☆公司概况☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2025-06-21◇
★本栏包括【1.基本资料】【2.发行上市】【3.关联企业】
【1.基本资料】
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｜公司名称｜上海锦和商业经营管理股份有限公司 ｜
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｜英文名称｜Shanghai Golden Union Commercial Management Co.,Ltd. ｜
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｜证券简称｜锦和商管 ｜证券代码｜603682 ｜
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｜曾用简称｜锦和商管 ｜
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｜行业类别｜商贸零售 ｜
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｜证券类型｜上海A股 ｜上市日期｜2020-04-21 ｜
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｜法人代表｜郁敏珺 ｜总 经 理｜郁敏珺 ｜
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｜公司董秘｜王立 ｜独立董事｜潘敏,陆凯薇,郭燕玲 ｜
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｜联系电话｜86-21-52399283 ｜传 真｜86-21-52385827 ｜
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｜公司网址｜www.iyuejie.com ｜
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｜电子信箱｜dongban@jinhe.sh.cn ｜
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｜注册地址｜上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼 ｜
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｜办公地址｜上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 ｜
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｜经营范围｜企业管理、投资管理、投资咨询（除经纪）、资产管理、商务信｜
｜ ｜息咨询、物业管理、品牌策划、停车场（库）经营管理，健身服｜
｜ ｜务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动｜
｜ ｜）。 ｜
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｜主营业务｜产业园区（主要为创意产业园区）的定位、改造和运营管理服务｜
｜ ｜。 ｜
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｜历史沿革｜1、2007年5月，公司前身上海广电创意企业管理有限公司设立 ｜
｜ ｜锦和有限系根据徐汇区经济委员会于2007年2月13日出具的《关 ｜
｜ ｜于同意成立“上海广电创意企业管理有限公司”的批复》（徐经｜
｜ ｜（2007）8号），由广电信息与虹美贸易共同出资设立，设立时 ｜
｜ ｜注册资本为1,000万元。 ｜
｜ ｜锦和有限设立时的股东出资来源均为自有资金，资金来源合法。｜
｜ ｜上海兴中会计师事务所有限公司出具了兴验内字（2007）-2002 ｜
｜ ｜号《验资报告》，对上述出资进行了审验。 ｜
｜ ｜2007年5月9日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述设立｜
｜ ｜登记。 ｜
｜ ｜ 2、2007年8月，增资至人民币8,000万元 ｜
｜ ｜2007年8月8日，锦和有限召开股东会，决议增资至人民币8,000 ｜
｜ ｜万元，并同意吸收锦和地产、锦晓投资为新股东。其中，广电信｜
｜ ｜息新增出资2,200万元，锦和地产新增出资2,800万元，锦晓投资｜
｜ ｜新增出资2,000万元。 ｜
｜ ｜上述增资股东的资金来源均为自有资金，资金来源合法。上海汇｜
｜ ｜洪会计师事务所有限责任公司出具了汇洪验（2007）312号《验 ｜
｜ ｜资报告》，对上述增资进行了审验。 ｜
｜ ｜2007年8月27日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变 ｜
｜ ｜更登记。 ｜
｜ ｜ 3、2007年10月，股权转让 ｜
｜ ｜2007年10月10日，锦晓投资与锦和地产签订《股权转让协议》，｜
