房地产服务 广西板块 破净股 低价股 ST股 西部大开发
房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。
公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及房屋销售业务。
根据国家统计局数据，2025 年上半年，社会消费品零售总额为 24.55 万亿元，同比增长 5.0%，增速较 2024 年全年加快 1.5 个百分点。其中商品零售额同比增长 5.1%（总额 21.8 万亿元）；服务零售额增长 5.3%，增速高于商品零售，且逐季加快；餐饮收入上半年增长 4.3%（总额 2.75 万亿元），但 6 月单月增速放缓至 0.9%。最终消费支出对 GDP 增长的贡献率达 52%，成为经济增长的“主引擎”。（数据来源：中国新闻网）从商业地产表现来看，2025 年上半年，中国商业购物中心在客流规模、业态创新和区域分化等方面呈现显著特征，整体表现为客流强劲复苏但销售转化承压，消费分级推动主题化商业崛起。全国购物中心场日均客流达 2.67 万人次，同比增长 14.1%（较 2024 年同期的 22.8%增速放缓）。一线城市日均客流最高，达 3.6 万人次，二线城市客流增速表现最好，同比增速 15.2%；另外，重奢/高档购物中心日均客流 3.7-4.1 万人次，远高于大众化项目日均 1.2 万人次。上半年新开商业项目 119 个（同比-9.2%），社区商业（2-5 万㎡）占比 40%成主流，消费分级驱动性价比消费即奥莱业态逆势增长以及情绪消费如二次元主题商场成流量引擎。（数据来源：赢商网）写字楼市场方面，2025 年上半年，中国写字楼租赁市场整体处于深度调整期，呈现租金持续下行、需求结构性分化、运营模式创新的特征。全国重点商圈的上半年写字楼平均租金持续下跌，二季度环比跌幅虽有收窄，但同比仍降幅显著；杭州、成都租金环比微涨，但北京、上海跌幅较大。物业持有人普遍采用“以价换量”策略，通过延长免租期、装修补贴等优惠吸引租户。下半年，政策支持高技术制造、信息服务需求回暖，核心商圈通过租金适配与产业升级展现韧性，空置率有望逐步企稳；整体上，市场复苏仍依赖宏观经济改善与企业信心修复，但 TMT、高端制造等新质生产力领域的办公需求，或为破局提供结构性支点。
（一）良好的品牌效应与影响力公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年，拥有较大的规模、较强的实力以及优质品牌资源。自2021年开始公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，进一步扩大了公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力，吸引了更多优质品牌资源和高品质客群，从而形成品牌、项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良好的品牌形象和影响力，积极开拓新项目资源。（二）丰富的商业运营管理经验公司管理团队在商业运营管理领域积累了丰富的行业经验，能够准确把握市场需求，及时调整商业物业的发展定位与规划。同时，公司丰富的管理经验及成熟的业务流程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本，为购物中心、写字楼业务的持续稳定发展奠定基础。（三）运营项目成熟多样公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理，积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。商业运营和物业租赁业务主要集中于北京、上海、深圳、成都等国内一线及新一线城市，具有较大的商业潜力。同时公司在管项目类型丰富，包含购物中心、商铺、写字楼等多种业态，其中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业；以“新业中心”为代表的城市综合体，运营业务覆盖面广。
2017年3月3日公告,公司拟将全资子公司北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权转让给大业信托有限责任公司,股权转让价格为人民币3.16亿元,交易完成后大业信托持有目标公司100%股权。
2017年1月17日公告,上海永磐实业有限公司自2016年11月2日至2017年1月17日通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股份37,495,625股,占公司总股本的5.00%。
2012年8月,公司全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司拟与菱华天津开发有限公司签署两份《合资经营合同》,双方拟共同出资设立两家中外合资公司,分别是菱华阳光(天津)房地产开发有限公司和阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司。菱华阳光注册资本为5.3亿元人民币,其中:北京瑞菱认缴的出资额为2.703亿元人民币,占注册资本的51%。阳菱光辉注册资本为3.1亿元人民币,其中:北京瑞菱认缴的出资额为1.581亿元人民币,占注册资本的51%。公司与菱华天津共同出资成立两家合资公司,旨在合作投资天津市津南区综合性房地产项目,如能顺利获得该土地项目,将增加公司的土地储备,给公司带来收益。
