☆公司报道☆ ◇600743 华远地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-27】
华远地产(600743)前三季盈3.04亿元 同比增长15%
周三晚间华远地产（600743）发布第三季度报告称，前三季度公司盈利3.04亿
元，同比增长15.14%。
华远地产季报显示，前三季公司营业收入为17.5亿元，每股收益为0.24元。
华远地产称业绩变动的原因是，报告期内项目结算收入增加。
【出处】全景网【作者】
【2011-10-18】
华远地产(600743)长沙项目起火 任志强称损失不大
10月16日，华远地产在长沙的在建楼盘华远·华中心发生火灾。
据了解，当天下午3时左右，位于长沙解放西路的华远地产楼盘冒出滚滚浓烟
，不久有消防车赶到现常而有目击者表示，华远·华中心的火情出现于下午2点后
不久，其4楼位置最先冒烟，没过多久便出现明火，部分安全网被烧出大洞，附近
的脚手架也开始燃烧，现场冒出大量浓烟。
不过在3点消防队赶到后，大火随即被扑灭。此后施工人员开始拆卸安全网。
据在楼盘下面作业的一名水泥工猜测，应该是电焊的火星导致起火。施工方负责安
全检查的工作人员则表示，目前事故原因还不清楚。
而在华远长沙楼盘发生火灾后不久，其董事长任志强就在微博中表示，"现场
浓烟滚滚，但只烧了施工防护网。损失不足千元，没有人员伤亡。起火原因正在自
查。消防队已撤离。估计是民工烟头引发。"
华远地产董秘办工作人员也对记者表示，"华远在长沙的楼盘确实发生了火情
，目前我们也不知道具体原因，但损失很小，对公司没有影响。"
资料显示，2008年3月，华远以近20亿元的代价获得华中心项目（金外滩·橘
韵）公司93%的股权，正式接手该项目。而这也是华远地产首次布局长沙的城市综
合体项目，其位于长沙市湘江东岸老城区，项目总占地面积约235亩，净用地使用
面积约160亩，用地性质为综合用地，预计总建筑面积达80余万平方米，集住宅、
酒店式公寓、商业、写字楼和酒店为一体的城市标志性综合体。
2011年9月10日，华远地产曾发布公告称，将与香港嘉里集团旗下香格里拉公
司共同出资设立香格里拉酒店有限公司。该酒店公司将负责开发华远金外滩项目的
香格里拉酒店。
此外，华远地产10月12日的还发布了三季度业绩快报，公司今年前三季度实现
净利润3.04亿元，同比增长15%。期内公司实现营业收入17.5亿元，同比增长54%；
实现每股收益0.24元，同比增长14%。
【出处】证券日报【作者】
【2011-10-12】
华远地产(600743)前三季度盈利3.04亿 同比增长15%
华远地产（600743）周二晚间发布业绩快报，公司今年前三季度实现净利润3.
04亿元，同比增长15%。
期内公司实现营业收入17.5亿元，同比增长54%；实现每股收益0.24元，同比
增长14%。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-24】
华远地产(600743)3.96亿解禁股再锁一年
华远地产(600743)公告，公司限售流通股3.96亿股将于2011年8月29日起上市
流通。公司近日收到公司第二大股东北京华远浩利投资股份有限公司和第四大股东
北京首创阳光房地产有限责任公司发来的《关于不减持所持华远地产股份有限公司
股票的承诺函》，华远浩利和首创阳光分别就其持有的公司股份减持事宜承诺，自
2011年8月29日起至2012年8月28日止一年内不减持所持公司股票。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-17】
华远地产(600743)2011年上半年净利润同比增长5.66%
8月16日晚，任志强掌舵的华远地产公布了其2011年半年报。
根据报告显示，华远地产上半年共实现营业收入11.25 亿元，比上年同期增长
64.66%，实现营业利润3.37亿元，比上年同期增长38.66%，实现净利润1.81 亿元
，比上年同期增长5.66%；基本每股收益0.14元，比上年同期减少22.22%。
土地市场零斩获
报告期内，华远地产实现开复工面积103.8 万平方米，比2010 年同期增长47.
9%，其中新开工35.9 万平方米、竣工11.8 万平米，完成销售签约额11 亿元，销
售签约面积13 万平方米。竣工项目包括青岛汤米公馆和西安君城二期A区2个项目
。
不过公告也指出，上半年受政策调控及房地产市场环境变化的影响，北京地区
的项目销售工作遇到了较大的压力。公告就显示，华远在华北地区上半年的营业收
入为3558.23万元，较去年同期降低92.58%。
对着这种不利的市场环境，华远表示下半年将增加新盘推出量，预计全年销售
签约额和签约面积都将超过去年。
而在土地市场方面，虽然华远地产上半年四处出击，但却丝毫没有斩获。
华远地产自己也表示，报告期内，公司利用各种资源在增加土地储备方面做了
积极的努力，对十几个项目进行了深入调研和洽谈，但截至报告期末，公司未有增
加新的土地储备。下半年公司将继续跟进土地市场情况和变化趋势，适当增加土地
储备资源，使公司的土地储备保持在合理范围，能够支持公司持续发展、扩张。
货币资金方面，截至2011年6月30日华远地产期末现金及现金等价物余额为12.
21亿元，较去年同期的22.25亿元减少45.12%。而手中仅12亿余元的现金，不知是
否会影响到华远地产下半年的拿地计划。
任志强称"小心杀个回马枪"
而在上半年，对于华远地产来说还有一件影响颇大的事情。
4月20日，华远地产接到控股股东北京市华远集团有限公司通知，由于任志强
已到退休年龄，北京市西城区政府同意其辞去华远集团董事及董事长职务。同时，
任志强任华远地产董事及董事长、北京华远浩利投资股份有限公司董事长和北京银
行股份有限公司董事职务不变。
对此，任志强曾一再表示，自己是"退职"不"退休"，上市公司的董事长也会继
续做下去。
而在华远地产公布的中报的当晚，任志强还表示对于人大代表的职务，"这届
到期后，让干也不干了。尽完义务了。"
此外，针对北京楼市限购半年成交量下跌近一半的情况，"任大炮"则显得并不
担心，甚至表示"小心（楼市成交量）杀个回马枪"。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-08-17】
华远地产(600743)中期净利1.81亿元 同比增长6%
华远地产（600743）周二晚间披露中报，公司上半年实现净利润1.81亿元，同
比增长5.66%；每股收益为0.14元。
报告期内，公司实现营业收入11.25亿元，同比增长64.66%；完成销售签约额1
1亿元，销售签约面积13万平方米。
公司指出，报告期内，受政策调控及房地产市场环境变化的影响，公司北京地
区的项目销售工作遇到了较大的压力。面对不利的市场环境，公司下半年将增加新
盘推出量，预计全年销售签约额和签约面积都将超过去年。
【出处】全景网【作者】
【2011-07-07】
华远地产(600743)预计2011年上半年净利同比增长2%
华远地产(600743,)今日公告，公司上半年实现净利1.76亿元，同比增长2%。
基本每股收益0.14元。2011年1-6月公司实现营业收入11.05亿元，同比增长62%。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-05-16】
华远地产(600743)发起设立保障房基金
华远地产（600743）公告，公司同意控股子公司北京市华远置业有限公司作为
发起人股东之一，参加投资设立建银精瑞公租房建设投资股份有限公司（基金），
该公司主要投资于保障性住房及相关领域，特别是涉及公共租赁住房项目的建设、
投资及运营。
建银精瑞拟注册资本总额7亿元，首期出资3.5亿元，其中，华远置业投资1亿
元，首期出资0.5亿元，占注册资本总额的14.29%。
华远地产同时公告，同意控股子公司华远置业与中城元华（天津）股权投资基
金合伙企业和中城利华（天津）股权投资基金合伙企业就公司所开发的位于北京市
通州区梨园镇的通州砖厂项目进行合作；同意华远置业与中城元华、中城利华共同
对该项目的项目公司北京新通致远房地产开发有限公司进行增资，其中中城元华和
