商业百货 辽宁板块 内贸流通 东北振兴 新零售

许可项目:烟草制品零售;生活美容服务;第三类医疗器械经营;食品销售;食品互联网销售;药品零售;餐饮服务;出版物零售;互联网游戏服务;药品批发;酒类经营;互联网上网服务;道路货物运输(不含危险货物);互联网信息服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:食品销售(仅销售预包装食品);婴幼儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售;特殊医学用途配方食品销售;食品用塑料包装容器工具制品销售;食品互联网销售(仅销售预包装食品);供应链管理服务;初级农产品收购;新鲜水果批发;食用农产品批发;食用农产品零售;电子元器件批发;服装服饰零售;货物进出口;普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);运输货物打包服务;电子元器件零售;体育用品及器材零售;户外用品销售;五金产品零售;特种劳动防护用品销售;电器辅件销售;鲜肉零售;新鲜水果零售;鲜蛋零售;水产品零售;宠物食品及用品零售;宠物食品及用品批发;针纺织品销售;互联网销售(除销售需要许可的商品);日用品销售;化妆品零售;工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);新鲜蔬菜零售;鞋帽零售;医护人员防护用品零售;化妆品批发;保健食品(预包装)销售;通讯设备销售;通信设备销售;电子产品销售;计算机软硬件及辅助设备零售;企业管理咨询;家用电器销售;家用电器零配件销售;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;会议及展览服务;家用电器安装服务;日用电器修理;五金产品批发;电工器材销售;电力电子元器件销售;灯具销售;电池销售;办公设备销售;照明器具销售;配电开关控制设备销售;电热食品加工设备销售;太阳能热发电装备销售;家用视听设备销售;珠宝首饰零售;婚庆礼仪服务;采购代理服务;市场营销策划;企业管理;广告设计、代理;教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);食品进出口;技术进出口;国内贸易代理;进出口代理;未经加工的坚果、干果销售;装卸搬运;航空国际货物运输代理;娱乐性展览;珠宝首饰回收修理服务;缝纫修补服务;物业管理;停车场服务;柜台、摊位出租;新能源汽车整车销售;计算机软硬件及辅助设备批发;日用品批发;互联网设备销售;直饮水设备销售;金银制品销售;农副产品销售;厨具卫具及日用杂品零售;家具销售;制冷、空调设备销售;道路货物运输站经营;信息技术咨询服务;通讯设备修理;商业、饮食、服务专用设备制造;中草药收购;地产中草药(不含中药饮片)购销;租赁服务(不含许可类租赁服务);第一类医疗器械销售;第二类医疗器械销售;日用百货销售;化工产品销售(不含许可类化工产品);建筑装饰材料销售;服装辅料销售;机械设备销售;金属材料销售;音响设备销售;礼品花卉销售;箱包销售;皮革制品销售;皮革销售;办公用品销售;母婴用品销售;卫生用品和一次性使用医疗用品销售;个人卫生用品销售;箱包修理服务;日用产品修理;摄像及视频制作服务;广告制作;广告发布;打字复印;图文设计制作;摄影扩印服务;票务代理服务;非居住房地产租赁;婚姻介绍服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

公司零售业集中在大连地区,以百货店(友谊商城)为主,区域内有多家大型零售企业,竞争比较激烈。公司房地产业集中在大连地区,即公司控股子公司拟开发的“金石谷”项目,以前年度该项目因政策原因处于暂缓建设阶段,公司对其开发一直保持着持续的调研和论证。

