☆公司大事☆ ◇000002 万科A 更新日期：2025-07-08◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-07-｜349361.2｜ 4843.14｜ 6495.76｜ 283.15｜ 1.73｜ 2.18｜
｜ 04 ｜ 5｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-07-｜351013.8｜ 6165.18｜ 7180.78｜ 283.60｜ 6.03｜ 6.37｜
｜ 03 ｜ 7｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-07-07】
万科A：公司将根据项目公司的经营情况逐步回收资金
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月07日讯，有投资者向万科A提问， 公司2024年度报告里其它应收款中，应收合作方876亿，应收联营合营1362亿，时间都比较长了，为何会产生这么大金额的其它应收款且长期收不回？
公司回答表示，感谢您的关注。公司其他应收款主要包括土地保证金、合作方经营往来款、应收联合营公司及其他企业款项。公司将根据项目公司的经营情况逐步回收资金。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-07】
万科A：本次出售的股份数量占公司总股本的比例为0.61%占比相对较低
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月07日讯，有投资者向万科A提问， 贵公司在流动性枯竭的情况下，任然选择出售库存股，请问这样的时机选择，是一种负责任大企业的态度吗？时机的选择是出于什么考虑？为什么不能提前在流动性好的时候出售，对于公司股价近期又又又继续创新低，没有任何措施？
公司回答表示，感谢您的关注。根据公司2022年董事会审议通过的回购股份方案，公司需要在披露回购结果暨股份变动公告的三年内处置已回购股份。2025年4月29日，公司董事会审议通过《关于出售A股库存股的议案》。截至2025年6月12日，公司通过集中竞价交易方式完成所有A股库存股的出售。以上情况详见公司相关公告。本次出售的股份数量占公司总股本的比例为0.61%，占比相对较低。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-07】
万科A：未来公司也会努力保持经营性现金流平衡，结合联合营项目的开发销售进展，逐步收回对应的应收联合营公司款项
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月07日讯，有投资者向万科A提问， 按照网上查询的第三方数据，公司2025年1-4月的合约销售只有400多亿，平均一月只有100多亿，而公司的有息负债有3600多亿，利息支出100多亿，员工每季度支出50多亿，如果销售维持100多亿，有息负债不降的话，那公司的现金流肯定窟窿越来越大，而公司好的资产已经越出售越少，公司账面1000多亿应收联营合营企业的款项，为何不收回来？是否这些其实是早年预分红给小股东的，实际收不回来的？请公司核查
公司回答表示，感谢您的关注。公司近几年销售规模下降，所面临的交付规模顶峰及支出压力已在2021-2023年集中发生，未来公司也会努力保持经营性现金流平衡，结合联合营项目的开发销售进展，逐步收回对应的应收联合营公司款项。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-07】
万科Ａ：7月4日获融资买入4843.14万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ7月4日获融资买入4843.14万元，占当日买入金额的20.14%，当前融资余额34.94亿元，占流通市值的5.58%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-0448431360.0064957555.003493612540.002025-07-0361651752.0071807763.003510138735.002025-07-02103634636.00152279147.003520294746.002025-07-0144353357.0039846960.003568939257.002025-06-3043819559.0038395664.003564432860.00融券方面，万科Ａ7月4日融券偿还2.18万股，融券卖出1.73万股，按当日收盘价计算，卖出金额11.14万元，占当日流出金额的0.04%，融券余额1823.49万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-04111412.00140392.0018234860.002025-07-03389538.00411502.0018320560.002025-07-02919100.00278850.0018456100.002025-07-01377825.00447675.0017404715.002025-06-30308160.00148944.0017667198.00综上，万科Ａ当前两融余额35.12亿元，较昨日下滑0.47%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-04万科Ａ-16611895.003511847400.002025-07-03万科Ａ-10291551.003528459295.002025-07-02万科Ａ-47593126.003538750846.002025-07-01万科Ａ4243914.003586343972.002025-06-30万科Ａ5664924.003582100058.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-07】
价格前线|7月6日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月6日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月6日当周已跌至2.50%，周跌幅78.6%，月跌幅45.53%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值2.50%-78.6%-45.53%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-06】
