☆公司大事☆ ◇000732 ST泰禾 更新日期：2023-08-03◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
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｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
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｜2022-05-｜18005.47｜ 0.00｜ 41.91｜ 3.70｜ 0.00｜ 0.00｜
｜ 05 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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【2.公司大事】
【2023-08-02】
ST泰禾：公司股票将于8月4日被深交所摘牌
【出处】本站7x24快讯
ST泰禾公告，公司于2023年7月28日收到深圳证券交易所《关于泰禾集团股份有限公司股票终止上市的决定》，深圳证券交易所决定终止公司股票上市，将于2023年8月4日被深圳证券交易所摘牌。
【2023-07-31】
泰禾集团：公司股票被决定终止上市
【出处】中国网地产
7月28日，泰禾集团公告称，公司于2023年7月28日收到深圳证券交易所《关于泰禾集团股份有限公司股票终止上市的决定》（深证上〔2023〕668号），深圳证券交易所决定终止公司股票上市。
终止上市决定的主要内容称，泰禾集团公司股票在2023年5月8日至2023年6月2日期间，通过本所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了本所《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项规定的股票终止上市情形。
【2023-07-29】
知名房企宣布：退市
【出处】中国基金报【作者】李智
昔日的千亿房企将作别A股。
7月28日晚间，ST泰禾发布公告称，深交所决定终止公司股票上市。截至一季度末，该股有5.32万户股东。
ST泰禾：公司股票终止上市
7月28日晚间，ST泰禾发布公告称，公司收到深交所《关于泰禾集团股份有限公司股票终止上市的决定》（深证上〔2023〕668号），深交所决定终止公司股票上市。
深交所指出，ST泰禾股票在2023年5月8日至2023年6月2日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及股票终止上市情形。
因触及交易类强制退市情形，因此不进入退市整理期，公司股票将于深交所作出终止上市决定后十五个交易日内摘牌。
股价大跌
今年以来，ST泰禾的股价便一路下探，当前股价较历史高点已经跌去98%。
面对跌跌不休的股价，不少股民发出疑问，“公司对此有什么应对措施？”
ST泰禾曾在互动平台表示，公司大股东与管理层正在讨论稳定股价的措施，如达到信披标准，公司会及时按照监管要求履行信披义务。
不过就目前情况来看，泰禾的“救市计划”宣告失败。截至一季度末，该股有5.32万户股东。
昔日千亿房企
据悉，泰禾集团创建于1996年，2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。主要从事住宅地产和商业地产的开发。
作为头部闽系房企，泰禾在房地产开发运营方面坚持“文化筑居中国”的品牌理念，开创新中式院落别墅之先河，泰禾院子成为其独特的产品系列。2017年泰禾集团凭借1010亿元的销售佳绩，强势跻身地产15强，晋级“千亿房企”军团。
随着股价不断走高，泰禾集团董事长黄其森成为福建地产首富。2020年，黄其森家族以200亿元人民币财富名列《胡润全球富豪榜》第1001位。
董事长黄其森 图源：泰禾集团官网
所谓成也萧何，败也萧何。在泰禾快速发展的过程中，债务危机及流动性危机也在不断酝酿。根据公告，截至2023年4月28日，公司已到期未归还借款本金为582.03亿元。公司对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。
ST泰禾表示，债务危机以来，公司响应国家政策，首先保开工以便盘活项目、保交付保品质复产、复工；在此基础上与金融机构的债务重组商谈正在有序推进，计划从不同渠道多种方式应对到期债务还款资金的归集，努力降低偿债风险，改善公司的流动性问题。目前公司生产运营一切有序推进，并将切实履行相关责任义务，完成“保交楼”计划工作任务。
从业绩表现来看，2019年ST泰禾净利润大幅下滑，2020年业绩爆雷，由盈转亏，随后的几年并未出现好转。
7月14日，ST泰禾披露上半年业绩预告，公告显示，2023年上半年归属于上市公司股东的净亏损为17.17亿元至23.25亿元；扣除非经常性损益后的净亏损16.9亿元至22.86亿元。
对于业绩变动的原因，ST泰禾表示，2023年上半年集中交付的房地产项目较少，房地产收入确认金额少于2022年同期。并且，随着房地产项目的交付结转、股权转让等，符合资本化条件的借款费用少于上年同期，本期财务费用列支高于2022年同期。
在此情况下，ST泰禾的管理层近期变动频繁。7月10日，公司副总经理邵志荣因个人原因辞职。5月8日，公司独立董事陈基华因个人原因，申请辞去公司独立董事及董事会相关委员会职务。3月3日，公司副总经理黄耀文因个人原因，申请辞去公司副总经理职务及其他在公司所任职务，辞职后将不在公司担任任何职务。
【2023-07-29】
股价仅剩4毛3，昔日千亿房企，被深交所终止上市
【出处】每日经济新闻
7月28日晚，深交所发布关于泰禾集团股票终止上市的公告。
公告显示，泰禾集团股票在2023年5月8日至2023年6月2日期间，通过深交所交易系统连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项规定的股票终止上市情形。
根据《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.5条的规定以及上市审核委员会的审议意见，深交所决定公司股票终止上市。同时，该公司股票因触及交易类强制退市情形被深交所作出终止上市决定，不进入退市整理期，公司股票将于深交所作出终止上市决定后十五个交易日内摘牌。
深交所要求泰禾集团严格按照相关规定，做好股票终止上市后续有关工作。
图片来源：深交所官网
2022年4月末以来，泰禾的股价就再未升至2元以上，期间还曾两度跌至1元以下。今年5月8日跌破面值后，ST泰禾一路下挫，5月16日至6月2日更是连续跌停。截至6月2日收盘，ST泰禾报0.43元/股，6月5日，ST泰禾停牌。
截至今年3月31日，ST泰禾仍有5.32万户股东。
曾经“高歌猛进”的千亿房企
据泰禾集团官网介绍，泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年，2010年成功上市。
成立之初，泰禾的发展重心位于福建，其中福州是其重仓区域。作为闽系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛进而著称，并一度成为高周转模式的标杆企业。
2002年，泰禾进军北京豪宅市场，在北京打造庭院建筑，凭借高端产品的口碑，泰禾规模也不断扩大，其董事长黄其森一度被称为“第二代豪宅教父”。
2013年到2017年短短五年时间，泰禾便实现了百亿到千亿的突破，一时风光无两。产品上，泰禾院子系、大院系、府系等热点IP一路高歌猛进。
据21世纪经济报道，泰禾在土地市场也持续发力。到2017年，通过公开市场拿地和收并购，泰禾旗下的项目数量已经达到68个，相当于2012年的四倍以上，布局城市超过20个。
泰禾的销售额也迅速提高。2015年开始，泰禾不再公布销售规模。据克而瑞研究中心统计，2017年泰禾销售金额超过千亿，2018年达到1300亿，连续两年位居中国房企20强。
2017年底，泰禾集团董事长黄其森喊出“2000亿元的销售目标”，曾经引发公司股价暴涨，市值一度超过500亿元。目前，ST泰禾的市值仅有11亿元，较此前超过500亿的市值，跌去约98%。
