☆公司报道☆ ◇000608 阳光股份 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-10】
阳光股份(000608):无投资房地产以外其它行业的计划
阳光股份（000608）周四在深交所投资者关系互动平台上表示，目前公司尚未
有投资房地产以外的其它行业的计划。
阳光股份的主营业务为开发北京地区住宅与房地产项目。
【出处】全景网【作者】
【2011-11-08】
转让住宅项目回笼16亿 阳光股份(000608)专注商业地产
11月7日，阳光股份(000608)临时股东大会通过决议，将以转让项目公司100%
股权的方式，整体转让总建筑面积约78万平方米的山东住宅项目资产包，获得总价
款约16亿元的资金。阳光股份主要股东均对转让议案表示了支持，认为此举有助于
公司根据当下市场情况调整业务结构，为企业加速转型商业地产提供资金保障。
阳光股份第二大股东北京燕赵房地产开发有限公司董事长刘建图表示，过去几
年中，公司管理层对山东的4个住宅项目投入了很大的心血，股东亦对项目抱有良
好预期。但在目前政策形势下公司决定出售部分项目，相信这是管理层在对市尝对
形势、对公司未来方向发展深入研究后作出的选择。公司独立董事则表示，阳光股
份自2007年提出向商业地产转型的战略目标后，近几年在转型上进展较慢，此次交
易加速了公司的转型，并为公司商业地产的发展提供了有力保障。
阳光股份总裁万林义接受记者采访时表示，将山东项目资产包转让，然后用收
回的资金获取更符合公司定位的商业项目，对于公司在未来几年快速扩大商业资产
规模，实现全国领先的商业地产集团的战略目标具有重要意义。
早在2007年就将公司发展战略定位于商业地产的阳光股份，属于业内较早转向
商业地产发展的房地产公司。据介绍，阳光股份向商业地产转型5年来，在商业地
产资产管理方面的专业能力已得到市场认可，所取得的收益率也高于国外同行。
万林义表示，未来公司商业地产发展的核心，是通过提升整体资产管理的专业
能力，来提升整体资产价值。公司瞄准社区型商业中心、区域性商业中心和城市型
商业中心，聚力发展商业地产业务，现在正当其时。
【出处】证券时报【作者】
【2011-10-28】
一周内抛售六家房地产子公司 阳光股份(000608)回笼资金22亿
昨日，上证指数报收于2435.61点，微涨0.34%，两市仅有包括阳光股份(00060
8.SZ)、大众交通(600611.SH)、上海电力(600021.SH）等五只个股以涨停报收。其
中，受出售商业地产项目利好影响，于午后即封住涨停板的阳光股份格外惹眼。
10月27日，阳光股份发布消息称，将中国轻工集团旗下的食品研究院出售其全
资子公司北京东光兴业科技发展有限公司（以下简称"东光兴业"）100%股权。阳光
股份方面预测，本项交易所产生的利润预计为22,898.61 万元,占阳光股份2011 年
净利润的52.6%。
2963万元低价拿地
4年净资产增值22487.42%
为阳光股份的2011年利润贡献率达52.6%的东光兴业，旗下主要的资产即是北
京酒仙桥科研培训中心项目。2007年，东光兴业以2,963.022万元的价格取得了该
块土地的使用权，并于2010年4月开工建设，该项目即将于2011年年底竣工。
眼下，北京酒仙桥科研培训中心项目的账面价值仅为18,911.88万元，可此次
交易的评估价值却高达41,711.88万元，而评估增值皆拜东光兴业当年的低价拿地
所赐。
阳光股份方面表示，由于东光兴业2007年拿地成本相对较低，随着对土地的开
发，土地价值得以体现，流动资产的增值导致净资产增值率高达22,487.42％。因
此，东光兴业所开发项目出现大幅增值。
一位不愿具名的地产分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，2007年土地
价值尚处于相对低点，在经历了2008年特别是2009年上半年土地市场的火热后，北
京酒仙桥地段的土地价值翻几番已是言下之意。此外，今年以来，由于住宅地产的
价格受到宏观调控政策的稳定，商业地产的价格一直处于上涨通道。此次阳光股份
在相对高价出售了商业地产项目，对于公司股价的确是利好消息。
回笼资金22.33亿元
2-3年内不再投资纯地产项目
加之此次出售的东光兴业，这已是阳光股份在今年下半年卖出的第6家子公司
。
10月21日，阳光股份刚刚发布公告称，将其100%持股的青岛阳光滨海置业有限
公司、青岛千千树置业有限公司、烟台阳光新业房地产开发有限公司、阳光骊都房
地产开发有限公司、烟台阳光骊臻房地产开发有限公司的全部股权以评估价格2.36
亿元出售给关联方首创朝阳房地产发展有限公司。
上述地产分析师对《证券日报》记者表示，由于商业地产公司的资金投入度较
大、资金回笼速度较慢，阳光股份急于脱手子公司股权的行为，可能是其急于回笼
资金的表现。比如阳光股份出售的青岛滨海，其旗下的阳光上城（公园1号）项目
有部分为商业地产项目，且该项目已于2010年10月进入预售期。在商业地产被市场
火热追捧的背景下，阳光股份宁愿将已经转入预售的商业地产项目出售也要回笼资
金，其对资金的需求可见一斑。
此前阳光股份披露的半年报也印证了该分析师的说法，今年上半年公司实现营
业收入2.98亿元，同比下滑88.35%；实现归属于上市公司股东的净利润547万元，
相较于2010年上半年4.37亿元的净利润下滑了98.75%；而今年1-6月，公司经营活
动产生的现金流量净额为-1.86亿元。
而在售出东光兴业100%股权后，阳光股份通过股权转让和债务转移，将回笼6.