（一）零售业根据国家统计局数据显示，2025 年上半年，我国社会消费品零售总额 245,458 亿元，同比增长 5.0%。按零售业态分，限额以上零售业单位中便利店、超市、百货店、专业店、品牌专卖店零售额同比分别增长 7.5%、5.4%、1.2%、6.4%、2.4%；全国网上零售额 74,295 亿元，同比增长 8.5%。其中，实物商品网上零售额61,191 亿元，增长 6.0%。2025 年上半年，中国零售业在政策推动、消费复苏和技术创新的多重作用下呈现回暖态势，展现出结构性增长与转型特征。首先政策驱动消费复苏，以旧换新效应显著，2025 年初，消费品以旧换新政策从家电扩展到数码产品（如手机、平板、智能手表等），带动相关品类销售激增。其次线上零售持续增长，电商大促拉动消费，线上渗透率创新高，电商对零售业增长的贡献率持续提高。最后区域与业态分化，文旅消费成为新增长点，商务部公布了 38 个零售业创新提升试点城市，推动智慧商圈和绿色消费场景建设，同时地方 IP 活动带动消费激增，入境游免签政策推动银联境外来华支付金额同比大幅上升。总体而言，2025 年上半年，我国零售业在政策刺激、线上渗透深化和消费场景创新中加速回暖，但行业内部竞争加剧，分化明显。未来，数字化转型、即时零售扩张和区域消费创新将成为关键增长动力。（二）房地产业根据国家统计局数据显示，2025 年上半年，全国房地产开发投资 46,658 亿元，同比下降 11.2%；新建商品房销售面积 45,851 万平方米，同比下降 3.5%。2025 年上半年，中国房地产业在政策持续加码和市场深度调整的双重作用下，呈现出“分化企稳、转型加速”的特征。在政策方面，稳市场力度加大，供需两端协同发力。中央政策基调强化“止跌回稳”，政治局会议定调“持续巩固房地产市场稳定态势”，国务院提出“更大力度推动止跌回稳”，政策方向聚焦“去库存、扩需求、防风险”，专项债收储加速，城市更新成为关键抓手。地方政策高频落地，上半年 170 省市出台超 340 条政策，包括公积金利率下调、购房补贴、房票安置扩容等，一线城市优化限购，三四线侧重税费优惠和存量房收购。2025 年上半年房地产业在政策托底和市场需求结构性调整中逐步企稳，但城市间分化显著。核心城市凭借改善需求和政策红利率先复苏，而低能级城市仍需依赖土地收储和货币化安置化解库存。

（一）区域品牌认知度及影响力公司深耕大连地区多年，从零售业所属的友谊商城，到房地产业曾开发过的“壹品”系列住宅，在区域内获得了较高的认可和影响力。积累了一定量的忠实顾客群体，在主营业务发展区域具有广泛的品牌认知度和影响力，具有一定的品牌优势，消费者认可度较高。（二）选品、运营、招商能力公司秉承“好品质，在友谊”的经营理念，多年来致力于打造品质更好、价格更优的商品选品体系，为顾客严选国内外优质商品、满足顾客健康便利的生活需求。公司具有较强的运营能力，在供应链管理、成本控制上积累了丰富经验，并持续提升及优化。同时，公司积极拓展与深化和各大品牌的合作，实现了从国际名品到国内精品的覆盖，能更好满足顾客不同的购物体验需求。（三）自有物业为主，抗风险能力强公司现有零售门店位于大连核心商圈，地理位置优越，90%以上为自有物业，具备显著的成本优势，抗风险能力强。

2017年9月11日公告,公司拟以57,566万元购买武汉有色金属投资有限公司持有的武汉信用小额贷款股份有限公司45,000万股股份,占总股份的30%。本次交易完成后,公司将持有小贷公司30%股份。本次交易可探索整合公司零售业、房地产业上下游资源,为其提供一定的融资服务,有利于公司转型工作的进一步推进,符合公司发展战略,并有利于改善公司的整体盈利能力。

2016年6月1日公告称,公司控股股东友谊集团拟将其持有的1亿股公司股份转让给武汉凯生经贸发展有限公司(简称“凯生经贸”)、武汉恒生嘉业经贸有限公司(简称“恒生嘉业”)、武汉信用投资集团股份有限公司(简称“武信投资集团”)合资设立的一家公司(收购方),转让价格为13亿元。若上述股份转让最终实施完成,公司的实际控制人将变更为陈志祥。

