☆经营分析☆ ◇600149 廊坊发展 更新日期：2025-10-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
供热业务、房产租赁和商业运管咨询服务。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供热、制冷产品销售 ｜ 9599.09｜ 3127.21｜ 32.58｜ 97.88｜
｜房屋租赁业务 ｜ 129.95｜ 119.81｜ 92.19｜ 1.33｜
｜咨询服务 ｜ 64.16｜ 6.43｜ 10.03｜ 0.65｜
｜其他业务 ｜ 13.88｜ 13.76｜ 99.14｜ 0.14｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜河北地区 ｜ 9793.20｜ 3253.45｜ 33.22｜ 99.86｜
｜其他业务 ｜ 13.88｜ 13.76｜ 99.14｜ 0.14｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供热业务 ｜ 20500.83｜ 6066.14｜ 29.59｜ 51.75｜
｜其他业务 ｜ 18689.00｜ 9373.62｜ 50.16｜ 47.18｜
｜租赁业务 ｜ 244.02｜ 213.83｜ 87.63｜ 0.62｜
｜咨询服务业务 ｜ 181.13｜ 27.20｜ 15.02｜ 0.46｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他业务 ｜ 18689.00｜ 9373.62｜ 50.16｜ 47.18｜
｜供热、制冷产品 ｜ 16668.42｜ 3388.42｜ 20.33｜ 42.08｜
｜工程及设计 ｜ 3832.41｜ 2677.72｜ 69.87｜ 9.67｜
｜租赁业务 ｜ 244.02｜ 213.83｜ 87.63｜ 0.62｜
｜咨询服务 ｜ 181.13｜ 27.20｜ 15.02｜ 0.46｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜河北省 ｜ 20925.98｜ 6307.17｜ 30.14｜ 52.82｜
｜其他业务 ｜ 18689.00｜ 9373.62｜ 50.16｜ 47.18｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供热、制冷产品销售 ｜ 9947.00｜ 2549.02｜ 25.63｜ 96.48｜
｜咨询服务 ｜ 181.13｜ 27.20｜ 15.02｜ 1.76｜
｜房屋租赁业务 ｜ 143.91｜ 124.13｜ 86.26｜ 1.40｜
｜其他业务 ｜ 38.20｜ 37.29｜ 97.63｜ 0.37｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜河北地区 ｜ 10272.04｜ 2700.35｜ 26.29｜ 99.63｜
｜其他业务 ｜ 38.20｜ 37.29｜ 97.63｜ 0.37｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供热业务 ｜ 18861.82｜ 1227.35｜ 6.51｜ 96.72｜
｜租赁业务 ｜ 313.99｜ 255.71｜ 81.44｜ 1.61｜
｜咨询服务业务 ｜ 297.96｜ 13.88｜ 4.66｜ 1.53｜
｜其他业务 ｜ 27.36｜ 24.02｜ 87.80｜ 0.14｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供热、制冷产品 ｜ 17499.95｜ 464.29｜ 2.65｜ 89.74｜
｜工程及设计 ｜ 1361.87｜ 763.05｜ 56.03｜ 6.98｜
｜租赁业务 ｜ 313.99｜ 255.71｜ 81.44｜ 1.61｜
｜咨询服务 ｜ 297.96｜ 13.88｜ 4.66｜ 1.53｜
｜其他业务 ｜ 27.36｜ 24.02｜ 87.80｜ 0.14｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜河北省 ｜ 19473.77｜ 1496.93｜ 7.69｜ 99.86｜
｜其他业务 ｜ 27.36｜ 24.02｜ 87.80｜ 0.14｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所从事的主要业务
1、供热业务。为城区、园区及小区居民、商业和工业用户提供供暖及蒸汽等服务
