☆最新提示☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2025-04-15◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.1000｜ -0.0900｜ -0.0400｜ -0.0020｜ 0.1700｜
｜每股净资产(元) ｜ 8.2629｜ 8.0787｜ 8.1240｜ 8.2218｜ 8.2239｜
｜净资产收益率(％) ｜ 1.1600｜ -1.0500｜ -0.4900｜ -0.0200｜ 2.0000｜
｜总股本(亿股) ｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-17 除权除息日:2024-07-18 ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月30日披露 ｜
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｜2024-12-31每股资本公积:0.60 主营收入(万元):943229.59 同比增:268.60% ｜
｜2024-12-31每股未分利润:5.74 净利润(万元):24271.29 同比减:-41.58% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ 0.1000｜ -0.0900｜ -0.0400｜ -0.0020｜
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｜2023 ｜ 0.1700｜ 0.1213｜ 0.1200｜ 0.0200｜
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｜2022 ｜ 0.3100｜ 0.1200｜ 0.1700｜ 0.1900｜
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｜2021 ｜ 0.3600｜ 0.3000｜ 0.2300｜ 0.0700｜
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｜2020 ｜ 0.3000｜ 0.1200｜ 0.0600｜ 0.0200｜
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【2.最新报道】
【2025-04-14】券商观点|房地产行业第15周周报：本周新房二手房成交同比增速
转负，财政部、住建部宣布2025年继续推进城市更新行动
2025年4月14日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新
房二手房成交同比增速转负，财政部、住建部宣布2025年继续推进城市更新行动。
报告具体内容如下：
新房成交面积环比跌幅扩大，同比由正转负。二手房成交面积环比由负转正；但同
比由正转负。新房库存面积同环比均下降；去化周期同环比均下降。 核心观点 新
房成交面积环比跌幅扩大；同比由正转负。40个城市新房成交面积为192.0万平，
环比下降30.8%，同比下降14.8%，同比由正转负，同比增速较上周下降了37.0个百
分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-35.8%、-22.0%、-40.5%，同比增速分
别为-9.5%、-17.0%、-15.8%。其中一、二、三四线城市同比增速较上周分别下降
了19.0、34.6、68.6个百分点。二手房成交面积环比由负转正；同比由正转负。18
个城市成交面积为202.2万平，环比上升19.0%，同比下降15.3%，同比增速较上周
下降了48.5个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-4.2%、27.3%、31.3%
，同比增速分别为11.3%、-32.9%、-14.7%。其中，一线城市同比涨幅较上周下降
了80.8个百分点，二线城市同比跌幅较上周扩大了26.1个百分点，三四线城市同比
增速较上周下降了53.3个百分点。新房库存面积同环比均下降；去化周期同环比均
下降。12个城市新房库存面积为8728万平，环比增速为-0.2%，同比增速为-16.9%
；去化周期为13.8个月，环比下降0.3个月，同比下降10.6个月。一、二、三四线
城市新房库存面积去化周期分别为15.5、10.3、43.0个月，一、二、三四线城市环
比分别下降0.04、0.5、0.3个月，同比分别下降9.4、10.9、32.4个月。土地市场
环比量价齐跌，同比量价齐涨，溢价率同环比均下跌。百城成交土地规划建面为15
93.3万平，环比下降13.1%，同比上升135.0%；成交土地总价为358.3亿元，环比下
降54.8%，同比上升497.7%；楼面均价为2249元/平，环比下降48.0%，同比上升154
.4%；土地溢价率为2.7%，环比下降0.4个百分点，同比下降8.6个百分点。房企国
内债券发行量同环比均上升。房地产行业国内债券总发行量为199.4亿元，环比上
升207.7%，同比上升30.9%（前值：-15.2%）。总偿还量为122.5亿元，环比上升39
.6%，同比下降39.3%（前值：15.3%）；净融资额为76.9亿元。板块收益有所上升
。房地产行业绝对收益为-1.5%，较上周上升0.6pct，房地产行业相对收益（相对
沪深300）为1.4%，较上周上升0.9pct。房地产板块PE为21.66X，较上周下降0.15X
。政策 4月8日，财政部、住建部联合发布《关于开展2025年度中央财政支持实施
城市更新行动的通知》，宣布2025年继续推进城市更新行动，按区域差异化补助，
重点补齐基础设施短板，加强消费型基础设施建设，促进城市基础设施建设由“有
没有”向“好不好”转变。此次中央财政支持力度较大，其中：东部地区每个城市