｜ ｜约定锦晓投资将其所持有的15%股权（对应出资额为1,200万元）｜
｜ ｜作价人民币1,200万元转让给锦和地产。同日，锦和有限召开股 ｜
｜ ｜东会，同意上述股权转让。2007年10月25日，上海市工商行政管｜
｜ ｜理局徐汇分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来｜
｜ ｜源为自有资金，资金来源合法。 ｜
｜ ｜ 4、2009年9月，股权转让 ｜
｜ ｜2009年8月27日，锦晓投资与锦和地产签订《股权转让协议》， ｜
｜ ｜约定锦晓投资将其持有的10%股权（对应出资额为800万元）作价｜
｜ ｜人民币800万元转让给锦和地产。同日，锦和有限召开股东会， ｜
｜ ｜同意上述股权转让。2009年9月25日，上海市工商行政管理局徐 ｜
｜ ｜汇分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来源为自｜
｜ ｜有资金，资金来源合法。 ｜
｜ ｜ 5、2010年6月，股权转让 ｜
｜ ｜2009年10月13日，上海市徐汇区虹梅路街道办事处出具了《关于｜
｜ ｜同意上海虹美贸易有限公司股权转让的批文》，同意虹美贸易将｜
｜ ｜持有的锦和有限0.625%股权（对应出资额为50万元）作价人民币｜
｜ ｜50万元进行转让，并在上海联合产权交易所公开挂牌交易。同日｜
｜ ｜，锦和有限召开股东会，决议同意股东虹美贸易将持有的锦和有｜
｜ ｜限0.625%股权（对应出资额为50万元）通过上海联合产权交易所｜
｜ ｜挂牌转让。 ｜
｜ ｜本次股权转让价格确定为1.00元/份出资额。本次股权转让价格 ｜
｜ ｜系以上海众华资产评估有限公司于2009年12月5日出具的沪众评 ｜
｜ ｜报字[2009]第252号《评估报告》为基础确定，2009年12月12日 ｜
｜ ｜，上海市徐汇区国有资产监督管理委员会已对上述评估事项予以｜
｜ ｜备案。根据沪众评报字[2009]第252号《评估报告》，以2009年1｜
｜ ｜0月31日为评估基准日，锦和有限经评估的净资产为人民币6,936｜
｜ ｜万元，即每份出资额对应的净资产的评估值为0.867元。 ｜
｜ ｜2010年4月12日，虹美贸易与锦和地产签订了《上海市产权交易 ｜
｜ ｜合同》（上市挂牌号为G310SH1004519），虹美贸易约定将持有 ｜
｜ ｜的锦和有限0.625%股权（对应出资额为50万元）作价人民币50万｜
｜ ｜元转让给锦和地产。2010年6月4日，上海市工商行政管理局徐汇｜
｜ ｜分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来源为自有｜
｜ ｜资金，资金来源合法。 ｜
｜ ｜ 6、2011年10月，股权转让 ｜
｜ ｜2011年10月12日，锦和地产与锦和投资签订《股权转让协议》，｜
｜ ｜约定锦和地产以其持有的锦和有限60.625%股权（对应出资额为4｜
｜ ｜,850万元）作价人民币4,850万元转让给锦和投资。同日，锦和 ｜
｜ ｜有限召开股东会，同意上述股权转让。 ｜
｜ ｜2011年10月25日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变｜
｜ ｜更登记。锦 ｜
｜ ｜ 7、2011年12月，股权转让 ｜
｜ ｜2011年10月25日，锦和有限召开股东会，决议同意广电信息将其｜
｜ ｜持有的锦和有限39.375%股权（对应出资额为3,150万元）作价8,｜
｜ ｜024.79万元在上海联合产权交易所公开挂牌转让。2011年4月1日｜
｜ ｜，广电信息召开股东大会，审议通过《关于〈上海广电信息产业｜
｜ ｜股份有限公司重大资产出售、现金及发行股份购买资产暨关联交｜
｜ ｜易报告书（草案）〉的议案》及相关议案，将广电信息持有的锦｜
｜ ｜和有限39.375%股权（对应出资额为3,150万元）作价8,024.79万｜
｜ ｜元在上海联合产权交易所公开挂牌转让，并于2011年11月29日取｜
｜ ｜得中国证监会核准。 ｜
｜ ｜本次股权转让价格系以上海财瑞资产评估有限公司于2011年3月1｜
｜ ｜8日出具的沪财瑞评报（2011）2-009号《评估报告》为基础确定｜
｜ ｜，上述评估结果已经上海市国有资产监督管理委员会备案。根据｜
｜ ｜沪财瑞评报（2011）2-009号《评估报告》，以2010年11月30日 ｜
｜ ｜为评估基准日，锦和有限经评估的股东全部权益价值为20,380.4｜
｜ ｜3万元，对应39.375%股权的评估值为8,024.79万元。 ｜
｜ ｜2011年12月2日，广电信息与锦和投资签订《上海市产权交易合 ｜
｜ ｜同》（上市挂牌号为G311SH1005792），约定广电信息将其持有 ｜
｜ ｜的锦和有限39.375%股权（对应出资额为3,150万元）作价人民币｜
｜ ｜8,024.79万元转让给锦和投资。锦和投资受让股权的资金来源为｜
｜ ｜自有资金，资金来源合法。 ｜
｜ ｜2011年12月6日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变 ｜
｜ ｜更登记备案。 ｜
｜ ｜ 8、2012年1月，增资至人民币10,322.58万元，股权转让 ｜
｜ ｜2011年12月31日，锦和有限股东锦和投资决定以增资形式吸收平｜
