☆最新提示☆ ◇000002 万科A 更新日期：2026-02-03◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月01日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ -2.3578｜ -1.0075｜ -0.5268｜ -4.1700｜ -1.5132｜
｜每股净资产(元) ｜ 14.7314｜ 16.0500｜ 16.4893｜ 17.0900｜ 19.6233｜
｜净资产收益率(％) ｜-14.8100｜ -6.0700｜ -3.1300｜-21.8200｜ -7.4000｜
｜总股本(亿股) ｜119.3071｜119.3071｜119.3071｜119.3071｜119.3071｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 97.1640｜ 97.1640｜ 97.1694｜ 97.1694｜ 97.1694｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.0780｜ 0.0780｜ 0.0726｜ 0.0726｜ 0.0726｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2023年拟非发行的股票数量为110000.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2007年增发31715.8261万股,(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月01日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:2.26 主营收入(万元):16138841.54 同比减:-26.61｜
｜% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:1.35 净利润(万元):-2801583.57 同比减:-56.14% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ -2.3578｜ -1.0075｜ -0.5268｜
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｜2024 ｜ -4.1700｜ -1.5132｜ -0.8309｜ -0.0305｜
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｜2023 ｜ 1.0300｜ 1.1585｜ 0.8400｜ 0.1251｜
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｜2022 ｜ 1.9500｜ 1.4697｜ 1.0514｜ 0.1229｜
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｜2021 ｜ 1.9400｜ 1.4360｜ 0.9500｜ 0.1112｜
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【2.最新报道】
【2026-02-02】房企开年排位生变：“保中华”格局延续，最大黑马竟是它？
2026年新年伊始，房企销售业绩取得“开门红”了吗？
1月31日，中指研究院、克而瑞深度咨询 普睿数智研究中心、亿翰智库三大机构公
布百强房企销售业绩。据中指研究院数据，2026年1月，TOP100房企销售总额为190
5.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。
值得关注的是，在房企的“开局战”中，TOP10的房企排名发生了变化，其中，中
旅投资成为最大的黑马，在1月以92.8亿元的销售额位列百强房企第5位。
同比下降背后：去年1月基数较高
据中指研究院数据，今年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%
，相比去年全年的降幅基本持平。
中指研究院企业研究总监刘水分析称，2024年“9·26”新政后，在“一揽子”政
策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年1月核心城市市场活跃度
大幅提升以至于基数较高，导致今年1月同比出现明显下降。另外，1月份降幅与去
年全年降幅持平，表明房企销售延续了去年年底的态势，保持稳定。
从TOP10阵容来看，保利发展、中海地产、华润置地位居前三位，全口径销售额分
别是156亿元、144.7亿元和116.5亿元，“保中华”的格局相对稳定。
另从更具含金量的权益销售额排行榜来看，据中指研究院数据，中海地产、保利发
展、华润置地位居前三位，对应的权益销售额为133亿元、123亿元和79.4亿元。
值得注意的是，相比2025年，今年1月的TOP10房企中出现了“新面孔”，那就是中
旅投资，其以92.8亿元的销售额，位列百强房企第5位。
官网显示，中国旅游集团投资运营有限公司（即“中旅投资”），是中国旅游集团
八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的中央
企业之一。中旅投资聚焦深耕成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角及海南区域，布
局北京、上海、广州、深圳、三亚、成都等17个城市。
公开数据显示，2020年-2023年，中旅投资的销售排名分别为129位、109位、144位
，2025年其以170.7亿元的销售额排名第48位，晋升速度相当快，而今年开年更是
出现在TOP10的名列之中，算是近年来为数不多的逆袭房企。
头部房企较为“抗跌”
据中指研究院统计，2026年1月，各阵营房企销售额均有下降，头部房企较为“抗
跌”。其中，TOP10房企销售额均值为93.3亿元，较上年下降11.6%；TOP11-30房企
销售额均值为26.0亿元，较上年下降25.6%；TOP31-50房企销售均值为10.3亿元，
较上年下降21.0%；TOP51-100房企销售额均值为4.9亿元，同比下降26.7%。
从TOP10房企整体表现来看，1月，共有3家销售额同比上涨，7家下跌。其中，上涨
的分别为中海地产销售额为144.7亿元，同比上涨20.58%；中国金茂销售额为76亿
元，同比上涨13.43%；华润置地销售额为116.5亿元，同比增长0.43%。
在中旅投资排名晋升的同时，越秀地产跌出了前10位，暂时以45亿元的销售额排在
