☆公司报道☆ ◇000042 中洲控股 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-26】
深长城(000042)前三季净利润2亿元 同比下降5.68%
深长城（000042）周二晚间发布三季报，公司7-9月净利润3338.42万元，同比
下降75.01%。
1-9月，公司盈利2.03亿元，同比下降5.68%，每股收益0.8457元。
1-9月，公司营业收入11.9亿元，同比增长32.72%，主要系本期成都30#地项目
结算收入，而上年同期仅为零星的尾盘项目结算收入。
公司表示，1-9月份投资收益较上年同期减少1.115亿元，降幅为91.98%，主要
系上年同期收回宝安旧城改造项目投资款，确认投资收益所致。此外，本期销售费
用增加、财务费用增加及资产减值损失增加，也影响了净利润。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-31】
黄光苗黄振达原为"同乡旧友" 深长城(000042)与中洲系多项合作涉嫌利益输送
长阴之后昨日竟逆势突拉涨停，与公司股价诡异表现类似，深长城举牌案（详
见本报周一报道《深长城被举牌谜团待解 黄氏聚集似将逼宫深圳国资》）也日渐
扑朔迷离。
记者通过调查获悉，目前与深圳市国资局相对应的股东方——联泰系（控制人
为黄建勲、黄振达家族）、瑞昌捷（控制人为黄将南、黄将忠家族）、中洲系（控
制人为黄光苗、黄光亮家族），加上其他多名自然人（黄美清等），其间铺呈着一
张隐秘繁复的人物关系网。
如“黄氏”股东的核心——黄光苗家族与黄振达家族同为潮汕商人，均出生于
汕头市濠江区达濠岛中部的珠浦社区，现均任深圳潮汕商会名誉会长。
而记者掌握的资料还显示，“两黄”既是同乡、又谓旧友，不仅同为珠浦社区
的铺路架桥、建校助医而捐款，还曾合办过投资公司。
具体来看，2009年2月17日，汕头特区晚报刊发名为《濠江珠浦社区企业家数
年捐款近亿造福乡里》的报道，其中提及：改革开放以来珠浦社区出现了许多成功
的企业家，据珠浦慈善会会长黄振顺介绍，在黄振达、黄光苗、黄光升等知名企业
家带动下......几年来，黄振达捐建珠联大道等公共福利慈善事业约4000万元，黄
光苗捐建珠浦卫生院与筹建乡里文化公园的款项达2500万......
据珠浦社区官方网站介绍，该社区位于广东省汕头市濠江区达濠岛中部，辖区
总面积10平方公里，人口约2万人。
记者再多方核实上述报道，可确认其中的黄振达为广东联泰集团董事长、黄光
苗为深圳中洲集团董事长。据深圳潮汕商会提供的信息，两人同为杰出的潮汕商人
，现均任名誉会长。
在商帮文化浓郁、族脉关系紧密的潮汕商人中，若说出生同一乡里的黄振达、
黄光苗两人无任何关联，实难令人信服。
同时，广东惠州市政府网站在公告历年大事记时还披露出一则信息：2005年9
月23日上午，惠阳区领导王寿铨、邓炳球、吴卫华等在深圳中信大厦与中商国际投
资公司负责人黄振达、黄光苗等举行合作投资项目签约仪式。下午，王寿铨、邓炳
球、吴卫华等到深圳新国线运输集团有限公司参观考察。
若两人还曾经共事，是否可构成关联关系，进而在深长城举牌案归为一致行动
人？这还需监管部门的进一步调查。
但另一方面，表面上，黄振达控制的联泰系是深长城重要股东；实际中，黄光
苗的中洲系因与之存在多项业务合作，论“渊源”或更为深远。
深长城2005年至2010年的6份年报，均披露了其与中洲系进行过的多项金额巨
大的合作。如2005年5月28日，深长城与中洲集团签订《宝安宝城旧城改造项目投
资协议》，总投资为36亿元，其中中洲集团投资29.52亿元，占投资总额的82％；
深长城投资6.48亿元，占投资总额的18％。据当时公告，该项目由中洲集团独立经
营，深长城全程参与该项目的监管，项目收益按照投资比例进行分配，双方分步骤
分期投入其应投入的资金。
但该项目却并未实际推进。截至2009年12月31日，深长城已累计支付项目投资
款计5.8亿元，中洲集团却仅为2.9亿元。几年内，两公司先后签订了《补充协议书
》、《补充协议书（二）》、《项目终止协议书》。
最终，中洲集团通过关联方中信华南深圳公司向深长城返回投资款本利共计7.