从2017年开始，泰禾进入大规模的项目建设和销售周期。同时，非银融资期限短、成本高，会使短期债务骤增，对存货周转速度的要求较高。但此时，问题开始出现。2020年7月6日，泰禾公告称，未能完成中期票据“17泰禾MTN001”本息的按时兑付，从而正式宣告债务违约。
预计上半年净亏损最多约23.24亿元
7月14日，ST泰禾披露2023年上半年业绩预告。
公告显示，2023年上半年归属于上市公司股东的净亏损为17.17亿元–23.24亿元；扣除非经常性损益后的净亏损16.89亿元–22.85亿元。
泰禾集团表示，2023年上半年集中交付的房地产项目较少，房地产收入确认金额少于2022年同期。并且，随着房地产项目的交付结转、股权转让等，符合资本化条件的借款费用少于上年同期，本期财务费用列支高于2022年同期。
7月10日，泰禾集团曾发布关于转让子公司股权公告，为推动债务处置与保交楼，再次作出努力。
根据公告，泰禾集团及其子公司福州美鸿林业有限公司（以下简称“美鸿林业”）、福建泰信置业有限公司（为“泰禾香山湾”项目公司，以下简称“泰信置业”）与兴业国际信托有限公司（代表“兴业信托·筑地TZ004（福建泰信）资产服务信托”，以下简称“兴业信托”或“甲方”）拟于近日签署《股权转让协议》。
泰禾集团称，公司开发的“泰禾香山湾”项目陷入债务困境，已逾期向购房者交付。泰信置业2022年度经审计所有者权益为-33566.59万元，净利润为-1534.9万元的基础上，综合考虑目标公司现状，为了实现“泰禾香山湾”项目的风险化解、保交楼、化解存量债务等合同目的。经各方商议，拟由兴业信托按本协议约定条件人民币1000元收购美鸿林业持有的目标公司100%股权，并在股权交割后主导泰信置业的后续开发运营，推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，并解决泰信置业及其关联方在兴业信托存续债务的问题。
截至协议签署日，泰信置业尚欠兴业信托两笔金融负债，两笔存量债务合计12.66亿元。
据中国房地产报，7月11日，记者就上述交易与泰禾集团一位内部人士取得联系，对方表示，了解到的也仅限于协议内容。关于债务处置方面的问题，以公告中董事会处理意见为准。
据泰禾集团公告，截至今年4月末，泰禾集团已到期未归还借款本金为582.03亿元，对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。
据每日经济新闻此前报道，有接近泰禾相关人士曾表示，“没想到市场信心会这么悲观，其实泰禾大股东是一直在寻找资金的，积极寻找新的战略合作方，比如引入国央企，也不排除这个可能。”
该人士表示，泰禾集团董事长黄其森本人在结束配合调查回归岗位后也积极奔走，看项目，向同行学习，寻求合适的合作方，节奏很快。
泰禾方面多次表示，未来会收缩规模，深耕北京、上海、广州、深圳、福州、厦门等9个城市，目前泰禾在核心城市、核心地段的一些核心资产，才是黄其森信心的最大来源。
不过就在6月6日，泰禾进京的标杆之作中国院子刚刚成交了6套法拍房，顺利的话泰禾可以入账1.72亿元，虽然这次的成交单价相比市场挂牌价要低了好几万元。
“泰禾最困难的时候已经过去了”，这是黄其森今年多次说过的一句话。
【2023-07-27】
“三支箭”提速发力，房企融资取得实质性进展，销售端转暖预期再添助力｜2023中国经济半年报
【出处】华夏时报【作者】董红艳
“房地产开发需要大量资金，没有资金则房地产企业无从经营。房企融资情况的好坏，直接影响其能否生存，能否实现良性循环与可持续运营。” 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示。
在中央相关政策背景下，“三支箭”被视为房企融资改善的重要渠道。记者注意到，今年以来，股权融资方面，已经取得了实质性的进展，债券融资方面或将继续扩大覆盖面，“三支箭”正在加速发力。
不过，业内多方向记者表示，房企资金环境的改善，最终取决于房企的销售情况的回暖。呼吁从消费端政策入手，去拨正整个房地产发展方向。
“三支箭”工具加速发力
2022年底，中央加大对房地产企业融资支持力度，“金融16条”“三支箭”等政策相继出台。但是，回顾2023年上半年，房企的融资情况改善并不是十分明显。
从房企资金到位状况看，房地产行业仍然存在较大的资金压力。国家统计局数据显示，2023年上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，下跌幅度进一步扩大。房地产开发企业到位资金已经连续16个月同比下滑，保持下滑超过一年的时间。
具体看来，2023年上半年，房企国内贷款总额8691亿元，下滑11.1%；利用外资28亿元，下滑49.1%；自筹资金20561亿元，下滑23.4%；定金以及预收款24275亿元，下降0.9%；个人按揭贷款12429亿元，增长2.7%。
房企的资金到位情况，与融资的推进直接相关。中国房地产数据研究院执行院长陈晟向《华夏时报》记者表示，目前融资稳定性对房企特别是民企来说是十分关键的问题。目前整体房企的融资数据并不够理想。据中指研究院监测数据，2023年1—6月，房地产行业共实现非银类融资4041.7亿元，同比下降16.2%，延续了下降态势，降幅收窄。其中信用债2340.5亿元，同比下降7.0%；海外债110.7亿元，下降34.6%；信托211.4亿元下降69.6%；ABS 1379.1亿元，下降4.5%。海外债、信托融资金额锐减，信用债成为融资主力。
其实，在去年年底融资相关政策发出之后，债券、信贷、股权的“三支箭”被视作房企融资改善的重要工具。“第二支箭”，债券方面，据2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上介绍，去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。
值得注意的是，今年6月底，“第三支箭”得到实质性落地。公开消息显示，6月16日，招商蛇口的定增方案率先获得了证监会同意注册批复，A股上市房企股权融资首个“第三支箭”项目正式落地。6月27日，大名城、保利发展、福星股份和中交地产的定增项目申请也获得证监会批文。5家房企的定增合计获批金额为283.9亿元。
还有怎样的发展空间？
事实上，距离去年年底“第三支箭”的发出，已经过去了半年的时间。而据克尔瑞监测数据，截至2023年6月27日，已披露定增预案的房企计划募资总规模已经达到957.8亿元，目前已经落地的定增额度不到三分之一。
“由于实际流程推进时间可能比半年的平均值更长，且可能部分房企的募资规模最终不及预期，我们估计2023年A股上市房企定向增发规模预期值可能与2015年的水平较接近。”易居房地产研究院分析指出。而据克尔瑞监测数据，2015年A股上市房企定增总额为684.7亿元。
不过在资本市场上，多家上市房企股价跌至1元以下，蓝光发展、泰禾集团等数家房企宣布退市，中国奥园、建业地产等也面临着退市风险。业内认为，房企在资本市场的表现将给“第三支箭”落地带来阻力。
而“第一支箭”银行授信方面，据媒体统计，截至2022年12月14日，已经有60余家银行向超100家房企授信4万亿元。但是，授信并不意味着到手的“真金白银”。陈晟表示：“目前房企银行端的授信比较多，但是实质到位的资金，因为银行的风险考量，流入受限。”
同时值得注意的是，“三支箭”融资取得进展的房企多为状况较好的国企以及部分优质民企，尚未大量覆盖较为困难的民企。
近日，房地产行业被重新重磅定调，“房地产市场供求关系发生重大变化”，将“适时调整优化房地产政策”，资本市场上地产股应声集体大涨，房地产整体回暖势头强劲。
不过在此背景下，业内对房地产的融资预期还是比较保守。其中，陈晟表示，预计金融方面进一步稳定呵护的措施，具体来讲房企的债务展期安排，可能会相对积极。不过，房企的整体融资，还是会进行额度管理，杠杆率不会超过六倍，流向房地产行业的资金总额，不会超过九十万亿元。整体的房企融资只是会回归正常状态。赵秀池认为，房企融资“三支箭”应该进一步释放政策空间，降低房企融资成本，尤其是对民企应该一视同仁。
