商业百货 福建板块 昨日连板_含一字 昨日涨停_含一字 内贸流通 标准普尔 沪股通 跨境电商 统一大市场 冷链物流 京东金融 一带一路 旅游概念

一般项目:金银制品销售;珠宝首饰零售;五金产品零售;服装服饰零售;化妆品零售;体育用品及器材零售;鞋帽零售;日用家电零售;乐器零售;文具用品零售;专用化学产品销售(不含危险化学品);家具零配件销售;服装辅料销售;家具销售;食品销售(仅销售预包装食品);保健食品(预包装)销售;日用百货销售;针纺织品销售;仪器仪表销售;电子产品销售;工艺美术品及礼仪用品销售(象牙及其制品除外);建筑材料销售;眼镜销售(不含隐形眼镜);玩具、动漫及游艺用品销售;信息技术咨询服务;物业管理;住房租赁;柜台、摊位出租;文艺创作;图文设计制作;广告设计、代理;广告发布。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:食品销售;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。

公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。

（一）商业零售行业今年以来，为应对外部挑战，我国把做大做强国内大循环摆在更加突出的位置，各项提振消费扩大内需政策落地显效，各地促消费活动亮点纷呈，消费市场活力不断增强。上半年内需对GDP增长的贡献率为68.8%，其中，最终消费支出贡献率为52.0%，较一季度提高0.3个百分点，是增长的主动力。上半年，我国社会消费品零售总额实现24.55万亿元，同比增长5.0%，增速比去年全年加快1.5个百分点，其中二季度增长5.4%，较一季度加快0.8个百分点。消费结构中服务消费的占比提升，假日消费拉动效应显著，春节、五一、端午等节日外出人数创新高。随着95后新一代消费主力军的崛起，新的消费模式和业态层出不穷，悦己消费、情绪消费以及新兴个性化、多元化消费方兴未艾，消费者更愿意为兴趣买单，接受溢价，情绪价值、场景体验和内容共鸣成为购买动因，商业零售正在进入一个“能共情、能引爆、能场景”的新消费周期。在当前市场环境下，需要精细化、差异化运营及价值再造，赢得消费者的青睐。（二）仓储物流行业据中国物流与采购联合会公布的数据显示，上半年全国社会物流总额171.3万亿元，同比增长5.6%。中国物流与采购联合会和中储发展股份有限公司联合调查的中国仓储指数，6月份为51%，较上月回升0.5个百分点，连续八个月运行在扩张区间，显示仓储行业延续良好运行态势。新订单、平均库存周转次数、业务利润、业务活动预期等主要分项指数均有回升，期末库存指数小幅下降，显示仓储业务需求继续扩张，商品周转效率保持高效，库存去化速度加快，企业生产经营状况良好，对市场前景信心充足。非保税高标仓租赁结构保持整体稳定，第三方物流、电商零售和制造业继续占据租赁需求的主导地位。上半年实物商品网上零售额同比增长6.0%，高出社会消费品零售总额增速，特别是国补政策，激发市场消费潜力，电商及家电类相关三方物流服务商仓储需求扩张。上半年装备制造业增加值同比增长10.2%，我国制造业持续向高端化转型，催生了高附加值产品的高标仓需求。

（一）经营模式优势公司通过不断升级调整，打造东百特色化产品线，创新“多元化购物空间”、“全景化逛游空间”模式，持续提升商业价值。轻资产方面，围绕福州和兰州两大核心区域拓展，向周边地区辐射。（二）精细化运营优势东百商业依托于数字化运营，充分挖掘品牌潜能、拓展品牌成长空间、全方位赋能经营。定期分析会员运营数据，分析会员消费习惯，形成会员运营报告，洞察会员消费趋势。（三）区位优势公司商业零售核心门店东百中心、兰州中心为公司自持优质商业资产，位于福州、兰州两个省会城市的核心地段，分别毗邻中国十大历史文化名街三坊七巷以及我国最早成立的综合性地志博物馆之一的甘肃省博物馆。（四）管理优势公司深耕商业零售行业多年，管理团队具有丰富的商业零售经验，与供应商建立了良好的合作关系，拥有较强的品牌整合能力和稳定的供应商渠道。（五）战略资源优势公司致力于提升城市商业品牌格局，稳筑本土品牌优势，驱动行业上下游资源联动与合作。（六）物流融资优势公司布局仓储物流板块至今，不断沉淀项目选址、产品设计开发、运营服务等核心能力，所开发的物流项目受到客户青睐，并在资本市场受到国内外大型基金、上市REITs欢迎。（七）政策优势福建作为“21世纪海上丝绸之路核心区”的战略定位，加之中国（福建）自由贸易试验区的政策优势，正形成强大的发展合力，持续推动区域经济整体升级，对公司的长远发展将起到至关重要的促进作用。（八）数据化优势公司核心门店占据福州、兰州历史文化核心商圈，拥有大量忠实会员，同时仓储物流项目位于全国物流核心区域，公司积累了大量数据资源。目前公司数字化建设已初具成效，实现系统覆盖核心业务，通过整合优化商流、物流、信息流、资金流，提升客户服务能力，提高公司竞争优势。

2016年1月6日公司公告,拟以10.63 元/股的价格向包括公司控股股东在内的6名特定投资者非公开发行不超过1.2亿股,募集资金总额不超过12.76亿元,募资净额将用于福安市东百广场建设项目的商业部分(7.76亿元),以及偿还借款(5亿元)。福安市东百广场建设项目总用地面积52841平方米,总建筑面积13.77万平方米。预计投入总金额为11.12亿元,规划建设商业、办公设施。预计于2016年8月开工,于2018年7月完工。据东百集团预测,该项目的商场自营和酒店自营两分项目平均每年经营收入净流入分别为2048.18万元、2315.92万元,静态回收期分别为16.54年、19.49年。