3亿元的资金。加之此前出售5家子公司16.03亿元资金，阳光股份在此番腾挪后回
笼的资金总额达22.33亿元。
据阳光股份方面透露，在眼下住宅投资回报率的下降与商业地产租金与售价的
快速攀高形成鲜明对比的背景下，阳光股份此番回笼资金后，在未来2-3年内，将
主要投资于商业地产及包括商业地产类的综合地产项目，将不考虑投资纯住宅项目
。
【出处】证券日报【作者】
【2011-10-27】
转让科研用地项目 阳光股份(000608)回笼资金6.3亿
地产类上市公司转让股权的相关公告近来有增多趋势。10月以来，继城投控股
（600649）、万通地产（600246）公告转让旗下公司股权之后，阳光股份（000608
）今日发布公告称，拟将旗下东光兴业100%股权出售给中国食品发酵工业研究院，
该交易将为公司回笼资金6.3亿元，产生投资收益2.29亿元，占公司2011年净利润
的52.6%。
值得注意的是，阳光股份上周已公告转让4处住宅项目，回笼资金16亿元。阳
光股份今日公告显示，拟转让的东光兴业拥有北京酒仙桥科研培训中心项目，2007
年东光兴业和北京国土资源局签署《北京市国有土地使用权出让合同》，通过协议
出让的方式取得项目国有土地使用权，协议出让价格为2963.02万元，目前已缴清
全部土地出让金。目前该项目土地规划用途为教育科研，项目用地土地使用权面积
为1.14万平方米，总建筑面积4.02万平方米，计划开发建设周期约为22个月，项目
已于2010年4月开工建设，预计2011年年底竣工。
此外，根据公告所述，截至2011年7月31日，阳光股份尚为东光兴业提供贷款
担保余额为1.07亿元，为东光兴业的股东贷款为1.25亿元。目前东光兴业对目标资
产及权益的建设投资预算及债务共计4亿元。按照买卖双方签署的合同，食品研究
所将支付现金2.3亿元，并先行向东光兴业支付清偿上述4亿元债务，由东光兴业向
债权人偿还债务（包括但不限于东光兴业股东提供的股东借款、工程款等）。阳光
股份表示，预计交易完成以后，公司对东光兴业的债权能得到全部偿还，公司将不
存在对东光兴业的债权。同时，东光兴业将还清所欠的银行贷款，届时阳光新业对
东光兴业银行贷款所提供的担保将相应解除。
记者注意到，目前上市公司转让地产项目股权主要有以下几种情形：一是原来
主业并非是房地产业务的上市公司在调控力度加大的情况下彻底退出地产业务。如
酒鬼酒，金种子酒、江淮动力、华孚色纺和宏达股份等；二是通过出让旗下某些地
产项目的部分股权，引入战略投资者，共同承担风险，抱团过冬。以城投控股为例
，公司10月24日晚公告称，公司拟转让上海新江湾城投资发展有限公司50%股权。
公司表示，此次转让股权意在探索房地产业务投融资创新模式，引入战略投资者，
降低项目经营风险；三是通过将部分项目股权出售给房地产信托基金的方式，获得
现金收入。万通地产10月14日晚公告称，公司已将所持北京万通时尚置业有限公司
全部股权中的49%，转让给万通核心成长股权投资基金合伙企业，转让价格2.84亿
元，8860万元债权同时转让；四是将地产项目整体转让。
分析人士认为，随着调控的加深，上市公司转让地产项目股权的案例可能还会
增多。上市公司无论是彻底退出地产业务还是部分出售项目股权，在回笼资金规避
风险的同时，无疑也能为未来的投资部署换得更多的腾挪空间。
【出处】证券时报【作者】
【2011-10-21】
转让四住宅项目回笼资金16亿 阳光股份(000608)专攻商业地产
阳光股份今日公告，以转让五个项目公司股权方式出售青岛、烟台的四个房地
产住宅项目，此次交易通过股权转让和收回对目标公司的股东贷款，约回收资金16
亿元。阳光股份总裁万林义透露，未来公司将专注于商业地产发展，逐步收缩房地
产住宅业务。
受房地产持续调控影响，不少房企已谋划新的经营方向。阳光股份作为一家规
模不大的房地产公司，如何在行业寒冬中探索出公司应对逆境的稳健发展目标，也
是摆在管理层面前的迫切要解决的问题。
本次交易出售了公司四个房地产住宅项目，通过股权转让和收回对目标公司的
股东贷款，公司回收资金16亿元，而公司2010年营业收入为30.42亿元，本次交易
约占去年收入的52.6%，可谓获得了较为丰厚的短期收益。但作为公司收入支柱的
住宅项目被出售，是否意味着未来公司发展将发生较为深刻的变化？对此，万林义