“房企的资金一方面包括直接和间接的融资，另外一方面来自于销售端的回暖。” 陈晟向记者表示。赵秀池也指出，良性融资的根本还在于房企是否能够实现良性循环，所开发房屋能够及时销售出去，及时回笼资金，偿还各种负债，并进行下一轮拿地、房地产开发。
目前，房地产销售端总体有所回暖，但是回暖力度不足。记者注意到，今年第一季度，全国多个城市积压的购房需求得到释放，销售升温，但是第二季度，购房需求支撑不足，信心疲软，市场急剧转冷，出现了“倒春寒”。7月17日，国家统计局监测数据显示，2023年上半年，商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。不过，商品房销售面积59515万平米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。
因此，除了“三支箭”等融资政策，赵秀池认为，房地产的调控政策也影响到房企的融资情况，例如，“四限政策”的调整、预售制政策的调整。“房企融资情况比较复杂，需要多方发力，才能解决房企融资问题。”赵秀池说。
“表面上的融资问题，其实是房地产发展模式的转换问题，如果快周转的房地产发展模式不再成立，那么需要辅之以低成本的融资方式，帮助开发商实现发展模式的转换。”赵秀池向记者表示。
陈晟表示，相信伴随今年下半年销售端的好转，房企资金状况会相应地有所改善，避险的气氛会有所缓解，优质的民营企业不会再释放风险信号。
【2023-07-25】
泰禾商业：破局立势，向新而生
【出处】ST泰禾官微【作者】泰禾商业
近日，泰禾商业2023年半年度工作总结会议圆满召开。泰禾集团总裁助理华凯琦，总部及各项目各职能负责人参加此次会议。
本次会议复盘上半年经验成果，激昂全员斗志，向2023年下半程全力出击。
在会议前期进行关于2023年商业板块半年度会议“恳谈会”的相关调研，征集商业全员匿名意见，综合全员提出的关于招商、运营、企划、团队管理等问题，泰禾集团总裁助理华凯琦逐项答疑解惑。
就时下为商业存量时代，品牌竞争大，招商KPI压力大等问题，提出项目建立良性的运营机制是经营根本，团队对项目的清晰认知是管理重点；提高效率跟上市场节奏，一店一策，一事一议，依据项目定位决策经营措施。同时就总部职能提出管理下沉，以项目为核心，聚集力量推进项目运营。
在运营方向指出回归商业本质-做好服务，对顾客提升购物体验、丰富会员服务；对品牌加强沟通，助力经营；对员工以信息手段简化流程、提高效率。
总结管理工作的4个重要方向：
1、降本增效，保质保量；
2、品牌管理，悉心沟通；
3、营采合一，双管齐下；
4、流量为本，内容为质。
总部职能财务、运营、工程物业、人力行政版块对泰禾商业上半年工作结果通报，财务营运从数据对标指出2023年上半年管理的不足与空间，工程物业在确保项目正常运作的同时，通过各项改进措施节能降耗; 人力方向以管理中腰部力量稳定组织贡献。
“服务为本”是商业运营的核心，各区域项目对上半年服务提升工作进行总结阐述并部署下阶段工作规划。会议要求，泰禾商业板块全员认真学习黄其森董事长在集团半年工作会上的重要讲话。提升服务品质，是泰禾的企业战略，对这项战略工作一定要理解、重视、用心。
为商户提升管理服务、为顾客优化购物服务，为城市贡献良好消费场景，为服务做更深度延展，多维度营造舒适环境，是商业的核心竞争力。泰禾商业各项目，持续探索新需求、新服务，成为融合城市生活的更好场所，实现长续经营。
结合2023上半年工作情况，泰禾集团总裁助理华凯琦对上半年工作成果给予了肯定，下半年任重道远，希望全员充满信心，铆足劲开始下半年冲刺，同时对下阶段重点工作做出六点指示：
1、目标明确，聚力奋进
下阶段各项目梳理工作经验，确立工作目标。坚持目标导向，持续用力，追求质量，注重实效。
2、聚焦重点，攻克难点
各项目理清各自的工作重点与难点。把重点优势筑得更牢，把竞争实力锤炼得更强，把发展质量提得更高。
3、补齐短板，提质增效
加快招商是下阶段工作重点，提高出租率，全面提升收益，完成全口径收入。提高品牌级次、提升经营品质、优化营销氛围，确保商业各项目平稳运行，实现“量质”双升。
4、绩效考核，奖罚有度
准确、公平、公正地评价各职能工作，通过绩效考核，持续提升部门和个人工作绩效。提高员工生产力与工作积极性、推动商业业绩，并促进实现整体目标。
5、践行集团文化精神
学习集团奉行的精英文化与奋斗文化，提升商业管理团队专业力、凝聚力、战斗力，打造强有力的工作团队，提升商业板块的运营管理水平。
6、高效执行，强化落实
“一分布置，九分落实”，需要提高团队执行力以应对市场竞争。“久久为功，行稳致远”，强调锲而不舍，持之以恒地执行与落实工作。
挥别过往，继续前行。2023下半年冲刺已在路上，充满挑战与困难，必将奋力践诺，泰禾商业全员同心笃行，加速奔跑，破局立势，向新而生！
【2023-07-17】
92只ST股预告上半年业绩 16股净利预盈
【出处】证券时报网
92只ST股公布上半年业绩预告，净利润预盈公司共有16只。
证券时报数据宝统计显示，截至7月17日，共有92只ST股公布了上半年业绩预告，业绩预告类型显示，预盈公司共有16家，预亏公司有47家，减亏公司有24家。
以预告净利润上限进行统计，上半年净利润最高的是ST鹏博士，预计实现净利润上限为0.90亿元，其次是ST国安、ST鼎龙，上半年预计净利润上限分别为0.75亿元、0.62亿元。
业绩预计亏损的ST公司中，预计亏损金额最多的是*ST泛海，上半年预计最小亏损额为42.00亿元，其次是*ST正邦、ST泰禾，预计亏损金额分别为18.00亿元、17.18亿元。(数据宝)
ST股业绩预告明细代码简称业绩预告类型预计净利润上限(万元)预计净利润下限(万元)今年以来涨跌幅(%)行业600804ST鹏博士预增8983.008983.0052.80通信000839ST国安预盈7450.005700.00-7.51通信002502ST鼎龙预盈6200.004160.00-37.83有色金属002485*ST雪发预盈6000.004000.0031.49纺织服饰000909ST数源预增5200.004000.00-24.56房地产000976ST华铁预降4500.003500.00-45.50机械设备603030*ST全筑预盈3750.002500.0010.23建筑装饰300859*ST西域预盈3450.002450.00-24.80社会服务603603*ST博天预盈2600.001900.00-31.79环保600816ST建元预盈2400.002400.00-1.37非银金融600734ST实达预盈2100.001400.004.35通信000616*ST海投预降2040.891360.59-53.55非银金融000525ST红太阳预降2000.001500.00-13.19基础化工002259ST升达预盈1662.391108.267.32公用事业000007*ST全新预盈1300.00880.00-33.93商贸零售000584ST工智预盈1000.000.00-26.45机械设备002289ST宇顺预盈490.00330.00-21.45电子002200ST交投预盈450.00300.004.30建筑装饰000669ST金鸿预盈450.00300.002.98公用事业000416*ST民控预盈360.00360.00-46.35非银金融600265ST景谷预盈320.00266.007.70农林牧渔000005ST星源预亏-100.00-300.00-34.95环保002021*ST中捷预亏-165.00-330.009.69机械设备002808ST恒久预亏-280.00-520.00-6.42电子600647*ST同达预亏-332.00-332.0010.16房地产600654ST中安减亏-600.00-1200.00-14.17计算机000889ST中嘉减亏-1242.22-1863.33-4.30通信600543*ST莫高减亏-1280.00-1280.00-11.31食品饮料002569ST步森减亏-1300.00-2300.00-14.86纺织服饰600462ST九有减亏-1382.15-1382.15-9.18通信000752*ST西发预亏-1460.00-2200.002.71食品饮料600