房地产开发 福建板块 破净股 低价股 标准普尔 深股通 预盈预增 机构重仓 跨境电商 装配建筑 精准医疗 一带一路 京津冀 央国企改革 土地流转

承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员;对外劳务合作;房屋建筑工程施工总承包;房地产综合开发;物业管理;建材、机械设备、电子产品、医疗器械、电梯的销售;电梯安装工程服务;对外贸易。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

公司成立于1988年,1997年在深圳证券交易所上市,控股股东为福建建工集团有限责任公司,实际控制人为福建省国资委。公司主要业务以房地产开发、国际工程承包业务为核心,跨境电商、物业服务和创新投资等多元化业务协同发展。

1.受新冠疫情和世界局势动荡叠加影响,全球通货膨胀压力加大,世界经济复苏比较脆弱,需求增长缓慢,国际工程承包业务的发展不确定性加大。根据商务部统计数据,2022年1-6月,我国对外承包工程业务完成营业额4,580亿元人民币,同比增长4.2%,新签合同额6,715.6亿元人民币,同比下降6.1%。我国企业在“一带一路”沿线国家新签对外承包工程项目合同额为3,385亿元人民币,同比下降11.8%,占同期我国对外承包工程新签合同额的50.4%;完成营业额2,489.7亿元人民币,同比下降2.2%,占同期总额的54.4%。2.2022年,中央和各地方出台了一系列稳定房地产市场的政策措施,继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。总体看,由于宏观调控叠加疫情影响因素,市场需求持续下滑,房地产市场进入调整态势。根据国家统计局和WIND数据,2022年1-6月份,全国房地产开发投资额68,314亿元,比上年同期下降5.4%,其中住宅投资51,804亿元,比上年同期下降4.5%;房屋施工面积84.88亿平方米,同比下降2.8%;房屋新开工面积6.64亿平方米,比上年同期下降34.4%;房屋竣工面积2.86亿平方米,比上年同期下降21.5%;房屋销售面积6.89亿平方米,同比下降22.2%;商品房销售金额66,072亿元,同比下降28.9%,其中住宅销售额57,683亿元,同比下降31.8%。

中国武夷以“成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业”为愿景,制定了科学的中长期发展战略。公司聚焦“地产+”与“EPC+”全价值链,着力打造以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合,努力实现各业务板块协同发展。在持续强化主业的同时,重点培育、支持供应链综合服务业务发展,完善产业链布局,形成差异化竞争力。以标准化管理和科技创新为战略主线,通过大力推动增长方式、增长来源、运作模式、数字化等转型实现精细管理,提升项目的经营能力和利润水平,保持公司平稳运行,实现规模与效益并重的高质量发展。

公司连续多年被福建省市场监督管理局评为“守合同、重信用”诚信单位,自2018年以来,连续获评对外承包工程AAA级信用企业。国际工程方面,作为福建省最早“走出去”的外经龙头企业和践行“一带一路”的先锋力量,公司凭借专业化和市场化运作,从工程承包商发展成为集项目投资、房地产开发、跨境贸易为一体的跨国企业,在全球30多个国家开拓业务,连续28年跻身ENR“全球最大250家国际承包商”。公司不断提高项目管理水平,提升工程质量和服务,打造精品工程,荣获国家建筑业最高奖项“鲁班奖(境外工程)”4项、国优奖2项,建设了肯尼亚内罗毕商业银行总部大楼(KCB)、CBK中央银行、内罗毕大学综合大楼、肯尼亚金融研究学院等地标性建筑,得到所在国政府和民众的广泛认可,品牌形象进一步提升。在非洲,“CHINA WU YI”已经成为精品工程的代名词。房地产开发方面,秉承“让建筑更懂生活”理念,在北京、南京、重庆、福建各地市等20余城市开展业务,形成“立足福建、拓展京宁渝”的区域市场布局,创造出“武夷嘉园”“武夷花园”“武夷绿洲”“武夷名仕园”等知名楼盘品牌,开发的房地产项目曾荣获“金牌居住区”“交通安全社区”“最佳生态社区”“奥斯卡生态设计奖”“明星楼盘”等称号。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态,近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展,使公司能满足多元化市场需求,并具备较强的抗风险能力。

公司不断完善人才队伍建设体系,重视人才培养,通过“后备人才”“优秀人才”“青年人才”队伍建设,实施人才队伍建设三年行动计划,加强各业务板块人才储备,加强员工培训,推动员工境内外轮岗交流、挂职,持续深入落实“夷脉相承”师带徒计划等一系列战略措施,精心培养了大批经验丰富、专业化、年轻化、国际化的经营管理和技术人才,为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。

