☆公司大事☆ ◇000656 *ST金科 更新日期：2025-08-23◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2024-04-｜28496.88｜ 0.00｜ 33.98｜ 2.09｜ 0.00｜ 0.00｜
｜ 23 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-08-21】
20家出险房企化债总规模超1.2万亿元
【出处】财闻
8月21日，中指研究院发文称，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。市场深度冲击，房企经营受到较大影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，另有几家房企私有化退市。出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，退出房地产业务或转型轻资产。
根据统计，截至2025年8月，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光。完成境外债重组企业有中梁、当代等。境外债重组获批的企业有旭辉、佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地、碧桂园等。2025年6月，新华联完成重整。霍煤龙兴房地产公司重整，获得批准。金科股份、协信远创进行重整，已经获得法院批准，目前在执行阶段。
【2025-08-18】
价格前线|8月17日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月17日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月17日当周已涨至15.83%，周涨幅636.37%，月涨幅126.84%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值15.83%636.37%126.84%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-17】
行业追踪|房地产市场（8月11日-8月17日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-53.23-46.082025-8-15282.00套30大中城市商品房成交套数-23.59-14.652025-8-151853.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-20.7918.582025-8-15785.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-5.42-20.282025-8-15786.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-61.44-59.812025-8-151.87万平方米30大中城市商品房成交面积-20.89-8.292025-8-1519.27万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-15.0225.882025-8-1511.18万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-2.19-16.842025-8-156.23万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）-97.81-92.702025-8-100.10%成交建筑面积（一线城市）-86.37-73.682025-8-1010.64万平方米100大中城市成交土地总价-46.53-22.412025-8-102099138.94万元成交建筑面积（三线城市）-38.69-29.242025-8-10463.89万平方米成交建筑面积（二线城市）-33.32-24.522025-8-10246.11万平方米成交土地溢价率（三线城市）-32.52-87.882025-8-100.72%100大中城市成交土地溢价率-23.13-12.052025-8-102.15%100大中城市成交土地占地面积-11.16-9.822025-8-101112.55万平方米100大中城市成交土地数量-3.3410.352025-8-10405.00宗成交土地溢价率（一线城市）--1155.792025-8-1011.38%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-11】
价格前线|8月10日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月10日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月10日当周已涨至2.96%，周涨幅6.54%，月涨幅20.92%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值2.96%6.54%20.92%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-10】
行业追踪|房地产市场（8月4日-8月10日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）47.2513.912025-8-8991.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）20.120.332025-8-8603.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-15.72-6.312025-8-8831.00套30大中城市商品房成交套数12.222.842025-8-82425.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）69.7040.772025-8-813.15万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）33.4232.172025-8-84.84万平方米30大中城市商品房成交面积24.9815.002025-8-824.36万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-21.52-22.142025-8-86.37万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）-100.00--2025-8-30.00%成交建筑面积（一线城市）-86.64-60.752025-8-36.80万平方米100大中城市成交土地溢价率-80.01-75.162025-8-32.78%成交土地溢价率（三线城市）-68.93-84.882025-8-30.75%成交建筑面积（三线城市）-68.61-79.582025-8-3165.04万平方米成交建筑面积（二线城市）-56.77-81.752025-8-3102.86万平方米成交土地溢价率（二线城市）-36.93-71.382025-8-34.38%100大中城市成交土地占地面积27.55-12.232025-8-31246.10万平方米100大中城市成交土地总价-27.16-20.432025-8-33780056.10万元100大中城市成交土地数量2.73-11.912025-8-3414.00宗
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-04】