759ST洲际预亏-1500.00-2100.0026.03石油石化002086*ST东洋预亏-1600.00-2300.00-3.96医药生物002816*ST和科预亏-1800.00-2500.00-21.97机械设备000546ST金圆预亏-2000.00-4000.00-43.81建筑材料603117ST万林预亏-2000.00-2800.0030.94交通运输603133*ST碳元预亏-2060.00-2575.00-36.99电子600671*ST目药预亏-2126.57-2526.57-12.62医药生物603555ST贵人预亏-2317.55-2317.55-53.99纺织服饰002052ST同洲减亏-2500.00-3000.00-26.25家用电器002699*ST美盛预亏-2500.00-3000.00-51.96传媒603559ST通脉预亏-3000.00-5400.00-37.84通信002656ST摩登预亏-3096.00-4644.00-15.77纺织服饰002586*ST围海预亏-3200.00-4500.00-37.29建筑装饰600898ST美讯预亏-3370.00-3370.00-29.92电子000023ST深天减亏-3500.00-4500.00-52.29建筑材料000615*ST美谷减亏-3800.00-5300.00-61.26美容护理603007ST花王预亏-3900.00-5000.0017.99建筑装饰002872ST天圣预亏-4200.00-6200.000.95医药生物600306*ST商城预亏-4698.00-4698.00-6.47商贸零售000637ST实华预亏-5000.00-5800.00-38.99石油石化600365ST通葡预亏-5488.00-8232.00-12.62商贸零售600666ST瑞德减亏-5600.00-8400.0050.69电子600112ST天成预亏-5800.00-8600.00-34.03电力设备000971ST高升预亏-6500.00-13000.00-19.15通信000796*ST凯撒减亏-7000.00-10000.00-32.80社会服务600589*ST榕泰预亏-7200.00-10800.0051.71基础化工600289ST信通预亏-7500.00-11000.00-13.62通信600290*ST华仪减亏-8100.00-8100.00-41.40电力设备600518ST康美减亏-8900.00-13350.00-8.64医药生物002313*ST日海减亏-9000.00-11000.0039.75通信600078ST澄星预亏-9360.00-13923.00-22.92基础化工002740*ST爱迪预亏-9500.00-13000.00-5.57纺织服饰002742ST三圣预亏-10000.00-12000.00-20.70医药生物600077*ST宋都预亏-10000.00-16000.00-84.53房地产002005ST德豪减亏-10000.00-15000.001.35家用电器002433*ST太安预亏-10168.59-12168.59-53.09医药生物600070ST富润减亏-11000.00-11000.00-47.84综合002470ST金正预亏-12000.00-20000.006.76基础化工600303ST曙光预亏-12400.00-18600.00-21.28汽车603557ST起步预亏-14500.00-19500.00-26.25纺织服饰000564ST大集预亏-15000.00-23000.00-27.67商贸零售000697*ST炼石减亏-17000.00-17000.00-13.61国防军工600823ST世茂减亏-17000.00-24000.00-48.73房地产002309ST中利预亏-21006.00-28420.00-1.24电力设备002564*ST天沃预亏-22000.00-33000.00-48.71建筑装饰600393ST粤泰减亏-23461.38-23461.38-78.74房地产002503*ST搜特减亏-32000.00-45000.00-67.19纺织服饰002721*ST金一预亏-38000.00-45000.0016.87纺织服饰000692*ST惠天减亏-40000.00-48000.00-23.82公用事业600396*ST金山减亏-44000.00-52000.00-16.96公用事业000918*ST嘉凯预亏-48000.00-48000.00-77.31房地产002482*ST广田预亏-50000.00-100000.0029.12建筑装饰000711*ST京蓝预亏-55000.00-100000.00-30.04环保600117*ST西钢预亏-106000.00-106000.00-6.11钢铁000620*ST新联预亏-109700.00-134100.00-53.53房地产600136*ST明诚预亏-120000.00-180000.0081.56社会服务002024ST易购减亏-150000.00-200000.00-11.06商贸零售000671ST阳光城减亏-150000.00-210000.00-80.32房地产000732ST泰禾预亏-171812.62-232452.37-68.38房地产002157*ST正邦减亏-180000.00-200000.00-37.59农林牧渔000046*ST泛海预亏-420000.00-550000.00-7.20房地产
注：本文系新闻报道，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。
财报解析
业绩预告、业绩暴增、预增、预亏、预降、业绩大增
【2023-07-14】
ST泰禾：预计2023年半年度亏损23.25亿至17.18亿
【出处】本站iNews【作者】机器人
7月15日，A股上市公司ST泰禾（000732）发布半年度业绩预告，公司预计2023年1-6月预计续亏，归属于上市公司股东的净利润为-23.25亿--17.18亿，净利润同比下降14.45%至增长15.40%，预计基本每股收益为-0.9304至-0.6903元。公司基于以下原因作出上述预测：1、本期集中交付的房地产项目较少，房地产收入确认金额少于上年同期。
2、随房地产项目的交付结转、股权转让等，符合资本化条件的借款费用少于上年同期，本期财务费用列支高于上年同期。公司所属行业为房地产开发。泰禾集团股份有限公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营。公司的主要产品及服务为房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司拥有以泰禾院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系等为核心产品线的中高端住宅地产产品,以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。公司已成为中国首家进入“知识产权”时代的房企。
【2023-07-14】
兴业信托1000元收购泰禾集团子公司，“香山湾”项目还需投资逾30亿
【出处】金融界【作者】吴言
近日，兴业信托以1000元的价格收购泰信置业100%股权。股权交割完成后兴业信托将推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，而泰禾集团在香山湾项目处置净损失8.47亿元。
时间回溯到2017年，泰禾集团先后通过收购和举牌获得位于厦门湾的白塘湾项目和香山湾项目，之后，兴业信托以发行信托产品为项目公司泰信置业融资。
随着泰禾集团陷入债务危机，两个项目也先后停工，公开信息显示，2022年期末仅香山湾项目完工进度仅有59.56%，此项目预计总投资75.87亿，累计投资45.19亿元。
2022年，泰信置业经审计所有者权益为-3.36亿，净利润为-1534.90万，经核查，泰信置业属于失信被执行人，涉案金额约为4880.7万。
