☆公司大事☆ ◇601155 新城控股 更新日期：2025-12-16◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-12-｜85229.15｜ 1366.75｜ 3164.62｜ 20.89｜ 0.07｜ 1.54｜
｜ 12 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-12-｜87027.02｜ 2599.66｜ 4112.98｜ 22.36｜ 5.86｜ 6.75｜
｜ 11 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-12-15】
券商观点|房地产行业点评报告：11月新房价格环比降幅缩小，上海新房同比领涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月15日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，11月新房价格环比降幅缩小，上海新房同比领涨。
报告具体内容如下：
新房价格环比降幅缩小，一线城市环比降幅扩大 国家统计局发布2025年11月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，11月一、二、三线城市环比分别-0.4%、-0.3%、-0.4%，降幅较10月环比缩小0.1pct。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-1.2%、-2.2%、-3.5%，同比降幅分别较10月扩大0.4pct、0.2pct、0.1pct，带动70城整体新房价格同比降幅扩大0.2pct至2.8%。从70城新房价格涨跌个数来看，2025年11月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为8、3、59个，同比上涨、持平、下跌的城市数分别为5、1、64个。 二手房价同比降幅持平，环比降幅扩大 从二手住宅房价环比情况来看，11月70城二手房价格环比-0.7%，降幅环比持平。其中一、二、三线城市环比分别-1.1%、-0.6%、-0.6%，各能级城市中，一、二、三线城市降幅环比分别扩大0.2pct，持平、缩小0.1pct。同比情况来看，70城二手房价格同比-5.7%，降幅扩大0.3pct。从70城二手房价格涨跌个数来看，2025年11月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70个，二手房价环比上涨城市环比持平。 新房上海同比领涨，二手房价格35城同比均下降从一二线重点35城表现来看，2025年11月新房价格同环比均降多增少，环比角度看，合肥、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆6城实现上涨；同比角度看，上海、杭州等5城上涨，其中合肥以环比+0.3%，上海同比+5.1%领跑35城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比均增长。新房1-11月整体同比情况方面，上海、杭州分别以同比+5.7%、+1.4%领跑35城。投资建议 2025年11月，70城新房销售价格环比降幅缩小，同比降幅扩大，一线城市新房价格降幅扩大；二手房方面销售价格环比降幅持平，同比降幅扩大。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。风险提示：行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。
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声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-12-14】
申银万国证券地产周报：经济工作会议定调着力稳定房地产市场
【出处】财闻
上海申银万国证券研究所有限公司发布的地产周报显示，上周(12.6-12.12)，中央经济工作会议确定了稳定房地产市场的方针，包括控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，推动好房子建设，以及深化住房公积金制度改革。
具体政策方面，青岛发布了《“好房子”建设标准体系》，北京压缩企业不动产首次登记时限，中国香港简化城规审批，长沙实施多项公积金新政；地市场方面，深圳市深圳湾和光明区两宗地块39.5 亿元成交，溢价42.5%。
公司动态方面，11月房企销售普遍同比下降，新城控股（601155.SH）发行中票。
投资分析意见，看好购物中心价值重估及好房子新赛道，维持房地产及物管行业“看好”评级。推荐商业地产：华润置地（01109.HK）、新城控股、恒隆地产（00101.HK）、嘉里建设（00683.HK）、龙湖集团（00960.HK）、关注太古地产（01972.HK）、新城发展（01030.HK）。推荐好房子房企：建发国际、滨江集团（002244.SZ）、绿城中国（03900.HK）、中国金茂（00817.HK）。
【2025-12-13】
新城控股：12月12日获融资买入1366.75万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股12月12日获融资买入1366.75万元，当前融资余额8.52亿元，占流通市值的2.74%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-1213667548.0031646208.00852291503.002025-12-1125996643.0041129814.00870270163.002025-12-1048406965.0045963025.00885403334.002025-12-0955777241.0021944071.00882959394.002025-12-0820245490.0016181344.00849126224.00融券方面，新城控股12月12日融券偿还1.54万股，融券卖出700股，按当日收盘价计算，卖出金额9660元，占当日流出金额的0.01%，融券余额288.28万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-129660.00212520.002882820.002025-12-11815126.00938925.003110276.002025-12-101600074.0050796.003280575.002025-12-0970584.00160544.001698168.002025-12-0815807.00569052.001856604.00综上，新城控股当前两融余额8.55亿元，较昨日下滑2.08%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-12新城控股-18206116.00855174323.002025-12-11新城控股-15303470.00873380439.002025-12-10新城控股4026347.00888683909.002025-12-09新城控股33674734.00884657562.002025-12-08新城控股3480715.00850982828.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-12-11】
券商观点|稳定房地产市场，构建发展新模式：中央经济工作会议点评
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月11日，中国银河发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，中央经济工作会议点评。
报告具体内容如下：
