房地产 房地产开发 商业地产 广西板块 最近多板 昨日首板 昨日涨停_含一字 昨日涨停 ST股 西部大开发
房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。
公司依托资深专业运营团队，为商业项目提供全生命周期运营管理服务。报告期内，公司致力于通过专业的运营管理与精细化管理手段，为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化，进而获得管理服务收入。
业务涵盖自持性物业租赁与经营性物业租赁，聚焦北京、上海、深圳、成都、沈阳等一二线城市核心区位项目，通过“业态优化+租户赋能+精细化运营”策略提升运营质量。报告期内，公司延续精细化运营传统，针对写字楼、商业综合体等不同业态制定差异化租赁方案，强化与优质租户的长期合作，核心项目出租率保持较高水平，为租赁收入的稳定性提供坚实支撑。
报告期内主要推进北京阳光上东项目车位销售及成都锦尚项目商办写字楼销售。公司结合市场需求优化销售策略，通过精准客户定位与高效渠道管理加速去化，在保障现金流回笼的同时，进一步优化资产结构，为核心运营业务聚焦奠定基础。
零售地产方面，三季度一线和新一线城市的租金环比下降。但未来三年，伴随供给侧回归理性，新增供应亦将退潮，供需关系平衡性有望修复，带动零售地产基本面企稳回暖。写字楼市场方面，三季度中国主要城市的甲级办公楼市场需求有所复苏。租户市场环境下，企业换租搬迁频率加快，成本仍是租户首要考虑因素。
公司持有并运营位于北京、上海、深圳、成都、沈阳等一线及新一线城市成熟商圈的优质商业物业，资产具备稀缺的区位价值和长期增值潜力。面对市场变化，公司已构建成熟的存量商业资产运营能力，通过精准的业态规划、品牌升级与空间重塑，持续挖掘资产潜力，实现项目的价值重生，为公司的稳健经营奠定坚实基础。
公司深耕国内一线及新一线城市重点区域，积累了深厚的本地化运营经验和品牌资源库，在招商推广、租户管理与客户服务方面实现精细化运作，保障了项目的高效运营与租金收益。在此基础上，公司正积极向商业运营管理服务商转型，已具备专业的轻资产输出能力，通过委托管理、品牌咨询等模式，开辟新的增长路径，降低周期性风险，提升发展韧性。
2017年3月3日公告,公司拟将全资子公司北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权转让给大业信托有限责任公司,股权转让价格为人民币3.16亿元,交易完成后大业信托持有目标公司100%股权。
2017年1月17日公告,上海永磐实业有限公司自2016年11月2日至2017年1月17日通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股份37,495,625股,占公司总股本的5.00%。
2012年8月,公司全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司拟与菱华天津开发有限公司签署两份《合资经营合同》,双方拟共同出资设立两家中外合资公司,分别是菱华阳光(天津)房地产开发有限公司和阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司。菱华阳光注册资本为5.3亿元人民币,其中:北京瑞菱认缴的出资额为2.703亿元人民币,占注册资本的51%。阳菱光辉注册资本为3.1亿元人民币,其中:北京瑞菱认缴的出资额为1.581亿元人民币,占注册资本的51%。公司与菱华天津共同出资成立两家合资公司,旨在合作投资天津市津南区综合性房地产项目,如能顺利获得该土地项目,将增加公司的土地储备,给公司带来收益。
2012年5月,公司及公司全资控股子公司北京瑞金拟与杜然、杜厦签署《股权转让框架协议》,由公司全资控股子公司天津瑞尚收购杜然持有的天津德然商贸有限公司100%股权,股权转让款总计人民币163,363,931.15元,从而间接取得天津德然持有的天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司70%的股权。本项交易完成后,公司将间接持有天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司100%的股权,从而获得项目公司所持有天津西青区杨柳青综合体项目100%的权益。杨柳青项目所在区域天津西部西青区,区域未来发展潜力巨大;同时项目所在地为天津西青区杨柳青规划生态宜居、旅游度假资源核心区域,地理位置优越,公司计划将本项目打造为高档住宅、酒店式公寓、企业会馆及高档酒店为一体的综合体项目,建设标准为精装修。整个建设周期预计5年,待项目开发建设并投入市场,将给公司带来良好的收益,有利于公司的长远发展。
