房地产开发 江苏板块 2025中报扭亏 破净股 低价股 融资融券 微盘股 雄安新区 新能源车 央国企改革 互联金融 长江三角 参股银行

住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务;投资兴办实业;教育产业投资。

公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营和租赁、工程建造及物业管理业务。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司持续推进以房地产为主业、同时谋求向产业链上下游领域寻找投资机会，力求积极稳妥地壮大公司实力，实现可持续发展的战略。

2025年，房地产政策仍保持宽松基调，二季度以来，政策面推进速度明显加快，相关政策的支持力度进一步加大。7月，中央城市工作会议召开，从中央层面全方位部署城市工作，将“城市更新”写入总体要求，意味着我国城市发展逐渐进入城市更新的重要时期。会议指出“城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，同时提出“高质量开展城市更新”、“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。8月8日，北京发布楼市新政，主要内容为放松五环外限购、加大公积金支持力度。根据国家统计局公布的数据：2025年6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.60；1-6月，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%；房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%；新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。从销售端来看，新房销售面积和销售金额同比保持稳定；从供给端来看，土地交易量持续低位，拟收储宅地快速推进，有利于推进行业的去库存，房地产市场供求关系正在持续加速修复。2025年5月起，“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式实施。这一规范的落地，为住宅建设树立了更高标准，标志着住宅产品正式迈入高质量发展的新阶段，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。

（一）良好的品牌优势公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区，多年来实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增长，“星叶”住宅品牌在区域内拥有较高的认知度。（二）成熟的工程管理体系公司运用“住宅全寿命周期精益建设”的管理体系和信息化、智能化管控系统来控制产品品质。“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿在精益建设管理体系的各个环节，对建设全过程进行质量管控。同时，在建设过程中加强信息化、智能化管控的应用，应用BIM技术整合项目信息模型，实现了基于BIM的智能化工程项目协同管理，在实现安全施工的同时，节约了建造和运维成本。（三）优秀的企业文化公司率先在行业内倡导以“家”为核心的企业文化，积极引导广大员工大力弘扬劳模精神、主人翁精神、工匠精神，努力打造企业与员工共同成长的命运共同体，为企业抓机遇促发展、更好地应对复杂的市场环境，凝心聚力，造就了一支稳定向上、和谐奋进的员工队伍。

2016年5月18日公告称,经审慎核查,由于公司正在推进的重大资产重组收购河北银行股权事项不符合证监会相关规定,经与交易对方栖霞集团协商,双方一致同意公司终止此次重组,并向中国证监会提交撤回资产重组申请文件的申请。

2016年1月8日晚间公告称,公司拟以自有资金4550万元与三六五网(300295)及其全资子公司安家贷、基石投资共同投资设立南京三六五互联网小额贷款有限公司,拟定经营范围包括:企业小额贷款业务;个人小额贷款业务;互联网小额贷款业务;创业投资;资产管理等。新公司注册资本为3.5亿元,其中三六五网出资2.4亿元,占注册资本的68.57%;安家贷出资4000万元,占注册资本的11.43%;栖霞建设出资4550万元,占注册资本的13%;基石投资出资2450万元,占注册资本的7%。栖霞建设表示,此次投资是以服务实体经济、扶持创业、普惠大众为宗旨,希望围绕房地产细分行业,打造一个“互联网+房地产+金融”的服务于小微企业与消费者的普惠金融平台,协助完善中小微金融服务体系,深化金融服务水平。

2015年12月14日晚间公告称,公司于12月9日收到上交所审核意见函,根据审核意见函的要求,公司对有关问题进行了认真分析和回复,并对公司发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)及其摘要进行了修订、补充和完善。栖霞建设拟以4.90元/股非公开发行2.82亿股,作价13.84亿元收购控股股东栖霞集团持有的河北银行8.78%股权(37057.51万股)。交易完成后,栖霞集团对公司直接持股比例将由34.37%增至48.28%,公司对河北银行持股比例将增至11.12%。河北银行成立于1996年,是全国首批五家城市合作银行试点之一,是目前河北省成立最早、规模最大的城市商业银行。2012年7月,河北银行成为河北省纳入省级管理的唯一一家地方法人银行。目前,河北银行无控股股东及实际控制人,其单一大股东为国电电力(600795),持股比例为19.02%。截至2015年8月末,河北银行资产总计2112.66亿元,股东权益合计122.23亿元;其2014年度实现营业收入59.63亿元,净利润分别为17.77亿元。

2015年中报披露,公司于2013年投资上海中城联盟投资管理股份有限公司,投资成本为3678万元,持有该公司3000万股,股权比例为1.833%。

2014年3月,公司全资子公司南京迈燕房地产开发有限公司拟以的1494.59万元的价格受让雨润控股集团有限公司持有的苏州栖霞30%的股权。同时,公司全资子公司南京东方房地产开发有限公司拟以996.4万元的价格受让南京高科持有的苏州栖霞20%的股权。受让前本公司持有其50%的股权,交易完成后,苏州栖霞将成为本公司的全资子公司。此次公司实施对苏州栖霞少数股东股权的收购,将推进公司在苏州地区持续深入地实施品牌战略,提升对内部资源的整合能力,降低营运成本,提高管理效率,优化公司盈利结构,进一步增强公司实力。

公司初始投资1.81亿元持有广东棕榈园林7.25%股权,其后以1.6亿元认购棕榈园林非公开发行A股1000万股,认购价16.00元/股,由此公司持有股份总数增至4340.80万股,占其总股本7.90%。截至2015年6月末,股权账面价值为12.6亿元,期间损益303.9万元。

2011年3月,公司与南京栖霞建设集团,南京栖霞建设物业公司(公司控股子公司)共同发起设立农村小额贷款公司,该公司注册资本拟为1.5亿元,其中公司及控股子公司合计出资1.2亿元,占80%。2012年8月,公司再收购其20%股权,完成后公司占90%股权。2015年1-6月,该公司实现净利润-39万元。

2018年9月5日公告,公司拟以自有资金不超过3.55亿元,协议收购棕榈股份(002431)5.08%股份,转让价格为4.699元/股。收购完成后,公司持有棕榈股份的股份数为176,523,702股,占其总股本的比例增至11.87%。吴桂昌、吴建昌、吴汉昌三兄弟合计持有棕榈股份14.10%股份,仍为棕榈股份的控股股东和实际控制人。栖霞建设表示,棕榈股份具备良好的投资价值,且符合公司以房地产为主业、在产业链上下游发展的战略。

2018年10月9日公告,公司拟筹划收购吴桂昌、吴建昌、吴汉昌所持的棕榈股份5%到8%的股权,三人为同胞兄弟,合计持有棕榈股份的股份数为213,702,585股,占棕榈股份总股本的比例为14.37%,为棕榈股份的控股股东、实际控制人。如收购吴桂昌等三人的所持棕榈股份5%到8%的股权完成后,公司将成为棕榈股份的控股股东、实际控制人,并将其纳入合并报表,进而可能构成重大资产重组。截至目前,上述事项尚处在前期酝酿及论证阶段,交易能否达成尚需相关各方进行协商并对可行性等进行进一步论证,仍存在较大不确定性。