股，于年报披露后15个工作日内实施
。
ST重实为何再度“食言”？年报显示，根据2007年所作的2009年度盈利预测，
公司2009年的利润主要来源为长沙兆嘉、湖南修合、西安希望城3个房产项目，但
这些项目的现实进度比预期普遍滞后。其中，长沙兆嘉项目2009年盈利预测数为61
20万元，实际仅为301.74万元；湖南修合项目盈利预测为2532.49万元，实际为-39
3.05万元；西安希望城盈利预测是4921.54万元，实际为-105.5万元。
目前，进度最快的是湖南修合项目。2009年该项目一期1#楼、2#楼主体施工已
过大半，逐步将完成结构封顶；5#、6#、7#、8#楼已完成大部分装饰工程，进入扫
尾阶段；项目一期3#、4#楼及二期工程正在进行报建审批工作。另外，该项目团购
签约金额2.11亿元，签约面积8万平方米，对外销售商品房签约9182万元，签约面
积达2.75万平米，两部分销售合同额预计3亿元，但根据会计准则没有计入收入。
长沙兆嘉连土地拆迁工作尚未完成。希望城则在去年末被公开挂牌转让，实现股权
转让收益5845.2万元。
值得点明的是，ST重实年报净利润数据竟相互“打架”。年报披露的会计数据
表中，ST重实归属母公司股东的净利润为1.0346亿元，而董事会报告中引用的数据
却是1.0266亿元。此外，ST重实在描述与盈利预测的差距时称，2009年实现净利润
相当于盈利预测的67.08%。实际上，按照“扣除非经常性损益后的净利润”的口径
，ST重实2009年的净利润仅为3963万元，与预测的1.5亿元相去甚远。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-03-31】
瑞斯康达"止步"创业板 ST重实(000736)憾失上市盛宴
ST重实今日公告，公司参股的瑞斯康达科技发展股份有限公司已撤回创业板IP
O申请，缘由是涉嫌分拆上市。
公告显示，3月30日，ST重实从瑞斯康达获悉，由于瑞斯康达涉嫌分拆上市，
而分拆上市相关政策尚不明朗，瑞斯康达已于3月29日向证监会创业板发行监管部
申请撤回申报材料。
资料显示，瑞斯康达公司专注于光纤宽带接入领域，致力于光纤技术、以太网
技术及宽带接入技术的融合。1999年成立后，瑞斯康达高速发展，成为中国宽带光
纤网络接入设备及综合接入解决方案的主要提供商，连续3年荣获亚太地区"高科技
、高成长500强"企业。
根据此前公告，瑞斯康达的总股本为21211万股，ST重实持有5992.7万股，占
其总股本的28.25%，是瑞斯康达第一大股东。去年7月26日，瑞斯康达向证监会递
交了创业板上市申请材料，并于7月31日收到证监会关于前述材料的行政许可受理
通知书。
为了替瑞斯康达IPO保驾护航，ST重实承诺，自瑞斯康达上市之日起3年内，不
转让或者委托他人管理公司持有的瑞斯康达股份，也不由瑞斯康达回购公司持有的
股份。同时，承诺因税收政策调整，瑞斯康达子公司深圳瑞斯康达科技发展有限公
司需补交税款时，公司携同瑞斯康达其他自然人股东承诺将以现金方式承担。此外
，公司还与瑞斯康达签订协议，避免和消除同业竞争。
孰料，此后杳无音讯的瑞斯康达上市事宜突然来了个"急刹车"。业内人士表示
，上市公司分拆上市一直不受监管部门鼓励，之前，已有多家上市公司采用变通之
术，通过股权转让放弃控股股东席位，以实现参股公司顺利IPO。业绩良好的瑞斯
康达IPO若因此搁置可谓"低级失误"。此前，也有消息显示，瑞斯康达曾于2009年7
月15日预计半年度亏损1144万元，业绩并不如意或是公司放弃IPO的又一原因。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-26】
ST重实(000736)确认近2亿竞得重庆一地块
ST重实今日公告称，公司已于今年2 月24 日收到重庆市土地与矿业权交易中
心的成交确认书，明确ST重实及其子公司深圳市中住汇智实业有限公司竞得沙坪坝
区大杨石组团一国有建设用地使用权。该宗地成交总价为19954万元，土地面积约
为2.8万平方米。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-12】
