☆公司大事☆ ◇000002 万科A 更新日期：2025-08-22◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜349892.9｜13788.54｜11305.84｜ 299.72｜ 4.59｜ 1.75｜
｜ 20 ｜ 2｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜347410.2｜10350.51｜17463.80｜ 296.88｜ 10.60｜ 6.62｜
｜ 19 ｜ 2｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜354523.5｜14952.73｜ 8874.72｜ 292.90｜ 13.88｜ 12.79｜
｜ 18 ｜ 2｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-08-21】
物业行业迎来“拐点”？万物云董事长朱保全：行业收益今年有望反弹
【出处】每日经济新闻
8 月19日，万物云(HK02602，股价25.22港元，市值291.7亿港元)举行2025年中期业绩发布会。在业绩发布会上，万物云董事长朱保全透露，本次业绩会选择在万物云武汉数字运营中心举行，一方面是展示公司在资产管理上的轻资产运营实力，而非仅限于财务数据；另一方面，也希望对外展现万物云在深圳总部之外的独立成长。
公司中报显示，今年上半年，万物云实现营收181.4亿元，同比增长3.1%；实现核心净利润13.2亿元，同比增长10.8%。
记者了解到，自去年开始，万物云积极调整战略，主动压缩开发商业务及其他非核心业务，转向有现金流的业务板块进行深耕。
对于当前物业行业形势，万物云执行董事兼首席运营官何曙华在业绩发布会上指出，随着房地产市场调整，业主对物业服务品质和价格的关注度显著提升，部分地方顺势出台相关物业费价格政策，物业行业正在从“规模扩张”转向“质量竞速”。
行业存在三重矛盾
经历了过去三年房地产市场调整，朱保全认为，物业企业能否快速寻找到独立发展之路，变得至关重要。
“目前，排名靠前的物业企业，与母公司之间或多或少都有关联交易，当关联交易的比例降到一定程度时，物企靠独立业务获得的收益增量，将会大于关联交易带来的毛利下滑。”朱保全表示，万物云今年的中期业绩也印证了这一判断：公司主动压缩了开发商业务，使公司开发商关联业务收入占比降至6.5%，而循环型业务收入同比增长9.5%，其增幅与开发商业务降幅之间的“剪刀差”开始呈现。
朱保全进一步表示，物业企业如果找到了自己的发展之路，那么物业行业今年有望迎来反弹阶段，尤其是在收益方面。
《每日经济新闻》记者注意到，在业绩会上，朱保全分享了他对行业现状的观察。他指出，当前物业行业面临三重矛盾。
首先是“质价相符”与“单方定价”之间的矛盾。朱保全表示，在过去二十几年的房地产快速发展时期，房屋供给和价格均处于上行趋势，业主对物业费价格敏感度不高，开发商和物业公司也希望通过“好的价格带来好的服务”。然而，随着房价调整和经济形势变化，业主开始反问物业费定价是否合理，并希望主导物业费定价。
面对这一现实，万物云认为，本质上是过去单方定价，缺少与客户达成共识的过程。为此，万物云于去年12月推出弹性定价模式，希望将服务和价格的选择权交还给业主，用“质价相符”原则回应行业困局。目前，该模式已成功在重庆、青岛等多地落地实施。
其次是“政府期待”与“行业现实”的矛盾。中央城市工作会议提出，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。朱保全坦言，这对物业从业者来说是机遇，但行业中出现了个别“利益主导者”，扰乱了市场秩序，头部企业应联起手来，共同反对行业乱象，为政府建言献策。
最后是“科技跃进”与“客户感知”的矛盾。朱保全解释称，尽管很多物业企业都踊跃应用无人机、机器人、AI等技术装备，但客户有时更愿意选择人工服务。他指出，这不仅是简单的技术应用问题，而且是如何与业主达成共识的间接推进过程。不过，物业企业可以在自身内部管理层面，快速推动AI技术的落地。
“尽管AI已经成为时代符号，但企业仍需清醒地意识到，业务侧的AI应用不能一厢情愿，必须与客户需求、服务感知相结合。也不能陷入技术自嗨，必须积极与行业、学界交流。”朱保全进一步表示，企业在内部技术应用上拥有决定权，也更适合作为全面AI变革的起点。
回应物业费弹性定价
《每日经济新闻》记者了解到，对于解决“质价相符”与“单方定价”之间的矛盾，今年，万物云旗下万科物业在重庆落地弹性定价项目，物业费收缴率提升了20%。
在业绩发布会上，何曙华指出，弹性定价不是鼓吹物业费降价，既是尊重业主对于服务品质期望的合理诉求，也是保障物业公司的服务品质与生存空间，最终在业主、企业、政府三方之间形成动态平衡。
值得注意的是，在住宅物业领域，“弹性定价”帮助万物云打开了新的市场空间。上半年，公司通过“蝶城战略”与“弹性定价”组合拳，在存量市场斩获114个新项目，带来6.68亿元年化饱和收入，同比增长31.5%。
在谈及物业费毛利率时，朱保全将此比作业主支付给物业公司的小费或管理酬金。他表示，公司将物业费毛利率定义在7%至18%之间，这是一个合理区间。物业是个现金流稳定，毛利率也相对稳健的业务。
此外，对于外界关注的万科与万物云之间的业务往来等问题，在业绩发布会上，万物云管理层也进行了回应。
据记者了解，去年底以来，万科与万物云之间通过转让物业、车位或商业物业等方式，进行了多笔债务清偿。
对此，万物云副总经理叶菲透露，公司于2025年3月成立了“惊蛰”专项工作组，以专业队伍来解决去化抵债资产问题。目前，公司整体经营状况良好，流动比率为1.18，处于健康水平，现金流稳健且现金余额充足，这让公司能够以时间换空间，稳妥消化这些资产。
值得注意的是，针对不同资产类型，万物云制定了差异化策略：对于销售型资产，重点把控销售价格与获取成本的关系，在整体损益≥0的原则下，尽可能实现应卖尽卖，持有期间注重盘活经营以提升价值。
【2025-08-21】
