许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关门部门批准文件或许可证件为准)一般项目:企业管理咨询;以自有资金从事投资活动;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);住房租赁;非居住房地产租赁;土地使用权租赁(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

公司主要从事房地产领域相关业务,拥有住建部颁发的房地产开发企业一级资质证书,目前所开发项目以住宅为主,分布在武汉、东莞、中山、沈阳、合肥、芜湖、重庆、西安等地。自2014年开始,与地方政府合作,通过“三旧”改造的土地一级开发业务,对城中村综合改造项目拆迁、土地整合、安置等协作服务,帮助城镇建设“提档升级”,与国内品牌房企进行合作,获得收益,提升公司盈利能力。

十九大报告明确提出了“乡村振兴战略”,并把它列为决胜全面建成小康社会需要坚定实施的七大战略之一。围绕“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”,进行美丽乡村、新型城镇建设,又为房地产未来发展指明了方向。机会与挑战并存,战略转型与强化执行同步,房地产全行业企业已走进“新时代”。

公司培育并践行的企业“美好价值观”顺应时代潮流,将“让更多人生活更美好”的追求融入企业发展战略当中,切实履行企业社会责任。在“美好价值观”的引领下,公司以“投开市场化、产品工厂化、服务社会化”为战略,以“爱心,奉献,健康,快乐,学习,实践,创造,价值,让生命更精彩!”为追求,以“促社会,宠住户,助伙伴,帮同事,爱家人”的行为,围绕产品和服务打造公司的核心竞争力,将城乡建设成“长者的天堂,儿童的乐园,奋斗者的港湾”,提升美好人与美好住户的幸福指数,为社会、为股东创造价值。

(1)房产开发业务,以“高满意、低成本、快速度”的经营理念,打造住户满意的住宅产品,运营导向快速现金流回正,配套推行管理人员跟投机制,促进房产开发板块做大做强;(2)城市土地开发业务,依托“三旧改造”、“棚户区改造”政策背景,公司投入加大,为城市建设服务;(3)装配式建筑业务,积极发展绿色建筑产业,政府对该领域有政策支持的地区,加快生产装配式建筑的生产基地布点,为更多房地产企业提供装配式建筑方面的全方位服务;(4)产业城镇业务,响应中央一号文件精神,实现“乡村振兴”,公司将在“产业城镇建设”方面试点投入,积极构建现代农业产业体系、生态体系、经营体系,让农田增值,让农民增收,打造新型农业产业模式。

围绕“投开市场化、产品工厂化、服务社会化”战略,公司实行三级考核(总部、区域、项目)、二级核算(集团、项目公司)管理模式,将人力资源最大化,人力成本最优化。集团各大业务板块以利润为中心,高满意为前提,快周转为手段,遵循市场规律,独立核算、自负盈亏,形成具有契约精神“内部市场化”的伙伴关系,资源共用,价值共享,合作共赢;各区域公司则根据所处发展阶段,予以不同的部门设置及授权,提升效率和执行力。

2017年5月12日公告,公司拟与洪湖市政府、武汉经济技术开发区洪湖新滩管委会签署《合作框架协议》,公司将在新滩经济合作区投资开发绿色建筑科技产业园项目,同时在新滩经济合作区指定片区内开发建设新滩美好未来新城。

2017年2月10日公告,公司与EBAWE Anlagentechnik GmbH(艾巴维设备技术有限责任公司)签署了《战略合作协议》,未来五年内,双方将作为合作伙伴,共同在中国市场开发和发展双层墙板和叠合楼板等混凝土预制构件的生产和应用。

2016年10月17日公告,公司拟以不低于3.68元/股的价格,向包括实际控制人刘道明在内的不超过10名特定对象非公开发行不超过5.16亿股,募集资金总额不超过19亿元。公司股票将于10月18日复牌。募投项目方面,武汉名流印象项目(NK7地块)总投资37.34亿元,拟投入募集资金13.1亿元。预计实现销售收入46.94亿元,经计算项目可实现净利润7.39亿元。此外,武汉名流公馆项目(NK6地块)总投资4.72亿元,拟投入募集资金1.97亿元。预计实现销售收入5.85亿元,经计算可实现净利润0.79亿元。另外,西安曲江项目一期总投资7.26亿元,拟投入募集资金3.93亿元。曲江新区预计实现销售收入8.30亿元,经计算可实现净利润0.94亿元。此次定增将有利于加速推进武汉市城中村改造项目,加快改善城市面貌。