价格前线|8月3日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月3日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月3日当周已跌至3.23%，周跌幅77.36%，月跌幅71.63%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值3.23%-77.36%-71.63%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-03】
行业追踪|房地产市场（7月28日-8月3日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-60.69-19.552025-8-1502.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-43.06-35.472025-8-1673.00套30大中城市商品房成交套数-36.65-22.492025-8-12161.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）3.57-12.042025-8-1986.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）-44.55-30.472025-8-17.75万平方米30大中城市商品房成交面积-29.86-16.612025-8-119.49万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-28.51-12.862025-8-13.63万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-7.140.612025-8-18.11万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位100大中城市成交土地总价198.916.832025-7-274840933.68万元成交建筑面积（一线城市）-93.34-99.092025-7-271.56万平方米成交土地溢价率（二线城市）92.141182.092025-7-276.95%成交土地溢价率（一线城市）-70.84102.412025-7-2722.31%成交建筑面积（三线城市）-52.56-61.072025-7-27273.71万平方米100大中城市成交土地溢价率52.28140.382025-7-2714.08%成交建筑面积（二线城市）-42.00-77.402025-7-27101.38万平方米100大中城市成交土地数量33.00-2.182025-7-27403.00宗100大中城市成交土地占地面积17.68-12.382025-7-27976.95万平方米成交土地溢价率（三线城市）3.47180.612025-7-271.48%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-28】
价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-27】
行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-23】
*ST金科投资成立金客多房地产经纪公司
【出处】证券时报网
人民财讯7月23日电，企查查APP显示，近日，新疆金客多房地产经纪有限公司成立，法定代表人为金建，经营范围包含：房地产咨询；咨询策划服务；住房租赁；非居住房地产租赁等。企查查股权穿透显示，该公司由*ST金科全资子公司重庆市璧山区金科众玺置业有限公司等共同持股。
【2025-07-22】
多元探索化债高效路径 多家房企“刷新”债务重组进展
【出处】中国产业经济信息网
近期，房企债务重组与重整进程显著加快。*ST金科、时代中国控股、龙光集团等多家企业密集披露重组进展，从境外债获批到境内债方案通过，再到投资款全额到账，标志着行业风险化解加速进入实质性实施阶段。
中指研究院6月25日发布研报显示，截至目前，融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批。梳理可知，大型房企成为重组核心主体，重组呈现方式多元化、程序规范化、利益平衡化和政策协同化等特点。同时，“早鸟同意费”机制正成为房企加速重组的创新手段。
多家房企更新债务重组进展
随着行业风险化解机制逐步完善，近期不少房企纷纷更新债务重组动态，成为市场关注焦点。
7月15日，*ST金科公告称，公司及重庆金科已进入重整计划执行阶段，公司正在按照重整计划推动各项重整执行工作，包括将公司及重庆金科持有的大部分子公司股权转让给破产服务信托，转增股票至管理人证券账户，兑付债权的各项前期准备工作等。公司于7月10日透露，重整产业投资人及重整财务投资人应当支付的全部合计26.28亿元重整投资款已全部到账。
时代中国控股债务重组计划已获得所需的大多数计划债权人批准。7月14日，时代中国控股澄清公告显示，公司于7月8日举行的境外债务重组计划会议，合共546名持有投票计划债权总额29.05亿美元的计划债权人投票赞成计划。公司透露，关于裁决该计划的呈请聆讯将于7月30日10时(香港时间)举行，为后续重组实施铺平道路。
7月10日，龙光集团公告宣布，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司发行的21笔境内公司债券及资产支持专项计划的重组方案，已全部获相关债券持有人会议审议通过。公司将对21笔债券的本息偿付安排进行调整，并提供包括全额转换特定资产、资产抵债、现金回购、股票等重组方案选项。
中指研究院研报表示，近期，出险房企债务重组重整进展加快，佳兆业、融创、金轮天地等海外债重组基本获债权人通过。截至目前，融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批，房企风险出清提速。
在行业风险化解的关键阶段，房企债务重组呈现哪些新特点？北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，在行业系统性危机下，碧桂园、融创、远洋等大型房企成为重组核心主体，重组从“债务协商”向“破产重整”过渡，具有重组方式多元化、程序规范化、利益平衡化和政策协同化等特点。
从重组方式看，房企重组方式呈现多元化特点，涵盖债务置换、债转股、资产出售等形式，一些房企采用多元偿债方式组合，如“留债+现金清偿+债转股”的组合方式等。
以融创中国为例，融创房地产10笔债券的重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过，将对10笔债券的本息偿付安排进行调整，并提供包括债券购回(即现金要约收购)、股票及/或股票经济收益权兑付及以资抵债等重组方案选项。融创房地产已于4月根据债券购回选项的安排以人民币约8亿元购回金额约人民币40亿元的境内债券。目前，就股票选项而言，根据境内债务重组的条款，选择股票选项的每人民币100元面值的境内债券可以获得对应的13.5股本公司股份的处置所得资金净额收益权。
多元探索债务重组高效路径
尽管部分房企重组进展显著，但仍有企业处于债权人沟通阶段。当前，债权人对重组方案的迟疑与观望，成为制约化债节奏的主要阻力。
以富力地产为例，公司6月30日发布公告显示，重组仍在进行中。鉴于富力香港清盘呈请被驳回，且为方便需要更多时间给计划债权人考虑方案以完成加入程序，交易公司已将加入截止日期修改为2025年7月31日伦敦时间下午4时。公司将继续与境外债权人保持积极沟通，并争取相关债权人支持尽快加入重组支持协议，从而完成重组剩余的实施步骤。
为破解这一困境，“早鸟同意费”机制成为房企加速重组的创新手段。2025年，融创中国、旭辉集团等在此方面有所实践。其中，融创中国规定，在香港时间2025年5月23日下午5时前同意方案的债权人并符合相关要求，将获得其持有债务本金1%的补偿。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此类机制是在重组阶段对债权人提供的激励措施，核心作用在于减少阻力、加速重组进程。房企化债工作是一个反复沟通、不断协调的过程，当前更是要积极研究此类机制，更好探索化债的高效模式。
