房地产开发 上海板块 低价股 融资融券 机构重仓 QFII重仓 石墨烯 长江三角 参股银行
股权投资;实业投资;投资咨询及管理(上述经营范围以工商局核准为准,涉及许可经营凭许可证经营)
（一）上海项目开发进展公司通过控股子公司上海华智丽尚置业（持股51%）与保利置业旗下上海盛真置业合作开发上海市杨浦区平凉社区地块。该项目坐落于上海内环内东外滩滨江板块，属低密度优质住宅用地。当前项目已进入连续施工阶段，工程推进有序，计划于2025年下半年正式推向市场。（二）苏州项目运营现状苏州太湖上景花园项目涵盖高层住宅、商业街铺、别墅及公寓等多类业态。截至2025年上半年，联排与叠加别墅已全面售罄，高层住宅去化接近完成。报告期内重点推进独栋别墅与沿街商铺销售，在区域高端市场整体收缩的背景下，仍实现签约金额0.97亿元、回款金额0.77亿元的业绩突破。（三）遵义项目建设成果作为贵州省重点工程，遵义北京路城市更新项目位于中心城区核心区域，坐拥成熟配套资源。面对严峻市场环境，2025年上半年保持稳健销售节奏，达成签约金额1.02亿元，回款金额1.06亿元，维持项目健康去化态势。（四）土地储备与战略规划截至2025年6月末，公司土地储备总量5.29万平方米，其中苏州项目待开发2.32万平方米，遵义项目待开发2.97万平方米。未来将继续秉持稳健投资策略，聚焦改善型产品领域，强化主业发展基础。
（一）全国政策导向与市场趋势2025年上半年中央与地方政府协同实施"因城施策"方案，通过金融政策调整与城市更新举措促进市场稳定。央行通过降准降息有效降低融资成本，土地资源配置优化与老旧小区改造同步推进。据国家统计局监测，商品房销售面积同比降幅收窄至3.5%，销售金额降幅收窄至5.5%，70城房价同比降幅呈现收窄态势。行业库存持续消化，待售面积连续四月下降，预计下半年将通过供需双向调节加速市场筑底进程。（二）重点城市市场表现1、上海市场动态政策层面保持稳健基调，通过旧改推进与公积金优化维持市场活力。新房市场供应量收缩至247.6万方，去化周期缩短至12个月，成交均价稳步上涨至8.2万元/㎡。改善型项目持续热销，二手房成交11.4万套，同比增幅18%，展现核心市场韧性。2、苏州市场特征以"松绑+补贴"为政策导向，通过降低首付与利率激活需求。新房供应量缩减至128万㎡，库存去化周期超18个月，核心区与远郊市场分化显著。二手房市场表现亮眼，上半年成交31446套，同比涨幅达19.73%。3、遵义市场发展通过公积金利率下调与信贷政策优化刺激需求。商品住宅成交4075套，同比增长13%，红花岗与汇川两区占比达70%，区域集中度持续提升。
（一）核心业务定位公司为专注改善型需求的房地产开发商，长期深耕城市核心区域住宅开发。通过上海檀宫、华丽家族系列等标杆项目的成功运营，已确立在高端住宅市场的领先地位。（二）重点项目布局1、苏州太湖檀宫项目：延续上海檀宫高端改善开发理念2、遵义北京路海上中心：开启城市更新业务新篇章3、上海滨江东外滩蘭桂坊：以"一席一高定"理念打造城市别墅新品（三）战略体系架构1、经营战略：构建大运营管控体系，强化集团统筹与风险控制2、投资战略：聚焦优质地段投资，实施安全导向的稳投资策略3、产品战略：推行"布局酒店化、室内定制化、建筑公建化、服务生活化、运维数字化"五化标准4、服务战略：通过丽福汇平台与华丽生活APP建立社区运营服务体系5、组织战略：以"三同"价值观凝聚团队，通过架构精简与流程优化提升组织效能（四）未来发展路径秉持"一生好宅、华丽生活"愿景，持续深化改善型地产开发，通过"好地段、好房子、好服务"产品策略构建差异化竞争力，在保持主业稳健发展基础上，审慎拓展新兴产业投资，塑造精而美的企业形象。
2015年5月5日公司公告,拟以5.60元/股非公开发行不超过47600万股,募集资金不超过266560万元,公司控股股东南江集团认购1600万股,其全资子公司西藏南江认购46000万股。募集资金用于收购墨烯控股100%的股份并对其进行增资、投资智能机器人项目以及临近空间飞行器项目。墨烯控股的股东为南江集团和西藏南江,墨烯控股主营业务为石墨烯新材料技术开发、技术服务、技术咨询、技术转让;销售石墨烯材料。南江集团和西藏南江承诺,墨烯控股2015年-2017年的累计净利润不低于7411万元。本次发行成功完成后,华丽家族拟按最终确定的投入金额增资华丽创投,由华丽创投增资南江机器人,南江机器人作为该项目实施主体,负责智能机器人平台研发。本次发行成功完成后,华丽家族拟按最终确定的投入金额通过其全资子公司华丽创投增资南江空天,再由南江空天向全资子公司锡盟空天增资。增资资金将用于临近空间飞行器研制、生产制造与试飞场项目。
2015年2月10日公司公告,以6.23亿元收购华泰长城期货有限公司40%股权。公司表示,正拓展投资业务板块,本次收购有利于改善公司资产质量,创造新利润增长点。