补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个
城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工
作推进情况分年拨付到位。本周地方层面，广州政府发布《广州市进一步促进企业
投资发展的若干措施》，根据新政，广州市将根据土地成熟度及企业预期，合理推
荐项目用地，原则上不向企业供应摘地后3个月内不具备动工条件的用地。以上措
施的实施，有助于缩短开发商从拿地到开工的时间进度，加快项目落地速度，提高
土地使用效率。济南市政府印发《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》；青岛
进一步畅通住房保障体系内部转换渠道，允许符合条件的公租房、保障性租赁住房
群体申购配售型保障房；贵阳宣布《贵阳市住房租赁管理条例》将于8月1日施行，
通过明确标准和要求，增强市场透明度，促进住房租赁市场健康有序发展；海南上
调公积金贷款额度。我们认为，4月20日调降5年期LPR的概率较高，一方面是应对
“中美关税摩擦”的措施之一；另一方面，地产基本面数据走弱，在其他政策落地
缓慢的情况下，货币政策的宽松更为直接。同时，本月底政治局会议也将会是一个
重要的时间点，地产及地产链都将会是这一轮提振内需的重要发力点，稳住地产市
场将能给消费政策带来更多发力空间。投资建议：短期来看，从4月中旬开始建议
重点关注地产板块行情。3月以来地产数据走弱，叠加中美关税摩擦的影响，将加
速房地产“止跌回稳”的相关措施推进，包括5年期LPR的下调、核心城市的限购限
售政策松绑等等，都可能是调整方向。同时，本月底将召开政治局会议，前期也会
有政策博弈带来的板块行情。我们认为，地产从标的来看，一方面，流动性安全、
重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政
策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现
阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占
比高、在重点城市的市占率较高的房企：绿城中国、滨江集团、华润置地、招商蛇
口、越秀地产。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企
：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、
龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝
壳-W、我爱我家。风险提示房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-09-27 ｜ 成交量(万股) ｜ 12511.541 ｜
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｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,涨幅 ｜成交金额(万元)｜ 55409.452 ｜
｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 60798075.41｜
｜广发证券股份有限公司上海浦东南路证券｜ 0.00｜ 56075725.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 32193649.56｜
｜华泰证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 24090128.98｜
｜东方证券股份有限公司上海虹口区曲阳路｜ 0.00｜ 20285235.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜广发证券股份有限公司上海浦东南路证券｜ 72668906.44｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜沪股通专用 ｜ 53098414.32｜ 0.00｜
｜长江证券股份有限公司上海分公司 ｜ 37700021.40｜ 0.00｜
｜华创证券有限责任公司北京西直门证券营｜ 30813398.80｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司吉安吉州大道｜ 28880331.05｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 异动时间 ｜ 2024-09-27 ｜ 成交量(万股) ｜ 12511.541 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 55409.452 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜东方证券股份有限公司上海虹口区曲阳路｜ 0.00｜ 20235886.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 14614489.40｜
｜华安证券股份有限公司蚌埠分公司 ｜ 0.00｜ 13172250.36｜
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 12862056.00｜
｜华泰证券股份有限公司武汉新华路证券营｜ 0.00｜ 8199512.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜长江证券股份有限公司上海分公司 ｜ 36131758.40｜ 0.00｜