为了实现项目的风险化解、保交楼等目的。泰禾集团拟由兴业信托按1000元收购美鸿林业持有的泰信置业 100%股权。收购后兴业信托将主导泰信置业的后续开发运营，推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，并解决泰信置业及其关联方在兴业信托存续债务的问题。
截至协议签署日，泰信置业对兴业信托有两笔负债未清偿，具体 “兴业信托·致地A043（香山湾）集合资金信托计划”向泰信置业发放的本金人民币5.8亿元的信托贷款； “兴业信托·致地 A068（东二环广场）集合资金信托计划”向泰信置业发放的本金人民币6.86亿元的信托贷款。
据了解，本次交易前，泰禾集团通过美鸿林业间接持有泰信置业100%股权，交易完成后，其不再直接或间接持有泰信置业股权，泰信置业不再纳入其合并报表范围。
据公告显示，在完成保交楼之后， “泰禾香山湾”项目资金应按以下优先顺序使用：1.归还政府纾困资金及专项保交付资金；2.归还5.8亿元的信托贷款，归还6.86亿元信托贷款；3.偿还泰达集团及其关联企业在兴业信托的其他债权本金。
泰达集团表示，因公司开发的“泰禾香山湾”项目陷入债务困境，已逾期向购房者交付，现为了响应国家“保交楼、稳民生”的政策，确保项目良性发展，通过股权转让的方式，由兴业信托负责项目后续开发运营，推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，并解决公司在兴业信托存续债务的问题。据了解，香山湾项目处置净损失 8.47 亿元。
据媒体披露，“泰禾系”与兴业信托渊源较深，泰禾集团及其子公司与兴业信托发生的融资频次达到21次，融资金额超过148亿元。
在股权质押上，泰禾集团对兴业信托质押频繁，集团旗下泉州连禾置业、廊坊大家商业城、福州泰盛置业、上海金闵房地产、北京泰禾嘉兴房地产等8个子公司股权先后质押给兴业信托，出质股权数额合计逾18亿元。
而今年5月份，兴业信托曾因与泰禾集团的金融借款、债务到期不能偿还，向其“追债”31.86亿元。而泰禾集团也亮起了退市的红灯。
兴业信托成立于2009年9月，是经国务院同意以及原中国银行业监督管理委员会批准设立的我国第三家银行系信托公司。注册资本100亿。从股权结构上看，兴业信托的控股股东为兴业银行，持有兴业信托73%股权。
作为一家把自己与房地产捆绑在一起的信托公司，2022年分布在房地产业的自营资产规模为64.8亿元，占比33.42%。此外，兴业信托涉及旭辉、远洋等房企的信托产品也陷入兑付风波。致使2022年兴业信托不良率达29.93%，相比2021年，上升8.3%。
2022年，兴业信托实现营业收入9.57亿元，同比下滑-46.43%；净利润亏损-1.36亿元，同比下滑-182.14%。
【2023-07-13】
连续停牌A股一览（附名单）
【出处】证券时报网
截至7月13日，两市共有12只A股处于停牌状态，最长连续停牌36天。
证券时报数据宝统计显示，截至7月13日，A股市场停牌股票共有12只，占两市A股比例为0.27%。
从连续停牌天数看，停牌天数在30~100天之间的有2只，停牌10~30天之间的有9只，停牌10天以内的有1只。
停牌天数最长的是*ST搜特，该股公司股票已连续二十个交易日收盘价均低于1元自2023年5月23日起连续停牌，已累计停牌36天，其次是ST美置、*ST嘉凯等，连续停牌天数分别为33天、29天。(数据宝)
两市停牌股一览
代码简称停牌起始日连续停牌天数停牌原因所属行业002503*ST搜特2023.05.2336公司股票已连续二十个交易日收盘价均低于1元纺织服饰000667ST美置2023.05.2633刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告房地产000918*ST嘉凯2023.06.0129刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告房地产000732ST泰禾2023.06.0527刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告房地产000671ST阳光城2023.06.1222刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告房地产002113*ST天润2023.06.1321刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告传媒002504*ST弘高2023.06.1321因公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元建筑装饰000616*ST海投2023.06.1420刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告非银金融600077*ST宋都2023.06.1420因公司已连续20个交易日收盘价低于人民币1元房地产002118*ST紫鑫2023.06.1618刊登公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告医药生物000561烽火电子2023.06.3010因公司拟筹划发行股份购买资产事项国防军工603023威帝股份2023.07.113因筹划重大资产重组汽车交易日历
停复牌、停牌、连续停牌
【2023-07-11】
ST泰禾：福建三农新材料有限责任公司控股股东已于2022年1月26日变更为上海懿禾资产管理有限公司，并完成了工商变更登记
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站7月11日讯，有投资者向ST泰禾提问， 公司是否让实控人亲属代持了三农新材料的股份，实际控制是否还是黄董，三农新材料产品涉及氟化工，尤其是六氟，是否有和新能源公司有相关合作，是否参与新能源锂电池产业链？去年行情大好，三农去年的财务数据是否有意调低。
公司回答表示，投资者您好！福建三农新材料有限责任公司控股股东已于2022年1月26日变更为上海懿禾资产管理有限公司，并完成了工商变更登记，上海懿禾资产管理有限公司与泰禾集团没有关联关系。公司工作人员没有及时更新股权变更信息，原回复表述“为同一实际控制人控制的关联公司”有误，公司对此失误给信息使用各方造成误解表示道歉?
〉慊鹘牖ザ教?查看更多回复信息
【2023-07-10】
ST泰禾拟向兴业信托转让泰信置业100%股权 推进“泰禾香山湾”项目复工复产和建设交付
【出处】智通财经【作者】智通财经
ST泰禾(000732.SZ)公告，公司及其子公司福州美鸿林业有限公司(“美鸿林业”或“乙方”)、福建泰信置业有限公司(为泰禾香山湾项目公司，“泰信置业”或“目标公司”、“丙方”)与兴业国际信托有限公司(代表“兴业信托·筑地TZ004(福建泰信)资产服务信托”，“兴业信托”或“甲方”)拟于近日签署《股权转让协议》。
公司开发的“泰禾香山湾”项目陷入债务困境，已逾期向购房者交付。泰信置业2022年度经审计所有者权益为-33,566.59万元，净利润为-1,534.90万元(基本财务数据详见本公告“三、交易标的基本情况”部分)的基础上，综合考虑目标公司现状，为了实现“泰禾香山湾”项目的风险化解、保交楼、化解存量债务等合同目的。经各方商议，拟由兴业信托按本协议约定条件人民币【壹仟元整】(小写￥【1,000.00】元)收购乙方持有的目标公司100%股权，并在股权交割后主导目标公司的后续开发运营，推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，并解决丙方及其关联方在兴业信托存续债务的问题。本次股权转让事项已经公司第十届董事会第四次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。
本次交易前，公司通过美鸿林业间接持有泰信置业100%股权，交易完成后，公司不再直接或间接持有泰信置业股权，泰信置业不再纳入公司合并报表范围。
【2023-07-08】
刚刚宣布：终止！15万股民难眠
【出处】中国基金报【作者】李智
又一家上市公司将告别A股。