行业追踪|房地产市场（6月30日-7月6日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-69.90-53.322025-7-4521.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-56.12-15.242025-7-4745.00套30大中城市商品房成交套数-50.1910.562025-7-43497.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-37.8991.012025-7-42231.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-72.08-39.952025-7-44.54万平方米30大中城市商品房成交面积-63.58-7.402025-7-426.02万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-62.34-30.732025-7-48.59万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-60.1858.552025-7-412.88万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）2791.9112.512025-6-2915.53%成交土地溢价率（三线城市）917.7950.772025-6-295.43%成交土地溢价率（一线城市）-100.00--2025-6-290.00%100大中城市成交土地溢价率98.368.602025-6-2911.66%成交建筑面积（一线城市）-94.38-91.892025-6-295.18万平方米成交建筑面积（二线城市）-50.29-43.652025-6-29200.43万平方米成交建筑面积（三线城市）-44.47-43.562025-6-29399.57万平方米100大中城市成交土地占地面积27.3351.062025-6-291419.76万平方米100大中城市成交土地数量14.0812.442025-6-29470.00宗100大中城市成交土地总价1.07109.422025-6-294563001.76万元
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-06】
价格前线|6月29日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，6月29日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率6月29日当周已涨至11.66%，周涨幅98.36%，月涨幅8.6%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值11.66%98.36%8.6%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-05】
上半年楼市谁最火？上海壹号院半年揽金170亿登顶，成都有新房卖到22万/平
【出处】时代财经
半年考开卷，一二线城市稳稳保住了房企的饭碗。
融创中国上海壹号院半年热销170亿元，登顶全国楼盘销冠；华润置地与越秀地产联合开发的和樾望雲，开盘三个月大卖87.4亿元，拿下北京销冠；杭州销冠滨江集团，10亿元以上的“流量红盘”多达5个，滨杭缤纷城六开六罄，热销超1500套。
来自中指研究院的数据显示，今年上半年，保利发展、中海地产、华润置地等20家代表房企，40.0%的销售业绩来自一线城市，47.8%来自二线城市。一二线城市成为房企开发业务的核心阵地。
在“以销定投”的策略指引下，尝到热点市场回暖红利的房企，正加速加码核心城市布局。
据克而瑞统计，今年6月，一线城市宅地成交占比明显上升，北京、上海、成都单月土地成交金额均超过100亿元，带动当月全国平均楼面价达到3443元/平方米，环比增长23%，同比增长27%。
“全国现在只有北京、上海、广州、深圳、杭州、成都6个城市是公认可以重点布局的”，中原地产首席分析师张大伟向时代财经表示。
行业尚未完全走出周期，房企仍在一二线核心城市寻找确定性与安全边际。
上海壹号院170亿领跑，成都房价天花板被捅破
在市场持续分化的背景下，一二线城市豪宅项目走出独立行情。
全国销冠由顶豪项目上海壹号院夺得。
6月27日，融创中国旗下上海壹号院第四批次产品入市，备案均价约18.9万元/平方米，是同批入市新盘中均价最高的项目，较上一批次上涨0.4万元/平方米，开盘两小时内即宣告售罄。
上海壹号院位于黄浦老城厢核心风貌区，紧邻新天地、豫园、外滩等城市地标。自2024年8月首批房源入市以来，上海壹号院每次开盘均热销，今年累计销售额突破170亿元，稳居2025年上半年全国单盘销售榜首。
值得一提的是，上海壹号院或吸引了不少明星买家。据《每日经济新闻》报道，上海壹号院三批次的摇号名单中，出现了与数位娱乐圈明星高度重合的姓名信息。其中，来自温州瑞安的11号黄*昊，成功购房；116号的潘*柏，因排序靠后，未能购房。
融创中国披露的客户画像显示，上海壹号院购房者多为企业家、艺术家等高净值人群，覆盖上海本地、长三角核心城市及海外市场，整体年龄结构呈年轻化趋势。
上海壹号院开盘现场，图源：融创中国
在北京市场，越秀地产凭借“海淀双子星”——和樾玉鳴与和樾望雲，表现亮眼。
2024年11月，北京海淀区功德寺棚户区改造项目的两宗地块（编号001、002）引发越秀地产、华润置地、绿城中国、中海地产等7家房企角逐。绿城中国以51.75亿元竞得001号地块，越秀地产以63.83亿元触顶价拿下002号地块，总地价约115.58亿元。
成功摘地后，越秀地产与绿城中国合作开发001地块，项目案名为和樾玉鳴，后又与华润置地合作开发002地块，项目案名为和樾望雲。3月21日，两大项目同时开盘，售出超1000套，总成交金额152亿元——这是2025年开年以来北京市场开盘项目销售首次超百亿，创下同期市场销售额新高。
“海淀双子星”的热销推动越秀地产业绩大增。今年3月，越秀地产实现合同销售金额约180.00亿元，同比增长58.7%；1-3月实现合同销售金额约308.27亿元，同比增长42.0%。
根据中指研究院《2025年1-6月北京房地产企业销售业绩TOP20》，华润置地、越秀地产、绿城中国分别以206.9亿元、193.5亿元、100.9亿元，位列第二、第三、第六名。这也是越秀地产首次在北京房企销售排行上冲入前五。可供对比的是，2024年全年，越秀在北京卖出约87.3亿元。
与一线城市类似，成都豪宅市场亦呈现点状高温现象。
根据成都住建蓉e办官网，位于麓湖板块的丽世缦华于6月19日取得预售许可证，备案均价约10.7万元/平方米，套均总价超1500万元。其中，最贵的一套单价约22.11万元/平方米，总价约5661万元，刷新成都新房单价纪录。此前纪录为金融城交子缦华的16.98万元/平方米。
时代财经查询发现，截至7月3日，丽世缦华24套可售房源中，2套处于“已售”状态，7套处于“拟定合同”状态，其中包括这套22.11万元/平方米的高价房源。
