☆经营分析☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2025-12-13◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
产业园区（主要为创意产业园区）的定位、改造和运营管理服务。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁 ｜ 36723.06｜ 7377.34｜ 20.09｜ 74.83｜
｜物业服务及其他 ｜ 12349.57｜ 4040.08｜ 32.71｜ 25.17｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 40663.79｜ 13155.12｜ 32.35｜ 82.86｜
｜北京 ｜ 5237.48｜ -2962.85｜-56.57｜ 10.67｜
｜杭州 ｜ 3059.10｜ 1204.04｜ 39.36｜ 6.23｜
｜南京 ｜ 112.25｜ 21.11｜ 18.80｜ 0.23｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商务服务业 ｜ 100797.07｜ 26023.95｜ 25.82｜ 50.00｜
｜租赁 ｜ 74847.40｜ 18345.50｜ 24.51｜ 37.13｜
｜物业服务及其他 ｜ 25949.66｜ 7678.45｜ 29.59｜ 12.87｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁 ｜ 74847.40｜ 18345.50｜ 24.51｜ 74.26｜
｜物业服务及其他 ｜ 25949.66｜ 7678.45｜ 29.59｜ 25.74｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 83166.38｜ 26480.87｜ 31.84｜ 82.51｜
｜北京 ｜ 11374.11｜ -2829.41｜-24.88｜ 11.28｜
｜杭州 ｜ 6048.65｜ 2350.24｜ 38.86｜ 6.00｜
｜南京 ｜ 207.92｜ 22.25｜ 10.70｜ 0.21｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁 ｜ 38017.14｜ 9499.27｜ 24.99｜ 73.46｜
｜物业服务及其他 ｜ 13737.14｜ 4065.49｜ 29.59｜ 26.54｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 42850.37｜ 13681.48｜ 31.93｜ 82.80｜
｜北京 ｜ 5739.75｜ -1360.60｜-23.70｜ 11.09｜
｜杭州 ｜ 3053.57｜ 1218.25｜ 39.90｜ 5.90｜
｜南京 ｜ 110.59｜ 25.63｜ 23.17｜ 0.21｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商务服务业 ｜ 103197.44｜ 29596.57｜ 28.68｜ 50.00｜
｜租赁 ｜ 74894.04｜ 19847.37｜ 26.50｜ 36.29｜
｜物业服务及其他 ｜ 28303.40｜ 9749.19｜ 34.45｜ 13.71｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁 ｜ 74894.04｜ 19847.37｜ 26.50｜ 72.57｜
｜物业服务及其他 ｜ 28303.40｜ 9749.19｜ 34.45｜ 27.43｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 84681.02｜ 27969.57｜ 33.03｜ 82.06｜
｜北京 ｜ 12602.34｜ -392.00｜ -3.11｜ 12.21｜
｜杭州 ｜ 5705.69｜ 2022.66｜ 35.45｜ 5.53｜
｜南京 ｜ 208.38｜ -3.66｜ -1.76｜ 0.20｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-09-30】
1、公司2025年前三季度实现营业收入7.29亿元，相比上年同期下降5.89%；实现归
属于上市公司股东净利润8,587万元，相比上年同期上升127.98%，基本每股收益及
稀释每股收益0.18元/股，相比上年同期上升125.00%，主要系与同昌盛业的交易对
手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等
安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的
公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经2025年第一次临时股东大会审议通
过后生效（公告编号：2025-001）），该交易导致确认公允价值变动收益影响所致
。公司2025年前三季度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.6
0万元，相比上年同期亏转盈，主要系本报告期公司集中高效益项目，加强成本管
控，实现降本增效所致。
截至本报告期末，公司在管项目68个，在管面积约134万平方米。应对外部环境的
不确定性增加，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，退出部分项目。
2、为进一步完善公司治理结构，更好地促进规范运作，根据《中华人民共和国公
司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司章程指引》等法律法规的相关规定，
公司调整了内部监督机构设置，不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计委员
会承接。同时，公司结合战略规划以及经营发展需要，经慎重考虑，决定变更公司
名称，并对经营范围进行变更。本次变更后，公司证券简称及主营业务保持不变。
上述调整变更事项分别于2025年7月1日、2025年9月10日公司举办的2025年第二次
临时股东大会和2025年第三次临时股东会审议通过。相关公告参考公司于2025年6
月14日和2025年7月3日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于取消监事
会、变更经营范围及同步修订公司章程的公告》（公告编号：2025-029）、《上海
锦和商业经营管理股份有限公司关于变更公司名称暨修订公司章程的公告》（公告
编号：2025-034）。
3、截至本报告期末，公司尚未收到上海广电股份浦东有限公司（下称“广电浦东
”）2025年前三季度补偿款合计42,317,697.79元，公司已向广电浦东采取多种催
缴措施，包括但不限于线下催款、每季度发出催缴函等。近日，公司收到广电浦东
发出《催款函》之回函，对未能如期支付2025年前三季度补偿款给公司和市场带来
的不良影响致以歉意，同时表示将尽快通过多种方式筹集资金逐步完成2025年前三
季度相关补偿款的支付。
4、公司控股股东上海锦和投资集团有限公司（以下简称“锦和集团”）于2025年4
月9日因自身生产经营需要，质押其所持股份的16.42%，即45,000,000股。截至本
报告披露日，锦和集团共质押52,000,000股，占其所持股份的18.97%。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜同昌盛业新荟城叁(北京)商业｜ 1000.00｜ 874.39｜ 510.53｜
｜管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜同昌盛业新荟城壹(北京)商业｜ 750.00｜ -｜ -｜
｜管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海和矩商务发展有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜杭州锦悦企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜锦和创力商业运营管理(北京)｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海豪翌企业管理有限公司 ｜ 2500.00｜ -｜ -｜
｜上海数娱产业管理有限公司 ｜ 400.00｜ 810.04｜ 8675.80｜
｜上海锦林网络信息技术有限公｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海习瑞实业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海腾锦文化发展有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海申地锦和商业经营管理有｜ 600.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海锦瑞企业管理有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜上海劭锦企业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海力衡投资管理有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜上海翌钲众创空间经营管理有｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海锦穗企业管理有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜上海锦羽企业管理有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜上海劲佳文化投资管理有限公｜ 4000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海锦灵企业管理有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜上海锦翌企业管理有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜上海锦能物业管理有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜上海锦朗企业管理有限公司 ｜ 10000.00｜ -1124.04｜ 64792.09｜
｜上海锦舶企业管理有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜上海锦苑企业管理有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜上海锦衡企业管理有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜上海锦静企业管理有限公司 ｜ 1600.00｜ -｜ -｜
｜上海史坦舍商务服务有限公司｜ 300.00｜ 1241.76｜ 11124.39｜
｜上海锦珑企业管理有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海锦颐企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜北京北锦商业运营管理有限公｜ -｜ -39.79｜ 4224.82｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京同昌盛业城市更新科技发｜ 2875.00｜ -｜ -｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京新荟园壹城市更新科技发｜ 9000.00｜ -1391.54｜ 56778.39｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京广电锦和投资管理有限公｜ -｜ 341.37｜ 34574.61｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜同昌盛业(北京)科技发展有限｜ 50.00｜ -1659.47｜ 51213.22｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