中城利华对新通致远合计增资5000万元；华远置业对新通致远增资5000万元。增资
完成后新通致远注册资本由5000万元增加到15000万元，公司股东持股比例变更为
：中城元华和中城利华合计持有33.33%，华远置业持有65.67%，北京盛世新业房地
产有限公司持有1%。
通州砖厂项目地上建筑面积30.9万平方米，其中普通商品房15.1万平方米，定
向安置房及限价房15.8万平方米。
【出处】中国证券网【作者】刘国锋
【2011-04-21】
华远地产(600743)披露 任志强卸任集团董事长
华远地产今日披露了任志强辞去大股东华远集团董事及董事长职务事宜。公司
于4月20日接到控股股东华远集团通知，由于已到退休年龄，北京市西城区政府同
意任志强辞去华远集团董事及董事长职务；但任志强仍担任公司董事及董事长、华
远地产第二大股东北京华远浩利投资股份有限公司董事长和北京银行董事职务不变
。根据华远地产年报，公司本届董事会将于今年10月8日到期。
同时，北京市西城区政府任命杜凤超任华远集团董事长，杜凤超的上市公司董
事及副董事长、华远集团总经理职务不变。
关于任志强卸任的消息最早于今年4月初传开。4月1日，任志强在其微博上透
露，上级党委已正式批准其辞去华远集团董事长一职，待集团新班子公示期满后将
正式下达免职公告。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-04-21】
任志强辞任华远集团董事长 仍担任华远地产(600743)董事长
4月20日，华远地产（600743）接到控股股东北京市华远集团有限公司通知，
由于任志强已到退休年龄，北京市西城区政府同意其辞去华远集团董事及董事长职
务。同时，任志强任华远地产董事及董事长、北京华远浩利投资股份有限公司董事
长和北京银行股份有限公司董事职务不变。北京市西城区政府任命杜凤超为华远集
团董事长，杜凤超任华远地产董事及副董事长、北京市华远集团有限公司总经理职
务不变。
早在昨日中午，任志强就已在其微博上披露了去职的消息。他在微博上表示：
"上午终于等到了组织部宣布的免职命令，会前部长询问我个人的意见，才知道政
协委员的特权是可以选择届满时退职，但我表示按到龄退职的规定办理，给年轻人
提前接任的机会。今天虽然尚未办理完交接、工商变更和离任审计等手续，但已不
再承担国有资产增值保值的责任了。"
【出处】证券时报【作者】建业
【2011-04-21】
华远地产(600743):任志强正式卸任华远集团董事长 "大学教师"杜凤超走马上任
"历经坎坷苗成树。泪洗汗浇，相伴风雨渡。热血筑就辛和苦，回眸笑对荣与
枯。昔日青春留不祝欲语还休，昂首莫贪顾。刺破云天势无阻，跃马扬鞭重上路。
"这是任志强在20日上午接到组织部免职命令后自书的一首《蝶恋花》。
而在当日晚间，华远地产也正式公告了任志强的职务变动情况。公司公告称，
2011年4月20日，公司接到控股股东北京市华远集团有限公司（下称"华远集团"）
通知，由于已到退休年龄，北京市西城区政府同意任志强先生辞去华远集团董事及
董事长职务。任志强先生任本公司董事及董事长、北京华远浩利投资股份有限公司
董事长和北京银行股份有限公司董事职务不变。
同时，公告也披露了任志强的继任者，集团总经理杜凤超成为华远集团新任董
事长。其任华远地产董事及副董事长、北京市华远集团有限公司总经理职务不变。
根据资料显示，杜凤超1962年出生，北京科技大学工学硕士，美国罗斯福大学
MBA，高级经济师。曾在北方工业大学任教，1997年进入北京市华远集团公司，历
任北京市华远集团公司投资部经理、总经理助理、副总经理、副总裁等职务。
而在此前，任志强便透露称，他从华远集团董事长一职退下后，目前华远集团
党委书记、总经理杜凤超可能会接任其职务。
接到免职通知
称提前"退职"给新人机会
4月20日，"地产大炮"任志强通过其微博透露，自己在当天上午已经接到了组
织部的免职命令，将正式卸任华远集团董事长一职，但其在华远地产的职位不变，
仍将继续担任这家上市房地产公司的董事长。
任志强表示，自己作为政协委员其实有权选择在届满时再退职，但为了给"年
轻人提前接任的机会"，其仍将按到龄退职的规定办理。2011年3月8日，年满60岁
的任志强达到了法定退休年龄。
此前，任志强同时担任北京市华远集团董事长和上市公司华远地产董事长。北
京市西城区国资委持有华远集团100%股权，而华远集团是上市公司华远地产的控股
股东。
任志强还透露，20日当天虽然尚未办理完交接和工商变更，离任审计等手续。
"但已不再承担国有资产增值保值的责任了。"
工资收入不用再申报
将动笔写"自传"
虽然早在1个多月前便知晓组织部在考察新班子，但在接到免职命令后，任志
强还是自称"心情愉快，怀念颇多"，并表示在华远奋斗近半生，从二十万借款变成
上百亿的企业也注入了心血和青春。
"离任后仍担任地产上市公司董事长，也可以自由兼职非法人的盈利性职务和
社会职务了。可以有更多时间从事NGO（不以营利为目的的非政府组织）活动了。
工资收入将不再向国资委申报和监管。也将开始动笔总结人生之路了。近日将正式
刊登上市公司公告。"任志强表示。
不过，此前本以为从集团董事长位置退下来后便可自由出入国内外的任志强，
这次仍未能如愿，其表示现在仍不能自由出境，"只能公派"。
其实早在今年3月，任志强便首次在微博上宣布将卸任华远集团董事长一职，
并称组织部已经开始考察新班子，等领导定完之后，会正式公告。但是其卸任集团
职务，不等于卸任全部职务。
3月20日，任志强在参加北师大MBA礼师季活动时称，"去年上海交大、复旦、
浙大等多个院校都想聘我为客教，但公职在身不敢妄想。现在快退了。可以接受客
座教授了。"
而4月1日，任志强再次通过微博披露，已接到上级组织部长正式通知，将卸任
华远集团董事长一职，同时上级党委也已批准其退职。
对此，北京电视台财经主持人长盛在微博上就评论说，任志强退休这一章终于
可以告一段落了，这是他本人听过的最长的假退休故事。
至于为什么是假退休呢，任志强此前的一席话给出了最好的解释。在4月10日
的一场见面会上，任志强称，"如果（华远地产）董事会不选我做董事长，我也没
办法。但华远浩利（华远地产第二大股东，员工持股会）也有权推选一位董事，到
时他们未必竞争得过我。"显然，业已花甲的任志强对于上市公司董事长之职是志
在必得，而一旦其再次当选华远地产董事长，也就意味着任志强还将在地产一线打
拼几年，人们也就还能时常听到"任大炮"发出的"炮火"。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-04-11】
任志强"退职不退休" 有意续掌华远地产(600743)
华远集团董事长任志强10日晚在接受本报记者采访时表示，“退职不代表退休
”，而且退职的仅为华远集团董事长，他还担任华远地产董事长，并且有可能在今
年10月董事会改选时连任。此外，任志强判断，由于外部环境影响，6月份后房地
产外部环境将趋松，他还估计，全国房价平均下跌不会超过15%。
可能连任华远地产董事长
对于一些媒体报道的“退休”问题，任志强澄清，“组织部通知我可以退职了
，不是退休。这也不等于下命令，因为国资委还没有履行手续，并任命接班人。到
月底公示完，国资委手续履行完了，我才能正式离任。”
而且，任志强退职的职务是指华远集团董事长，该集团旗下除华远地产外，还
包括西单购物中心、华远旅游等资产。任的另一个职务是华远地产的董事长，“由
于是上市公司，所以组织部不管，目前职务仍继续。”任志强说，“今年10月上市
公司董事会改选，我可通过华远集团或通过第二大股东华远浩利投资股份有限公司
提名我当董事。”
任志强笑称，“至于董事会能否选我当董事长，我估计别人也竞争不过我。当
然，这都是未知数。”
6月份后外部环境将趋松
对于当前宏观环境，任志强表示，同意罗杰斯说法，CPI掉不下来，宏观调控
不会松。CPI环比将继续增长，因为大部分大宗商品价格我国难以决定，“这也意
味着房地产政策近期不会放松。”
“不过，因为有利比亚战争和日本地震，而这些因素还没有反映到国内。但是
据了解，对中国企业影响很大。比如，远大空调的原材料——铜管进口受日本影响