事件：2025年12月10日-11日，中央经济工作会议在北京举行，其中提到“着力稳定房地产市场”、“加快构建房地产发展新模式”等房地产相关表述。 稳市场：此次会议提到“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。1）从新房市场成交均价看，截至2025年10月末，我国商品住宅成交均价为9588.1元/平米，较去年同期下降2.78%。2）从库存规模看，截至2025年10月末，我国目前商品房待售库存规模为7.56亿方，其中待售住宅库存规模为3.96亿方，同比分别增长3.3%、5.4%。在存量库存依然亟待去化的阶段，因城施策控制新增可售住房规模并相应的控制库存规模；随着居民对改善性住房的需求逐渐释放，楼市的供给侧可进一步优化推盘的供给结构；适当的收购部分存量房屋用于保障性住房既可降低可售库存规模、并同时保障居民的基本居住需求。 新模式：此次会议提到“深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设。加快构建房地产发展新模式”。1）目前我国部分城市已逐渐扩大公积金适用范围。2025年12月5日，深圳出台发布公积金新规，职工可提取公积金用于购房，支付房租，偿还购房贷款本息，出资更新、改造本市老旧小区等，其中包括支持提取住房公积金用于偿还异地购房的贷款本息；2025年8月，苏州扩大公积金使用范围，其中包括支持物业费提取住房公积金。我们认为未来公积金的使用范围有望进一步扩大。2）2025年5月，国家标准《住宅项目规范》正式实施，新标准在多个方向均有提升，在房屋运维层面，建立房屋全生命周期的安全管理制度，提升物业服务，进一步满足居民的需求。3）新模式层面，我们认为从房屋供应层面有望推进“双房并行”即商品房和保障性住房共同满足居民的不同住房需求，并逐渐完善现有销售制度等多个方面。 清理不合理限制措施：此次会议提到“清理消费领域不合理限制措施”，我们认为这与此前“十五五”规划建议中提到的“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”有所对应。此次会议提到“释放服务消费潜力”，购物中心的体验性业态逐渐增多，我们认为购物中心品类有望受益于服务消费的发展。 投资建议：中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，并再次提出“房地产发展新模式”。随着行业逐渐进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企具有凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会。我们看好：招商蛇口、保利发展、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团；建议关注：1）优质开发：绿城中国、华润置地、中国海外发展；2）优质物管：绿城服务；3）优质商业：恒隆地产；4）代建龙头：绿城管理控股；5）中介龙头：贝壳-W、我爱我家。 风险提示：宏观经济不及预期的风险；房价大幅波动的风险；政策推进和实施不及预期的风险；房屋销售不及预期的风险；房地产投资不及预期的风险。
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【2025-12-10】
券商观点|房地产行业周报：发改委支持REITs底层资产扩围，成交继续边际走弱
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月10日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，发改委支持REITs底层资产扩围，成交继续边际走弱。
报告具体内容如下：
投资要点： 板块行情：本周上证指数上升0.4%、深证成指上升1.3%、创业板指上升1.9%、沪深300上升1.3%、房地产（申万）下跌2.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：中国武夷（+10.2%）、华联控股（+7.4%）、华夏幸福（+7.1%）、宁波富达（+5.7%）、财信发展（+5.6%），涨跌幅后五的分别为：三湘印象（-12.9%）、ST中迪（-11.5%）、沙河股份（-8.7%）、深振业A（-8.4%）、新华联（-8.3%）。 数据跟踪：新房：本周（11.29-12.5），42个重点城市新房合计成交193万平米，环比下降6.9%。11月截至本周（11.1-11.30），42个重点城市新房合计成交783万平米，环比下降8.1%，同比下降45.6%，年初至今累计成交同比下降15.2%。二手房：本周（11.29-12.5），21个重点城市二手房合计成交191万平米，环比下降5.6%。11月截至本周（11.1-11.30），21个重点城市二手房合计成交831万平米，环比上升13.3%，同比下降21.4%，年初至今累计成交同比上升6.2%。行业新闻：宏观方面，中国证监会主席吴清在《提高资本市场制度的包容性适应性》中指出，稳步发展不动产投资信托基金和资产证券化；国家发展改革委办公厅对外发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）项目行业范围清单（2025年版）》，底层资产范围拓展至城市更新设施。因城施策方面，常州延续对住房困难工薪群体的至高20万元补贴，并首次将“卖旧买新”纳入同步激励；南宁推出购房补贴新政，符合政策的二孩家庭补贴3万元，三孩家庭补贴6万元。公司公告：11月单月销售情况：绿城中国自投销售金额144亿元（yoy-19%）；中国海外发展销售金额222亿元（yoy-26%）。股份变动方面，保利发展控股股东保利南方将其持有的公司45.1亿股股份（占总股本的37.7%），无偿划转至实际控制人中国保利集团。此外，万科放弃行使“21万科02”公司债券发行人赎回选择权。投资分析意见：我们认为，房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。此外，多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）地产开发：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国；2）港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设；3）地产转型：衢州发展；4）二手房中介：贝壳；5）物管企业：招商积余、华润万象生活。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期
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【2025-12-10】
新城控股：1-11月累计实现合同销售金额约179.17亿元
【出处】中房网
中房网讯(苏晓/文)12月9日，新城控股集团股份有限公司发布2025年11月份经营简报显示，11月份公司实现合同销售金额约14.48亿元，销售面积约20.09万平方米。1-11月公司累计实现合同销售金额约179.17亿元，累计合同销售面积约235.16万平方米。
【2025-12-10】
双轮驱动筑牢业绩根基 新城控股成功发行17.5亿元中期票据
【出处】证券日报网
本报讯 （记者陈潇）
12月9日，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）成功发行2025年度第三期中期票据，发行规模17.5亿元，期限为5年，票面利率为4%，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级，并获得中债增全额担保。这也是继8月、9月发行两笔担保中票后，新城控股今年在国内市场取得的又一次融资突破。
新城控股的融资突破，不仅是企业自身实力的体现，更成为民营房企融资环境持续改善的缩影——在政策支持与企业努力的双重作用下，民营房企正逐步重回资本市场正轨，为行业平稳健康发展注入更多信心与动能。
境内外融资市场多点开花，离不开新城控股稳定向好的经营基本面。根据2025年三季度报告，公司今年前三季度实现营业收入343.71亿元，归属于上市公司股东的净利润约9.74亿元，持续保持正向盈利态势；截至三季度末，公司经营性现金流净额为10.26亿元，连续保持正向流入。
商业方面，新城控股前三季度实现商业运营总收入约105.11亿元，比上年同期增长10.82%，继续保持稳步增长势头；商业板块毛利占比显著提升，对公司整体盈利形成有力支撑。此外，截至三季度末，公司已在全国141座城市布局205座综合体项目，其中176座出租物业总出租率稳居97.7%高位水平，成为行业运营效率标杆。
依托于安全充裕的现金流，新城控股继续保持每一笔债务提前或到期偿付的良好信用。截至2025年9月底，合联营公司权益有息负债合计25.13亿元，较年初稳步下降。
值得一提的是，双轮驱动构筑的良好基本面还让新城控股收获国际投行的高度认可。11月，摩根士丹利宣布上调新城控股评级至“超配”，并将公司目标价上调25%至19.7元，同时将2026至2027年的每股收益预测上调3%-5%。其在研报中指出，新城控股通过提升市场份额实现超预期的租金增长，并持续看好公司的资产证券化前景。