第11名，同比跌幅33.82%。而万科下滑至第9位，实现销售额55.8亿元，同比下滑4
9.27%。此外，建发房产、绿城中国也有不同程度的下滑。不过，单月份房企销售
额的下滑，与其推盘节奏、城市布局阶段性调整也密切相关，需要持续关注后续的
销售情况。
刘水预计：“短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目
不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。但当前市场预期修复仍显乏力，后
续亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。”
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-12-10 ｜ 成交量(万股) ｜ 63621.207 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 322911.170 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜国泰海通证券股份有限公司上海长宁区江｜ 149081075.45｜ 1583213.00｜
｜苏路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰海通证券股份有限公司成都北一环路｜ 99110996.00｜ 4237307.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜浙商证券股份有限公司乐清千帆东路证券｜ 56498926.00｜ 63505.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方证券股份有限公司厦门仙岳路证券营｜ 45512753.00｜ 846904.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜东北证券股份有限公司青岛分公司 ｜ 43479695.00｜ 30420.00｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 41392093.24｜ 81803124.93｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 24932716.44｜ 28595028.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜招商证券股份有限公司深圳深南大道车公｜ 3401801.00｜ 203528219.50｜
｜庙证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国投证券股份有限公司佛山南海罗村证券｜ 307934.00｜ 32507868.29｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中泰证券股份有限公司济南泺源大街证券｜ 93394.00｜ 108153458.25｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2026-01-28【类别】关联交易
【简介】经协商，万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股
东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)向公司提供不超
过23.6亿元借款(以下简称“股东借款”)。
【公告日期】2025-11-21【类别】关联交易
【简介】经协商，万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)第一大股
东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)向公司提供不超
过16.66亿元借款(以下简称“股东借款”)。20251121：股东大会通过
【公告日期】2025-11-03【类别】关联交易
【简介】万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)于2025年11月2日
与第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”或“出借人”)签署
《关于股东借款及资产担保的框架协议》(以下简称“《框架协议》”)。《框架协
议》约定从2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间,深铁集团向公司提
供不超过220亿元借款额度(以下简称“借款额度”),借款额度包括《框架协议》生
效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续
确认担保无法实施或部分无法实施的借款,及框架协议生效之后发生的借款。公司
将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。
【公告日期】2007-01-08【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，万科与上海恒大集团有限公司（简称恒大集团）及上海
吉鑫置业发展有限公司（简称吉鑫置业）签署协议，将以总价款129,023 万元，获
得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目等项目
。
【公告日期】2006-09-08【类别】资产交易
【简介】根据董事会授权，2006 年9 月7 日，本公司之附属公司深圳市万科房地
产有限公司与中粮地产(集团)股份有限公司，以17.5 亿元的价格联合竞得广州市
白云区金沙洲B3725D01地块的土地使用权，并将就上述事宜与广州市国土资源和房
屋管理局签订《广州市国有土地使用权出让合同》。万科权益为50%,中粮地产（集
团）股份有限公司持有剩余50%的权益。
【公告日期】2006-07-22【类别】资产交易
【简介】根据董事会决议，本公司之附属公司深圳市万科房地产有限公司与深圳市
九州房地产开发有限公司签署协议，万科将获得深圳龙岗中心城“新老西村”旧改
项目。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元，根据政府实际批准的规划指标和
拆迁安置情况会有所调整。
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