“今年有较多企业在债务重组方面取得突破性的成绩，2025年债务处置真正进入到一个出清的新阶段。”严跃进表示，在加速推进债务重组的过程中，房企与相关方须重点关注多重问题，确保化债工作既高效又可持续。
他认为，债务重组涉及大量资金划转，须严防影响项目开发的进度，“保交房”应作为重组工作的底线原则。当前楼市价格相对稳定，有利于提升房企资产估值，为重组创造有利条件，需充分利用这一契机推动方案落地。
王玉臣则从法律层面提示，出险房企推进重组时，须优先确保程序合规，避免因启动程序违法导致方案失效。同时，在全面尽职调查、保障债权人知情权与表决权、信息披露等关键环节必须严格规范，坚决杜绝逃避债务等行为，从源头规避法律风险。（柴刘斌）
【2025-07-21】
价格前线|7月20日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月20日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月20日当周已涨至13.74%，周涨幅82.1%，月涨幅1070.22%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值13.74%82.1%1070.22%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-20】
行业追踪|房地产市场（7月14日-7月20日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）-21.26-39.812025-7-18815.00套30大中城市商品房成交套数-11.15-48.732025-7-182232.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.01-43.322025-7-18776.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）5.95-60.672025-7-18641.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-31.32-60.802025-7-183.23万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-26.56-39.962025-7-189.58万平方米30大中城市商品房成交面积-22.42-43.782025-7-1819.47万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-9.34-36.162025-7-186.66万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）4224.158280.682025-7-1339.19%100大中城市成交土地溢价率207.99503.362025-7-137.55%成交建筑面积（二线城市）-84.50-76.092025-7-1336.15万平方米成交建筑面积（一线城市）-80.60-90.932025-7-136.11万平方米成交建筑面积（三线城市）-65.31-78.192025-7-13130.89万平方米100大中城市成交土地总价-46.40-51.502025-7-131445372.48万元100大中城市成交土地占地面积-34.29-0.882025-7-13807.21万平方米成交土地溢价率（三线城市）-29.984.692025-7-134.24%100大中城市成交土地数量-25.688.372025-7-13272.00宗成交土地溢价率（二线城市）21.485.322025-7-131.59%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-18】
*ST金科：重整产业投资人及财务投资人合计已累计支付约19.43亿元投资款
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本站07月18日讯，有投资者向*ST金科提问， 您好，请问一下投资人第二阶段的投资款汇款了吗？董事会是否开始改选了，希望公司能尽快落实及公布相关信息，稳定市场预期，多争取业绩，谢谢
公司回答表示，尊敬的投资者您好，截至6月20日，公司接管理人通知，重整产业投资人及财务投资人合计已累计支付约19.43亿元投资款。按双方相关协议条款达成后，公司将进一步配合投资人推进股票登记、董事会改组、公司治理优化和经营管理平稳过渡。管理人已经确定破产服务信托的受托机构，并在后续根据需要划转公司股权、有序推进信托平台的搭建。另一方面，公司将在上海品器联合体、中国长城资产、川发证券投资基金等产业投资人的支持赋能下，加强各方战略协同和资源整合，紧随国家构建房地产新发展模式的政策导向，主动适应房地产行业发展新常态、新格局，加快实施新金科发展战略，重塑企业核心竞争力，全面推动公司转型为以科技创新和运营管理为核心能力的不动产综合运营商。感谢对公司的建议。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-18】
*ST金科：东方银原累计增持公司股份1,156.33万股，占公司总股本的0.217%
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本站07月18日讯，有投资者向*ST金科提问， 请问，截止2025年5月27日为止，东方银原已累计增持多少股份。
公司回答表示，尊敬的投资者您好，公司于2024年9月收到控股股东和一致行动人东方银原出具的《一致行动协议》、《关于增持股份计划的告知函》，东方银原充分认可公司长期投资价值及未来发展前景，也充分认可黄红云先生、金科控股及公司管理层的管理能力，为增强投资人对公司的投资信心，促进上市公司长期稳定发展，计划，以“不超过2.0元/股”的价格在二级市场以集中竞价交易方式继续实施增持，直至完成股份增持计划承诺的增持股数下限目标（即不低于5,000万股）增持公司股份。截至6月26日，东方银原已通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计增持公司股份1,156.33万股，占公司总股本的0.217%，增持金额为1,553.09万元（不含手续费）。 控股股东与一致行动人签署《一致行动协议》，一致行动人公告《增持计划》，表达了对上市公司重整引战以及未来业务发展的支持和充分信任。近期，国家积极的货币和财政政策以及稳定房地产行业的行业政策持续推出和落地，行业发展将止跌回稳、趋势向好。相信在有利的外部环境推动下，在各方的积极支持、帮助下，公司的重整引战各项工作也将稳步推进，有望成为国内大型房地产上市公司脱困重生的标杆。感谢您对公司的关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-16】
全国前十!金科2024全年交付规模持续领先
【出处】重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司
1月14日，中指研究院发布“2024年中国房地产企业交付规模排行榜”，金科以全年累计交付总套数72420套的亮眼成绩，位列榜单第十位，持续领先行业平均水平。
在当前环境下，交付力能够串联从产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量，亦是与购房者连接的重要窗口。