08亿元，一个高达36亿的“画饼”项目5年后方告落幕。其结果，对深长城而言，
全力投入资金，却似做了一笔长期低息拆借；对中洲集团而言，投入资金不到承诺
额1/10，反从深长城处实现低息融资。
再以2010年4月21日南方都市报刊发的《深圳宝安26区旧城改造停滞6年 繁华
之地变废墟》调查报道来看，该项目存在多处疑惑与玄机，中洲集团扮演的角色与
初衷耐人寻味。
此外，深圳证监局2008年对深长城提出的整改意见也显示：其与中洲集团合作
宝安旧城改造项目，曾未经董事会审议，在共管账户之外，以借款给长城物业的方
式间接承担宝安旧城改造项目的部分支出。由此，深长城不仅未履行“监督”职责
，反投入大量资金，其动机同样耐人寻味。
除宝安旧城改造项目外，近几年深长城与中洲集团还有不少合作，在监管部门
的整改意见中，多显示出利益输送的痕迹。如深长城旗下盈灿公司承包惠州市博物
馆、科技馆工程项目时，为惠州中洲投资公司垫付工程款。
回查公告，2006年10月20日，盈灿公司与惠州中洲投资公司签署《惠州市博物
馆、科技馆总承包施工合同》，此后双方还多次签订了补充协议。
根据上述协议，盈灿公司在承包施工过程中，为惠州中洲垫付部分工程款。后
惠州中洲陆续向盈灿公司归还了部分欠款，截至2007年12月31日，盈灿公司确认施
工业务收入计9630万元，尚应收惠州中洲结算工程款计4630万元。
值得一提的是，也是在深圳证监局提出整改意见后，2008年12月25日，中洲集
团才向深长城提出明确的还款计划。
种种迹象显示，中洲系在与深长城的业务合作中“获益”不浅，若此次证实其
与联泰系却存关联关系，便意味着深长城极有可能早被“黄氏”所掌控。真相究竟
为何，本报将继续密切关注。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-29】
深长城(000042)被举牌谜团待解 黄氏聚集似将逼宫深圳国资
因遭举牌而停牌长达一个月之久的深长城，今日发布相关公告并复牌，但围绕
其股权争夺仍有诸多谜团待解。
7月26日，深长城发布公告，因有未披露的临时公告停牌。8月4日，深长城披
露，深圳市瑞昌捷投资发展有限公司及一致行动人黄将南、黄将忠，通过深交所集
中竞价买入公司股票达到总股本的5%。
该举牌公告立即引来市场强烈关注，其举牌目的也引起诸多猜测。
资料显示，截至2011年3月31日，深长城的前四大流通股股东股权分别为，深
圳国有资产监督管理局29.75%，加上国资控股的另外一家上市公司深振业持有的深
长城7.05%股权，深圳国资局直接和间接合计持有深长城36.81%股份。
另一方面，深长城第二、第三大股东分别为南昌联泰投资有限公司和深圳市联
泰房地产开发有限公司，双方分别持有18.71%和9.30%，两者的实际控制人均为广
东联泰集团，由此，“联泰系”合计持有28.01%股份，“联泰系”与深圳国资的持
股比例差距为8.8%。
但随着瑞昌捷的举牌，平衡似乎将被打破。由于瑞昌捷及一致行动人黄将南、
黄将忠与“联泰系”实际控制人黄建勲同为“黄”姓，难免让人产生联想。假如联
泰系与瑞昌捷等为关联人，联泰系合计控制的股权将达到33%。若真如此，那么深
圳国资局和联泰系的股权已经相当接近了。
然而，几乎与瑞昌捷同时于二季度新进入深长城股东名单的另外几家公司及自
然人股东，则可能将对深长城的股权结构产生颠覆性的影响。
资料显示，深圳市中洲房地产有限公司、上海日升创展投资有限公司、深圳市
瑞昌捷投资发展有限公司以及另外22名自然人，也在二季度分别买入深长城股票。
其中，中洲地产持股比例达到2.18%，上海日升创展持股为0.46%，倘若加上其
他多名自然人持有的股份，他们偏向哪一方，那一方就将成为深长城第一大股东。
焦点最终落在中洲地产以及其他多名自然人上。巧合的是，中洲地产法人代表
竟然也同样姓黄。资料显示，中洲地产由中洲集团和振洲实业分别持股95%和5%；
中洲集团创始人为黄光苗，振洲实业股东则为黄光亮和黄邦纯。
此外，值得一提的是，在最新进入深长城股东名单的多名自然人也颇显蹊跷。
在深长城核查名单上，出现多位黄姓自然人，如黄美清、黄建稳、黄良华等。在此
背景之下，也便显得格外引人注目。
至此，“联泰系”（实际控制人为黄建勲家族）、瑞昌捷（实际控制人为黄将
南、黄将忠家族）、中洲地产（创始人为黄光苗、黄光亮家族），加上其他多名自
然人股东（黄美清等），持股比例合计已经超过深圳市国资局。
不过，深长城在今日公告中披露，经过核查，上述公司并非一致行动人，并出
具了核查意见书。
但业内人士指出，在并未查实中洲地产最终实际控制人以及未核查相关账户购
买深长城股票资金来源的情况下，仅凭瑞昌捷等相关股东的书面说明、访谈和对部
分自然人电话访谈情况，得出瑞昌捷等相关股东与深圳市中洲房地产有限公司及其
实际控制人之间不存在一致行动人关系的结论，可能并不符合实际情况。
该人士同时指出，若这些神秘的“黄”姓人士与“联泰系”真有关联，那么“
联泰系”持有深长城比例将超过30%，要么要约收购，要么立即减持。对此，本报
将继续密切关注。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-29】
深长城(000042)股东账户交易异常举牌方自证清白没说清
深长城（000042）今日公告的《简式权益变动报告书》并无太多新意，但同时