｜ ｜安创新资本、苏州华映、无锡华映、常熟华映等9家企业及8名自｜
｜ ｜然人为新股东，公司注册资本相应由8,000.00万元增加至10,322｜
｜ ｜.5806万元。本次增资各方以现金方式进行溢价认购，每一元注 ｜
｜ ｜册资本对应认购价款为8.72元。新增股东的出资来源均为自有资｜
｜ ｜金，资金来源合法。立信所出具了信会师报字（2012）150015号｜
｜ ｜《验资报告》，对上述增资进行了审验。 ｜
｜ ｜2012年1月17日，锦和投资与锦友投资签订《股权转让协议》， ｜
｜ ｜将其所持有的公司5%股权（对应出资额为516.13万元）作价人民｜
｜ ｜币3,825.00万元转让给锦友投资。同日，锦和有限召开股东会，｜
｜ ｜同意上述股权转让，其他股东一致同意放弃优先受让权。本次股｜
｜ ｜权转让对应每一元注册资本的转让价格约为7.41元。 ｜
｜ ｜锦友投资受让股权的资金来源为自有资金，资金来源合法。 ｜
｜ ｜2012年1月19日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变 ｜
｜ ｜更登记备案。 ｜
｜ ｜ 9、2012年5月，整体变更设立股份公司 ｜
｜ ｜ ①发行人设立的程序 ｜
｜ ｜2012年3月31日，立信所对截至2012年2月29日锦和有限财务状况｜
｜ ｜进行了审计，并出具了信会师报字[2012]第111736号《审计报告｜
｜ ｜》，确认截至2012年2月29日锦和有限所有者权益（净资产）为 ｜
｜ ｜人民币293,549,250.25元。 ｜
｜ ｜2012年3月31日，锦和有限2012年第一次临时股东会决议，由公 ｜
｜ ｜司全体股东作为发起人，以变更基准日2012年2月29日公司经审 ｜
｜ ｜计净资产人民币293,549,250.25元，按照1:0.7154的折股比例，｜
｜ ｜折合为股本21,000万股，将公司整体变更设立股份有限公司。同｜
｜ ｜日，锦和有限全体股东签署《上海锦和商业经营管理股份有限公｜
｜ ｜司发起人协议书》。 ｜
｜ ｜2012年4月16日，全体发起人召开了锦和商业创立大会暨第一次 ｜
｜ ｜股东大会。 ｜
｜ ｜2012年5月8日，公司在上海市工商行政管理局办理了变更登记，｜
｜ ｜取得了注册号为310104000376794的《企业法人营业执照》。 ｜
｜ ｜ ②发行人设立过程中资产评估及验资情况 ｜
｜ ｜银信评估对发行人整体变更设立过程中所涉及的资产和负债进行｜
｜ ｜了评估，并于2012年4月16日出具了银信资评报（2012）沪第057｜
｜ ｜号评估报告，确认截至2012年2月29日止经审计的账面价值为人 ｜
｜ ｜民币293,549,250.25元的所有者权益（净资产）评估值为485,58｜
｜ ｜4,111.95元，评估增值192,034,861.70元，评估增值率为65.42%｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜2012年4月16日，立信所出具了信会师报字（2012）第112733号 ｜
｜ ｜《验资报告》，对上述出资进行了审验。 ｜
｜ ｜2018年10月24日，众华评估对前述银信资评报（2012）沪第057 ｜
｜ ｜号评估报告出具沪众评咨字〔2018〕第0074号《关于<上海锦和 ｜
｜ ｜商业经营管理有限公司拟股份制改制股东全部权益价值评估报告｜
｜ ｜>的复核报告》，认为评估结果基本合理。 ｜
｜ ｜ 0、2016年5月，股份转让 ｜
｜ ｜2016年5月30日，自然人股东吕国勤、陈炜因个人资金需求，分 ｜
｜ ｜别与锦和投资签订《股份转让协议》，约定吕国勤、陈炜将各自｜
｜ ｜持有的锦和商业0.2222%股份（合46.6620万股）作价人民币2,76｜
｜ ｜3,863.58元转让给锦和投资。锦和投资受让股份的资金来源为自｜
｜ ｜有资金，资金来源合法。 ｜
｜ ｜ 11、2016年6月，股份转让 ｜
｜ ｜2016年6月13日，发行人的自然人股东周桐宇基于对发行人前景 ｜
｜ ｜的持续看好，与锦和投资签订《股份转让协议》，约定锦和投资｜
｜ ｜将持有的锦和商业0.4444%股份（合93.3240万股）作价人民币5,｜
｜ ｜527,727.16元转让给周桐宇。周桐宇受让股份的资金来源为自有｜
｜ ｜资金，资金来源合法。 ｜
｜ ｜ 12、2017年12月至2018年1月，股份转让 ｜
｜ ｜2017年12月至2018年1月，周桐宇、武舸分别与王强签订《股份 ｜
｜ ｜转让协议》，约定周桐宇将持有的锦和商业0.3333%股份（合69.｜
｜ ｜9930万股）作价人民币5,622,238.47元转让给王强，约定武舸将｜
｜ ｜持有的锦和商业0.1111%股份（合23.3310万股）作价人民币1,87｜
｜ ｜4,079.49元转让给王强；玮弘投资与邵华均签订《股份转让协议｜
｜ ｜》，约定玮弘投资将持有的锦和商业0.3333%股份（合69.9930万｜
｜ ｜股）作价人民币5,622,238.47元转让给邵华均；上海星撼与孙斌｜
｜ ｜签订《股权转让协议》，约定上海星撼将持有的锦和商业0.2222｜
｜ ｜%股份（合46.6620万股）作价人民币3,748,158.98元转让给孙斌｜
｜ ｜；朱小红、富迪分别与上海促源签订《股权转让协议》，约定朱｜
｜ ｜小红将持有的锦和商业0.2222%股份（合46.6620万股）作价人民｜