7月7日晚间，ST美置公告称，深交所决定终止公司股票上市。因触及交易类强制退市情形，公司股票不进入退市整理期。截至5月11日，该股股东户数为14.55万户。
ST美置：公司股票终止上市
7月7日晚间，ST美置发布公告称，公司收到深交所《关于美好置业集团股份有限公司股票终止上市的决定》(深证上〔2023〕590号)，深交所决定终止公司股票上市。
公告称，ST美置股票在4月24日至5月25日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了股票终止上市情形。因触及交易类强制退市情形，公司股票不进入退市整理期，公司股票将于本所作出终止上市决定后十五个交易日内摘牌。
ST美置股票终止上市后，根据相关规定，公司股票将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让，且公司应当与符合规定条件的证券公司(以下简称“主办券商”)签订协议，聘请该机构在公司股票被终止上市后为公司提供股份转让服务，并授权其办理证券交易所市场登记结算系统的股份退出登记、股份重新确认及股份转让系统的股份登记结算等事宜。
ST美置表示，公司目前正与主办券商进行接洽，公司将尽快完成聘请主办券商事宜，并签订《委托股票转让协议》。关于终止上市后公司股票办理股份确权、登记和托管的手续及具体安排，公司将另行公告。
股价跌超98%
据了解，美好置业成立于1989年，是一家全国性的房地产业上市公司。公司主要从事房地产领域开发业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要分布在武汉、东莞、沈阳、重庆、合肥、芜湖、西安等地。
但近年来，美好置业的经营状况不佳，2021年业绩爆雷，由盈转亏，归母净利润为-26.73亿元；2022年继续亏损，归母净利润为-15.67亿元。
由于公司2022年度、2021年度、2020年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且2022年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。根据深交所股票上市规则，公司股票交易自2023年5月5日开市起被实施“其他风险警示”。
从股价表现来看，ST美置今年以来的股价一直在1元左右徘徊，并在二季度经历了快速下跌，当前股价较历史高点已经跌超98%。
面对岌岌可危的股价，美好置业开启“保卫战”，并宣布高管增持计划，公司表示已充分意识到相关风险，会积极采取各项措施全力维护公司及广大投资者的利益。但如今来看，最终也未能如愿。
截至5月11日，该股股东户数为14.55万户。
多家房企告别A股
今年以来，已有24家上市公司告别A股，其中*ST蓝光、*ST中天等多家房企被终止上市。
此外，*ST宋都、ST泰禾、ST粤泰、ST阳光城等多家房企均已锁定“面值退市”，1元魔咒再现。
对于房企退市风波出现的原因，中银证券研究表示，部分面临退市风险的公司财务数据与经营情况表现尚可，应理性看待其当前面临的困境。房企退市风波出现主要是由于整体拿地销售市场复苏乏力，叠加部分房企资金链紧张导致接连暴雷让市场对于这部分房企的安全性和成长性均产生了强烈的担忧。
房企退市风波对房地产板块的影响相对有限的影响，面临退市风险的企业仍属个别现象。一方面，强化退市制度有助于保证股票市场合理供给，在一定程度上提升投资者的风险意识，促使投资者关注基本面优质、行业发展前景较好的地产公司。整体而言，利于行业加速出清，对整体行业格局产生一定变化，这也符合当下地产供给侧出清的大逻辑。另一方面，此次有退市风险的房地产行业公司在整体板块内的权重影响不大。
【2023-07-07】
监管层、金融端、房企三方聚力，上半年“保交楼”跑出加速度
【出处】华夏时报【作者】李贝贝
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
今年上半年，多家房企持续发力“保交付”。据国家统计局数据，今年前5月，全国房屋竣工面积2.8亿平米，同比增长19.6%；其中住宅竣工面积2.0亿平米，同比增19.0%。
另据亿翰智库发布的报告，头部企业仍是“保交楼”的主力：50家典型房企中，碧桂园、万科地产、融创中国、保利发展、绿地集团这5家房企的交付套数均超过10万套，占TOP50房企整体交付量的36.38%。
“保交楼”丰硕成果的背后，离不开政策、金融机构与房企的三方聚力。而在“信心就是黄金”的当下房地产市场，“保交付”的成果不仅彰显出房企在艰难市场环境下的责任和担当，对于行业回暖、购房者恢复信心更是起到重要的推动作用。
5月以来，多座城市召开保交楼相关会议，全力推进保交楼工作。业内人士认为，随着金融、政策等助力的增强，保交楼工作将进一步提速。
头部企业仍是“保交楼”主力
时至年中节点，房企们交出半年销售成绩单的同时，其“保交付”工作的完成情况亦备受关注。6月底，亿翰智库发布了今年上半年中国典型房企交付业绩研究报告。据此，《华夏时报》记者不完全统计，2023年上半年，50家典型房企共交付193万套房屋。
根据该份报告，头部企业仍是“保交楼”的主力：在TOP50房企中，TOP5房企的交付套数均超过10万套，占TOP50房企整体交付量的36.38%，TOP10房企的交付套数超过整体的一半。
以前三名为例。碧桂园交付套数27.8万套，交付面积3169.2万平米，位居第一；紧随其后，万科地产交付了12.8万套房源，交付面积1562.53万平米；位列第三的融创中国，上半年交付11.7万套房源，交付面积1754.0万平米。
从多家房企近期披露的数据来看，上半年，房企“保交付”工作收获颇丰。
根据官微公布的数据，2023年上半年，新希望地产品质交付全国11城22个项目共计16641套，提前交付超4000套，客户满意度近90分。 新希望地产表示：“自近年来‘保交楼、稳民生’要求的提出，新希望地产始终将此要求贯彻落实，使交付不再是一个简单的瞬时动作，而是成为开启美好生活的一把钥匙，亦是将优秀的产品力和服务力的实力落地，让业主与理想中的家迎来初见。”
具体而言，2023年3月23日—3月29日，金洲府一期400多户提前交付；2023年3月26日，湖西映月迎来交付，项目提升落地施工管控和细节把控力度，保障交付节点与交付品质。6月25日，成都新希望锦官印悦正式交付；同日，江屿云庄1240+户业主开启了集中交付；6月25日—27日，昆明锦粼天序一期571户业主实现交付；6月27日，位于临平东湖新城核心区锦畔云汀1022户业主迎来交付，长达约305米的景观中轴、绿茵满地的大草坪和会客厅等实景呈现；6月最后一周，宸芯里迎来交付；此外，还有锦麟玖玺、臻堇园、荣望轩等都迎来交付时刻。
龙湖集团方面向记者表示，2023年上半年，龙湖在全国37座城市的84个项目共计交付约6.2万套品质住宅，创下龙湖上半年交付套数的历史最高记录。6.2万套房源100%实现了如期交付，且约20%项目还实现提前一个月以上交付，其中五成为精装修交付，交付总体满意度超90%。
7月3日，绿地集团向《华夏时报》记者提供的数据显示，上半年实现交付面积1123万米，同比增长20%，共约10万套；7月4日，佳兆业集团控股官微宣布，上半年佳兆业集团累计交付33个项目、约2.1万套房源，已达到去年全年总交付量。2023年全年，佳兆业计划交付约4.9万套房源；2023年上半年，滨江集团向业主交付了18个项目，共计13369套。
复牌在即、重组在望的中国奥园，近期也对外公布了“保复工、保交楼”的成绩。据悉，今年1—6月，中国奥园在全国约30个城市实现约1.9万套房源交付，交付面积235.3万平方米。
记者注意到，在保证“保交楼”规模的同时，多数房企颇为重视“品质交付”。
以龙湖为例。龙湖集团方面向记者介绍说，2022年开始，龙湖就推出“以新交心”为主题的智善交付体系，对传统房产交付理念和实践进行全新升级，这一交付体系形成了“新居所”“新家园”“新生活”三大价值维度。此前，凭借高质量交付，龙湖荣膺易居企业集团克而瑞研究中心统计的“2022年企业交付力TOP10”榜单。
截至6月底，今年内荣盛发展成功交付9970户，客户满意度达97.79%。据介绍，5月30日廊坊荣盛首府兑现交付，5月15日至5月17日荣盛锦绣天城项目三天实现交付率93.26%，累计一次交房合格率95.37%，获得业主一致好评。