2017年10月23日公告,公司于日前接到乌干达国家道路局关于波特尔堡(FortPortal)-希马(Hima)公路工程项目的中标通知书,公司已中标约1.72亿元人民币的公路施工项目。据披露,该项目施工工期为18个月,保修期12个月。 具体来看,本项目位于乌干达共和国西部省,距乌干达首都约350公里,项目起点波特尔堡属于Kabarole地区,项目终点希马属于Kasese地区,线路全长55公里。工程内容包括清表、排水系统的清理、原路面修补、沥青表面处理等工程,工期为18个月,保修期12个月,预付款为合同总价的15%,保留金为合同总价的10%。

2017年8月15日公告,公司14日接到肯尼亚国道局关于埃多环城市政道路工程项目的 中标通知书,金额为50.8亿肯先令,折合约3.27亿元人民币。该项目位于肯尼亚郡埃多镇,公司负责上述公路工程项目施工。该项目施工工期为912天,缺陷责任期为365天。中国武夷预计项目有望实现利润总额2000万元。

公司2016年实现房地产业务营业收入15亿元,较上年同期增长8.02%,结转建筑面积18.84万㎡。本期毛利率25.30%,比上年同期下降13.63个百分点,主要是今年去库存力度较大,降价促销,整体毛利率偏低,而去年香港销售南和行大厦项目贡献毛利约1.88亿元,毛利率较高。本期销售27.15万㎡,完成年度计划的72.11%;新开工面积13.33万㎡,完成年度计划的68.08%;竣工面积15.84万㎡,完成年度计划的58.67%。预售或销售情况:房地产开发业务全年预售或销售面积约27万㎡,销售收入约32亿元,其中:南京武夷名仕园项目销售收入10.16亿元、扬州金域国际项目5.05亿元、香港永兴街维港·园项目4.29亿元(以物业带股权方式整体出售)。公司针对重庆、涵江等库存压力较大的楼盘,采取降价让利等手段,积极消化存量商品房,回笼资金,降低银行还款压力。

2016年12月14日公告,公司以转让晋亿贸易有限公司股权形式整体销售香港永兴街“维港.园商住大厦”项目,以晋亿公司资产即项目总发展价值(包括香港永兴街3号维港.园商住大厦)作价4.8亿港元,折4.26亿元出售,实际股权价值以项目总发展价值扣除相应时点负债(包括借款等)计算。交易双方及保证方公司全资子公司武夷建筑有限公司三方于2016年12月1日签订正式买卖合同。

2016年12月4日公告,12月1日,公司接到埃塞俄比亚公路局关于阿夫德拉-依雷贝提交叉口-尔塔阿雷交叉口-艾哈迈德.厄拉公路项目第一标段(阿夫德拉-依雷贝提交叉口48+000公里)中标通知书,中标价格为13.66亿比尔,当前汇率3.2034比尔/元,折合4.26亿元。公司负责上述标段公路工程项目施工。

2016年11月20日公告,公司拟以16.26元/股发行股份,募集资金总额不超过14.4亿元。其中,公司控股股东福建建工以现金11.6亿认购7104万股;另一位发行对象泰禾金控(平潭)集团有限公司以现金2.9亿元认购1776万股。

2016年6月27日公告,公司于6月24日接到肯尼亚高速公路管理局《肯尼亚A104公路改造及升级项目中标通知书》,公司获准承建上述标段公路工程项目,中标价格约163.67亿肯尼亚先令,折合人民币约10.74亿元。

2016年4月7日公告,公司于近日与平安银行股份有限公司签订《银企战略合作协议》,双方一致同意:进一步提升双方整体合作力度,建立长期的、具有建设性的战略合作伙伴关系。双方视对方为战略合作伙伴,并承诺创造一切条件和便利,在各个领域开展卓有成效的全方位合作,以巩固和扩大双方在各自领域中的优势。在符合平安银行管理要求的前提下,平安银行予以公司营销额度人民币 100 亿元,该营销额度作为平安银行对公司的意向性授信表示。双方在此基础上加强业务往来,共求事业发展,开创银企合作的新局面。

