银座股份(600858)F10档案

银座股份(600858)经营分析 F10资料

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银座股份 经营分析

☆经营分析☆ ◇600858 银座股份 更新日期:2025-09-17◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
    商品零售业务。

【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|经销                    | 176002.83|  20399.78| 11.59|       48.46|
|其他业务                |  65964.51|  54413.65| 82.49|       18.16|
|联营                    |  33586.46|        --|     -|        9.25|
|促销服务                |  16696.51|  13887.17| 83.17|        4.60|
|场地占用                |  15929.87|  15743.97| 98.83|        4.39|
|物业管理                |  13430.16|        --|     -|        3.70|
|代销                    |  12729.83|   2205.74| 17.33|        3.51|
|其他业务-其他           |  10177.71|   1622.10| 15.94|        2.80|
|租赁                    |   8506.65|   4653.74| 54.71|        2.34|
|托管费收入              |   4718.01|        --|     -|        1.30|
|手续费收入              |   2876.74|        --|     -|        0.79|
|车辆管理费              |   2135.51|        --|     -|        0.59|
|服务                    |    417.66|    261.13| 62.52|        0.12|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|山东省                  | 290081.11| 109888.60| 37.88|       97.60|
|河北省                  |   6846.49|   5607.36| 81.90|        2.30|
|黑龙江省                |    280.33|     24.56|  8.76|        0.09|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2025年概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|大型综合超市            |  59577.55|        --|     -|       37.24|
|百货商场                |  57651.57|        --|     -|       36.04|
|其他业务                |  29879.51|        --|     -|       18.68|
|购物中心                |  12856.05|        --|     -|        8.04|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|山东省                  | 128213.51|        --|     -|       44.49|
|济南                    |  49223.18|        --|     -|       17.08|
|其他业务                |  29879.51|        --|     -|       10.37|
|淄博                    |  17759.24|        --|     -|        6.16|
|东营                    |  14472.96|        --|     -|        5.02|
|泰安                    |  12064.73|        --|     -|        4.19|
|潍坊                    |   9201.01|        --|     -|        3.19|
|菏泽                    |   7057.74|        --|     -|        2.45|
|滨州                    |   5608.20|        --|     -|        1.95|
|临沂                    |   5393.09|        --|     -|        1.87|