ST重实(000736)公布土地竞拍计划
同时，ST重实（000736）今日公告，为了实现公司项目土地储备的突破，公
司与全资子公司深圳汇智实业有限公司，拟联合参与竞买于2010年2月3日在重庆市
土地和矿业权交易中心挂牌出让的沙坪坝区大杨石组团部分地块。该地块为二类居
注商业金融业用地，土地面积28263㎡，最大可建筑面积≦132623.5㎡，出让价款
起始价约2亿元。
另外，ST重实表示，公司拟与全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司共同出
资，在重庆设立一家以房地产开发为主营业务的有限责任公司：重庆重实房地产开
发有限公司。
【出处】证券时报【作者】
【2010-02-03】
ST重实(000736)向德恒证券讨要潍柴动力股权
昨天，ST重实和德恒证券为"德隆圈子里的那些旧事"对簿公堂。
根据诉讼请求，原告ST重实希望法院判决德恒证券归还已托管七年之久的潍柴
动力（此前称为"湘火炬"）62347股股权。但德恒证券方面则以不能确定该部分股
权最终归属为由拒绝兑付。
事实上，ST重实与德恒证券颇具"渊源"，在2004年德隆危机爆发前，两者都是
德隆系的资本运作平台之一，ST重实还曾出资4900万元收购德恒证券股权，至今，
该部分股权投资还在ST重实财务报表中体现。
记者昨日在庭审现场注意到，ST重实与德恒证券相关辩护人在开庭前半小时均
已到达法庭。或是由于案情较为简单的缘故，ST重实方面仅由公司聘请的一位徐姓
律师参与庭审，而已宣布破产清算的德恒证券更是由公司管理人下属的一名职工进
行辩护。
据悉，ST重实在2002年10月通过某基金购买了25.96万股湘火炬股份（同为德
隆系控制），并随即转托管给德恒证券。在湘火炬实施分红后，ST重实遂卖出其中
逾20万股，余下的约13万股则一直托管在德恒证券。随着德隆系危机爆发，ST重实
和德恒证券也双双被"拖下水"，上述股权因此也一直被德恒证券冻结。此后经过湘
火炬换股重组及利润分红，该部分股权数额如今已变为62347股潍柴动力，以潍柴
动力昨日61元/股的收盘价计算，股权价值约为380万元。在此背景下，ST重实辩护
律师遂要求德恒证券如数返还该部分股权。
对此，德恒证券人士在法庭上辩称，鉴于ST重实在购买上述股份时被德隆系所
控制，因此无法确认该部分股权的购买意愿是出自上市公司本身还是德隆系；此外
，在已被破产清算的前提下，上级监管部门对德恒证券相关资产的处置也没有最新
表述。基于上述两点原因，德恒证券未返还上述股权。
有意思的是，昨日，作为原告的ST重实的律师表现出了调解意愿，但作为被告
的德恒证券却执意要求法院进行裁决。不过，主审法官昨日并未对此案做出当庭宣
判。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-01-29】
ST重实(000736)5720万股限售股解禁 追送股比例大幅缩水
昨日 （1月28日），《每日经济新闻》报道了因为ST重实（000736）业绩未达
标，大股东将向现有流通股东每10股追送0.3238股。但记者研究发现，随着2月1日
高达5720万股限售股解禁，追送股的比例将会大幅缩水。
业绩未达标引发追送股
1月28日ST重实表示，经初步测算，未经注册会计师审计的2009年公司扣除非
经常性损益的净利润将低于1.5亿元。
据了解，在股权分置改革时，ST重实的大股东中住地产承诺，如果此次股权分
置改革于2008年12月31日之前实施完毕，中住地产追送股份的触发条件为：重组后
的ST重实2008年扣除非经常性损益后净利润低于4200万元；或者2009年扣除非经常
性损益后净利润低于1.5亿元。由于业绩未达标，因此触发中住地产追送股份的条
件。ST重实表示，触发的追送股份数量，按公司现有无限售条件流通股份数量4015
万股计算，每10股约追送0.3238股，追送方案将在公司2009年年报披露后公告并实
施。
值得注意的是，ST重实在1月28日表示，若ST重实因解除限售等原因导致无限
售条件流通股数量增加，则每10股无限售条件流通股获得追送股份数量将不足0.32
38股，具体以追送股份登记日登记在册的无限售条件流通股份数量为准。