2016年3月16日公告,公司董事会同意子公司中国武夷(肯尼亚)有限公司在肯尼亚首都内罗毕建设建筑工业化基地,从事建筑装配式 PC 构件、装配式钢结构和产业化部品生产。项目占地 177 亩,总投资约 2.5 亿元人民币,项目将建成集建筑工业化建造、生产、研发、销售、展示和示范为一体的建筑产业现代化基地。公司表示,建筑工业化是建筑业发展的大趋势,建筑工业化基地的建设将有效推进公司在肯尼亚建筑施工方面的工业化进程,有助于提高公司在肯尼亚建筑施工方面的硬实力。

2016年7月4日公告称,公司于7月1日接到肯尼亚国家公路管理局《肯尼亚C112公路建设项目中标通知书》,公司获准承建上述标段公路工程项目,中标价格约104.90亿肯尼亚先令,折合人民币约6.91亿元。该项目位于肯尼亚,为公路工程建设总承包项目,设计和施工工期30个月,保修期24个月。该项目预计实现利润总额5500万元,对公司2016年度财务状况和经营成果不会造成重大影响,对公司业务独立性无影响。

2016年2月5日公告,公司受让北京中通房地产开发有限公司持有的北京武夷房地产开发有限公司10% 股权过户手续已经办理完成。至此,公司持有北京武夷 100%股权,其中:公司直接持有北京武夷10%股权,通过子公司武夷集团有限公司持有北京武夷 90%股权。

2016年2月23日午间公告，公司近期中标三个国际工程承包项目。乌干达波特尔堡至基恩乔乔（FORTPORTAL－KYENJOJO）道路养护项 目，中标价格 714.36 亿乌干达先令，折 1.36 亿元（当前汇率 526.5660 乌干 达先令/元）。该项目预计实现利润总额700 万元。巴布亚新几内亚 ELA BEACH 住宅和办公楼项目施工项目，项目造价 为1225.14 万基纳，折人民币约 2627.92 万元（当前汇率 0.4662 基纳/元）。 该项目预计实现利润总额 100 万元。此外，肯尼亚 MARIAKANI - BAMBA (D549)和 KILIFI - KIWANDANI PRIMARY SCHOOL (K3133u)道路修复工程项目，中标价格为 21.29 亿肯尼亚先令，折合人民币约 1.36 亿元（当前汇率 15.6149 肯尼亚先令/元）。该项目预计实现利 润总额 1000 万元。

2016年3月4日,公司和肯尼亚Howard Humphreys有限公司(联营体)接到肯尼亚高速公路管理局关于Dualling of Magongo(A109L)公路工程项目中标通知书,中标价格为 24.20 亿肯先令,当前汇率 15.5992 肯先令/元,折合1.55亿元。另外,2016年2月25日,公司接到赤道几内亚国家项目办公室关于十条通村道路建设项目的开工令,编号为 NO815/OS/GEP./016,公司获准承建上述标段公路工程项目,中标价格为 176.46 亿西非法郎,当前汇率 92.1889西非法郎/元,折合1.91亿元。

公司资信被评为“3A”级,入选国际225家最大承包商。公司承包业务覆盖菲律宾,香港,肯尼亚,赤道几内亚等地区,劳务合作业务已在香港,新加坡,澳门等地区开展。公司计划在稳定加强原有境外布局的基础上,以承接我国对外援助工程为切入点,不断拓展跨国业务的地域布局和项目类型,探索实施工程承包与物资贸易,实业投资与运营相结合的大经贸战略。

2012年3月,公司中标位于肯尼亚东部省的特比-摩亚雷(A2)公路修建项目,项目中标金额为12,061,534,909肯先令(折9.17亿元人民币,当前汇率13.1579肯先令/元),工期36个月。该项目是蒙巴萨-内罗毕-亚的斯亚贝巴公路走廊发展项目的第三期。2015年年报披露,肯尼亚A2-2公路项目本期约完成施工产值2.48亿元,项目累计完成约85.88%。

2013年3月,公司和东华工程科技股份有限公司就MAG刚果(布)蒙哥1,200kt/a钾肥工程土建工程施工签订《建设工程施工框架协议书》。合同价格为808,270,614.06元人民币。2015年年报披露,刚果(布)蒙哥1200kt/a钾肥项目该项目合同正在履行之中,因业主资金等原因,该项目运转较为缓慢,项目实际进度滞后计划进度。