，并开展供热系统的统一规划、设计、建设和运营。报告期内，公司大力推进供热
主业布局进程，截至2025年上半年累计签约面积1091.37万平方米，实际供热面积5
68.04万平方米；截止2025年上半年，公司供热经营区域面积超100平方公里，是廊
坊市覆盖区域最大的供热企业。
2、其他业务。报告期内，一是继续开展房产租赁业务，实现收入129.95万元；二
是推进商业运管咨询服务业务，实现收入64.16万元。
（二）经营模式
公司供热业务有集中供热和分布式供热两大业务模式。集中供热是以电厂余热、工
业余热、大型燃煤锅炉/燃气锅炉作为热源形式，通过热力管网将热能输送并销售
给用户。分布式供热是在小区、小型园区内建设小型热源站，以天然气、电能或其
他清洁能源作为热源，为用户提供微网供热服务。供暖期为每年11月15日至次年3
月15日（根据当年气温情况，按照政府要求，可适当延长供暖期），用户按照当地
物价管理部门制定的收费标准向公司一次性缴纳一个完整供暖期的费用。
公司通过下属控股公司华逸发展和广炎供热经营上述供热业务。
华逸发展成立于2017年11月9日，注册资本4000万元，廊坊发展持有其62%股份。华
逸发展以清洁供能为主业，为城区、园区、小区统一规划、设计、建设和运营供能
系统，综合解决各类用户对暖、气、冷、电、热水及蒸汽等多品种的能源需求。华
逸发展目前已组建了一支掌握集中供热和分布式供热专业技术的核心团队，包括热
力、天然气行业的资深管理专家和技术专家，形成了从技术到市尝从规划设计到建
设运营的有机组合。华逸发展将进一步发挥自身团队优势和技术优势，立足廊坊，
辐射京津冀，大力推进供热业务的布局进程。
广炎供热成立于2006年10月30日，注册资本1020万元，华逸发展持有其55%股份。
广炎供热以集中供热为主业，主要供热范围集中于廊坊市主城区西部及北部。公司
下辖学院区、北环、城北三座供热站，供暖总户数超过6万户，是廊坊市城区第二
大供热企业。近几年，伴随着国家“清洁供暖、铁腕治霾”等系列政策的不断出台
，广炎供热积极响应国家节能减排号召，三大热力站主动增设脱硫、脱硝设备，并
对其他相关设备进行技术改革和提标改造，北环站完成热电联产大热网对接，进一
步提升减排效能，排放均达到国家及地方大气污染排放标准。随着廊坊旧城改造和
新城建设的城镇化快速发展，广炎供热运营面积也将得到进一步扩增，营业收入也
将得到充足保证。
（三）行业情况
报告期内，京津冀协同发展战略深入推进，中国（河北）自由贸易试验区大兴机场
片区（廊坊）高质量发展，廊坊紧邻京津，地处京津冀协同发展核心功能区，新型
城镇化进程也加快推进，区域供热行业将进入快速发展时期。
2025年4月2日，国家发展改革委等部门发布了《关于印发<推动热泵行业高质量发
展行动方案>的通知》（发改环资〔2025〕313号）。方案提出因地制宜加大热泵推
广应用，鼓励在寒冷和夏热冬冷地区推广应用空气源热泵。因地制宜推动中深层地
源、地表水源热泵规模化应用，满足建筑采暖和制冷需求。加强清洁取暖供应保障
，支持选用地源、水源、空气源、余热源等类型热泵替代燃煤锅炉和散煤燃烧。在
学校、医院、宾馆、办公楼等公共建筑领域推广应用热泵热水器等设备，鼓励有条
件的居住建筑安装使用热泵热水器，替代燃气、电直热等热水装置。
京津冀地区供热企业肩负着保证群众取暖过冬和节能减排的重要使命，供热企业应
更加注重能源整合、提高能效，促进节能减排，不断探索可再生能源利用，实现低
碳绿色运营。供热企业还应创新供热业务模式，推进清洁供热技术改革，争取企业
效益和社会效益的最大化。
公司是廊坊市国有控股的唯一一家A股上市公司，所从事供热业务具有公用事业显
著特征，供热需求为城镇居民和商户在采暖季的刚性需求，且供热收入具有稳定性
，在廊坊市城市供热中占据举足轻重的地位。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司按照董事会的部署，坚持稳局面、求发展的原则，利用上市公司平
台优势、深挖区位优势，夯实主营业务的同时，积极优化公司产业布局，加大力度
培育壮大新的盈利增长点，稳步推动上市公司高质量发展。
（一）深耕主业，提质强能
1、集思广益开拓市场新局
报告期内，公司深耕公共建筑项目领域：一方面系统开展公建项目调研工作，精准
锁定核心目标；另一方面围绕大型公建项目的能源供给需求，积极对接并商洽综合
能源解决方案，创新供热模式。在公建项目拓展、能源方案创新及模式探索等方面
形成协同联动，为后续业务的持续增长积累了资源与经验。
2、多措并举，降本增效
报告期内，公司继续发力降本增效：一是通过分析和对比公司供热系统内循环泵的
运行参数，筛选出能耗较高、运行效率较低的循环泵，并对其进行调整与更换，精
准降低电耗。二是自控系统改造方面，结合辖区内公建单位供热特性和现场条件加
