☆公司报道☆ ◇600648 外高桥 更新日期：2014-08-06◇
【2011-05-26】
外高桥(600648)20亿打造森兰商务区
外高桥投资20亿元打造的森兰商务区昨日正式奠基开工，其中包括“森兰商都
”、“森兰国际”和“森兰名佳”（暂名）三个项目。这标志着森兰开发进入了一
个新的阶段，对浦东北部的经济发展、外高桥区域的产城融合和功能配套具有重要
意义。
森兰商务区位于外高桥新市镇核心区域，占地面积5.74平方公里，是上海国际
航运中心的配套项目，也是上海国际贸易示范基地的重要载体。依靠得天独厚的自
然环境和外高桥保税区强大的产业支撑，森兰商务区建成后将成为上海独树一帜的
海港新城，外高桥保税区的产业配套环境将因此日趋完善。
“森兰商都”项目是浦东新区“十二五”商业发展规划中的重要商业项目，占
地面积约28150平方米，总建筑面积约83000平方米（地上四层、地下两层），定位
为家庭体验型购物中心，主力业态包括国际知名大型超市、国际影城、儿童体验馆
、餐饮、零售、娱乐等。目前已完成与欧尚超市、星美影院签约。
“森兰国际”项目是森兰外高桥商务区率先启动的写字楼项目，也是浦东北部
区域首个5A甲级写字楼项目。该建筑组团由美国著名的Gensler公司统一规划设计
，项目占地面积31964平方米，建筑面积约97000平方米，2000平方米单层面积、4.
2米层高、充足的电梯数量和停车位，其产品硬件完全具备市中心的CBD标准。
而“森兰名佳”是外高桥自行开发的精装修高档住宅产品项目，预计将于2012
年问世。该项目占地面积约28500平方米，地上建筑面积约45600平方米，由五幢小
高层精装修住宅和一个配套会所组成，将是外高桥高端商务人士的理想居住场所。
【出处】上海证券报【作者】葛荣根
【2011-05-26】
外高桥(600648)投资20亿元开建森兰商务区
5月25日，总投资达20亿元的外高桥区域森兰商务区开工，这是外高桥产城融
合、转型发展的重要一步。
成立20多年来，面积仅10平方公里的外高桥保税区累计批准来自全球100多个
国家和地区的1万多个项目，吸引投资总额接近200亿美元，其中世界500强企业中
有130多家入驻保税区。2010年，外高桥保税区贸易进出口总额达到770亿美元，占
上海市五分之一，外高桥保税区也成为上海市第一个国际贸易示范区。
与外高桥产业经济快速发展形成对比的是，外高桥地区城市化进程缓慢，城市
功能配套设施严重不足，区域内缺乏高品质的写字楼，也没有一个较大规模的商业
中心，这对保税区150多家跨国公司营运中心的功能拓展、业务整合造成较大的影
响，也减缓了外高桥保税区向世界先进自由贸易园区转型发展的步伐。
据悉，为改变外高桥商务环境配套不足的现状，由外高桥（600648）运作森兰
商务区项目，该项目位于外高桥新市镇核心区域，占地面积5.74平方公里。此项目
是外高桥2011年投资建设的重点工程，对浦东北部的经济发展、对外高桥区域的产
城融合具有重要意义。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-03-16】
外高桥(600648)2010年净利增88% 拟每10股派1.4元
外高桥（600648）周二晚间发布年报，公司2010年实现净利润6.62亿元，同比
增长88.03%，拟每10股派发现金1.4元。
公司2010年实现营业收入88.81亿元，同比增长23.46%，每股收益0.66元，同
比增长88.03%。
【出处】全景网【作者】蔡振鹏
【2011-03-16】
"铁公鸡"外高桥(600648)时隔9年终分红 担保总额占净资产111%存隐患
今日，上海外高桥保税区开发股份有限公司（简称外高桥）发布了一份喜忧参
半的年报。喜的是：年报显示，外高桥（600648.SH）2010年营业收入88.81亿元，
较上年同期71.93亿元增加23.46%；营业利润9.83亿元，较上年同期6.09亿元增加6
1.43%；实现归属于上市公司的净利润6.62亿元，较上年同期3.52亿元增加88.03%
。并且，在甘当十年铁公鸡之后，公司决定每10股分配现金股利1.4元（含税）。
同时，令人担忧的是，截止到去年底，公司的担保总额已经高达57亿元，担保
总额占净资产的比例达到了111%。2010年外高桥就曾因华源股份逾期担保事项不得
不承担保证责任，金额高达2.7亿元，如今公司依然高企的担保额实在让人捏把冷
汗。
拟每10股派1.4元
资料显示，外高桥属房地产开发与经营业，也是国内唯一以保税区开发建设为
主营的上市公司。主营业务包括了房地产开发与租赁、贸易及物流、酒店经营管理