披露的三份公告，则显示深交所在股价异动方面的监管更加严格。交易所要求举牌
方查证和其他24名股东之间是否有一致行动人关系。深长城第二、三大股东南昌联
泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司也牵涉其中，要证明其和25名其
他股东有无一致行动人关系。而上述三方的调查结果均为不存在一致行动人关系。
早在7月25日，深长城就已收到深圳市瑞昌捷投资发展有限公司《简式权益变
动报告书》，瑞昌捷及一致行动人黄将南、黄将忠收购深长城达到1197.32万股，
持股比例达到5%举牌红线，举牌前6个月买入828.15万股。不过7月份瑞昌捷在买入
649.64万股的同时，以19.97元~20.03元/股卖出了11.2万股。
公告显示，黄将南、黄将忠为兄弟关系且出生日期相同，应为孪生兄弟。瑞昌
捷表示，持有深长城是看好其发展前景而作出的商业行为，未来将根据证券市场整
体状况并结合深长城的运营和发展状况及其股票价格等决定在未来12个月内是否继
续增持，并承诺在未来6个月内不会减持。
这本是一个简单的举牌事件，一般不会引发停牌。但深长城停牌原因在于7月2
6日、27日分别收到深交所《关于对深圳市长城投资控股股份有限公司的关注函》
，函件指出，深交所公司部关注到瑞昌捷及其一致行动人黄将南、黄将忠合计持有
深长城股票达到5%，且公司股票存在部分账户异常交易情况。深交所要求公司提请
瑞昌捷及其一致行动人黄将南、黄将忠，持股5%以上由自然人控制的股东核实并披
露其是否与关注函附件所列异常交易账户存在一致行动关系并提供相应的法律意见
书。
瑞昌捷委托北京市中伦（深圳）律师事务所调查了交易所提供的4名法人和20
名自然人股东，得出不存在一致行动人关系的结论。南昌联泰和深圳联泰也委托信
达律师事务所调查了3名法人股东和22名自然人股东，同样得出不存在一致行动人
关系的结论。
从深长城公告看，交易所对上述调查结论并不满意。其中一条理由是，律师在
未核查相关账户购买深长城股票资金来源的情况下，仅凭瑞昌捷等相关股东本身的
说明，得出瑞昌捷等相关股东未为相关账户购买公司股票提供融资安排的结论。另
外，交易所认为，律师是在未查实深圳市中洲房地产有限公司控股股东深圳中洲集
团有限公司的外资股东DYNAMIC SUNRISE LIMITED的股东及最终实际控制人的情况
下，得出瑞昌捷等相关股东与深圳中洲及其实际控制人之间不存在一致行动人关系
的结论。
还有诸多巧合等待解释，从今天深长城披露的与此事有关的大量股东资料显示
，南昌联泰、深圳联泰、深圳中洲的实际控制人都姓黄，瑞昌捷的股东亦姓黄。瑞
昌捷成立于去年9月，成立伊始即增持深长城，应是专为增持设立。此外，半年报
中首次进入流通股前十的张莉莉和上海日升创展投资有限公司之间也是关联公司，
前者持有后者90%的股份。
深长城表示，公司基本面不存在重大变化，也不存在或筹划对公司股票存在重
大影响的事项。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-23】
深长城(000042)中期净利翻番 房地产销售收入增加
深长城（000042）周一盘后发布中报，公司上半年实现净利1.69亿元，同比增
长108.52%。
2011年1-6月份，公司实现营业总收入8.81亿元，同比增长38.18%；每股收益0
.7063元，同比增长108.53%。
公司表示，上半年净利润增长主要原因为房地产销售收入较上年同期相对增加
。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-12】
交叉持股难防民企举牌 深长城(000042)控股权悬念陡生
深圳国资又遇到了麻烦。
2003年，深振业A和深长城的交叉持股模式名动一时，然而8年之后，戏剧性的
一幕发生了：这种被认为利于反收购的持股模式今天没有使得民企放弃狙击，相反
，深振业A、深长城相继遭到民营企业的举牌。同是深圳国资局旗下的公司，深振
业A被举牌后不到一年，深长城也在近日遭到民营企业的举牌，并且，深振业A、深
长城均以地产为主业。
虽有深圳国资疯狂反击宝能系举牌的前车之鉴，产业资本仍然义无反顾地举牌
深长城，而深长城本身更为复杂的股权结构，又为这次的举牌增添了不少悬念。
股权博弈
深长城月初宣布，深圳瑞昌捷投资及一致行动人黄将南、黄将忠累计买入公司
股票达到股本总额5%。
从表面上看，黄氏家族的举牌似乎很难威胁到深圳国资局的控股地位。深振业
A和深长城相互持股的模式，使得深长城的控股权相对牢固。目前深圳国资委和深
振业A合计持有深长城36.81%的股份，而深长城亦持有深振业A3.31%股权。
去年深圳国资在仅控制深振业A20%左右股权的情况下，遭到宝能系的疯狂增持
达到10%，但深圳国资立即态度鲜明地予以反击，增持到27%。这使得宝能系此后再
无增持举动，且于近日将股票收益权转让给一家信托公司，股权之争暂告一段落。
有了深振业A的前车之鉴，且国资控股比例还那么高，黄氏家族按理说不应该
对控股权有所妄想。但深长城的二股东和三股东合计持有28.01%的股份，且均为联
泰系所控制，这样一来，一旦黄氏家族与联泰系达成一致，则势必威胁到深圳国资
的地位。
目前，上市公司方面并未就这一问题做出答复，但是，就公司的8月4日继续停