2015年年报披露,公司初始投资103.48万元持有福建海峡银行股份有限公司0.17%股权,该股权期末账面值为444.96万元。

2015年年报披露,公司初始投资2526万元持有东吴证券146.14万股,初始投资5271.89万元持有雅戈尔364.1万股。该股权期末账面值分别为2348.46万元、5927.54万元。

2015年1月6日公告称，公司股东深圳钦舟实业发展有限公司于1月5日将东百集团股份共计4396.21万股（占东百集团总股本的12.81%），以协议方式分别转让给许惠君和王红伟，转让单价为7.95元/股，合计约3.5亿元。其中，许惠君受让2600万股，占东百集团总股本的7.75%，受让金额为21147万元；王红伟受让1736.21万股，占东百集团总股本的5.06%，受让金额为13802.87万元。

2014年5月，公司拟定增募资6.47亿元，将用于东百大夏B楼改扩建项目、厦门蔡塘社区发展中心项目、福州东百红星购物中心项目及补充公司流动资金。值得一提的是，公司本次定增对象为公司控股股东及核心高管。本次发行价格为6.11元/股，发行对象为福建丰琪投资有限公司及魏立平、薛建、宋克均、刘夷、李鹏、孙军、聂慧、翁祖翔、刘晓鸣等九名自然人，锁定期均为36个月。公司表示，本次定增一方面是为了扩大经营规模，提高盈利能力。公司及时进行东百大厦B楼的改扩建项目，建成后随着地铁的开通将提升公司在福州地区的市场地位，公司盈利能力也将随之提高；而厦门蔡塘社区发展中心及福州东百红星购物中心项目的实施，将进一步提高公司利润水平和盈利能力；另一方面，本次非公开发行可大幅提高公司净资产规模，有效降低公司资产负债率，优化资产结构，增强公司抵御风险的能力。

2010年11月,公司全资子公司--兰州东百投资与兰州市人民政府办公厅指定的合作方兰州友谊饭店共同成立项目建设管理合资公司,该合资公司的名称为“兰州东方友谊商贸中心有限公司”,注册资本为贰亿元,其中:东百投资占51%,该合资公司已完成了工商登记注册手续。合资公司成立后,“兰州国际商贸中心”项目将于近期全面启动。项目基本情况:“兰州国际商贸中心”项目位于兰州市七里河西站商圈内,占地面积约为105亩左右,项目以购物中心,五星级酒店和商住区三部分构成,该项目建成后将成为兰州规模最大,档次最高,业态最全的复合型商业地产项目,是集零售,餐饮,酒店,娱乐,金融,商务,住宅,文化休闲为一体的中央休闲购物区。

2010年9月，公司与厦门市湖里区国投公司签订了有关合作意向书，约定双方共同合作开发厦门厦金湾“东方奥特莱斯项目。合作期间，国投公司为项目投资建设主体，同时负责筹措项目建设资金等事宜，工期约为一年，公司为项目运营主体，承租该项目后负责拟定项目前期的启动宣传及策划方案，并按奥特莱斯模式经营进行招商和管理。该项目合作期限为二十五年(含项目建设期)，租赁期间租金总额为建设资金的本息合计数和土地租赁使用费，项目交付使用且免租期结束次月起开始交付租金。

2018年7月23日公告,公司控股股东丰琪投资的一致行动人施章峰拟通过要约方式收购公司44,911,458股,占公司5%股权,要约价格为6.8元/股。完成后,丰琪投资及其一致行动人施章峰合计将持有公司52.61%股权。东百集团最新收盘价为5.67元/股。

2018年8月7日公告,公司拟与福建轩辉房地产开发有限公司就承租运营永嘉天地部分物业事项签署相关合同,本次租赁面积共计约4.72万平方米。租赁期限不超过15年,费用标准为固定费用及利润抽成。首期的年固定费用不超过2,900万元,此后每三年递增不超过8%;年利润抽成不超过经营租赁场所及物业管理年利润10%。

2018年9月19日公告,公司控股股东之一致行动人施章峰拟以6.8元/股要约收购公司股份4491万股,占总股本的5%。截至9月18日,此次要约收购期限届满,最终有1782个账户共计1.84亿股股份接受收购人发出的要约,预受要约股份数量超过4491万股,收购人将按照同等比例收购预受要约的股份。

2018年10月17日公告,公司与北京京东世纪贸易有限公司于近日签订了《战略合作框架协议》,双方将促进零售优势整合,加强无界零售合作;协同物流战略,深化供应链合作。

2019年1月2日公告,公司发布第二期员工持股计划。该计划拟筹集资金总额上限为7000万元,相关信托计划委托金额上限为14,000万元,按照1:1设立优先信托份额和一般信托份额,优先信托份额的规模上限为7,000万份,一般信托份额的规模上限为7,000万份。该计划的存续期为24个月,自公司股东大会审议通过员工持股计划之日起算,存续期届满或存续期结束前本计划账户资产全部是货币性资产,本计划自动终止。

2019年5月8日公告,截至5月7日,公司第二期员工持股计划已完成股票购买,累计买入2585万股,占公司总股本的2.88%,成交均价为5.33元/股。

2019年6月11日公告,公司6月10日与神州通集团签订《战略合作框架协议书》,双方将整合各自在物流领域的优势资源开展项目合作,共同拓展冷链物流及高端物流资源。公司同日公告,公司全资子公司西藏信志拟以5200万元收购常熟神州通100%股权。