另一方面，“交房即交证”也渐成行业潮流：上半年，旭辉集团在全国39个城市的68个项目交付了超过5.5万套房源，并在全国9个社区实现“交房即交证”。在广东区域，奥园大多数项目实现当天交付率100%。其中，鹤山奥园峻廷湾提前40天交付，并实现“交付即办证”；在上海，6月25日，康桥镇康桥壹府澜庭项目将新房钥匙和不动产证同时交到了业主手中，标志着上海首次实现了新建住宅项目“交房即交证”。
尽管销售承压，部分出险房企亦将“保交付”工作放在首位。例如，7月6日，据泰禾集团官微，董事长黄其森日前在集团半年工作会上强调，“如果保交楼不解决，我们连生存的权利都没有了。”黄其森表示，“未来两三年，保交楼依然是泰禾最重点的工作，一定要把楼交给业主”。此前，6月23日，建业地产也宣布，全面暂停所有境外债支付，集中一切资源保项目交付。
监管层、金融端强力护航“保交付”
“保交楼”的丰硕成果，除了房企的努力，亦离不开监管层与金融机构的保驾护航。
中指研究院企业研究总监刘水向《华夏时报》记者介绍说，2022年下半年，各部委近20次表态支持“保交楼”，监管部门通过政策性银行设立保交楼2000亿元专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，同时引导商业银行提供配套融资支持。
综合信息显示，2022年7月，“保交楼”被写入中央政治局会议内容；8月，央行、住建部等部委指导国开行、农开行，通过专项借款方式支持“保交楼”，初期规模2000亿元；11月，“金融16条”发布，进一步积极服务保交楼金融。
今年以来，监管部门继续强调做好保交楼、保民生、保稳定工作，金融端亦全力护航“保交楼”。
1月7日，全国住房和城乡建设工作会议指出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”
今年3月，在国新办举行的新闻发布会上，央行相关负责人表示已推出3500亿元保交楼专项借款，设立了2000亿元保交楼贷款支持计划，“保交楼”相关资金仍在继续落实。多地则因城施策印发行动方案，支持用足用好“保交楼”专项借款。
6月28日，央行货币政策委员会2023年第二季度（总第101次）例会提出，在结构性货币政策工具方面，保持再贷款再贴现工具的稳定性，延续实施普惠小微贷款支持工具和保交楼贷款支持计划；在充分发挥保交楼专项借款作用的同时，下半年货币政策针对房地产行业的定向支持力度有望进一步加码。
地方层面，5月以来，多地密集举行专题会议、出台政策，加强房地产项目预售资金监管，内容涉及专户管理、建立预售资金移动预警机制等。
例如，5月26日，福建省住建厅5月26日印发《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》，要求房地产管理部门结合本地实际，按项目按预售批次确定商品房预售资金监管额度，严禁预售资金“体外循环”；六安、连云港、江西新余等地则召开专项工作会议，或顶格推进抓细节，或成立工作专班等，加强“保交楼”工作的推进。
支持举措需加速落地
毫无疑问，在房地产市场下行周期中，“保交楼”对于行业回暖以及购房者恢复信心起着很大的推进作用。
刘水表示，保交楼对于稳定购房者预期至关重要，也是稳民生的关键之一。亿翰智库预计，随着2023年国家更多相关政策落地，支持“保交楼”的工作会顺利进行，整体交付情况将呈现出边际向好的趋势。
但客观地说，“保交付”依然并非坦途。
在上述研报中，亿翰智库直言，当前“保交楼”存在两个问题，一个是市场化逻辑下支持资金滞后且不足，且“保交楼”在执行过程中存在明显的优先级，货值无法覆盖建设成本的项目得到支持的顺序相对靠后。此外，当前出险企业面临各种纠纷，和债权人的激烈博弈仍在进行，也影响保交楼的推进，“债务纠纷和资金不足的问题互相缠绕，增加了保交楼难度。”
比如，规模房企在“保交楼”方面的融资更为艰巨。在恒大3月份披露的境外债务重组方案中，恒大指出，未来三年公司的核心任务是“保交楼”，将努力保持复工复产维持有序运营，预计需要额外2500亿元—3000亿元融资。
业内认为，为确保“保交付”工作的持续推进，接下来依然需要政策、融资等多个层面的助力。
亿翰智库分析指出，要解决“保交楼”的问题，可能首要任务是将楼盘从出险企业中剥离出来，阻隔“保交楼”项目风险和集团风险。目前部分地区采用代建代管代持模式，即由有开发需求的委托方发起，由拥有开发能力和建设经验的受托方部分或全程参与设计、开发、管理及服务，后续或成为解决困难问题方式之一。
“一是前期政策的加快落实；二是继续加大保交楼资金支持，包括加大对企业资金的支持力度，企业资金面逐渐改善，才能对保交楼形成更好支撑；三是进一步扩大现房销售试点范围，进一步完善预售相关政策，如对存在交付风险企业提高其预售门槛、加强资金监管等，维护购房者的合法权益。”刘水建议。
刘水表示，除此之外，地方政府亦可通过定向回购的方式支持保交楼，比如回购商品房作为保租房等，推动项目快复工、早交付。
【2023-07-07】
泰禾集团黄其森：未来百分之八九十的房企被淘汰出局
【出处】中国网地产
7月6日，据泰禾集团消息，7月6日，泰禾集团召开集团半年度工作会议。
泰禾集团公号称，黄其森表示，最近看万科的分析，市场比原来预期的要差。连万科这样的企业都可能估计不足，我们还有什么理由放松自己？还有什么理由不反思、不反省？未来，百分之八九十的房企被淘汰出局，是非常正常的。要想生存，必须加强企业队伍建设。
除了专业能力的提升，团队还要展现敬业担当。泰禾要二次创业，大家要共同奋斗，就一定要志同道合，有共同的理念和信仰，有“功成不必在我，功成一定有我”的格局和胸怀。如果你总是怀疑红旗能打多久，总是有畏难情绪、在思想上躺平，那你别在这里影响大家，大家不要互相耽误。我还是很感谢大家同事一场，特别这几年。
【2023-07-06】
泰禾黄其森：我们没有本钱吃老本了，“欠债”太多，要一项项为业主解决
【出处】每日经济新闻
“最近看万科的分析，市场比原来预期的要差。连万科这样的企业都可能估计不足，我们还有什么理由放松自己？还有什么理由不反思、不反省？未来，百分之八九十的房企被淘汰出局，是非常正常的。要想生存，必须加强企业队伍建设。”
7月6日，据泰禾集团官微，董事长黄其森日前在集团半年工作会上提到，“我们没有本钱吃老本了。如果保交楼不解决，我们连生存的权利都没有了。”
黄其森表示，上半年，泰禾在保交楼上取得了一些成绩。“接下来，未复工的就剩下太原项目，我自己下沉，牵头解决太原问题。太原项目解决之后，可以说我们总体上的保交楼任务都有了解决方案。”
早在2019年，太原金尊府项目就曾因限高问题而被拆除部分楼层，2020年全面停工。2021年底，泰禾集团官微发布太原金尊府复工家书，承诺泰禾从来没有躺平，泰禾一直努力推进太原项目相关问题的解决，一定按照黄其森董事长所说的“交付虽然迟到，品质不会缺席”，严把进度、严控质量，最后一定用达到甚至超出业主预期的交付品质，来表达歉意与诚意。去年4月，泰禾在投资者互动平台上回答投资者提问时表示，太原金尊府项目6#楼已实现复工，其他楼栋将加快协调力度，力争尽快复工。
“保交楼的前提是复工复产，但是现在大环境看销售情况不好，市场信心欠缺。我们也希望市场能给我们一些时间和更多信心。”泰禾方面此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，现在一些金融机构对房企的态度发生了变化，对我们越来越理解和支持。作为开发商角度，我们也希望能有更多针对性的政策出台。
黄其森在会上表示，未来两三年，保交楼依然是泰禾最重点的工作，一定要把楼交给业主。不是说解决方案有了、纾困资金来了就行了。
“两年前我们就说，交房虽然迟到，品质不会缺席。原来可能有各方面因素，导致交房延误，我们错了，只能用品质来表示我们诚意和歉意。做好服务，就是要沉下来，就是要‘做孙子’。我们‘欠债’太多，要一项项为业主解决。”
“泰禾能不能站起来、活下去，就是要保品质，不能找理由，不能说没有钱就要降品质。谁没有达到要求，肯定要被拿下。”
“接下去，人力、财务，再加上各个区域，要拿出保证员工薪酬的解决方案。泰禾的事情，所有的目标，都要靠团队共同奋斗来完成，要保证员工薪酬。”黄其森说。