牌公告来看，显然已经关注到这一问题：公司股票近期在二级市场存在异常交易情
况，应监管部门要求，正在请相关方核查与异常交易账户之间是否存在关系。
黄将南、黄将忠较少在媒体上露脸，似乎没有特别显赫的资产。除了黄将南是
深圳瑞昌捷投资法定代表人外，仅有一家“深圳市你和我贸易公司”的联系人显示
为黄将忠，且记者发现，其地址下沙工业区与瑞昌捷投资所在的福田区泰然九路海
松大厦距离非常近。
二级市场收购专家尹中余表示：“即使现在不是一致行动人，不能排除将来是
一致行动人的可能。根据有关规定，联泰系再增持2%就触及要约收购，而让不相关
的黄氏家族增持5%甚至更多后，再宣布成一致行动人，则能够减少阻力。”如果不
与联泰系联合，在控股权上，黄氏家族几乎不可能有希望。
不过，深圳一家券商负责资产管理的人士还是对记者表示，从深振业A的例子
来看，国资的决心很大，深长城被夺控股权可能性比较校“深振业A和深圳长城交
叉持股也加大了二级市场狙击的难度。”
股价低迷房价高企
深圳华强北的圣廷苑酒店在当地可以说是无人不知，是当地的标志性建筑之一
，而深圳市圣廷苑酒店有限公司正是由深长城全资控股。记者梳理深长城的资产发
现，除了拥有圣廷苑这样的商业地产外，2008年~2009年，深长城陆续在上海、深
圳、东莞松山湖等建设了多个地产项目，投资超过15亿，随着这些项目的投产，将
陆续产生收益。
深长城笋岗项目也被不少研究员认为是深长城的一大看点。公司1月公告，笋
岗物流改造项目已经取得了新进展，公司获得了该项目的建设使用权。土地共分两
块，总面积30万平米，项目用途分别为商业、办公等。
具体而言，深圳本地券商第一创业的分析师陈晓波认为，由于深圳地区房价在
过去一段时间快速上扬，深长城每股资产净值提升至30.80元。而深长城停牌前的
最后一个交易日7月25日的股价为21.84元。
除了土地方面的价值外，陈晓波还看中公司管理层换届或将带来体制变革。与
深圳国资委旗下的兄弟公司相比，深长城过去数年非主业剥离进度、资产盈利能力
提升和市场拓展等方面，力度要更弱一些。随着4月1日公司管理层换届完成，新领
导班子或带来管理和体制的革新，提升公司持续盈利能力。
上述深圳券商负责资产管理的人士表示，深长城可能确实估值较低，但是要看
到，整个地产行业现在估值都比较低。“就与地产行业其他公司对比，公司并无特
别明显的估值优势。”该人士表示，在当前地产股股价低迷，而房价高企的背景下
，举牌获得控股权付出的代价，对比很多地产公司的土地和楼盘，确实是比较划算
的。“但是这是理论上的，实际操作起来比较难，比如，你还会遇到大股东的反抗
等问题。”
押宝深圳国资整合？
黄氏兄弟及宝能系举牌的对象都是深圳国资局旗下公司，这也难免让人猜测举
牌方是否可能是在押宝国资重组。
深圳国资局旗下不同资产管理集团的各个上市公司主营业务集中在地铁、燃气
、水务等公用事业行业，电子元器件、纺织等盈利能力不强的行业，其余则是房地
产行业，初步核算，深圳国资局企业上市资产比例达29%。
上述深圳券商负责资产管理的人士表示，国资重组这一块，深圳几家地产公司
业务上确实有重合，且规模都不大。但是这里面的利益纠葛比较复杂，整合起来其
实很难。在深圳国资旗下的上市公司里，至少有6家房地产上市公司。包括，深深
房、深振业A，深物业、深天舰深长城、沙河股份。
从公开信息来看，深圳国资近期也有所行动。去年8月，深圳国资局举办深圳
市国有企业重组上市工作培训会，市属23家国有控股上市公司主要负责人和直管企
业分管领导、国资局各处负责人等130多人参加了培训。而去年底，深圳国资对近
年来全国各地整合重组案例进行了深入的研究分析，并从整体上市、产业整合、资
产置换、资源调配等不同角度选取了上海、重庆、湖南、湖北、河北等地的10家上
市公司经典案例进行了实地调研，深挖案例精髓形成了《整合重组案例调研报告》
。
深圳国资网站2011年元月刊登文章表示，根据 “十二五”战略规划的要求，
进一步加强深圳市国有资产资本运作的战略研究和行业跟踪，指导推进下属企业上
市、再融资、产业资源整合、金融资源整合、壳资源整合等，加大兼并重组力度。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-04】
蛰伏近一年 瑞昌捷举牌深长城(000042)
去年9月份注册成立，第四季度增持深长城（000042），年末成为第五大股东
，现在又因持股5%达到举牌红线，接下来，瑞昌捷投资还会有怎样的行动？
深长城今日公告，截至2011年7月25日，深圳市瑞昌捷投资发展有限公司及一
致行动人黄将南、黄将忠，通过深圳证券交易所集中交易系统累计买入公司股票达
到公司股本总额的5%，为避免股价异常波动，公司股票继续停牌，待相关公告披露
后复牌。此前的7月26日，深长城称因有未披露的临时公告正在准备当中而申请停
牌。
在深圳市市场监督管理局的查询网站中，记者查到瑞昌捷投资注册时间是2010
年9月25日，注册资本2000万元，注册地址位于深圳市福田区。经营范围为：投资
兴办实业；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；信息咨询（不含人才中介、
证券、保险、金融业务及其它限制项目）。瑞昌捷投资法定代表人正是举牌深长城