图源：成都住建蓉e办
一二线托起房企饭碗，8家房企在上海卖超百亿
一二线城市豪宅项目热销，让其逐渐成为房企的核心“粮仓”。融创中国董事局主席孙宏斌在近日的股东大会上表示，未来将集中在北京、上海、西安等核心一二线城市，把产品做好，“不会再去很多城市”。
中指研究院监测数据显示，2025年1-6月，TOP100房企销售总额约1.84万亿元，一二线城市是代表房企的业绩贡献来源。
今年上半年，包括保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、滨江集团、越秀地产、龙湖集团、中国铁建等在内的20家代表房企，一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，增速显著；47.8%的销售业绩来源于二线城市，为主要业绩贡献来源，但同比下降6.8个百分点。
分企业来看，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在50%以上；保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚一线城市销售贡献率均超40%。
20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、北京和广州，销售额贡献率分别为16.9%、10.6%和9.0%。杭州销售额贡献率为7.9%，较2024年同期下降2个百分点。
今年上半年，上海房地产销售业绩TOP20企业合计收金2291.1亿元，销售额突破百亿元的房企有8家，保利发展、招商蛇口、华润置地分别以259.9亿元、242.6亿元、185.8亿元位列TOP3。
整体来看，上海上半年热销楼盘包括三类：一是核心区域的顶豪楼盘，比如黄浦的融创中国上海壹号院、嘉里建设金陵华庭，徐汇的绿城中国潮鸣东方；二是高品质改善项目，如华润置地+中能建+越秀地产的翡雲悦府和保利海玥外滩序BUND98等；其次则是性价比突出的TOD项目，如中环置地中心、招商时代潮派等。
这些项目多次开盘即售罄，有的甚至触发积分制摇号。其中，翡云悦府4月首开获939组认购，认购率约412%，入围积分63.84分，是上半年上海认购率最高、积分最高的楼盘。
杭州“六小龙”热度飙升，也带动楼市升温。根据克而瑞监测，今年上半年，杭州新开盘项目整体去化率达到62%，较去年同期提高5个百分点。
杭州房企销售半年度榜单中，滨江集团以286.71亿元的全口径金额稳居首位。上半年，滨江旗下单盘流量业绩超5亿元的项目多达11个，其中超10亿元的项目也有5个。限价红盘如潮语映月轩，开盘即售罄，且中签率持续走低，为今年杭州首个拼社保新盘；滨杭滨纷城上半年六开六罄，累计卖出近1500套房，成为杭州楼市现象级黑马。
绿城中国以销售流量金额241.37亿元、销售权益金额194.9亿元占据杭州销售流量榜第一名、销售权益榜第一名，贡献了绿城中国浙江业绩的半壁江山。
业绩贡献较大的杭州玉澜月华、杭州汀岸印月，是杭州最后的限价项目之一，其中，玉澜月华3月首开152套房，收到超过2000人报名，中签率约11.24%。
房企持续加码核心城市，杭州楼面价破8万
吃到核心市场的复苏红利后，房企继续加码高能级城市。
近日，金地集团高级副总裁郝一斌在2024年度股东大会上表示，当前行业仍处于深度调整周期之中，即使市场出现恢复，也是呈现出结构性修复特征，核心城市与高能级区域仍将率先受益。这是房地产周期演进中一以贯之的规律。
房企更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上杭蓉等热点城市核心地块凭借稀缺属性频现高溢价成交。
京沪一向是房企激烈厮杀的主战场。
3月，经过超270轮竞拍，中海地产击败绿城中国、金茂、招商+华润联合体等对手，以75.02亿元摘得北京海淀树村地块，溢价率约28%，成交楼面价约10.23万元/平方米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录。
6月24日，上海市土地市场网挂牌六批次8宗涉宅地。其中，位于徐汇衡复风貌区的XH-02(TPL)单元051-11地块，出让面积4705.49平方米，容积率为1.3，限高15米，起始总价10.01亿元，起始楼面价约16.36万元/平方米。“即使底价成交，楼面价也将创上海全市以及全国涉宅地新高”，好地网研究员孙航海指出。
杭州市场在滨江、绿城中国、建发等房企的争抢下，楼面价纪录被频繁刷新。
1月24日，经过逾200轮报价，滨江以约54.56亿元竞得杭州湖墅一地块，溢价率71.25%，成交楼面价约6.48万元/平方米，成为杭州首宗楼面价突破6万元的宅地。3月25日，滨江再落一子，斩获滨江区西兴单元水电新村地块，成交价约52.03亿元，溢价率69.86%，成交楼面价约7.74万元/平方米，成为杭州首宗单价超7万元的宅地。两宗地块成交总地价超百亿。
3月28日，杭州西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块由建发房产竞得，总价约34亿元，溢价率115.39%，楼面价约8.80万元/平方米，成为杭州土地市场新晋单价“地王”。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，土拍市场地王频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。
建发的热度不止于杭州，在成都同样创造了纪录。
3月27日，成都推出的金融城三期H10地块经过213轮竞价后，最终被建发以33.47亿元的价格摘得，溢价率高达106%，成交楼面价41200元/平方米，是成都土拍史上第一宗楼面价突破4万元的住宅用地。
克而瑞指出，今年上半年，上海、杭州、成都等核心城市优质地块持续受到热捧，部分具备区位优势的三四线城市如温州、温岭等，其回购类、低密生态类优质地块也获得房企青睐。从投资强度来看，上半年销售TOP10房企拿地销售比升至0.4。
对于市场未来走向，多名房企高管近期均释放了积极信息。
万科集团执行副总裁郁亮认为，需求回升已经有比较好的基础。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场稳步修复，现在各地还在因城施策继续调减限制性措施，进一步巩固回升基础。“当前新房供给多元化、品质化趋势加强，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。”
“一、二线城市具备更强的人口吸附力和经济韧性，在行业调整过程中，这类城市的复苏节奏会相对更快，也更有可能率先迎来市场修复”，金地集团董事长徐家俊表示。
【2025-07-04】
万科A：公司无逾期担保事项
【出处】证券日报网
证券日报网讯7月4日晚间，万科A发布公告称，公司无逾期担保事项。
【2025-07-04】