表示，阳光股份2007年提出向商业地产转型的战略目标，并在之后几年陆续收购了
家世界商业地产、沈阳长青路、北京通州商业项目、北京北苑科创大厦项目和北京
成都A-Z Town商业楼项目，公司商业地产比重和收益均大幅上升。公司将坚持以商
业地产为主的发展战略，逐步收缩房地产住宅业务，未来公司的住宅业务将以精品
楼盘和与大型商业捆绑的综合性开发项目为主。
据了解，阳光股份经营商业地产多以持有物业进行租赁的方式进行，以获得长
期稳定回报。公司2011年半年报显示，投资性房地产租赁的营业收入为1.2亿元，
比上年同期增长8.23%，毛利率达74.58%。
不过，商业地产项目持有成本高，培育周期长，需要良好的现金流支持。前几
年，公司一直以住宅开发的收益支持商业地产项目持有与培育。但随着国家各类调
控政策的相继出台，土地市场和融资环境发生改变，公司开始重新审视住宅与商业
地产的配比问题。本次出售便可视作为公司回笼资金，及时调整配比，以待深入转
型的重要一步。
公司同日发布业绩修正预告，因全部转回青岛阳光上城（公园1号）项目和烟
台阳光首院项目已计提的存货跌价准备，导致公司营业利润高于此前预期，前三季
度归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少50%至70%；盈利1.49亿元至2.48亿
元；基本每股收益约0.20元至0.33元。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-08】
阳光股份(000608)拟参与设立股权投资基金
阳光股份今天披露，公司有意在11月30日之前，与昆仑信托有限责任公司合作
发起成立“昆仑阳光厚土股权投资基金”，基金发行规模不超过人民币20亿元，基
金发行期限约为3到5年。
公告称，董事会将在公司与昆仑信托有限责任公司就基金设立发行方案（包括
基金规模、合作方式、基金投资对象等）协商一致签署相关正式协议，并报相关主
管部门审核或备案后，履行董事会和股东大会审议程序。资料显示，阳光股份大股
东是全球第三大主权投资基金。
受房地产调控政策影响，阳光股份上半年净利润仅547万元，同比大降98.75%
，公司在半年报里曾提到，下半年力求在稳定中获得发展，参与设立股权投资基金
应是公司在地产之外的拓展。去年以来，已有多家地产公司在矿产方面做出尝试。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-05-31】
阳光股份(000608)发布澄清报道
今日阳光股份（000608.SZ）针对近日媒体报道"阳光与西安北关村达成合作意
向，就城中村的老旧商场进行改造，项目将改造成当地的一座大型商业综合体。"
一事发布澄清公告。公告称，根据《项目合作意向书》的约定，西安凯玄实业有限
公司负责土地一级整理，公司负责出资建设，目前该项目尚处于前期筹划阶段，项
目未来开发建设的具体合作模式、合作条件、投资金额等均尚未确定。
【出处】证券日报【作者】马燕
【2011-05-30】
房企"弃住从商"亦步亦趋 阳光股份(000608)冒险冲刺
在多项调控政策的组合发力下，住宅市场却日显冷清。一线城市楼市成交量出
现大幅滑坡，行业结构不断变局，政策引导日趋突显，此时商业地产对房企的吸引
力骤然增加，尤其二三线城市成为众多大型房地产企业"觊觎"的对象。但是，在商
业地产成为诸多房企"新宠"的同时，其背后的风险，也正在加大。
房企被迫转战二三线城市
随着"二三线城市+商业地产"扩张组合的浮出水面，各大品牌房企纷纷试水，
在布局二三线城市的同时，涉水商业地产。不久前，阳光股份（000608.SZ）称，
与西安北关村达成合作意向，就城中村的老旧商场进行改造，项目将改造成当地的
一座大型商业综合体，这是典型的"二三线城市+商业地产"实例。同样的，万达、
华润置地等房产企业出于成本收益等因素的考虑，偏向于选择土地成本低、开发潜
力大的二线城市，作为新增土地的重点区域。
业内人士认为，伴随着一线城市城市化率的提高和市场日趋饱和，对开发商来
说，离开一线城市去往风险相对小的二三线城市是大势所趋。一方面是因为前者泡
沫严重、且地价太高；另一方面，二三线城市仍有大量的机会，一些机会表现不仅
