房地产开发 广东板块 创投

开发经营工业区,房地产开发(凭有效资质证经营),开办外引内联企业及其咨询、洽谈业务;生产经营高科技产品、五金、交电、建筑装饰材料、技术咨询;原煤开采(另设分支机构经营)。

公司是一家以房地产开发为主营业务,同时配套水电工程建设,以及经营工业区厂房租赁、原煤开采与销售、含铅废物回收与利用的上市公司,主要产品包括住宅、商铺、车位、水电安装及维护服务、工业区厂房租赁、原煤、再生铅。

2019年,东莞市在坚持“房住不炒”的房地产调控主基调下,继续强化以稳为主,着力稳地价、稳房价、稳预期,全面落实因城施策,保持调控政策的连续性和稳定性。作为大湾区的热门城市之一,东莞市土拍市场随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》在2019年初的正式出台逐渐升温,上半年市内新地王频现。为有效抑制土地市场过热,6月份东莞市首次出台土拍新政,改变以往价高者得的传统规则,实行最接近平均价者得的新规。新规的出台抑制了土地市场的非理性情绪,合理引导了市场预期。土地市场的火热除了受政策、地段的影响外,日益稀缺的土地资源也是重要推手之一。在当前东莞土地开发强度愈加逼近50%的背景下,通过深入实施城市品质提升工程,有序提速城市更新,将成为拓展城市发展空间的重要手段。5月份,东莞市政府2019年一号文《东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》发布,提出“拓空间40条”,围绕生产、生活和生态空间三大方面切实拓展与优化城市发展空间,作为东莞市参与粤港澳大湾区建设的战略支撑。11月份,《关于进一步鼓励城市更新促进固定资产投资的若干政策》出台,提出关于城市更新的18条投资减负措施,以增强参与各方的积极性。城市更新系列措施的出台,为东莞拓宽城市发展空间、提高城市品质,补齐了在土地利用问题上建设用地后备空间有限的短板。

公司在房地产领域精耕东莞市场多年,开发的产品质量优良,宏远地产是东莞市首家通过ISO9001:2000国际质量管理认证的房地产企业,连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。

伴随着东莞城市化发展,公司见证了东莞房地产市场多年的风雨变迁,积累起专业化、品牌化的开发经验,宏远地产在东莞市场逐渐缔造了较强的影响力及竞争力,所开发楼盘享有较高的知名度和美誉度。

公司自2009年涉足煤炭行业以来,始终坚持以建设本质安全型矿井为目标,不断加强职工队伍建设,打造专业化煤矿生产建设团队,经过近年来对煤矿企业经营管理的探索和实践,已形成一套较成熟的管理经验和模式。

公司控股股东广东宏远集团公司进行了整体改制，改制后的宏远集团仍继续经营原有业务，注册资本增加为5000万元，其中，陈林拥有改制后的宏远集团56%的股份，为改制后宏远集团的第一大股东，公司实际控制人变更为陈林。陈林为宏远集团及东莞宏远工业区股份有限公司创始人。

2015年5月26日,公司与广东省地质矿产公司签署《股权转让协议》。协议为公司收购广东省地质矿产公司持有的威宁县结里煤焦有限公司20%股权以及该股权项下所有权利,成交金额为人民币1135万元。本次股权收购完成后,公司持有结里煤焦公司的股权比例将由原来的80%上升至100%。结里煤焦拥有的核桃坪煤矿目前产能为15万吨/年,采矿证有效期限至2017年10月,主要可采煤层为C401、C505二层,保有资源储量为308.58万吨。2015年1-6月结里煤焦有限公司亏损427万元。

2015年12月9日公告,公司全资子公司宏远地产与天骏投资签署《苏州天骏金融服务产业园有限公司股权转让及合资合同》。在项目公司取得施工许可证的前提下,宏远地产以1441.238万元收购天骏投资所持项目公司20%股权。在项目竣工验收后6个月内,剩余30%项目公司股权作价2161.857万元转让给宏远地产。项目公司正在开发的是昆山花桥商务城综合金融服务运营中心项目,总建筑面积约78998平方米。项目公司评估值为7206.62万元,增值率42.37%。