2016年3月29日公告,公司股东永新众森科技有限公司与自然人袁启强签署了《股份转让协议》,将其持有的美好集团无限售条件流通股210,236,653股(占公司股份总数的8.21%)转让给袁启强。本次权益变动后,袁启强持有公司股份 210,236,653 股,占公司股份总数的8.21%,为公司第二大股东;永新众森不再持有公司股份。

2016年2月6日公告,公司以2,600万元价格将所持有的武汉园博园置业有限公司52%股权转让给武汉东湖高新集团股份有限公司。本次股权转让符合公司经营策略。本次交易将增加公司2016年度投资收益约11万元。下一步,公司将与东湖高新继续就园博园置业所属项目地块的开发事项进行合作,以继续增强公司品牌竞争力,促进公司持续、稳定、健康发展。

2016年1月16日公司公布未来三年股东回报规划(2016 年-2018 年),公司可以采取现金方式、股票方式或者现金与股票相结合方式分配利润。公司优先采取现金方式分配利润。采用股票股利进行利润分配的,应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。公司一般按照年度进行利润分配,也可以进行中期分配。公司最近三年以现金方式累计分配的利润,应当不少于最近三年实现的年均可分配利润的 30%。

2015年10月24日公告,公司及公司全资子公司武汉江北、公司控股子公司名流时代与武汉炀玖签订《合作协议》。鉴于美好集团将于2015年10月30日前取得名流时代100%股权,公司拟以1亿元价格将所持有的名流时代100%股权转让给武汉炀玖;名流时代以13.3742亿元的包干总价委托武汉江北负责实施完成目标公司所涉的全部拆迁安置还建义务。各方确认,包干总价中的1亿元由名流时代以实收资本支付,剩余12.3742亿元由武汉炀玖向名流时代提供股东借款后,名流时代再向武汉江北支付。

2015年6月2日公告,为进一步推进公司“区域聚焦,深耕发展”的发展战略,大力拓展武汉市场,有节奏地获取新的项目资源,公司全资子公司武汉正华利信息系统工程有限公司与武汉市丰盛城建综合开发有限公司签署《股权转让协议》,武汉正华利以总对价21,867.55万元受让丰盛城建所持有的武汉市泰宇商贸有限公司60%的股权,包括:股权转让款5,709.33万元,代泰宇商贸向丰盛城建清偿股权转让基准日前所欠债务16,158.22万元。交易完成后,武汉正华利合计持有泰宇商贸100%的股权,并拥有武汉市硚口区长丰乡农利村 “城中村”改造项目100%的权益。

2015年2月3日公告,公司拟以自有资金1,800万元人民币向全资子公司武汉正华利信息系统工程有限公司(以下简称“武汉正华利”)增资。增资完成后,武汉正华利的注册资本将由200万元增加至2,000万元,公司仍持有其100%的股权。公司以自有资金向武汉正华利增资,有利于增强武汉正华利资本运作能力,为其业务拓展提供支持,符合公司战略发展规划和业务发展需要。

2012年6月，公司拟在预计总投资不超过65亿元人民币的额度内参与武汉长丰村“城中村”改造项目，2012年度计划投入约20亿元，其余投资款项将根据项目进度在以后年度逐步投入。公司投资该项目的资金来源于自有资金，但不排除后期引进项目合作伙伴的可能性。该项目若能成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增长点。项目将采取分期挂牌、分期销售、滚动开发的模式，开发周期约10年。项目首期计划在2012年挂牌，2013年形成销售，但由于房地产项目结算存在一定的周期，所以近两年内可能无法为公司提供结算利润。

2011年7月,子公司名流置业武汉有限公司以总价14.28亿元(含城中村综合改造费用)竞得武汉邓甲村057号地块。该土地用途为:居住,商业金融业,出让年限为商服40年,住宅70年,总用地面积为20.42万平方米,建筑面积约为75万平方米。2015年1-12月,名流置业武汉有限公司实现净利润7239万元。

2011年5月，全资子公司重庆名流置业有限公司通过竞拍方式以总价53000万元获得位于北碚区蔡家组团L分区土地面积为169807平方米，地上建筑总规模不大于305653平方米的土地使用权。该土地出让年限为商住40年，住宅50年，容积率不大于1.8。

2010年3月，公司与鹦鹉沣盛共同合作参与武汉汉阳区鹦鹉村“城中村”改造项目，本项目开发及还建捆绑用地面积约11.26万m2，，根据测算，计容建筑总面积约40.05万m2，其中可销售建筑面积约27.35万m2，还建建筑面积约12.7万m2，该项目土地获得价款约6.24亿元。本协议签署后，公司向鹦鹉沣盛支付项目保证金5000万元，鹦鹉沣盛用于支付“城中村”改造各项相关费用。