|德州                    |   3108.65|        --|     -|        1.08|
|莱芜                    |   2459.14|        --|     -|        0.85|
|河北                    |   1596.29|        --|     -|        0.55|
|青岛                    |   1031.41|        --|     -|        0.36|
|聊城                    |    834.16|        --|     -|        0.29|
|黑龙江                  |    275.37|        --|     -|        0.10|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|商业                    | 431052.96| 121385.14| 28.16|       66.04|
|其他业务                | 110840.30| 105523.60| 95.20|       16.98|
|促销服务                |  35117.04|  30176.84| 85.93|        5.38|
|场地占用                |  30823.45|  30451.64| 98.79|        4.72|
|物业管理                |  25337.77|        --|     -|        3.88|
|托管费收入              |   9229.18|        --|     -|        1.41|
|手续费收入              |   5234.12|        --|     -|        0.80|
|车辆管理费              |   4159.74|        --|     -|        0.64|
|其他业务-其他           |    939.00|    934.30| 99.50|        0.14|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|山东省                  | 421769.91| 116565.62| 27.64|       77.83|
|其他业务                | 110840.30| 105523.60| 95.20|       20.45|
|河北省                  |   7003.71|   4691.45| 66.99|        1.29|
|黑龙江省                |   2279.34|    128.07|  5.62|        0.42|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|商业                    | 299818.02| 119559.82| 39.88|      100.00|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|山东省                  | 290542.08| 113632.29| 39.11|       96.91|
|河北省                  |   7950.70|   5849.05| 73.57|        2.65|
|黑龙江省                |   1325.23|     78.47|  5.92|        0.44|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘


【3.经营投资】
     【2025-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一)公司主要业务
公司主要从事商品零售业务,经营百货商尝大型综合超市、购物中心等多元业态,
与知名品牌及核心供应商进行深度合作,服务超千万优质会员。公司秉承"品质消
费引领者、美好生活服务商"的使命,从人、货、场三方面提升商品力、服务力、
运营力、营销力、数字力,打造沉浸式消费场景,积极探索新业态、新模式、新业
务,推动公司高质量发展。回归零售本质、发挥连锁优势,加速供应链优化升级,
强化源头直采,增加直签和统配品牌,完成生鲜产地仓建设。推动数字化赋能,升
级线上系统,加快线上线下融合发展。在巩固山东市场领先地位的同时,积极拓展
周边区域,提升公司综合实力。2025年上半年,公司坚持去枝强干,新开2家门店
,关闭2家门店。截至报告期末,拥有120家门店(含临朐华兴23家),遍布山东省
内11个地市及河北盛黑龙江省,建筑面积298.80万平方米,公司受托管理大股东山
东省商业集团有限公司控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店
53家。
(二)公司经营模式
公司针对不同业态的特点与定位,灵活采用经销、联营、代销、租赁等多元化合作
机制。其中,百货、购物中心分别以联营、租赁等合作模式为主,超市以经销、代
销为主。公司持续深化供应链变革,建立直达源头的高效合作网络,缩短中间流通
环节,降低采购成本;同时,切实推进自有品牌建设,通过创新激励与全链条利益
共享机制,持续更新和丰富自有品牌商品库;加大品牌资源库建设,提升核心竞争