国泰证券在近期报告中分析称，预测新城控股2025/2026/2027年EPS分别为0.37/0.51/0.61元，2025年每股净资产为28.22元；考虑公司商场业务现金流稳定，公司业务与国家积极推动消费驱动转型的政策方向保持一致，因此给予公司PB适度溢价，给予2025年0.65倍PB，目标价18.34元，维持“增持”评级。
【2025-12-09】
新城控股：2025年11月份经营简报
【出处】证券日报网
证券日报网讯12月9日晚间，新城控股发布公告称，11月份公司实现商业运营总收入约11.55亿元，比上年同期增长8.96%；1-11月公司累计实现商业运营总收入约128.52亿元，比上年同期增长10.36%。
【2025-12-09】
新城控股：11月实现商业运营总收入约11.55亿元 同比增长8.96%
【出处】智通财经
新城控股(601155.SH)发布公告，11月份公司实现商业运营总收入约11.55亿元，比上年同期增长8.96%;1-11月公司累计实现商业运营总收入约128.52亿元，比上年同期增长10.36%。
【2025-12-06】
新城控股：12月5日获融资买入3117.14万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股12月5日获融资买入3117.14万元，当前融资余额8.45亿元，占流通市值的2.57%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-0531171386.0034650591.00845062078.002025-12-0421638043.0033736935.00848541283.002025-12-0340831006.0028914002.00860640175.002025-12-0246892949.0055354930.00848723171.002025-12-0179158736.0053226911.00857185152.00融券方面，新城控股12月5日融券偿还4.43万股，融券卖出7200股，按当日收盘价计算，卖出金额10.48万元，占当日流出金额的0.09%，融券余额244.00万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-05104760.00644565.002440035.002025-12-048724.002098122.002977792.002025-12-03131275.002095975.005140375.002025-12-02981500.003104560.007273670.002025-12-01416900.00144020.009434068.00综上，新城控股当前两融余额8.48亿元，较昨日下滑0.47%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-05新城控股-4016962.00847502113.002025-12-04新城控股-14261475.00851519075.002025-12-03新城控股9783709.00865780550.002025-12-02新城控股-10622379.00855996841.002025-12-01新城控股26355780.00866619220.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-12-05】
新城控股：12月4日获融资买入2163.80万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股12月4日获融资买入2163.80万元，当前融资余额8.49亿元，占流通市值的2.59%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-0421638043.0033736935.00848541283.002025-12-0340831006.0028914002.00860640175.002025-12-0246892949.0055354930.00848723171.002025-12-0179158736.0053226911.00857185152.002025-11-2815337715.0032429783.00831253327.00融券方面，新城控股12月4日融券偿还14.43万股，融券卖出600股，按当日收盘价计算，卖出金额8724元，融券余额297.78万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-048724.002098122.002977792.002025-12-03131275.002095975.005140375.002025-12-02981500.003104560.007273670.002025-12-01416900.00144020.009434068.002025-11-2876041.001669920.009010113.00综上，新城控股当前两融余额8.52亿元，较昨日下滑1.65%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-04新城控股-14261475.00851519075.002025-12-03新城控股9783709.00865780550.002025-12-02新城控股-10622379.00855996841.002025-12-01新城控股26355780.00866619220.002025-11-28新城控股-18543707.00840263440.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-12-04】
300137，公告“摘帽”！机构大手笔抢筹股出炉
【出处】证券时报数据宝【作者】何予
今日（12月4日）A股三大指数涨跌不一。市场全天成交额1.56万亿元，较前一交易日缩量超1200亿元；收盘上涨个股超1400只，其中收盘股价涨停的有40只。
盘面上，电机概念领涨，板块内三协电机涨超17%。减速器、国家大基金持股、航空发动机等概念跟涨。海南、旅游及酒店、乳业等概念跌幅居前。
5股今日获机构给予买入评级
据数据宝统计，今日机构研报共发布5条买入型评级记录，包括振德医疗、新城控股、山西汾酒等。
市场表现方面，机构买入型评级个股今日平均下跌1.37%，表现弱于沪指。跌幅较大的个股有山西汾酒、振德医疗、新城控股，跌幅分别为3.42%、2.50%、1.42%。
龙虎榜揭秘：
9股机构净买入均超千万元
今日龙虎榜中，净买入个股有15只，净卖出的个股为11只。9股净买入金额均超千万元，和而泰获机构净买入3.3亿元，居首；其次是初灵信息，机构净买入金额为8261.61万元。
机构净卖出个股中，航天发展遭机构净卖出3.64亿元，居首；随后是罗牛山、同庆楼和固高科技等，净卖出金额均超2000万元。
今日龙虎榜现身个股中，10股获北向资金净买入。净买入居首的是和而泰，金额为1.88亿元；航天环宇、天富能源、巨轮智能紧随其后，净买入金额均超3700万元。
北向资金净卖出9股，通宇通讯净卖出金额居首，为1.46亿元；航天动力、实达集团、大有能源遭北向资金净卖出均超4300万元。
ST先河（300137）：撤销其他风险警示，证券简称变更为“先河环保”。
中百集团：截至目前关闭30家仓储大卖场，预计产生1.8亿元损失。
龙洲股份：控股孙公司中汽宏远复工时间尚具有不确定性。
安科生物：参股公司PA3-17注射液新增适应症申报临床试验获受理。
太阳电缆：股东象屿集团及其一致行动人拟合计减持不超3%股份。
格科微：公司0.7微米5000万像素图像传感器产品收到国际知名品牌ODM订单。
中国石油：签署合计400亿元合同收购三家储气库公司100%股权。
铜陵有色：增资有色财务公司事项获批复。
通宇通讯：蓝箭航天“朱雀三号”的发射将有助于参股卫星核心零部件企业鸿擎科技加速获取国内外商业订单。
昀冢科技：公司消费电子产品主要应用于华为、小米、OPPO、vivo、荣耀等主流品牌智能手机。
兴发集团：子公司与比亚迪全资孙公司青海弗迪签署8万吨/年磷酸铁锂委托加工协议。
超颖电子：拟向泰国子公司增资1亿美元 用于AI算力高阶印制电路板扩产项目。
周五｜存量市场下如何抢占先机
【2025-12-04】
新城“数智尖兵”喜获飞书效率全国大赛十二强，以AI+BI锻造商业管理新范式
