☆最新提示☆ ◇000002 万科A 更新日期：2025-04-02◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜
｜每股收益(元) ｜ -4.1700｜ -1.5132｜ -0.8309｜ -0.0305｜ 1.0300｜
｜每股净资产(元) ｜ 17.0900｜ 19.6233｜ 20.3800｜ 21.0074｜ 21.1500｜
｜净资产收益率(％) ｜-21.8200｜ -7.4000｜ -4.0010｜ -0.1400｜ 4.9100｜
｜总股本(亿股) ｜119.3071｜119.3071｜119.3071｜119.3071｜119.3071｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 97.1694｜ 97.1694｜ 97.1694｜ 97.1694｜ 97.1694｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.0726｜ 0.0726｜ 0.0726｜ 0.0726｜ 0.0726｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 ｜
｜【增发】2023年拟非发行的股票数量为110000.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2007年增发31715.8261万股,(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月30日披露 ｜
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｜2024-12-31每股资本公积:2.19 主营收入(万元):34317644.07 同比减:-26.32｜
｜% ｜
｜2024-12-31每股未分利润:3.70 净利润(万元):-4947842.92 同比减:-506.81%｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ -4.1700｜ -1.5132｜ -0.8309｜ -0.0305｜
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｜2023 ｜ 1.0300｜ 1.1585｜ 0.8400｜ 0.1251｜
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｜2022 ｜ 1.9500｜ 1.4697｜ 1.0514｜ 0.1229｜
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｜2021 ｜ 1.9400｜ 1.4360｜ 0.9500｜ 0.1112｜
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｜2020 ｜ 3.6200｜ 1.7410｜ 1.1100｜ 0.1110｜
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【2.最新报道】
【2025-04-01】万科A今日早盘领涨！万科2024年销售超2400亿，盘活存量重难点
项目回款超百亿
今年，随着房地产市场止跌回稳，万科也会从中受益，叠加各方大力支持，有望逐
步走出低谷。
4月1日早盘，地产板块万科A领涨，涨幅一度超2%。消息面上，3月最后一天，万科
发布2024年年报，实现营收3400亿，完成超过18万套房屋高质量交付，瘦身健体取
得显著成效，大宗交易规模行业第一。不仅如此，面向行业新阶段，万科全力夯实
综合住区基本盘，销售突破2400亿，积极开展产品创新，新一代产品多城热销，并
实现存量时代的解题能力突破，全年盘活重难点项目可回款超百亿元。更重要的是
，万科今年以来调整充实了管理团队，获得了各方的积极支持，迎来改革发展重大
转机。
2024年，万科产品力再上台阶，新一代综合住区产品在多个一线及省会城市实现热
销。近年万科聚焦产品创新，加强高浓度社区配套的设计，将生产、生活、生态集
于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可，上
海中兴傲舍、北京东庐等多个项目平均去化率达80%。
不仅如此，万科交付品质获专业认可，多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”。为
给客户更满意的房屋，万科提高施工透明度，全年累计邀请近4万户业主走进工地
实地看房，超半数项目实现“交付即办证”。
此外，万科还通过建筑科技应用助力打造“好房子”，已获近300件国家发明专利
，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议、获建筑科技领域国家最高奖项“华夏
奖”，于业内首创图纸大模型，图纸查找效率提升6倍以上，核对效率提升15倍以
上，有效减少图纸和施工问题，促进工程质量提升。
此外，行业进入存量时代，是否能有效盘活存量资源，将是房企的重要能力。近两
年，万科积极借助政府支持性政策，成功落实一批困难大、复杂度高的存量项目盘
活，2024年盘活回收资金超百亿。
更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理
团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名
单项目79个，同时在不影响“保交房”前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债
工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。
业内人士认为，过去一年，万科进一步加强了产品研发、房屋交付的能力。今年，
随着房地产市场止跌回稳，万科也会从中受益，叠加各方大力支持，有望逐步走出
低谷。
（企业供稿）
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-05-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 92471.841 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 781727.320 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 335870487.38｜ 382689708.07｜
｜中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券｜ 159294015.19｜ 236217036.25｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营｜ 67318041.01｜ 73193734.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司北京西三环国际财｜ 4913170.00｜ 83007266.95｜
｜经中心证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 127510513.11｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 335870487.38｜ 382689708.07｜
｜中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券｜ 159294015.19｜ 236217036.25｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营｜ 100053764.00｜ 1178492.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜广发证券股份有限公司郑州农业路证券营｜ 79863948.40｜ 2907996.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜东方证券股份有限公司上海浦东新区源深｜ 70275883.00｜ 213384.00｜
｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-02-22【类别】关联交易
【简介】万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳
市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供借款（以下简称“股
东借款”），借款金额为42亿元。
【公告日期】2025-02-11【类别】关联交易
【简介】深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟向万科企业股份有
限公司（以下简称“公司”）提供借款（以下简称“股东借款”），借款金额为28
亿元。
【公告日期】2025-01-27【类别】关联交易
【简介】为优化公司现金流，助力公司提前回笼项目资金，优化公司在商办物业的
投资金额，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）及/或公司下属公司与深
圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）及/或其下属公司等于2025年1月
27日在深圳市福田区签署《红树湾物业开发项目49%投资收益权受让协议》（以下
简称“《收益权受让协议》”）以及为履行《收益权受让协议》所签署的《深圳地
铁万科投资发展有限公司49%股权收购协议》（以下简称“《股权收购协议》”）
《〈管理服务协议书〉终止协议》《三方协议》《债权债务抵偿协议》《红树湾物
业开发项目委托销售服务合同》等关于公司向深铁集团转让所持红树湾物业开发项
目（以下简称“目标项目”、“红树湾物业开发项目”或“红树湾项目”）49%未
来的投资收益权以及后续开发、销售安排相关的协议，公司以人民币1,292,058,99
5.31元的价格向深铁集团转让公司持有的目标项目49%投资收益权以及其他附属权
益的未来收益权（以下简称“标的权益”），同时以人民币58,247,192.51元的价
格向深铁集团转让公司持有的目标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公
司（以下简称“目标公司”）49%的股权（以下简称“标的股权”），并就公司及
公司下属公司与深铁集团及其下属公司就目标项目和目标公司产生的债权债务关系
进行梳理，以及对就目标项目后续的开发及销售等事宜进行了约定（以下简称“本
次交易”）。
【公告日期】2007-01-08【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，万科与上海恒大集团有限公司（简称恒大集团）及上海
吉鑫置业发展有限公司（简称吉鑫置业）签署协议，将以总价款129,023 万元，获
得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目等项目
。
【公告日期】2006-09-08【类别】资产交易
【简介】根据董事会授权，2006 年9 月7 日，本公司之附属公司深圳市万科房地
产有限公司与中粮地产(集团)股份有限公司，以17.5 亿元的价格联合竞得广州市
白云区金沙洲B3725D01地块的土地使用权，并将就上述事宜与广州市国土资源和房
屋管理局签订《广州市国有土地使用权出让合同》。万科权益为50%,中粮地产（集
团）股份有限公司持有剩余50%的权益。
【公告日期】2006-07-22【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，本公司之附属公司深圳市万科房地产有限公司与深圳市
九州房地产开发有限公司签署协议，万科将获得深圳龙岗中心城“新老西村”旧改
项目。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元，根据政府实际批准的规划指标和
拆迁安置情况会有所调整。
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