房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 融资融券 预盈预增 深圳特区

房地产开发及商品房销售、管理;承接建筑安装工程;自有物业租赁。

公司致力于成为国内一流城市综合运营商,业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司聚焦粤港澳大湾区、成渝经济圈、大上海都市圈和青岛区域,实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。公司开发建设多个品质住宅项目,拥有优质的土地储备,自持并经营五星级酒店、甲级写字楼,拥有专业的物业服务公司。

2016年,在因城施策、去库存的背景下,三四线城市仍坚持去库存策略,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,政策环境“由松趋紧”,房地产市场走势渐趋平稳。同时,中央加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展积极构建良好环境。

公司明确战略发展规划,完善组织管控体系、职位和薪酬体系、业务流程体系和业务管控体系,强化战略拓展能力、规划设计能力、运营管理能力、营销策划能力、成本管控能力和资本运作能力,形成“稳中求进、高质发展”的发展模式,为公司实现高度市场化运作、进一步扩大经营规模、增强可持续发展力提供了有力支撑。

公司通过调整组织架构,开展人才盘点分析,并通过外部人才引进和内部培养等方式,合理配置人力资源,促进公司人力资源更加年轻化,专业化,人才结构不断完善,打造了一支专业的运营管理团队和高效率的业务队伍。公司根据发展战略构建适合的员工培养体系,构建多层次的激励体系。结合内外部资源,组织内部赋能培训学习和外部专业提升培训,助力员工成长成才。此外,公司对标市场,对薪酬激励体系进行了积极地优化,形成“共创、共担、共享”的激励文化,有效地调动了员工的积极性和创造性。

作为国家房地产开发一级资质企业,公司凭借城市综合开发与运营等方面的核心竞争力和良好的企业文化,在行业获得颇多荣誉。公司在2018年荣膺中国房地产百强企业;在2019-2020年连续两年荣获中国蓝筹地产年会“蓝筹地产企业”奖;在2021年复查中继续被评为深圳市27个文明单位之一并获颁荣誉证书;在2021年荣获“福田慈善企业社会责任楷模奖”荣誉称号;连续多年在联合深圳市血液中心、深圳狮子会举办爱心献血公益活动中被授予"爱心贡献"企业奖。2022年7月荣获“2022年深圳市房地产开发行业综合实力二十强”奖项。

2017年9月6日公告,公司全资子公司深圳市中洲地产有限公司通过天津产权交易中心参与宝华置业80%股权的公开竞价摘牌。近日中洲地产收到天津产权交易中心于2017年9月1日发出的竞价结果通知书,通知书上列明中洲地产已成为宝华置业80%股权的受让方,成交金额为473,771,040元。本次收购完成后,中洲地产持有宝华置业80%股权,中洲集团持有宝华置业20%股权。因中洲集团为公司实际控制人控制的其他企业,本次交易构成关联交易。根据中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》的相关规定,本次交易不构成重大资产重组。

2017年1月11日公告,公司拟通过间接持有之全资子公司 Best Wisdom,以现金方式收购郑松兴及Accurate Gain分别持有的华南城控股的79,000,000股及1,778,196,831 股股份,收购价格为每股2.05港元,折合人民币每股1.83元,本次收购总价为3,807,253,503.55港元(折合人民币3,398,735,202.62元)。通过本次收购,公司将持有华南城控股1,857,196,831 股股份,持股比例约为23.20%,成为华南城控股的第一大股东,但不构成对标的公司的控制。

2016年2月26日晚间发布定增预案,公司拟以不低于14.51元/股非公开发行不超过3.79亿股,募集资金总额不超过55亿元,拟用于推动公司房地产项目建设及偿还金融机构借款;其中公司实际控制人黄光苗旗下公司前海阳诚认购比例不低于15%。根据公告,上述4项房地产项目总投资合计为92.39亿元,预计实现销售额合计134.5亿元,实现净利润合计为13.8亿元。中洲控股表示,从目前行业发展态势来看,资金实力已成为衡量房地产企业竞争力的核心要素。通过本次非公开发行,公司的资金实力将获得大幅提升,为开发建设房地产项目提供有力的资金支持。此外,本次非公开发行能够有效提升公司的净资产规模,降低公司的资产负债率,优化财务结构,降低财务费用,提升盈利能力,增强公司的抗风险能力。