在于新城开发，许多机会也于旧城改造，对老旧项目的收购、改建提升等。以阳光
股份为例，该公司早在多年前，就在青岛、郑州、石家庄、沈阳等地有多起老旧项
目整体收购改造的成功案例。
"对老项目进行改造，虽然在诸多方面受限，但能够有效缩短开发时间，提高
开发速度。"阳光股份总裁助理李睿接受采访时表示，未来还将继续采取收购的方
式，寻找在二三线城市布局商业地产的机会。
众多房地产巨头挥师，二三线城市的商业地产正成为各房企追逐的制高点，地
产格局面临新的洗牌，如何突出重围,占领高地，各大房企各出奇招。
就新近一些案例看来，阳光股份的"并购+改造"模式较为突出，早在多年前阳
光股份就为自己选择了一条独特的商业地产扩张之路。通过对老旧项目的改造和品
质提升，从市场调研、项目定位、平面规划、业态组合、招商运营多方面入手，找
出最符合项目的产品类型，使之变为优良资产，从而快速布局二三线城市。另一类
是房企采用较多的"自建物业"模式，即开发商拿到地后进行新建物业，通过自建的
方式拓展市场，如华润、凯德置地等。
业内人士认为：房企发展模式应寻求突破，不断创新，找到适合自己的模式，
这将成为房地产开发企业发展的核心推动力。
商业地产蕴藏风险
继国内实力开发商华润、保利、金地等先后宣布了自己的商业地产计划和目标
后，近来一向以住宅专业化为目标的万科也公开表示要增加持有型物业比重至全部
物业的20%，并加快地产开发项目。商业地产已经成为了许多地产商的新宠。
开发商一哄而上，然而商业地产这块蛋糕似乎没有那么好消化。一个共识是，
经营商业地产项目特别是零售商业项目，对房企的资本运作能力和零售商业项目运
营能力都很高，涉及资金链、开发理念、客户资源、运营模式等诸多环节。
李睿认为："未来三年内将有不少商业地产项目出现经营问题，出现一轮整合
，有实力的开发商将抓住机会，快速扩张。"
尽管万科招兵买马组建了自己的军团，但其在商业地产开发和运营上的开拓和
尝试依然相当谨慎，截至2010年8月，万科共获取商业性质地块13个，但其中11个
均为商业居住混合地块，即物业仅为住宅社区的配套服务。
与万科的谨慎相比，阳光股份在商业地产方面的拓展就更为积极。早在2006年
阳光股份就开始布局商业地产，制定了明确的商住并举策略，与当时的万科"专注
住宅地产开发"形成极大的反差；2009年阳光股份将商业地产战略进一步细化，确
定开发以零售商业业态为主带动其他业态综合运营的地产项目为未来的主要方向，
并在商业项目产品中，进行细分。目前阳光股份旗下的商业地产已形成三大产品线
，阳光新生活广尝新业广尝阳光股份中心，分别是定位于"社区型"、"区域型"的购
物中心以及城市中心区域的高端综合商业项目。
相关数据显示，2010年中国商业地产的增长在25%以上，而住宅增长仅为7.6%
左右，史上最严的调控也是助推投资向商业地产转型的开始，投入其中的不仅有凯
德、九龙仓这样的外来开发商，还有富力地产、合生创展、金地等诸多老牌房企，
转战商业地产似乎成了开发商们"识时务之举"。
不过也有专家对此表示担忧："并非所有开发商都具有商业地产的能力，商业
地产从拿地到设计规划以及后期运营等一系列环节，都与住宅开发有着巨大区别，
转型商业地产存在机会的同时，也伴随着巨大的风险。"
【出处】证券日报【作者】
【2011-04-01】
阳光股份(000608)2010年净利4.35亿元 同比增长63%
阳光股份（000608）周五晚间发布年报，公司2010年实现净利润4.35亿元，同
比增长63.01%。
公司2010年实现营业收入30.42亿元，同比增长207.89%；每股收益0.58元，同
比增长61.11%。
公司称，报告期业绩增长主要原因为房地产项目结算面积增长。
【出处】全景网【作者】蔡振鹏
【2010-12-10】
阳光股份(000608)购一地产项目
阳光股份今天披露，公司或公司安排的其他方将收购两自然人持有的上海坚峰
投资发展有限公司72.2%股权，从而间接取得成都锦尚置业有限公司50.54%的股权
，股权转让款总计11480万元。锦尚置业持有成都市一环路东五段商业项目，该项
目建设用地面积为31191.51平方米。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-10-28】