【出处】新城控股官微
2025飞书AI效率先锋全国大赛总决赛已于12月3日圆满落幕。由新城控股商业管理事业部周美俊、吴春艳联袂打造的实践案例《AI+BI构建购物中心管理新范式》，历经多轮严格角逐，从全国230组参赛案例中脱颖而出，成功晋级全国总决赛，在顶尖舞台上充分展现了新城人在数字化转型浪潮中的智慧、创新与实干精神。
这份沉甸甸的荣誉，是新城控股多年来在数字化征途上坚韧前行、一步一个脚印踏实探索的生动缩影。如同穿越荒漠的驼队，新城人以坚韧的“骆驼精神”，将前沿技术沉淀为可量化、可复用的业务成果，在务实创新中持续创造真实价值。
商业地产运营长期面临数据分散、响应滞后、手工繁复的挑战，如同信息“孤岛”阻隔了高效决策。周美俊与吴春艳的方案，正是直击这一核心痛点，展现了用技术开凿通路、构建生态的务实作风。
该方案以飞书为核心数字底座，通过多维表格、自动化工作流与AI算法的深度融合，打造出智能运营助理“小新同学”，构建起覆盖177座在营吾悦广场的一体化运营闭环。它并非简单叠加工具，而是对工作流与协作生态的深刻重塑，推动运营平台从“能看能管”到“会思考、会回答、能办事”的智能进化，累计访问量超10万人次。
此次在全国赛场获得认可，源于新城控股持续数年的数字化耐力长跑。自2020年与飞书合作以来，公司以开放姿态持续引入数字化工具，将技术赋能经营融入日常。
2024年新城举办AIGC挑战赛，吸引740名员工自主参与，收到1098组AI作品投稿，活动页面实现35.6万浏览量；2025年集团组织效能大赛，历时130余天，征集300余案例。新城始终在内部营造“以赛促用”、鼓励一线创新的浓厚土壤。正是在这样的土壤中，周美俊打造的运营平台曾一举夺得内部赛“黑马冠军”，吴春艳的“小新同学”也早已深度应用。此次从内部淬炼走向全国竞技并取得佳绩，是一场自下而上创新力量的精彩接力与厚积薄发。
新城控股的数字化实践，已超越单纯的技术应用，进入了以数据驱动业务重塑、以智能激发组织潜能的新阶段。这要求企业既要有构建稳固数字基座的战略定力，确保核心流程与数据的规范统一；也要有赋能一线、鼓励敏捷创新的组织活力，让最懂业务的人能够高效运用智能工具。
本次获奖的AI+BI方案，正是这一理念的成功实践。它通过低门槛、高效率的工具组合，将分散的数据资产转化为系统的决策能力与主动服务，让智能技术真正下沉到业务场景，激活了每个岗位的效能潜力。这一实践充分展现了新城在数字化进程中，始终坚持系统性建设与一线赋能并重，以稳健而敏捷的步伐，推动组织效能持续提升。
此次全国大赛的佳绩，是对新城控股数字化探索路径的又一次有力肯定。未来，新城控股将继续秉持坚韧务实的精神，携手优质合作伙伴与内部“数字尖兵”，深化AI与业务的融合，将组织效能提升作为一项长期工程，激励更多员工主动拥抱变革，在数字化转型中开辟持续发展的新路径。
【2025-12-03】
券商观点|房地产行业周报：证监会推动商业不动产REITs试点，商业地产望重估
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月3日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，证监会推动商业不动产REITs试点，商业地产望重估。
报告具体内容如下：
投资要点： 板块行情：本周上证指数上升1.4%、深证成指上升3.6%、创业板指上升4.5%、沪深300上升1.6%、房地产（申万）上升0.7%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：万通发展（+19.3%）、*ST南置（+12.6%）、新华联（+10.5%）、张江高科（+9.7%）、天保基建（+9.2%），涨跌幅后五的分别为：华夏幸福（-14.9%）、京基智农（-14.8%）、万科A（-11.2%）、合肥城建（-9.8%）、金地集团（-6.2%）。 数据跟踪：新房：本周（11.22-11.28），42个重点城市新房合计成交206万平米，环比上升9.8%。11月截至本周（11.1-11.28），42个重点城市新房合计成交724万平米，环比上升0.8%，同比下降43.1%，年初至今累计成交同比下降13.9%。二手房：本周（11.22-11.28），21个重点城市二手房合计成交202万平米，环比下降0.6%。11月截至本周（11.1-11.28），21个重点城市二手房合计成交800万平米，环比上升27.5%，同比下降19.2%，年初至今累计成交同比上升8.0%。行业新闻：行业方面，为推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，中国证监会推出商业不动产投资信托基金试点草案公开征求意见。因城施策方面，北京“十五五”规划持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式；上海国资委将加强存量盘活制度供给，降低存量盘活成本；天津“十五五”规划建议深度融入以首都为核心的世界级城市群建设；常州购买高品质住宅公积金贷款可增50万。公积金方面，徐州购买改善型住宅个人住房公积金贷款最高额度上浮30%。公司公告：融资方面，浦发银行拟召开万科2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议，审议债券展期相关事项；招商蛇口发行第三期公司债券不超50.4亿元/3年期固定利率债券/票面利率1.77%；张江高科发行2025年度第二期超短期融资券6亿元/期限268日/发行利率1.60%；保利发展发行第四期中期票据，其中品种一发行规模1亿元/期限3年/发行利率1.85%，品种二发行规模为29亿元/期限5年/发行利率2.17%；新城控股发行设立“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模6.16亿元。人事变动方面，大悦城董事张鸿飞因工作调整原因辞去董事职务，提名董保芸、王国新为公司董事候选人。投资分析意见：我们认为，房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。此外，多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，我们认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）地产开发：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋集团；2）港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设；3）地产转型：衢州发展；4）二手房中介：贝壳；5）物管企业：招商积余、华润万象生活。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期
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【2025-12-01】
发行首单消费类持有型不动产ABS 新城控股多元融资“补血”
【出处】新京报
日前，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）发布的公告披露，公司发行设立“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”。
据悉，该专项计划以吾悦广场为底层资产，发行规模6.16亿元，同步配套4.1亿元债权部分，产品期限约25年。这不仅是全国首单消费类持有型不动产ABS（资产支持证券化），更是全国首单A股上市民营企业发行的持有型不动产ABS，创下行业“双首单”纪录。
首单消费类持有型不动产ABS有何不同之处？同时，对于渴求“资金”的新城控股来说有何意义？
消费类持有型ABS“破冰”
据悉，新城控股本次发行的持有型ABS由国金证券资产管理有限公司（下称“国金证券”）担任计划管理人，底层资产为上海青浦吾悦广场。该项目地处青浦淀山湖商圈核心地段，覆盖周边160余个成熟社区、超40万常住人口。
据本次计划管理人国金证券透露，此次发行的持有型ABS同时设置了持续扩募机制，在上交所的指导和支持下，已挂牌上市的持有型不动产ABS产品可以通过扩募等方式筹集资金持续购入优质资产，促进产品可持续发展。
同时，国金证券指出，此类ABS项目可帮助企业盘活存量资产、优化资产负债结构，为商业地产“投融管退”构建了全周期管理的新范式，对相关商业地产项目具有一定参考意义。