｜广发证券股份有限公司上海浦东南路证券｜ 34395970.44｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华创证券有限责任公司北京西直门证券营｜ 29857886.80｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司吉安吉州大道｜ 28880331.05｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜甬兴证券有限公司宁波和源路证券营业部｜ 10774291.00｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-03-29【类别】关联交易
【简介】2025年度，公司预计与关联方上海城投(集团)有限公司,上海中心大厦置
业管理有限公司,上海市城市排水有限公司等发生销售商品,财务资助,存贷款等的
日常关联交易。
【公告日期】2025-03-29【类别】关联交易
【简介】2024年公司现有业务预计发生主要日常关联交易20,190万元,本年年初至2
024年2月末与关联人累计已发生的交易金额1,462万元,具体如下:(1)销售商品、提
供劳务类关联交易2024年预计发生销售商品、提供劳务类关联交易合计13,350万元
,本年年初至2024年2月末与关联人累计已发生的交易金额974万元,其中:为上海城
投(集团)有限公司及其控股子公司提供劳务、项目受托管理服务等,预计交易金额1
2,500万元;为上海诚鼎创富投资管理有限公司提供劳务等服务,预计交易金额20万
元;为上海诚鼎华建投资管理合伙企业(有限合伙)提供劳务等服务,预计交易金额10
万元;为上海东荣房地产开发有限公司提供受托管理服务,预计交易金额820万元。(
2)购买商品、接受劳务类关联交易2024年预计发生购买商品、接受劳务类关联交易
5,850万元,本年年初至2024年2月末与关联人累计已发生的交易金额438万元,其中:
向上海城投(集团)有限公司及其控股子公司预计支付购买商品、接受劳务等支出5,
850元。(3)其他关联交易2024年预计发生其他关联交易990万元,本年年初至2024年
2月末与关联人累计已发生的交易金额50万元,其中:与上海城投(集团)有限公司及
其控股子公司发生办公楼租赁,预计交易金额840万元;与上海诚鼎创富投资管理有
限公司发生办公楼租赁,预计交易金额100万元;与上海诚鼎华建投资管理合伙企业(
有限合伙)发生办公楼租赁,预计交易金额50万元。2.上海城投集团财务有限公司存
贷款(1)在上海城投集团财务有限公司存款日均余额不超过20亿元;(2)向上海城投
集团财务有限公司贷款日均余额不超过20亿元。3.接受控股股东及其所属关联企业
财务资助接受公司第一大股东上海城投(集团)有限公司(以下简称“城投集团”)及
其所属关联企业主要通过委托贷款的形式提供财务资助额度(即关联方拆入资金余
额)不超过人民币80亿元。20240622：股东大会通过。20250329：披露2024年度公
司与关联方实际发生情况。
【公告日期】2024-06-22【类别】关联交易
【简介】1.主要日常关联交易2023年公司现有业务预计发生主要日常关联交易6,13
0万元，其中：（1）销售商品、提供劳务类关联交易2023年预计发生销售商品、提
供劳务类关联交易合计2,146万元，其中：为上海城投（集团）有限公司提供项目
受托管理服务，预计交易金额410万元；为上海城越建设发展有限责任公司、上海
兴港置业发展有限公司、上海东荣房地产开发有限公司提供受托管理服务，预计交
易金额1,048万元；为上海城投（集团）有限公司、上海市城市排水有限公司、上
海城投资产管理（集团）有限公司、上海城投环保金融服务有限公司、上海诚鼎华
建投资管理合伙企业（有限合伙）、上海城市排水设备制造安装工程有限公司、上
海中心大厦置业管理有限公司提供劳务等服务，预计交易金额688万元；（2）购买
商品、接受劳务类关联交易2023年预计发生购买商品、接受劳务类关联交易3,198
万元，其中：向上海中心大厦置业管理有限公司预计支付物业管理费等支出3,183
万元；向上海市市政规划设计研究院有限公司预计支付技术服务支出15万元；（3
）其他关联交易2023年预计发生其他关联交易786万元，其中：向上海城投（集团
）有限公司租赁办公场所，预计支付租金501万元。将办公场所租赁给上海诚鼎新
扬子投资管理合伙企业（有限合伙）、上海诚鼎创富投资管理有限公司、上海诚鼎
华建投资管理合伙企业（有限合伙）、上海城投环保金融服务有限公司，预计租金
收入285万元。2.上海城投集团财务有限公司存贷款（1）在上海城投集团财务有限
公司存款日均余额不超过10亿元；（2）向上海城投集团财务有限公司贷款日均余
额不超过10亿元。3.接受控股股东及其所属关联企业财务资助接受控股股东上海城
投（集团）有限公司（以下简称“城投集团”）及其所属关联企业主要通过委托贷
款的形式提供财务资助额度（即关联方拆入资金余额）不超过人民币80亿元。2023
0622：股东大会通过。20240330：披露2023实际金额。20240622：股东大会通过。
【公告日期】2010-04-30【类别】资产交易
【简介】城投控股将所拥有的黄浦江原水系统资产出售给城投原水。本次资产出售
以黄浦江原水系统经合法评估并经国有资产监督管理部门备案的资产值为定价基准
（评估基准日为2009年12月31日）。交易金额由城投原水以现金方式支付给城投控
股。 根据具有证券从业资格的上海东洲资产评估有限公司出具的《资产评估报
告》（沪东洲资评报字第DZ100196044号），评估基准日为2009年12月31日，黄浦
江原水系统资产评估净值为1,453,454,875.16元。
【公告日期】2003-10-23【类别】资产交易
【简介】上海市原水股份有限公司拟投资16.3982亿元,收购上海合流污水治理一期
工程资产（以下简称合流一期）。2002年6月11日公司与上海市城市排水有限公司
（以下简称市排水公司）双方就收购合流一期事项签订了协议,本次收购的合流一
期资产属上海市城市排水有限公司所有。
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