☆最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-04-06◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月29日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜23-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.6600｜ 0.6200｜ 0.1900｜ 1.0100｜ 1.1100｜
｜每股净资产(元) ｜ 16.3442｜ 16.3129｜ 16.2842｜ 16.1600｜ 16.3144｜
｜净资产收益率(％) ｜ 3.9000｜ 3.6900｜ 1.1200｜ 6.1300｜ 6.7000｜
｜总股本(亿股) ｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜
｜实际流通A股(亿股) ｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-29 除权除息日:2024-07-30 ｜
｜【分红】2023年半年度 ｜
｜【增发】2022年拟非发行的股票数量为81914.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月29日披露 ｜
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｜2024-09-30每股资本公积:1.49 主营收入(万元):18277438.72 同比减:-5.06%｜
｜2024-09-30每股未分利润:13.42 净利润(万元):781254.75 同比减:-41.23% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ --｜ 0.6600｜ 0.6200｜ 0.1900｜
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｜2023 ｜ 1.0100｜ 1.1100｜ 1.0200｜ 0.2300｜
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｜2022 ｜ 1.5300｜ 1.0900｜ 0.9000｜ 0.2100｜
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｜2021 ｜ 2.2900｜ 1.1300｜ 0.8600｜ 0.2100｜
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｜2020 ｜ 2.4200｜ 1.1100｜ 0.8500｜ 0.2000｜
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【2.最新报道】
【2025-04-05】克而瑞地产研究：3月中国房地产市场整体保持低位运行 延续止跌
回稳态势
克而瑞地产研究表示，百强房企3月业绩环比增长68.9%。2025年3月，中国房地产
市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。3月，TOP100房企实现销售操盘金额3
177.6亿元，环比增长68.9%、同比降低11.3%，单月业绩规模保持在历史低位。
2025年3月，百强房企各梯队销售门槛下移。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金
额门槛分别同比降低4.3%和2%至90亿元和53.4亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别
同比降低5.7%和4.3%至30.9亿元和12.4亿元。
从企业表现来看，2025年3月百强房企的单月业绩环比提升，主要由TOP30房企带动
。其中，保利发展、绿城中国、越秀地产、中国金茂等房企表现较好，单月业绩同
环比均实现正增长。而整体来看，3月单月业绩环比降低的百强房企达到近7成，集
中在TOP31-50和TOP51-100梯队。
重点监测企业拿地力度持续复苏。3月，重点监测30家房企单月投资金额(全口径)
接近823亿元，环比增长6.9%，同比上升153%，其中中海地产、绿城中国单月拿地
超过150亿，建发房产在杭州、成都积极参拍，单月拿地超过90亿；30家企业拿地
面积300万平方米，环比下降2%，同比增长157%。在核心城市“地王”频现下，3月
成交楼板价环比上升9%至27372元/平方米高位。
销售TOP10领跑一季度土地投资。销售TOP10拿地最为积极，一季度总计拿地金额(
全口径)近1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额TOP10，整体
延续了过去两年在核心城市加码优质地块的投资策略。
重点土拍热度仍能维持，投资集中度将持续走高。2025年1-3月，土地市场依旧呈
现显著分化特征。以北京、上海、杭州、成都为代表的一线城市及强二线城市土地
成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关
注度重回上行通道。但值得注意的是，本轮市场回暖呈现明显结构性特征，三四线
城市仍量价同比回缩，市场复苏动能不足，实质性改善仍需依托区域经济基本面的
修复及政策支持的持续性。
从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重
点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国
央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半
径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将
进入新一轮提升周期。
融资总量：2025年3月65家典型房企的融资总量为251.11亿元，环比增加16.3%，同
比减少53.9%。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为796.84亿
元，同比减少39.1%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资179.3亿元，环比增
加2.8%，同比减少54.8%；境外债权融资66.79亿元，环比增加83.5%，同比增加3%
；资产证券化融资5.01亿元，环比持平，同比减少94%。
融资成本：2025年1-3月65家典型房企新增债券类融资成本为3.36%，较2024年提升
0.43个百分点，其中境外债券融资成本8.45%，较2024年全年提升4.27个百分点，
境内债券融资成本2.92%，较2024年全年提升0.01个百分点。单月来看，本月没有
企业境外发债，由于境内发行债券的企业主要是首开、中交、大悦城等国央企，因
此境内债券融资成本环比提升了0.42个百分点至3.11%，整体仍处于低位。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2022-11-30 ｜ 成交量(万股) ｜ 20449.846 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 348516.550 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 435516200.18｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 381668605.79｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 250417898.10｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 149422326.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 120717136.86｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 326467949.00｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 160969466.83｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 152174349.71｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 89042168.81｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 47924040.40｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-09-06【类别】关联交易
【简介】本次发行的募集资金总额不超过人民币95亿元（含本数），具体发行规模
由公司股东大会授权董事会（或由董事会授权的人士）在上述额度范围内确定。本
次可转债的发行对象为包括保利集团在内的不超过35名（含35名）符合中国证监会
及上交所规定条件的特定对象，特定对象均以现金方式认购本次可转债。保利集团
系公司的实际控制人，根据《上海证券交易所股票上市规则》，保利集团认购本次
可转债构成关联交易。2024年8月16日，公司第七届董事会第七次会议及第七届监
事会第六次会议审议通过了本次发行的相关议案，关联董事在董事会审议本次发行
涉及关联交易相关议案时回避表决。董事会召开前，公司独立董事已召开专门会议
审议通过了本次发行涉及关联交易的相关议案。本次发行尚需取得国资有权监管单
位批准、公司股东大会审议通过、上交所审核通过并取得中国证监会同意注册的批
复后方可实施。与本次发行有利害关系的股东将在公司股东大会审议相关议案时回
避表决。公司已于2024年8月16日就本次发行事宜与保利集团签订了《关于保利发
展控股集团股份有限公司附条件生效的可转换公司债券认购协议》。本次关联交易
不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。过去12个月内，
公司与保利集团及其他关联方之间不存在未经披露的重大关联交易。20240906：股
东大会通过。
【公告日期】2024-06-29【类别】关联交易
【简介】2024年度,公司预计与关联方东莞市金航房地产开发有限公司,四川府河华
益置业有限公司,广州绿嵘房地产开发有限公司等发生提供担保,采购商品等的日常
关联交易，预计关联交易金额4200000.0000万元。20240629：股东大会通过
【公告日期】2024-04-23【类别】关联交易
【简介】2023年公司预计与关联方东莞市金航房地产开发有限公司,四川府河华益
置业有限公司,广州绿嵘房地产开发有限公司等发生金额不超过4200000万元。2023
0421：股东大会通过20240423：2023年实际发生金额为3445200万元。
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