☆最新提示☆ ◇600748 上实发展 更新日期：2025-04-11◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜
｜每股收益(元) ｜ -0.1600｜ -0.1500｜ -0.1000｜ -0.0800｜ 0.0700｜
｜每股净资产(元) ｜ 5.9918｜ 5.2743｜ 5.3301｜ 5.3659｜ 5.4463｜
｜净资产收益率(％) ｜ -2.9500｜ -2.8200｜ -1.7700｜ -1.4900｜ 1.2900｜
｜总股本(亿股) ｜ 18.4456｜ 18.4456｜ 18.4456｜ 18.4456｜ 18.4456｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 18.4456｜ 18.4456｜ 18.4456｜ 18.4456｜ 18.4456｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-30 除权除息日:2024-07-31 ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月30日披露 ｜
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｜2024-12-31每股资本公积:2.18 主营收入(万元):249382.60 同比减:-74.70% ｜
｜2024-12-31每股未分利润:2.57 净利润(万元):-29128.66 同比减:-325.76% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ -0.1600｜ -0.1500｜ -0.1000｜ -0.0800｜
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｜2023 ｜ 0.0700｜ 0.2200｜ 0.2200｜ 0.1600｜
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｜2022 ｜ 0.0700｜ -0.0600｜ -0.0500｜ -0.0100｜
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｜2021 ｜ 0.0800｜ 0.1900｜ 0.1700｜ 0.0900｜
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｜2020 ｜ 0.2800｜ 0.2200｜ 0.2200｜ 0.0900｜
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【2.最新报道】
【2025-04-10】上实发展：销售尽力推动去化，物业服务稳中有进
2024年上实发展围绕房地产开发销售、不动产运营、物业服务、资产盘活、风险管
控等重点目标，努力推进重点任务，坚持主责主业，优化资产配置，提升服务能力
，做好经营工作，有效提升市场竞争力。
销售尽力去化，项目建设稳健持续推进
受市场整体环境的影响，上实发展房地产销售业务去化不甚理想。在此情况下，上
实发展通过实时跟踪项目周边竞品动态，从产品自身挖掘特色亮点，不断调整销售
策略，尽力推动库存去化。2024年全年实现人民币7.16亿元的销售金额，销售面积
4.18万平方米，其中，上海青浦海源别墅作为稀缺庄园式产品，实现4.15亿元签约
业绩；上海静安泰府名邸尾盘商铺和会所捆绑销售实现1.26亿元签约；其他地区项
目也在困难中积极寻求去化方案，泉州上实海上海项目的商业和车位签约8244万元
；苏州上实海上都荟签约3840万元。企业全年房地产销售结转收入约人民币5.32亿
元，结转面积4.20万平方米，房地产开发销售利润的大幅下滑导致企业业绩亏损。
项目建设方面，上实发展稳扎稳打，安全施工保进度保交付。2024年全年主要建设
项目为上海青浦海源别墅约1.95万平方米于年内竣工；上海宝山吴淞创新城15更新
单元03-02地块约5.34万平方米正式开工建设；上海青浦朱家角20-03地块、20-05
地块及上海北外滩90#地块项目实现桩基施工。
物业服务提升优化，不动产经营以稳为主
上实服务不断调整业务结构，不断优化服务及管理能效。上实服务逐渐从传统的“
硬空间”走向以公共服务、公共配套、公共资源、公共环境为主的“软基建”，新
承接一批上海市内轨道交通、大型医院、机尝学校等公共类项目，2024年新拓展项
目31个，净增合同管理面积250万平方米，续标项目30个，续标率达93%，全年在管
面积约3200万平方米，同比增加6.67%，实现营业收入约12.63亿元，同比增长12.9
%。
不动产经营方面，2024年企业主要围绕着租赁地产、酒店运营和长租公寓三大板块
展开工作，2024年整体不动产经营收入实现约6.14亿元。传统租赁地产市场饱和过
剩，努力维持现有客户，尽可能保持业务稳定。酒店运营方面，青岛钓鱼台美高梅
酒店项目抓住法定假日旅游高峰持续提升入住率和经营业绩，湖州皇冠假日酒店充