万科A：提升经营性净现金流并落实估值提升计划
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月04日讯，有投资者向万科A提问， 领导好，请问如果公司重新走上盈利的通道，正常估值应该在多少？市值。
公司回答表示，感谢您的关注。万科的改革化险工作在稳步推进，今年已到期的公开债均已完成兑付，风险正在逐步消化，但彻底化解仍需“以时间换空间”。管理团队将积极动员各方力量，充分调配资源，全力以赴共同推动公司重归健康发展的轨道。同时，公司将通过聚焦战略落地、经营创新和聚焦服务客户等，提升经营性净现金流，并逐步落实估值提升计划，改善经营和财务状况，努力为股东创造价值。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-04】
万科A：截至2024年年底公司在建项目和存量土地合计建面超过7000万方
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月04日讯，有投资者向万科A提问， 董秘你好，请问公司的土地储备还有多少万平，其中一二三线的比例是多少，是否由于现在房价下跌而存在惜售的经营考虑
公司回答表示，感谢您的关注。截至2024年年底，公司在建项目和存量土地合计建面超过7000万方，主要分布在一二线城市，公司在各个城市的主要项目列表在每年年报中有详细披露，您可进行查阅。2025年公司将继续坚持积极销售，实施灵活量价策略，持续提升销售回款率，通过适度补充优质项目、加快存量资源盘活，优化公司的资源结构，提高去化和周转效率。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-04】
万科A：风险正在逐步消化但彻底化解仍需以时间换空间
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月04日讯，有投资者向万科A提问， 请问贵公司自从深铁入驻以来股价一直创新低，而且还在低位卖股还债，请问公司已经到了资不抵债的地步了吗？是否还能正常运营？
公司回答表示，感谢您的关注。万科的改革化险工作在稳步推进，今年已到期的公开债均已完成兑付，风险正在逐步消化，但彻底化解仍需“以时间换空间”。公司将通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，持续提升多元场景的开发经营服务能力，加快构建适应房地产新模式的核心能力。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-04】
万科Ａ：7月3日获融资买入6165.18万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ7月3日获融资买入6165.18万元，占当日买入金额的26.60%，当前融资余额35.10亿元，占流通市值的5.59%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-0361651752.0071807763.003510138735.002025-07-02103634636.00152279147.003520294746.002025-07-0144353357.0039846960.003568939257.002025-06-3043819559.0038395664.003564432860.002025-06-2748525759.0064831934.003559008965.00融券方面，万科Ａ7月3日融券偿还6.37万股，融券卖出6.03万股，按当日收盘价计算，卖出金额38.95万元，占当日流出金额的0.13%，融券余额1832.06万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-03389538.00411502.0018320560.002025-07-02919100.00278850.0018456100.002025-07-01377825.00447675.0017404715.002025-06-30308160.00148944.0017667198.002025-06-27120132.00833895.0017426169.00综上，万科Ａ当前两融余额35.28亿元，较昨日下滑0.29%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-03万科Ａ-10291551.003528459295.002025-07-02万科Ａ-47593126.003538750846.002025-07-01万科Ａ4243914.003586343972.002025-06-30万科Ａ5664924.003582100058.002025-06-27万科Ａ-17019938.003576435134.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-04】
万科年内第六次获深铁集团借款 累计金额已超211亿元
【出处】证券日报
在万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）偿债的关键时期，大股东再次出手相帮。
7月3日晚间，万科披露，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）向公司再提供不超过62.49亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年，借款利率目前为2.34%。
这是年内深铁集团第六次向万科提供股东借款。2025年2月11日、2月22日、4月30日、5月15日、6月7日，深铁集团已分别向万科提供股东借款不超过28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元、30亿元，合计148.52亿元。加上此次借款，年内深铁集团向万科提供股东借款已达211.01亿元。
在此基础上，深铁集团同意对已有的8.9亿元借款予以展期；同时万科需要为15.51亿元已有的借款提供万物云空间科技服务股份有限公司股权质押。
在借款条件方面，深铁集团给予万科较优条件。首先，借款利率低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR；其次，为体现对万科的大力支持，提振市场信心，深铁集团将股票质押融资业务质押率设定为70%，相对于此，市场股票质押融资业务质押率通常为30%至60%。
数据显示，截至目前，公开市场债务方面，万科境内债务共有358.01亿元，其中一年以内到期境内债务金额约273.73亿元，占比76.57%。而本月（7月份）正是万科未来12个月的兑付高峰，共有62.63亿元债务需要偿还。
