☆最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-07-17◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年半年报将于2025年08月26日披露
┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.1600｜ 0.4200｜ 0.6600｜ 0.6200｜ 0.1900｜
｜每股净资产(元) ｜ 16.2457｜ 16.0809｜ 16.3442｜ 16.3129｜ 16.2842｜
｜净资产收益率(％) ｜ 0.9800｜ 2.5300｜ 3.9000｜ 3.6900｜ 1.1200｜
｜总股本(亿股) ｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜
｜实际流通A股(亿股) ｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤
｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-29 除权除息日:2024-07-30 ｜
｜【增发】2022年拟非发行的股票数量为81914.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
├──────────────────────────────────┤
｜★特别提醒: ｜
｜★2025年半年报将于2025年08月26日披露 ｜
├──────────────────────────────────┤
｜2025-03-31每股资本公积:1.50 主营收入(万元):5427179.02 同比增:9.09% ｜
｜2025-03-31每股未分利润:13.34 净利润(万元):195080.07 同比减:-12.27% ｜
└──────────────────────────────────┘
近五年每股收益对比：
┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ 0.1600｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2024 ｜ 0.4200｜ 0.6600｜ 0.6200｜ 0.1900｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2023 ｜ 1.0100｜ 1.1100｜ 1.0200｜ 0.2300｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2022 ｜ 1.5300｜ 1.0900｜ 0.9000｜ 0.2100｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2021 ｜ 2.2900｜ 1.1300｜ 0.8600｜ 0.2100｜
└──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
【2.最新报道】
【2025-07-16】房企上半年业绩分化：金隅中交等亏损扩大 广宇大悦城扭亏
21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道
房企在市场调整期的一切努力成果，最终都体现在财报上。
近两年来，楼市持续调整，上市房企业绩也一度出现滑坡。但从去年四季度以来，
在一系列稳楼市政策下，市场出现止跌回稳的态势，部分房企的业绩也有所改善。
近期，上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告。相较于去年同期，业绩下滑仍是
行业主流，其中，金地、华侨城、荣盛发展、金隅股份、华夏幸福等房企出现亏损
扩大的情况，万科的亏损额也有所增加。绿地则由盈转亏。
但一些房企开始扭转局势。大悦城、城建发展、广宇集团等房企均较上年同期实现
扭亏为盈。另有部分房企的亏损额有所收窄。
在某种程度上，这种分化体现出不同房企的策略差异。但分析人士指出，半年报的
业绩好坏，并不具有决定性意义。
一方面，企业的短期业绩，容易受到供货节奏的影响；另一方面，企业业绩的持续
改善，仍将取决于市场能否进一步复苏。
在这轮调整中，房企是否能成功穿越周期，仍然有待观察。
业绩涨跌互现
7月15日，万科发布2025年半年度业绩预告。今年上半年，万科实现销售金额691.1
亿元，回款率超过100%。
同期，万科预计归母净利润亏损100亿元-120亿元，较上年同期的亏损98.5亿元有
所扩大。扣非净利润亏损95亿元-115亿元，同样高于上年同期。
万科解释称，亏损原因有三：项目结算规模下降，毛利率仍处低位；新增计提了资
产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
好消息是，万科的债务风险正在加快化解。上半年万科合并报表范围内新增融资和
再融资249亿元（不含股东借款），完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无
境外公开债到期。
金地同样出现亏损扩大的情况。由于销售规模下降、计提减值等因素，上半年金地
归母净利润亏损在34.00亿元到42.00亿元之间，较上年同期的-33.61亿元有所扩大
。
另一家大型房企绿地，今年上半年也出现亏损。
保利发展已是为数不多保持盈利的房企之一，但上半年的利润有所压缩。
今年上半年，保利发展营业总收入为1167.97亿元，营业利润为98.26亿元，归母净
利润为27.35亿元，均较上年同期有不同幅度的下滑。
中小房企中，华侨城、荣盛发展、金隅股份、华夏幸福、中交地产等均出现亏损扩
大的情况。但信达地产、首开股份的亏损有所收窄。
综合来看，规模缩水，售价下降，计提减值增加，仍然是房企业绩下滑的主要原因
。这也是近几年影响房企业绩的主要因素。
金科股份上半年同样出现亏损，亏损额度与去年同期大致相当。但好消息是，今年
金科完成了重整，目前已进入重整计划执行阶段。待重整执行实施完毕后，金科的
资产负债结构有望大幅改善。
还有一些房企迎来好消息。与去年同期相比，大悦城、城建发展、广宇集团均扭亏
为盈。
根据公告，结算规模的增加，为上述房企的业绩提供了主要支撑。今年上半年，这