2014年11月10日发布定增预案，公司拟向控股股东中洲地产非公开发行17452.01万股，发行价格为11.46元/股，募集资金总额为20亿元。发行完成后，中洲地产持股比例将由28.81%大幅增至47.82%。根据方案，公司此次非公开发行拟募集资金总额为20亿元，所募集资金扣除发行费用后将全部用于偿还公司向金融机构的借款。以2014年9月末公司合并财务报表数据为基础测算，本次非公开发行完成后，公司资产负债率将由75.67%下降至约60.93%；按金融机构借款加权平均资金成本约9.19%测算，每年将节约利息支出约1.84亿元。

根据公司2015年12月25日公告,为解决公司与控股股东之间的同业竞争问题,公司拟通过全资子公司收购成都中洲投资100%股权。公司以1.04亿元收购成都中洲投资100%股权,以对价7.92亿元向中洲集团购买目标债权。

根据公司2016年1月22日公告,为拓展公司房地产开发境外市场,获取新的开发项目,公司拟以自有资金和外部融资收购时骏有限公司100%股权。交易对价包括目标公司股权对价港币1元及目标公司债权对价港币139741699元。收购目标公司后,公司的资产及负债规模会增加,同时也会带来资产负债率的提升。随着项目开发的展开,本次交易将对公司的开发量、合同销售额、营业收入及利润等产生积极影响。

公司全资子公司长城物流现有的约8.3万平方米经营用地,地上建筑面积约8.1万平方米,位于罗湖区笋岗清水河片区东北部,土地用途为仓储及配套设施用地,土地性质为行政划拨,现用于长城物流的货代市场,仓储物流及商务办公经营。(深圳市物流产业发展领导小组审定未来笋岗-清水河物流园区的建设将突出“现代化大宗商品交易市场,国际物流总部基地,现代物流配送基地,现代物流信息平台”四大功能定位)。公司能否受益于《深圳市城市更新办法》尚具有较大的不确定性。

上海张江镇“长城城中环墅”项目。占地面积11.90万平方米,计容积率建筑面积7.74万平方米,为别墅项目。南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目,占地面积11.51万平方米,计容积率建筑面积22.61万平方米,为住宅(为主),商业,办公(配套)综合项目。上海“珑悦”二期住宅项目,位于上海浦东区惠南镇,占地面积32716平方米,项目计容积率建筑面积72425平方米,总建筑面积108090平方米。

该项目占地面积28.63万平方米，计容积率建筑面积约14.22万平方米，为别墅项目，项目预计总投资96000万元。2010年年报显示，本年投资额0万元，累计投资额21553万元，原土地总面积28.39万平方米，因市政建设占用项目用地17.35万平方米，剩余11.04万平方米，项目所在区域法定图则调整方案已经公示。目前已经明确由市政府按照等价值原则进行收地补偿的思路，相关方案正在与政府谈判中。

2013年11月，公司股东中洲地产通过深圳证券交易系统集中竞价和大宗交易方式累计买入1121.20万股公司股份，占公司股份总额的4.68%。本次增持后，加上此前持有的5697万股，中洲地产合计持有本公司股份6818.25万股，占公司股份总额的28.47%，成为公司第一大股东。

2014年5月，为配合公司战略发展，增加土地储备，同时解决公司与股东之间的同业竞争，公司拟以自有资金向深圳市中洲房地产有限公司、惠州中洲投资有限公司收购惠州中洲置业有限公司100%股权、惠州市康威投资发展有限公司100%股权，以及惠州市昊恒房地产开发有限公司5%股权，以实现直接收购康威投资、惠州中洲置业以及间接收购昊恒地产。经交易各方友好协商，确定以三家目标公司经评估的净资产值12.30亿元为基础，予以6%的风险折扣，确定收购对价为11.56亿元。公司表示，通过本次关联交易收购上述目标公司的全部股权，为公司在惠州市金山湖片区增加了土地储备，改善了公司现有土地储备不足的现状，也为公司实现未来三年战略发展目标提供了有力的支持。同时，公司大股东通过本次交易将土地资产注入上市公司，也是履行了未来五年之内逐步解决同业竞争问题的承诺。

初始投资4355.73万元持有深振业3.31%股份(计2521万股)。

2012年8月，公司制定未来三年（2012-2014）股东回报规划。未来三年内，公司可以采取现金、股票或二者相结合等合法方式分配利润。公司原则上以年度为周期实施现金利润分配，经股东大会审议决定可以在中期进行现金利润分配。公司在实现盈利且现金流量能够满足公司正常持续经营和长期发展的前提下，将积极进行现金分红，且未来三年以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。如果未来三年内公司净利润保持持续稳定增长，公司可考虑提高现金分红比例，加大对投资者的回报力度。在保证最低现金分红比例和公司股本规模合理的前提下，公司董事会可以提出股票股利分配预案，并经股东大会审议通过后执行。