中国投资协会上市公司投资专业委员会副会长支培元向《证券日报》记者表示，深铁集团借款用于偿还到期公开市场债务，有效避免了万科出现债务违约的风险，保障了万科的信用评级，维护了万科在资本市场的形象。
在此前万科举行的2024年度股东大会上，万科董事会主席、深铁集团党委书记兼董事长辛杰表示，在大股东的鼎力相助下，万科将把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展轨道。
年内深铁集团还通过收购项目收益权的方式支持万科。今年年初，万科以12.92亿元的价格向深铁集团转让公司持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权以及其他附属权益的未来收益权，同时以5824.72万元的价格向深铁集团转让公司持有的红树湾物业开发项目管理经营公司——深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。
除了提供资金供万科偿债以外，深铁集团还在业务层面加强与万科的协同。据辛杰介绍，万科还将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。
【2025-07-03】
万科再获大股东超62亿元借款
【出处】中国基金报【作者】牛思若
【导读】万科再获深铁集团超62亿元借款
7月3日，万科发布公告称，第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁集团）向公司再提供不超过62.49亿元借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期。
公告显示，此次62.49亿元的股东借款用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。借款期限为三年，经双方协商一致，可提前还款；经出借人深铁集团同意，也可进行展期。此次借款利率为2.34%。
万科表示，本次股东借款及展期的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平。此外，还对15.51亿元已有的股东借款按高于市场惯例的水平确定质押率，充分体现了大股东对公司的支持。
据统计，这已经是深铁集团今年以来第六次向万科提供借款。此前在2025年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日、6月6日，万科先后发布公告称，深铁集团向其提供股东借款28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元、30亿元，借款利率均为2.34%。据此计算，年内深铁集团已经向万科提供超211亿元股东借款。
对于8.9亿元借款安排变更一事，公告称，经公司申请，深铁集团同意对8.9亿元借款予以展期。展期后的借款期限为自2025年3月20日起至2025年12月31日止，展期后的其他借款要素不变。
此外，公告还提到，基于本次关联交易事项的总体安排，经协商，万科A拟提供万物云股权质押为15.51亿元信用借款提供担保，该笔15.51亿元借款的其他条款保持不变。
截至目前，深铁集团为万科的第一大股东，持有万科27.18%股权。同时，为有效化解风险，今年1月，万科充实了经营管理力量，核心管理层迎来变更，深圳地铁集团党委书记、董事长辛杰任万科董事会主席。
在上周召开的股东大会上，万科董事会主席辛杰明确表示：“深铁作为高度负责的大股东，坚决维护全体股东的利益，在资金、资源、技术、产品等方面继续支持万科，促进深铁和万科更紧密的融合，发挥好双方的资源禀赋。”
值得一提的是，7月2日，深铁集团、万科集团与通力集团三方携手，计划设立通力电梯大湾区智慧物流中心。该项目将选址深圳地铁车辆段内可复合利用空间，由万科旗下万纬物流为通力电梯提供仓储运营服务。此次合作是今年4月深铁集团、万科落地长租公寓合作以后，推进融合发展的新举措。
截至7月3日收盘，万科A报收于6.46元/股，最新市值为731亿元。
【2025-07-03】
万科再“借钱”
【出处】上海证券报·中国证券网
7月3日，万科A公告称，公司向第一大股东深圳市地铁集团有限公司(简称“深铁集团”)申请不超过62.49亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年，利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)减66个基点。同时，公司同意为15.51亿元已有借款提供万物云股权质押。此外，深铁集团同意对公司8.9亿元已有借款展期至2025年12月31日。这些交易构成关联交易，已获公司董事会审议通过。
自2月10日以来，万科A已经多次向公司第一大股东深铁集团“借钱”，累计借款近120亿元。
2月10日，万科A公告称，深铁集团拟向公司提供金额为28亿元的股东借款，专项用于偿还万科在公开市场发行的到期债券本金与利息。
2月21日，万科A公告称，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。
4月29日，万科A公告称，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为33亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限36个月。
5月14日，万科A公告称，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额不超过15.52亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息
此外，6月27日，万科召开2024年度股东大会，万科董事会主席辛杰携一众公司高管出席，就投资者关心的诸多问题一一作答。
据介绍，自2023年以来，万科借助政府各类支持性政策，已盘活项目61个，可售货值约733亿元。过去两年，万科通过已盘活的资源，累计实现了新增销售212亿元，其中2024年贡献111亿元，对业绩起到了正向贡献。此外，万科也在积极把握政策趋势，充分利用专项债收购存量土地和存量商品房，实现资源盘活，截至目前已有15个项目纳入市级清单。
【2025-07-03】
万科A：向深铁集团申请不超过62.49亿元借款
【出处】本站7x24快讯
万科A公告，公司向深铁集团申请不超过62.49亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。同时，深铁集团同意对已有的8.9亿元借款予以展期，且公司需为15.51亿元已有的借款提供万物云股权质押。此外，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东。
【2025-07-03】