等。而从行业来看，商品销售营业收入最高，但是营业利润率却最低，仅为0.97%
，而营收最少的进出口代理收入，营业利润率却高达93.21%，而租赁收入的营业利
润率也比去年下滑了5.29%。
那么，2010年以来各级政府连续出台的一系列针对房地产行业的调控政策对公
司有无影响？年报中，外高桥表示公司主要致力于外高桥新市镇建设和外高桥保税
园区的功能开发建设，因此房地产业的宏观调控政策对公司的直接影响并不显著。
值得注意的是，虽然业绩不俗，但外高桥从2001年开始就没有分红送股。然而
在今日发布的年报则显示，公司（母公司）期初未分配利润55，391，101.87元，2
010年度实现净利润529，079，853.50元，根据公司章程提取10%法定盈余公积52，
907，985.35元后，可供股东分配的净利润为531，562，970.02元。2010年利润分
配预案为：以2010年12月31日的总股本1010，780，943为基数，拟每10股分配现金
股利1.4元（含税）。剩余390，053，638元未分配利润，结转至以后年度分配。
这也意味着，公司终于结束了长达9年的"铁公鸡"生涯。
新股申购超200家
另外，公司年报显示，2010年度外高桥的担保总额已经高达57亿元，担保总额
占净资产的比例达到了111%，而半年报中这一比例为103.83%。其中直接或间接为
资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额高达45.9亿元。
这一数字颇为令人担忧，此前，公司就曾因担保对象之一华源股份逾期担保事
项被三家银行起诉。
农业银行上海市浦东分行、工商银行上海市分行第二营业部和建设银行上海市
分行先后于2009年向外高桥提起诉讼，要求公司对剩余本金及其利息承担保证责任
，涉及贷款本金共计192，168，623.16元，涉及贷款利息共计77，683，962.03元
。
年报中披露，目前，公司已分别与建行和工行达成和解，并已收到上海市卢湾
区人民法院、上海市第一中级人民法院以及上海市浦东新区人民法院的民事调解书
。公司应分期向建行归还借款本金共计55903030.3元、案件受理费254691.5元；公
司应分期向工行归还借款本金96186307.44元、案件受理费423299元。但公司与农
行尚在和解过程中。根据目前公司与各家银行达成的和解情况，公司2010年度对华
源逾期担保事项增加计提了负债27，354，300.96元。
此外，年报显示外高桥还持有多达13家上市公司股权。并且公司还对"新股申
购"情有独钟，年报显示报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额3，416
，177.29元，而据记者粗略统计涉及的新股超过了200家。
【出处】证券日报【作者】许洁
【2011-01-31】
外高桥(600648)预计2010年净利润同比增长80%以上
外高桥（600648）周日晚间发布业绩预增公告称，公司预计2010年净利润同比
增长80%以上，2009年同期公司实现净利润3.53亿元，每股收益0.35元。
外高桥表示，2010年公司完成了上海市浦东新区森兰-外高桥项目南部国际社
区剩余两幅土地的权属转移并确认了相应的收入，因此利润有较大幅度的增长。
【出处】全景网【作者】雷鸣
【2010-12-10】
外高桥(600648)8亿元开建写字楼
外高桥（600648，900912）欲启动森兰·外高桥D4-5写字楼项目的开发建设。
D4-5写字楼项目位于洲海路以北，占地面积3.27万平方米，总建筑面积6.54万平方
米。项目定位为生态甲级写字楼并配以丰富的业态配套，项目总投资预计8.26亿元
。
公司称，此举将进一步提升外高桥区域商务环境，为“留商稳商”提供良好的
硬件支持。
【出处】中国证券网【作者】李若馨
【2010-12-10】
外高桥(600648)启动森兰地产项目
外高桥（600648）今日表示，公司将启动森兰·外高桥商业商务区D4-5写字楼
项目的开发建设及其设想和方案，该项目总投资预计8.26亿元。据了解，该项目占
地面积3.27万平方米，总建筑面积6.54万平方米。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-12-10】
短期借款是万科5倍 外高桥(600648)很差钱
流动资产不及万科1/10，至三季度末，可动用的资金仅为1.68亿元
12月8日，外高桥（600648.SH）发布土地转让公告：其子公司上海市外高桥保
