房地产开发 广东板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 深成500 机构重仓 冰雪经济 NFT概念 旅游概念 央国企改革 电商概念 婴童概念 深圳特区

旅游及其关联产业的投资和管理;房地产开发;自有物业租赁;酒店管理;文化活动的组织策划;会展策划;旅游项目策划;旅游信息咨询;旅游工业品的销售;投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业(不含专营、专控、专卖商品);经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)。

（一）旅游业务公司以主题公园、自然人文景区“两核”作为旅游业务发展的战略重点和引领力量；将旅游科技、旅游酒店、特色商业“三维”作为重要支撑，培育打造细分领域专精企业，增进内部协同、增强集群优势，与“两核”相互融合发展；通过打造一批大而强或小而美的标杆项目，作为“两核三维”业务体系的落地载体，形成全国“多点”布局，成为公司旅游业务发展的增长引擎。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类、摩天轮类等）；②酒店；③文商旅综合体及公园式商业街区；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务等。（二）房地产业务公司以房地产开发为“主体”，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的酒店、物管等相关泛地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。主要产品形态包括：①文化旅游、酒店、住宅等多业态融合发展的综合性社区；②单体住宅社区；③写字楼等。同时，公司积极丰富产品结构，对人才房、保障性住房开发进行探索与实践。

旅游行业：根据文化和旅游部数据显示，2025年上半年，国内居民出游人次32.9亿，同比增长20.6%；国内居民出游花费3.2万亿元，同比增长15.2%。今年上半年，假日旅游拉动消费效应明显，元旦至端午五大节假日旅游市场持续繁荣，叠加“5·19中国旅游日”效应，推动旅游经济高开高走。冬季“北上冰雪、南下避寒”出游格局特征鲜明；春季赏花游亮点突出，全国32条乡村旅游线路带动赏花经济从单一观光旅游转为复合型产业；跟着电影去旅游、民俗游、体育赛事游等热度攀升。房地产行业：今年以来，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。从统计数据来看，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。国家统计局数据显示：2025年上半年，新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；房屋新开工面积30,364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22,288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22,567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16,266万平方米，下降15.5%。中央城市工作会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。

一是规模优势。公司较早进入旅游及地产行业，经过近四十年的发展，文化和旅游项目在全国各地多点布局，在项目资源和规模方面具备一定比较优势。二是产品优势。在长期发展过程中，公司在主营业务板块持续打造形成了多产品线的发展格局，在旅游、房地产领域均搭建起了核心产品体系，形成了多元化产品优势。三是先发优势。公司在旅游业务市场知名度较高，积累了较高的信誉度和美誉度，房地产项目独具特色，主业积累了广泛客群，具备良好的市场基础。四是品牌优势。先后培育了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸等一批行业领先的品牌和项目，在品牌声誉、行业地位得到政府、业界、消费者、供应商广泛认可，形成了一定的品牌影响力。五是协同优势。公司业务之间形成了既相对独立，又协同并进、相互支撑的共生模式，在业态布局、功能匹配、路径支持等方面形成了富有成效的协同效应和集群优势。

2017年9月8日公告,公司全资控股子公司群升发展有限公司拟以8,767,500,000元收购信和置业(成都)有限公司80%的股权。标的公司在成都市成华区迎晖路以北,成洛路以南,沙河以东,成昆铁路以西的地块[编号:CH20(252/211):2007-048]从事普通住宅、酒店、写字楼、停车场和商场的开发及相关物业管理;配套体育设施、休闲健身场所等自有物业的经营管理及相关配套服务。

2016年2月4日公告,公司子公司深圳华侨城与华润置地联合通过公开竞拍方式,以69.32亿元竞得闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块,公司权益占50%。宗地面积共计6.57万平方米,用途为办公、商业、住宅、街巷。本次土地使用权竞买可增加公司土地储备,可进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

2015年10月，公司调整非公开发行股票方案，发行数量调整为85168.87万股，拟募集资金总额为约58亿元。扣除相关发行费用后的净额将用于收购由公司控股股东华侨城集团持有的武汉华侨城15.15%股权、上海华侨城9.87%股权、酒店管理公司38.78%股权，投资于西北片区2号地项目、西北片区3号地项目、重庆华侨城一号地块项目以及偿还借款。华侨城集团以现金方式认购本次非公开发行的14684.29万股股票，前海人寿以现金方式认购本次非公开发行的58737.15万股股票，钜盛华以现金方式认购本次非公开发行的11747.43万股股票。

2013年4月,公司与佛山市顺德区人民政府在佛山市顺德区签署《顺德华侨城文化旅游综合项目战略框架协议》议,拟合作开发集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等为一体的大型综合项目。

2012年7月,公司制定股东回报规划(2012-2014年)。未来三年内,公司应重视对投资者的合理投资回报,可以采取现金、股票、现金与股票相结合的方式分配股利,优先选择积极的现金分配方式。公司在实现盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,以现金方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十。公司原则上每年度至少进行一次现金分红,公司董事会可以根据公司盈利情况及资金需求状况提议公司进行中期现金分红。公司可以根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况,在保证最低现金分红比例和公司股本规模合理的前提下,采用股票股利方式进行利润分配,以保持股本扩张与业绩增长相适应。

要点9.2 大型文化旅游综合项目合作 根据2015年7月17日公告,公司与南京经济技术开发区管理委员会签署了大型文化旅游综合项目合作协议。项目位于南京开发区,项目规划控制范围总用地面积约3947亩。项目文化旅游及配套设施投资额约100亿元。项目开业后预计年接待能力不少于500万人次,将提供超过2000个直接就业机会。本次合作对输出华侨城品牌和公司全国特别是长三角战略布局都具有重大意义。

2015年9月29日,公司拟调整调整限制性股票激励计划,拟向激励对象授予的限制性股票数量为9100万股,占公司股本总额的1.25%。激励对象总人数296人,授予价格为4.73元/股。2015年3月,公司拟以4.73元/股授予296人12105万股限制性股票,有效期为6年。锁定期满后激励对象可在符合解锁条件后按每期25%比例分四期解锁。解锁条件为在每一个解锁年度的前一财务年度,扣除非经常性损益的加权平均净资产收益率不低于12.5%;销售净利率不低于16%;扣除非经常性损益的净利润三年复合增长率不低于10%;激励对象绩效考核达合格及以上。授予条件为公司授予时前一个财务年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的加权平均净资产收益率不低于14%,销售净利率不低于14%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润增长率不低于8%。

2015年7月,公司制定股东回报规划(2015-2017年)。未来三年内,公司应重视对投资者的合理投资回报,可以采取现金、股票、现金与股票相结合的方式分配股利,优先选择积极的现金分配方式。公司在实现盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下,以现金方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十。公司原则上每年度至少进行一次现金分红,公司董事会可以根据公司盈利情况及资金需求状况提议公司进行中期现金分红。公司可以根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况,在保证最低现金分红比例和公司股本规模合理的前提下,采用股票股利方式进行利润分配,以保持股本扩张与业绩增长相适应。