分挖潜项目特色，打造度假概念、争取大型会议活动，实现收支平衡。长租公寓方
面，上海嘉定海上公元项目的长租公寓出租率稳中有升，年内新开业的上海顾村海
上菁英项目配套长租公寓在一年时间内出租率超过九成。
2025年是十四五规划收官之年，上实发展需客观应对行业及市场变化，求变求新，
把握市场趋势，开源节流优化结构，保障资金平衡；加大库存去化力度，寻求处理
低效资产；高效协同，抓好内外风险管理，在行业变革时期寻找出路、谋求高质量
发展。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-10-30 ｜ 成交量(万股) ｜ 6327.548 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 23636.353 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 10281610.34｜
｜海通证券股份有限公司上海虹口区新建路｜ 0.00｜ 10173575.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜海通证券股份有限公司深圳滨河大道证券｜ 0.00｜ 7604180.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜平安证券股份有限公司哈尔滨中山路证券｜ 0.00｜ 5710640.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司昌都两江大道｜ 0.00｜ 5264902.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜中银国际证券股份有限公司上海欧阳路证｜ 13606417.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜沪股通专用 ｜ 9947147.50｜ 0.00｜
｜华鑫证券有限责任公司上海光复路证券营｜ 8488954.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜东北证券股份有限公司长春卫星路证券营｜ 8323425.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜中信建投证券股份有限公司重庆开州证券｜ 6583880.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-03-22【类别】关联交易
【简介】2025年度，公司预计与关联方上海实业(集团)有限公司,上海上实(集团)
有限公司,上海实业东滩投资开发(集团)有限公司等发生提供劳务,接受劳务的日常
关联交易，预计交易金额为3500万元。
【公告日期】2025-03-22【类别】关联交易
【简介】2024年度,公司预计与关联方上海实业(集团)有限公司,上海上实(集团)有
限公司,上海实业东滩投资开发(集团)有限公司等发生提供劳务,接受劳务的日常关
联交易，预计关联交易金额4460万元。20250322：2024年度，公司与关联方实际发
生的总金额为1963.8877万元。
【公告日期】2024-10-31【类别】关联交易
【简介】上海实业开发有限公司(以下简称“上实开发”)现为上海实业发展股份有
限公司(以下简称“公司”)持有32.2667%股权的参股子公司,该公司为根据原《中
华人民共和国中外合作经营企业法》所设立的中外合作企业。上实开发现有股东为
上实置业集团(上海)有限公司(以下简称“上实置业”)、百联集团有限公司(以下
简称“百联集团”)及公司。根据最新法律法规的相关规定,上实开发拟将办理工商
变更登记予以继续经营。
【公告日期】2009-11-17【类别】资产交易
【简介】2009 年11 月13日，上海实业发展股份有限公司与旭辉集团签订《股权转
让协议》，将海际公司100％股权转让给旭辉集团，转让金额合计为人民币40080.0
028万元（含16534.13万元债权）。
【公告日期】2009-03-20【类别】资产交易
【简介】公司以哈尔滨全资子公司哈尔滨上实置业有限公司为收购主体，以人民币
3.49亿元（折总建筑面积单位成本约4997元/平方米）现金收购哈尔滨爱建新城约8
万平方米存量房。
【公告日期】2008-12-20【类别】资产交易
【简介】根据泉州东海滩涂整理项目挂牌成交确认书，本公司全资子公司泉州市上
实投资发展有限公司于2008 年7 月30 日与福建省泉州市国土资源局签订了第二期
《国有建设用地使用权出让合同》，出让宗地编号为C－5、C－6－1、C－6－2 地
块，出让总面积143,205 平方米，出让总金额为人民币924,256,300 元。该合同项
下的出让宗地坐落于泉州市丰泽区东海组团东海滩涂整理项目区域内，南抵沿海大
通道内侧红线，西、北至东海综合大道，东至市府景观西路用地范围内。
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