极大，只有三个月库存了。日本的芯片、发动机主要控制部件、特种钢等优势产品
供应出了问题。如果日本地震后几个月不能保证对中国正常供应原材料产品，中国
的GDP有可能掉下去。”任志强说，“不过，6月份以后日本地震影响才能传导至中
国，中国可能会适度放松货币政策和财政政策，如果这两个政策放了，不管房地产
政策放不放，房地产宏观环境将会有所改变。”
全国房价下跌不会超过15%
对于房地产市场，总体来看，调控导致今年投资的下降将影响明年供应。“现
在最好过的公司是去年把房子卖完了，而今年交房的企业；大量投入等着卖房子的
企业则日子难过。眼下分析房地产企业，最主要要看生产结构，把这个分析清楚了
才能知道这个公司到底是否缺乏现金流。”
对于日前“40家开发商累计负债超过6000亿元”的报道，任志强认为这个判断
是错的。“6000亿里相当一部分是预收款，包含利润，因为只有结算时才能计为利
润，真正银行贷款1500亿都不到，其他4500亿元是卖房子挣的钱，比如万科去年销
售额一千多亿，直接结算570亿元，最少还有400亿元可以结算到今年。”
任志强着重强调，“这不表示开发商现金流问题已经迫使房子必须降价”，因
此，最后形成的可能是价格的波动，估计全国房地产价格波动不会超过15%，更不
可能下降20%至30%。不过，即使10%的降价也意味着降了20%，因为CPI和PPI的涨幅
对成本的影响因素也超过了10%。
【出处】上海证券报【作者】叶勇,陈捷
【2011-03-21】
华远地产(600743)董事长任志强微博透露即将退休 拒媒体追问称"不想当笑料"
近日，华远集团董事长任志强即将退休的消息引发了媒体的持续关注。同时，
任志强也再度发炮，不过这次要"炮轰"的目标与房地产无关，而是部分"打扰"其周
末休息的媒体。
任志强将要退休的消息源自其3月19日的一条微博信息，在这条微博上他透露
，目前北京市西城区组织部已经开始考察新领导班子，"至少国有企业的官不能再
干了"，即自己将很快从集团董事长职位退休，但上市公司华远地产的董事长一职
还未定，上级决定之后将以公告形式发布。
而19日恰逢周末，不少媒体记者在看到此消息后纷纷致电任志强予以核实，以
至于不堪其扰的任志强在20日下午通过微博表示，"媒体们都太不讲理了。我退不
退休是我个人的事。别都想拿我当你们的笑料。大礼拜天的也不让人休息，一个接
一个的来电话。这种媒体也太自私了。都该进疯人院关几天。"
而对于任志强的抱怨，潘石屹则在微博中回应称这是媒体对任志强的关心。
据了解，任志强目前同时担任北京市华远集团董事长和上市公司华远地产董事
长，华远集团是华远地产的控股股东，北京市西城区国资委持有华远集团100%的股
权。
而任志强所说的"至少国有企业的官不能再干了"，意即华远集团董事长肯定将
退下来，但上市公司职务还待定，他在另外的途径透露说，"（上市公司）没说不
能干了，等领导定完之后会正式公告。"
对于即将从集团退休的问题，任志强在20日晚间还表示，"准备退休不等于已
退，没有命令就必须坚守岗位；退国企不等于全退，要等指令。而房地产上市公司
（华远地产）只是集团控股之一，董事长退休要有法定程序决定，因此股民可以放
心，如退会正式公告。"此外，他还表示，退休不等于退出市场，人生可怕的不是
法定年龄退休，而是心灵的退休。
今年3月8日，任志强便已经年满60岁，达到退休年龄。而至于退休后的去向，
任志强称可能会到一些高校担任客座教授。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-03-03】
华远地产(600743)2010年收入增逾五成 利润涨幅不足两成
758万！任志强蝉联内地房企薪酬第一
3月3日，任志强掌舵的华远地产公布了其2010年年报。
根据年报显示，2010年华远地产共实现营业收入17.79亿元，同比增长53.38%
；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.02亿元，同比增长17.39%；
经营活动产生的现金流量净额则为-7.73亿元，较去年的4.96亿元同比骤降255.84%
。
利润增幅远逊收入
京外收入占5成
而上述数据也显示出，虽然华远地产的营业收入在2010年取得了53.38%的增长
，但其净利润却只增长了17.39%。对此，有分析人士称，华远地产此前在京城的销
售项目多属于中高端，因此利润较大，而2010年其在京外市场的销售收入占比大增
，这些项目的单体利润肯定不及以往其在北京所销售的项目，因此净利润的增幅不
及收入。
年报显示，2010年华远地产各项目合计完成签约29.03亿元，收款29.5亿元，
同比分别增长69%、72%。
公司表示，2010年在国家出台一系列调控政策后，一线城市的销售受到冲击较
大，京、沪、深2010年房屋销量都有30～40%的下降，但二、三线城市房屋的销售
都有较大幅度增长。而在华远地产2010年的利润来源中，二线城市的贡献也首次接
近50%。因此，华远地产也表示，公司将加大在二、三线城市尤其是现有项目所在
城市的业务布局与投资比例。同时，加快业务结构调整的步伐，积极与商业地产合
作方合作，增加公司在商业地产方面的投资，以丰富公司的产品线。
艰难回归北京市场
在土地市场上，2010年任志强表达了强烈回归北京市场的愿望，多年来未在京
城拿地的华远地产也是四处出击，不惜屡屡投出竞标现场的最高价。但结果却颇不
如意，年报显示，2010年华远地产对北京土地公开交易市场上上市交易的15个项目
进行了投标竞买，但仅在去年11月以投标联合体的形式获得北京通州梨园镇砖厂项
目的开发权。
由于在北京土地市场上的屡战屡败，也引来了"任大炮"期间的多次抱怨。
而除了上述地块，2010年9月，华远地产通过收购西安曲江唐瑞置业有限公司1
00%股权，获取了位于陕西省西安市浐灞区的2宗土地使用权，土地用途均为住宅，
也算在一定程度上弥补了公司在土地交易市场上的颓势。而上述3块土地共为华远
地产累计新增土地储备地上建筑面积约65万平方米。
公共还显示，2010年华远地产实现开复工面积94.8万平方米，比2009年增长94
.7%，其中新开工46.1万平方米，比2009年增长103.1%，竣工26.9万平米。而2011
年，公司计划全部开复工面积为143.1万平方米，同比增长51%；其中新开工75.2万
平方米，同比增长63.1%；竣工21.8万平方米。
在新开工的房地产项目中包括西安君城三期B区（五期）项目，西安海蓝城一
期项目及北京通州砖厂项目，计划竣工的房地产包括青岛汤米公馆项目，西安君城
二期项目和北京九都汇项目。
10人高管团队年薪2335万
作为地产名人，有"任大炮"之称的任志强不但在言语上时常让人侧目，其本人
和手下高管团队高额的年薪也同样也是引人关注。
2010年，任志强及其高管团队领取的薪酬合计达到了2365.95万元，较去年的1
888.5万元多出了477.45万元，同比增长25.28%。其中掌门人任志强的年薪为758.1
7万元，总经理孙秋艳为516.08万元，与去年相比增幅不大。不过几位副总经理的
薪酬却大大提高，尤其是公司2010年新任命的俩位副总经理李然和孙怀杰，其薪酬
较2009年同级别人员的收入增长了近一倍。
年报上显示，华远地产的高管团队2010年在上市公司领取薪酬的共计13人，其
中包括3位独立董事，其薪酬为每人10万元。抛去这3位独立董事，在上市公司领取
薪酬的华远地产高管则为10人，薪酬总额2335.95万元，平均每人的年薪为233.36
万元，而这个数字在国内上市房企中也排在了第一位，尤其是董事长任志强，其年
薪更是多次蝉联了内地上市房企的薪酬第一。
此外，华远地产在年报中还披露了分红预案，拟每10股派发现金股利1元（含
税），并派送红股3股，共计派发股利9726.61万元，红股2.918亿股。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-03-03】
华远地产(600743)2010年大赚4亿 任志强年薪升至758万
就算您从未涉足股市，一个人的名字您也一定熟悉，那就是华远地产(600743)
董事长任志强。他之所以受到广泛关注，不仅仅是因为出位的言论，也是因为在社
