房地产开发 江苏板块 破净股 低价股 融资融券 预亏预减 赛马概念 雄安新区 新能源车 央国企改革 互联金融 长江三角 参股银行

住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务;投资兴办实业;教育产业投资。

公司以房地产为主业,拥有国家一级房地产开发资质,主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务,在南京、苏州、无锡开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司坚定实施“一业为主,多元发展”战略,致力于为客户营造更加和谐宜居的生活空间,打造高品质兼具高性价比的住宅产品和服务。

2023 年上半年,房地产市场表现为先扬后抑,改善性住房需求韧性较强。一季度,在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升,2 月份和 3 月份,热点城市出现“小阳春”行情;二季度,受宏观经济下行压力较大、居民收入预期减弱、居民购房偏好下降等因素影响,购房者观望情绪浓厚,市场下行压力加大。2023 年 1-5 月,房地产开发景气指数均持续好于 2022 年 12 月的 94.36,6 月底,房地产开发景气指数下滑至 94.06。2023 年 7 月 24 日,中央政治局会议明确指出“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性 住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产”。中央层面对房地产形势的重磅定调,为后续房地产政策的持续优化提供了风向标,地方政府加快“因城施策”,优化当地房地产政策,积极推进落地。

长期以来,公司在区域内专注于住宅产品的开发建设,“星叶”住宅以高品质和高性价比深入人心。较强的品牌影响力来自于持续提升的主业产品力,报告期内,公司推出了 “玥府”系产品,逐步实现产品的迭代升级,在中高端市场的竞争力显著增强。

公司率先在行业内倡导以“家”为核心的企业文化,提出了“成就优质生活空间,给您一个温馨舒适的家”等发展理念,管理团队稳定,员工凝聚力强,和谐向上的企业文化氛围也获得了合作伙伴、客户及社会各方面的高度认可。

公司将“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿于项目的规划设计、工程建设、物业管理等开发建设和产品售后服务的各个环节,强化运营效率和管控能力,不断提高产品质量,严格控制成本,提升住宅产品附加值。

2016年5月18日公告称,经审慎核查,由于公司正在推进的重大资产重组收购河北银行股权事项不符合证监会相关规定,经与交易对方栖霞集团协商,双方一致同意公司终止此次重组,并向中国证监会提交撤回资产重组申请文件的申请。

公司多年来综合实力排名均保持江苏省第一,在南京,苏州,无锡等城市储备项目建筑面积约300万平方米,项目储备能够满足公司未来3年的开发需要。公司09年合同销售面积53万平方米,比去年同期增长331%。2010年年报披露,公司全年合同销售金额20.24亿元,合同销售面积14.98万平方米,回笼资金约21.14亿元。2011年计划新开工面积182.62万平方米,竣工面积29.82万平方米。

2016年1月8日晚间公告称,公司拟以自有资金4550万元与三六五网(300295)及其全资子公司安家贷、基石投资共同投资设立南京三六五互联网小额贷款有限公司,拟定经营范围包括:企业小额贷款业务;个人小额贷款业务;互联网小额贷款业务;创业投资;资产管理等。新公司注册资本为3.5亿元,其中三六五网出资2.4亿元,占注册资本的68.57%;安家贷出资4000万元,占注册资本的11.43%;栖霞建设出资4550万元,占注册资本的13%;基石投资出资2450万元,占注册资本的7%。栖霞建设表示,此次投资是以服务实体经济、扶持创业、普惠大众为宗旨,希望围绕房地产细分行业,打造一个“互联网+房地产+金融”的服务于小微企业与消费者的普惠金融平台,协助完善中小微金融服务体系,深化金融服务水平。