万科Ａ：8月20日获融资买入1.38亿元，占当日流入资金比例为36.65%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ8月20日获融资买入1.38亿元，占当日买入金额的36.65%，当前融资余额34.99亿元，占流通市值的5.50%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-20137885416.00113058435.003498929204.002025-08-19103505072.00174638021.003474102223.002025-08-18149527331.0088747197.003545235172.002025-08-15151298581.00138104308.003484455038.002025-08-1499503720.00118974611.003471260765.00融券方面，万科Ａ8月20日融券偿还1.75万股，融券卖出4.59万股，按当日收盘价计算，卖出金额30.06万元，占当日流出金额的0.06%，融券余额1963.17万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-20300645.00114625.0019631660.002025-08-19692180.00432286.0019386264.002025-08-18902200.00831350.0019038500.002025-08-15579864.00405513.0019055193.002025-08-14534333.00517615.0018591702.00综上，万科Ａ当前两融余额35.19亿元，较昨日上升0.72%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-20万科Ａ25072377.003518560864.002025-08-19万科Ａ-70785185.003493488487.002025-08-18万科Ａ60763441.003564273672.002025-08-15万科Ａ13657764.003503510231.002025-08-14万科Ａ-19540837.003489852467.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-20】
万科Ａ：8月19日获融资买入1.04亿元，占当日流入资金比例为19.37%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ8月19日获融资买入1.04亿元，占当日买入金额的19.37%，当前融资余额34.74亿元，占流通市值的5.48%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-19103505072.00174638021.003474102223.002025-08-18149527331.0088747197.003545235172.002025-08-15151298581.00138104308.003484455038.002025-08-1499503720.00118974611.003471260765.002025-08-1365399862.0063716157.003490731656.00融券方面，万科Ａ8月19日融券偿还6.62万股，融券卖出10.60万股，按当日收盘价计算，卖出金额69.22万元，占当日流出金额的0.13%，融券余额1938.63万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-19692180.00432286.0019386264.002025-08-18902200.00831350.0019038500.002025-08-15579864.00405513.0019055193.002025-08-14534333.00517615.0018591702.002025-08-13405688.00343672.0018661648.00综上，万科Ａ当前两融余额34.93亿元，较昨日下滑1.99%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-19万科Ａ-70785185.003493488487.002025-08-18万科Ａ60763441.003564273672.002025-08-15万科Ａ13657764.003503510231.002025-08-14万科Ａ-19540837.003489852467.002025-08-13万科Ａ1716929.003509393304.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-19】
万科Ａ：8月18日获融资买入1.50亿元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ8月18日获融资买入1.50亿元，占当日买入金额的43.25%，当前融资余额35.45亿元，占流通市值的5.61%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-18149527331.0088747197.003545235172.002025-08-15151298581.00138104308.003484455038.002025-08-1499503720.00118974611.003471260765.002025-08-1365399862.0063716157.003490731656.002025-08-1264370559.0053904445.003489047951.00融券方面，万科Ａ8月18日融券偿还12.79万股，融券卖出13.88万股，按当日收盘价计算，卖出金额90.22万元，占当日流出金额的0.16%，融券余额1903.85万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-18902200.00831350.0019038500.002025-08-15579864.00405513.0019055193.002025-08-14534333.00517615.0018591702.002025-08-13405688.00343672.0018661648.002025-08-12403728.00185689.0018628424.00综上，万科Ａ当前两融余额35.64亿元，较昨日上升1.73%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-18万科Ａ60763441.003564273672.002025-08-15万科Ａ13657764.003503510231.002025-08-14万科Ａ-19540837.003489852467.002025-08-13万科Ａ1716929.003509393304.002025-08-12万科Ａ10655698.003507676375.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-18】