2016年5月18日 大连友谊拟以9.51元/股非公开发行约6.6亿股,作价62.74亿元收购武信担保集团100%股权、武汉中小担保公司100%股权等八大金融资产,并募集配套资金不超过30亿元。标的资产主营业务包括:担保业务板块、授信业务板块、征信业务板块和互联网金融业务板块。若交易完成后,公司将实现战略转型,主营业务将由百货零售、酒店业与房地产业新增担保、授信、征信、互联网金融等业务,而公司的实际控制人也将由大连市国资委变为武汉市国资委。鉴于证券市场重大资产重组政策的最新变化,并考虑到截至目前公司及相关中介机构尚未取得与本次交易标的相关的国资监管部门审核文件,故无法按照相关规定召开董事会并发布召开股东大会的通知,经公司董事会审慎研究,本次重组事项自然终止。同时公司承诺,自此次公告刊登之日起三个月内不再筹划重大资产重组事项。

公司的房地产业,在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上,公司求速度、拼执行,充分分析自有产品的特点,利用嫁接外部资源等手段,努力实现库存去化;另外,公司房地产项目主要布局于沈阳、大连、邯郸等二、三线城市。公司综合市场去化慢以及自身项目情况,对大连富丽华国际项目、沈阳友谊时代广场项目、邯郸友谊时代广场项目计提了存货跌价准备。同时,公司深化房地产存量结构调整,相继完成大连东港土地返还以及苏州新友置地(石湖项目)股权转让,公司坚持去高端化,转而将眼光投向刚性需求的住宅产品等,并力促寻找“房地产轻资产化”的运行模式。

2014年7月，为进一步拓展公司零售业发展空间，尽快创建线上与线下融合的O2O商业模式，公司旗下大连友谊商城本店与“腾讯•大辽网”签署《微信服务功能开发服务合同》。该微信服务功能开发内容包括会员系统集成；微信预约；品牌推荐；营销活动；微信支付；文化宣传以及掌上商城等。该功能建成后，可实现商场品牌和服务信息线上线下共享，让顾客获取商场资讯；实现会员卡绑定，使公司会员无需持卡即可享受会员服务；最终可实现友谊商城移动购物功能。目前，公司已经组织专门团队进行项目开发，并实现了门店无线WIFI 覆盖、会员功能开发等任务，该微信公众平台其余各项服务功能正在有序开展。公司将在取得初步成效后，移植到公司其他门店，以实现与大连友谊商城微信平台功能的一致性，并最终创建公司O2O商业模式。

公司控股子公司江苏友谊合升房地产开发有限公司拟与住友商事株式会社(日本)、住友商事株式会社(香港)合资设立苏州双友置地有限公司,共同开发江苏友谊合升房地产开发有限公司 2011 年 1 月 7 日通过苏州市国土资源局组织的土地竞拍活动中竞得的苏地 2010-B-74 号地块。该公司注册资本:3.3 亿元人民币。其中:江苏友谊合升房地产开发有限公司出资 1.815 亿元,持股比例为 55%,住友商事株式会社(日本)出资 1.155 亿元,持股比例为35%,住友商事株式会社(香港)出资 0.33 亿元,持股比例为 10%。

2011年7月,公司拟出资4.23亿元收购沈阳星狮房地产开发有限公司100%股权,该公司主要资产为金廊9-4号地块,该地块为商业用地,出让年限为40年,地块面积15630.7平方米,规划总建筑面积为23.8万平方米,其中地上建筑面积18.74万平方米,地下建筑面积5.06万平方米,自持商业面积7万平,销售精装修高档公寓12.8万平,配套750个地下车位。

2010年9月,全资收购大连新发兴房地产开发有限公司已完成,该公司拥有大连2010-16地块部分开发权。公司将通过该公司以152512.3万元受让大连东港区91355平方米土地,折合每平方米16694.3元。主体建筑物性质为公建,住宅及配套公建,建筑总面积为222765平方米,其中商业25000 平方米,公建式公寓34615平方米,住宅及配套公寓163150平方米。

最初投资交通银行717万元,2010年年报披露账面值2634万元。截止2016年末,公司持有交通银行期末账面价值为3050.93万元。