税区新发展有限公司（以下简称"新发展公司"）于2010年11月16日以挂牌的方式转
让上海外高桥保税区G16-04地块。该地块土地总面积4.82万㎡，用途为工业用地，
挂牌转让价格为11575万元。
上述地块最终由上海国盈金融信息技术服务有限公司（投资比例为60%）、浙
江润翔商贸有限公司（投资比例为40%）竞得，以初始挂牌转让价11575万元成交。
楼市调控下，房地产开发企业融资渠道渐收渐紧，外高桥子公司此时转让手中
的工业用地，难免会有"卖地求生"之嫌。
担保、借款情况严重
外高桥资金链紧绷
半年报显示，外高桥担保总额高达48.86亿元，而公司的净资产不过47.06亿元
，占比净资产总额的103.83%。其中，对子公司担保总额高达34.98亿元，占比担保
总额的71.59%。
而值得投资者关注的，是外高桥及其关联企业的"互保"行为存在的风险。就上
面所提及的外高桥、新发展与外高桥子公司外高桥保税区联合发展有限公司（以下
简称"外联发"）三者之间就存在如下"互保"行为：
半年报显示，外高桥为新发展累计承担1.45亿元的担保责任，其中有5000万在
8月25日之前到期；外高桥为外联发累计担保3.19亿元，其中有8500万于11月11日
之前已到期；而新发展则为外高桥提供5000万元担保，为外联发累计提供3.87亿元
担保金额，还为非关联方上海市浦东土地发展公司承担高达3亿元的担保责任。另
外，外联发为新发展累计提供3.95亿元的担保金额，其中共有1.95亿元将于年底到
期。
11月9日，外高桥因多年前与上海华源股份"互保"而不得不额外承担近2.7亿元
的损失。显然的，外高桥并未从中吸取"教训"，其于子公司之间、子公司与关联企
业之间依旧存在巨额的"互保"行为。
三季报显示，外高桥流动比率仅为0.98，资金流动性明显较差。其中，短期借
款高达113.38亿元，占比总资产的53.19%。然而，房地产行业龙头万科的短期借款
也仅为20亿元，可外高桥的流动资产仅为万科的8%，但是其短期借款却是万科的5
倍之多！
另外，外高桥半年报显示公司所持货币资金高达70.03亿元，似乎"不差钱"。
但是，事实似乎并非如此。公开资料显示，这70.03亿元的货币资金中，有57.97亿
元属于受限制状态——用于质押的定期存款或通知存款达到57.76亿元，担保保证
金1125万元，另有694.04万元处于冻结状态。
而到了三季度，外高桥账面上的货币资金进一步减少，为59.65亿元，如果扣
除半年报中所列举的受限制的57.97亿元的部分，外高桥可以随意动用的货币资金
不过1.68亿元！
定向增发受阻
求助母公司及银团贷款
早在2009年10月26日，外高桥2009年第二次临时股东大会决议上就启动了定向
增发计划，并于当年11月19日向监管部门上报定向增发申请文件。不过，外高桥这
一定向增发计划可谓"生不逢时"，适逢"史上最严厉的调控"时期，监管部门几乎已
暂停所有上市房企的定向增发方案。而无奈之下，外高桥于10月19日，在临时股东
大会上将定向增发方案延迟一年实施，也即延长至2011年10月25日。
股市融资遭遇"冰山封路"，外高桥希冀银行贷款来解决资金问题：2009年外高
桥在股东大会上审议通过了《2009年度融资、担保和委托贷款》计划，重启新银团
贷款计划：拟向交通银行上海分行、浦发银行外高桥保税区支行、建设银行上海浦
东分行签订高达45亿元的银团贷款计划。贷款期限为3年，贷款利率为3年期基准利
率下浮10%，担保方式为森兰项目4.95平方公里土地抵押。这一计划目前"各方按照
合同约定持续履行中"。
不过，似乎银团45亿元的紧急"输血"仍旧无法解决外高桥"资金之渴"。2009年
9月22日，外高桥临时股东大会批准外高桥向控股股东外高桥集团借入8.5亿元资金
，如同银团贷款一样，上述计划也是"双方正按照有关协议约定持续履行中"。(谢
静)
【出处】证券日报【作者】
【2010-09-10】
外高桥(600648)十年不分红
2007年以来分红情况：从2001年至今已经有10年未对投资者进行任何回报，是
的投资者眼中一毛不拔的"铁公鸡"。从历史分红上看，最后一次分红是2000年每10
股送股1.0股。虽然公司不回报投资者，但公司用这些资金去投资更好的项目，有
可能在不久的将来公司会对带来丰厚的回报，值得期待。
近三年募资情况：2008年12月公司完成以每股16.87元，定向增发2.66亿股。
本次购买的资产为：外高桥联合发展80%股权、外高桥新发展59.17%股权、外高桥
三联发展80%股权。本次交易完成后，公司将合计持有外联发100%股权、新发展79.