万科Ａ：8月15日获融资买入1.51亿元，占当日流入资金比例为25.38%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ8月15日获融资买入1.51亿元，占当日买入金额的25.38%，当前融资余额34.84亿元，占流通市值的5.49%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-15151298581.00138104308.003484455038.002025-08-1499503720.00118974611.003471260765.002025-08-1365399862.0063716157.003490731656.002025-08-1264370559.0053904445.003489047951.002025-08-1194129951.00107927339.003478581837.00融券方面，万科Ａ8月15日融券偿还6.21万股，融券卖出8.88万股，按当日收盘价计算，卖出金额57.99万元，占当日流出金额的0.13%，融券余额1905.52万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-15579864.00405513.0019055193.002025-08-14534333.00517615.0018591702.002025-08-13405688.00343672.0018661648.002025-08-12403728.00185689.0018628424.002025-08-11568296.00203472.0018438840.00综上，万科Ａ当前两融余额35.04亿元，较昨日上升0.39%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-15万科Ａ13657764.003503510231.002025-08-14万科Ａ-19540837.003489852467.002025-08-13万科Ａ1716929.003509393304.002025-08-12万科Ａ10655698.003507676375.002025-08-11万科Ａ-13348888.003497020677.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-18】
万科Ａ连续2日融资买入额增长率超50%，多头加速建仓
【出处】本站iNews【作者】机器人
据本站iFind数据显示，万科Ａ8月15日获融资买入1.51亿元，连续2日融资买入额增长率超50%，当前融资余额34.84亿元，占流通市值比例为5.49%。融资买入额连续2日大幅增长，说明融资客在加大融资买入。一般融资客判断后续股价有较大涨幅且收益远超融资利息支出时，才会着急连续买入，代表杠杆资金看好后市。回测数据显示，近一年连续2日融资买入额增长率超50%样本个股共有18103个，持股周期两天的单次收益平均值为0.59%。注：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额
（数据来源：本站iFinD）更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-18】
价格前线|8月17日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月17日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月17日当周已涨至15.83%，周涨幅636.37%，月涨幅126.84%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值15.83%636.37%126.84%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-17】
行业追踪|房地产市场（8月11日-8月17日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-53.23-46.082025-8-15282.00套30大中城市商品房成交套数-23.59-14.652025-8-151853.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-20.7918.582025-8-15785.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-5.42-20.282025-8-15786.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-61.44-59.812025-8-151.87万平方米30大中城市商品房成交面积-20.89-8.292025-8-1519.27万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-15.0225.882025-8-1511.18万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-2.19-16.842025-8-156.23万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）-97.81-92.702025-8-100.10%成交建筑面积（一线城市）-86.37-73.682025-8-1010.64万平方米100大中城市成交土地总价-46.53-22.412025-8-102099138.94万元成交建筑面积（三线城市）-38.69-29.242025-8-10463.89万平方米成交建筑面积（二线城市）-33.32-24.522025-8-10246.11万平方米成交土地溢价率（三线城市）-32.52-87.882025-8-100.72%100大中城市成交土地溢价率-23.13-12.052025-8-102.15%100大中城市成交土地占地面积-11.16-9.822025-8-101112.55万平方米100大中城市成交土地数量-3.3410.352025-8-10405.00宗成交土地溢价率（一线城市）--1155.792025-8-1011.38%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-17】
万科子公司质押股权担保9550万元贷款 集团累计担保额超850亿元
【出处】经济观察网
经济观察网万科企业股份有限公司8月15日发布公告披露，控股子公司东莞万纬供应链有限公司向东莞农商行申请9,550万元15年期贷款，由另一控股子公司上海万纬粤莞供应链有限公司以其持有的东莞万纬100%股权提供质押担保。该担保事项在公司1,500亿元年度担保授权额度内，已获转授权高管审批。