阳光股份(000608)称6亿元参与缅甸金矿项目传闻不实
阳光股份（000608）周三晚间公告称，近日有关媒体报道的"阳光股份投资6亿
元参与缅甸金矿项目"内容不属实。
公司表示，公司未曾签署传闻所述的项目协议。截止目前，公司未有意向投资
于与房地产无关的任何其它产业；并承诺未来三个月内不会筹划投资于与房地产无
关的任何其它产业。
此前有媒体报道称，阳光股份与SumCheongResourcesPteLtd公司达成合资开采
缅甸中部曼德勒省PhayaungTaung缅甸金矿开采项目协议，阳光股份投资6亿元持股
该金矿30%股权。
阳光股份周三收报8.27元，涨1.72%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-05-31】
阳光股份(000608)股东减持560万股 占总股本1.03%
阳光股份（000608）周一晚间公告称，公司股东首创置业股份有限公司在2009
年5月14日至2010年5月31日期间以集中竞价交易方式减持公司股份559.87万股，占
公司总股本的1.03%。
本次减持后，首创置业股份有限公司持有公司股份比例为3.42%，均为无限售
条件股
【出处】【作者】
【2010-04-09】
阳光股份(000608)预计2010年一季度净利润同比增长500％-550％
阳光股份预计2010年1月1日至2010年3月31日净利润约29,080万元至31,500万
元，同比增长500％至550％。
主要原因为房地产项目结算收入有较大幅度增长。
【出处】【作者】
【2010-03-11】
阳光股份(000608)每10股送4股派现0.6元方案获通过
阳光股份2009年利润分配方案获股东大会通过，公司每10股送4股派现0.6元（
含税）。本次分配不进行资本公积金转增股本。
受益于去年房地产回暖，以及公司实施的商业地产持有与住宅开发并重的发展
战略见成效，阳光股份全年经营业绩同比大幅提升。根据此前公布的年报，利润总
额为4.4亿元，较上年同期增长228.35%；归属于上市公司股东的净利润2.67亿元，
较上年同期增长842.91%；基本每股收益0.5元，较上年同期增长900%。
近些年，阳光股份一直致力于商业地产发展战略，公司自营及受托管理商业地
产项目收益稳定提升，对所持有及代管的商业地产项目取得了较好的管理收益。与
此同时，考虑到住宅开发的现金周转较快，可以为商业项目持有提供现金流支持，
所以公司将住宅开发与商业持有放在了同等重要的地位，住宅开发业务也继续稳步
发展。对于今年的发展战略，公司表示，将采取积极的业务发展策略，继续重点发
展商业地产持有经营业务，并保持住宅开发与商业地产持有经营业务的合理比例，
做好主营业务。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-11】
阳光股份(000608)09年分配预案:拟每10股送4股派0.6元
本报讯阳光股份（000608）今日披露2009年度利润分配预案，该公司拟向全体
股东每10股送红股4股并派现金红利0.6元（含税）。本次分配不进行资本公积金转
增股本。
据今日公布的年报，2009年阳光发展实现营业收入9.88亿元，同比下降34.7％
，主要原因为房地产项目结算面积减少；而归属于母公司所有者的净利润为2.67亿
元，同比增加842.9％，主要原因为公司转让控股子公司北京新资物业管理有限公
司100％的股权所产生的投资收益。
从收入来源看，2009年该公司地产项目销售结算收入 8.28亿元，占公司2009
年度营业收入83.8％，公司营业收入的主要构成未发生重大变化。
【出处】证券时报【作者】
【2010-02-03】
澄清高送转传闻 阳光股份(000608)拟每10股送4股派0.6元
阳光股份公告称，近日，财富赢家论坛和搜狐博客出现关于公司2009 年度"10
送10"的传闻，公司表示上述传闻不属实。
公司针对上述传闻事项说明如下：2010年2月2日公司董事会召开会议，审议通
过了2009 年度利润分配预案：以公司2009年12月31日总股本为基数，向全体股东
每10 股送红股4股（含税），每10股派现金红利0.6 元（含税）。该预案尚需提交