17%股权、三联发100%股权。实施完成之后，外高桥集团整体上市。
2009年10月28日股东大会同意公司不低于14.04元/股，非公开发行不低于1亿
股（含1亿股），不超过2亿股（含2亿股），募资净额不超过28亿元。
近三年基本面变化情况：2008年12月定向增发完成后，公司形成了房地产（包
括住宅、商业、工业房地产）、物流、贸易三大业务板块协同发展的产业发展的格
局。
公司正开发的5.74平方公里的"森兰·外高桥"项目，位于外高桥新市镇的核心
区域。2010年，公司预计资本性投入44.6亿元，其中预计森兰项目21.2亿元。2010
年中报披露，森兰项目本期投资额5.9亿元，项目累积投资额53.4亿元。
公司2010年中期报告显示，上半年公司实现净利润1.19亿元，同比增长81.40%
，但同期公司的经营现金净流出却高达5.56亿元，值得注意。
【出处】证券日报【作者】
【2010-07-26】
外高桥(600648)虚假陈述案终和解
外高桥虚假陈述案终和解
作者陈莹莹
时间2010-07-26 08:07来源中国证券报·中证网
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小股东全部损失得以补偿
中国证券报记者25日获悉，小股东诉上海外高桥保税区开发股份有限公司（下
简称外高桥）证券虚假陈述赔偿纠纷案二审取得了最新进展，7月22日，在法院主
持之下，小股东与外高桥方面已经达成和解。双方代理人已分别在和解笔录上签字
，外高桥同意向小股东支付一定数额赔偿，加上此前与普华永道达成的赔偿，小股
东损失将全部得到补偿。
在当庭收到外高桥方面支付的款项后，小股东代理人上海市华荣律师事务所许
峰律师已向法院提交撤回上诉申请书，申请撤回对外高桥的上诉。鉴于在5月份已
经与普华永道中天会计师事务所有限公司达成和解并已撤回对普华永道的上诉，故
该案在上海高院向各方送达准予撤回上诉裁定后将正式落幕。
许峰介绍说，在7月1日上海高院组成合议庭进行正式开庭审理之前，各方今年
4月至6月期间曾在上海高院进行了沟通，并交流了法律适用、各方认为的揭露日或
更正日下的损失计算、甚至提起上诉是否是小股东的真实意思表示等存在争议的问
题，各方充分表达了自己的意见。虽然小股东方面均表示同意调解，但外高桥直至
7月1日正式开庭前仍不同意调解。
许峰表示，对被告外高桥180度大转弯突然接受和解深感意外。一审判决的争
议主要是回避了虚假陈述司法解释第三十二条的规定，而在上海高院裁定准予上诉
人撤回上诉后，一审判决将发生法律效力。“未能通过二审判决的形式知悉上海高
院对于虚假陈述司法解释第三十二条的理解很遗憾，但二审阶段两次和解，小股东
获得较满意的赔偿也已经能说明一些问题。”
许峰表示未来处理类似案件时，针对投资者在基准日之后持有存在虚假陈述的
股票，应按照虚假陈述基准日和基准价计算是否存在损失，而不是投资者必须在卖
出股票后或起诉时股票价格低于买入价才存在损失。
【出处】外高桥【作者】
【2010-07-20】
外高桥(600648)6727万元转让一地块
截至2010年7月19日，外高桥(600648)全资子公司上海外高桥联合发展有限公
司挂牌转让上海外高桥保税区C1-03A地块期满，根据挂牌结果，由上海润宝置业有
限公司竞得上述地块的成片开发国有建设用地使用权，成交总价为6727万元。外联
发将根据规定与竞得人签订有关转让合同。
【出处】证券时报【作者】吴中珞
【2010-04-09】
外高桥(600648)子公司签订5.6亿元合同
4月6日，外高桥（600648）子公司上海外高桥保税区联合发展有限公司，与上
海市浦东新区规划和土地管理局分别就浦东新区外高桥物流园区二期4#、5#地块签
订了2份《国有建设使用权出让合同》，合同总价款约5.6亿元。
据了解，上述两块土地均位于浦东新区外高桥物流园区，其中4#地块面积约为
18.7万平方米，5#地块面积约为16.9万平方米；地块均为仓储用地；4#地块成交金
额约为2.9亿元，5#地块成交金额约为2.7亿，成交单价均为1575.96元/平方米。外
高桥表示，外高桥港区及保税区周边区域内的成熟地块已非常稀少，此次竞得的地