截至2025年7月末，公司及控股子公司担保余额853.8亿元，占2024年末净资产的42.13%；本次担保后总额将增至854.76亿元。公司表示担保风险可控，不存在损害股东利益情形。
【2025-08-17】
价格前线|8月10日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月10日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月10日当周已跌至2.15%，周跌幅23.13%，月跌幅12.05%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值2.15%-23.13%-12.05%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-15】
万科A：控股子公司为银行贷款事项提供担保
【出处】证券时报网
人民财讯8月15日电，万科A(000002)8月15日晚间公告，公司控股子公司东莞万纬供应链有限公司(简称“东莞万纬”)近期向东莞农村商业银行申请贷款9550万元，期限15年，后续将根据业务需要及时提款。公司之控股子公司上海万纬粤莞供应链有限公司以持有的东莞万纬100%股权为该笔融资提供质押担保。
此次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为854.76亿元，占公司2024年末经审计净资产的42.18%。
【2025-08-15】
万科A：深铁集团作为公司第一大股东，一直积极支持公司推进改革化险和融合发展
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月15日讯，有投资者向万科A提问， 董秘你好，深铁控股万科很久了，该对万科大手笔资本运作加重组了，让万科早日回归常，资产注入加剥离
公司回答表示，感谢您的关注，深铁集团作为公司第一大股东，一直积极支持公司推进改革化险和融合发展。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-08-15】
万科A：公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债已完成兑付
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月15日讯，有投资者向万科A提问， 万科会不会像恒大资不抵债？万科负债高达72%这2年为什么不卖资产降负债？
公司回答表示，感谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债已完成兑付。有关公司具体经营情况和财务状况，请参考公司定期报告。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-08-15】
万科A：公司持续加大库存资源去化力度，针对现房、尾盘、车位、商办实行销售品类专项管理
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月15日讯，有投资者向万科A提问， 董秘你好，截止7月底，公司待售的现房有多少，一二线比例是多少？
公司回答表示，感谢您的关注。公司持续加大库存资源去化力度，针对现房、尾盘、车位、商办实行销售品类专项管理。截至6月底的具体存货情况请见公司将要披露的半年度报告。
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【2025-08-15】
万科Ａ：8月14日获融资买入9950.37万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ8月14日获融资买入9950.37万元，占当日买入金额的25.70%，当前融资余额34.71亿元，占流通市值的5.56%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-1499503720.00118974611.003471260765.002025-08-1365399862.0063716157.003490731656.002025-08-1264370559.0053904445.003489047951.002025-08-1194129951.00107927339.003478581837.002025-08-0839599192.0052511339.003492379225.00融券方面，万科Ａ8月14日融券偿还8.05万股，融券卖出8.31万股，按当日收盘价计算，卖出金额53.43万元，占当日流出金额的0.14%，融券余额1859.17万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-14534333.00517615.0018591702.002025-08-13405688.00343672.0018661648.002025-08-12403728.00185689.0018628424.002025-08-11568296.00203472.0018438840.002025-08-0848375.00400545.0017990340.00综上，万科Ａ当前两融余额34.90亿元，较昨日下滑0.56%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-14万科Ａ-19540837.003489852467.002025-08-13万科Ａ1716929.003509393304.002025-08-12万科Ａ10655698.003507676375.002025-08-11万科Ａ-13348888.003497020677.002025-08-08万科Ａ-13321193.003510369565.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-14】