装热计量表，按需为公建热用户提供热量，提高热计量精准性与自动化调控水平。
三是对公司制冷业务的自控系统进行了优化，综合考虑气候补偿、分时分区控制、
远程监控及循环水泵变频运行等因素，降低了能源消耗。
3、进一步提升公司在供能领域持续发展能力和竞争力
报告期内，公司继续推进供能业务创新，运用市场优势与设备商开展深度合作，通
过构建多元化业务布局，不断增强公司的持续发展能力和综合竞争力。
4、坚守安全生产底线不放松
报告期内，公司继续坚守安全生产底线不放松：一是确定安全生产责任制，将安全
生产责任制落到实处。二是执行安全生产检查与隐患排查。对办公区域进行安全生
产检查与隐患排查，消除隐患、杜绝事故。三是开展安全生产培训。组织全员参加
安全生产知识专题培训，进行相关安全应急实地演练，切实提升公司整体安全生产
意识。
（二）提升公司资金管理效率
报告期内，公司继续提升公司资金管理效率：一是加强预算管理，制定科学、细化
的年度预算，明确各项支出。二是优化现金流管理，根据外部环境的变化和内部经
营的实际需求，精心规划资金运用，确保资金的有效流动，防止资金闲置或短缺。
（三）延续其他业务，保障公司收益
报告期内，公司继续开展房产租赁业务，实现业务收入129.95万元；公司推进商业
运管咨询服务业务，实现收入64.16万元。
（四）筑牢管理根基，提升治理效能
报告期内，公司继续筑牢管理根基，提升治理效能：一是继续完善制度建设，建立
健全各项管理制度，确保各项工作都有章可循，增强规范性。二是强化流程管理，
对关键业务流程进行全面梳理与优化，提升工作效率和服务质量，确保各环节衔接
顺畅、运行高效。三是注重人才培养与发展，鼓励和支持员工学习新知识、新技能
，不断提升综合素质和专业能力。
三、报告期内核心竞争力分析
（一）区位优势
1、位于京津冀协同发展核心功能区
《京津冀协同发展规划纲要》确定了“功能互补、区域联动、轴向集聚、节点支撑
”的布局思路，明确了“一核、两城、三轴、四区、多节点城市发展”的空间格局
。廊坊市位于北京和天津两大国际城市之间，处于京津冀协同发展核心区域，将直
接受惠于京津冀协同发展国家战略的推进。公司将积极对接京津冀协同发展政策红
利，积极寻求业务拓展机会。
2、地处北京大兴国际机场辐射区
北京大兴国际机场是建立在北京市大兴区和河北省廊坊市广阳区之间的国际航空综
合枢纽，2019年9月，北京大兴国际机场已投入运营。2020年4月，大兴国际机场临
空经济区（河北部分）“3+13”规划体系获廊坊市人民政府批准，确定了“国际交
往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区”的总体发
展定位，公司将积极跟进对接北京大兴国际机场临空经济区建设进程，进一步拓展
公司供热业务。
（二）国有股东优势
公司控股股东为廊坊市投资控股集团有限公司，是廊坊市属重点国有企业，主营业
务涉及土地一级开发、园区开发运营、城市更新、基础设施建设、房地产开发、资
本运作、物业管理、城市供热、投资管理和智慧城市等业务，形成了多方位，多角
度，多层次的发展格局,是推动廊坊城市高标准建设、高质量发展的践行者，是廊
坊在京津冀协同发展主战场上的先行军。公司将充分利用控股股东的资源优势，进
一步壮大自身业务，并谋求新的发展契机，充实优化业务结构。
（三）专业团队优势
公司目前已组建了一支掌握集中供热和分布式供热专业技术的核心团队，包括热力
、天然气行业的资深管理专家和技术专家，形成了从技术到市尝从规划设计到建设
运营的有机组合，为公司供热业务健康持续发展提供了有力团队保障。
（四）供热、供冷业务全流程技术优势
1、具备多能互补的总体规划能力。公司从需求端和供给端进行综合考虑，可制定
最佳供能匹配方式和实现途径，已形成天然气低氮冷凝锅炉、空气源热泵、电蓄热
（电锅炉与空气源热泵）、水蓄能（地源热泵与储能水箱）、多联机空调、地源热
泵等多种组合及解决方案，具备综合能源解决能力，为开辟供热市场拓宽了路径。
2、具备冷、热源到户的一揽子设计能力。针对不同小区、公建的用能需求从冷、
热源、换热站、辅机间布置、场地条件等具体情况，公司技术团队综合考虑安全、
环保、省地、节能等因素，利用管网水力平衡、自控系统、气候补偿、分时分区控
制、远程监控、冷热联供、多能互补等技术，制定冷、热源配套设计方案，承接“
一揽子、全过程管理工程”，对供热管网、换热站、热计量系统施工质量进行全面
提升，扩大项目赢利空间，为后期生产运营提供了可靠保障。
3、拥有市政公用工程施工总承包贰级、建筑机电安装工程专业承包贰级资质，具
备一揽子项目建设能力。公司具有锅炉、空气源热泵、换热站、热计量、市政一次
管网、二次管网等供热配套的建设、安装能力和成熟经验，具备全面的项目管理体