会各界大呼房价高涨时代，房企老总任志强的丰厚年薪。今日，随着华远地产2010
年业绩报告的披露，这个每年都被热议的焦点也再次被推到镁光灯下。
二线城市贡献近五成利润
华远地产今日披露的年报显示，公司2010年实现营业收入17.79亿元，同比201
0年增长了53.38%；实现净利润4.01亿元，同比增长了16.47%；每股收益为0.41元
，每股净资产为2.12元。另外，在良好业绩的支撑下公司还提出了每10股派发现金
股利1元(含税)，并派送红股3股的分配预案。
数据显示，华远地产2010年实现开复工面积94.8万平方米，比2009年增长94.7
%，其中新开工46.1万平方米，竣工26.9万平米。各项目合计完成签约29.03亿元，
收款29.5亿元，同比分别增长69%、72%。另外，2010年公司的利润来源中，二线城
市的贡献首次接近50%。值得一提的是，作为房地产企业未来业绩的重要衡量指标
之一的预收账款达到了26.51亿元，同比增长达到了94.30%，显示出华远地产有较
强的保持后续业绩增长的能力。
对于2011年的房地产市场，华远地产在年报中表示谨慎乐观，称相关部门已经
陆续出台的房地产调控政策将常态化，考虑到市场刚性需求依然存在，房地产市场
的机遇与压力将同时存在。在这一判断的基础上，华远地产计划2011全部开复工面
积为143.1万平方米，同比增长51%；其中新开工75.2万平方米，同比增长63.1%；
竣工21.8万平方米，房地产开发直接投资总额60亿元。
任志强年薪看涨
实际上，对于不少投资者来说，关心华远地产年报或许并不是因为持有公司股
票，或是想了解其发展状况，而是出于对公司董事长任志强的关注。由于频频公开
发表对房地产市场的出位言论，他一度成为社会各界关注的焦点，当2008年华远地
产借壳ST幸福，并披露公司高管年薪之后，任志强令人羡慕的年薪，就成为了高房
价时代老百姓一年一度的话题。
在2010年华远地产业绩上涨的背景下，任志强也毫无疑问地成为最为直接的受
益者。年报显示，其年薪高达758.17万元(税前)，较2009年707.40万元的数额有了
明显的增加。不过需要注意的是，758.17万元并不算是他近年最高年薪，在2008年
这一数字曾经达到774.3万元。
值得一提的是，除了身为董事长的任志强，公司其他高管的薪酬也同样令人羡
慕。年报显示，公司董事兼总经理孙秋艳516.08万元，而就算是董事会秘书窦志康
的年薪也高过不少上市公司董事长，达到122万。总的来看，2010年公司高管层年
薪总和就达到了2365.95万元。
【出处】每日经济新闻【作者】李智
【2011-03-03】
华远地产(600743)2010年净利二线城市贡献近半
华远地产（600743）今日公布2010年年报，公司营业收入17.79亿元，同比增
长53.38%，实现净利润4.01亿元，同比增长16.47%。每股收益0.41元。公司拟每10
股送3股派1元(含税)。
报告期内，公司实现开复工面积94.8万平方米，同比增长94.7%。其中新开工4
6.1万平方米，同比增长103.1%，竣工26.9万平米。各项目合计完成签约29.03亿元
，同比增长69%。2010年公司累计新增土地储备地上建筑面积约65万平方米。
华远地产介绍，2010年国家出台一系列调控政策，一线城市如京、沪、深2010
年房屋销量都有30%~40%的下降，但全国的房屋销售面积和销售额都有10%以上的增
长，二、三线城市房屋的销售都有较大幅度增长。以刚性需求为主的二、三线城市
的销售量补足了一线城市销量下跌的缺口并使全国销量增长超过10%。公司自2006
年开始向二、三线城市发展的战略在2010年有了实质性收获，2010年公司利润来源
中，二线城市的贡献首次接近50%。
因此，在2011年布局时，华远地产将加大在二、三线城市尤其是现有项目所在
城市的业务布局与投资比例，加速推进已取得项目的开发建设，控制好项目投资节
奏，扩大已进入城市的品牌影响与市场份额，并实现预期收益。同时，加快业务结
构调整的步伐，增加公司在商业地产方面的投资。
面对如今越发复杂的房地产市场，华远地产分析，市场化过度而保障房缺失的
矛盾是房地产市场当前所面临的阶段性矛盾，解决这个矛盾需要一个较长的时期。
矛盾解决之前，调控将成为常态，这一过程将是中长期的、持续深化的。而房地产
行业也有望在调控过后，实现更为健康可持续的成长。
华远地产还认为，2011年房地产市场仍将平稳发展。首先，需求巨大，每年城
镇新增家庭的户数都大于商品住宅的实际供给量。其次，2010年房地产业投资、购
置土地、新开工面积、施工面积等各项指标都有大幅增长，2011年的供应量会有较
大增长，房地产开发企业对市场很有信心，2011年上述指标将继续增长，但增幅回
落。第三，中央增加供给、抑制投资和投机性需求、加强监管保证市场规范运行的
调控政策已为全社会所熟悉，市场不会有大起大落。即便如此，华远地产对2011年
的房地产市场还是持谨慎乐观态度。
【出处】证券时报【作者】程文
【2011-03-03】
华远地产(600743)二线城市利润贡献近半
华远地产（600743）2010年年报显示，公司实现营业收入17.789亿元，同比增
长53.38%；归属于上市公司股东的净利润4亿元，同比增长16.47%；每股收益0.41
元。公司拟每10股派发现金股利1元（含税），并派送红股3股。报告期内，董事长
任志强薪酬为758.17万元（税前）。
在国家出台一系列调控政策后，一线城市的销售受到冲击较大。公司向二、三
线城市发展的战略在2010年有了实质性收获，利润来源中，二线城市的贡献首次接
近50%。
2010年，公司实现开复工面积94.8万平方米，比2009年增长94.7%，其中新开
工46.1万平方米，比2009年增长103.1%，竣工26.9万平方米。
土地储备方面，公司对50余个协议转让项目进行了跟踪分析及洽谈，并对北京
土地公开交易市场上上市交易的15个项目进行了投标竞买。2010年9月，公司通过
收购西安曲江唐瑞置业有限公司100%股权，新增土地储备约34万平方米地上建筑面
积；11月通过土地公开市场，获得北京通州梨园镇砖厂项目的开发权，新增土地储
备约31万平方米地上建筑面积。2010年，公司累计新增土地储备地上建筑面积约65
万平方米。
2011年，公司将继续采取谨慎乐观的策略，开发更多的保障房建设项目，加大
在二、三线城市尤其是现有项目所在城市的业务布局与投资比例，加速推进已取得
项目的开发建设。
【出处】中国证券网【作者】顾鑫
【2011-01-05】
业绩快报出炉 华远地产(600743)净利仅增11%
华远地产（600743）今日公布沪深两市第一家业绩快报。数据显示，2010年华
远地产实现营业收入17.60亿元，同比增长52%；但2010年持续上涨的房价和火爆的
销售以及收入的大幅增长并没有带来业绩的同步增长。数据显示，2010年华远地产
实现净利润3.81亿元，仅同比增长11%，基本每股收益0.39元。
业内认为，伴随房价上涨而不断上涨的土地价格是吞噬利润的主要原因。一份
最新出炉的研究报告显示，截至12月24日，上海今年出让土地成交总收入达1475.7
7亿元。如果按照纯商业住宅用地供应量换算，这部分地块的平均楼面地价为10574
元/平方米，比去年的7230元/平方米上涨了46%。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-11-27】
华远地产(600743)竞购联合体17.8亿通州拿地
华远地产今日披露，全资子公司华远置业11月26日获得北京市国土资源局发出
的中标通知书，华远置业与北京盛世新业房地产有限公司组成的联合体以联合投标
的方式取得了北京市通州区梨园镇砖厂村居住项目（配建“限价商品住房”与“定
向安置房”）国有建设用地使用权，项目竞买成交价为17.8亿元。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2010-10-26】
华远地产(600743)2010年第三季净利9245万元 同比增51%
华远地产（600743）周一晚发布季报，公司2010年第三季度实现净利润9245.0