力,实现企业、合作伙伴与消费者的共赢。此外,公司大力推动数字化建设与创新
,提升线上线下综合营运水平,深耕精细化运营,拓展经营销售渠道,实现公司健
康、高效、可持续发展。
(三)公司所处行业情况说明
1.行业情况及发展趋势
2025年上半年,中国经济在复杂外部环境中实现GDP同比增长5.3%,延续“稳中有
进”态势,政策层面通过扩内需、促消费政策对冲全球地缘政治摩擦及通胀压力,
推动内需潜力持续释放。根据国家统计局、中华全国商业信息中心数据显示,2025
年上半年社会消费品零售总额245,458亿元,同比增长5.0%。按消费类型,商品零
售实现217,978亿元,同比增长5.1%。2025年上半年,限额以上零售业单位中,超
市零售额同比增长5.4%;便利店零售额同比增长7.5%;百货店零售额同比增长1.2%
。上半年,实物商品网上零售额61,191亿元,同比增长6.0%,占社会消费品零售总
额的比重24.9%。
2025年上半年,为应对外部环境挑战,我国将做大做强国内大循环置于优先位置。
在各项提振消费、扩大内需政策推动下,各地促消费活动亮点纷呈,消费市场活力
得以持续释放。其中,中国消费者信心指数较前期出现小幅回升,这主要源于国家
应对贸易摩擦的政策稳定性以及促消费、扩内需政策的积极效应。然而,国际局势
动荡与外部环境变化仍带来不确定性,零售行业持续承压。例如,1-4月全国50家
重点大型零售企业零售额累计同比下降2.5%,尽管降幅较1-3月收窄了0.6个百分点
,但整体消费复苏仍面临压力。在此环境下,消费者行为趋于谨慎务实,更青睐能
提供高性价比、满足刚性需求及情绪价值的产品与服务;提供情感陪伴的宠物经济
和聚焦老年生活品质的银发经济成为重要的增长领域。
2.公司行业地位
公司凭借在山东市场的深度布局与多年发展,具有较强的品牌、规模、渠道等优势
,以门店场景化再造和供应链延伸做强为支点,打造线上线下深度融合的消费新场
域。差异化实施的“一店一策”运营模型,在实现公司价值最大化的同时,提升公
司形象,推动公司改革进程中新业态、新模式、新业务的落地。2025年上半年,公
司荣获第三方合作平台2024年度“卓越品牌”奖、2025“最具影响力品牌”、首届
“好品山东”电商直播大赛优秀组织奖,所属门店荣获中国连锁经营协会(CCFA)
金百合奖等多项殊荣。
二、经营情况的讨论与分析
2025年上半年,公司实现营业收入297,207.93万元,比上年同期减少0.87%。本期
全部为商业营业收入。公司进一步巩固差异化竞争优势,提升资源整合效率,优化
统配与联合采购机制,应对市场竞争影响。上半年公司实现归属于母公司所有者的
净利润10,414.26万元,比上年同期减少8.33%,主要系公司仍受经营竞争及市场因
素影响,利润减少所致。
报告期内,公司坚持以经营为中心,以改革创新为发展思路,存量汰新,增量创新
,持续优化供应链能力建设,持续巩固实体零售、线上平台的差异化竞争优势,全
力提升经营管理水平。公司经营管理活动具体表现如下:
(一)深化改革赋能,驱动组织潜能
一是通过建立常态化指标调度机制,推行区域负责人深入门店当“一日店长”、总
部管理人员下沉一线的巡店实践模式,并对经营波动单位实施跟踪分析,确保目标
有效达成;二是在组织架构上着力构建精干高效的三级管理体系,促进“总部强、
区域实、门店优”深度融合,充分释放改革动能;同步健全精细化管控机制,研究
推进“五控”“五定”工作,持续完善绩效管理体系,创新实施“一事一议”人才
引进机制,实现负责人“一人一表两合同”全覆盖;三是围绕存量焕新、增量创新
、线上破圈、新业态突围、TOB复制增速、数字赋能等方面开展工作,聚焦商业本
质回归,通过服务升级、模式创新及机制变革等举措,全面提升企业核心竞争力与
客群吸引力。
(二)拓展市场版图,创新消费升级
一是持续深化展店布局,着力填补省内空白区域市场,并积极寻求一线城市突破点
,以扩大品牌影响力与服务覆盖面,巩固市场地位;二是强化新业态打造,战略性
引入京东奥莱业态,为消费者带来全新购物体验,并推动城市消费结构的转型升级
;三是推进门店调优升级与场景建设,打造特色主题门店,引入多元融合业态,实
施“千店千面”差异化经营策略;四是积极融入控股股东商业集团“全渠道一盘货
”供应链体系,并融入十五分钟便民生活圈建设,持续降本增效。
(三)构建渠道新局,促进业务突破
超市方面,一是深化供应链改革,大力压缩中间环节,显著提升直采比例,并积极
拓展国内外优质源头基地,推动“采全国”向“采全球”升级;二是优化商品结构
,精选超市SKU,淘汰低效商品,提升品效水平,为引入新品释放货架空间;三是
聚焦核心商品力,加速爆品打造,着力构建爆品矩阵,确保各品类拥有优势大单品
,并强化线上场景搭建以放大爆品效应;四是借助内外部产业资源优势,积极链接
上游厂家与品牌,深度挖掘国内外新特商品资源,丰富商品供给;推进线上线下深
度融合运营,完善价格管控体系,动态优化商品结构,提升整体经营效能。百购方
面,一是强化品牌资源管控与业态创新,深化战略品牌合作,积极引进系统及区域
首店,加速自营体系建设,并探索布局折扣店、仓储会员店等新业态;二是提升服
务力与构建高效触达,强化“五心”服务与货真价实底线,整合全生活周期服务需
求,构建“商品+服务”一站式解决方案。
(四)全域数智跃迁,场景业态新生
一是依托“鲁商生活”平台的系统支撑能力,持续丰富线上商品资源,搭建场景化
营销模式,围绕美妆、服饰等核心品类,开展全员分销活动,提升销售规模;二是
继续探索调整三方即时零售平台运营方向及策略,聚焦大单品打造,开展精准营销
投放、强化店铺引流、规范商品及履约管理,有效提升顾客黏性;三是优化新媒体
宣推矩阵,动态优化直播商品组合策略,融合重要营销节点与达人、职人等直播资
源,深化直播与全域运营协同效能;四是加快大私域体系建设,跟进MA&SCRM系统