财报数据显示，截至2025年三季度末，新城控股已在全国141座城市布局205座综合体项目，已开业及委托管理在营数量达176座，并保持97.7%的高出租率水平。
运营效率方面，根据2025年半年报，吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16%；总销售额超515亿元（不含车辆销售），同比增长16.5%；会员人数达4917万人。此外，今年前三季度，新城控股实现商业运营总收入约105.11亿元，同比增长10.82%，继续保持增长势头。
事实上，今年以来，在监管层推动建设多层次REITs（不动产投资信托基金）市场的政策指引下，持有型不动产ABS作为在资产证券化产品框架下推出的创新产品迎来了爆发式增长。市场数据显示，截至2025年11月，持有型不动产ABS在2025年累计申报已超40单，申报规模突破1000亿元，资产类型也从收费公路、保租房扩展至商业不动产、数据中心、能源类基础设施等多元领域。
而此次消费类持有型ABS发行“破冰”，不仅为新城控股打通了通过权益型ABS盘活资产、拓宽融资的核心路径，也为整个商业地产行业的多元化融资开辟了新道路。
图/新城控股公告截图
多元融资持续“补血”
根据公告，此次发行计划是基于今年5月份新城控股提出的总额不超过200亿元的直接融资方案。
今年5月，新城控股董事会审议通过《关于公司开展直接融资工作的议案》，同意公司（含控股子公司）进行规模不超过等额人民币200亿元（含境外等值外币）的直接融资，包括但不限于企业债券、中期票据、资产支持证券、REITs、Pre-REITs、类REITs、项目收益票据、永续债等在中国银行间交易市场、境内外证券交易所等境内外合法的债券市场发行/举借的，以人民币或外币计价的各类权益融资及债务融资品种。
事实上，今年以来，新城控股已多次进行多元化融资，用以补充流动性资金。
今年6月，“新城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券”获受理，债券品种为小公募，拟发行金额60亿元。募集说明书显示，拟使用不超过36亿元募集资金用于偿还有息债务。其中，拟使用不超过11亿元募集资金偿还发行人“23新城01”和“23新城02”公司债券本金，这两只债券到期日分别为2026年6月1日和2025年6月16日，余额分别为4亿元和7亿元。
此外，新城控股重启美元债发行，于今年6月、9月先后发行两笔票面利率高达11.88%的美元债以应对到期美元债。今年，在偿还10月份到期的美元债后，新城控股年内已无到期美元债，但其还面临着一笔于2026年到期的4.04亿美元债需要偿付。
在资金紧缺的背景下，吾悦广场融资是新城控股获取现金的另一个重要来源。今年以来，新城控股依靠吾悦广场发起了多项融资操作，比如，经营性物业贷及上述的“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”等。
财报显示，截至三季度末，新城控股持有货币资金84亿元，比去年末102.94亿元减少约19亿元，一年内到期的负债超过140亿元。
【2025-12-01】
机构评级|中金公司给予新城控股“跑赢行业”评级
【出处】本站iNews【作者】机器人
12月1日，中金公司发布关于新城控股的评级研报。中金公司给予新城控股“跑赢行业”评级，目标价不超过18.5元。其预测新城控股2025年净利润为10.56亿元。从机构关注度来看，近六个月累计共12家机构发布了新城控股的研究报告，预测2025年最高目标价为18.90元，最低目标价为18.00元，平均为18.44元；预测2025年净利润最高为10.56亿元，最低为7.60亿元，均值为8.95亿元，较去年同比增长18.93%。其中，评级方面，7家机构认为“买入”，2家机构认为“推荐”，2家机构认为“增持”，1家机构认为“跑赢行业”。以下是近六个月机构预测信息：报告日期研究机构研究员预测方向预测净利润预测均值2025-12-01中金公司宋志达跑赢行业1056000000.000018.50002025-11-30国泰海通证券涂力磊增持838000000.000018.34002025-11-07广发证券郭镇买入826000000.0000--2025-11-04中信证券陈聪买入913000000.000018.00002025-11-02长江证券刘义买入810000000.0000--2025-11-01华泰证券刘璐买入833210000.000018.90002025-10-31西南证券李垚买入851090000.0000--2025-10-31中国银河胡孝宇推荐1017000000.0000--2025-10-31平安证券杨侃推荐760000000.0000--2025-10-31东北证券刘清海买入925000000.0000--2025-10-31开源证券齐东买入1045000000.0000--2025-09-07兴业证券靳璐瑜增持864000000.0000--更多业绩预测内容点击查看（数据来源：本站iFinD）
【2025-11-30】
新城控股发行全国首单消费类持有型不动产ABS
【出处】财闻
新城控股发布公告，公司于2025年3月27日和5月26日分别召开董事会和股东大会，审议通过了公司直接融资的议案，同意公司进行规模不超过等额200亿元的直接融资。
根据上海证券交易所的无异议函，国金证券资产管理有限公司作为管理人，拟向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”。这是全国首单消费类持有型不动产ABS，也是A股民企首单该类型ABS。其底层资产为上海青浦吾悦广场，发行规模6.16亿元，产品期限25年。
计划还本付息方式为按半年进行收益分派。目前认购资金已全部划入专项计划托管账户，于2025年11月28日正式成立。
【2025-11-29】
新城控股：11月28日获融资买入1533.77万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月28日获融资买入1533.77万元，当前融资余额8.31亿元，占流通市值的2.47%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-2815337715.0032429783.00831253327.002025-11-2785380531.0028829535.00848345395.002025-11-2628068682.0013517553.00791794399.002025-11-2529612604.0023843490.00777243270.002025-11-2423905117.0049082824.00771474156.00融券方面，新城控股11月28日融券偿还11.20万股，融券卖出5100股，按当日收盘价计算，卖出金额7.60万元，占当日流出金额的0.09%，融券余额901.01万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-2876041.001669920.009010113.002025-11-27319207.00962034.0010461752.002025-11-26194404.00342804.0011202716.002025-11-2562320.00174800.0011626480.002025-11-247881200.00179360.0011738960.00综上，新城控股当前两融余额8.40亿元，较昨日下滑2.16%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-28新城控股-18543707.00840263440.002025-11-27新城控股55810032.00858807147.002025-11-26新城控股14127365.00802997115.002025-11-25新城控股5656634.00788869750.002025-11-24新城控股-17518363.00783213116.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-28】
打通“投融管退” 新城控股发行全国首单消费类持有型ABS
【出处】证券日报网
本报讯 （记者陈潇）11月28日，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）发布的公告披露，公司发行设立“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”。该专项计划以吾悦广场为底层资产，发行规模6.16亿元，同步配套4.1亿元债权部分，产品期限约25年，不仅是全国首单消费类持有型不动产ABS，更是全国首单A股上市民营企业发行的持有型不动产ABS，创下行业“双首单”纪录。