块是不可多得的适合公司发展物流仓储产业的优质土地资源。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-24】
小股东诉外高桥(600648)虚假陈述案一审被驳回
一小股东诉上海外高桥保税区开发股份有限公司(下称"外高桥")证券虚假陈述
赔偿纠纷案昨天在上海市第一中级人民法院进行了一审判决，法院对原告的诉讼予
以驳回。
据原告律师上海市华荣律师事务所许峰律师介绍，法院驳回的观点基于《最高
人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》（下称《
规定》）第三十条。根据条款规定，虚假陈述行为人在证券交易市场承担民事赔偿
责任的范围，以投资人因虚假陈述而实际发生的损失为限。投资人实际损失包括：
(一)投资差额损失；(二)投资差额损失部分的佣金和印花税。前款所涉资金利息，
自买入至卖出证券日或者基准日，按银行同期活期存款利率计算。
法院认定原告买入外高桥后，并未实际发生损失，因而不具备产生相应民事赔
偿责任的事实基矗
但许峰认为，该案件应该按照《规定》第三十二条来进行裁决。根据《规定》
第三十二条，投资人在基准日之后卖出或者仍持有证券的，其投资差额损失，以买
入证券平均价格与虚假陈述揭露日或者更正日起至基准日期间，每个交易日收盘价
的平均价格之差，乘以投资人所持证券数量计算。
许峰表示，是否发生实际损失，应该根据三十二条来计算，即买入证券平均价
格减去基准价，在基准日以后，投资者是否持有该证券、以多少价格卖出证券、该
证券价格涨跌都与本案无关。
据了解，原告于2004年4月10日到2005年6月25日之间买入5800股外高桥B股，
买入均价为0.515美元，买入后一直持有至今。外高桥B股昨日收于0.972美元，较
买入均价上涨88.7%。但由于其间外高桥发生虚假陈述行为，并遭证监会处罚，上
述小股东将外高桥告上法庭，并要求获得赔偿。按照基准日2006年3月27日推算出
的基准价计算，原告要求被告外高桥赔偿经济损失8677.45元，外加取证费用135元
及诉讼费。
对于法院昨天的判决，外高桥董秘王勋对记者表示，法院的判决是公正的。"
既然没有损失，谈什么赔偿。"王勋认为看股东有没有发生损失是最重要的。
许峰则表示，将在上诉期限内向上海市高级人民法院提起上诉，要求按照《规
定》第三十二条改判或发回重审。当然也接受法庭的调解。
【出处】第一财经日报【作者】
【2009-12-24】
外高桥(600648)联手金地开发森兰项目
外高桥（600648）公告，公司董事会同意与金地集团上海房地产发展有限公司
合作开发森兰·外高桥北部D03－06-1商品房地块住宅用地，该地块位于张杨北路
近衡安路，占地面积28,500平方米，容积率1.6，折算建筑面积45,600平方米。
此次合作开发采用公司以经评估的土地使用权作价投入、金地公司投入建设开
发所需资金的方式。根据项目预估建设资金，公司与金地公司暂定收益分配比例为
65%:35%，最终分配比例将根据届时金地公司实际投资额进行调整。双方将成立项
目管理委员会及项目组，负责项目开发过程中的相关事宜。
为有效地完成上述工作，董事会授予总经理全权处理与金地公司合作开发森兰
·外高桥北部住宅用地事宜。上述授权的授权期限暂定为一年，在董事会未作出对
此授权调整决定前可以自动延续至董事会新的决定作出之日。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-13】
小股东诉外高桥(600648)虚假陈述被立案
昨日有消息称，一位小股东诉上海外高桥保税区开发股份有限公司（下称“外
高桥”）证券虚假陈述赔偿纠纷案已于本月11日获得法院正式受理。
代理本次诉讼的上海市华容律师事务所律师许峰对《证券日报》记者表示，现
阶段只有一个投资者提起了诉讼，标的为8000元，但凡是在2004年4月10日以后买
入外高桥股票，并且在2005年6月25日之后卖出或持有外高桥股票而造成损失的投
资者，都可以要求外高桥赔偿因其虚假陈述行为而给自己造成的损失。
律师称外高桥虚假陈述
不具免责事由
根据证监会下发的《行政处罚决定书》显示，外高桥2003 年年报、2004 年半
年报以及2004 年年报“银行存款―其他货币资金”科目存在虚假记载。其中分别