三家房企均有高毛利项目完成结算，增加营收规模的同时，也开辟了利润空间。
广宇集团还表示，公司采取了多项降本增效措施，同样节约了成本。
利好持续释放
去年四季度以来，在一系列稳楼市政策作用下，市场出现升温。进入2025年，政策
力度未减，市场继续回稳。但就新房市场而言，以价换量仍是主流。
根据国家统计局的数据，今年上半年，全国新建商品房销售面积4.6亿平方米，同
比下降3.5%；新建商品房销售额4.4万亿元，下降5.5%。
价格方面，今年6月，70大中城市的新房价格环比仍以下降为主，但有14个城市出
现上涨。70城新房价格同比降幅继续收窄。
在此背景下，房企业绩很难出现逆势上涨。
“除非项目品质特别好，又特别稀缺，否则没有涨价的理由。”华北某上市房企相
关负责人向21世纪经济报道记者表示，在当前的市场环境下，降价仍然是最好的促
销手段。如果同区域内有在售的二手房，新房的价格就更难上调。
他透露，公司对项目销售的要求是“微利即可做”，主要目的在于消化库存、养团
队，盈利则是次要。一些去化困难的老项目，则可以“亏本卖”。
该人士所在的公司，今年上半年仍然录得营收、利润双降。他表示，市场大环境固
然有影响，但也跟公司的供货节奏安排有关。公司在上半年供货较少，约有100亿
元的货值将在今年下半年释放，因此，业绩重心也会集中在下半年。
事实上，由于房地产开发的周期性特征，房企的短期业绩主要取决于供货节奏。
大悦城控股就表示，上半年公司归母净利润扭亏为盈，“主要受结算资源、周期影
响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。”
因此，从短期来看，即使房企录得不错的业绩，仍然难言迎来转折点。
好消息是，近期政策层面的利好继续释放，有望提振市场信心，并助力房企业绩的
改善。
中指研究院指出，7月以来，北京、广州、南京、大连等核心城市继续优化房地产
政策。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调，“要多管
齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回
稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。
中指研究院表示，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍
将延续。房企应抓住政策窗口期，尽快消化存货。同时抓装好城市+好房子”的结
构性机会，提高安全系数。至于业绩的持续改善，则取决于自身高成本地块的消化
和市场的恢复。
【3.最新异动】
┌──────┬───────────┬───────┬───────┐
｜ 异动时间 ｜ 2022-11-30 ｜ 成交量(万股) ｜ 20449.846 ｜
├──────┼───────────┼───────┼───────┤
｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 348516.550 ｜
├──────┴───────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 435516200.18｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 381668605.79｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 250417898.10｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 149422326.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 120717136.86｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜沪股通专用 ｜ 326467949.00｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 160969466.83｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 152174349.71｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 89042168.81｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 47924040.40｜ 0.00｜
└──────────────────┴───────┴───────┘
【4.最新运作】
【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易
【简介】2025年4月27日,公司第七届董事会第九次会议审议通过了《关于与公司高
管兼任董事的关联合营联营企业的关联交易的议案》,结合经营需要,预计2025年度
与关联合营联营企业开展担保及资金调用合计金额不超过30亿元。20250610：股东
大会通过。
【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易
【简介】2025年度,公司预计与关联方东莞市金航房地产开发有限公司,四川府河华
益置业有限公司,广州绿嵘房地产开发有限公司等发生提供担保,采购商品等的日常
关联交易，预计关联交易金额2800000.0000万元。20250610：股东大会通过。
【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易
【简介】2025年4月27日,保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)第七
届董事会第九次会议审议通过了《关于与保利财务有限公司签订金融服务协议暨关
联交易的议案》,同意公司与保利财务有限公司(以下简称“保利财务”)签订《金
融服务协议》并继续开展存款、贷款等业务。20250610：股东大会通过。
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果自行负责，与本站无关。