优质资产筑基 斩获“双首单”纪录
据悉，新城控股本次发行的持有型ABS由国金证券资产管理有限公司担任计划管理人，底层资产为上海青浦吾悦广场。该项目地处青浦淀山湖商圈核心地段，覆盖周边160余个成熟社区、超40万常住人口，具备天然的客流优势。
自2014年开业以来，青浦吾悦广场凭借科学的业态规划、专业的商业运营体系及精细化管理模式，持续保持高出租率，客流量、营业收入、利润等核心数据稳步攀升。其区域商业龙头的稳固地位与持续稳定的现金流表现，为本次ABS产品的成功发行奠定了坚实的资产基础与信用支撑。
新城控股此次发行的持有型不动产ABS，也被称为私募REITs，主要定位于可与公募REITs衔接的场内标准化权益产品，以“坚持实质重于形式，突出资产信用”为核心特点，具有显著的权益属性。有研究报告指出，持有型不动产ABS是对公募REITs市场的有效补充，具备覆盖资产范围更广、审批周期更短、回笼资金用途更为灵活等优势。
本次持有型ABS发行贯彻了新城控股近年来从“地产开发销售”向“资产运营”战略转型的核心理念。通过持有型不动产ABS这一创新工具，新城控股有效盘活了存量商业资产，优化资产负债结构，为商业地产“投融管退”构建全周期管理的新范式。
更为值得一提的是，作为全国消费类+A股民企“双首单”持有型ABS，新城控股此次发行的成功，不仅打通了持有型商业地产通过权益型ABS盘活资产、拓宽融资的核心路径，更以标杆姿态为民营房企提供了可借鉴的实践范本，彰显了公司在资产运营与创新融资领域的领先实力。
优质商业资产 夯实扩募储备
据悉，在上交所的指导和支持下，已挂牌上市的持有型不动产ABS产品可以通过扩募等方式筹集资金购入优质资产，促进产品可持续发展。新城控股本次发行的持有型ABS设置了完善的持续扩募机制，并预留与公募REITs对接的可行路径。
立足于前瞻性的战略布局，新城控股积累了大量优质商业资产。截至2025年三季度末，公司已在全国141座城市布局205座综合体项目，已开业及委托管理在营数量达176座，并保持97.7%的高出租率水平。
运营效率方面，根据2025年半年报，吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16%；总销售额超515亿元（不含车辆销售），同比增长16.5%；会员人数达4917万人。此外，今年前三季度，新城控股实现商业运营总收入约105.11亿元，同比增长10.82%，继续保持增长势头。
领先的规模优势和强劲的商业运营实力，为新城控股后续产品扩募提供了充足的资产储备。未来，公司有望平稳落地更多私募REITs产品，彻底盘活整体商业资产价值，不仅对公司实现高质量发展具有战略意义，更为商业地产的持续健康发展提供可借鉴的实践样本。
【2025-11-28】
新城控股：11月27日获融资买入8538.05万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月27日获融资买入8538.05万元，当前融资余额8.48亿元，占流通市值的2.56%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-2785380531.0028829535.00848345395.002025-11-2628068682.0013517553.00791794399.002025-11-2529612604.0023843490.00777243270.002025-11-2423905117.0049082824.00771474156.002025-11-2121142028.0036346971.00796651863.00融券方面，新城控股11月27日融券偿还6.54万股，融券卖出2.17万股，按当日收盘价计算，卖出金额31.92万元，占当日流出金额的0.12%，融券余额1046.18万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-27319207.00962034.0010461752.002025-11-26194404.00342804.0011202716.002025-11-2562320.00174800.0011626480.002025-11-247881200.00179360.0011738960.002025-11-21771072.002537472.004079616.00综上，新城控股当前两融余额8.59亿元，较昨日上升6.95%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-27新城控股55810032.00858807147.002025-11-26新城控股14127365.00802997115.002025-11-25新城控股5656634.00788869750.002025-11-24新城控股-17518363.00783213116.002025-11-21新城控股-17036045.00800731479.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-26】
新城控股：11月25日获融资买入2961.26万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月25日获融资买入2961.26万元，当前融资余额7.77亿元，占流通市值的2.27%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-2529612604.0023843490.00777243270.002025-11-2423905117.0049082824.00771474156.002025-11-2121142028.0036346971.00796651863.002025-11-2041693982.0066177725.00811856806.002025-11-1916217295.0011771496.00836340549.00融券方面，新城控股11月25日融券偿还1.15万股，融券卖出4100股，按当日收盘价计算，卖出金额6.23万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额1162.65万，超过历史70%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-2562320.00174800.0011626480.002025-11-247881200.00179360.0011738960.002025-11-21771072.002537472.004079616.002025-11-20908505.0029507.005910718.002025-11-1921735.00140553.004694760.00综上，新城控股当前两融余额7.89亿元，较昨日上升0.72%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-25新城控股5656634.00788869750.002025-11-24新城控股-17518363.00783213116.002025-11-21新城控股-17036045.00800731479.002025-11-20新城控股-23267785.00817767524.002025-11-19新城控股4273829.00841035309.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-22】
