☆最新提示☆ ◇600683 京投发展 更新日期：2026-03-24◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月21日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ -0.7400｜ -0.5100｜ -0.3100｜ -1.8600｜ -1.4700｜
｜每股净资产(元) ｜ -0.1746｜ 0.0496｜ 0.2480｜ 0.5657｜ 0.9792｜
｜净资产收益率(％) ｜-376.690｜-166.520｜-75.1200｜-122.070｜-84.8100｜
｜ ｜ 0｜ 0｜ ｜ 0｜ ｜
｜总股本(亿股) ｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜ 7.4078｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2025年拟非发行的股票数量为13302.9803万股(预案) ｜
｜【增发】2009年增发21160.0000万股,(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月21日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:0.44 主营收入(万元):55480.59 同比减:-50.74% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:-2.18 净利润(万元):-37376.04 同比增:55.77% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ -0.7400｜ -0.5100｜ -0.3100｜
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｜2024 ｜ -1.8600｜ -1.4700｜ -0.4100｜ -0.2100｜
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｜2023 ｜ -1.3300｜ -0.2318｜ 0.0200｜ 0.0600｜
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｜2022 ｜ -0.1700｜ 0.0023｜ 0.0200｜ -0.0200｜
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｜2021 ｜ 0.1700｜ -0.0700｜ 0.1000｜ 0.0800｜
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【2.最新报道】
【2026-03-20】又一家老牌房企告别房地产开发业务，房企“退房潮”持续，部分
已见转型成效
又一家老牌房企告别房地产开发业务，房企“退房潮”持续，部分已见转型成效
又有一家房企决定不再从事房地产开发方面的业务。
又有一家房企决定不再从事房地产开发方面的业务。3月16日，京投发展股份有限
公司（600683.SH，下称“京投发展”）发布公告，表示拟将持有的房地产开发业
务相关资产及负债转让给控股股东，交易拟采用现金支付的方式，但尚未确定价格
。
3月19日，有知情人士对《华夏时报》记者表示，若将来交易达成，后续大股东京
投公司会继续做房地产开发。京投公司综合实力更强，可以更好地发展业务。机构
发布的数据显示，由于房地产行业进入深度调整期，截至目前，至少有12家房企宣
布退出房地产开发业务，或者将相关业务剥离上市公司平台。
主业即将清仓
3月16日，京投发展披露了关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。京投
发展方面表示，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至北京市基础设施
投资有限公司（下称“京投公司”）。
据公告，京投发展此次筹划重大资产出售暨关联交易事项拟采用现金支付方式，不
涉及发行股份，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股权发生变更。截
至公告日，交易价格尚未确定。
公开资料显示，京投发展的主要业务是房地产开发、经营及租赁，且聚焦TOD轨道
物业开发，其是一家老牌房企。近年来，京投发展持续构建“TOD智慧生态圈”，
打造出了以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式。自2011年以来，京投发展
陆续投资开发了北京西华府、公园悦府、北熙区、森与天成等多个TOD轨道物业开
发项目，总开发规模超过500万平米。
京投发展方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发。交易完成后，公司将不再
从事房地产开发业务。若交易能顺利完成，公司营业收入、总资产规模将有所下降
，预计将改善公司资产负债表，优化资产结构。
多家房企开始转型
《华夏时报》记者注意到，资本市场对京投发展的这一动作持续给出正向反溃3月1
3日、3月16日、3月17日，京投发展的股价连续3个交易日涨停。值得一提的是，受
房地产行业调整的影响，近年来已经有多家房企选择退出房地产业务。中指研究院
发布的统计数据显示，自2020年以来，至少有12家企业退出房地产业务或将开发业
务剥离上市公司平台，寻找新赛道。
对比来看，房企在转型后，普遍聚焦于轻资产运营，比较典型的便是中交地产股份
有限公司（000736.SZ，下称“中交地产”）。2025年6月，中交地产正式披露重组
草案，将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至中交房地产集团有限公司
，交易对价为1元。由于交易对象为公司的控股股东，重组也构成了关联交易。通
过此次交易，中交地产的资产规模由超过千亿元下降至20亿元左右，资产负债率也
大幅下降。
中交地产方面表示，在重组完成后，公司将深度聚焦轻资产业务领域，加速实现从
传统重资产开发模式向轻资产模式的转型。
2025年12月，南国置业股份有限公司（002305.SZ）表示，公司重大资产出售已实
施完毕，公司旨在剥离持续亏损的房地产业务，转型为轻资产城市运营服务商，以
化解公司净资产为负的退市风险。
部分企业转型已有成效
《华夏时报》记者注意到，部分“退房”的房企新业务发展势头良好，极大地改善
了资产负债状况。
主营业务转为做电磁线生产销售的冠城大通新材料股份有限公司（600067.SH，下
称“冠城大通”）发布公告表示，预计2025年实现归属于母公司所有者的净利润为
6000万元至9000万元，与上年相比，将实现扭亏为盈。
关于盈利的原因，冠城大通方面表示，报告期内，电磁线业务销量较上年同期增加
，部分地块清算移交，太阳宫的一级开发项目正式收储，预计全年营业收入高于上
年同期。此外，公司上年出现大额亏损主要是公司根据市场环境和各项目销售情况
，对部分房地产项目计提了较大金额减值准备。
转型为轻资产业务的北京华远新航控股股份有限公司（600743.SH，下称“华远控
股”）近日在互动平台公开表示，公司已经通过重大资产重组剥离房地产开发业务
，成功转型轻资产运营模式，2025年年度业绩预告显示亏损已经大幅收窄。
据悉，华远控股预计2025年归母净利润为亏损8500万元至1.15亿元，上年同期则亏
损14.07亿元。转型之后，华远控股聚焦酒店管理、物业管理和长租公寓经营管理
等轻资产业务。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2026-03-20 ｜ 成交量(万股) ｜ 4952.056 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 51888.440 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜国泰海通证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 16230591.66｜
｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 0.00｜ 15655284.00｜
｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 0.00｜ 14150494.00｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜摩根大通证券（中国）有限公司上海银城｜ 0.00｜ 12833196.00｜