的一致行动人黄将南。
记者注意到，在深长城2010年年报中，瑞昌捷投资就已出现在十大股东中，位
列第五大股东，持股283.09万股，占公司总股本的1.18%，这表明瑞昌捷投资在去
年第四季度买入了深长城股票。不过，在今年一季报中，其持股数不变，仍位居第
五大股东。
从深长城近期股价来看，7月14日涨停后继续震荡上涨，截至7月26日停牌，涨
幅已经达到15.56%。公告中，深长城指出继续停牌的另一个原因是，公司股票在二
级市场存在异常交易情况，应监管部门要求，正在请相关方核查与异常交易账户之
间是否存在关系，相关材料正在准备过程中。
有分析人士认为，瑞昌捷投资的举牌或与深长城笋岗物流改造项目取得进展有
关。深长城在今年1月发布公告称，公司的笋岗物流改造项目取得了新进展，已与
深圳规划和国土资源部门签订土地出让合同，获得了该项目的建设使用权。土地共
分两块，总面积30万平方米，项目用途分别为商业、办公等，并已经根据合同付清
了地价款。
银河证券称，根据和公司的沟通，这30万平方米土地的具体规划是跟清水河片
区的整体定位相关的，跟深圳市政府的整体片区定位有关系。政府对清水河片区未
来的规划是打造现代消费、国际消费的新区域，大的规划还在不断调整，所以公司
这30万平方米土地的具体规划用途也有待大规划完成之后进行。银河证券指出，随
着政府对清水河片区的规划和投资的不断升级，公司笋岗片区的土地也将随之不断
升值，预计未来该项目将成为公司的长期亮点，无论自持或出售，区位价值都能够
给公司提供持续的利润回报。
【出处】证券时报【作者】
【2011-07-26】
深长城(000042)今起停牌 因公司有未披露临时公告
深长城（000042）周一晚间发布公告称，因公司有未披露的临时公告，相关公
告正在准备当中，根据有关规定，公司股票于2011年7月26日上午开市起停牌，待
相关公告披露后复牌。
【出处】全景网【作者】雷鸣
【2011-04-13】
深长城(000042)2010年净利增36% 一季度预增逾三倍
深长城（000042）周二晚间披露年报，公司2010年实现净利润3.62亿元，同比
增长35.74%。公司拟每10股派发现金红利6元（含税）。
2010年，公司营业收入14.47亿元，同比减少29.08%，每股收益1.51元。
公司表示，营业收入下滑主要由于本期房地产结算收入较上年减少，净利润增
长由于确认投资收益以及财务费用减少等因素。
深长城同时发布业绩预告，预计公司2011年一季度净利润1.5亿元-1.55亿元，
同比增长306.15%-319.69%，因房地产销售同比大幅增长。
【出处】全景网【作者】陈丹蓉
【2011-03-29】
深长城(000042):未来将逐步加大商业地产开发比重
深长城(000042) 周二在深交所上市公司投资者关系互动平台上表示，目前公
司以住宅开发为主，以后会逐步加大商业地产开发的比重。
深长城的主营业务为房地产开发与经营。
【出处】全景网【作者】陈荟瑾
【2010-08-12】
深长城(000042)成为笋岗改造项目实施主体
深长城（000042）披露，公司全资子公司深圳市长城物流有限公司被确认为深
圳笋岗片区物流改造项目实施主体。
自深圳市城市更新办法出台以来，深长城关于上述改造项目的进展就成为市场
关注的焦点。目前，公司已收到深圳市罗湖区旧城旧村改造办公室确认函。
资料显示，笋岗片区长城物流改造项目规划建设总用地面积6.64万平方米。规
划建筑面积共计29.39万平方米，其中物流18.98万平方米，商业性办公6万平方米
，商务公寓4.4万平方米。公司介绍，由于目前该项目尚未签署土地出让合同，如
何补交地价等细节问题尚未最后确定，对公司未来收益的影响也无法准确评估。
【出处】证券时报【作者】靳书阳
【2010-07-13】
深长城(000042)预计上半年净利下降43% 因结算项目减少
深长城（000042）周一晚间发布业绩快报，今年上半年公司净利同比下滑43.4
9%。
2010年1-6月份，公司实现营业收入6.37亿元，同比下降45.69%；实现净利润8
064万元，每股收益0.3368元，均同比下降43.49%。
公告称，报告期内，除新竣工结算的大连世纪华府项目外，公司没有其他新的
房地产项目竣工结算，大部分是尾盘项目销售，而09年同期有成都6#地及上海中环
墅项目竣工结算，因此导致业绩同比大幅下滑。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-05-18】
深长城(000042)贷款4.5亿开发成都地块
深长城（000042）公告，因经营需要，董事会同意公司向建设银行申请固定资
产贷款4.5亿元，用于成都高新区26#号地块项目（报建名称为滨江项目二期26号地
块）的开发建设，期限36个月。
担保方式为成都深长城地产有限公司提供连带责任保证担保，同时，以成都深
长城地产有限公司合法拥有的成都市高新区南部新区05-（03）-186号宗地土地使
用权作为抵押。（欧阳波）
【出处】中国证券网【作者】欧阳波
【2010-01-13】
深长城(000042)2009年净利增长逾33倍
本报讯 深长城（000042）今日发布的2009年年度业绩快报显示，报告期内，
公司营业利润、利润总额、净利润、基本每股收益分别为3.19亿元、3.02亿元、2.