新城控股：11月21日获融资买入2114.20万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月21日获融资买入2114.20万元，当前融资余额7.97亿元，占流通市值的2.30%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-2121142028.0036346971.00796651863.002025-11-2041693982.0066177725.00811856806.002025-11-1916217295.0011771496.00836340549.002025-11-1829247773.0022610693.00831894750.002025-11-1749108040.0021762069.00825257670.00融券方面，新城控股11月21日融券偿还16.52万股，融券卖出5.02万股，按当日收盘价计算，卖出金额77.11万元，占当日流出金额的0.41%，融券余额407.96万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-21771072.002537472.004079616.002025-11-20908505.0029507.005910718.002025-11-1921735.00140553.004694760.002025-11-1865925.00426315.004866730.002025-11-17168144.00124992.005309184.00综上，新城控股当前两融余额8.01亿元，较昨日下滑2.08%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-21新城控股-17036045.00800731479.002025-11-20新城控股-23267785.00817767524.002025-11-19新城控股4273829.00841035309.002025-11-18新城控股6194626.00836761480.002025-11-17新城控股27459903.00830566854.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-20】
二手房交易占比提升至45%，房地产ETF收涨0.84%
【出处】财闻
11月20日，市场震荡调整。板块方面，海南、银行等板块涨幅居前，美容护理、光伏设备、食品加工等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.4%，深成指跌0.76%，创业板指跌1.12%。ETF方面，银华中证内地地产主题ETF（159768）收涨0.84%，成分股中，新城控股（601155.SH）涨7.18%，滨江集团（002244.SZ）涨3.91%，招商蛇口（001979.SZ）涨2.88%，万科A（000002.SZ）涨2.31%，华发股份（600325.SH）涨2.31%。
消息面上，住房和城乡建设部数据显示，今年1月至10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比为44.8%。其中，二手房交易网签面积同比增长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京等。
此外，据上海市房屋管理局“房可圆”微信公众号消息，11月18日，上海市房地产经纪行业协会组织召开“加强房地产经纪行业自律，维护房地产市场秩序”诚信倡议承诺活动，上海市50余家房地产经纪机构共同参加。
东莞证券表示，房企基本面仍处于“磨底”阶段。未来一段时间，加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程，将主导板块行情走势。中长期来看，行业发展将从“高杠杆、高周转”转向“品质、服务、可持续”，并以城市更新释放存量潜力。
中银证券表示，基本面承压叠加“十五五”规划建议表态偏向积极，未来地产优化政策落地的空间打开。我们对未来地产行业的修复有一定信心。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。
【2025-11-15】
新城控股：11月14日获融资买入5008.83万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月14日获融资买入5008.83万元，当前融资余额7.98亿元，占流通市值的2.41%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-1450088271.0027959791.00797911699.002025-11-1315476931.0027887717.00775783219.002025-11-129719658.0024630353.00788194005.002025-11-1131455961.0042209145.00803104700.002025-11-1047628837.0077398284.00813857884.00融券方面，新城控股11月14日融券偿还2.47万股，融券卖出5400股，按当日收盘价计算，卖出金额7.93万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额519.53万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-1479272.00362596.005195252.002025-11-1322785.0047089.005668908.002025-11-12201825.00171925.005603260.002025-11-11158682.00655686.005580816.002025-11-10356238.00212570.005951960.00综上，新城控股当前两融余额8.03亿元，较昨日上升2.77%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-14新城控股21654824.00803106951.002025-11-13新城控股-12345138.00781452127.002025-11-12新城控股-14888251.00793797265.002025-11-11新城控股-11124328.00808685516.002025-11-10新城控股-29296933.00819809844.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-15】
新城控股连续2日融资买入额增长率超50%，多头加速建仓
【出处】本站iNews【作者】机器人
据本站iFind数据显示，新城控股11月14日获融资买入5008.83万元，连续2日融资买入额增长率超50%，当前融资余额7.98亿元，占流通市值比例为2.41%。融资买入额连续2日大幅增长，说明融资客在加大融资买入。一般融资客判断后续股价有较大涨幅且收益远超融资利息支出时，才会着急连续买入，代表杠杆资金看好后市。回测数据显示，近一年连续2日融资买入额增长率超50%样本个股共有17441个，持股周期两天的单次收益平均值为0.26%。注：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额
（数据来源：本站iFinD）更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-14】
前10月销售额同比下降超五成 新城控股王晓松优先“保兑付”
【出处】新京报
11月12日，新城控股发布公告，今年1-10月，新城控股累计合同销售金额164.68亿元，同比下降52.2%；累计销售面积215.06万平方米。其中，10月单月，新城控股实现合同销售金额约14.19亿元，销售面积约19.15万平方米。
结合9月份业绩表现，这个“金九银十”，新城控股总共卖了不到30亿元。而从整体业绩来看，曾经的“千亿房企”在今年前10月销售额不足200亿元，在克而瑞前10月房企（全口径）销售额排行榜榜单中位居第41位。
今年以来，由于地产开发业务的持续萎缩，结算项目锐减，使得新城控股营收和利润持续下降。近期在与投资者交流互动中，新城控股董事长兼总裁王晓松表示：“公司将充分借助政策支持，持续实现融资总量和结构的优化以及融资成本的连续下降，确保公开市场的到期（债务）全额兑付。”
地产开发业务快速萎缩
不拿地、去库存，新城控股在住宅开发业务方面快速收缩。
从今年前10个月销售额来看，新城控股的表现尚且不如已经“爆雷”的房企世茂集团、中国恒大等。
由于地产开发业务的持续萎缩、结算项目锐减，使得新城控股营收和利润持续下降。今年前三季度，新城控股实现营业收入343.71亿元，同比下降33.3%；归属于上市公司股东的净利润约9.74亿元，同比下降33.05%，主因是房地产项目交付收入减少及交付毛利下滑。
11月3日，在三季度业绩沟通会上，王晓松表示：“利润是一个综合性的结果，它受到收入、成本、费用、资产减值和投资收益等多个因素的共同影响。”
在住宅业务萎缩的局面下，新城控股的发力重点在商业运营方面。