｜ ｜币3,748,158.98元转让给上海促源，约定富迪将持有的锦和商业｜
｜ ｜0.1667%股份（合35.0070万股）作价人民币2,811,962.65元转让｜
｜ ｜给上海促源。上述股份转让的原因均系各转让方基于资金需求或｜
｜ ｜投资退出需求。各受让股份的资金来源为自有资金，资金来源合｜
｜ ｜法。 ｜
｜ ｜ 13、2018年2月，股份转让 ｜
｜ ｜2018年2月，平安创新资本分别与斐君元贝、欧擎欣锦、冠新创 ｜
｜ ｜业、通盛时富签订《股份转让协议》，约定平安创新资本将持有｜
｜ ｜的锦和商业4.3392%股份（合911.2360万股）作价人民币71,539,｜
｜ ｜055.00元转让给斐君元贝，3.5295%股份（合741.1937万股）作 ｜
｜ ｜价人民币58,189,420.23元转让给欧擎欣锦，1.5164%股份（合31｜
｜ ｜8.4400万股）作价人民币25,000,000.00元转让给冠新创业，1.1｜
｜ ｜705%股份（合245.8063万股）作价人民币19,297,696.10元转让 ｜
｜ ｜给通盛时富。上述股份转让的原因系平安创新资本的投资退出需｜
｜ ｜求。斐君元贝、欧擎欣锦、冠新创业、通盛时富受让股份的资金｜
｜ ｜来源为自有资金，资金来源合法。 ｜
｜ ｜ 14、2018年4月，增资至人民币37,800万元 ｜
｜ ｜2018年4月，经上海锦和商业经营管理股份有限公司2017年年度 ｜
｜ ｜股东大会决议，公司增加注册资本人民币16,800.00万元，由资 ｜
｜ ｜本公积和未分配利润转增股本，变更后注册资本为人民币37,800｜
｜ ｜.00万元。立信所出具了信会师报字（2018）第ZA12213号《验资｜
｜ ｜报告》，对上述增资进行了审验。 ｜
｜ ｜2018年6月14日，上海市工商行政管理局核准了上述变更登记备 ｜
｜ ｜案。 ｜
｜ ｜截至2024年12月31日止，本公司累计发行股本总数47,250万股，｜
｜ ｜注册资本为47,250万元，注册地：上海市徐汇区虹漕路68号43幢｜
｜ ｜18楼，总部办公地：上海市徐汇区虹漕路68号，法定代表人：郁｜
｜ ｜敏珺。 ｜
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【2.发行上市】
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｜网上发行日期 ｜2020-04-09｜上市日期 ｜2020-04-21｜
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｜发行方式 ｜ ｜每股面值(元) ｜1.00 ｜
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｜发行量(万股) ｜9450.0000 ｜每股发行价(元) ｜7.91 ｜
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｜发行费用(万元) ｜6221.7000 ｜发行总市值(万元) ｜74749.5 ｜
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
｜募集资金净额(万元) ｜68527.8000｜上市首日开盘价(元) ｜9.49 ｜
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｜上市首日收盘价(元) ｜11.39 ｜上市首日换手率(%) ｜ ｜
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
｜上网定价中签率 ｜0.06 ｜二级市场配售中签率 ｜0.00 ｜
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｜每股摊薄市盈率 ｜22.2800 ｜每股加权市盈率 ｜ ｜
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｜主承销商 ｜中信建投证券股份有限公司 ｜
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｜上市推荐人 ｜中信建投证券股份有限公司 ｜
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【3.关联企业】 上市公司最新公告日期：2024-12-31
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｜ 关联方名称 ｜ 关联关系 ｜ 比例(%) ｜