数据显示，2024年金科累计交付总面积1205万平方米，累计交付总套数72420套，涉及交付批次285个，涵盖全国92个城市的167个项目。值得一提的是，其中提前交付项目51个，提前交付批次66个，提前交付面积201万平方米，金科用实力与担当兑现了“美好你的生活”承诺。
自2022年7月中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”便成为各地方稳楼市的关键词，同时也成为各房企的重点任务。2024年4月，中共中央政治局会议首次提出“保交房”，要求各地“结合房地产市场供求关系的新变化，坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”。
从“保交楼”到“保交房”，政策支持力度不断加大，也对房企交付质量提出了更高的要求。
为确保按时保质交付，金科自上而下成立了各级专项工作小组，建立了一整套从工程进度、资金监管到施工质量保障的保交房机制。包括建立复工复产周报机制，强化交付风险预控，统一并绑定运营计划、资金计划，以及加强工地远程视频监控系统运用等，将“保交房”从统筹、协调到实施、监督，从集团总部到各个项目进行层层贯彻，保障了交付工作的全面推进。
在交付体验方面，金科通过“9631”四个交付管控节点，在交付前的9个月、6个月、3个月起，从建筑、地库、项目周边、景观园林、大堂门厅、物业中心用房等维度进行多次勘验。在交付前1个月，组织有条件的项目开展“业主开放日”活动，由专业工程师陪同业主参观社区，全面了解建造的各项工艺工法，进行预检。
在交付当天，除了现场温馨归家氛围的精心布置，还有一站式接房流程以及“一对一”的专业陪验服务让业主倍感舒心。而对于不能到场参与集中接房的业主，部分项目还开通了线上交付直播，让业主们体验“云接房”，提前感受家的美好。
“让业主满意”是金科“保交房”工作的重要准绳。交付过程中，一位无锡金科·蠡湖的业主表示：“金科团队在整个项目交付推进过程中，始终保持着高度的责任心和专业精神，他们的努力和坚持，让我们看到了实实在在的成果”。
一份认可，一份责任。面对复杂的内外部环境，金科一直尽最大努力推进各项目按时保质交付。2025年，金科也将保持不变初心，不负信任，兑现承诺，在“美好你的生活”之路上勇毅前行。
【2025-07-16】
法院裁定金科通过重整计划，全国地产风险化解范例诞生
【出处】重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司
5月11日，金科股份发布公告显示，重庆金科第二次债权人会议表决通过重整计划。同时，且重庆市五中院分别于5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序。这标志着在众多债权人的理解和支持下，金科股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节，也意味着这家深耕重庆、布局全国的千亿级房企在经历三年多的财务困境与市场挑战后，将成功卸下历史包袱，以崭新的姿态迈入高质量、可持续发展的新征程。
在房地产行业深度调整的背景下，作为首家进行司法重整的全国性上市房企，金科股份重整进程的每一步，都备受市场各方及社会各界的高度关注。
此次重整计划获批，不仅是金科股份自身的“涅槃重生”，对于维护地方金融稳定、提振房地产市场信心、促进民营经济发展、彰显重庆营商环境，乃至全国房地产风险化解，都具有一定标志性的示范价值。
众志成城，造就房企重整全国第一例
对于陷入困境的房地产企业而言，司法重整无疑是化解风险和寻求再生的最佳出路之一，但由于债权人众多且构成复杂、在建工程或土地处置和估值难度大、“保交楼”对资金和管理要求极高等诸多原因，金科股份重整计划裁定通过之前，全国规模以上民营房企没有一家完成司法重整。
本次重整，金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家;不仅仅是房地产行业迄今最大的重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。金科股份之所以能够在本轮行业调整中率先推动重整并获得各方认可，其背后是多方面因素共同作用的结果。
首先，金科股份自身仍具备较高的重整价值。其一，作为一家深耕房地产行业多年的全国化企业，金科拥有一定的品牌影响力、较为广泛的市场布局以及优质的土地储备和项目资源。其二，金科在产品开发、物业服务等领域，也积累了较强的专业能力和丰富的运营经验。其三，金科始终保持了以周达董事长为首的管理层和核心骨干团队的稳定和凝聚力，这些“基本面”是投资人和债权人愿意支持其重整的基础。
其次，战略投资者的认可与坚定投入至关重要。上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金等公司的强强联合，不仅带来了资金，更带来了重要的发展资源以及对金科未来发展潜力的信心。这些专业机构选择在此时入局，是对甩掉债务包袱后新金科的看好，更有着对中国房地产转型升级和发展新模式的预期。
再次，政府与法院方面在重整过程中的积极作为和专业指导功不可没。在坚持法治化、市场化原则的前提下，在重庆市委、市政府的指导下，金科工作专班与法院形成了有效运行的“府院联动机制”，为重整工作提供了必要的协调与支持，营造了良好的外部环境。重庆市五中院在整个重整案件的审理过程中，依法保障各方主体的权利，高效推进各项程序，平衡各方利益诉求，确保了重整工作的顺利进行。
此外，金科股份管理层在危机中的积极履职尽责、积极自救、努力维持经营稳定以及与各方的坦诚沟通，也为重整的推进创造了条件。据了解，重整期间，金科股份全体高管团队无一人离职，公司董事长周达和总裁杨程钧主动带头提出降低薪酬，与公司共克时艰。
多方共赢，树立行业纾困解危新标杆
金科股份重整方案的顺利通过和即将实施，其积极影响是多方面的，对各相关方均释放了正面信号。
对于债权人而言，司法重整提供了一个相较于破产清算更为有利的解决方案。通过综合性的债务重组安排，债权人的整体清偿率得到大幅提升，合法权益得到最大限度的保护，同时也避免了因企业无序崩盘可能导致的更大损失，有助于稳定市场信心。
对于广大购房者，金科股份重整计划裁定通过是“保交楼、稳民生”的重大利好。尤其是金科股份重整方案中明确重整投资款中有部分定向用于“保交楼”工作。随着企业经营逐步回归正轨，资金压力得到缓解，其在建项目的复工复产和房屋的按期交付将获得更有力的保障，切实维护了购房者的合法权益，有助于稳定社会预期。
对于金科股份自身，此次重整是其摆脱困境、实现新生的关键一步。通过有效化解债务压力、引入战略投资、优化业务结构和改善公司治理，金科股份得以卸下历史包袱，资产负债结构得到大幅优化，持续经营能力和核心竞争力有望得到恢复和提升，为公司未来发展打开了新的空间。
对于重庆市而言，金科股份作为本土重要的民营企业和上市公司，重整裁定通过对于稳定地方经济、促进民营经济健康发展具有重要意义。重庆政府和法院方面在重整过程中依法履职，为企业纾困提供了有力支持，也展现了通过法治化手段化解市场风险的能力与决心，为优化营商环境、促进招商引资提供了看得见的典型案例。
对于房地产行业，在当前行业深度调整的背景下，金科股份作为大型房企率先通过司法重整实现风险化解，金科股份重整计划中诸多创新做法都具有重要的示范和借鉴意义。它为其他面临类似困境的房企提供了市场化、法制化重整机制，且可供参考的纾困路径，引入外部力量，整合内外部资源，企业都是有希望走出困境的。
中指研究院常务副院长黄瑜认为，作为首家进行司法重整的全国性上市房企，金科通过"司法重整+战投赋能+业务转型"模式，验证了房企化解债务风险的可行性路径。其经验表明，通过法治化、市场化手段重构经营模式，房企完全有望实现"破茧重生"，这对稳定行业预期、加速市场出清具有重要示范价值。
夯基再造，绘制金科发展新蓝图
