☆最新提示☆ ◇600639 浦东金桥 更新日期：2026-02-05◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月21日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.3034｜ 0.1569｜ 0.0919｜ 0.8931｜ 0.3480｜
｜每股净资产(元) ｜ 12.9046｜ 12.6205｜ 12.8432｜ 12.9399｜ 12.5600｜
｜净资产收益率(％) ｜ 2.3100｜ 1.2100｜ 0.7100｜ 7.0000｜ 2.7900｜
｜总股本(亿股) ｜ 11.2241｜ 11.2241｜ 11.2241｜ 11.2241｜ 11.2241｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 8.5024｜ 8.5024｜ 8.5024｜ 8.5024｜ 8.5024｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-08-05 除权除息日:2025-08-06 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2015年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月21日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.52 主营收入(万元):141450.96 同比减:-30.46% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:8.20 净利润(万元):33839.39 同比减:-13.36% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.3034｜ 0.1569｜ 0.0919｜
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｜2024 ｜ 0.8931｜ 0.3480｜ 0.2920｜ 0.2032｜
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｜2023 ｜ 1.6204｜ 1.4440｜ 1.3472｜ 1.2224｜
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｜2022 ｜ 1.4109｜ 0.9468｜ 0.8539｜ 0.8077｜
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｜2021 ｜ 1.4460｜ 0.5357｜ 0.3949｜ 0.1134｜
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【2.最新报道】
【2026-02-04】券商观点|房地产行业点评报告：上海三区启动住房以旧换新，推
动新房去库存
2026年2月4日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，上海三区
启动住房以旧换新，推动新房去库存。
报告具体内容如下：
事件：上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作 2月2日，中国建设银行支
持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动举行。这批被收购
的二手住房，将被用作保障性租赁住房，满足新市民、青年人、大学毕业生等群体
的租赁需求。浦东新区、静安区和徐汇区三个区将率先成为试点，这三区已经各自
结合实际情况形成工作方案，地段条件较好、产权清晰、中小户型、业主置换意愿
强烈的房子有望被优先收购。 政府平台收购二手房源，核心在于新房去库存第一
批拟收购房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以群众可负担、运
营可持续为原则，以各区公租房公司为收购主体，精准匹配各领域人才“职住平衡
”需求，其中浦东新区优先聚焦内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平方米
以下、总价不超过400万元。具体操作为（1）选购新房：居民可优先选择静安区意
向新房并完成认购，锁定房源与价格；（2）旧房评估：购房者提出申请，第三方
评估机构将对旧房进行客观估值；（3）过户回收：凭新房的网签合同，按回收流
程办理二手交易过户手续。资金筹措上，静安区建立“货币化配建资金+企业自有
资金+商业银行贷款”的资金组合，徐汇区区级财政资金引导与银行融资补充。我
们认为在二手房端，利好配套成熟、交通便捷等区域的房源；新房端，利好高库存
板块房源及国企新房。购房需求提前释放，上海1月销售边际回暖 2026年1月，上
海商品住宅成交1.50万套，同比+35.8%；二手房成交2.28万套，同比+24.2%，二手
房成交已连续三月突破2.2万套。我们认为，上海楼市边际回暖一方面由于2025年
春节在1月底，基数较低；另一方面，价格持续下降，市场观望情绪减弱，截至202
6W5，上海冰山二手房挂牌指数较2025年初下降12.2%，但环比已经连续两周止跌回
升。投资建议上海推动住房“以旧换新”，政府端可以落实“租购并举”、补充核
心区保障性租赁住房房源，缩短建设周期；业主端可以解决“卖旧难、换房慢”的
痛点，节省交易中介费用，降低置换风险，核心目的是“新房去库存”，实现区域
内新房定点去化，促进住房市场流通。同时政府平台直接收购房源，价格托底意义
较积极，利于稳定和改善房地产市场预期。推荐标的：（1）布局上海、善于把握
改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、
中国海外发展、华润置地；（2）上海市国资、区国资下属地产开发平台：陆家嘴
、城投控股、浦东金桥；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物
管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。
风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一
步加大。（2）政策放松不及预期。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-02-06 ｜ 成交量(万股) ｜ 5606.605 ｜
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｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,跌幅 ｜成交金额(万元)｜ 69033.816 ｜
｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜华福证券有限责任公司杭州江南大道证券｜ 0.00｜ 28254484.83｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券｜ 0.00｜ 27260000.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜申万宏源证券有限公司成都槐树街证券营｜ 0.00｜ 26418981.12｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜万和证券股份有限公司北京分公司 ｜ 0.00｜ 19722798.00｜
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 19530746.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜中信建投证券股份有限公司福州鳌峰路证｜ 17003549.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司重庆新南路证｜ 14828679.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券股份有限公司上海分公司 ｜ 14811110.00｜ 0.00｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 12300910.50｜ 0.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 11927301.00｜ 0.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-06-01【类别】关联交易
【简介】上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“公司”)拟作为有限合
伙人参与出资设立“上海浦东科技创新投资基金”(以实际工商注册为准,以下简称
“浦东科创投资基金”或“基金”)。基金尚处于筹备设立阶段,尚未完成工商注册
,尚需取得中国证券投资基金业协会备案,实施过程存在不确定性。20190518：截至
本公告披露之日,公司已签署《上海浦东科技创新投资基金合伙企业(有限合伙)之
合伙协议》,上海浦东科技创新投资基金合伙企业(以下简称“科创投资企业”)已
完成工商登记及中国证券投资基金业协会备案,全体合伙人已完成第一期出资额的
募集。20240601：经浦东科创投资基金合伙人充分协商,拟将浦东科创投资基金存
续期限由十年变更为十二年,其中:投资期限由五年变更为七年,同时更新部分合伙
人信息并修订基金合伙协议。
【公告日期】2008-12-16【类别】资产交易
【简介】本公司定制购买控股子公司上海金桥出口加工区联合发展公司的T-28 在
建工程，总建筑面积约147,278 平方米，预计该项目投资总额为58,796万元。本次
交易价格以双方认可的具有资质的资产评估公司出具的资产评估报告所确定的价格
作为转让价格，评估基准日为买方发出书面指令之日。
【公告日期】2008-03-22【类别】资产交易
【简介】董事对本公司《关于通用项目土地转让计划的报告》进行了认真审议，同
意本公司及联发公司转让权属下的OFFICE PARKII 内土地约12 万平方米（其中本
公司权属下的土地面积约2.5 万平方米，联发公司权属下的土地面积约9.5 万平方
米），建筑面积合计约14-18 万平方米，全部设施为总部多功能大楼、创新中心等
。土地转让价格不低于人民币1000 元/平方米。2008 年3 月20 日，与通用汽车（
中国）投资有限公司签定《 土地使用权转让合同》
【公告日期】2006-01-05【类别】资产交易
【简介】2005 年4 月27 日，本公司持股占86%股份的上海金桥出口加工区房地产
发展有限公司与上海金桥（集团）有限公司在上海签定土地结转协议，支付碧云新
天地家园四期（暂定名）、金桥新村南七（南三）街坊两地块的补偿金。补偿金额
：人民币23,137 万元。截止2005 年12 月30 日，房产公司依据规定的分期付款结
算方式，向金桥集团支付补偿金人民币13,000 万元。
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