万科Ａ：7月2日获融资买入1.04亿元，占当日流入资金比例为17.70%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ7月2日获融资买入1.04亿元，占当日买入金额的17.70%，当前融资余额35.20亿元，占流通市值的5.57%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-02103634636.00152279147.003520294746.002025-07-0144353357.0039846960.003568939257.002025-06-3043819559.0038395664.003564432860.002025-06-2748525759.0064831934.003559008965.002025-06-2671785385.0061573475.003575315140.00融券方面，万科Ａ7月2日融券偿还4.29万股，融券卖出14.14万股，按当日收盘价计算，卖出金额91.91万元，占当日流出金额的0.36%，融券余额1845.61万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-02919100.00278850.0018456100.002025-07-01377825.00447675.0017404715.002025-06-30308160.00148944.0017667198.002025-06-27120132.00833895.0017426169.002025-06-2624921.00551457.0018139932.00综上，万科Ａ当前两融余额35.39亿元，较昨日下滑1.33%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-02万科Ａ-47593126.003538750846.002025-07-01万科Ａ4243914.003586343972.002025-06-30万科Ａ5664924.003582100058.002025-06-27万科Ａ-17019938.003576435134.002025-06-26万科Ａ9568526.003593455072.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-03】
深铁、万科、通力集团合作打造智慧物流中心
【出处】证券时报网
人民财讯7月3日电，7月2日，深铁集团、万科集团与通力集团三方携手，计划设立通力电梯大湾区智慧物流中心。项目由万科旗下万纬物流为通力电梯提供仓储运营服务，将选址在深圳地铁车辆段内可复合利用空间，可直通深中通道、京港澳高速、沈海高速等多条高速公路，还可快速前往集航空、高铁、城轨、地铁于一体的机场东综合交通枢纽。
【2025-07-03】
深铁万科探路融合发展
【出处】深圳商报
与通力集团携手打造智慧物流中心
【深圳商报讯】（首席记者 李秀瑜）7月2日，深铁集团、万科集团与通力集团三方携手，计划设立通力电梯大湾区智慧物流中心。项目将选址深圳地铁车辆段内可复合利用空间，由万科旗下万纬物流为通力电梯提供仓储运营服务。
此次合作是深铁、万科自4月落地长租公寓合作以后，又一次推进融合发展的新举措，既有助于地铁空间资源的有效利用，又促进万科物流业务发展，各方发挥资源禀赋，探索共建多元场景、多业态复合城市服务新生态。
据了解，合作项目选址地理位置优越，可直通深中通道、京港澳高速、沈海高速等多条高速公路，还可快速前往集航空、高铁、城轨、地铁于一体的机场东综合交通枢纽。
此次合作充分整合了深铁、万科双方的资源优势，以深铁集团优质资产为依托，发挥万科旗下万纬物流在仓储运营、智慧仓储及供应链解决方案领域的专业经验，为通力集团提供综合物流解决方案。此次合作也是深铁与万科融合发展的又一进展。
事实上，今年深铁、万科一直在积极探路融合发展。今年二季度，万科旗下长租业务与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。除此之外，深铁、万科也将在TOD综合开发、商业运营、工程代建、基础设施运维养、科技创新等方面深度合作。
业内人士认为，自今年3月年报首次提出融合发展以来，深铁、万科已接连在长租、物流等领域落地多项合作，既有助于万科挖掘新的业务机会，更体现了深铁、万科融合发展的决心，反映了大股东对万科的坚定支持，增强了市场对万科重回健康发展轨道的信心。
【2025-07-02】
内房股普遍走高 中梁控股涨超5% 机构指地产股博弈窗口开启
【出处】智通财经
内房股普遍走高，截至发稿，中梁控股(02772)涨5.13%，报0.082港元；融创中国(01918)涨4.9%，报1.5港元；越秀地产(00123)涨4.88%，报4.51港元；万科企业(02202)涨4.29%，报5.1港元。
消息面上，中指研究院数据显示，2025年上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。国信证券表示，进入6月，地产基本面持续低迷，景气度已回到去年8月的水平。当前在楼市景气度较低，宏观经济承压和美元降息预期之下，政策加码空间打开，地产股博弈窗口开启。
西部证券认为，去年6月高基数效应导致同比增速承压，另一方面6月进入传统销售淡季，且2024年10月后较少有全国范围地产支持性政策出台，市场热情出现消退。对此该行认为“房地产市场止跌回稳”的政策方向仍明确，随着市场出现走弱迹象，政策端宽松预期渐强，建议关注板块政策博弈机会。
【2025-07-02】
2025上半年房企销售排位：绿城、招商蛇口进位，万科跌出前五
【出处】新京报
2025年赛程已过半，房企销售额排位赛有何新变化？
6月30日，中指研究院、克而瑞研究中心分别分布了2025年房地产企业销售额排行榜，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口位列2025年上半年全口径销售额TOP 5，其中，保利发展以1452亿元的金额蝉联冠军。
综合来看，今年上半年，百强房企全口径销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家；百亿房企46家，较去年同期增加2家。中指研究院企业研究总监刘水点评称：“上半年房企销售仍在明显调整，整体上呈现前高后低态势。”
招商蛇口进入前五，万科排名下滑
头部房企的排名往往是市场关注的焦点。根据中指研究院数据统计，全口径销售额前三名的房企分别为保利发展、绿城中国、中海地产，销售额分别为1452亿元、1221亿元和1201.4亿元。而根据克而瑞研究中心统计，“三甲”分别为保利发展、中海地产、华润置地，销售额分别为1452亿元、1201.3亿元和1103亿元。
据了解，上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。