2010年9月,公司将与江岸区后湖街新湖村村民委员会,武汉宏润实业有限公司签订意向性协议,共同合作参与新湖村“城中村”综合改造建设项目,本项目开发及还建用地面积约159亩(约106000㎡),其中开发用地净用地面积为74700㎡,开发用地容积率在3.5—4.2之间,还建和产业用地净用地面积为31300㎡。目前,该地块周边住宅销售均价约为6600元/㎡。

公司全资子公司合肥名流持有安徽东磁100%股权。安徽东磁公司注册资本5000万元,拥有坐落在安徽省合肥市肥西县紫蓬山风景区环湖路内的旅游综合项目。该项目占地面积原为3000亩,后因政府规划调整为2241亩,总规划建筑面积约31万平方米。横店东磁公司已投入本项目34668万元,其中,土地成本8430万元,项目建设投入26238万元。该项目楼面地价约1450元/平方米。根据市场调研,合肥市类似地段高品质住宅销售价格约7000元/平方米。

2018年3月12日公告,公司及公司全资子公司武汉地产合计持有名流置业武汉有限公司100%股权,公司拟向英泰富转让名流置业武汉100%股权。目标公司100%股权的对价为29.63亿元,其中英泰富为目标公司承担银行借款本金9亿元。经初步测算,该项交易完成后预计增加公司税后利润约6亿元。

2018年5月21日公告,公司拟在湖北省监利县投资兴建生态农业产业园项目,主要从事生态种养、农产品收购批发与冷链物流、农产品加工等高效农业生产经营。项目总投资暂估为人民币20亿元;新建主体厂房及附属建筑物面积约20万㎡。项目总投资预计在36个月内完成。监利县人民政府提供约300亩项目生产用地给公司,用于建设虾、稻等加工企业及配套设施。

2018年5月30日公告称,其与北京企鹅医院管理有限公司(下称“企鹅医院”)于近日在武汉签署了《战略合作框架协议书》,为整合双方优势资源,共同开拓中国医疗服务市场,双方将发挥各自优势进行合作。企鹅医院将为美好置业在全国范围内地产及新城项目提供医疗配套服务,以提升公司政府角色担当和地产品质,同时实现企鹅医院医疗服务在全国的扩张。协议有效期为自双方签字盖章之日起两年。具体来看,双方将在美好置业已有楼盘及新建楼盘内合作共建社区全科医疗中心——企鹅医生;并在美好置业旗下美好产业新镇共建社区全科医疗中心。据介绍,企鹅医院系北京腾康汇医科技有限公司旗下的数字健康服务企业,致力于打造全科诊所连锁品牌——企鹅医生,专注为个人和家庭提供优质、安全的全流程健康管理服务。企鹅医院已在北京、成都、深圳建设3家企鹅医生诊所,其医疗管理云服务系统目前已注册2000所内地民营医院,并与北京医科大学等医院达成深度合作。美好置业表示,双方的合作有利于公司房产开发、产业新镇业务板块的发展,提升公司所属项目的综合服务配套能力,提高住户生活品质,进一步增强公司行业竞争力。

2018年7月6日公告,公司拟回购股份,回购金额不超2.4亿元,回购价格不超3元/股。在上述回购资金总额及回购价格条件下,若全额回购,预计可回购股份数量为8000万股以上,占公司总股本3.13%以上。回购股份将依法予以注销并相应减少公司注册资本。拟回购期限为自股东大会审议通过回购股份方案之日起12个月。

2018年12月3日公告,截至2018年11月30日,公司累计回购股份数量为25,804,326股,占公司总股本的比例为1.0081%,最高成交价为2.51元/股,最低成交价为1.99元/股,支付的总金额为57,834,079.17元(不含交易费用)。公司表示,公司后续将根据股东大会决议继续实施本次回购计划,持续促进公司股票市场价格向公司长期内在价值合理回归,推进公司长远发展,维护广大投资者利益。

2018年12月7日公告,公司于近日与华中农业大学在武汉签署了《合作协议》。双方将就“双水双绿”(绿色水稻、绿色水产)稻田种养产业模式创新与关键技术开展合作,合作期五年,合作经费总额800万元。据悉,2018年5月和7月,公司分别与湖北省监利县人民政府和洪湖市人民政府签订框架合作协议,拟于未来三年内合计流转稻田200万亩。公司表示,本次与华农签订校企合作协议,有助于双方资源共享、优势互补、共同发展;促进高校科技成果转移转化,推进“双水双绿”农业发展新模式,做大做强绿色水稻和水产产业,推动公司现代农业发展目标的顺利实施,强化核心竞争力,实现公司可持续发展,符合公司及全体股东利益。