2015年12月14日晚间公告称,公司于12月9日收到上交所审核意见函,根据审核意见函的要求,公司对有关问题进行了认真分析和回复,并对公司发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)及其摘要进行了修订、补充和完善。栖霞建设拟以4.90元/股非公开发行2.82亿股,作价13.84亿元收购控股股东栖霞集团持有的河北银行8.78%股权(37057.51万股)。交易完成后,栖霞集团对公司直接持股比例将由34.37%增至48.28%,公司对河北银行持股比例将增至11.12%。河北银行成立于1996年,是全国首批五家城市合作银行试点之一,是目前河北省成立最早、规模最大的城市商业银行。2012年7月,河北银行成为河北省纳入省级管理的唯一一家地方法人银行。目前,河北银行无控股股东及实际控制人,其单一大股东为国电电力(600795),持股比例为19.02%。截至2015年8月末,河北银行资产总计2112.66亿元,股东权益合计122.23亿元;其2014年度实现营业收入59.63亿元,净利润分别为17.77亿元。

2015年中报披露,公司于2013年投资上海中城联盟投资管理股份有限公司,投资成本为3678万元,持有该公司3000万股,股权比例为1.833%。

2014年3月,公司全资子公司南京迈燕房地产开发有限公司拟以的1494.59万元的价格受让雨润控股集团有限公司持有的苏州栖霞30%的股权。同时,公司全资子公司南京东方房地产开发有限公司拟以996.4万元的价格受让南京高科持有的苏州栖霞20%的股权。受让前本公司持有其50%的股权,交易完成后,苏州栖霞将成为本公司的全资子公司。此次公司实施对苏州栖霞少数股东股权的收购,将推进公司在苏州地区持续深入地实施品牌战略,提升对内部资源的整合能力,降低营运成本,提高管理效率,优化公司盈利结构,进一步增强公司实力。

2010年2月,受南京市住房制度改革办公室委托,公司拟承担南京市栖霞区西花岗经济适用房项目的建设管理工作,具体委托内容包括:项目的征地拆迁,规划设计,建设管理,交付安置,资金筹措等。根据目前的项目规划设计要点(可研)测算,项目总建筑面积约107万平方米,预计总投资约48亿元。最终的建设和投资规模以政府有关部门批准的规划设计方案为准。公司作为承建方,可按政府有关规定获得不超过2%的项目建设管理费,以及不超过3%(以建设成本为基数)的净利润。

公司初始投资1.81亿元持有广东棕榈园林7.25%股权,其后以1.6亿元认购棕榈园林非公开发行A股1000万股,认购价16.00元/股,由此公司持有股份总数增至4340.80万股,占其总股本7.90%。截至2015年6月末,股权账面价值为12.6亿元,期间损益303.9万元。

2011年3月,公司与南京栖霞建设集团,南京栖霞建设物业公司(公司控股子公司)共同发起设立农村小额贷款公司,该公司注册资本拟为1.5亿元,其中公司及控股子公司合计出资1.2亿元,占80%。2012年8月,公司再收购其20%股权,完成后公司占90%股权。2015年1-6月,该公司实现净利润-39万元。

2018年9月5日公告,公司拟以自有资金不超过3.55亿元,协议收购棕榈股份(002431)5.08%股份,转让价格为4.699元/股。收购完成后,公司持有棕榈股份的股份数为176,523,702股,占其总股本的比例增至11.87%。吴桂昌、吴建昌、吴汉昌三兄弟合计持有棕榈股份14.10%股份,仍为棕榈股份的控股股东和实际控制人。栖霞建设表示,棕榈股份具备良好的投资价值,且符合公司以房地产为主业、在产业链上下游发展的战略。

2018年10月9日公告,公司拟筹划收购吴桂昌、吴建昌、吴汉昌所持的棕榈股份5%到8%的股权,三人为同胞兄弟,合计持有棕榈股份的股份数为213,702,585股,占棕榈股份总股本的比例为14.37%,为棕榈股份的控股股东、实际控制人。如收购吴桂昌等三人的所持棕榈股份5%到8%的股权完成后,公司将成为棕榈股份的控股股东、实际控制人,并将其纳入合并报表,进而可能构成重大资产重组。截至目前,上述事项尚处在前期酝酿及论证阶段,交易能否达成尚需相关各方进行协商并对可行性等进行进一步论证,仍存在较大不确定性。