金科股份通过本次重整，成功引入的战略投资者——上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金，将作为产业投资人参与金科股份的重整，形成了“优质资本+央企AMC+地方国企”强强联合的产业投资人组合。这些战略投资者的加入，不仅为金科带来了宝贵的增量资金，用于支持“保交楼”项目建设、补充流动资金和优化资本结构。更重要的是，其专业的资产管理能力、丰富的行业资源以及市场化的运作机制，将为金科股份未来的经营管理和业务拓展注入新活力，给予专业支撑。经过本轮行业深度调整，市场主体将大幅减少，大量因企业主体陷入困境而产生的特殊资产将逐渐增多。这为重整后的金科股份带来业务机会，金科股份在房地产开发方面拥有丰富的经验，且重整裁定通过后可以轻装上阵参与特殊资产的运营管理和盘活，在特殊资产管理市场形成较强的市场影响力和差异化的竞争能力，从而获得快速发展的先机。
同时，业务的重新梳理与聚焦，是重整后金科实现稳健发展的关键。根据重整方案，未来金科股份的整体战略将主要围绕“高效运营、精益管理、科技创新”展开，以提升盈利能力、资产价值和流动性为核心，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产综合运营商。并将会对现有业务板块进行整合与优化，剥离非核心或低效资产，轻装上阵。重整后的金科股份将设置“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块，通过投资经营特殊资产、运营开发改善型住宅、做精做强收费服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链”转型路径，在彻底改善公司业务结构和经营业绩的前提下，寻找新的增长曲线。
此外，在公司治理与管理机制方面，产业投资人将成为新金科的控股股东，金科股份将依法产生新一届董事会，金科股份将以此次重整为契机，进一步完善现代企业制度，优化法人治理结构，提升决策的科学性和透明度。公司将强化内部控制和风险管理体系建设，提高经营管理效率，并可能引入市场化的激励约束机制，激发团队的积极性和创造力，为企业的长远健康发展提供制度保障。
展望未来，金科股份将以司法重整为契机，化解流动性风险、消除债务负担、淘汰低质低效资产，从根本上改善经营发展质量，在新的起点上轻装前行，有望成为本轮房地产行业出险中率先脱困重生的上市公司。
【2025-07-16】
投资人缴款19.43亿元，破产服务信托机构选定
【出处】重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司
6月20日，金科股份发布重整事项进展的公告。
公告显示，截至公告披露日，金科重整产业投资人及财务投资人合计已支付约19.43亿元投资款;此外，金科破产服务信托遴选工作已完成，经评审确认，中信信托有限责任公司及中国工商银行股份有限公司重庆市分行分别中选为企业破产服务信托的受托人和保管银行。
公司公告的部分页面截图
重整计划的顺利执行标志着金科离重整成功再进一步。依照金科重整计划的规定，只需待重整投资人完成全部重整投资款支付，并且金科股份完成股票转增并预留至管理人证券账户、职工及普通债权人现金债权清偿、破产费用支付或预留，以及签署破产服务信托的信托合同，金科重整计划即执行完毕。
【2025-07-16】
房企上半年业绩分化：金隅中交等亏损扩大 广宇大悦城扭亏
【出处】21世纪经济报道
21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道
房企在市场调整期的一切努力成果，最终都体现在财报上。
近两年来，楼市持续调整，上市房企业绩也一度出现滑坡。但从去年四季度以来，在一系列稳楼市政策下，市场出现止跌回稳的态势，部分房企的业绩也有所改善。
近期，上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告。相较于去年同期，业绩下滑仍是行业主流，其中，金地、华侨城、荣盛发展、金隅股份、华夏幸福等房企出现亏损扩大的情况，万科的亏损额也有所增加。绿地则由盈转亏。
但一些房企开始扭转局势。大悦城、城建发展、广宇集团等房企均较上年同期实现扭亏为盈。另有部分房企的亏损额有所收窄。
在某种程度上，这种分化体现出不同房企的策略差异。但分析人士指出，半年报的业绩好坏，并不具有决定性意义。
一方面，企业的短期业绩，容易受到供货节奏的影响；另一方面，企业业绩的持续改善，仍将取决于市场能否进一步复苏。
在这轮调整中，房企是否能成功穿越周期，仍然有待观察。
业绩涨跌互现
7月15日，万科发布2025年半年度业绩预告。今年上半年，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%。
同期，万科预计归母净利润亏损100亿元-120亿元，较上年同期的亏损98.5亿元有所扩大。扣非净利润亏损95亿元-115亿元，同样高于上年同期。
万科解释称，亏损原因有三：项目结算规模下降，毛利率仍处低位；新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
好消息是，万科的债务风险正在加快化解。上半年万科合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款），完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。
金地同样出现亏损扩大的情况。由于销售规模下降、计提减值等因素，上半年金地归母净利润亏损在34.00亿元到42.00亿元之间，较上年同期的-33.61亿元有所扩大。
另一家大型房企绿地，今年上半年也出现亏损。
保利发展已是为数不多保持盈利的房企之一，但上半年的利润有所压缩。
今年上半年，保利发展营业总收入为1167.97亿元，营业利润为98.26亿元，归母净利润为27.35亿元，均较上年同期有不同幅度的下滑。
中小房企中，华侨城、荣盛发展、金隅股份、华夏幸福、中交地产等均出现亏损扩大的情况。但信达地产、首开股份的亏损有所收窄。
综合来看，规模缩水，售价下降，计提减值增加，仍然是房企业绩下滑的主要原因。这也是近几年影响房企业绩的主要因素。
金科股份上半年同样出现亏损，亏损额度与去年同期大致相当。但好消息是，今年金科完成了重整，目前已进入重整计划执行阶段。待重整执行实施完毕后，金科的资产负债结构有望大幅改善。
还有一些房企迎来好消息。与去年同期相比，大悦城、城建发展、广宇集团均扭亏为盈。
根据公告，结算规模的增加，为上述房企的业绩提供了主要支撑。今年上半年，这三家房企均有高毛利项目完成结算，增加营收规模的同时，也开辟了利润空间。
广宇集团还表示，公司采取了多项降本增效措施，同样节约了成本。
利好持续释放
去年四季度以来，在一系列稳楼市政策作用下，市场出现升温。进入2025年，政策力度未减，市场继续回稳。但就新房市场而言，以价换量仍是主流。
根据国家统计局的数据，今年上半年，全国新建商品房销售面积4.6亿平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额4.4万亿元，下降5.5%。
价格方面，今年6月，70大中城市的新房价格环比仍以下降为主，但有14个城市出现上涨。70城新房价格同比降幅继续收窄。
在此背景下，房企业绩很难出现逆势上涨。
“除非项目品质特别好，又特别稀缺，否则没有涨价的理由。”华北某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，在当前的市场环境下，降价仍然是最好的促销手段。如果同区域内有在售的二手房，新房的价格就更难上调。
他透露，公司对项目销售的要求是“微利即可做”，主要目的在于消化库存、养团队，盈利则是次要。一些去化困难的老项目，则可以“亏本卖”。
该人士所在的公司，今年上半年仍然录得营收、利润双降。他表示，市场大环境固然有影响，但也跟公司的供货节奏安排有关。公司在上半年供货较少，约有100亿元的货值将在今年下半年释放，因此，业绩重心也会集中在下半年。
事实上，由于房地产开发的周期性特征，房企的短期业绩主要取决于供货节奏。
大悦城控股就表示，上半年公司归母净利润扭亏为盈，“主要受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。”
因此，从短期来看，即使房企录得不错的业绩，仍然难言迎来转折点。