公告显示，今年10月份，新城控股实现商业运营总收入约11.86亿元，同比增长7.65%；1-10月的累计商业运营总收入为116.96亿元，同比增长10.49%。就租金收入而言，10月单月为11.06亿元，1-10月累计109.12亿元。
对此，王晓松也表示，公司商业运营总收入突破百亿大关，对公司整体业绩形成有力支撑。
今年，新城控股商业总收入目标为140亿元，目前已经完成84%。根据财报数据，前三季度，新城控股新开4座吾悦广场，其中3座于三季度入市，截至三季度末累计开业项目174座，平均出租率为97.71%。
事实上，在新城控股的业务中，偏重商业运营、收缩地产开发是近年来的策略。
今年初，王晓松曾透露：“从今年开始，新城控股内部将对商管业务和开发业务的现金流分开进行管理，非紧急情况不进行统筹安排。此前精力主要在地产开发业务，最近两年随着市场形势的变化，商业变成整个公司的基本盘和未来发展基石，将会把80%的时间和精力投入到商业板块。”
就目前业务占比来讲，从营收来看，地产开发约占2/3，商业运营约占1/3，在地产开发盘面持续缩减的情况下，新城控股未来的营收也将持续承压。
此外，在地产业务收缩的局面下，过往通过地产销售“反哺”商业扩张的“双轮驱动”战略将来如何持续，也是新城控股面临的问题。
启动高息融资，确保公开债兑付
进入下半年以来，新城控股还债压力明显增大。
今年6月12日，新城控股母公司新城发展公告称，发行3亿美元无抵押优先票据，票面利率11.88%；今年9月23日，新城发展全资子公司新城环球有限公司于9月23日发行1.6亿美元的优先担保票据，发行期限2年，票面利率11.88%；此外，10月22日，新城发展再发一笔5000万美元的美元债，利率仍为11.88%。
在利率高达11.88%的情况下，新城系接连发行美元债，也折射出其在资金方面的渴求。据新城控股此前发布的半年报披露，其一年内到期的非流动负债137.88亿元，较上年期末增加了14.15%。今年上半年，新城控股偿还境内外公开债务10.67亿元；截至6月底，新城控股的合联营公司权益有息负债合计为25.82亿元。
新城控股三次高息发债或为应对即将到期的美元债。今年下半年，新城控股面临着偿债的“最后时间”，即一笔10月到期的2.5亿美元海外债及一笔12月到期的20亿元中期票据。
在刚过去的10月份，新城悦还曝光了与新城控股之间存在70亿元关联交易，当时就是“解决新城控股短期资金”需求，虽然资金已经归还、事件原委也已经披露，但是，此事件对新城系企业在公开市场的影响还未“出清”。
在此次业绩交流会上，有投资者提出，“这个季度应付款还是居高不下，可能导致类似2025年报被审计提出非标意见，如连续3年非标，是否可能会被提出退市？”对此，王晓松回应称，“根据公司2024年年度报告，公司董事会在评估公司持续经营能力时，已审慎考虑公司未来流动资金、经营状况、可融资来源、管理层过往表现以及政策趋势等。公司已连续七年实现了经营性现金流为正，今年将努力保持。同时，公司将充分借助政策支持，持续实现融资总量和结构的优化以及融资成本的连续下降，确保公开市场的到期全额兑付。根据《上海证券交易所股票上市规则》，您所提出的相关情形，不会导致公司被提出退市。”
【2025-11-13】
A股上市房企三季报收官：过半实现盈利，部分龙头大额亏损
【出处】中房网
中房网讯（苏晓/文）随着三季报披露季收官，上市房企“成绩单”出炉了。
中房网根据本站iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。
自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
【2025-11-13】
新城控股：11月12日获融资买入971.97万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月12日获融资买入971.97万元，当前融资余额7.88亿元，占流通市值的2.34%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-129719658.0024630353.00788194005.002025-11-1131455961.0042209145.00803104700.002025-11-1047628837.0077398284.00813857884.002025-11-0746546558.0025388020.00843627331.002025-11-0630248526.0028021892.00822468793.00融券方面，新城控股11月12日融券偿还1.15万股，融券卖出1.35万股，按当日收盘价计算，卖出金额20.18万元，占当日流出金额的0.20%，融券余额560.33万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-12201825.00171925.005603260.002025-11-11158682.00655686.005580816.002025-11-10356238.00212570.005951960.002025-11-073783888.002766.005479446.002025-11-06131506.0060157.001717972.00综上，新城控股当前两融余额7.94亿元，较昨日下滑1.84%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-12新城控股-14888251.00793797265.002025-11-11新城控股-11124328.00808685516.002025-11-10新城控股-29296933.00819809844.002025-11-07新城控股24920012.00849106777.002025-11-06新城控股2281505.00824186765.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-12】
新城控股10月合同销售额14.19亿元
【出处】中房网
中房网讯（刘敏/文）11月11日，新城控股发布10月经营简报。
简报显示，10月份公司实现合同销售金额约14.19亿元，销售面积约19.15万平方米。 1-10 月公司累计实现合同销售金额约164.68亿元，累计合同销售面积约215.06万平方米。
【2025-11-12】
北京市住建委：2025年保障房建设任务全面完成；深铁集团向万科A提供不超过16.66亿元借款
【出处】北京商报
【1】北京市住建委：2025年保障房建设任务全面完成
11月11日，据北京市住建委官网消息，北京2025年第二批保障性住房建设筹集计划正式印发。本批次计划包括新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、房源0.81万套，以及对应13个计划年内开工项目的34条市政道路及水电气热配套工程。本批次计划内项目包括公租房、保租房和各类安置房。2025年，北京计划建设筹集保租房5万套(间)，竣工各类保障房8万套(间)，截至10月底，已全面完成上述任务。
【2】深铁集团向万科A提供不超过16.66亿元借款
11月11日，万科A发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过16.66亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。
公告显示，该借款期限不超过3年，利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)减66个基点，目前为2.34%。
【3】旭辉控股10月合同销售额11亿元
11月11日，旭辉控股披露10月未经审核经营简报。简报显示，10月旭辉控股合同销售金额约为11亿元，合同销售面积约为11.33万平方米，合同销售均价约为1.01万元/平方米。公司股东权益应占合同销售金额约为5.4亿元。
【4】新城控股10月合同销售额14.19亿元，同比下降4.38%
11月11日，新城控股披露10月经营简报。简报显示，10月新城控股实现合同销售金额约14.19亿元，同比下降4.38%；销售面积约19.15万平方米，同比下降9.37%。
【5】富力地产一笔16.8亿元的境内债券通过重组方案
11月11日，富力地产发布境内公司债券重组更新公告。公告显示，富力地产一笔本金余额约16.8亿元的境内债券已在相关持有人会议中表决通过重组方案。此外，富力地产将就境内债券重组范围内余下的境内债券召开债券持有人会议，以推进境内债券重组事宜。
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