5万元，同比增长50.7%。
今年7-9月公司营业收入为4.56亿元，同比增长36.52%；基本每股收益0.095元
，同比增长25%。
因项目结算收入增加，2010年1-9月公司实现营业收入11.39亿元，同比增长39
.07%；净利润2.64亿元，同比增长21.71%；每股收益0.27元，同比下降3.57%。
【出处】全景网【作者】黄丽
【2010-10-12】
华远地产(600743)前三季度净利2.64亿 同比增长22%
华远地产（600743）周一晚间发布业绩快报称，公司前三季度实现净利润2.64
亿元，同比增长22%。
快报显示，2010年1-9月公司实现营业收入11.39亿元，同比增长39%;基本每股
收益0.27元。
华远地产周一收报6.20元，涨4.2%
【出处】全景网【作者】王永飞
【2010-09-29】
华远地产(600743)股东减持1.05%公司股份
华远地产（600743）今日公告，公司接到第五大股东名流置业集团股份有限公
司通知：自2009年12月8日至2010年9月27日，该股东通过上交所交易系统累计出售
公司无限售条件流通股10243403股，占公司股份总额的1.05%；减持完成后，该股
东还持有公司无限售条件流通股10668387股、有限售条件流通股27500000股，共计
38168387股，占公司总股本的3.92%。
【出处】证券日报【作者】
【2010-09-10】
华远地产(600743)总经理及副总购买华远房屋
华远地产（600743）于2010年9月9日以通讯表决方式召开五届二十一次董事会
，会议审议同意公司董事兼总经理孙秋艳、副总经理刘康分别购买公司子公司青岛
市华安房地产开发有限公司开发的青岛汇丰名车世界项目（销售案名：华远汤米公
馆）所属房屋各一套，购买总面积为179.35平方米，购房总价款为1755178元。上
述交易构成关联交易。
【出处】证券日报【作者】
【2010-09-06】
华远地产(600743)拿地屡遭挫 任志强竞标报13.6亿最高价
9月3日，大望京村3号地以及昌平、延庆两块居住用地在北京市土地整理储备
中心开标。其中昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地因为有华远、万科、住总
、中建国际等知名房企参与投标，因此显得尤为引人关注，该地块的标底价格为10
亿3510万元。三块地均采用综合评标的形式，土地部门需对开发商进行综合评定后
才能确定最终谁能夺得地块。
5巨头昌平争地 华远13.6亿元全场最高价
在现场，万科与住总首次以联合体的形式联合投标，并报出12亿8000万元的价
格。今年屡次拿地无果的华远地产则报出了现场的最高价13亿6000万元，高出标底
价3亿2490万元。此外中国建筑股份有限公司与中建国际联合体也报出了13亿3000
万元的第二高价。由于此次依然采用综合评标的形式，因此，最后能否夺得地块还
要看对开发商的综合评估。
据了解，该地块位于昌平区回龙观。具体四至范围是：东至回龙观村规划一路
，西至安宁庄西路，南至回龙观村中街，北至回龙观村规划三路。该宗地将以"六
通一平"形式供地。建筑控制规模192967平方米，同时该地块将配建建筑面积10000
0平方米的"限价商品住房"，其套型面积应小于90平方米，房屋销售限价为7800元/
建筑平方米。
华远京城拿地屡遭挫 任志强欲用几亿换"门票"
此前，返京意愿强烈的华远地产在拿地方面屡遭挫折。在7月16日北京市昌平
区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块的竞拍中，虽然华远地产分别报出了4.9219亿
和11.397亿的全场最高价，较底价平均高出一倍，但最终还是在综合评定中败下阵
来。而在8月11日，华远地产与另外7家房企竞拍通州宋庄镇地块时改变了出价方式
，投出了最低价9.98亿，结果仍然落败。
对此，任志强在其博客中就表示："标书中政府明确规定：评标中是否承担或
开发过保障性住房是评标的重要条件之一，占有一定比例的分数及一定比例的印象
分数。华远为取得今后能不被永远的挡在竞标资格劣势地位的大门之外，决定用几
个亿的高价购买一张进入商品房小区中带有配建保障性住房资格的门票，先用一次
性的价格损失换取第一次建设保障性住房的经历，以便为今后的投标打下一个公平
竞争的基矗遗憾的是这张门票太贵了，几个亿都未能为一个是4千平米的保障房，
另一个是八万平米的保障房的障碍换来信任。"
而此次华远再次抛出最高价，显现也是因为该地块将配建建筑面积100000平方
米的"限价商品住房"，希望借此换取一张进入商品房小区中带有配建保障性住房资
格的门票。
【出处】时代周报【作者】王峥
【2010-09-04】
华远地产(600743)6.6亿收购西安唐瑞置业
本报讯 华远地产（600743）全资子公司北京市华远置业有限公司与西安曲江
大明宫投资（集团）有限公司签署《股权及债权转让协议》，收购其所持有的西安
曲江唐瑞置业有限公司100%股权及债权，以开发唐瑞置业所拥有的规划总建筑面积
约34万平方米的房地产开发项目。总收购价格为6.6亿元，其中包括股权转让款1.2
亿元，债权转让款5.4亿元。
据悉，唐瑞置业成立于2009年12月21日，主要业务为房地产开发销售。唐瑞置
业注册资本为5000万元，大明宫投资公司出资5000万元，持有100%股权。唐瑞置业
2010年8月财务报表显示，截至2010年8月31日公司资产总额为5.89亿元，负债总额
5.39亿元，净资产4992.27万元。唐瑞置业主要资产为持有的位于陕西省西安市浐
灞区的两宗地块的土地使用权，土地使用权总面积为13.25万平方米。其中宗地一
位于陕西重型机械厂以南，规划路以东，净用地面积为6.49万平方米，容积率不大
于3.3。宗地二位于西安煤矿机械厂以北，规划路以东，净用地面积为6.76万平方
米，容积率不大于1.9。两宗土地均自然平整，用途为住宅，土地使用年期为70年
。
公告显示，通过收购唐瑞置业公司股权，华远置业可取得唐瑞置业公司名下两
宗土地的使用权并对其进行开发，可增加公司约34万平方米建筑面积的项目储备，
全部用于开发市场需求量非常大的普通住宅，进一步拓展公司房地产开发业务。唐
瑞置业公司无对外担保、委托理财等情况，本次交易对华远地产及华远置业的持续
经营能力和未来财务状况无不良影响。
【出处】证券时报【作者】郑昱
【2010-08-24】
华远地产(600743)董事长任志强:一位不露相的资本运作高手
华远地产（600743.SH）董事长任志强在大家眼中无疑是为成功的企业家，同
时在公众眼中还是一位颇有见地的"地产思想家"。
任志强博客中一篇篇关于地产的博文常常能引人深思，甚至于引发一场舆论大
战，也由此又被公众称为"任大炮"。加之其频频严肃地曝光于媒体，以至于大家普
遍认为任志强有一说一、敢说敢当，从而很少注意到其资本运作方面的才华。
不过，从华远地产成功借壳ST幸福这一案例中可以看出，尤其是体现在华远地
产的二股东北京华远浩利投资股份有限公司（以下简称"华远浩利"）身上就可以看
出任志强在资本运作上的"长袖善舞"。
回到2007年2月13日，当时幸福实业已召开董事会审议通过了重大资产重组的
议案。2007年3月9日，幸福实业股东大会通过了重组的系列议案。如果华远地产借
壳成功，二股东华远浩利的相关股东将大赚特赚。
然而，当时华远浩利面临一个问题：其股东人数已经超过200人了（2003年11
月后，华远浩利股东人数为220名自然人）。
但我国《公司法》明确规定：设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下
为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。《证券法》第十条规定
：公开发行证券，必须符合法律、行政法规规定的条件，并依法报经国务院证券监
督管理机构或者国务院授权的部门核准；未经依法核准，任何单位和个人不得公开
发行证券。有下列情形之一的，为公开发行：（一）向不特定对象发行证券的；（
二）向特定对象发行证券累计超过二百人的。