好消息是，近期政策层面的利好继续释放，有望提振市场信心，并助力房企业绩的改善。
中指研究院指出，7月以来，北京、广州、南京、大连等核心城市继续优化房地产政策。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调，“要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。
中指研究院表示，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续。房企应抓住政策窗口期，尽快消化存货。同时抓住“好城市+好房子”的结构性机会，提高安全系数。至于业绩的持续改善，则取决于自身高成本地块的消化和市场的恢复。
【2025-07-15】
金科股份26.28亿重整投资款到账 转型布局四大板块负债或大幅缩减
【出处】长江商报
筹划近两年，曾深陷债务危机的金科股份正式进入重整执行阶段。
近日，金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”，000656.SZ）发布公告称，全体重整产业投资人及重整财务投资人应当支付的全部合计26.28亿元重整投资款已全部到账。
根据重整计划，金科股份及子公司重庆金科涉及债务规模达1470亿元，债权人超8400家，不仅是房地产行业迄今最大规模重整案，亦创下重庆市历史纪录。
金科表示，投资款全部支付完成，意味着金科重整执行完成了重要的一环。重整后的金科股份将设置“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块。
7月14日晚，金科股份发布2025年上半年业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润（简称“净利润”）亏损30亿元至45亿元，上年同期亏损38亿元。
财经评论员严跃进对长江商报记者表示，资金到位标志着金科股份重整进入到一个关键阶段。重整计划执行后，金科股份将通过股票转增、债权清偿、破产服务信托等手段化解债务，预计负债规模将大幅缩减。
重整投资款全部到账
作为近年来首家主动申请重整，并被法院裁定批准重整计划的大型全国性上市房企，金科股份的重整备受关注。
金科股份最早于2023年5月提出主动向法院申请重整及预重组的设想，2024年2月正式申请，4月重庆市第五中级人民法院裁定受理。同年11月，上海品器管理咨询有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体中选为投资人，后续又引入中国长城资产、四川发展证券基金等产业投资人，与20余家财务投资人签约，合计注资26.28亿元。
2025年1月，《金科股份重整计划草案》出炉。5月11日，重庆金科第二次债权人会议表决通过司法重整计划，金科股份司法重整正式进入执行环节。
7月10日，金科股份发布关于收到重整投资人全部重整投资款公告。截至公告披露日，上述重整产业投资人及重整财务投资人应当支付的全部合计26.28亿元重整投资款已全部到账。
作为重庆市有史以来最大的重整案，金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家。
财经评论员严跃进对长江商报记者表示，资金到位意味着重整最核心的障碍已被清除，债权人利益保障和公司持续经营能力获得坚实基础，标志着重整进入到一个关键阶段。重整计划执行后，金科股份将通过股票转增、债权清偿、破产服务信托等手段化解债务，预计负债规模将大幅缩减。
从行业角度看，金科重组成功案诞生于2025年的下半年，也说明全国房企债务风险正进入到一个新阶段，即风险逐渐出清、企业有脱胎换骨之机遇。此类债务的处置，也说明在房地产金融风险化解方面取得了积极的成绩，也为房地产业务稳定和健康发展提供了非常好的基础。
2024年，金科股份营业收入为275.55亿元，同比下降56.43%；净利润为-319.70亿元，同比下降266.11%。2025年一季度营业收入为7.53亿元，同比下降89.97%；净利润为-16.17亿元，同比下降39.27%；扣非净利润为-16.08亿元，同比下降83.21%。
7月14日，金科股份发布2025年上半年业绩预告，预计净利润亏损30亿元至45亿元，上年同期亏损38亿元。报告期亏损主要由于房地产项目交付量减少，结转收入和毛利率下降；利息费用化金额增加；计提逾期利息、罚息及违约金；子公司破产清算产生损失所致。
对金科而言，目前公司已进入重整关键时期，金科股份表示，如顺利完成重整，将有利于优化公司资产负债结构，扭转公司经营颓势，恢复持续盈利能力。
重整后聚焦四大业务板块
重整后的金科股份明确提出“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大核心板块，旨在摆脱传统开发模式依赖，转型为“以科技创新和运营管理为核心能力”的不动产综合运营商。
金科计划通过基金投资、项目代建等方式参与不动产领域，降低自有资金投入比例。2024年，公司累计签约代建项目56个，新增管理面积450万平方米。
公司的开发服务板块聚焦改善型住宅，剥离非核心资产后，金科将集中资源开发中高端住宅项目。
运营管理方面，金科提出“3—5年内运营管理和服务类业务收入占比达60%—70%”的目标，重点发展物业、商业运营、长租公寓等收费服务。
随着行业深度调整，大量因企业困境产生的特殊资产（如烂尾楼、不良债权）涌现。金科计划联合中国长城资产等机构，通过“资产收购+运营改造”模式盘活存量项目。
在推进债务重整的同时，金科股份将“保交楼、稳民生”作为首要任务。2024年其累计交付总面积1205万平方米、交付总套数72420套。根据中指研究院发布的“2024年中国房地产企业交付规模排行榜”，金科全年累计交付总套数位列榜单第十位，持续位居行业前列。
进入2025年，金科依然压实保交楼工作力度。截至一季度末，金科股份累计交付面积4647万平方米，交付套数超30万套，完成比例95%，预计2025年将完成全部保交房工作。
此外，自2022年开展“保交房”工作至2024年末，公司累计引入国家及地方专项借款、金融机构配套融资、白名单融资等各类保交房资金48.9亿元，有效地保障了保交房任务的达标。
【2025-07-14】
*ST金科：预计2025年半年度亏损45.00亿至30.00亿
【出处】本站iNews【作者】机器人
7月15日，A股上市公司*ST金科（000656）发布半年度业绩预告，公司预计2025年1-6月预计续亏，归属于上市公司股东的净利润为-45.00亿至-30.00亿，净利润同比下降18.39%至增长21.07%，预计基本每股收益为-0.85至-0.57元。公司基于以下原因作出上述预测：
报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润亏损主要原因如下：
（一）公司及公司所投资的房地产项目交付量减少，整体结转收入和毛利率下降，从而导致结算利润下降；
（二）公司受存量项目达到竣工交付、部分项目停工、无新增拿地项目及债务逾期未归还的影响，导致对应有息负债利息费用化金额增加；
（三）受公司债务逾期、诉讼判决生效未按期偿还等原因，根据融资协议或法院判决生效文件等约定，本期继续计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金；
（四）少数子公司因无力清偿到期债务，抵押资产被债权人申请折价拍卖或被债权人申请进入破产清算或破产重整产生损失。
报告期内，公司、重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）在人民法院及管理人的监督下自行管理财产和营业事务，公司董事会及管理层持续坚定推动司法重整化解债务风险等各项工作；继续狠抓保交房、保稳定、保资产、促转型升级的工作。持续采取各种措施竭尽所能提升经营质效，压降各类成本费用支出，本期管理费用、销售费用持续压缩，尤其持续压降各类非必要开支，同时管理层及核心团队持续采取压降薪酬及缓发薪酬等形式压降人力成本。