系和人员配置，项目安全、质量、进度有保障。
4、具备现有供能项目技术升级改造能力。公司可根据用户的实际需求，对现有供
热、制冷项目原系统进行环保节能改造，对供热、供冷网管进行二次优化设计，对
冷、热源、换热站、设备间进行改造及自控系统升级，对供热、供冷末端进行平衡
调节，为打造节能、环保和智慧化的新型供热、供冷系统奠定了坚实基矗
5、具备软硬件配套供应体系集成能力。公司与行业内知名的专业配套供应企业建
立了良好的合作伙伴关系，搭建并完善了供应商体系，具备了从规划设计、主要热
源设备，到管材阀门和智控、计量集抄等软硬件系统的集成能力，为后续项目规范
化建设提供了有力支撑。
6、具备水蓄能的规划设计能力。公司可根据项目所在区域地质勘测情况，选取地
源热泵+水蓄能机组技术路线，为用户提供“浅层地热+储能”的冷热联供解决方案
。
7、具备中深层地热“取热不取水”清洁供暖的规划设计能力。公司可根据项目所
在区域地质情况，选取中深层地热+热泵机组技术路线，为用户提供“地热+”的供
热解决方案。
8、持续强化创新驱动引领作用，不断加大科技创新和研发力度。充分发挥科技创
新研发技术支撑作用，立足建设、生产、运营实际开展技术研发项目。采用新设备
、新工艺、新方法，着力提高建设和运营的安全可靠性和效能，公司已获得多项专
利，可提供从热源、管网、换热站、自控、热计量系统整体解决方案。
四、可能面对的风险
1、政策风险。国家宏观调控或产业政策的调整，对行业、产品的影响，容易给公
司的经营造成不确定性风险。
2、市场竞争。随着供暖行业体制机制改革的深化，进一步放开市场准入限制，推
动供暖行业向规模化、集约化、跨地区经营方向发展，将加大供热市场的竞争压力
。
3、财务风险。如果公司经营管理不善，出现资本结构、资产负债率、应收应付款
及现金流问题等，则会造成资金周转困难并使业务发展受到阻碍。4、原材料价格
变动风险。公司供热业务主要消耗的是燃煤及电厂余热等，其价格波动将给公司带
来一定影响。
5、环保风险。公司目前已经实现超低排放，但随着环保标准的提高，环保政策的
变化，公司在原料、设备等环保方面的成本将会增加。6、管网设备老化风险。供
热管网设备均有一定的使用周期，随着管网设备使用年限的增加，公司维护和更新
的成本将会增加。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜香河现代水业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜香河卓逸能源科技发展有限公｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜霸州市华逸智慧能源有限公司｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜铁通华夏电信有限责任公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜廊坊市永纳机械设备有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜廊坊市慧炽丰节能技术有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜廊坊市恒炽达节能技术有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜廊坊市广炎供热有限责任公司｜ 1020.00｜ 1831.02｜ 28123.39｜
｜廊坊市唯炽诚科技信息服务有｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜廊坊市启炽兴节能技术有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜廊坊市华逸发展智慧能源有限｜ 4000.00｜ 1870.39｜ 39834.00｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜廊坊临空自贸区骥展商业管理｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京润展商业管理有限责任公｜ 600.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京华夏通网络技术服务有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜京南智慧能源(固安)有限公司｜ -｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