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｜锦和创力商业运营管理(北京)有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海习瑞实业有限公司 ｜ 孙公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海力衡投资管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海劭锦企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海劲佳文化投资管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海史坦舍商务服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海和矩商务发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海数娱产业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海申地锦和商业经营管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 65.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海翌钲众创空间经营管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海腾锦文化发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海豪翌企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦和众源私募投资基金合伙企业(有 ｜ 子公司 ｜ 89.00｜
｜限合伙) ｜ ｜ ｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦朗企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦林网络信息技术有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦灵企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦珑企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦瑞企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦穗企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦羽企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦翌企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦能物业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦舶企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦苑企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 84.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦衡企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦静企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海锦颐企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜北京北锦商业运营管理有限公司 ｜ 合营企业 ｜ 50.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司｜ 子公司 ｜ 80.87｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司｜ 子公司 ｜ 89.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜南京广电锦和投资管理有限公司 ｜ 联营企业 ｜ 49.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜同昌盛业(北京)商业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 60.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜同昌盛业(北京)科技发展有限公司 ｜ 子公司 ｜ 60.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜同昌盛业新荟城叁(北京)商业管理有限公｜ 孙公司 ｜ 60.00｜
｜司 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜同昌盛业新荟城壹(北京)商业管理有限公｜ 孙公司 ｜ 60.00｜
｜司 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州锦悦企业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
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