房地产开发 广东板块 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 央国企改革 粤港自贸 土地流转

许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;建筑材料销售;日用品批发;日用品销售;家用电器销售;电子产品销售;电器辅件销售;建筑工程用机械销售;机械设备销售;农、林、牧、副、渔业专业机械的销售。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管理的经营模式，主要经营项目业态以住宅开发、销售为主，辅以配套商业，同时，逐步涉及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司项目已得到市场的高度认可，在区域内保持有力的竞争优势。

2025 年上半年，全球经济仍将处于恢复期，我国经济长期向好的基本面没有改变。3 月，“两会”2025 年政府工作报告明确要"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，并围绕这一目标部署了多项政策措施，包括因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、推进存量商品房收购、优化房地产融资协调机制等。随后，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提出允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房等配套措施。5 月，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，央行将下调个人住房公积金贷款利率和五年期以上首套房利率；金融总局针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”，指导金融机构继续保持房地产融资稳定。6 月，国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

（一）区域深耕，资源与品牌优势铸就卓越可持续发展力公司深耕粤港澳大湾区27载，在珠海区域持有计容面积超百万方优质土地储备，土地获取成本低于区域同业水平，形成兼具规模效应与成本优势的战略级资源，使得公司有更大的成本空间投入到产品的打造与服务的升级；经过多年的市场沉淀和口碑积累，世荣兆业凭借独特的设计理念、高品质的建筑质量、超出预期的交付保障与完善的配套设施及服务，公司品牌已深入人心，成为珠海区域市场品质和信誉的象征。（二）财务稳健，构筑企业发展的安全防线公司财务状况稳健，房地产行业“三道红线”长期维持全绿，资产负债率显著低于行业平均水平，良好的财务状况和合理的财务结构为公司筑牢经营防线，使公司有足够的能力应对各种经营风险，面对复杂多变的外部市场环境，公司得以灵活调整战略布局，精准优化资源配置，敏锐捕捉市场机遇，在激烈的市场竞争中实现稳健前行，在行业深度调整期展现较强的发展定力。（三）科技创新，驱动企业高质量发展的核心引擎公司始终将科技创新作为公司发展的核心战略，响应建设“好房子”、“四化”新型住宅及清洁能源等政策号召，以“建筑”、“园林”与“热能”板块为载体构建科技创新长效机制，以科技创新为引领，培育发展新质生产力。公司通过持续整合与发掘核心优势，加大研发投入，攻坚核心技术，加快科技成果转化，取得了一系列显著成果，为公司技术升级、品牌提升及产品差异化提供坚实保障，为公司高质量发展注入强劲动能。（四）打磨服务，优质客户基础筑牢发展根基公司积累了丰富且优质的客户资源，超过2万户的物业管理规模，服务居民数量突破4万人，公司凭借卓越的产品品质与完善的客户服务体系，实现了较低的客诉率与较高的客户复购率，客户满意度始终保持在高位水平，优质的客户资源已成为公司战略资源，借助"智慧社区"运营模式，将服务边界延伸至社区商业、房屋租售、商品交易等城市配套领域，形成客户价值深度绑定的生态闭环，为公司的长期稳定发展提供有力支撑。

2016年1月12日公告,公司全资子公司世荣投资的控股子公司珠海至和医疗产业投资有限公司(简称“至和医疗”)拟增加注册资本,并通过增资的方式引入战略投资者——江门市江裕健康产业有限公司(简称“江裕健康”),增资后世荣投资仍占控股地位。至和医疗在现有注册资本金人民币 15,000 万元的基础上增资 14,600 万元,其中世荣投资新增出资 2,946 万元。增资完成后,至和医疗注册资本增加至 29,600 万元,各股东持股比例为:世荣投资占比 51%,珠海至和投资管理有限责任公司占比 20%,江裕健康占比 29%。至和医疗将负责“横琴国际生命科学中心”项目(简称“横琴项目”)的开发建设以及未来投入运营,未来资金需求量大,本次增资有利于保障公司项目开发,降低经营和财务风险;新的战略投资者的引入有利于至和医疗在项目运营、资源整合等方面得到新的提升。增资完成后,世荣投资仍保持对至和医疗(及横琴项目)的控股权和重大影响力,本次增资对至和医疗及上市公司均具有积极作用。

2015年4月21日发布定增预案,公司以不低于11.64元/股,非公开发行合计不超过21478万股,募集资金总额不超过25亿元,拟用于碧水岸二期项目、蓝湾半岛6-10期项目及偿还借款。方案显示,其中碧水岸二期项目总投资12.45亿元,拟投入募集资金5.2亿元,项目定位为区域高档居住区,目标客户为主城区外溢客户及内地度假养老客户,项目预计实现销售收入16.81亿元,净利润2.77亿元;蓝湾半岛6-10期项目总投资27.26亿元,拟投入募集资金12.8亿元,项目定位为区域高档居住区,目标客户为主城区外溢客户及内地度假养老客户,项目预计实现销售收入32.53亿元,净利润为4.47亿元。此外,公司本次非公开发行股票的募集资金中,将有不超过7亿元用于偿还贷款。

2015年4月22日公告,公司制定未来三年股东回报规划(2015-2017 年),公司采取现金、股票、现金与股票相结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润,并优先采取现金方式分配利润。采用股票股利进行利润分配的,应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。公司每年度以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%,且任意三个连续会计年度内,公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的 30%;若公司业绩增长快速,并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配时,可以在满足上述现金股利分配之余,提出并实施股票股利分红。

2014年6月,公司向董事长梁家荣发行股份购买世荣实业23.75%的股权,交易完成后公司将持有世荣实业100%股权。公司股票将于6月10日复牌。根据评估报告,世荣实业全部权益的账面价值6.15亿元,评估值43.58亿元,增值率608.42%。标的公司23.75%的股东权益价值评估值为10.35亿元,最终交易价格为10.285亿元。公司本次发行股份购买资产的发行价格为6.31元/股,发行数量为1.63亿股。根据规划,目前世荣实业尚未结转或开发的项目总建筑面积约390万平方米,可售建筑面积319万平方米。如本次交易在2014年度内实施完毕,梁家荣作为本次交易的利润补偿方,承诺目标资产在2014年-2017年四年内实现的扣非净利润总额不低于11046.61万元;如本次交易在2015年度内实施完毕,梁家荣则承诺目标资产在2015年-2017年三年内实现的净利润总额不低于11676.33万元。世荣兆业表示,通过本次交易,公司完整持有世荣实业100%的股权,本次交易进一步增强了本公司的盈利能力,通过本次交易注入盈利状况良好的优质资产,将改善上市公司盈利状况,维护上市公司全体股东特别是中小股东的利益。