公司股东大会批准。公司预约2 月11日披露2009年年报。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-02】
高鸿股份(000608)股东减持250万股 占总股本1.11%
阳光股份（000608）周二晚发布公告澄清，财富赢家论坛和搜狐博客上关于公
司09年度“10送10”的传闻不属实。
公告称，公司拟推出每10股送4股（含税）派0.6元（含税）的利润分配预案，
该预案尚须提交公司股东大会批准。
此前，阳光股份公司股票因该传闻，于1月29日起停牌至今，公司预约于2月11
日披露2009年年报。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-09】
阳光股份(000608)子公司受让两公司10%股权
阳光股份（000608）今日公告，子公司北京瑞丰拟以现金5839.46万元、210.5
4万元分别向杜厦、王致华购买其持有的天津紫金新嘉商贸有限公司合计10％股权
，另外，还拟以现金3812.54万元、137.46万元分别向上述两人购买其持有的天津
建设新汇商贸有限公司合计10％股权。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2009-09-04】
阳光股份(000608)收购地产公司股权
阳光股份今日披露，公司全资控股子公司北京瑞丰阳光投资有限公司日前与相
关受让方签订股权转让协议，拟分别以6350万元、6100万元和5250万元的价格收购
友谊新资、光明新丽、津汇远景3家地产公司各10%股权，转让款总计为17700万元
。
据悉，这3家公司的控股股东，均是阳光股份第一大股东的控股股东的全资附
属公司，因此上述交易构成关联交易。
值得注意的是，三家拟购公司目前仍处于亏损状态，对此，阳光股份则表示，
三公司亏损的主要原因是所拥有的物业处于改造初期或即将进行调整或改造，待改
、扩建完成，各项目进入稳定运营阶段后，目标公司将逐步实现盈利。据公司介绍
，友谊新资预计在2011年实现盈利，光明新丽预计在2012年实现盈利，津汇远景预
计在2010年实现盈利。（徐锐）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-09-04】
阳光股份(000608)1.77亿受让三公司各10%股份
阳光股份（000608）4日公告称，公司全资子公司北京瑞丰阳光投资有限公司
拟受让天津友谊新资商贸有限公司、天津光明新丽商贸有限公司、天津津汇远景贸
易有限公司三公司各10%的股权，受让总价款为1.77亿元。这三家公司的经营范围
都是日用百货、建筑、装饰材料等，并均拥有物业资产。
根据评估结果，友谊新资、光明新丽、津汇远景经评估的全部股权价值分别为
64,102.91万元、64,272.14万元、55,398.49万元，经交易各方协商并确认，股权
转让价款为6,350万元、6,100万元、5,250万元，总计为17,700万元。
公告称，这三家公司拥有的共计七处物业，均位于所在区域的商业中心地段，
具有较高的商业价值和较大的升值潜力，并且此次收购也符合公司商业地产的发展
战略。公司收购少数股权，获得了分享未来项目增值的权利。
公告介绍，目前三家公司亏损，但其主要原因是所拥有的物业处于改造初期或
即将进行调整或改造，即属于项目的投入期，待改、扩建完成，各项目进入稳定运
营阶段后，目标公司将逐步实现盈利。阳光股份介绍，友谊新资预计在2011年实现
盈利，光明新丽预计在2012年实现盈利，津汇远景预计在2010年实现盈利。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-08-07】
阳光股份(000608)拟开发通州新城
阳光股份今日公告称，8月6日，公司与北京市通州区潞城镇人民政府签署了《
土地一级开发合作框架协议》，拟对通州新城0604街区项目进行土地一级开发。
该项目位于通州新城内，为新城内0604街区，总用地面积258.6公顷，非建设
用地26.1公顷。双方计划以合资公司形式组建项目公司，以项目公司名义向北京市
及通州区政府土地储备中心申请土地一级开发资格，若获得批准，则该项目公司将
作为合作项目的土地一级开发实施主体。