2015年3 月,公司完成对杭州南江机器人股份有限公司增资3100万元,持有其50.82%股权。南江机器人研制开发和销售推广智能机器人及其应用产品。目前,南江机器人已研制出可供销售的终端产品有:智能移动机器人、智能服务机器人、小型教育娱乐机器人,还可以提供的相关独立智能产品有:融合定位导航模块、智能语音识别模块、智能人脸识别技术。2015年1-6月,该公司实现净利润-120万元,期末净资产5847万元。
2015年5月,公司出资75000 万元参与厦门国际银行增资扩股项目(占3.13%),并获得中国银监会批准,公司已收到厦门国际银行的股权证书。
2015年4月29日,南江空天、杭州机器人与子公司墨烯控股签订《三方战略合作框架协议》。南江空天和杭州机器人双方约定,共同研发临近空间飞行器作为智能机器人和无人机的母舰平台解决方案,以及智能机器人作为临近空间飞行器的智能管控平台解决方案等一系列创新产品和解决方案;南江空天和墨烯控股约定,共同研发石墨烯在临近空间飞行器中的应用解决方案,包括但不限于石墨烯导热膜、石墨烯散热涂料等在临近空间飞行器高性能蒙皮材料、高效太阳能电池部件等领域的技术合作;南江机器人和墨烯控股约定共同研发石墨烯在智能机器人中的应用解决方案,包括但不限于石墨烯在机器人动力电池、机器人感触系统、机器人制造材料等领域的技术合作,以及用智能机器人管控石墨烯制备生产线等技术合作。
2015年1月8日公告称，公司与临近空间飞行器团队签订合作协议，拟合资设立北京南江空天科技股份有限公司、北京南江航空航天股份有限公司，用于临近空间飞行器及其应用产品的研究开发和销售，以及生产基地建设和产品制造。公告显示，公司在合作协议签订后二年内，将通过其及其子公司分批次向临近空间飞行器及其应用项目总计投资4.8亿元人民币，将持有南江空天70%股份比例，南江航空航天85%股份比例。
2013年2月,公司拟将全资子公司上海华丽家族商业投资有限公司所持有的西藏华孚投资有限公司100%股权,与控股股东上海南江(集团)所持上海金叠房地产49%股权进行置换,置出资产超出置入资产5500万元,需南江集团支付给公司全资子公司上海华丽家族商业投资有限公司。金叠房产为公司的控股子公司,公司和南江集团分别持有其51%和49%股份,资产置换完成后,公司将拥有金叠房产100%股权。公司表示,鉴于当期国内房地产市场逐步转暖,资产置换有利于改善公司资产质量和财务状况,增强主营业务盈利能力,助推公司持续稳定发展。
2011年,公司出资5000万元与控股股东南江集团收购海泰投资100%股权,公司持海泰投资25%股权。海泰投资持有海泰药业61.598%股权。海泰药业是以生物技术,创新药物研发,生产,销售为一体的高新技术企业,其拥有项目包括:重组人骨形态发生蛋白-2(RhMNV-BMP-2)项目,人胰高血糖素样肽-1的衍生物—GLP-1-21104项目,新型长效抗2型糖尿病药物—GLP-21104的临床前研究项目等。2015年中报披露,由于海泰投资科研项目研发周期长,截止承诺日未产生投资收益,作为海泰投资的大股东,上海南江(集团)继续承诺在2015年内,若公司出股权转让要求,其将以不低于5000 万元的价格收购公司持有的海泰投资 25%的股权。
2011年4月,公司与静思园(苏州)置业开发公司签署协议,双方合作开发“同里文化休闲博览园”项目,设立苏州南星湖文化旅游发展有限公司负责该项目的开发。新公司注册资本1亿元,公司出资7000万元,静思园以经评估的奇石(灵璧石)3000万元作为出资。通过本次合作,公司将有机会获得目标土地,扩大其地产规模。“同里文化休闲博览园”项目用地面积约1200亩,规划用地性质为使用期限为50年的文化产业用地约400亩,使用期限为40至50年的中央商业区约400亩,使用期限为70年的居住用地面积约为400亩。项目开发土地将按照经营性用地公开招拍挂的原则予以取得。
2018年5月29日公告,公司董事、总裁王励勋、董事王坚忠、董事、财务总监邢海霞于5月29日合计增持了公司61万股股份,占股比0.0474%。上述公司高管均表示:买入公司股票是基于看好公司目前发展状况和未来持续发展,未来不排除继续增持的可能性。
2018年9月6日公告,为促进重庆墨希的进一步发展,恒大集团旗下的恒大科技(或其控制的投资主体)拟按照公司子公司重庆墨希100%的股权不低于4.4亿元且不超过5.1亿元的整体价值,认购新增注册资本1.44亿元,取得增资后35%的重庆墨希股权。公司持股比例由75%降至48.75%。重庆墨希致力于石墨烯薄膜材料规模化生产、石墨烯薄膜材料规模化制备成套装备及系统解决方案研发、基于石墨烯薄膜的应用产品开发。先后商品化石墨烯透明导电薄膜、石墨烯电子书、石墨烯透明加热膜、石墨烯轻颜嫩肤仪和眼周仪等系列产品。2018年上半年实现业务收入191万元。