于是，2007年11月，华远浩利的股东层面就展开了一系列的整合。
根据《湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨以新增股份换股吸收合并北
京市华远地产股份有限公司报告书》的披露，在2007年11月15日华远浩利部分股东
将持有的对华远浩利出资转让给7名职工。之后，华远浩利为出资人为249人的股份
合作制企业。
2007年11月14日，华远浩利35名自然人股东出资20万元设立的北京浩安利投资
咨询有限公司（以下简称"浩安利"）获北京工商局西城分局颁发营业执照。2007年
11月15日，上述35人将各自持有的对华远浩利的出资转让给浩安利。2007年11月22
日，就上述出资转让事宜，华远浩利在北京工商局办理了工商变更登记。
2007年11月14日，华远浩利34名自然人股东出资20万元设立的北京浩华利投资
咨询有限公司（以下简称"浩华利"）获北京工商局西城分局颁发营业执照。2007年
11月15日，上述35人将各自持有的对华远浩利的出资转让给浩安利。2007年11月22
日，就上述出资转让事宜，华远浩利在北京工商局办理了工商变更登记。
在上述变更登记完成后，华远浩利的股东包括179名自然人、浩安利和浩华利
。
让人奇怪的是，在浩安利和浩华利获得华远浩利的股权还没有完成登记的情况
下，仅是协议转让的情况下，在2007年11月15日华远浩利股东大会和职工代表大会
上，浩华利和浩安利不仅参加了，还就华远浩利采用发起设立方式将其整体变更为
北京华远浩利投资股份有限公司表示同意。
虽然相关律师认为，华远地产的股东、原股份合作制企业华远浩利采用发起设
立方式变更登记为股份有限公司的程序符合《公司法》、《证券法》、《中华人民
共和国公司登记管理条例》等法律、法规的规定，但在一般情况下，股权变更如果
没有完成工商登记的情况下，相关公司是不予认可的，因为从法律角度讲对方是没
有相应的股东权利的。
对比时间点可以看出，华远浩利在2007年11月份急忙通过股东"整合"，将股东
人数从249人变更为181个（179名自然人、浩安利和浩华利）降低到200人以下无疑
是为了规避相关法律。
【出处】证券日报【作者】白宝玉
【2010-08-24】
华远地产(600743)撇清"伪造门" 称都是小股东干的
8月23日晚，针对近日媒体对华远地产涉嫌伪造公文的报道，华远地产发布澄
清公告，并表示国土资源部于2010年8月19日公开通报的1001工厂项目所出现的伪
造公文事件与华远地产并无关联。
此前，媒体最大的质疑就在于，此次伪造公文的事件中，华远到底扮演了一个
什么样的角色，是不是直接参与了造假活动。此外，华远为何在该地块被调查的关
键时期，却将其持有的西安立丰御海置业有限公司80%股权悉数转让，并且在转让
公告中对所了解的问题只字不提。
都是小股东干的
大股东华远撇清关系
对此，华远地产的公告中这样解释。2006年9月22日，原北京华远（即借壳上
市之前的华远）与立丰公司（2007年伪造公文时持有问题公司20%股权）签署的《
合作开发框架协议》中约定，由立丰公司负责办理各项地方审批手续，包括签署土
地出让合同、取得西安市国土资源局发放的国有土地使用证，并负责在2007年6月3
0日前完成1001工厂项目全部拆迁工作，使项目具备开工条件。具备以上条件后，
原北京华远负责后续的项目投资及开发建设工作。在御海公司完成前期手续及与西
安市国土资源局签署土地出让合同前，御海公司由立丰公司控制并负责管理。
此外，为防范立丰公司管理御海公司期间可能出现的相关风险，2007年6月10
日，原北京华远与立丰公司签署了《合作开发补充协议》，该补充协议明确了如下
原则：在立丰公司管理御海公司期间，未经原北京华远书面确认的一切文件均不对
原北京华远发生效力，相关后果由立丰公司自行承担。
由此，华远地产认为，鉴于原北京华远与立丰公司约定由立丰公司办理与土地
有关的手续；立丰公司与1001工厂约定由1001工厂办理军队内部建房报批手续。华
远地产与备案资料更改嫌疑无关。
对此，有业内人士就认为，即使华远地产的确没有直接参与伪造公文，但是其
身为问题公司大股东，理应负有监督的职责，出现伪造公文这么严重的问题，而公
司却毫不知情，至少说明公司在监督管理上存在很大问题。
"只字不提"源于一纸合同
理由勉强刻意规避应谴责
而对于为何在该地块被调查的关键时期，却将其持有的西安立丰御海置业有限
公司80%股权悉数转让，并且在转让公告中对所了解的问题只字不提的问题。
华远地产则称，2009年7月22日，合作方1001工厂致函御海公司，告知"国土资
源部在西安土地检查工作时发现办理合作项目土地手续时，备案资料有更改嫌疑，
正在调查处理。"华远地产收到上述信息后，立即要求立丰公司就上述问题进行解
释说明。
而鉴于出现了上述问题，且立丰公司未按《合作开发框架协议》约定的期限完
成全部义务的履行，导致1001工厂项目无法如期进行开发建设。为保护公司利益，
华远置业向立丰公司提出了终止合作的要求，并于2009年12月将华远置业持有的御
海公司80%股权退回了立丰公司。因此华远地产认为自己及其股东权益并未受到损
害，按照《上海证券交易所股票上市规则》关于信息披露的相关规定，华远地产未
作信息披露。
不过，中央财经大学法学院教授胡晓柯却认为："华远地产不予公布转让原因
的理由是说不过去的。"他认为："华远地产作为当时问题公司的大股东，对公司的
所发生的一切问题都负有连带责任，不能说因为与小股东签署了委托管理协议，就
能把问题推脱的一干二净。尤其是华远地产在明知下属公司出现伪造公文这么严重
的问题，却还在相应的公告中毫无提及，更说明其是刻意回避此事，而这种恶意的
规避对于上市公司来说是很恶劣的行为。"
"按照华远地产的逻辑，虽然公司当时是大股东，但是因为与具体操作此事的
小股东签订了《合作开发补充协议》，所以出了什么事情华远都会平安无事，因此
也就不用做出相应的信息披露了。而实际上，作为大股东的华远地产却并不能因此
逃避有关责任，就像2个人一样，一起做了一件事情，结果肯定是要共同承担的，
尤其是出力多的那个人。至于签订的《合作开发补充协议》，如果出现问题，华远
的损失是可以找到小股东要求赔偿的，但这不是华远不予公告转让原因的理由。华
远当时选择不公开多少还是存在侥幸心理，是在打擦边球，其当时的公告至少是不
完整的。如果什么事情任凭自己判断没问题就不予公告，那么证券市场的信息披露
又有何意义呢？"
而华远地产的公告也显示，因为伪造公文一事，2010年8月2日，华远地产收到
西安市中级人民法院诉讼通知，1001工厂作为原告提起诉讼，被告一为御海公司、
被告二为立丰公司、被告三即为原北京华远。原告要求与被告一解除《合作建房合
同》、并要求被告一交还项目土地、没收500万元项目保证金并支付违约金人民币1
000万元。同时要求被告二、被告三对上述被告一具有给付内容的责任承担连带责
任。此外，当初投入的近6000万元资金华远现在也只收回了4300万元。如此看来，
华远地产表示的自身及其股东权益并未受到损害的问题值得商榷，而这更表明了其
信息披露存在的问题。
此外，8月23日任志强在其微博中写道："新闻总在报道各种商品造假事件，如
大米，看来中国市场最缺的是契约精神。诚信是契约中的核心，而中国从上到下都
让社会失去了信任。诚信又如何能在法律的有效约束下变成社会发展的基础呢？失
去了诚信自然就不会有信仰了。"而法学专家对于华远刻意规避某些信息的披露也
认为，华远这种缺乏诚信的信息披露理应受到道德上的谴责，不知提及诚信的任总
对此又作何感想。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2010-08-12】
华远地产(600743):新项目重点选择二三线城市
定向增发会胎死腹中？
今日，华远地产（600743）披露了2010年中期报告。上半年，华远地产实现净
利润1.71亿元，同比增长10.28%，每股收益为0.18元，同比下降10%。
重点选择二三线城市
华远地产表示，上半年公司实现开复工面积70.2万平方米，比2009年同期增长
95%，其中新开工21.5万平方米；报告期内竣工17.3万平方米；完成销售签约额13.