将上述定期报告中的“银行存款―其他货币资金―人民币―存出保证金―国海证券
”科目记载为90,164,974.67元、141,611,405.55元以及203,274,177.15 元，但实
际存在的数额分别为3,384 元、20,770.55 元以及20,770.55 元，其他资金已被划
作他用。并且还存在对委托理财收回情况存在虚假记载和以个人名义开立帐户买卖
证券。
本报记者与外高桥一位高管取得联系，对方表示：“在虚假陈述这件事情上被
证监会处罚公司感觉很冤枉，因为当年出现虚假陈述的主要原因是公司的一位财务
经理伙同外部人员挪用了那笔资金，进而篡改了上报给公司的财务情况，所以才在
03，04的定期报告中出现了错误的数据。”
所以外高桥认为，虚假陈述的主要原因是由某些不法之徒个人造成的，公司在
这方面同样也是受害者。
同时公司还表示：“虚假陈述的事件发生后，公司在财务管理等方面加大了力
度，提高了整体的管理水平，可以说是吃一堑长一智。而对于股民的诉讼，公司肯
定也会积极的进行应诉。”
对于公司方面认为主要是违法人员个人原因造成虚假陈述的问题，许峰律师表
示：“即使是由于个人造成的，外高桥的虚假陈述事件也没有符合最高法关于虚假
陈述免责条款的内容。而虚假陈述公告也是在经过公司批准后发布的，所有由此给
投资者造成的损失理应由上市公司进行赔偿。”
记者查看最高人民法院《关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的
若干规定》，对于免责事是这样规定的：如被告举证证明原告具有以下情形的，认
定虚假陈述与损害结果之间不存在因果关系，被告可以由此免责或者部分免责：（
1）在虚假陈述揭露日或者更正日之前已经卖出证券；（2）在虚假陈述揭露日或者
更正日及以后进行的投资；（3）明知虚假陈述存在而进行的投资；（4）损失或者
部分损失是由证券市场系统风险等其他因素所导致；（5）属于恶意投资、操纵证
券价格的。另外，被告还可以投资人提起的诉讼已经超过诉讼时效作为免责事由。
普华永道
或被追加为共同被告
此外，许峰律师正在研究是否要将普华永道中天会计师事务所有限公司追加为
共同被告。根据公开的信息资料，普华永道在对外高桥2003年度和2004年度的各项
财务报表进行审计后，分别于2004年4月8日、2005年4月1日出具了无保留意见的审
计报告。外高桥方面曾公开表示普华永道在对涉及虚假陈述行为保证金账户资金余
额实施函证时，均未直接向证券公司发出询证函，相反却交给外高桥的相关人员处
理，普华永道未保持应有的职业谨慎、未实施有效的审计程序，即出具了无保留意
见的审计报告，从而使外高桥蒙受了巨额经济损失。
许峰律师认为，根据律师初步掌握的资料，普华永道在对外高桥涉案年度财务
资料进行审计过程中，没有尽到会计师审计之责任，存在过错，对投资者投资外高
桥股票进行了误导。至于普华永道最后是否要与外高桥共同对股民损失承担法律责
任以及承担多大的法律责任，要看法院最终认定普华永道是否存在过错以及过错的
大校
记者还了解到2006年，普华永道已经因为违反审计程序，擅自出具不实审计报
告而被上海外高桥保税区开发股份有限公司申请仲裁，索赔2亿元。虽然双方最终
达成和解，但是普华永道却为此向外高桥支付了约2000万元的赔偿金。
而近日普华永道又一次身陷“审计门”。中建材投资有限公司一纸诉状将普华
永道中天会计师事务所有限公司告上北京市朝阳区人民法院，理由是普华永道在审
计中建材投资持股的北京百安居装饰建材有限公司时存在审计不实，构成了对中建
材投资合法权益的侵害。
最后许峰律师对记者表示：“由于是民事赔偿，双方最终接受法庭调解的可能
性很大。但证监会的行政处罚已对外高桥的虚假陈述行为进行了认定。所以他对这
个案子还是很有信心的。”
【出处】证券日报【作者】
【2009-11-12】
股民诉 外高桥(600648)虚假陈述案立案
股民诉上海外高桥（600648）保税区开发股份有限公司证券虚假陈述赔偿纠纷
案11日获得法院正式受理。
外高桥因2003年年报、2004年半年报及年报“银行存款—其他货币资金”科目
虚假记载、对委托理财收回情况虚假记载及以个人名义开立账户买卖证券等违法行
为，被中国证监会于2008年4月23日作出证监罚字【2008】25号《行政处罚决定书