35亿元、0.98元，分别较上年上升1173％、2069％、3365％、3365％。（吴中珞）
【出处】证券时报【作者】
【2009-12-01】
深长城(000042)笋岗仓库区更新尚无明确方案
深长城今日披露了公司笋岗仓库更新改造，以及深圳市近期出台的《深圳市城
市更新办法》及其对公司的影响。
据披露，深长城现有的长城物流笋岗仓库区占地面积约8.3万平方米，地上建
筑面积约8.1万平方米，主要用于公司下属全资子公司深圳市长城物流有限公司的
仓库及办公。该仓库区位于深圳市罗湖区笋岗-清水河物流园区的东北部。笋岗-清
水河物流园区是以仓储业、铁路货运编组为主要功能的大型公共仓储区，近年来，
政府已逐步开展对笋岗-清水河物流园区的整体功能升级及定位调整，2009年，经
深圳市物流产业发展领导小组会议审定，未来笋岗-清水河物流园区的建设将突出"
现代化大宗商品交易市尝国际物流总部基地、现代物流配送基地、现代物流信息平
台"四大功能定位。
据悉，根据政府关于推进笋岗--清水河现代物流园区建设的构想，深长城也开
展了对长城物流笋岗仓库区进行更新改造的初步可行性研究，并与相关政府部门进
行了接触和咨询。但由于该仓库区所占土地属于行政划拨性质，在现有条件下，如
何转变土地性质并获取建设用地的问题尚未解决；并且，项目更新投资及更新后的
收益也无法准确估计。而新出台的《深圳市城市更新办法》如何具体操作尚不明确
，公司能否受益于该政策尚具有较大的不确定性。因此，公司目前尚无明确的更新
方案。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-09-14】
深长城(000042)限售股份解除限售的提示
(000042)深 长 城：限售股份解除限售的提示
本次有限售条件的流通股上市数量为68,142,571股，占公司总股本的28.46%。
本次有限售条件的流通股可上市流通日为2009年9月16日。
【出处】【作者】
【2009-07-11】
深长城(000042)上半年收入同比增长359%
深长城（000042）披露2009年半年度业绩快报显示，实现营业收入11.81亿元
，同比增长359.3%，实现净利润1.4亿。深长城表示，本期营业收入较上年同期增
长359.3%，主要原因系本期成都6号地块（天府长城图南多）项目、上海长城中环
墅项目结算，以及成都8号地块（天府长城柏南郡）项目、东莞长城世家一期项目
销售情况良好，收入增加，而上年同期可结转的房地产项目收入较少所致。
公告显示，由于本期房地产项目可结算收入的增加，导致本期较上年同期扭亏
，且营业利润、利润总额、归属于母公司净利润、基本每股收益大幅增加。
【出处】证券时报【作者】郑昱
【2009-05-27】
深长城(000042)终止参与宝安旧城改造项目
本报讯深长城（000042）决定终止与中洲集团合作开发宝安旧城改造项目。据
公告，综合考虑宝安旧城改造项目近期的进展情况，为保证公司权益，深长城决定
收回投资款项。
2005年5月28日，深长城与深圳中洲集团有限公司及中融信担保有限公司签订
了《宝安旧城改造项目投资协议》，约定双方共同投资开发深圳宝安区宝城26区旧
城改造项目。
但深长城今日宣布，公司与中洲集团、中信华南集团深圳有限公司三方友好协
商，并于2009年5月20日签订了《协议书》。公司与中洲集团终止合作宝安旧城改
造项目所有协议，中洲集团向公司返回投资款本利共计7.08亿元。在《协议书》获
得公司股东大会同意之日起三个工作日内，中洲集团向公司支付总价款的70%，即4
.95亿元；在2009年12月20日之前，中洲集团向公司支付总价款的30%，即2.12亿元
。
值得一提的是，中洲集团向深长城返还的投资款本利由中信华南深圳公司直接
支付给深长城，中信华南深圳公司自愿代替中洲集团向公司履行上述全部还款义务
。中信华南深圳公司若未按协议的规定向公司支付款项，则每逾期一日，向公司支
付未付款额的万分之四违约金。
深长城表示，该协议的履行，将有效缓解公司的资金压力，并且按照相关会计
政策，将增加公司年度利润约1.23亿元。分析人士也指出，深长城此番终止项目，
可能与公司资金压力大关系密切。
深长城今日同时公告，根据经营需要，公司拟以自有物业作为抵押，向中国农
业银行深圳国贸支行申请两笔经营性物业抵押贷款：以公司拥有的长盛大厦作为抵
押，申请贷款3亿元，贷款期限不超过十年；以公司拥有的长兴大厦作为抵押，申
请贷款8亿元，贷款期限不超过十年。
【出处】证券时报【作者】
【2009-04-25】
深长城(000042)一季度实现营收1.9亿元
由于市场回暖，深长城（000042）一季度实现营收大幅提升，公司经营活动的
现金流也明显好转。今日公布的一季报显示，报告期内，公司实现营业收入19058
