☆最新提示☆ ◇002968 新大正 更新日期：2026-02-04◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年03月31日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.4600｜ 0.3100｜ 0.1500｜ 0.5100｜ 0.4700｜
｜每股净资产(元) ｜ 5.5949｜ 5.4629｜ 5.4824｜ 5.3329｜ 5.4285｜
｜净资产收益率(％) ｜ 8.3400｜ 5.7300｜ 2.7600｜ 9.4500｜ 8.7900｜
｜总股本(亿股) ｜ 2.2628｜ 2.2628｜ 2.2628｜ 2.2628｜ 2.2628｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 2.1316｜ 2.1316｜ 2.1328｜ 2.1328｜ 2.1338｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.1312｜ 0.1312｜ 0.1299｜ 0.1299｜ 0.1289｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年三季度 股权登记日:2025-12-23 除权除息日:2025-12-24 ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-06-05 除权除息日:2025-06-06 ｜
｜【增发】2025年(预案) ｜
｜【增发】2017年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年03月31日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.62 主营收入(万元):227239.03 同比减:-11.82% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:2.49 净利润(万元):10384.69 同比减:-2.97% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.4600｜ 0.3100｜ 0.1500｜
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｜2024 ｜ 0.5100｜ 0.4700｜ 0.3600｜ 0.1700｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2023 ｜ 0.7100｜ 0.5602｜ 0.3823｜ 0.2100｜
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｜2022 ｜ 0.8200｜ 0.6535｜ 0.4117｜ 0.2700｜
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｜2021 ｜ 1.0300｜ 0.7245｜ 0.4607｜ 0.3336｜
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【2.最新报道】
【2026-01-29】新大正获2家机构调研：嘉信立恒可跻身国内FM行业前列,在规模、
管理及客户资源等方面具有显著优势（附调研问答）
新大正1月28日发布投资者关系活动记录表，公司于2026年1月27日接受2家机构调
研，机构类型为证券公司。 投资者关系活动主要内容介绍：
问：并购完成后,中信资本会成为新大正的重要股东,后续对公司会有什么方面的支
持？
答：不考虑募集配套资金的影响,本次发行股份购买标的资产实施完成后,中信资本
将持有公司约15%的股权,成为公司重要股东之一。中信资本作为专业的投资机构,
具备丰富的行业投资与整合经验,有望在公司行业整合、治理体系优化等方面提供
专业支持与资源赋能,助力公司提升行业综合竞争力。其以标的公司整合产业链的
成功经验,也为新大正未来在IFM领域的进一步整合扩张提供借鉴,助力公司通过行
业并购持续扩大规模、提升盈利,实现高质量发展。
问：标的公司嘉信立恒在FM领域的市场地位,以及市场主要参与者？
答：设施管理(FM)属于舶来品,国内早期市场参与者以外资为主,曾在国内市场占据
主要份额。近年来,随着国内优秀FM企业的崛起,外资企业的市场份额已逐步回落,
尤其是在生产型服务领域的国产替代进程成效显著,国内FM市场也逐渐形成了清晰
的竞争格局。目前国内FM主要参与者分为三类,一是在原有外资基础上整合了中国
区域部分权益的合资公司,二是依托地产开发商背景和资源,逐步建立起FM能力的公
司,三是基于国企背景在自身优势区域做客户拓展的公司。在本土FM企业中,嘉信立
恒是少有的国内规模领先的独立第三方IFM服务商。从行业排名来看,其整体规模略
小于部分头部同行,若剔除其中服务自身地产板块的业务部分,嘉信立恒可跻身国内
FM行业前列,在规模、管理及客户资源等方面具有显著优势。
问：标的公司的应收账款情况和商誉情况如何？
答：报告期各期末,标的公司应收账款账龄构成情况如下单位:账龄:0-3月,2025.8.