截至本公告披露日，公司及重庆金科已进入重整计划执行阶段，公司正在按照重整计划推动各项重整执行工作，包括将公司及重庆金科持有的大部分子公司股权转让给破产服务信托，转增股票至管理人证券账户，兑付债权的各项前期准备工作等。公司所属行业为房地产。金科地产集团股份有限公司的主营业务是房地产开发、建筑工程施工、市政公用工程施工、建筑设计、建筑装修装饰工程等。公司的主要产品是房地产销售及运营。报告期内，公司获得“2024年中国房地产交付力优秀企业”“2024年房地产卓越企业表现”等荣誉。一手掌握上市公司财报情况>>
【2025-07-14】
价格前线|7月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月13日当周已涨至10.26%，周涨幅322.77%，月涨幅720.27%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值10.26%322.77%720.27%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-13】
行业追踪|房地产市场（7月7日-7月13日）：30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（一线城市）-60.91-40.842025-7-11872.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）38.93-14.392025-7-111035.00套30大中城市商品房成交套数-28.17-23.832025-7-112512.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）16.12-1.632025-7-11605.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）51.84-15.112025-7-1113.05万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-43.00-30.222025-7-117.34万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）3.55-13.922025-7-114.71万平方米30大中城市商品房成交面积-3.54-19.972025-7-1125.10万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）-91.36-79.842025-7-61.32%100大中城市成交土地溢价率-78.82-46.992025-7-62.43%成交建筑面积（三线城市）-59.69-65.482025-7-6318.52万平方米成交建筑面积（二线城市）-59.08-49.512025-7-6230.59万平方米成交建筑面积（一线城市）46.75-89.512025-7-625.41万平方米100大中城市成交土地总价-44.57-41.382025-7-62577449.09万元100大中城市成交土地数量-22.13-34.992025-7-6366.00宗100大中城市成交土地占地面积-13.47-22.012025-7-61228.46万平方米成交土地溢价率（三线城市）2.6541.032025-7-65.71%成交土地溢价率（一线城市）---59.332025-7-61.16%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-10】
*ST金科07月10日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
*ST金科07月10日涨停收盘，股价上涨4.76%，收盘价为1.54元。该股于上午 9:59:06涨停。截止15:00:31打开涨停21次，封住涨停时长3小时45秒。其涨停封板结构弱，最高封单量：2853.61万，目前封板数量：966.00万，占实际流通盘0.21%，占当日成交量：5.10%。【原因分析】*ST金科涨停原因类别为重整执行+ST板块+不动产运营。行业原因：
1、据中房网7月7日报道，近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组要求，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
2、据证券时报网7月10日报道，近期，多家房企债务重组节奏明显加快，行业化债态势逐步明朗。截至目前，融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批，房企风险出清提速。
公司原因：
1、7月9日公司公告称，公司管理人账户已收到全体重整投资人按照《重整投资协议》约定支付的全部重整投资款，共计26.28亿元。其中，产业投资人应支付7.56亿元，财务投资人应支付18.72亿元。
2、据中国房地产报报道，5月11日，金科股份发布公告显示，重庆金科第二次债权人会议表决通过司法重整计划。同时，重庆市五中院裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序。这标志着，金科股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节。在经历3年多财务困境与市场挑战后，金科股份即将成为中国第一个司法重整成功的大型上市房企。
3、据公司24年年报：重整投资人已形成“优质资本+央企AMC+地方国企”的投资组合。
4、公司是一家房地产开发企业，主营房地产开发、物业管理、钢材的生产、销售、机械加工等，现在公司主要收入来源于标牌设计制作、物资销售和租赁等三类业务。
（免责声明：本内容由AI技术搜集公开信息总结生成，仅供参考，不构成投资建议，以上市公司公告为准）免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-07-10】
涨停雷达：重整执行+ST板块+不动产运营 *ST金科触及涨停
【出处】本站【作者】机器人
今日走势：*ST金科今日触及涨停板，该股近一年涨停24次。
异动原因揭秘：行业原因：1、据中房网7月7日报道，近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组要求，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。2、据证券时报网7月10日报道，近期，多家房企债务重组节奏明显加快，行业化债态势逐步明朗。截至目前，融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批，房企风险出清提速。公司原因：1、7月9日公司公告称，公司管理人账户已收到全体重整投资人按照《重整投资协议》约定支付的全部重整投资款，共计26.28亿元。其中，产业投资人应支付7.56亿元，财务投资人应支付18.72亿元。2、据中国房地产报报道，5月11日，金科股份发布公告显示，重庆金科第二次债权人会议表决通过司法重整计划。同时，重庆市五中院裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序。这标志着，金科股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节。在经历3年多财务困境与市场挑战后，金科股份即将成为中国第一个司法重整成功的大型上市房企。3、据公司24年年报：重整投资人已形成“优质资本+央企AMC+地方国企”的投资组合。4、公司是一家房地产开发企业，主营房地产开发、物业管理、钢材的生产、销售、机械加工等，现在公司主要收入来源于标牌设计制作、物资销售和租赁等三类业务。（免责声明：本内容由AI技术搜集公开信息总结生成，仅供参考，不构成投资建议，以上市公司公告为准）