》，外高桥于2008年5月7日对受到处罚的相关事项作出公告。
据该案代理律师上海市华荣律师事务所许峰介绍，证监会的行政处罚决定已对
外高桥的虚假陈述行为进行认定，投资者进行民事赔偿诉讼的前置条件已经具备。
在2004年4月10日以后买入外高桥股票，并且在2005年6月25日之后卖出或持有外高
桥股票而造成损失的投资者，可要求外高桥赔偿因其虚假陈述行为而给投资者造成
的损失。
此外，外高桥虚假陈述案代理律师正在研究是否将普华永道中天会计师事务所
有限公司追加为共同被告。许峰认为，根据律师初步掌握的资料，普华永道在对外
高桥涉案年度财务资料进行审计过程中，没有尽到会计师审计之责任，存在过错，
对投资者投资外高桥股票进行了误导。至于普华永道最后是否要与外高桥共同对股
民损失承担法律责任以及承担多大的法律责任，要看法院最终认定普华永道是否存
在过错以及过错的大校
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-19】
外高桥(600648)定向增发获地方国资委批复
外高桥今天公告，公司于10月15日收到上海市国资委批复，同意公司非公开发
行10000万股至20000万股，募集资金净额不超过28亿元的方案。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-09-28】
外高桥(600648)欲定向增发价格不低于14.04元/股
本报讯 外高桥（600648）日前公布了非公开发行方案，公司此次发行股票的
数量不低于1亿股，不超过2亿股，募集资金净额不超过28亿元。发行价格不低于14
.04元/股，发行对象不超过10名特定投资者。募集资金主要用于投资物流仓储基地
及保税区厂房建设项目、森兰·外高桥配套基础设施建设项目、偿还银行贷款和向
子公司增资等方面。
资料显示，物流仓储基地及保税区厂房建设项目包括物流园区二期3号地块物
流仓储基地建设项目、外高桥保税区F16地块专业厂房建设项目和保税区F18地块通
用厂房建设项目三个部分。其中，仓储基地项目占地规划16.64万平方米，计划建
设8栋高标准的大型物流仓库和国际采购物流中心，总建筑面积近13万平方米。项
目建成后，主要针对高端物流、船运和贸易功能，能够满足国际采购、国际分拨、
国内区域性转运、专业冷链物流、专业性商品检验以及其他多式联运综合物流的需
要。该项目拟用募集资金投入约1.95亿元。
而专业厂房项目占地面积约4.71万平方米，项目规划建设4栋高品质科技研发
大楼，主要针对高端研发、数据灾备、IT、科技实验中心及国际型企业总部，拟用
募集资金投入1.76亿元。通用厂房项目占地面积约7.31万平方米，项目规划建设8
幢通用厂房，主要针对国际先进的第三方服务外包企业以及先进制造、研发、贸易
、营运一体化的综合性国际企业，拟用募集资金投入约1.6亿元。
森兰·外高桥配套基础设施建设项目分为高南河水系建设工程和路网及河道建
设工程两部分。其中，高南河水系建设工程拟投资8.5亿元、路网及河道建设工程
拟投资5.91亿元，上述投资将全部使用募集资金。
此外，外高桥的剩余募集资金还将用于偿还银行贷款和向子公司增资。其中偿
还银行贷款6亿元，公司预计每年可以节省利息费用约3000万元，占2008年全年净
利润2.42亿元的12.4%。同时，外高桥以2.29亿元增资全资子公司上海市外高桥保
税区三联发展有限公司，并由此为其补充营运资金，外高桥预计此举每年可以获得
约2200万的回报。
【出处】证券时报【作者】
【2009-09-28】
外高桥(600648)拟定向增发募资28亿元
外高桥(600648)公告称，公司拟向特定对象非公开发行1亿-2亿股，发行价格
不低于14.04元/股，募集资金不超过28亿元。公司所募资金将投向森兰外高桥配套
基础设施建设项目、物流仓储基地及保税区厂房建设项目以及用于偿还银行贷款和
补充子公司流动资金。
公告显示，外高桥拟将14.41亿元募资投入到森兰外高桥配套基础设施建设项
目，在东沟楔形绿地内新开高南河及开挖2个人工湖。其中，高南河北起杨高北路
，南至赵家沟，河道全长4950米，河口宽度按规划蓝线20至40米实施，河底标高-1