31日74,778.97万元,2024.12.31日71,147.16万元,2023.12.31日65,885.34万元,账
龄3-6月,2025.8.31日5,716.82万元,2024.12.31日4,966.31万元,2023.12.31日5,4
52.21万元,账龄6-12月,2025.8.31日1,808.29万元,2024.12.31日1,090.82万元,20
23.12.31日1,206.16万元;账龄1-2年,2025.8.31日672.59万元,2024.12.31日902.0
3万元,2023.12.31日448.57万元;账龄2-3年,2025.8.31日267.63万元,2024.12.31
日287.02万元,2023.12.31日128.97万元;账龄3-4年,2025.8.31日157.10万元,2024
.12.31日115.89万元,2023.12.31日75.2万元;账龄4-5年,2025.8.31日95.89万元,2
024.12.31日70.21万元,2023.12.31日106.80万元;账龄5年以上,2025.8.31日460.5
1万元,2024.12.31日390.30万元,2023.12.31日283.50万元;账面余额合计,2025.8.
31日83,957.79万元,2024.12.31日78,969.73万元,2023.12.31日73,586.79万元;减
:坏账准备,2025.8.31日1,948.25万元,2024.12.31日1,823.49万元,2023.12.31日1
,659.70万元;账面价值合计,2025.8.31日82,009.54万元,2024.12.31日77,146.24
万元,2023.12.31日71,927.09万元;报告期内,标的公司信用政策保持稳定,未发生
重大调整。从账龄结构来看,各期末应收账款高度集中于3个月以内的短期应收款,
占比分别为89.53%、90.09%和89.07%;1年以上应收账款金额各年度金额分别为1,04
3.07万元、1,765.45万元、1,653.72万元,占比分别为1.42%、2.24%和1.97%。体现
出回款质量与流动性的良好表现。此外,公司应收账款坏账计提政策严格遵循上市
公司相关规定并在2023年审计报告时单项计提坏账准备金额350.14万元。标的公司
的商誉主要系其历史收购多个子公司时形成。本次并购在基期会形成5亿左右商誉,
考虑过渡期到交割期间的权益增厚,本次收购最终预计形成商誉在4亿左右。基于目
前标的公司较为稳健的营收规模、客户与业务结构,以及后续与公司的协同互补,商
誉整体处于相对可控的状况。
问：剔除股份支付的影响后,标的公司的主要利润指标情况如何？
答：剔除股份支付影响后,标的公司利润表主要指标情况如下:整体情况毛利率2025
年1-8月11.61%,2024年度,12.69%,2023年度13.10%;期间费用率2025年1-8月7.08%,
2024年度,7.79%,2023年度8.82%;其中:销售费用率2025年1-8月0.82%,2024年度,1.
06%,2023年度0.93%;管理费用率2025年1-8月6.19%,2024年度,6.65%,2023年度7.80
%;研发费用率2025年1-8月0.09%,2024年度,0.17%,2023年度0.12%;财务费用率2025
年1-8月-0.04%,2024年度-0.09%,2023年度-0.03%;净利率2025年1-8月3.89%,2024
年度3.94%,2023年度3.69%;其中:香港区域毛利率2025年1-8月8.05%,2024年度,7.7
0%,2023年度7.43%;期间费用率2025年1-8月7.72%,2024年度,6.57%,2023年度6.19%
;管理费用率2025年1-8月7.82%,2024年度,6.58%,2023年度6.08%;财务费用率2025
年1-8月-0.09%,2024年度-0.01%,2023年度0.11%;净利率2025年1-8月0.13%,2024年
度1.06%,2023年度0.87%;其中:大陆区域毛利率2025年1-8月12.12%,2024年度,13.5
3%,2023年度14.39%;期间费用率2025年1-8月6.99%,2024年度,8.00%,2023年度9.41
%;其中:销售费用率2025年1-8月0.94%,2024年度,1.24%,2023年度1.14%;管理费用
率2025年1-8月6.79%,2024年度,7.71%,2023年度9.57%;研发费用率2025年1-8月0.1
1%,2024年度,0.19%,2023年度0.14%;财务费用率2025年1-8月-3.10%,2024年度-8.2
5%,2023年度-4.89%;净利率2025年1-8月4.42%,2024年度4.43%,2023年度4.33%;注:
以上主要指标中已剔除股利支付金额从核心盈利指标表现来看,标的公司净利率呈
现稳健态势,整体维持在4%左右的水平。分区域来看,盈利表现存在明显分化,大陆