后市分析：该股今日触及涨停，后市或有继续冲高动能。下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看setTimeout(window.onload = function(){if (/(iPhone|iPad|iPod|iOS|Android)/i.test(navigator.userAgent)){$('.phshow').css('display', 'block');}else{$('.pcshow').css('display', 'block');}},10)
【2025-07-10】
26亿“救命钱”火线到账！*ST金科重整迈关键一步，7月10日开盘涨停
【出处】深圳商报
深圳商报·读创客户端记者 穆砚
7月9日晚间，金科地产集团股份有限公司（以下简称“*ST金科”或“公司”）发布关于收到重整投资人全部重整投资款公告。公告称，公司管理人账户已收到全体重整投资人按照《重整投资协议》约定支付的全部重整投资款，共计26.28亿元。其中，产业投资人应支付7.56亿元，财务投资人应支付18.72亿元。7月10日10点19分，*ST金科盘中打开涨停，午间收报1.54元/股，成交2.79亿元，换手率3.42%。
公告披露，2025年7月9日，公司收到管理人通知，公司管理人账户已收到全体重整投资人按照《重整投资协议》约定支付的全部重整投资款。
根据公司、管理人与各重整投资人签订的《重整投资协议》相关约定，重整投资人应在法院裁定批准重整计划后60日内支付全部重整投资款。其中:
上海品器联合体、中国长城资产管理股份有限公司、四川发展证券投资基金管理有限公司(代表“川发产业互动私募证券投资基金”)3家产业投资人应当支付重整投资款共计756,000,000元。
深圳市前海久银投资基金管理有限公司、天津启重圣源企业管理合伙企业(有限合伙)、深圳市信庭五号投资合伙企业(有限合伙)等25家财务投资人应当支付重整投资款共计1,872,000,000元
截至本公告披露日，上述重整产业投资人及重整财务投资人应当支付的全部合计2,628,000,000元重整投资款已全部到账。
公告表示，重整投资款支付是重整计划执行的核心工作之一。全部重整投资款的按时支付为保障债权人利益提供坚实基础，有助于提升公司持续经营能力。公司将有序推进包括信托计划设立、偿债资源兑付、股份转增登记等事宜，切实做好各项与债权人、投资人及中小股东利益息息相关的各项重整计划执行工作。
后续，公司将在法院及管理人的监督及重整投资人的带领下，加快推动新业务发展和战略转型升级，持续做好各项经营工作，着力提升债权清偿率和持续经营能力，回报投资者及债权人的信任和支持。
随着这条利好消息落地，7月10日10点19分，*ST金科盘中打开涨停，午间收报1.54元，成交2.79亿元，换手率3.42%。该股之前于9点59分涨停。目前该公司总市值为82.23亿元。
业绩方面，*ST金科2025年一季度营业总收入7.53亿元，同比下降89.97%，归母净利润-16.17亿元，同比下降39.27%。按单季度数据看，第一季度营业总收入7.53亿元，同比下降89.97%，第一季度归母净利润-16.17亿元，同比下降39.27%。本报告期*ST金科三费占比上升明显，财务费用、销售费用和管理费用总和占总营收同比增幅达807.91%。
【2025-07-09】
*ST金科：收到重整投资人全部重整投资款26.28亿元
【出处】财闻
7月9日，*ST金科（000656.SZ）公告称，公司管理人账户已收到全体重整投资人按照《重整投资协议》约定支付的全部重整投资款，共计26.28亿元。其中，产业投资人应支付7.56亿元，财务投资人应支付18.72亿元。
重整投资款支付是重整计划执行的核心工作之一。全部重整投资款的按时支付为保障债权人利益提供坚实基础，有助于提升公司持续经营能力。公司将有序推进包括信托计划设立、偿债资源兑付、股份转增登记等事宜，切实做好各项与债权人、投资人及中小股东利益息息相关的各项重整计划执行工作。
后续，公司将在法院及管理人的监督及重整投资人的带领下，加快推动新业务发展和战略转型升级，持续做好各项经营工作，着力提升债权清偿率和持续经营能力，回报投资者及债权人的信任和支持。
【2025-07-09】
*ST金科：收到重整投资人全部重整投资款26.28亿元
【出处】每日经济新闻
每经AI快讯，7月9日，*ST金科(000656.SZ)公告称，公司管理人账户已收到全体重整投资人按照《重整投资协议》约定支付的全部重整投资款，共计26.28亿元。其中，产业投资人应支付7.56亿元，财务投资人应支付18.72亿元。全部重整投资款的按时支付为保障债权人利益提供坚实基础，有助于提升公司持续经营能力。公司将有序推进各项重整计划执行工作，加快推动新业务发展和战略转型升级。
【2025-07-07】
价格前线|7月6日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月6日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月6日当周已跌至2.44%，周跌幅79.01%，月跌幅46.76%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值2.44%-79.01%-46.76%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-06】
行业追踪|房地产市场（6月30日-7月6日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-69.90-53.322025-7-4521.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-56.12-15.242025-7-4745.00套30大中城市商品房成交套数-50.1910.562025-7-43497.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-37.8991.012025-7-42231.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-72.08-39.952025-7-44.54万平方米30大中城市商品房成交面积-63.58-7.402025-7-426.02万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-62.34-30.732025-7-48.59万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-60.1858.552025-7-412.88万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）2791.9112.512025-6-2915.53%成交土地溢价率（三线城市）917.7950.772025-6-295.43%成交土地溢价率（一线城市）-100.00--2025-6-290.00%100大中城市成交土地溢价率98.368.602025-6-2911.66%成交建筑面积（一线城市）-94.38-91.892025-6-295.18万平方米成交建筑面积（二线城市）-50.29-43.652025-6-29200.43万平方米成交建筑面积（三线城市）-44.47-43.562025-6-29399.57万平方米100大中城市成交土地占地面积27.3351.062025-6-291419.76万平方米100大中城市成交土地数量14.0812.442025-6-29470.00宗100大中城市成交土地总价1.07109.422025-6-294563001.76万元
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
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