武夷企业有限公司,是公司全资子公司,在香港注册,2015年销售南和行大厦项目3912.30平方米,金额约2.99亿元;南京武宁房地产开发有限公司,本公司持股89.5%,目前主要开发南京武夷绿洲六期、七期项目,本年销售约1.18万平方米;武夷(集团)有限公司为公司全资子公司,境内投资项目有北京武夷、南京武夷及南京武宁公司;福建武夷嘉园房地产开发有限公司,公司全资子公司,目前主要开发位于莆田涵江的武夷嘉园和武夷木兰都项目,本年销售约2.68万平方米;南京武夷房地产开发有限公司本公司持股65%,目前主要开发南京武夷商城项目;武夷名仕(诏安)房地产有限公司是公司全资子公司,目前开发武夷名仕园A项目,本期销售约1.77万平方米;北京武夷房地产开发有限公司,截止2015年底本公司持股90%,目前开发位于北京通州的武夷花园南区项目,计容面积约72.76万平方米。保障房已经开工建设,截至2015年底完成地下室约50%的工程量。

福建省国资委拟针对省属国有企业资产改革重组,以优化国有资产布局结构。控股股东福建建工集团总公司做为省国资委下属企业,存在向上市公司注入资产或整体上市的可能性。该公司控股核心企业是中国武夷实业股份有限公司,直属全资或控股企业主要有福建省建筑设计研究院,福建省建筑科学研究院,福建省第一建筑工程公司,福建七建集团有限公司,福建省工业设备安装有限公司等。

2014年2月,公司拟向不超过十名特定投资者,以不低于6.48元每股的价格,非公开发行不超过1.24亿股,募集资金总额不超过8亿元。本次募集资金扣除发行费用后,拟用于投入南京武夷名仕园住宅项目和补充流动资金。本次非公开发行后,将加快公司业务战略布局,全面提升公司核心竞争力,增强盈利能力和可持续发展能力,同时有助于公司降低负债规模,节省财务费用,提高公司的抗风险能力和财务安全水平。

2018年6月19日公告,公司子公司中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司以 5.32 亿肯先令(当前汇率15.6808 肯先令/元,折合约0.34 亿人民币)的价格购得肯尼亚蒙巴萨基利菲郡20 英亩(折合约 121.41 亩)土地,并签订正式买卖协议。据介绍,该地块面积20 英亩,位于肯尼亚海港城市蒙巴萨以北25 公里的基利菲(KILIFI)郡、B8 干道(蒙巴萨至马林迪)边,拥有印度洋优良的沙滩资源,有沥青道路连接。 该地块为中国海丝路蒙巴萨武夷工业园区的一部分。

2018年8月10日公告,2018年2月8日-2018年8月7日,公司第一大股东建工集团增持中国武夷股票累计5,496,205股(不含尚未完成的拟通过协议受让福建省能源集团有限责任公司持有的中国武夷股票约10.54%),占公司总股本0.51%,增持总金额为人民币3,942.48万元。本次增持计划实施期限已届满,增持计划实施完毕。

2018年8月24日公告称,全资子公司福州武夷滨海房地产开发有限公司(以下简称滨海公司)就武夷•书香名邸项目与公司第一大股东福建建工子公司福建省设计院近日签订设计施工总承包合同协议书,签约价暂定6.04亿元。公告显示,武夷•书香名邸项目位于福建省福州市长乐区201省道东侧,道庆路北侧,项目用地面积约9.27万平方米,总建筑面积约24.99万平方米,总计划工期600个日历天。此外,本次交易构成关联交易,公司已向深交所申请豁免履行关联交易相关决策程序。上市公司董事会认为,此次交易是公司房地产项目建设需要,采用公开招标方式招标,由省设计院中标,价格公允,没有损害公司及非关联股东的利益。本次交易是公司正常生产经营活动,对公司本年财务状况不构成重大影响。

2018年10月9日公告,公司和全资子公司鸿愉有限与SWT就马来西亚马六甲海峡城填海造地工程项目签订《项目合作框架协议》,SWT拟在马来西亚马六甲市投资开发马六甲海峡城项目,现拟将其中的填海造地工程项目交由公司设计施工总承包(EPC),并由鸿愉有限为该项目提供咨询和融资支持。该项目预计协议金额1.8亿美元,折合约12.46亿元人民币。

2022年6月23日公司对外公告,公司2021年度利润分配方案已经公司于2022年5月6日召开的2021年度股东大会审议通过,2021年度利润分配方案的具体内容为:以2021年12月31日总股本1,570,754,217股为基数,向全体股东每10股派送现金红利0.10元(含税),计15,707,542.17元,尚未分配利润结转下一年度;不进行资本公积金转增股本。本次利润分配方案自披露至实施期间,公司总股本未发生变化;本次实施的利润分配方案与公司2021年度股东大会审议通过的利润分配方案一致;本次利润分配方案实施时间距离2021年度股东大会审议通过的时间未超过两个月。