万元，比上年同期增长99.58%，虽然实现归属于母公司的净利润仅为-154万元，但
仍比上年同期增长88.8%。
报告期内，公司位于成都8#地块（天府长城柏南郡）项目、东莞松山湖“长城
世家”项目一期，以及大连瓦房店“都市阳光”项目二期二段尾盘均有收入结转。
公司经营活动产生的现金流量净额20851万元，较上年同期增加136.22%。
另外，公司披露，针对深圳宝安宝城26区旧城改造项目，其中“甲地块”（即
住宅地块，为深长城投资权益所在地块）的拆迁已经全部完成，但由于房地产市场
形势及相关政策的变化，中洲集团未能规定的期限内完全履行协议约定的内容的情
况，公司又和中洲集团再次签订了补充协议，同意将中洲集团取得该地块并缴纳土
地款的时间期限延长一年零三个月至2009年9月30日，而中洲集团按约定合作项目
股权比例核算土地使用权面积外，还应另外给予公司2000平方米作为补偿。
【出处】证券时报【作者】
【2009-04-15】
深长城(000042):08年净利96.64% 拟每10股派0.2元
4月15日晚间，深长城(000042)公布了2008年度业绩报告。
报告显示，2008年度公司实现营业收入11.39亿元，较上年同期增长5.21%，利
润总额1391.76万元，归属于上市公司股东的净利润678.66万元，分别较上年同期
下降94.35%和96.64%。
公司2008年度利润分配和公积金转增股本预案：以公司年末总股本239,463,04
0股为基数，每10股派发现金红利0.20元（含税），合计共派现金4,789,260.80元
（含税），剩余未分配利润460,014,464.32元结转下年度。公司本年度不送红股，
也不进行资本公积金转增股本。
【出处】全景网【作者】
【2009-04-10】
深长城(000042)修正2008年业绩快报
深长城今日修正了2008年业绩快报的数据。公司修正后年营业收入为113924万
元，净利润679万元，而修正前分别为115326万元和4463万元。造成上述差异的原
因主要为公司近日收到的诉讼裁定以及补提的存货跌价准备，上述两项合计影响减
少公司利润总额约6600万元。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-02-05】
深长城(000042)"迪士尼"受益程度尚不确定
深长城（000042）公告，经核实，公司在上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域
附近拥有土地储备和楼盘属实，但认为公司因“长城·中环墅”项目和南汇区惠南
镇项目而成为正宗受益迪士尼题材的公司具有很大的不确定性。
公告表示，日前有报道称，公司在上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域附近拥
有大量土地储备和楼盘，并指出因公司在上海拥有“长城·中环墅”项目和南汇区
惠南镇项目，使公司成为正宗受益迪士尼题材的公司。
公告表示，上海“长城·中环墅”项目和上海南汇区惠南镇项目为公司在上海
拥有的全部项目，除此之外，公司在上海不拥有其他项目。上海“长城·中环墅”
项目位于上海市浦东新区张江镇孙桥地区，占地面积11.91万平方米，为别墅项目
，该项目目前正在销售中，截至2008年底，已售面积占总可售面积的比例约为32％
，因未达到结算条件，尚未确认销售收入。上海南汇区惠南镇项目位于上海市南汇
区惠南新城东城区占地面积11.51万平方米，为住宅（为主）、商业、办公（配套
）综合项目，该项目目前处于前期阶段，尚未开工建设。
公告还表示，公司经向大股东、实际控制人、管理层等相关方面核实，公司董
事会确认，公司截止到目前没有任何应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的
筹划、商谈、意向、协议等。公司承诺，截止到目前公司不存在重大资产重组、收
购、发行股份等行为，且至少3个月内不会筹划同一事项。
【出处】中国证券报【作者】王维波
【2009-02-04】
深 长 城(000042):澄清媒体报道
2009年2月4日的《金融投资报》载有《深长城涨停：又拿迪士尼说事？》一文
，以"被忽视的迪斯尼概念？"为小标题，指出深 长 城在上海浦东川沙和南汇交界
的黄楼区域附近拥有大量土地储备和楼盘，并指出因公司在上海拥有"长城.中环墅
"项目和南汇区惠南镇项目，使公司成为正宗受益迪士尼题材的公司。
经核实，该报道指出的公司在上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域附近拥有土
地储备和楼盘属实，但该报道认为公司因"长城.中环墅"项目和南汇区惠南镇项目