.0米，两岸各控制6至20米绿化和防汛通道。2个人工湖分别位于五洲大道南北两侧
，面积约为32.3公顷及15.9公顷。
公司表示，该项目是森兰外高桥项目整体开发必不可少的环节，也是公司已转
让地块后续建设的前提条件。森兰外高桥又名森兰国际社区，占地面积约5.74平方
公里，预计建成后将成为上海市继古北、碧云、联洋之后最大的国际社区。由于该
项目前景良好，不少房地产公司不惜重金拿地。今年9月，仁恒地产豪掷26.14亿元
竞得森兰·外高桥项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1四幅地块。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-09-27】
外高桥(600648)拟定向增发募资28亿主攻森兰外高桥配套设施
打造森兰外高桥国际社区是外高桥接下来最重点的项目之一。在外高桥最近一
批的募资计划中，将有半数的资金投入到森兰外高桥的配套基础设施建设中。
今日，外高桥公布了募资计划，公司拟通过向特定对象非公开发行的方式发行
1至2亿股，发行价格不低于14.04元/股，募集资金不超过28亿元。公司所募集资金
将投向森兰外高桥配套基础设施建设项目、物流仓储基地及保税区厂房建设项目以
及用于偿还银行贷款和补充子公司流动资金。
公司拟将14.41亿元募资投入到森兰外高桥配套基础设施建设项目，在东沟楔
形绿地内新开高南河及开挖2个人工湖。其中，高南河北起杨高北路，南至赵家沟
，河道全长4950米，河口宽度按规划蓝线20至40米实施，河底标高-1.0米，两岸各
控制6至20米绿化和防汛通道。2个人工湖分别位于五洲大道南北两侧，面积约为32
.3公顷及15.9公顷。
公司表示，该项目是森兰外高桥项目整体开发必不可少的环节，也是公司已转
让地块后续建设的前提条件。森兰外高桥又名森兰国际社区，占地面积约5.74平方
公里，预计建成后将成为上海市继古北、碧云、联洋之后最大的国际社区。由于该
项目前景良好，不少房地产公司不惜重金拿地。今年9月，仁恒地产豪掷26.14亿元
竞得森兰·外高桥项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1四幅地块。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-09-22】
外高桥(600648)挂牌转让地块26亿成交
本报讯 外高桥(600648)公开挂牌转让的“森兰·外高桥”项目南部国际社区
相关地块，于2009年9月21日挂牌截止，由上海仁恒森兰置业有限公司竞得转让地
块，该地块土地成交总价为26.14亿元。（向 南）
【出处】证券时报【作者】
【2009-09-21】
外高桥(600648)26.14亿转让四地块
外高桥公开挂牌转让"森兰·外高桥"项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9
-1地块今日"有果"。
外高桥今日披露，至9月21日挂牌截止，上海仁恒森兰置业有限公司已竞得转
让地块的成片开发国有建设用地使用权，该地块土地成交总价为26.14亿元，公司
将根据规定与竞得人签订《成片开发国有建设用地使用权转让合同》。（徐锐）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-04】
外高桥(600648)挂牌转让4幅地块
继去年从土地二级市场挂牌转让2幅规模中等的住宅用地后，外高桥今日再度
宣布将以挂牌方式转让4幅用地，其中包括纯住宅和商住地块。
公司公告，将以挂牌方式转让“森兰o外高桥”项目南部国际社区A2-1、A6-1
、A7-1、A9-1地块。其中，A2-1、A9-1地块建设用地面积分别为4.787万平方米和8
690平方米，土地性质含20%配套商业，而A6-1和A7-1地块建设用地面积分别为2.61
1万平方米和2.014万平方米，土地性质为纯住宅。
外高桥称，公司拟将上述地块作为一个标的，通过上海市房地产交易中心，采
用公开挂牌的方式对上述地块实施转让。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
