房地产开发 天津板块 破净股 低价股 融资融券 机构重仓 大飞机 京津冀 央国企改革 滨海新区 参股券商
基础设施开发建设、经营;以自有资金对房地产进行投资;商品房销售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
报告期内,公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。房地产开发业务是公司的主要业务,在公司房地产开发项目中,报告期内在建和在售项目包括“天保九如品筑项目”、“意境雅居住宅项目”、“天拖二期项目”、“塘沽大连东道地块住宅项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“天保金海岸住宅及商业项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”、“汇盈产业园项目”及“拢翠路项目”。上述项目主要位于天津滨海新区,商业项目多数位于天津自贸区。
2022年,面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,我国坚持稳中求进工作总基调,有效应对内外部挑战,国民经济顶住压力持续发展,经济总量再上新台阶。全国GDP达到121.02万亿元,按不变价计算,比上年增长3.0%。房地产市场方面,全国房地产行业受到了前所未有的挑战,商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。基于“稳地产”对“稳经济”的重要性,中央在继续坚持“房住不炒”定位的同时,多次出台利好政策,需求端政策不断调整优化,供给端政策迎来转折,房地产政策进入全面宽松周期。各地政府从当地实际出发完善房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。政策支持主要集中在三大方面:一是“保交楼”,解决期房交付问题,提振市场情绪,稳住购房者信心;二是为个人购房信贷提供支持,主要包括下调首付比例及按揭利率等,带动市场销售恢复;三是给予房企融资支持,稳楼市“三箭齐发”,形成了信贷、债券、股权等三大融资政策支持体系,支持房企债务展期,缓解企业的资金压力,稳定市场主体预期。土地市场方面,受房地产市场持续调整及房地产企业资金持续承压的影响,2022年地方政府推地及企业拿地的谨慎情绪双双上升,土地市场供需规模较去年明显收缩,并处于历史较低水平。天津市土地成交量价同比下滑近7成,土地成交额创五年最低,规模收缩较为显著。
随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行,天津作为我国北方的重要港口城市和制造业基地,将承接北京非首都功能疏解和产业转移,带动京津冀协同发展。“津城”、“滨城”双城发展格局的打造有助于天津更好地融入和促进京津冀协同发展战略,同时将给区域带来新的发展机遇。随着整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,必然会带动区域房地产市场的发展,巨大的区域市场潜力也将为公司的快速发展带来持续动力。
公司是天津港保税区下属唯一一家A股上市公司,具备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力,多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资源,充分利用资本市场平台,创新机制,发挥公司资源优势和经验优势。公司多年来深耕滨海新区,致力于城市区域开发,并在区域内树立了良好的品牌形象。
公司将充分运用自身国有控股上市公司的平台优势,整合产业、资金和政策等资源要素,以“做强城市地产开发”为一体,以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼,形成“未来社区+主题园区+智慧城市”的业务生态系统,打造卓越的城市开发运营商和产业综合服务商。
2016年10月28日公告,为拓宽经营领域,打造新的盈利增长点,公司拟收购天津保税区投资有限公司(简称“天保投资公司”) 持有的天津航空产业开发有限公司(简称“航空产业公司”)49.23%股权工作。航空产业公司2014年被认定为国家级科技企业孵化器和市级科技企业孵化器;2015年被认定为天津市首批众创空间,由此吸引了一批民航局系统的项目进驻并开展研究,如民用机场气象设备生产及检测系统、航空旅客自助行李托运系统、民用机场围界智能安全检测系统等,具有一定的产业优势和优质资产。
2016年10月28日公告,公司拟与北京联东金泰投资有限公司(简称“联东金泰公司”)共同开发建设位于空港经济区中环南路与中心大道交汇处地块(简称“意向地块”)。该意向地块土地使用权现属于公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司,地块占地面积约 48808 平方米,土地使用年限至 2045 年 6 月 15 日,用地性质现状为商业,计划将意向地块土地变性,调整为工业研发。双方将成立合资项目公司, 其中公司持股 40%,联东金泰公司持股 60%。合资项目公司注册资本金额根据土地款和项目启动资金测算后确定,双方根据项目进展分步投资。
滨海新区主要发展目标确定为加快推进高端产业聚集区，自主创新领航区，新型服务消费区，宜居生态城区等重点区域建设。公司作为滨海新区核心区从事房地产开发的上市公司，将加大项目拓展力度，增加土地储备，初步形成“开发区——空港经济区——天津市区”的战略布局。公司主要项目和未来开发重点集中于天津滨海新区。随着有关政策的落实，天津滨海新区在金融创新，保险，建设用地流转等方面开始了率先发展，各功能区的建设开发已经初具规模，基础设施和房地产投资增长的势头强劲，天津滨海新区房地产业迎来发展的新机遇。
2013年9月,公司拟以4.48元/股的价格向不超过10名特定投资者发行不超过3.46亿股股份,本次非公开发行拟募集资金15.5亿元,扣除发行费用后拟使用募集资金63,000万元投入天保房地产空港商业区住宅项目(一期);拟使用募集资金25,500万元投入天保金海岸D06住宅项目;拟使用募集资金36,500万元天保金海岸D07住宅项目;另外拟使用募集资金30,000万元补充流动资金。上述三个项目拟投入资金总额分别为109,597.34万元、45,032.66万元和64,339.81万元,募集资金不足部分由公司以自筹资金解决。通过本次发行,能促进公司提高资产质量、优化资本结构、进一步增强公司的抗风险能力和持续盈利能力。2014年5月,公司完成以4.46元/股定增3.166亿股。
滨海开元拥有土地储备93.01万平方米,在建未售商品房面积8.29万平方米。这些土地储备具备一定的成本优势,且主要土地储备位于滨海新区的最核心区域天津经济技术开发区。天津经济技术开发区面积33平方公里,目前基本已无可开发的商住土地储备。因此滨海开元的土地储备具有一定稀缺性,且同时具有住宅和商业项目,项目区域布局和产品结构合理,具备较高经济价值。滨海开元正在开发的房地产项目为天保金海岸A01和B08地块。天保金海岸项目总土地面积111.48万平方米,位于滨海新区核心区域。该项目后续计划总投资91.35亿元,收入140亿元,净利润23.98亿元。2015年度,滨海开元实现营业收入为57468.93万元,净利润为13590.14万元。
公司全资子公司天保房产于2017年3月1日竞得“津滨生(挂)2016-5号”地块国有建设用地使用权,根据该宗土地挂牌出让文件要求,天保房产拟在天津滨海新区中新天津生态城设立全资子公司。
2012年12月,公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司拟与天津卓成投资发展有限公司以联营合作的方式共同开发建设天保金海岸D05-2地块。合作项目预计总投资额约4.5亿元人民币,预计项目开发周期为2年半,销售净利率约为16.72%,内部收益率约为17.96%。该合同履行对公司及全资子公司业务独立性没有影响。