上半年，在全口径销售额TOP10房企中，招商蛇口、建发房产表现突出，对应销售额为888.9亿元和706.8亿元，分别位列第五位和第六位。中国金茂也重回TOP10，销售额为533.5亿元，暂居第九位。
综合两家机构TOP 10排行榜来看，万科从去年年末的第五名下滑到今年上半年的第七名，全口径销售额为686.6亿元，被招商蛇口、建发超越。
从TOP 10-TOP 20房企排位来看，中建系下有两员“大将”入围，分别为中建东孚和中建壹品，对应销售额为262.8亿元和251.4亿元，分别排名第16位和17位；能建城发也是冲到了第20位，进入了TOP 20。原先这一梯队的金地集团、美的置业被挤出TOP 20，排名有所下滑。
刘水点评表示：“今年上半年，个别房企销售表现较为亮眼，比如越秀、建发、华发、象屿地产等上半年销售额同比增长10%左右，中国金茂等增长20%左右，厦门国贸地产、中国中铁等增长超过了30%。”
千亿房企仅4家、百强房企同比增加2家
今年1-6月，全口径销售额超千亿房企4家，分别为保利发展、绿城中国、中海地产和华润置地，较去年同期减少2家；百亿房企46家，较去年同期增加2家。
从更具“含金量”的权益销售额来看，保利发展、中海地产、华润置地、万科、招商蛇口位居前五名，权益销售额分别为689.7亿元、610.1亿元、476.8亿元、344.4亿元和338.5亿元。
今年上半年，一个明显的变化是业绩贡献率进一步向一、二线核心城市集中。据中指研究院统计，2025年上半年，20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市，为主要业绩贡献来源，但同比下降6.8个百分点；一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，增速显著。分企业来看，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在50%以上；保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚一线城市销售贡献率均超40%。
从产品结构端来看，2025年上半年，90-140平方米首改类项目销售额占比45.7%，占比最高，仍是当前的主力产品；140-200平方米改善类项目销售额占比提升0.3个百分点至26.5%，200平方米以上高端类项目销售额占比为15.6%，同比增长0.1个百分点，增幅仅次于改善类项目。这也体现出当前，改善型置业依然占据着市场的主流。
业内：下半年分化行情仍将延续
对于今年下半年的市场走势，刘水指出：“从市场表现来看，6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑。从市场趋势看，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会，但市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。”
克而瑞研究中心认为：“预判7月份，我们认为新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续弱复苏走势。城市间、项目间分化还将持续加剧，核心一二线城市‘热点恒热’是大概率事件，尤其是对于购买力基础相对雄厚的京沪深杭蓉等热点城市而言，而三四线城市成交规模将延续筑底行情，经历了近两年的调整，多数城市已下挫至成交底部，市场处于有价无市停滞状态，整体楼市回暖仍有待核心一二线城市热度传导。”
【2025-07-02】
万科Ａ：7月1日获融资买入4435.34万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ7月1日获融资买入4435.34万元，占当日买入金额的38.16%，当前融资余额35.69亿元，占流通市值的5.78%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-0144353357.0039846960.003568939257.002025-06-3043819559.0038395664.003564432860.002025-06-2748525759.0064831934.003559008965.002025-06-2671785385.0061573475.003575315140.002025-06-2549038790.0081669398.003565103230.00融券方面，万科Ａ7月1日融券偿还7.05万股，融券卖出5.95万股，按当日收盘价计算，卖出金额37.78万元，占当日流出金额的0.14%，融券余额1740.47万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-01377825.00447675.0017404715.002025-06-30308160.00148944.0017667198.002025-06-27120132.00833895.0017426169.002025-06-2624921.00551457.0018139932.002025-06-2516075.001236489.0018783316.00综上，万科Ａ当前两融余额35.86亿元，较昨日上升0.12%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-01万科Ａ4243914.003586343972.002025-06-30万科Ａ5664924.003582100058.002025-06-27万科Ａ-17019938.003576435134.002025-06-26万科Ａ9568526.003593455072.002025-06-25万科Ａ-33602142.003583886546.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-01】
万科A：管理团队将全力以赴化解风险改善经营业绩为未来恢复现金分红打好基础
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月01日讯，有投资者向万科A提问， 公司什么时候分红？
公司回答表示，感谢您的关注。2024年度，公司业绩出现大额亏损，经股东大会批准，公司未进行分红，也恳请各位投资者理解。当前公司在经营上仍然面临压力，未来的分红方案需要综合考虑市场环境、公司发展需要和各方股东意见来制定。管理团队将全力以赴化解风险，改善经营业绩，为未来恢复现金分红打好基础。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-01】
万科A：未来分红方案需综合考虑市场环境和公司发展需要
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月01日讯，有投资者向万科A提问， 请问2025年万科什么时候能给股东分红？2024年没有分红，希改善?