7亿元，销售面积9.1万平方米。
同时，华远地产表示，公司利用各种资源在增加土地储备方面做了积极的努力
，对若干个项目进行了深入调研和洽谈。鉴于房地产宏观形势的变化，公司在新项
目投资上采取更为谨慎的原则，并将选择重点更多地放在目前受调控影响较孝市场
发展潜力更大的二三线城市。
此外，华远地产认为，下半年调控新政的实施将保持连续性、稳定性，预计市
场在一段时间内将维持4月以来的惯性，前期房价上涨过快的城市房价将持续平稳
下降，投资和投机需求减少，部分自住需求观望等待。但从长远来看，基于居民改
善居住条件和中国城市化进程不断加快的大背景，强大的自住购房需求仍然存在，
因此房地产市场长期向好的趋势不会改变。
【出处】证券日报【作者】白宝玉
【2010-07-07】
华远地产(600743)上半年盈利1.71亿 同比增长10%
华远地产（600743）周二晚发布业绩快报，公司2010年上半年实现净利润1.71
亿元，同比增长10%。
快报显示，2010年上半年公司实现营业收入6.83亿元，同比增长41%，实现每
股收益0.18元，较去年同期调整后的每股收益增长13%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-04-27】
华远地产(600743)2010年一季度营业收入同比增长30.47%
由于房产销售结转增加，华远地产（600743）今年一季度营业收入3.93亿元，
同比增长30.47%；归属上市公司股东的净利润8919.79万元，同比增长29.37%；基
本每股收益0.09元。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-03-12】
华远地产(600743)下调非公开发行价格
华远地产（600743）12日公告称，实施2009年度分红方案后，公司将调整非公
开发行股票数量上限和发行底价，原定的以不低于9.36元/股发行不超过1.1亿股调
整为以不低于7.41元/股发行不超过1.375亿股。
公司2009年度分红方案为：按2009年12月31日公司778,129,126股总股本为基
数，每10股派发现金股利1元（含税），并派送红股2.5股。目前公司2009年度分红
方案已实施完成。
根据公司2009年10月31日发布的非公开发行预案，公司拟非公开发行不超过1.
1亿股股票，发行价格为每股9.36元，预计发行募资不超过9.5亿元。公司此次增发
募集资金将投入两个项目，其中西安大明宫馨村二期（华远·君城二期）拟投入募
集资金6亿元，该项目总投资11.90亿元；长沙金外滩一期A区拟投入募集资金3.5亿
元，该项目总投资20.84亿元。（邢佰英）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-02-04】
华远地产(600743)澄清任志强"高薪门"
素有“地产大炮”之称的任志强再次被舆论推到了风口浪尖上，这次不是因为
他的“快人快语”，而是因为其2009年税前收入高达707.4万元，被评为内地第一
高薪的管理者。
高管薪酬一直是舆论关心的焦点，前有中国平安马明哲、国泰君安天价薪酬事
件，这次轮到了“地产大炮”任志强，后者显然对舆论拿高薪说事“不大乐意”。
4日，华远地产（600743，收盘价9.29元）就此发布了有关澄清公告。
华远地产称，2010年2月1日，公司2009年年报披露后，部分媒体对公司董事长
任志强先生的薪酬表示关注。特就任志强先生2009年度薪酬说明如下：
公司2008年10月28日股东大会审议通过董事长年薪320万元，2009年初因金融
危机影响，公司管理人员按90%领取月薪，任志强先生仍按华远地产重组幸福实业
之前原北京市华远地产股份有限公司董事长年薪248万元发放。2008年10月28日股
东大会还审议通过了《公司奖励基金管理办法》，按照《公司奖励基金管理办法》
，在公司净资产收益率超过10%之后，按当年净资产收益率不同的比例提取奖励基
金，提取的奖励基金总额中的15%用于奖励董事长，于下一年度实际发放。2008年
公司实现净利润4.04亿元，净资产收益率超过20%，按净利润10%计提奖励基金4040
万元，公司管理层决定奖励基金的75%作为奖金在2009年度发放，其余25%用于未来
年度经营业绩不佳，不能提取奖励基金时，发放奖金以保证公司队伍稳定。
2009年度任志强先生税前薪酬707.4万元构成如下：252.9万元为董事长年薪及
职工福利、司龄工资、未休年假补偿工资等，454.5万元为2008年度业绩奖励。
北京市西城区国资委100%控股北京市华远集团有限公司，是华远地产的实际控
制人，任志强先生是公司董事长也是华远集团董事长，是区国资委管理的干部，根
据区国资委对华远集团2008年度综合业绩考核，区国资委同意他2009年度实际领取
的年薪为不超过70万元，公司应付他的其余薪酬记在公司的应付职工薪酬科目中，
根据任志强先生在华远集团董事长任期期满后的综合考核结果支付。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-02-04】
华远地产(600743)任志强实领年薪不到70万
“地产狂人”任志强２００９年的年薪到底是上市公司年报披露的７００万，
还是其本人“叫屈”的７０万？这个一度让公众困扰的“谜团”今日有了明晰的答
案。华远地产（６００７４３）今日公告称，２００９年度任志强税前薪酬为７０
７．４万元，但根据华远地产的实际控制人北京市西城区国资委对华远集团２００
８年度综合业绩考核，区国资委同意他２００９年度实际领取的年薪为不超过７０
万元，公司应付他的其余薪酬将根据任志强在华远集团董事长任期期满后的综合考
核结果支付。
７００万“名义年薪”如何构成
在今日发布的澄清公告中，华远地产就任志强２００９年度薪酬说明如下：公
司２００８年１０月２８日股东大会审议通过董事长年薪３２０万元，２００９年
初因金融危机影响，公司管理人员按９０％领取月薪，任志强仍按华远地产重组幸
福实业之前原北京市华远地产股份有限公司董事长年薪２４８万元发放。２００８
年１０月２８日股东大会还审议通过了《公司奖励基金管理办法》，按照《公司奖
励基金管理办法》，在公司净资产收益率超过１０％之后，按当年净资产收益率不
同的比例提取奖励基金，提取的奖励基金总额中的１５％用于奖励董事长，于下一
年度实际发放。２００８年公司实现净利润４．０４亿元，净资产收益率超过２０
％，按净利润１０％计提奖励基金４０４０万元，公司管理层决定奖励基金的７５
％作为奖金在２００９年度发放，其余２５％用于未来年度经营业绩不佳，不能提
取奖励基金时，发放奖金以保证公司队伍稳定。２００９年度任志强税前薪酬７０
７．４万元构成如下：２５２．９万元为董事长年薪及职工福利、司龄工资、未休
年假补偿工资等，４５４．５万元为２００８年度业绩奖励。
只拿７０万元背后还有“尾巴”
逾７００万的“名义年薪”为何任志强只能拿７０万？华远地产在公告中这样
