☆最新提示☆ ◇002968 新大正 更新日期：2025-10-29◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年三季报将于2025年10月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.3100｜ 0.1500｜ 0.5100｜ 0.4700｜ 0.3600｜
｜每股净资产(元) ｜ 5.4629｜ 5.4824｜ 5.3329｜ 5.4285｜ 5.3167｜
｜净资产收益率(％) ｜ 5.7300｜ 2.7600｜ 9.4500｜ 8.7900｜ 6.6700｜
｜总股本(亿股) ｜ 2.2628｜ 2.2628｜ 2.2628｜ 2.2628｜ 2.2628｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 2.1316｜ 2.1328｜ 2.1328｜ 2.1338｜ 2.1338｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.1312｜ 0.1299｜ 0.1299｜ 0.1289｜ 0.1289｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-06-05 除权除息日:2025-06-06 ｜
｜【分红】2024年三季度 股权登记日:2025-01-06 除权除息日:2025-01-07 ｜
｜【增发】2025年(预案) ｜
｜【增发】2017年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年三季报将于2025年10月30日披露 ｜
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｜2025-06-30每股资本公积:1.63 主营收入(万元):150300.93 同比减:-12.88% ｜
｜2025-06-30每股未分利润:2.35 净利润(万元):7117.68 同比减:-12.96% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ 0.3100｜ 0.1500｜
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｜2024 ｜ 0.5100｜ 0.4700｜ 0.3600｜ 0.1700｜
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｜2023 ｜ 0.7100｜ 0.5602｜ 0.3823｜ 0.2100｜
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｜2022 ｜ 0.8200｜ 0.6535｜ 0.4117｜ 0.2700｜
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｜2021 ｜ 1.0300｜ 0.7245｜ 0.4607｜ 0.3336｜
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【2.最新报道】
【2025-10-15】国泰海通：三季度新增土地收储规划减少 专项债发行提速
国泰海通发布研报称，根据中指数据，截至3Q25，全国各地拟使用专项债收购闲置
土地共4687宗，对应拟收储面积2.5亿平方米，合计拟收储金额约6145亿元，其中
，3Q25新增拟收储金额1318亿元，环比下滑58.4%。据中指数据，截至3Q25，全国
共发行土地收储专项债1950亿元，覆盖拟收储金额的32%，较上半年提升12pct(截
至2Q25，覆盖率为20%)。其中，3Q25新增发行989亿元，即从节奏上看，实际到位
资金落地显著提速。考虑4Q进入高基数期，维稳要求及四中背景下，政策逻辑依旧
明显。
国泰海通主要观点如下：
3Q25新增土地收储规划减少，规模扩张节奏放缓，累计拟收储金额突破6100亿元
根据中指数据，截至3Q25，全国各地拟使用专项债收购闲置土地共4687宗，对应拟
收储面积2.5亿平方米，合计拟收储金额约6145亿元，其中，3Q25新增拟收储金额1
318亿元，环比下滑58.4%。从各省市表现看，累计收储规模TOP3的分别为浙江(843
亿元)、广东(740亿元)和重庆(505亿元)。
从被收购地块的特征上看，与上半年保持一致，即：一方面，“新地块”占比依旧
维持高位，拿地时间在2020~2024年的地块占比为78.5%，其中2021~2023年的占比
为61.2%；另一方面，折价率(收储价/成交价)均值为0.8，各折价段0.9~1、0.8~0.
9、0.7~0.8、0.5~0.7、0.5以下的占比分别为34.1%、22.1%、18%、17.5%、6.3%。
相反，3Q25专项债发行提速，单季度实际落地资金突破900亿元
根据中指数据，截至3Q25，全国共发行土地收储专项债1950亿元，覆盖拟收储金额
的32%，较上半年提升12pct(截至2Q25，覆盖率为20%)。其中，3Q25新增发行989亿
元，即从节奏上看，实际到位资金落地显著提速。但是，从绝对规模上，仍有空间
：一方面，目前仅8省市落实了专项债发行，均为专项债“自审自发”试点地区，
其中覆盖比例TOP3的分别是湖南(378亿元，96%)、江苏(243亿元，83%)和广东(486
亿元，66%)；另一方面，截至9月底，地方新增专项债发行总额约3.7万亿元，其中
用于土地收储的金额占比仅约5.3%。
展望四季度，将继续重点关注规模化推进，尤其是专项债的落地进程
从2025年初开始大力推进收储以来，存量土地收购已基本形成了可复制、可推广的
操作范式，目前实际到位资金规模仍落后于拟收储规模。此外，考虑到收储对于城
市库存水平存在显著调整效果，随着规模的扩大，收储结构也将成为区域市场修复
的重要参考，目前一二线城市的拟收储金额和专项债发行规模分别占全国的36%和2
4%。
标的方面
推荐：1)开发类：A股-万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、招商蛇口(0019
79.SZ)、城建发展(600266.SH)、滨江集团(002244.SZ)、金地集团(600383.SH)；H
股-中国海外发展(00688)、建发国际集团(01908)；2)商住类：华润置地(01109)、
龙湖集团(00960)；3)物业类：万物云(02602)、华润万象生活(01209)、中海物业(
02669)、保利物业(06049)、招商积余(001914.SZ)、新大正(002968.SZ)；4)文旅
类-华侨城A(000069.SZ)。
风险提示
收储进度不及预期。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-09-29 ｜ 成交量(万股) ｜ 3915.524 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 50283.188 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜广发证券股份有限公司郑州农业路证券营｜ 38543399.20｜ 58513.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 14737253.30｜ 0.00｜
｜国金证券股份有限公司深圳分公司 ｜ 12226852.40｜ 1964018.00｜
｜招商证券股份有限公司福清侨荣城证券营｜ 9906565.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜渤海证券股份有限公司北京西外大街证券｜ 6902883.00｜ 141702.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营｜ 22203.00｜ 10230167.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜申万宏源证券有限公司深圳彩田路证券营｜ 2480.00｜ 15953733.60｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 18934217.10｜
｜中信证券股份有限公司上海凯滨路证券营｜ 0.00｜ 14576674.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华鑫证券有限责任公司深圳财富大厦证券｜ 0.00｜ 9220943.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-09-29【类别】关联交易
【简介】新大正物业集团股份有限公司（以下简称“公司”或“上市公司”）正在
筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项暨关联交易事项（以下简称
“本次交易”或“本次重组”）。本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组。本次交易不会导致公司实际控制人发生变更，本次交
易不会构成重组上市。本次交易完成后，预计主要交易对方在上市公司持股比例将
超过5%，本次交易预计构成关联交易。
【公告日期】2025-01-02【类别】关联交易
【简介】预计2025年度，公司与南阳新大正物业服务有限责任公司,欧菲斯办公伙
伴重庆有限公司,欧菲斯集团股份有限公司等发生的接受劳务,购买产品,提供劳务
交易金额合计为7520万元。20250102：股东大会通过
【公告日期】2024-05-29【类别】关联交易
【简介】根据经营需要,新大正物业集团股份有限公司(含下属子公司,以下同)2024
年度拟与关联方之间发生包括接受与提供劳务等日常业务往来。预计2024年度日常
关联交易总金额不超过8,258万元,2023年度实际发生的关联交易总金额为2,548.97
万元。20240529：股东大会通过。
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