2015年4月,公司董事会制订了《未来三年股东回报规划(2015-2017 年)》,公司可以采取现金方式、股票方式或者现金与股票相结合的形式分配股利。在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,公司将优先采用现金分红的方式分配股利。公司根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定,足额提取法定公积金、任意公积金以后,在公司可供分配利润为正、且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,如无重大投资计划或重大现金支出等事项发生,公司每年应当采取现金方式分配股利,未来三年以现金方式累计分配的利润原则上应不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十,具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案。

报告期,公司无新增土地储备。公司累计持有的待开发项目为时代国际,土地面积8,974.82平方米、计容建筑面积28,000.00平方米、区域分布在东莞。项目不涉及一级土地开发。报告期,房地产公司无新开工项目。在建项目、竣工项目,区域分布在东莞、江苏苏州。

4795万元收购威宁县煤炭沟煤矿70%股权。煤炭沟煤矿开采方式为地下开采,年生产规模15.00万吨,矿区面积4平方公里。煤炭沟煤矿可采煤层主要K3,K18,K19 三层,呈自上而下分布,属煤化程度较高的腐植煤类,煤的发热量高,各可采煤层原煤以低~中灰,特低~中硫,低至特低磷烟煤为主。煤炭沟采矿煤炭保有资源储量771万吨,其中经济的基础储量(122b)34万吨,推断的内蕴经济资源量(333)179 万吨,预测的资源量(334)558万吨。截至2015年6月末,净利润亏损893万元。

公司所开发的房地产项目均在东莞市区内。由于东莞毗邻广州，深圳和港澳地区，具备一定的地理优势。近年，东莞房地产市场需求旺盛，但相比较珠三角其他经济发达城市，东莞的房地产发展从量和价上都处于较低水平，其未来发展将随着城市化进程的推动出现良好发展的局面。

公司在本部工业区提供厂房出租及其他配套设施的服务，每年可取得稳定的租金收入。

2018年5月4日公告,5月4日,公司获知控股股东广东宏远集团增持了公司3,020,024股,占比公司总股本的0.4659%。目前广东宏远集团有限公司没有明确的拟继续增持的计划,但不排除继续增持的可能性。

2018年6月8日公告,自2017年7月17日至2018年6月8日期间,公司控股股东广东宏远集团累计增持公司股份7,523,929股(包含本次2,000,061股,比例0.3086%),累计增持股份比例约为公司已发行股份的1.1607%。目前广东宏远集团没有明确的拟继续增持的计划,但不排除继续增持的可能性。

2018年6月15日公告,公司控股股东广东宏远集团增持了公司63万股,增持占比0.0972%。宏远集团不排除未来继续增持的可能性。

2018年6月19日公告,由于公司原实际控制人陈林先生于2018年1月9日因病逝世,宏远集团于近期办理了其股东变更等相关手续,其控股股东及实际控制人已由原来的陈林先生变更为陈海涛先生。基于此,上市公司的实际控制人亦将变更为陈海涛先生,本次公司实际控制人发生变更,但公司控股股东仍为宏远集团。

2018年6月29日公告,6月9日至2018年6月28日期间,控股股东广东宏远集团累计增持公司股份6,630,878.00股(包含本次3,254,678.00股,占公司总股本比例0.5021%),累计增持股份比例约为公司已发行股份的1.0230%。本次增持后,其持有公司股份117,011,048.00股,占公司总股本的比例约为18.05%。

2018年7月31日公告,公司控股股东广东宏远集团增持公司股份505.23万股,增持金额1680.63万元。广东宏远集团不排除继续增持的可能性。

2018年9月10日公告,从上市公司完成股权分置改革后起算,公司第一大股东广东宏远集团有限公司分别于2011年6月、2017年7月、2018年间断地从A股市场上增持上市公司股份。2018年9月5日,宏远集团增持301万股,变动比例0.47%,因此而累计持股变动达5%以上,持股比例到达约19.30%,持股数量为125,073,341.00股。