落地,推动线上线下会员互通,及时调整门店拉新策略,强化私域运营机制,结合
用户分层运营,构建“场景触发-精准触达-转化闭环”的全链路营销路径,提升私
域用户转化、裂变;五是通过超市百购ERP系统升级、统一移动终端银座IDS建设以
及数据看板建设,全面助力线上线下运营能力提升。
(五)创新营销驱动,成就品牌突破
一是强化节点营销,策划推出“潮越五千年”29周年庆活动,首创山东“文化消费
节”,联动25城百店,通过与山东博物馆及各地市博物馆的深度联合,实现文化商
业创新性融合,树立行业标杆;二是开展剧场式情景化营销,搭建多元化体验式营
销场景,以“剧场式”营销为核心,持续配合重大节点打造场景营销新亮点,推进
剧场活动落地,推进客流业绩双增长;三是持续塑造创意营销活动,通过超级品牌
月、好品发布会、银座生活家等重点项目,扩大超市声量,取得品牌销售较大增长
;四是持续深化会员管理,优化拓展会员权益,使用MA自动化营销系统推进会员精
细化运维建设,打造IN粉日会员专项主题活动,推进会员精准营销。
(六)筑牢发展基石,精进管理赋能
一是通过“一企一策”精准施策,推动门店扭亏治亏;二是抓好控费节支,促进降
本增效,切实提高预算执行管控力度;三是重视人才培训,通过集中开展实务培训
与实践锻炼,深化履职能力培训成效,同时以技能竞赛为重要抓手,发掘技术型优
秀人才,提升整体服务能力,增强门店运营效能;四是紧密围绕风险防控核心目标
,夯实安全生产基础管理能力,强化责任措施落实与重大风险防范机制,坚决守牢
安全底线。
下一步,公司将聚焦“五个创新”,以“减除加乘”为改革创新措施,重构“人货
潮,全力提升经营管理水平。
(一)重改革,在存量释放上做减法
一是减冗余提质效。优化品类规划,加快供应链瘦身,完善动态汰换机制;精简制
度流程,推动数字化赋能,升级超市ERP,应用可视化陈列及运营系统;二是减割
裂促运营。整合系统资源,统一线上线下商品池、促销政策与会员权益,保障体验
一致;深化“线上下单、门店自提/仓配”,助力弱势门店销售突围。
(二)固根本,在风险防控上做除法
清除无效库存。及时淘汰滞销产品,推广和引进社会关注的产品;加快建立科学完
善的流程、标准和库存管理体系,做好营采销配合,为门店减负。
(三)拓增量,在经营提升上做加法
一是加速爆品打造。依托商业集团“全渠道一盘货”建设,持续深入供应链改革,
积极链接各产业优势,开展产地溯源等工作;加快自有品牌开发,打造差异化优势
;二是加强消费体验。在核心门店增设沉浸式体验区,打造特色主题门店和特色街
区集市,实现各百购店错位经营;强化“五心”服务,构建“商品+服务”高效触
达体系;三是加快发展速度。全力保障重点项目如期开业,加快省内特别是济南优
质项目的选址布点;加快推进现有专业公司拓展市场;四是加强管理提质。强化分
析复盘,持续开展区域负责人“一日店长”、总部管理人员巡店工作,用好消费者
满意度调查,赋能经营提升。
(四)聚优势,在资源整合上做乘法
一是流量赋能实现多方联动。深化与头部流量平台战略合作,扩大本地曝光;探索
“直播+门店”新模式,通过精准营销、社群裂变、异业联盟等方式,沉淀私域流
量;二是营销赋能打造生态协同。积极洽谈品牌资源,做好中秋、国庆等营销节点
打造;强化热点事件借势营销;加快推进剧场式百货,积极引入首秀首展资源;抓
好会员营销,实现会员消费人数呈增长态势。
三、报告期内核心竞争力分析
(一)品牌沉淀与资源赋能
公司依托近三十年的品牌沉淀与公信力积累,始终以消费者需求为核心,积极践行
“品质消费引领者,美好生活服务商”,紧紧围绕“顾客满意”和“顾客体验”,
坚守“货真价实”底线,为消费者打造贴心优质的购物体验。通过密集的门店布局
,公司已覆盖省内各地市核心商圈,多年来持续保持较强的知名度和影响力。公司
持续深化供应商战略合作,构建长期稳定的优质伙伴关系,并着力拓展自营供应链
渠道。依托较强的品牌影响力、稳定客群及优质供应商资源,为未来发展奠定了坚
实基矗
(二)区域深耕规模
公司充分依托山东省,其作为中国东部沿海经济大盛贯通京津冀与长三角两大国家
战略经济圈的地理优势,已成功构建了以济南为核心城市,对重点地级市的战略渗
透,核心地段选址优势并持续向有发展潜力的县域市场拓展。同时,加快拓展省外
周边市场,稳健推进区域布局,持续提升公司市场竞争力与品牌影响力。
(三)多场景数字化融合
公司重点聚焦消费体验升级,通过全域数字化引擎重构商业生态,以多业态融合为
基础打造多元化消费场景。结合早期形成独特“百货+超市”及购物中心模式,不
断调优升级门店,积极探索社区超市、生活超市、精品超市等细分业态,重塑品牌
组合,增强客流黏性。加速数字化转型建设,深化“公域+私域”“线上+线下”“
流量+留存”联动优势,整合多渠道资源,拓展本地市场,构建线上线下融合发展
的全域运营平台,推进智慧零售发展。
(四)人才优势
公司拥有一支精通零售行业的管理团队,并持续强化人才战略引擎作用,重点推进
区域架构优化全面落地与经营负责人公开选聘,同步以新型经营责任制全覆盖为核
心深化组织变革,通过细化考核并联动岗薪动态调整,实现干部能上能下与精准激
励。在梯队建设方面,系统性构建“招培用”闭环体系,针对新生力量、潜力骨干
、中高层管理者进行定向履职培训,形成贯穿基层、中坚与管理层的全链条赋能网
络,为战略转型提供强有力的人才支撑。
四、可能面对的风险
1、宏观经济及行业竞争风险
国内消费增长持续承压,居民可支配收入增速放缓或消费信心不足,将影响公司销
售规模;行业竞争加剧,公司作为实体零售,电商平台凭借价格与便利优势持续分
流客源,对标准化商品构成显著压力;线下领域,大型商业综合体、精品买手店、
免税店及国际奢侈品牌直营店不断扩张,同质化竞争加剧,对公司定位与差异化能
力提出更高要求;此外,行业内并购整合加速可能催生更具规模与资源优势的区域
性或全国性竞争对手,进一步争夺市场份额。