2012年6月,公司拟与Reco Shine Pte. Ltd.按原持股比例(44%:56%)对公司参股公司沈阳世达物流有限责任公司进行增资,将世达物流的注册资本自20,270万元人民币增加至25,370万元人民币;同时,合资公司的投资总额自22,500万元人民币增加至3亿元人民币。世达物流将新增注册资本5,100万元人民币,公司认缴2,244万元人民币。世达物流经营范围包括:仓储服务(不含危险化学品仓储)、自有房屋产权出租、物业管理。截止至2011年12月31日,世达物流净利润为-19,569,028.58元人民币;截止至2012年3月31日,其净利润为-4,867,536.25元人民币。此次增资的目的旨在满足世达物流未来的资金需求,从而保障项目的运营和盈利提升,提高公司的投资收益。
2012年11月,公司控股子公司菱华阳光(天津)房地产开发有限公司和阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司通过竞买共获得5宗地块(合称“天津辛庄项目”),土地成交价款总计69,790万元人民币。菱华阳光、阳菱光辉将负责各自所获得的上述地块的开发建设。天津辛庄项目规划为综合性房地产项目,通过获得该项目土地使用权,公司增加了土地储备,扩大了公司地产规模,符合公司的长期发展战略,将给公司带来良好的收益。
青岛城阳项目位于青岛市城阳区流亭立交桥东北角,由公司控股子公司青岛滨海负责开发建设。项目土地规划用途为城镇混合住宅及商业用地,规划总建筑面积约14万平方米,其中,住宅建筑面积约10.1万平方米,商业规划建筑面积约2.12万平方米。
项目位于烟台市福山区夹河岸西侧,由公司控股子公司烟台阳光新业负责开发建设。该项目土地规划用途为住宅及商业用地,规划总建筑面积约44.7万平方米,规划地上总建筑面积约43.03万平方米,规划住宅建筑面积41.32万平方米。
2010年12月,公司全资控股子公司北京星泰房地产开发有限公司与京投置地联合竞得了北京市房山区长阳镇(长阳西站3号地)221563平方米土地,成交价款40100万元。根据约定,星泰公司和京投置地将按60%,40%比例成立项目公司。该项目建设用地60483平方米,建筑控制规模在71815平方米。预计总投资约90758万元,星泰公司按比例投资约54454万元。
2015年10月9日公告,股东大会同意全资子公司以50241万元转让2家公司股权,本次交易通过股权转让能够收回资金48730万元,产生投资收益为7551万元。
2015年8月20日晚间公告,拟不低于6.28元/股非公开发行不超过23886万股,募集资金总额不超过15亿元。公司股票将于8月21日开市起复牌。具体来看,募资中,11亿元将用于收购光明新丽90%的股权并对其增资;1亿元将用于智能购物中心项目;3亿元将用于偿还金融机构贷款。
2015年8月公司公布2015年至2017年股东回报规划,公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配利润,并优先采取现金分红方式。在符合现金分红的情况下,公司原则上每年进行一次现金分红,公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求提议公司进行中期现金分红。公司现金分红的具体条件和比例:除特殊情况外,公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下,采取现金方式分配股利,每年以现金方式分配的利润不少于合并报表当年实现的归属于上市公司股东的可分配利润的10%。
2018年7月11日公告,公司全资子公司北京星泰房地产开发有限公司,于6月28日收到北京市怀柔区财政局2018年支持区域企业经营发展转移支付资金人民币115,792,316元,本次获得的政府补助计入公司其他收益科目,影响公司损益的金额为人民币115,792,316元。
2019年3月8日公告,公司拟将所持北京道乐科技发展有限公司51%股权转让给龙君环球有限公司,转让价格为1.74亿元。预计本次交易给公司本年度合并报表产生投资收益约2400万元左右。鉴于该标的资产已整租给第三方并存在长期租约,公司未来获取收益空间不大,公司及时从该物业退出,利于实现公司资产结构调整。