房地产开发 上海板块 破净股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 预亏预减 冷链物流 央国企改革 电商概念 上海自贸 土地流转 长江三角

房地产开发经营,房地产经纪,企业投资,国内贸易(除国家专项外),仓储(除危险品),道路货物运输,货物运输代理。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

光明房地产集团股份有限公司,证券代码:600708,证券简称:“光明地产”。光明地产由原上海海博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组组建而成,控股股东为光明食品(集团)有限公司。目前,公司拥有下属企业一百多家,下属房产开发项目、商业房产经营集团、物流集团、服务集团、城市建设集团、供应链企业等。

1.2022 年初以来,受复工复产等超预期因素频出,叠加中长期住房需求动能释放减弱,房地产行业面临的挑战前所未有。2022 年底,房地产政策进入全面宽松周期,在“房住不炒”总基调指导下,监管部门多次出台利好政策,从支持需求端到支持企业端,政策力度不断加大,同时也为地方因城施策释放了空间。2022 年年末,多项重磅政策落地,尤其是供给端政策支持力度明显加大。央行和银保监会联合发布 254 号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等 6 方面,共计 16 条具体举措。2.2022 年关于冷链物流的支持政策接踵而至,国家发改委、交通运输部、财政部、商务部积极响应号召,纷纷出台政策支持冷链物流基础设施建设,推进冷链物流高质量发展,以冷链物流建设为支撑点,带动农产品、生物医药、冷链食品等其他产业发展,加速一二三产业融合,满足人们日益增长的对美好生活的需求。2022 年 6 月初,国家发改委印发《关于推进现代冷链物流体系建设工作的通知》,会同中国农业发展银行共同支持符合条件的基础性、公共性重大冷链物流项目建设,加快冷链物流高质量发展步伐,为现代冷链物流体系建设提供有力支撑。期间,将重点加大对国家骨干冷链物流基地、产销冷链集配中心、冷链设施智能化绿色化改造提升、冷链物流新业态新模式发展、骨干冷链物流企业培育等五方面的支持力度。整体来看,2022 年上半年以来,受复工复产等因素影响,消费市场受到较大冲击,市场销售同比下降。但随着防控形势向好以及促消费政策发力显效,消费市场未来可能会呈现逐步回暖态势。

公司控股股东为光明食品(集团)有限公司,公司是其重要成员企业之一,光明地产是上海上市公司协会理事单位。公司下属全资子公司农工商房地产(集团)有限公司具有房地产开发企业国家一级资质,是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位。“农工商房产”为中国驰名商标。公司及其前身农房集团连续多年荣膺“中国房地产开发企业 100 强”、“中国房地产开发稳健经营10 强”。公司所开发的房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹天佑土木工程奖;中国建筑工程最高奖—鲁班奖;上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。

公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和上海证券交易所有关要求,不断完善公司法人治理结构,充分发挥董事会及各专门委员会的决策和指导作用,强化监事会及党委、纪委的监督机制,完善股东大会的议事规则,合法合规开展信息披露工作,建立健全内部控制制度,规范公司运作,切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确,各董事、监事和高级管理人员勤勉尽责,积极参加公司股东大会、董事会和监事会,关联董事对相关关联交易事项进行回避表决,确保了公司安全、稳定、健康、持续的发展。公司结合行业新趋势、企业新动向,不断完善对各条线工作的精细化、精准化,旨在进一步夯实法人治理的制度和理论基石。

公司董事会通过积极研判与适应宏观变化,面对行业变局、市场变化、政策调整、复工复产等超预期因素的影响,聚焦提升企业管理水平,优化内部管理效能,围绕高质量发展的导向,持续推进管理的深化与效率的提升,重点通过战略引领、规范治理、组织架构、存量去化、控本增效、风险防范、人才建设、党建引领等方面的结构优化与能力提升,以全覆盖管理、全过程管控的强化,为企业的高质量发展积蓄新的动能。通过项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化,加速回归上海、回归主业、回归效益的战略推进。聚焦“深耕上海,辐射长三角”的战略布局,全力践行“让市民离不开光明”的愿景,推动从地产向资产的转变,努力成为光明总部实体化和综合城市服务功能的重要载体。

2017年10月10日公告,公司两家全资子公司拟分别向公司大股东光明食品集团的下属企业,协议转让“上海市丽水路58至88号商业房地产”和“新府中路1399弄西郊乐缤纷广场22号楼房地产”交易额合计约14.03亿元,预计可合计增加公司2017年净利润4.12亿元。

2015年11月5日晚间公告,经公司申请,并经上海证券交易所核准,公司证券简称自2015年11月12日起由“海博股份”变更为“光明地产”,公司证券代码“600708”不变。公司于10月28日办理完成工商变更登记手续,公司法定注册全称变更为“光明房地产集团股份有限公司”。 公司经营范围变更为房地产开发经营,房地产经纪,企业投资,国内贸易(除国家专项外),仓储(除危险品),道路货物运输,货物运输代理。

2014年6月,公司拟置出出租车业务及不锈钢器皿业务,在保留第三方冷链物流业务的同时获注农房集团100%股权。交易完成后,公司主营业务将战略转型为房地产业务、物流业务两大业务板块。公司股票将于6月12日复牌。根据方案,公司拟以除物流业务相关资产外的其他资产及负债与光明集团持有的农房集团72.55%股权中的等值部分进行置换,拟置出资产作价不足的差额部分,由海博股份向光明集团发行股份补足;同时公司向光明集团发行股份购买其所持农房集团72.55%股权作价超过拟置出资产的部分,并发行股份收购大都市资产等非公开发行收购农房集团27.45%股权及农房置业25%股权。本次交易拟置出资产的预估值为26.8亿元,拟注入农房集团100%股权的预估值为79.5亿元、拟注入农房置业25%股权的预估值为0.79亿元。公司本次资产置换及发行股份价格为9.06元/股,发行数量为5.9亿股。此外,为提高重组效率,增强重组后上市公司持续经营能力,公司计划在本次重大资产重组的同时,向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集本次重组的配套资金,募集资金总额不超过26.76亿元,发行价格不低于8.16元/股。据介绍,农房集团最近三年主要从事房地产开发业务,包括普通商品住宅及其配套商业地产、保障性住房、综合商务楼的开发、销售和服务。海博股份表示,重组完成后,上市公司主营业务将聚焦房地产业务、物流业务两大业务板块,上市公司主营业务的战略转型将提高上市公司的持续发展能力、有利于上市公司的未来经营发展。2015年11月,公司完成非公开发行股票事宜。9月,公司重组置入资产完成交割。

2017年11月17日公告,公司全资子公司农工商房地产通过上海联合产权交易所公开挂牌方式,转让所持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权及债权,本次交易已完成,经初步测算,预计本次交易将为上市公司2017年度增创扣非后归母净利润约为人民币9.4亿元,东恒海鑫已不再为上市公司合并报表范围内的企业。