解释：北京市西城区国资委１００％控股北京市华远集团有限公司（以下简称“华
远集团”），是华远地产的实际控制人，任志强是公司董事长也是华远集团董事长
，是区国资委管理的干部，根据区国资委对华远集团２００８年度综合业绩考核，
区国资委同意他２００９年度实际领取的年薪为不超过７０万元，公司应付他的其
余薪酬记在公司的应付职工薪酬科目中，根据任志强在华远集团董事长任期期满后
的综合考核结果支付。
分析人士认为，华远地产今日的这份澄清公告很好地解释了任志强的“年薪谜
团”，同时公告中留的“尾巴”意味着，任志强尽管２００９年只能拿７０万，但
上市公司应付他的其他薪水并不是就拿不到了，北京西城区国资委届时会在任志强
华远集团董事长任期期满后，根据任的综合考核结果来支付。
尽管任志强曾“叫屈”，但从媒体报道看，“地产狂人”自己肯定“不差钱”
，任志强自己曾经表示，“我实际的工资大约低于公布年薪的十一分之一，但我按
国资委的要求不会公布具体数字的，反正不如我的讲课费多”。另有媒体曾披露，
任志强所持华远地产股份在１６００万股以上，股票市值在亿元以上。
信息披露应更透明化
分析人士指出，上市公司因高管年薪问题专门发布澄清公告，在证券市场即使
不是绝无仅有，也算相当罕见了。任志强的“年薪谜团”虽已消散，另一个问题仍
待解：《上市公司信息披露管理办法》明确规定：信息披露义务人应当真实、准确
、完整、及时地披露信息，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。当上市公
司信息披露的巨额年薪与高管自己披露的实际收入差距巨大时，上市公司是否有义
务在年报中予以说明？上市公司的信息披露本应事先更透明化，而不是事后在媒体
的不断质疑下再做说明。（马强）
【出处】深圳商报【作者】
【2010-02-02】
华远地产(600743)董事长任志强年薪遭质疑 董秘称没问题
昨日 （2月1日）华远地产（600743）公布了2009年报，年报显示，华远地产
净利润同比下降15%，而董事长任志强年薪也下降至707.4万元。但是，有投资者对
华远地产年报中披露的任志强年薪提出质疑，因为按照公司之前的薪酬计算方案，
任志强在去年的年薪将远远超过707.4万元。
净利润同比降15%
年报显示，公司2009年实现营业收入11.60亿元，同比下降近五成；实现归属
于上市公司股东的净利润3.44亿元，同比下降15%，基本每股收益为0.44元，加权
平均净资产收益率为21.39%。此外，公司还提出了每10股派发现金股利1元(含税)
，并派送红股2.5股的分配预案。
年报同时显示，任志强在报告期内从公司领取的报酬总额为707.4万元，董事
、监事和高级管理人员领取年薪合计1888.5万元。据了解，在华远地产借壳ST幸福
后，2008年年报披露的任志强年薪高达774.3万元，董事、监事和高级管理人员领
取年薪合计1825万元。
根据2009年年报披露信息，记者粗略计算，董事长任志强年薪同比下降了8.64
%。不过，任志强日前在自己博客中表示，“我的年薪已不是新闻，我实际的工资
大约低于公布年薪的十一分之一，不如我的讲课费多。”其还称，“公告年薪”在
1996年就超过了700万元，并在报纸上公开刊登过，而十多年之后他的年薪并没涨
，而且这一年薪也是经历了上级主管部门多次审查与询问的，是公开透明并经批准
的。
投资者质疑年报年薪
昨日有投资者对华远地产在2009年年报披露的任志强年薪提出质疑，因为按照
公司披露的薪酬计算方案，董事长任志强今年薪酬远超过华远地产实际披露的707.
4万元。
2009年年报披露，华远地产董事长薪酬为年薪320万元，总经理年薪为235万元
，并按公司《公司奖励基金管理办法》获得公司奖励基金。
而根据华远地产2008年10月公布的奖励基金管理办法，年度加权净资产收益率
≥20%时，以当年度归属于母公司股东净利润的10%计提奖励基金。公司的奖励基金
按以下原则进行分配：奖励基金的15%用于奖励董事长。
由于华远地产2009年加权平均净资产收益率为21.39%，达到了奖励基金管理办
法中提取奖励基金的条件，那么根据薪酬计算办法粗略计算的董事长的年薪应该至
少为：320万元年薪+2009年归属母公司净利润*10%*15%，计算结果为836.52万元。
这与华远地产年报披露董事长年薪707.4万元相差了129.12万元。
董秘：披露没有错误
为此，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）昨日致电华远地产董秘窦志康
求证此事。
NBD：2008年10月公布的《公司奖励基金管理办法》没有改动吧？
董秘：股东大会通过以后就生效，到目前为止没有改动过。
NBD：今年华远地产加权净资产收益率超过20%，那么是否还是以10%计提奖励
基金？
董秘：对的。
NBD：计提出来的奖励基金是否有15%奖励给董事长的？
董秘：是的。
NBD：那么15%奖励给董事长再加上基本薪酬，董事长的薪酬是否远远超过了70
0万元了。
董秘：我们的奖励基金是根据上一年度的净利润提取的，提取完了再在下一个
年度发放。比如说2009年公布的高管收入等于是2009年的工资收入+2008年度的奖
金。年度奖金要在2010年年度股东大会开过，审计报告确认后才发放。
NBD：那么年报中披露的薪酬是怎么回事？为何计算下来的年薪会比披露的年
薪多？
董秘：年报里面的薪酬所含的奖励基金是上一个年度的奖励。如果按照2008年
薪酬计算，4亿多乘以10%再乘以15%，就是600多万。600多万再加上基本工资就成
了900多万。
NBD：那为何这也比披露的年薪要多，而年报只披露了700多万？
董秘：那我得问一下人力资源部，我们披露应该没有错误。
董秘窦志康表示，由于人力资源部领导不在，需要今日（2月2日）才能给记者
回复。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-02-01】
华远地产(600743)09年拟每10股送2.5股并派现1元
本报讯 今日，华远地产（600743）公布2009年年报。2009年，公司实现营业
收入11.6亿元，同比下降49%；归属于母公司股东的净利润为3.44亿元，同比下降1
5%。华远地产拟定的分红预案为，每10股派发现金股利1元（含税），并派送红股2
.5股。
报告期内，华远地产实现开复工面积48.6万平方米，比2008年增长12.5%，其
中新开工22.7万平方米，完成了年度开复工任务。目前，华远地产已取得的开发项
目总建筑规模（含土地储备项目）约200万平方米，2010年计划开复工面积82.64万
平方米，同比增长70%。其中新开工33.9万平方米。全年计划竣工约35万平方米。
【出处】证券时报【作者】
【2009-12-08】
华远地产(600743)第五大股东减持715万股
华远地产（600743）第五大股东名流置业集团股份有限公司自11月16日至12月
7日累计出售公司无限售条件流通股715万股，占公司股份总额的0.92%。（李阳丹
顾鑫）
【出处】中国证券网【作者】