万科Ａ：8月13日获融资买入6539.99万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ8月13日获融资买入6539.99万元，占当日买入金额的30.90%，当前融资余额34.91亿元，占流通市值的5.56%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-1365399862.0063716157.003490731656.002025-08-1264370559.0053904445.003489047951.002025-08-1194129951.00107927339.003478581837.002025-08-0839599192.0052511339.003492379225.002025-08-0780200877.0062121197.003505291372.00融券方面，万科Ａ8月13日融券偿还5.32万股，融券卖出6.28万股，按当日收盘价计算，卖出金额40.57万元，占当日流出金额的0.13%，融券余额1866.16万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-13405688.00343672.0018661648.002025-08-12403728.00185689.0018628424.002025-08-11568296.00203472.0018438840.002025-08-0848375.00400545.0017990340.002025-08-07208981.00482015.0018399386.00综上，万科Ａ当前两融余额35.09亿元，较昨日上升0.05%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-13万科Ａ1716929.003509393304.002025-08-12万科Ａ10655698.003507676375.002025-08-11万科Ａ-13348888.003497020677.002025-08-08万科Ａ-13321193.003510369565.002025-08-07万科Ａ17893226.003523690758.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-13】
万科Ａ：8月12日获融资买入6437.06万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ8月12日获融资买入6437.06万元，占当日买入金额的29.01%，当前融资余额34.89亿元，占流通市值的5.55%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-1264370559.0053904445.003489047951.002025-08-1194129951.00107927339.003478581837.002025-08-0839599192.0052511339.003492379225.002025-08-0780200877.0062121197.003505291372.002025-08-0636376609.0052975701.003487211692.00融券方面，万科Ａ8月12日融券偿还2.87万股，融券卖出6.24万股，按当日收盘价计算，卖出金额40.37万元，占当日流出金额的0.16%，融券余额1862.84万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-12403728.00185689.0018628424.002025-08-11568296.00203472.0018438840.002025-08-0848375.00400545.0017990340.002025-08-07208981.00482015.0018399386.002025-08-06862316.0032200.0018585840.00综上，万科Ａ当前两融余额35.08亿元，较昨日上升0.30%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-12万科Ａ10655698.003507676375.002025-08-11万科Ａ-13348888.003497020677.002025-08-08万科Ａ-13321193.003510369565.002025-08-07万科Ａ17893226.003523690758.002025-08-06万科Ａ-15796547.003505797532.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-13】
房企7月融资规模同比增长 债务重组获批约万亿元
【出处】中国产业经济信息网
7月份，房地产企业融资规模同比增长，信用债发行增长明显。8月7日，中指研究院最新公布的监测数据显示，7月份房地产行业债券融资总额为713.9亿元，同比增长90.3%。
受上年低基数效应影响，房企7月单月融资总额同比增长。从融资结构来看，7月份房地产行业信用债融资456.5亿元，同比增长104.8%，占比64.0%；ABS融资257.4亿元，同比增长90.0%，占比36.0%。
中指研究院方面分析指出，综合来看，7月份发债房企主要为央国企。当月中国金茂、保利发展等发行总额超30亿元，首开股份、大悦城等发行信用债超20亿元。此外，当月民企和混合所有制企业如绿城中国、新城控股等也先后成功发行信用债，合计金额约30亿元。
7月份，房地产行业ABS发行规模为257.4亿元，同环比均有增长。其中，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达41.5%；其次是类REITs产品，占比36.8%。
具体来看，7月23日，深圳安居租赁住房第二期资产支持专项计划（深圳安居类REITs二期项目）在深圳证券交易所成功设立，发行规模达到38.76亿元人民币，优先级证券收益率为2.15%。该项目以安居鸣鹿苑等4个保障性租赁住房项目作为底层资产，物业共包括8942套保障性租赁住房，建筑面积合计约60.3万平方米。7月31日， 全国首单产业园区持有型不动产ABS “国君资管－无锡经济开发区国家传感信息产业园持有型不动产资产支持专项计划（ABS）”正式设立，规模6.6亿元，该项目底层资产为国家传感信息产业园，持有型不动产ABS底层资产继续扩容，与公募REITs形成互补效应，进一步丰富了企业盘活资产的金融工具选择。
从融资利率来看，7月房企债券融资平均利率为2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点。从典型房企债券发行情况来看，当月中国金茂发行金额最高，达40.0亿元；招商蛇口融资成本最低，为1.70%。
值得一提的是，近期部分重点房企披露了新增融资情况。其中，华润置地获一家银行提供20亿元三年期贷款，万科新获大股东深铁集团16.81亿元借款。此外，多家房企披露了债务重组最新进展，如时代中国、世茂集团境外债重组方案获批，龙光集团21笔境内债重组议案通过，远洋集团公布境内债重组方案等。根据中指研究院统计，截至目前，已有十多家房企债务重组方案获批，涉及债务总额约万亿元规模。（记者 高伟）
【2025-08-12】
