商贸零售 一般零售 商业物业经营 上海板块 昨日高振幅 2025中报预增 机构重仓 新型城镇化

一般项目:企业管理;投资管理;自有资金投资的资产管理服务;商务代理代办服务;物业管理;品牌管理;市场营销策划;停车场服务;健身休闲活动;通用设备修理;电气设备修理;仪器仪表修理;交通设施维修;通讯设备修理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、多种经营服务收入等。截止报告期末，公司承租运营的项目有38个，可供出租运营的物业面积约77万平方米。

公司依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务主要采取酬金制收费模式。截止报告期末，公司受托运营的项目有27个，可供出租运营的物业面积约45万平方米。

公司同物业持有方或同在物业资源、当地影响力等方面具备优势的合作方共同出资设立项目运营公司。该模式下，由合资公司负责所承租物业的定位设计、改造、招商和运营管理，公司主要获取投资收益和物业管理收入等。截止报告期末，公司参股运营的项目有2个，可供出租运营的物业面积约10万平方米。

公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为国内首家上市的轻资产存量资产运营商，经过近二十年的发展，公司服务的资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐步覆盖社区商业、公寓等。公司持续致力于成为中国领先的商用物业全价值链集成服务提供商，旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务，实现物业持有方、客户、社会和公司的共赢。

公司自2007年开始涉足该行业，具有近二十年的实践和经验积淀，行业先发优势明显，尤其是在存量物业商业价值的发现、挖掘和提炼上具有独特的优势，并已建立起一套成熟的全价值链管理体系，即定位、改造、招商、运营。全价值链管理体系覆盖存量改造物业的全链条，可以深度挖掘存量物业、被改造物业的潜力并赋予全新生命力，该项核心竞争力有利于公司快速实现项目拓展，挖掘未来城市更新业务机遇。

随城市更新不断发展，行业内企业逐渐分化，竞争加剧，品牌在行业发展进程中的竞争优势逐渐凸显。公司自2007年开始从事该行业，历经十多年的专注和拓展，以敏锐的市场洞察力、精准的市场定位、独特的设计、独具特色的园区、优良的服务得到了物业持有方、客户、社会等的广泛认可，打造出了园区、楼宇品牌“越界”和社区商业品牌“越都荟”。公司拥有该行业第一个上海市著名商标，被认定为上海市品牌培育示范企业，公司多个园区被评为“国家文化产业示范基地”、“国家级文化产业试验园区”、“上海市文化创意产业园区”，为公司赢得了良好的品牌效应。未来，随着公司新项目不断投入运营，公司的品牌优势将进一步显现。

经过十多年在行业内的精耕细作，公司积累了大量的文创园区及其他商业物业更新改造的成功案例，在行业内具有较强的影响力。

本项目定位于文化创意产业园区,打造文化创意原生内容的研发及生产基地,产品设计、电子科技创新研发聚集地,文化创意产业的一站式服务平台,以及梅陇镇板块创新、创业、文创、科创新领地。项目物业租赁期限为20年。项目主要收入为租金收入及物业管理收入。改造完成后,项目的可供租赁面积预计约2.80万平方米。预计运营期第一年出租率为60%,从第二年开始,园区出租率可稳定达到95%。

本项目总投资5,917.80万元,主要用于园区运营管理平台和园区智能监控平台的IT基础环境建设及服务平台软件开发。项目建设目标主要包括以下方面:(1)建设园区运营管理平台,实现对公司园区的日常运营管理工作的支持。(2)建设园区智能监控平台,实现对公司项目现场的园区日常运行管理的智能化采集和管控。

自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本次发行前本人直接及间接持有的公司股份,也不由公司回购本人直接及间接持有的该部分股份。

在满足现金分红条件的基础上,结合公司持续经营和长期发展,公司每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%,且最近3年以现金方式累计分配的利润不少于最近3年实现的年均可分配利润的30%。

公司首次公开发行股票并上市后三年内,如公司股票收盘价格连续20个交易日低于最近一期经审计的每股净资产,公司将通过控股股东增持股份、公司全体董事(独立董事除外)和高级管理人员增持公司股票以及公司回购股份等措施来稳定股价。

2022年11月5日公司对外公告,近日,公司与北京亿鹏城市更新科技发展有限公司(下称“北京亿鹏”)签订了《收购意向书》,公司拟收购北京亿鹏持有北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司(下称“目标公司”)42.5%股权,如本次收购完成后,公司将持有目标公司77%股权。2023 年 1 月 13 日,公司与北京亿鹏城市更新科技发展有限公司签订《股权转让协议》,根据协议约定,公司拟收购北京亿鹏城市更新科技发展有限公司持有北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司 42.50%的股权,股权转让交易价格为93,531,500.00 元,同时协议约定,公司向北京亿鹏城市更新科技发展有限公司提供的 2,300.00 万借款本息直接转为股权转让款,北京亿鹏城市更新科技发展有限公司无需再向公司归还该等借款本息。上述股权转让事项完成后,北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司将成为本公司的控股子公司。截止2023年2月28日公司对外披露2022年年度报告日,上述股权转让事项尚在办理过程中。