」净卮鸨硎荆行荒墓刈ⅰ９竟ヒ恢倍挤浅Ｗ⒅赝ü趾旎乩」啥昀从捎诰榭霰浠镜姆趾煊兴髡?024年度，公司业绩出现大额亏损，经股东大会批准，公司未进行分红，也恳请各位投资者理解。当前公司在经营上仍然面临压力，未来的分红方案需要综合考虑市场环境、公司发展需要和各方股东意见来制定。管理团队将全力以赴化解风险，改善经营业绩，为未来恢复现金分红打好基础。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-01】
万科A：大股东深铁集团也从各方面鼎力相助，以真金白银支持公司化险
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本站07月01日讯，有投资者向万科A提问， 大股东深铁集团能否进行增持，以及深铁背后的深圳市政府能否加大对万科A的帮助？协调银行和保险公司增大对万科的贷款。帮助万科度过债务难关，同时恢复购房人对万科的市场信心。以免万科的销售额进入螺旋式下跌，最后导致万科救不起来。
公司回答表示，感谢您的关注。公司的改革化险工作得到多方支持，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人表示支持企业稳妥处置风险，保持公司融资规模总体稳定，大股东深铁集团也从各方面鼎力相助，以真金白银支持公司化险。详情请见《万科2024年年度报告》第四节董事会报告“一、经营情况讨论与分析”。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-01】
万科A：2014年开始探索长租公寓业务，截止目前共运营管理超过26万间房源，规模和经营效率保持行业领先
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本站07月01日讯，有投资者向万科A提问， 由于现在人们的观念转变，购房需求大减。但一个行业的衰落必然会伴随另外一个行业的兴起。我研究了一下，发现虽然购房需求减少，但租房需求在增多，对应的租房REITS市值也在近一年来上涨，说明人们的住房需求转移到了租房上，租房行业未来大概率会接下房地产的盘，蓬勃发展。建议公司进行业务转型，从售房改为租房，可以考虑轻资产运营，做房租中介，像打车平台一样，借他人的资产为自己赚钱，岂不美哉？
公司回答表示，感谢您的关注。公司看好租赁住房市场的长期发展，2014年开始探索长租公寓业务，截止目前共运营管理超过26万间房源，规模和经营效率保持行业领先。有关公司长租公寓业务的详细发展情况您可参考公司的定期报告。
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【2025-07-01】
万科A：食品业务作为公司过往围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模对公司影响都较小
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本站07月01日讯，有投资者向万科A提问， 公司或公司旗下有涉及生猪养殖吗？有涉及哪些食品类供应？
公司回答表示，感谢您的关注。食品业务作为公司过往围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模对公司影响都较小。
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【2025-07-01】
万科A：公司2024年度股东大会已于2025年6月27日召开，详情请见公司公告
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本站07月01日讯，有投资者向万科A提问， 公司有公告何时召开2024年度股东大会吗？
公司回答表示，感谢您的关注。公司2024年度股东大会已于2025年6月27日召开，详情请见公司公告。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-07-01】
万科A：公司将通过聚焦战略落地、经营创新和聚焦服务客户等，努力提升经营性净现金流
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本站07月01日讯，有投资者向万科A提问， 请问具体有何办法维护企业的股东价值？
公司回答表示，感谢您的关注。公司将通过聚焦战略落地、经营创新和聚焦服务客户等，努力提升经营性净现金流，逐步落实估值提升计划，改善经营和财务状况，为股东创造价值。点击进入交易所官方互动平台查看更多
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