2、消费趋势波动风险
公司作为区域零售行业的领先企业,面临多重消费趋势波动带来的结构性挑战。消
费者偏好快速迭代与消费分级加剧,共同推动市场向高端化与极致性价比两极分化
,固守单一市场定位存在客群流失风险;线上消费惯性持续强化,若实体零售的体
验优势未能有效转化为差异化竞争力,客流面临持续分流压力;伴随Z世代成为消
费主力,其对国潮品牌的偏好及数字化交互需求正深刻重塑零售生态,传统百货服
务模式面临代际适应性挑战。
3、拓展新业务及培育风险
公司在探索新业态、新模式过程中,面临市场不确定性、资源协同挑战及效率瓶颈
。新业务孵化需克服市场定位与盈利周期压力;新兴消费领域面临激烈竞争与用户
获取难度;同时,新业务资源投入可能影响传统业务升级节奏,内部协同机制与决
策效率若未能同步优化,可能制约整体竞争力提升与战略目标的实现。
4、转型风险
行业转型升级过程中,公司面临系统性挑战。供应链优化需应对需求波动与效率提
升压力;数字化建设存在数据协同与技术应用效能挑战;精细化运营需平衡场景创
新与成本效益,并提升区域差异化经营能力。若转型过程中关键环节效能滞后或协
同不足,可能影响整体转型效率与市场竞争力的提升。
面对上述风险,公司将密切关注宏观环境与行业动态,持续优化经营策略。深化线
下沉浸式体验与差异化商品壁垒,加速渠道融合提升服务价值;动态响应消费分级
与偏好变化,强化门店社交娱乐属性以吸引多元客群;审慎推进新业务孵化并强化
资源协同;同时,深化供应链、数字化与精细化运营转型,全面提升抗风险能力与
核心竞争力,保障公司高质量、可持续发展。

【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
|企业名称                  |注册资本(万元)|净利润(万元)|总资产(万元)|
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
|东营银座商城有限公司      |       6000.00|     3904.00|   127414.88|
|临沂银座商城有限公司      |      22124.50|           -|           -|
|保定银座商城有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|威海宏图贸易有限公司      |       8000.00|           -|           -|
|山东星座汇商业管理有限公司|       1500.00|           -|           -|
|山东滨州银座茂商业管理有限|       1500.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|山东银座置业有限公司      |      67046.70|     4796.68|   180196.35|
|山东银座购物中心有限公司  |      70030.54|           -|           -|
|张家口银座商城有限公司    |       1000.00|           -|           -|
|新泰银座商城有限公司      |        500.00|           -|           -|
|泰安银座商城有限公司      |       1432.90|           -|           -|
|泰安银座岱宗购物广场有限公|       1000.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|济南银座万虹广场有限公司  |        500.00|           -|           -|
|淄博银座商城有限责任公司  |       5000.00|     2624.34|   133944.74|
|滨州银座商城有限公司      |      13460.00|           -|           -|
|石家庄东方城市广场有限公司|      14500.00|     -278.19|    23012.70|
|银座云生活电子商务有限公司|             -|       99.32|    69978.18|
|银座集团临朐华兴商场有限公|        101.00|      231.20|    11288.63|
|司                        |              |            |            |
|银座集团德州商城有限公司  |       3000.00|           -|           -|
|银座集团济南长清购物广场有|        500.00|           -|           -|
|限公司                    |              |            |            |
|青岛乾豪房地产开发有限公司|       1000.00|     -410.51|    98519.31|
|青岛银座投资开发有限公司  |      20000.00|    -1818.32|   107196.19|
|青州银座商城有限公司      |       1800.00|           -|           -|
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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