万科Ａ：8月11日获融资买入9413.00万元，占当日流入资金比例为31.67%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ8月11日获融资买入9413.00万元，占当日买入金额的31.67%，当前融资余额34.79亿元，占流通市值的5.52%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-1194129951.00107927339.003478581837.002025-08-0839599192.0052511339.003492379225.002025-08-0780200877.0062121197.003505291372.002025-08-0636376609.0052975701.003487211692.002025-08-0547861875.0059392577.003503810784.00融券方面，万科Ａ8月11日融券偿还3.14万股，融券卖出8.77万股，按当日收盘价计算，卖出金额56.83万元，占当日流出金额的0.24%，融券余额1843.88万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-11568296.00203472.0018438840.002025-08-0848375.00400545.0017990340.002025-08-07208981.00482015.0018399386.002025-08-06862316.0032200.0018585840.002025-08-0575465.0029670.0017783295.00综上，万科Ａ当前两融余额34.97亿元，较昨日下滑0.38%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-11万科Ａ-13348888.003497020677.002025-08-08万科Ａ-13321193.003510369565.002025-08-07万科Ａ17893226.003523690758.002025-08-06万科Ａ-15796547.003505797532.002025-08-05万科Ａ-11374907.003521594079.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-11】
万科A：上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款），顺利完成164.9亿元公开债务偿还。
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月11日讯，有投资者向万科A提问， 目前利率很低，为什么贵公司不把以前的债务还了，去借新债？
公司回答表示，谢谢您的关注。公司在各方支持下逐步推进风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款），顺利完成164.9亿元公开债务偿还。详情请参考《2025年半年度业绩预告》。
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【2025-08-11】
万科A：公司持续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月11日讯，有投资者向万科A提问， 由于大环境因素，众多企业出现不同程度的资金困难问题。但万科作为地产业的标杆，是稳健的、透明的、有民族情怀的，对于眼前的资金紧张，报请省市政府组织金融机构商议，要求银行“不抽贷、予续贷、予展期、降利率”，协调债务延朝，缓解万科的短期偿债压力。？
公司回答表示，谢谢您的关注。公司持续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款），顺利完成164.9亿元公开债务偿还。详情请参考《2025年半年度业绩预告》。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-08-11】
万科Ａ：8月8日获融资买入3959.92万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，万科Ａ8月8日获融资买入3959.92万元，占当日买入金额的34.62%，当前融资余额34.92亿元，占流通市值的5.57%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-0839599192.0052511339.003492379225.002025-08-0780200877.0062121197.003505291372.002025-08-0636376609.0052975701.003487211692.002025-08-0547861875.0059392577.003503810784.002025-08-0436861813.0051896087.003515341486.00融券方面，万科Ａ8月8日融券偿还6.21万股，融券卖出7500股，按当日收盘价计算，卖出金额4.84万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额1799.03万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-0848375.00400545.0017990340.002025-08-07208981.00482015.0018399386.002025-08-06862316.0032200.0018585840.002025-08-0575465.0029670.0017783295.002025-08-041022395.001123673.0017627500.00综上，万科Ａ当前两融余额35.10亿元，较昨日下滑0.38%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-08万科Ａ-13321193.003510369565.002025-08-07万科Ａ17893226.003523690758.002025-08-06万科Ａ-15796547.003505797532.002025-08-05万科Ａ-11374907.003521594079.002025-08-04万科Ａ-15080236.003532968986.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
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