业务净利率维持在4.5%左右水平,香港地区盈利能力偏弱,在于当地管理人员人工成
本偏高,该刚性成本也进一步推高了标的公司整体管理费用。毛利率指标在报告期
内整体保持平稳,仅在2025年1-8月出现阶段性小幅下滑,该趋势与行业整体变化基
本一致,具备外部环境驱动的共性特征。销售费用端,标的公司通过持续整合组织与
销售架构,推动招标费、招待费、差旅费等刚性支出稳步压降,实现了销管费用率下
降。管理费用端,前期整合阶段产生的一次性人员离职补偿金、中介机构服务费等
非经常性支出逐年下降,叠加日常管理效能的持续优化,销管费用率实现控制。如整
合,未来随着双方在业务、管理、财务等多维度的深度协同,预计整体期间费用的管
控效能将逐步显现,进一步提升综合运营效率。
问：按区域划分,标的公司收入增长情况如何？
答：报告期内,标的公司营业收入整体呈上升态势,2024年整体增速为4.72%。大陆
地区是营收增长的核心动力,2024年度与2025年预计同比增长率分别为9.79%和9.73
%。2026年3月后,香港地区受到的特殊事件影响将结束,预计其营收、利润等将逐渐
重回正轨。2024年度及2025年预计的区域增长率数据如下:?整体?:2024年增长4.72
%,2025年预计增长6.02%。?香港?:2024年下降17.63%,2025年预计下降8.74%。?大
陆?:2024年增长9.79%,2025年预计增长9.73%;
调研参与机构详情如下：参与单位名称参与单位类别参与人员姓名华泰证券证券公
司陈慎财通证券证券公司房诚琦
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【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-09-29 ｜ 成交量(万股) ｜ 3915.524 ｜
├──────┼───────────┼───────┼───────┤
｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 50283.188 ｜
├──────┴───────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜广发证券股份有限公司郑州农业路证券营｜ 38543399.20｜ 58513.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 14737253.30｜ 0.00｜
｜国金证券股份有限公司深圳分公司 ｜ 12226852.40｜ 1964018.00｜
｜招商证券股份有限公司福清侨荣城证券营｜ 9906565.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜渤海证券股份有限公司北京西外大街证券｜ 6902883.00｜ 141702.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营｜ 22203.00｜ 10230167.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜申万宏源证券有限公司深圳彩田路证券营｜ 2480.00｜ 15953733.60｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 18934217.10｜
｜中信证券股份有限公司上海凯滨路证券营｜ 0.00｜ 14576674.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华鑫证券有限责任公司深圳财富大厦证券｜ 0.00｜ 9220943.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2026-01-24【类别】关联交易
【简介】新大正物业集团股份有限公司（以下简称“公司”或“上市公司”）正在
筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项暨关联交易事项（以下简称
“本次交易”或“本次重组”）。本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组。本次交易不会导致公司实际控制人发生变更，本次交
易不会构成重组上市。本次交易完成后，预计主要交易对方在上市公司持股比例将
超过5%，本次交易预计构成关联交易。
【公告日期】2025-01-02【类别】关联交易
【简介】预计2025年度，公司与南阳新大正物业服务有限责任公司,欧菲斯办公伙
伴重庆有限公司,欧菲斯集团股份有限公司等发生的接受劳务,购买产品,提供劳务
交易金额合计为7520万元。20250102：股东大会通过
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