而成为正宗受益迪士尼题材的公司具有很大的不确定性。公司针对上述报道事项予
以澄清说明。
公司股票2月3日涨停，公司截止到目前没有任何应予以披露而未披露的事项或
信息。
【出处】【作者】
【2009-01-12】
深长城(000042)业绩快报利润指标同比下降
本报讯 深长城（000042）日前发布了业绩快报，2008年全年营业收入为11532
6万元，比上年同期增加6.5%；然而，营业利润仅实现7417万元，与上年同期24072
万元相比，减少69.19%；同时，利润总额和净利润也分别出现69.38%和77.89%的减
幅。而上年有19373万元来自公司出售持有的深振业和深天健股票形成的收益，200
8年已无此项收益。
【出处】证券日报【作者】
【2009-01-10】
深长城(000042)去年业绩大降逾七成
深长城今日发布的2008年度业绩快报显示，公司去年净资产收益率2.54%较上
年同期下降8.14%。公司在报告期内的营业利润、利润总额和净利润较上年则分别
下降69.19％、69.38％和77.89％，主要系公司2007年出售所持深振业、深天健股
票形成19373万元的股权转让收益，而2008年无此项收益所致。若剔除上述股票转
让收益因素的影响，公司本期营业收入和营业利润较上年实际仍有所增长。
【出处】上海证券报【作者】朱先妮
【2008-12-01】
深长城(000042)拟撤股权激励计划
楼市低迷，众多房地产企业业绩不如预期。11月29日，深长城（000042）发布
公告称，因2007年扣除非经常性损益后的净资产收益率低于同行业平均水平，且因
公司股价一年来的惨烈下跌，公司拟撤销首期股票期权激励计划议案。
公告显示，根据国资委要求，上市公司在期权授予时，其业绩目标水平应不低
于同行业（参照证券监管部门的行业分类标准确定）平均水平。公司2007年度扣除
非经常性损益后的净资产收益率低于同行业平均水平，公司2008年不具备期权授予
条件，因此，公司拟撤销首期股票期权激励计划议案。公司称，在此情况下原方案
已不具备可操作性，若继续执行原方案将有可能损害上市公司的利益，同时无法实
现激励之目的。
招商证券分析师对记者表示，深长城今年前三季度共亏损6000多万元，公司股
价在今年也出现了大幅回落，年初公司推出“股票期权激励计划”时，公司股价还
在24元左右，该计划下的股票期权行权价格为23元/股，一年下来公司股价已经跌
到了五六元左右，价格仅为行权价的30%左右，如该计划继续推行，意味着激励对
象行权就被深套近七成，计划已丧失可行性。
【出处】京华时报【作者】肖宾
【2008-11-29】
深长城(000042)：撤销股权激励计划
深长城今天公告，公司第五届董事会第九次会议于11月27日召开。会议审议通
过了《关于撤销〈公司首期股票期权激励计划（草案）〉的议案》。
公司10月15日收到的国资部门对期权激励的复函称，按照国务院国资委对中央
企业控股上市公司实施股权激励业绩目标的设置要求，上市公司在期权授予时，其
业绩目标水平应不低于同行业平均水平，公司2007年度扣除非经常性损益后的净资
产收益率低于同行业平均水平，因此，2008年已经不具备授予条件。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2008-11-04】
深长城(000042)实际控制人增持93517股
深长城（000042）今日发布公告，公司于10月31日休市后接控股股东（实际控
制人）深圳市国资委通知，其一致行动人深圳市远致投资有限公司于当日通过深交
所交易系统，共增持公司股份93,517股，占公司总股本的0.04%。增持股份平均成
本为4.909元/股。
公司称，本次增持前，深圳市国资委及其一致行动人共持有公司股份8812.34
万股，占总股本36.8%，增持后共持有8821.69万股，占总股本36.84%。
深圳市国资委及其一致行动人拟在未来12个月内继续增持公司股份，增持比例
不超过公司总股本的2%（含已增持部分的股份），增持方式包括但不限于集中竞价
和大宗交易。深圳市国资委承诺，在增持计划实施期间及法定期限内不减持其所持
有的公司股份。
【出处】中国证券报【作者】
【2008-11-03】
深长城(000042):控股股东增持公司流通股份
深长城于2008年10月31日深圳证券交易所交易系统收盘后，接到公司控股股东
(实际控制人)深圳市人民政府国有资产监督管理委员会的通知，深圳市国资委一致
行动人深圳市远致投资有限公司于2008年10月31日，通过深圳证券交易所证券交易
系统共增持公司股份93,517股，占公司总股本的0.04%。增持后，深圳市国资委及
其一致行动人共持有公司股份8821.69万股，占总股本36.84%。
本次增持股份价格：平均成本4.909元/股。
【出处】【作者】
