房地产开发 浙江板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预亏预减 机构重仓 建筑节能 长江三角

房地产开发经营;建设工程施工;建设工程设计。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;机械电气设备销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);制冷、空调设备销售;园林绿化工程施工;以自有资金从事投资活动;投资管理;工程管理服务;货物进出口;技术进出口;进出口代理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

公司主营业务为房地产开发与销售,公司拥有房地产开发一级资质,房地产开发主要以商品住宅为主,商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市,不断提高品牌竞争优势,扩大当地市场占有率。

2022 年房地产行业处于深度调整期,销售市场、土拍市场、开发投资均表现低迷。从政策端和融资端看,坚持“房住不炒”的定位下,央行与银保监会发布金融支持房地产 16 条,房企信贷、债券、股权融资政策“三箭齐发”,稳地产力度持续加大。但政策传导到市场端存在滞后性。从市场端看,2022 年我国房地产开发投资增速呈现逐月下滑的态势,全年转为负增长。市场整体表现低迷,消费者和资本市场信心不足,市场观望情绪加重。从中长期看,房地产仍是国民经济基础性行业、民生保障行业和支柱产业,是规模巨大的单一产品市场,且具有周转快、链条长、辐射广的特点,不仅对相关产业带动效应强,而且对稳定经济大盘有举足轻重的作用。从全国来看,由于房地产市场具有较强的地域性特征,不同城市市场分化较为明显,总体上一、二线核心城市的主城区市场需求依然保持较高的水平,一些二线城市的远郊区以及三四线边缘城市供应较为充足,市场去化相对缓慢。

公司建立了流程管理体系及绩效管理体系,贯彻实施标准化运营,优化流程环节,进行充分授权,加强资金预算管理,不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程,使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位,最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发,保证了工程质量与效率,并且形成了标准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式,大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。

荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中,公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司董事长王久芳先生具有近三十年的房地产开发管理经验,市场意识敏锐并超前,在公司发展的关键时期能把握住机会,做出有利于公司持续性发展的战略决策;公司总经理及其它高管人员、城市公司总经理,他们是投融资、财务管理、营销、工程建设等方面的专家能手,在房地产行业具有较高的理论水平及丰富的实践经验。这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。同时,荣安地产一直与上下游优秀企业及优秀同行保持着战略合作伙伴关系,实现互利共赢。荣安坚信,只有一流的团队,一流的合作单位才能打造一流的产品,创造一流的业绩。

公司严格遵守拿地操作规范,秉持“宁可少拿一块地,不可拿错一块地”的原则,积极拓宽拿地渠道,严控土地成本,增加优质土地储备。

2017年9月28日公告,公司控股子公司杭州润美投资在2017年9月27日杭州市余杭区国有建设用地使用权公开挂牌出让活动中以114900万元竞得余政储出【2017】20号地块的国有建设用地使用权。

2016年,公司签约销售商品房1897套,实现签约收入340,408万元,销售回款337,323万元,较好地完成了年初制定的销售目标。根据公司的收入确认原则,2016年度公司主要营收来自于宁波香园一期、宁海凤凰城一期交付及台州金域华府的余房交付,特别是荣安香园一期的项目交付结转对2016年的利润情况产生积极影响。因香园一期、宁海凤凰城一期交付时间在2016年年底,截止2016年年末,公司只完成部分房源的交付手续,上述两项目的大部分结转收入将在2017年第一季度体现。因此,虽然公司在2016年销售情况良好,但2016年的营业收入和盈利水平未出现大幅上涨。2016年,公司实现营业收入17.27亿元,营业利润1.97亿元;归属于上市公司股东的净利润1.49亿元;基本每股收益0.0468元/股。

根据2016年2月2日公告,公司控股子公司宁波荣居置业以4.76亿元竞得宁波市火车东站潘火地段JD13-04-02地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积37278平方米,用途为普通商品住宅,出让年限住宅70年,商业40年。上述交易可增加公司土地储备37278平方米,有利于进一步稳定和提升公司未来的经营业绩。2015年11月3日公告,子公司宁波投创以67181205元的价格竞得浙江省宁波市机场路以西姚丰片区HS14-02-1e地块的国有建设用地使用权。2015年9月29日公告,子公司宁波投创荣安置业有限公司以1.13亿元竞得浙江省宁波市鄞州区原向阳集团C地块的国有建设用地使用权。

2015年7月20日公告,公司与九鼎投资签署《战略合作协议》,双方拟在大健康投资、金融投资以及其他股权投资等领域开展广泛合作。双方战略合作以合作投资作为切入点,深入发展PE/VC投资、产业购并、基金管理、人才培训等领域的合作,适时在北京等发达地区,建立双方合作的实体平台。

2015年6月26日晚间公告，公司拟在上海自贸区注册成立一家子公司，子公司名称暂定为“上海香安资产管理股份有限公司”。上海香安注册资本为人民币1亿元，公司以自有资金出资9000万元，占注册资本的90%，公司控股子公司宁波康瀚投资有限公司以自有资金出资1000万元，占注册资本的10%，经营范围包括资产管理、投资管理等。

2014年5月，公司及公司全资子公司宁波荣安房地产开发有限公司拟将所持有的宁波康园房地产开发有限公司48.6%、51.4%的股权分别以6784.56万元、7175.44万元的价格转让给宁波迪塞恩贸易有限公司。此次股权转让后，公司将不再持有康园房产的股权。宁波康园房地产开发有限公司注册资本2000万元，经营范围：房地产开发、经营；投资管理；自营或代理货物和技术的进出口，但国家限制经营或禁止进出口的货物和技术除外。截至评估基准日2014年4月30日，康园房产公司股东全部权益在持续经营条件下的评估价值为13958.11万元。以此为依据，康园房产100%股权作价13960万元。公司表示，康园房产主要资产为荣安府少量余房，该项目于2012年12月开始交付，目前已进入尾盘销售阶段。另有荣安琴湾、荣安和院个别余房、商铺和车位等存量房。鉴于当前宁波本地楼市库存高企，整体销售压力加大。此次出售康园房产股权的目的在于快速去化库存，加快资金回笼。预计此次交易产生约11000万元的收益，出售资产所得款项将用于公司日常经营活动。

2018年6月4日公告,公司控股子公司嘉兴佳钇企业管理有限公司在2018年5月30日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以70,330.773万元的报价竞得位于嘉兴市嘉善县罗星街道城南社区、白水塘路北侧,小里港西侧的2017-24号地块的国有建设用地使用权。公司同日公告,公司控股子公司台州鸿茂企业管理咨询有限公司在2018年6月1日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以16,300万元的报价竞得位于温岭市城东街道万昌北路东侧的温岭市CD010301-2地块的国有建设用地使用权。