2012年5月,公司及公司全资控股子公司北京瑞金拟与杜然、杜厦签署《股权转让框架协议》,由公司全资控股子公司天津瑞尚收购杜然持有的天津德然商贸有限公司100%股权,股权转让款总计人民币163,363,931.15元,从而间接取得天津德然持有的天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司70%的股权。本项交易完成后,公司将间接持有天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司100%的股权,从而获得项目公司所持有天津西青区杨柳青综合体项目100%的权益。杨柳青项目所在区域天津西部西青区,区域未来发展潜力巨大;同时项目所在地为天津西青区杨柳青规划生态宜居、旅游度假资源核心区域,地理位置优越,公司计划将本项目打造为高档住宅、酒店式公寓、企业会馆及高档酒店为一体的综合体项目,建设标准为精装修。整个建设周期预计5年,待项目开发建设并投入市场,将给公司带来良好的收益,有利于公司的长远发展。
2012年6月,公司拟与Reco Shine Pte. Ltd.按原持股比例(44%:56%)对公司参股公司沈阳世达物流有限责任公司进行增资,将世达物流的注册资本自20,270万元人民币增加至25,370万元人民币;同时,合资公司的投资总额自22,500万元人民币增加至3亿元人民币。世达物流将新增注册资本5,100万元人民币,公司认缴2,244万元人民币。世达物流经营范围包括:仓储服务(不含危险化学品仓储)、自有房屋产权出租、物业管理。截止至2011年12月31日,世达物流净利润为-19,569,028.58元人民币;截止至2012年3月31日,其净利润为-4,867,536.25元人民币。此次增资的目的旨在满足世达物流未来的资金需求,从而保障项目的运营和盈利提升,提高公司的投资收益。
2012年11月,公司控股子公司菱华阳光(天津)房地产开发有限公司和阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司通过竞买共获得5宗地块(合称“天津辛庄项目”),土地成交价款总计69,790万元人民币。菱华阳光、阳菱光辉将负责各自所获得的上述地块的开发建设。天津辛庄项目规划为综合性房地产项目,通过获得该项目土地使用权,公司增加了土地储备,扩大了公司地产规模,符合公司的长期发展战略,将给公司带来良好的收益。
青岛城阳项目位于青岛市城阳区流亭立交桥东北角,由公司控股子公司青岛滨海负责开发建设。项目土地规划用途为城镇混合住宅及商业用地,规划总建筑面积约14万平方米,其中,住宅建筑面积约10.1万平方米,商业规划建筑面积约2.12万平方米。
项目位于烟台市福山区夹河岸西侧,由公司控股子公司烟台阳光新业负责开发建设。该项目土地规划用途为住宅及商业用地,规划总建筑面积约44.7万平方米,规划地上总建筑面积约43.03万平方米,规划住宅建筑面积41.32万平方米。
2010年12月,公司全资控股子公司北京星泰房地产开发有限公司与京投置地联合竞得了北京市房山区长阳镇(长阳西站3号地)221563平方米土地,成交价款40100万元。根据约定,星泰公司和京投置地将按60%,40%比例成立项目公司。该项目建设用地60483平方米,建筑控制规模在71815平方米。预计总投资约90758万元,星泰公司按比例投资约54454万元。
2015年10月9日公告,股东大会同意全资子公司以50241万元转让2家公司股权,本次交易通过股权转让能够收回资金48730万元,产生投资收益为7551万元。
2015年8月20日晚间公告,拟不低于6.28元/股非公开发行不超过23886万股,募集资金总额不超过15亿元。公司股票将于8月21日开市起复牌。具体来看,募资中,11亿元将用于收购光明新丽90%的股权并对其增资;1亿元将用于智能购物中心项目;3亿元将用于偿还金融机构贷款。
2015年8月公司公布2015年至2017年股东回报规划,公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配利润,并优先采取现金分红方式。在符合现金分红的情况下,公司原则上每年进行一次现金分红,公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求提议公司进行中期现金分红。公司现金分红的具体条件和比例:除特殊情况外,公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下,采取现金方式分配股利,每年以现金方式分配的利润不少于合并报表当年实现的归属于上市公司股东的可分配利润的10%。
2018年7月11日公告,公司全资子公司北京星泰房地产开发有限公司,于6月28日收到北京市怀柔区财政局2018年支持区域企业经营发展转移支付资金人民币115,792,316元,本次获得的政府补助计入公司其他收益科目,影响公司损益的金额为人民币115,792,316元。
2019年3月8日公告,公司拟将所持北京道乐科技发展有限公司51%股权转让给龙君环球有限公司,转让价格为1.74亿元。预计本次交易给公司本年度合并报表产生投资收益约2400万元左右。鉴于该标的资产已整租给第三方并存在长期租约,公司未来获取收益空间不大,公司及时从该物业退出,利于实现公司资产结构调整。