那么未来将有哪些限售股解禁呢？
限售股解禁 获益股东骤增
记者查阅资料后发现，2007年ST重实因为没有主营业务，面临持续经营的风险
，为了挽救上市公司，重组方中住地产（现公司大股东）于2007年4月份和重庆渝
富公司（原大股东）达成了由中住地产重组ST重实的协议。
当时，ST重实拟通过向特定对象发行股份购买资产的方式，实现重大资产重组
，并同时完成股权分置改革。这些特定对象均用旗下资产认购当时ST重实发行的股
份，这些公司一共有六家，包括中住地产、中国高新公司、湖南华夏科技公司、西
安紫薇公司、湖南长沙一心公司和湖南瀚海公司。记者了解到，除了中住地产，这
些公司认购的股票大部分限售期为12个月，可上市流通时间为2009年12月5日。
资料显示，在2009年12月5日可获流通的有中国高新公司持有的1179.47万股、
湖南华夏科技公司持有的1485.97万股、湖南长沙一心公司持有的555.39万股和湖
南瀚海公司持有的461.15万股。另外，还有一些股改时留下的非流通股东，如重庆
轻纺控股公司持有的50万股，重庆渝富持有的1200万股，其他非流通股东持有的79
0.4万股等。
对此，ST重实证券办人士表示，上述股东因“重组+股改”而获得的限售股一
旦解禁，也将会享受到大股东承诺的追送股。而根据ST重实今日最新公告，上述股
东持有的合计5720.38万股限售股将于2月1日解禁。
分析人士指出，这些限售股将达5720万股，解禁后，ST重实的流通盘将从现在
的4015万股迅速扩大，因此原来每10股送0.3238股的标准将大幅缩水。同时，那些
即将获得解禁的限售股股东因为将参与送股而受益。
或许正是这个原因，昨日ST重实并未因大股东追送股而遭资金热捧，全天仅上
涨1.23%，报收于13.22元。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-01-28】
盈利难达标 ST重实(000736)或再次追送股份
曾因追送股份导致股价在七、八天内翻一倍的ST 重实，将再次追送股份。
公司今天公告，据股改方案，公司第一大股东中住地产承诺2009 年扣除非经
常损益后的净利润不低于15000 万元，否则将追送股份。公司称，经初步测算，未
经注册会计师审计的2009 年公司扣除非经常性损益的净利润将低于15000万元，中
住地产有可能触发追送股份的条件，并按照股改承诺向无限售条件流通股股东追送
股份130万股。按公司现有无限售条件流通股份数量4014.76万股计算，每10股约追
送0.3238 股。
这是ST重实第二次触发因业绩未达标而追送股份。2009年4月份，公司2008年
扣除非经常损益后的净利润低于4200万元，触发了追送股份的条件，追送130万股
。当时公司股价遭市场爆炒。4月8日起，ST重实股价从10.6元开始连续拉升，4月1
7日股价拉至最高位21.5元，收盘时17.6元。随后股价开始调整。
据股改方案，若业绩无法兑现，中住地产承诺在该年年度报告披露后15个工作
日内，执行追送对价安排一次。据预告， ST重实2009年年报首次预约日为2010年4
月10日。
据了解，当年在股改方案中设计若不能实现盈利或资产注入，将在实施股改后
两三年内追送股份的上市公司不在少数。但随着时间推移，许多公司的追送承诺在
2009年已实施完毕。目前，除了ST重实，还有中银绒业等少数公司。
中银绒业称，追加对价的触发条件为：第一种情况：2009年实现净利润低于34
10万元。第二种情况：2009年度财务报告被出具非标准的无保留审计意见；第三种
情况：未能按时披露2009年年度报告。追加对价股权登记日不迟于触发追加对价条
件年度的公司年度报告公告后的10个交易日。
中银绒业至今未公告全年盈利预测。今年前三季度，公司净利润2227万元。其
中第三季度净利润1625万元。2009年12月，中银绒业收购了中绒集团年产360吨羊
绒针织纱生产线和羊绒信息大厦资产。有分析人士表示，收购资产过渡期产生的利
润，一般由上市公司享受，中银绒业收购资产若12月份能产生利润，或可计入中银
绒业，从而可增加其盈利。
2009年，中银绒业险过追送股份这一关，曾广受市场质疑，今年又将面临考验
。
【出处】上海证券报【作者】