公司表示，本项目目前刚进入商谈阶段，上述框架协议仅为双方良好合作意向
的表达，能否最终实施框架协议尚存在不确定性。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-05-15】
阳光股份(000608)股东首创置业减持495万股
阳光股份（000608）公告，公司股东首创置业股份有限公司于2007年1月18日
至2009年5月13日以集中竞价交易方式减持495万股（占总股本比例1.03％）。
公告显示，本次减持前首创置业股份有限公司合计持有公司股份22,596,146股
，占总股本比例为7.74%，本次减持后首创置业仍持有公司4.45%的股份。
【出处】中国证券报【作者】
【2009-05-14】
阳光股份(000608)股东减持495万股 占总股本1.03%
阳光股份（000608）周四晚间公告称，公司股东首创置业股份有限公司2007年
1月18日至2009年5月13日通过集中竞价交易减持495万股，占公司总股本的1.03%。
本次减持后，首创置业股份有限公司仍持有2385.5万股阳光股份，占公司总股
本的4.45%，均为无限售条件股。
【出处】全景网【作者】
【2009-03-11】
阳光股份(000608)放弃为津青两项目公募计划
房市不景气继续蔓延
昨日下午,阳光新业地产股份有限公司（简称:阳光股份;代码:000608）在北京
的办公地阳光大厦举行了2009年第一次临时股东大会。
现场会议全票通过了公司放弃A股增发的议案。然而,放弃增发也意味着公司原
定通过公开募资6.6亿元的打算也将无法实现。而在当下房产商普遍遭遇资金紧缺
的情境中,公司或许会有缺憾。然而,目前房市需求的持续低迷以及证券市场的不确
定性,使得不少房产公司在项目投资上不得不开始选择“观望”。
放弃增发融资
房产商也观望
周围挨着北京西直门外著名的动物园商品批发集散中心,位于华堂商场旁边的
阳光大厦写字楼倒有点闹中取静的意味。
虽然是召开股东大会,不过阳光股份位于第11层的办公室并未显得很热闹,反而
安静得有些刻意。临开会前,参会的人仍在不轻不重地讨论着近期的房价,偶尔发出
几声叹息。也难怪,这个青黄不接的季节,恐怕房产商确实有种酸甜尽在的复杂感。
昨日的股东大会只有一个议案,公司决定放弃两年前就已经过会的向A股市场公
开增发募资的议案。出席股东大会的股东包括首创置业和燕赵房地产公司,而其余
两个股东通过授权代理人投票,有表决权的股票占总股本的比例为43.98%。最终,通
过现场和网络投票,议案以99.29%的赞成率通过。
计划融资建设的两个项目是天津万东项目和青岛城阳项目,项目总投资达到14
亿元,而募资将解决其中6.6亿元的资金需求。目前,天津万东项目处于在建过程中,
即将进入预售。而青岛城阳项目还没有开始大规模的投资建设。
议案表决通过后,阳光股份总裁万林义在回答本报记者提问时表示,这些项目主
要是自筹资金投入,而青岛城阳项目是否会继续做下去以及进度情况如何,要看未来
房产市场的走势。
阳光股份上年年报还未披露,不过以公司2008年三季报数据来看,经营现金流下
降50%以上,银行借款总额增加8个亿左右,而取得借款收到的现金这一项更是增加了
12个亿左右。资金紧张的加剧不得不让人忧心放弃增发是否会进一步加重公司的现
金压力。
对此,万林义在回答本报记者提出的有关问题时表示,与2007年相比,公司2008
年的房屋预售情况确实较差,尤其下半年的情况。不过,由于占在建项目投入大部分
的土地出让金已经支付完毕,预计之后的建设应不会给公司造成更大的资金压力。
而公司副总裁兼财务负责人杨宁表示,与同行业很多房产公司相比,公司目前的
资产负债率仍处于行业水平的中下游,并不算太严重。而数据显示,公司上年三季报
的资产负债率为63%左右,与公司之前三年的水平基本相当,略有下降。与行业平均
水平相比,确实不算太高。
增发一波三折
最终未能成行
受政府宏观调控以及上年开始房产市场需求萎缩双重因素影响,不少房地产公
司面临楼盘难售、资金难筹的困境。
以阳光股份上年第三季报数据来看,公司当期销售收入仅实现1.53亿元,与2007
年同期4.59亿元相比,下降65%左右。而三季度末的预收账款余额也同比下滑50%以
上。上述两个指标显示公司三季度资金回款减慢,同时房产预售情况也出现一定幅