｜中路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国金证券股份有限公司深圳分公司 ｜ 0.00｜ 8172032.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 26118391.00｜ 0.00｜
｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜平安证券股份有限公司浙江分公司 ｜ 20236851.00｜ 0.00｜
｜国泰海通证券股份有限公司上海长宁区江｜ 15138467.00｜ 0.00｜
｜苏路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰海通证券股份有限公司总部 ｜ 14598513.00｜ 0.00｜
｜摩根大通证券（中国）有限公司上海银城｜ 13982086.00｜ 0.00｜
｜中路证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 异动时间 ｜ 2026-03-20 ｜ 成交量(万股) ｜ 4952.056 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 51888.440 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜国泰海通证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 16230591.66｜
｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 0.00｜ 15655284.00｜
｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 0.00｜ 14150494.00｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜摩根大通证券（中国）有限公司上海银城｜ 0.00｜ 12833196.00｜
｜中路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国金证券股份有限公司深圳分公司 ｜ 0.00｜ 8172032.00｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 26118391.00｜ 0.00｜
｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜平安证券股份有限公司浙江分公司 ｜ 20236851.00｜ 0.00｜
｜国泰海通证券股份有限公司上海长宁区江｜ 15138467.00｜ 0.00｜
｜苏路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰海通证券股份有限公司总部 ｜ 14598513.00｜ 0.00｜
｜摩根大通证券（中国）有限公司上海银城｜ 13982086.00｜ 0.00｜
｜中路证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2026-03-16【类别】关联交易
【简介】公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东京投
公司。本事项涉及的具体范围尚需交易双方进一步协商确定。本事项拟采用现金支
付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东发
生变更。
【公告日期】2026-02-27【类别】关联交易
【简介】1、公司拟非公开发行公司债券,募集资金规模不超过人民币20亿元(含20
亿元),由京投公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿
还非公开发行公司债券票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币720万元,并在前
半个担保期内支付全部担保费用。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担保,
担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。2、公司拟申请注册和发行非金融企
业债务融资工具,募集资金规模不超过人民币10亿元(含10亿元),由京投公司提供全
额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还非金融企业债务融资工
具票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币360万元,并在前半个担保期内支付全
部担保费用。产品期限不足一年的,按京投公司实际提供的保证天数/360×当年担
保费计算该担保年度的实际担保费。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担
保,担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。20260227：股东大会通过
【公告日期】2026-02-27【类别】关联交易
【简介】1、公司拟非公开发行公司债券,募集资金规模不超过人民币20亿元(含20
亿元),由京投公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿
还非公开发行公司债券票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币720万元,并在前
半个担保期内支付全部担保费用。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担保,
担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。2、公司拟申请注册和发行非金融企
业债务融资工具,募集资金规模不超过人民币10亿元(含10亿元),由京投公司提供全
额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还非金融企业债务融资工
具票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币360万元,并在前半个担保期内支付全
部担保费用。产品期限不足一年的,按京投公司实际提供的保证天数/360×当年担
保费计算该担保年度的实际担保费。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担
保,担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。20260227：股东大会通过
【公告日期】2010-05-19【类别】资产交易
【简介】1、我公司全资子公司宁波华联拟向浙江联合转让所持奉化置业100%股权
。双方已于2010年2月11日签署了《股权转让协议》。2、本次出售股权参照资产评
估结果协议定价。根据湖北众联资产评估有限公司出具的鄂众联评报字[2010]009
号评估报告，2009年12月31日，奉化银泰经评估的账面净资产为9,955.64万元，评
估价格为18,037.66万元，双方协商确定股权的转让价格为20,155.65万元人民币，
比公司在奉化银泰的账面投资成本溢价了10,200万元。
【公告日期】2008-06-10【类别】资产交易
【简介】2007年10月24日，京投公司与银泰股份签署了附条件生效的资产转让协议
，协议主要内容如下：目标资产：京投公司持有的京投置地95%股权及对京投置地
截至2007年9月30日的债权，债权的转让：银泰股份同意受让京投公司对京投置地
截至2007年9月30日共计人民币75,000万元的债权；就债权转让的其他相关事项，
京投公司、银泰股份及京投置地三方将另行签署《债权转让协议》。债权的交割完
成日为银泰股份将上述债权转让价款付至京投公司指定账户之日。
【公告日期】2007-08-02【类别】资产交易
【简介】银泰控股股份有限公司与银泰百货有限公司于2007 年7 月31 日签署了《
资产转让协议》，根据协议约定，公司拟将拥有的宁波市江厦街23 号华联一号楼
第一层至五层商业用房，建筑面积13,542 平方米及宁波市东渡路55 号华联大厦第
一层至六层部分商业用房，建筑面积32,976平方米两处合计建筑面积46,518 平方
米的商业物业以肆亿伍仟贰佰贰拾伍万元整（￥45,225 万元）的价格出售给银泰
百货，银泰百货全部以现金方式支付对价。
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准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
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