根据泰禾此前披露的数据，截至2023年4月底，公司已得到批复的政策性纾困资金额度为22.18亿元，其中已收到10.09亿元，未收到部分将随工程进度而逐步发放。
今年5月，泰禾与债权人五矿信托就大兴泰禾中央广场项目债务问题签署正式和解协议，涉及债务本金12.25亿元；与盛京银行就双方债务偿还及北京公馆项目复销初步达成意向。
此外，针对备受关注的北京院子二期，泰禾方面的说法是，目前“保交楼”部分结构全部封顶，叠拼部分二次结构已完成90%，复工以来实现工程款支付约3亿元。近期，政府主管部门也在积极帮助协调，促进合院及相关配套工程尽快启动施工，以实现全地块复工。
【2023-07-06】
泰禾董事长黄其森：未来百分之八九十房企被淘汰出局，“三保”将是泰禾重点工作
【出处】本站7x24快讯
据泰禾集团官微消息，7月1日，泰禾集团半年工作会，董事长黄其森的总结讲话开篇提及“七一”。黄其森表示，虽然泰禾是民营企业，但可以从党史中得到很多启发。黄其森表示，最近看万科的分析，市场比原来预期的要差。连万科这样的企业都可能估计不足，我们还有什么理由放松自己？还有什么理由不反思、不反省？未来，百分之八九十的房企被淘汰出局，是非常正常的。要想生存，必须加强企业队伍建设。黄其森称，关于三大重点工作，保交楼、保品质、保员工薪酬。
【2023-07-03】
涨停！AMC首度拟战投房企！奔走一年多，重庆地产大佬或迎“白武士”
【出处】时代财经
曾经挽救过银行业的金融资产管理公司（AMC），如今来挽救房地产了。
日前，金科股份（000656.SZ）公告称，与长城资产的全资子公司长城国富签订《战略投资框架协议》。双方拟开展三大方面的合作，包括推进金科股份的资产盘活、重整工作以及业务层面上的战略整合。
最早于2022年5月，金科股份公开表示，积极引进国资战略投资者。金科创始人黄红云奔走一年多，终迎曙光。
就与长城资产接洽战投的契机，接近金科股份的人士对时代财经表示，这是多方助力的结果，“金科底色还是不错的”。
长城资产为四大全国性AMC之一。1998年金融危机之后，国务院借鉴国际经验成立不良资产专业处置机构，四大AMC由此成立。20年前，AMC接下了四大国有银行1.4万亿元的不良资产。
在本轮房地产流动性危机中，AMC亦发挥着重要作用。
据证券时报报道，2022年1月底，金融监管部门召集几家全国性AMC开会，研究AMC参与风险房企的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。
此后全国性和地方性AMC加速入场。2022年4月，佳兆业集团与长城资产、招商蛇口在签署战略合作协议，三方将建立合资公司等载体进行合作，将佳兆业集团的旧改项目“成熟一个，引进一个”。截至2022年10月末，中国华融、中国东方、中国信达官方披露的信息显示，其推动及已落地的房企纾困项目合计超65个，带动超1500亿元项目复工复产。
迄今AMC的纾困多为“保项目”，市场关心，出险房企的公司主体如何走出债务泥潭、恢复正常经营？
金科股份此次的公告，标志着AMC首度拟于集团层面战投房企。这不仅关乎一家企业的命运走向，或也给行业带来更加深远的范式影响。
出险后，多家房企曾称推进引战工作，后无下文。例如，2020年7月，万科曾就战投泰禾集团签订框架协议。若交易顺利达成，万科方面将获得泰禾将近五分之一的股权，成为泰禾集团第二大股东。
但该笔协议设置了两大前置条件。首先，泰禾需制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产、可持续经营，并且该债务重组方案能得到万科的认可。
其次，万科需对泰禾完成尽职调查，且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成了一致，不存在影响拟议交易的重大问题，同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。
三年过去了，该笔交易仍没有落地。2023年3月，万科A（000002.SZ）在投资者互动平台上披露，相关交易的先决条件尚未达成。
就房企引入战投的难点，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对时代财经分析称：“当下房地产行业流动性压力犹存，楼市复苏遇阻，未来发展不确定性增强。在这样的背景下，投资方的观望周期会更长。从企业层面来看，出险房企面临着复杂多样的难题，在债务重组以及经营层面的前景扑朔迷离。”
在此背景下，纾困房企，或需更专业的机构登场。相较于其他三大AMC，“实质性重组”是长城资产的一大业务特色。在A股市场上，长城资产重整了渝钛白、西北轴承、光明家具、酒鬼酒、岳阳恒立、超日太阳等一批ST公司，使其复牌或恢复上市。
当下金科股份正处于预重整的关键时刻，位于触发“面值退市”的边缘。长城资产的出现，堪称“及时雨”。
2023年5月，金科股份因未按时偿还约2790万元的商业承兑汇票，被债权人申请重整。所谓“重整”，是指当企业不能清偿到期债务时，不立即进行破产清算，而是在法院主持下，由债权人与债务人达成协议并制定重整计划，债务人能继续营业，在一定期限内清偿全部或部分债务。
法院在收到债权人提出的重整申请之后，还需履行预重整备案、预重整的主要程序，才到重整受理。
据金科股份6月30日晚间的公告，长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体，作为重整投资人参与金科股份的预重整程序，投资总额、持股比例、入股价格、股权和债权资金分解金额还需协商。
“重整投资人”的作用为，为债务人提供资金或者其他资源，帮助债务人清偿债务、恢复经营能力。其还需制定重整投资方案，囊括：偿债计划，包括债权清偿率、资金到位时间；经营计划，需要保证重整企业的品牌、生产、职工安置。
金科股份曾公告，截至2022年末，公司的有息负债为746.57亿元，而其货币资金余额为119.58亿元，其中预售监管资金70.21亿元、被司法冻结14.38亿元。
此外，公告显示，截至2023年5月末，金科股份的合计担保余额为684.54亿元，接近净资产的5.5倍，占总资产的22.85%。
截至5月29日，金科股份实控人黄红云所持公司98%股份已被冻结或标记，金科控股、黄红云及其一致行动人红星家具所持公司82%股份已被冻结或标记。
这次，长城资产为何选择战投金科股份？对金科股份做了哪些摸底工作？长城资产的纾困思路和纾困路径是怎样的？就此，时代财经向长城资产发送采访函，截至发稿未获回复。
如前文接近金科股份的人士所述，金科股份仍有好的底色，这或是吸引战役的原因之一。此外，尽管身处流动性困境，金科股份没有躺平，其实控人和管理团队一直未放弃自救。
截至6月30日，金科股份累计完成321.20亿元有息负债的期限调整工作，其中包括公开市场债务12笔，涉及本金119.95亿元。公司在交易所发行的公开市场债券已全部完成展期工作。
在这轮房企退市潮中，金科股份的每股股价曾于5月24日首次跌到1元以下，加入触发“面值退市”风险的房企之列。但随后，金科股份多次公告，控股股东、董监高及核心骨干增持公司股份，终于在6月6日收盘时，将股价拉到了每股1.07元。金科股份由此暂别退市危机。
“此次的战投框架协议只是初步意向，正式协议能否最终签订尚存在不确定性。”金科股份公告称。风雨晦暝，这家重庆龙头房企还在等待上岸的那一刻。
7月3日，金科股份早盘迅速涨停，最终以上涨9.91%报收1.22元，公司市值约65亿元。
【2023-06-30】
ST泰禾：公司已向深圳证券交易所递交了陈述材料，后续工作将依照交易所相关规定及反馈推进
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站6月30日讯，有投资者向ST泰禾提问， 公司是否已经申请申辩和陈述？
公司回答表示，投资者您好！公司已向深圳证券交易所递交了陈述材料，后续工作将依照交易所相关规定及反馈推进。目前公司生产运营一切正常，与债权人等亦保持积极沟通。感谢您的关注和建议。
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