度下降。
不过,杨宁在解释这个数据变化时表示,由于三季度很多销售直接结算成收入,
因此实际情况应该没有报表显示得那么严重。
同时,由于之前占公司年收入90%以上的阳光上东项目,目前已经逐渐进入结算
尾期,而未来能够尽快进入预售期的项目将成为公司未来收入的主要来源。万林义
表示,目前将进入预售期的包括天津万东项目,而以2008年预售情况看,2009年收入
情况相比会有些困难。
实际上,为了支持公司已取得土地的项目的建设,公司早在2007年11月就提出了
募资24.6亿元的增发计划。用于公司三个项目的建设,分别是2006年11月以3.4亿元
取得的天津万东4.82万平方米的建设项目、2007年9月以总计11亿元取得的烟台银
河19.56万平方米地块和青岛城阳2.12万平方米地块的房屋建设项目。
不过,一年过后,公司在2008年9月通过董事会审议对增发计划进行了修改。受
证券市场持续下跌影响,以公司制定的增发价格计算,增发成本明显上升,公司决定
将增发计划实施期限延长到两年,从而争取到更多时间。同时,募资用途也缩减为用
于天津万东和青岛城阳两个项目的建设。
然而,还没有等到增发截止期限,公司如今便提前放弃了增发计划。与增发预案
制定时的股价相比,目前公司股价在5元左右,下降幅度超过60%。
犹豫了很长时间,阳光股份最终还是选择放弃增发募资的打算。受需求低迷和
股市波动双重影响,公司预计2008年业绩下滑幅度在50%-100%之间。
【出处】证券日报【作者】
【2009-02-16】
阳光股份(000608)通州项目与环球影城无关
针对媒体关于公司与环球影城的关系报道，阳光股份（000608）发布公告称，
公司的通州商业项目位于北京市通州区梨园镇九棵树48号院的瑞都景园北区1A#楼
，由公司控股子公司北京瑞阳嘉和物业管理有限公司负责开发建设和经营。项目总
建筑面积约4.6万平方米，可出租面积约3.1万平方米，已于2006年10月28日开业运
营，主要承租人为北京家乐福商业有限公司。除此之外，公司在通州没有任何其他
项目或土地储备。（陆洲 于萍）
【出处】中国证券报【作者】
【2009-02-13】
阳光股份(000608)股价异动今起停牌
阳光股份（000608）13日发布停牌公告，公司近三个交易日股价异常偏离值超
过20%，达到股价异动标准，公司将核查是否存在应披露而未披露的信息，特申请
股票停牌，待公司核查并披露公司股价异动公告后股票复牌。
【出处】中国证券报【作者】陆洲
【2009-01-20】
阳光股份(000608)放弃公开增发方案
预计2008年业绩下滑50％-100％
又有一家地产公司因房地产市场不景气以及证券市场发生重大变化而放弃了此
前的增发方案。阳光股份（000608）此前计划公开增发不超1.5亿股，募资24.6亿
元，用于投建天津万东项目、烟台银河项目、青岛城阳项目等三个房地产项目，预
计总投资40亿元。
公司称，国内证券市场发生重大不利变化，使公司公开增发的融资成本大幅增
加；本次募集资金拟投资项目所在区域的房地产市场不景气，成交量萎缩，募集资
金拟投资项目的前景面临较大不确定性。公司认为，继续推进公开增发A股工作可
能无法实现原定目标，因此决定放弃实施此次公开增发A股的方案。
公司预计2008年实现净利润约4500万元，同比下滑50％-100％，预计每股收益
为0.08元。业绩下滑的主要原因为计提存货跌价准备、交易性金融资产的公允价值
大幅下降。（李若馨）
【出处】中国证券报【作者】
【2008-10-06】
阳光股份(000608)将对世达物流进行增资
阳光股份（000608）公告称，将与Reco Shine Pte Ltd.、Guthrie (Shenyang
) Pte Ltd.按照原持股比例（30％：56％：14％）对沈阳世达物流有限责任公司进
行增资，增资后世达物流的注册资本由人民币8600万元增至人民币18000万元。其
中，阳光股份出资2820万元。
此次增资后世达物流的注册资本将增至18000万元。世达物流截至2008年8月31
日的财务状况（未经审计）为总资产233,458,909.03千元，净资产71,301,582.04
元，2008年1－8月实现净利润-2,944,153.36元。
【出处】中国证券报【作者】
